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蒙小白白 42.5%的收入都缴税了!这些可以抵税的开支,知道的话能省几千加币! attach_img
即使加拿大的房价有降温迹象但对于已经背上房贷的市民来说每个月花在房屋上的支出仍然是一笔不小的开销 但是根据Fraser Institute最新研究显示,和加拿大人缴的税相比,用于房子上的开销就显得不算什么了。 研究显示,2016年加拿大家庭将42.5%的收入用于缴税,22.1%用于房屋支出。按平均年薪$83,105计算,加拿大家庭有$35,283用于缴税, $31,069用于房屋支出(租金或贷款),食物和衣服。 但是在1961年的时候,缴税占加拿大家庭收入比例仅为33.5%,56.5%用于食品,衣服和房屋支出。 这些开支都可以抵税知道的话分分钟能省几千加币 有专家提醒民众,其实有不少开支都可以抵税,要是知道的话,随时能为你节省数百、甚至数千元税款。 医疗护理保险险费health plan premiums 多伦多入息税专家Jason Heath表示,在所有可以扣税的医疗费用中,纳税人最常忽视由每月自动从雇员薪酬中扣除的保健或牙齿保险费。这个自动扣除的保险费其实也可以视作医疗开支。 在2016年只要总医疗开支超过2,237元,或报税人或其配偶的薪金3%(以较低者为准)即可扣税。Heath指出光是一年的保险费很容易就超过2,000元。 搬家开支moving expenses 对于要为工作而搬家的人,搬迁和出门费用可以十分可观。若报税人能证明新居与新工作场所的距离,较旧居缩短至少40公里,有关费用可以扣税。而家长若有子女因成为全日制学生而搬近新入读学校,家长也可申请扣税优惠。 在再次置业前四年内没有自置物业的人士、以及首次置业人士,均可为年内购买的合资格住所,包括独立屋、condo或流动屋(mobile home)申请5,000元退税。 若业主的住房是2009年1月27日后购买,又未有在置业当年申请退税,也可以提出调整之前的报税单。 此外,残疾税款抵免的范围也比一般想像中广,如糖尿病,癫痫或学习障碍也属可免税范畴,合资格人士每年可获约$2,000退税。 来源:加拿大都市
最后发表: Ivona@ 2017-8-25 21:59 1283 1 2017-8-25
蒙小白白 雪上加霜?8月30日起留学生不能单独买房,海外买家税难退! attach_img
这几天,有消息传加拿大五大银行之一CIBC将再度收紧房屋按揭贷款,海外留学生申请房贷的时候必须同时写上父母名字。这意味着此前安省推出的海外买家税留学生3年后退税的政策变成了“空头支票”,如果买房贷款的话,税就退不回来了。 超级生活就此采访了不愿透露姓名的CIBC银行资深房贷经理,得到的消息指,今天刚刚得到内部确认,将于8月30日施行新规。 按照目前的规定,留学生自己可以当担保人(guanrantor)。银行此次出台的新规定则将对海外留学生申请房屋贷款有更严格的要求,要求留学生在房屋贷款申请表上同时填写上担保人,即留学生父母。 这意味着从房屋产权的意义上,留学生和担保其的父母同时成为“共同借款人”(co-borrower),而作为海外人士的父母变成了退税的“障碍”。 这个调整对于安省需要贷款买房的留学生简直是一个噩耗。因为今年4月安省推出的针对海外买家的新政中,15%海外买家税对于留学生是有一个退税优惠的,也就是NRST Rebate:在加拿大政府认证的大专院校注册就读最少两年full time的国际留学生,在买房产后2到3年可以申请全额退税。 当时,这个优惠对留学生来讲可谓是“不幸中的万幸”。而银行出台的新规,却意味着房屋产权上加上了父母担保人的名字,那么这笔税款肯定不会退了。此免除条款也就等于形同虚设。 有业界人士指出,这对于多伦多动荡不定的2017年房市可谓是雪上加霜。 来源:超级生活
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-23 20:52 1260 0 2017-8-23
蒙小白白 蒙特利尔房地产中国买家暴增,他们最喜欢这些地区 attach_img
根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的数字显示,2017年前六个月,蒙特利尔房地产交易中的的海外买家增加了30%。 2016年蒙特利尔海外买家的数量比2015年暴增了60%,新数据显示这种趋势在2017年仍在继续。 尽管如此,今年1月至6月蒙特利尔海外买家数量仅占房产总交易量的1.3%,总数为425人。 去年同期,蒙特利尔330栋房产被海外买家购得,占总交易量的1%。 CMHC表示,多伦多和温哥华推出的15%海外买家税,可能会推动中国投资者进入蒙特利尔市场,即便如此,影响也非常轻微。 CMHC的Francis Cortellino表示,蒙特利尔房地产市场一直被法国和美国投资者主宰,现在情况有些改变,来自中国的投资者增多。 Westmount和皇家山最受欢迎 魁北克房地产协会联盟(Quebec Federation of Real Estate Boards)的分析师Paul Cardinal表示,目前蒙特利尔的外国买家数量仍然很少,对房价影响不大。 不过,他指出,蒙特利尔一些中国买家钟爱地区的房价可能会暴涨,例如Westmount和皇家山。 受公寓市场的火爆推动,6月份蒙特利尔的房屋销售量增长了10%。 位于上海的房地产经纪公司的Colin Bogar表示,中国人对蒙特利尔的兴趣越来越大。蒙特利尔在Property Passbook网站上的搜索排名进入了前十。 蒙特利尔的大学、公共交通吸引着海外买家 Bogar说,蒙特利尔的大学、经济和公共交通系统是吸引中国买家的主要因素。 魁北克大学蒙特利尔分校管理学院教授Unsal Ozdilek表示,蒙特利尔令人羡慕的资产还包括:空气、水的质量,以及社会的安全性,不过这方面仍落后于国际资本市场的其他大城市。 他表示,由于更多的外国买家进入导致房价上扬,对于首次购房者造成不利影响,但是已经拥有房产的蒙特利尔人将受益。 来源:sinoquebec
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-21 08:00 1562 0 2017-8-21
家兴验房 注意!!你的房子为什么这么潮!!!(魁省AIBQ注册验房师杨影谈房屋排水之重要性) 新人帖 attach_img
注意!!你的房子为什么这么潮!!! ------魁省AIBQ注册验房师杨影谈房屋排水之重要性 首先简单自我介绍一下,2000年起居住在法国南部,长年从事和房屋建筑有关的电路施工检修维护,同时持有法国和加拿大电工执照,毕业于魁省验房师学校CEI,现为魁省验房师协会AIBQ注册会员,魁省职业验房师,得力于职业的原因,对房子有很深的了解,稍后我也会讲一讲电路对一个房子至关重要的影响,以及养房子什么维护钱可以省,什么维护钱必须花,希望大家持续关注我,我的微信是crystalsong1234(图1),如果您的房子有任何问题或是您即将要买的房子有任何疑问,您可以联系我,我来给您验房,知无不言,并为您找到最佳最经济直接的解决办法。 现在言归正传,说一说今天的内容,相信在蒙特利尔经历过漫长冬季的朋友或多或少都会对我今天要谈的事情深有感触,每当冬季降临,几场雨雪过后,室内房间的阴冷潮湿,墙角的霉斑,弥漫在空气中发霉的味道,湿度计上爆表的指数,偌大的地下室因为潮湿而不能好好利用起来,等等等等诸如此类的烦恼数不胜数,这些都是由什么引起的您知道吗?这就是我今天要说的内容:如果上述问题不巧您家也有,就有可能是排水不利而引发的地下水水面过高问题,一旦地下水水面过高或地下土层湿度过大,就会损坏房子的地板,墙面,甚至会损坏屋顶,产生霉菌的话对身体也是大大的隐患,但是怎么才能确定您家排水工程是否到位呢,这里就要接触一个新的名词-----法式排水,法语名字叫做:drainfrancaise,对于这个法式排水的解释是:(如图2)由多个排水管道和排水泵链接组成的一套设备,这些排水管道位于房子的周围,以排出并防止多余的水分,所有的排水管连接在一个积水盆,我们可以从积水盆中看到排水管和排水泵(如图3),优质的法式排水管,安装良好,状况良好,可保护您的房子免受潮湿和水分渗透,可以很好的保护您的房子室内外整体和地基。如果您家刚好有这套系统,请接通电源,它就会好好的为您工作,阻止潮湿,给您一个最适宜的居住环境。如果您家没有我所描述的这套系统,建议您安装,其实很简单,具体您可以和我联系,我和我身后的房屋建筑维护团队随时为您服务。
最后发表: 家兴验房@ 2017-8-18 22:53 991 0 2017-8-18
蒙小白白 [重磅]留学生房屋贷款又要收紧!就算以后拿到加拿大身份也不能退15%税!? attach_img
要是真不能退15%了岂不是很坑爹!? 温哥华的房价已经到了现在不买可能就永远买不起了的地步,而身为留学生,当然也不能马虎,必须该出手时就出手。但今日本地媒体报道,称留学生贷款政策又要收紧,以后就算拿到永久居民身份也不能退还15%的海外买家税。这究竟是怎样一回事呢? 获悉,根据本地华人媒体报道,加拿大五大银行中已经有银行计划收紧留学生房贷申请政策。报道中指出,新政策中留学生在申请方代师必须提供其父母姓名,而父母不仅是房贷申请担保人,还必须将同时拥有房屋产权。也就是说,原先的guanrantor成为了co-borrower,双方名字都会出现在房屋产权上。 根据这样的政策,就算留学生未来取得了加拿大永久居民身份,但由于父母没有移民,购房时所交的15%海外买家税依然无法退还。报道称新政策有可能于今年10月实施,最晚也会在年底前实施。 原本留学生购房时所缴纳的15%海外买家税是可以在获得身份后退还的,但由于房屋产权上依然有非居民买家(即留学生的父母),这样一来,海外买家税就不能退还。对于这样惊人的消息,记者致电了加拿大五大银行贷款经理,但并没有得到政策变动的消息。 目前,以RBC、CIBC为代表的五大银行贷款政策依然是留学生虽然需要父母做贷款担保人,但并不需要将父母的名字写在房屋产权上,也不需要成为共同还款人。因此,在有关海外买家税的问题上,留学生并不需要缴纳父母的15%海外买家税,未来拿到身份以后也可以退还自己所交的海外买家税款。 虽然五大银行政策目前没有改变,但并不排除本地其他银行是否有这样的政策。对于有计划购房的留学生来说,不仅贷款事宜要咨询专业人士,另外在加拿大买房最好还是看准就出手,谁知道哪天政策突然就变了呢? 来源:加拿大乐活网
最后发表: 泰迪咩@ 2017-8-17 14:44 996 1 2017-8-17
蒙小白白 孩子留学,全家移民!解读目前的加拿大移民新政 attach_img
目前,国内的赴国外留学日趋低龄化。不少家长选着在孩子初中甚至小学、幼儿园的时候就把孩字送到欧美等发达国家留学。这么做的好处我们就不多说了,反正之前也说了很多。今天要说的是,如果你是把小孩子送到加拿大留学的话。那么恭喜,在现行政策之下,全家低成本顺利移民加拿大不是梦。 陪读家长很快取得“身份” 我们这里说的小孩子,大部分情况下是指4到12岁的孩子。按照加国教育体系,孩子4岁开始上幼儿园,符合这个年龄的中国孩子就可以开始申请加国各地的学校了。不管孩子来加国就读的是私立还是公立的幼儿园和小学,父母中的一方就能申请到这边来陪读。 目前国内比较流行的情况是,母亲陪着孩子在加国读书、照顾孩子,父亲继续在国内打拼赚钱。很多不是很懂加国相关政策的家长,来了之后也就一行照顾孩子,像“苦行僧”一般,每天两点一线。这样的话,完全就荒废这一趟“加国之旅”。 此时,对于陪读家长最好的选择就是也申请去读书。根据加国现行政策,如果父母在这边读书的话,孩子是可以免费接受教育的。也就是说,一旦妈妈成为海外学生,她的所有孩子根据加国法律立即成为居民的子女,从幼儿园到中小学的教育全部免费。一个娃一年省15000加元的学费,如果多几个就省的更多。妈妈的学费小朋友完全可以挣回来。 重要的不仅是“学习”,而是“身份”。家长单纯的陪读,只是一个“访客”,“访客”是不能在加国工作的。而申请继续学习之后,就算是“留学生”。有了这个身份,除了免掉孩子学费,自己平常就能工作哦了。平常每周可以工作二十个小时,寒暑假可以每周工作40小时,这就从坐吃山空到收支平衡迈出重大一步。 更夸张的是,这个说的申请学习,不仅仅是申请正规大学本科,研究生之类的学习,就算你是报名去语言学校,认真学三年英语,都可以算数。待遇上没有区别。 拿到毕业证之后,就能取得工作的机会,就为自己移民铺平道路了。 陪读家长的工作签证加拿大的工作签证是一般你读三年书的话,就给三年。不过最多只能到三年,工作签证给的时间一般不会长于你的就学时间,但是目前很多情况是读两年书也会给直接核发三年的工作签证。 工作签证拿到手,工作一年以后,按照本人从事的符合一定技术水平的工作就可以开始申请移民了。此时根据你的工作情况和行业领域,着重可以考虑技术移民路径或者雇主移民路径。 具体移民操作中,可能还有雅思之类的其他要求。不过你都是已经在加国读书几年并且有一定工作经验的人,此时,相信英语对你来说不会太难。 在实际操作中,人在加国国内申请学生签证或者工作签证的成功率都远远高于人在中国国内申请。所以不用担心太担心什么签证被拒啊,要反复准备材料之类的烦心事。 看到这里,很多人都会说:我一个人在这边又要照顾孩子,又要自己去搞学习,明显精力跟不少啊!这该怎么办? 此时,有“身份”的另一个好处就能发挥作用了。作为夫妻中你是一个有加拿大“学生签证”的人,你的另一半从中国来找你是可以留下来的。“留下来”是指你的另一半可以直接申请“开放的工作签证(open work permit)”。这个工签不限制雇主,给谁工作都可以。如果他能找到工作的话,你上着学,他在这边工作,那么到时候你们谁先符合了移民的条件,谁就可以先移民。 从送一个小孩子出来留学,再到孩子父母全部都拿到枫叶卡,全部过程大概就是这样。并不需要很多钱做投资,也不需要多么厉害的专业技能。需要的就是你还有一颗“不安分的心”,愿意开启一段不一样的生活。 加拿大真的有“陪读签证”这种特别的签证吗? 其实只要大家到加拿大移民局的网站仔细看看,就会发现其实加拿大是没有一种单独的签证叫”陪读签证”的。 加拿大的短期签证主要分为:商务签证、探亲/旅游签证,和超级签证。 从签证种类上看,加拿大没有陪读签证的种类。但在实际操作中,加拿大移民局将陪读签证归入到访问签证中。 换句话说,父母探亲、家长陪读以及单纯旅游办理的签证,都是Visitor Visa(访问签证),区别只是申请时访问的目的不同而已。所以一般家长来加,办理的都是普通探亲/旅游签证,并不是真正意义上的“陪读签证”。 探亲/旅游签证探亲/旅游签证类别为Visitor Visa(访问签证),在加拿大境内每次逗留时间不超过180天。签证形式为贴在护照上的Visa,可以在加拿大境外申请。 所以一般留学生家长第一次入境加拿大,都会申请此类签证。由于此类签证对在加拿大境内居留时间有限制,所以比较适合护送孩子第一次登陆、短期到加拿大探亲、参加孩子毕业典礼等等。 很多陪读家长认为拥有普通探亲/旅游签证就可以来加拿大陪读,并且长期留在加拿大照顾孩子。这其实是个误区。 持访问签证的家长长期逗留加拿大,可能会在离境以及再次入境加拿大时遇到问题。而且此类签证只是把父母定义为访问身份,所以不受任何加拿大法律保护,也不具备在加拿大监护未成年学生的权利。 延期居留许可(Visitor Record)延期居留许可为长期居留签证,不受普通探亲/旅游签证180天短期逗留限制,签证时间一般与孩子学习许可的时间一致或者可以续签到孩子19岁,受到加拿大法律保护,非常适合想要长期留在加拿大陪伴孩子们的家长申请。 但需要注意的是,该签证只能在加拿大境内申请。换句话来说,就是家长们需要有探亲/旅游签证合法进入加拿大之后,才能申请。并且此类签证对于申请人也是有要求的:申请人最好为学生父母,学生尚未成年,并且家里资金需要达到一定要求。 来源:加拿大房产投资
最后发表: icey@ 2017-8-17 11:53 844 3 2017-8-10
蒙小白白 这才是老司机!一位在加拿大生活了十年的老移民教你怎么选择搬家公司! attach_img
中国有句成语叫做“安居乐业”,不论在哪里生活,总是要有一个心仪的住所才能安心的开启自己的新生活。不过,由于工作的变迁或其他因素,我们或多或少都会面临搬家这件事情。一名在加拿大生活了十年的移民,从学生到进入社会工作,再到成家立业。他经历了多个住所的变化,同时也遇见了不同的搬家公司。通过搬家的这几次经历,他体验到了华人搬家公司和白人搬家公司的不同,上过当也意外碰见过服务态度都上佳的公司。我们就一起来看下,那些年,他在加拿大遇见过的搬家公司吧。来加拿大10多年,虽然都在多伦多,却搬家多次,搬家公司真的是让我又忧又喜。 第一次搬家,遇见A公司 当学生时搬家,就在学校的几个楼里转,加上东西很少,小件自己蚂蚁搬家,大件找几个朋友帮忙。 第一次惊动搬家公司是我工作了,在公司附近的公寓租了个STUDIO,因为没有车,又正好在学校边上的越南超市看到一个广告,便打了个电话去。星期天搬家那天,A公司派来了两个东北老乡,一见我摊了一地的乱劲,并不催我,给我几个RECYCLE的箱子,让自己我把书和衣物分门别类地装好,他们就坐在地上跟我唠嗑…..他们都是因为在美国无法解决身份而来的加拿大,干过很多行,现在两个人都在一个意大利人的家具厂有份全职工,因为有力气,所以周末再干一份体力活。 等我装好了几大盒子的书,衣物和油盐酱醋之类的瓶瓶罐罐后,他们起身开始搬了装车,东西不多,很快就启程了 。 车行半道,他们停车去买咖啡早点,原来,我已经是他们当天的第二个客户了,虽然当时刚过10点。而他们昨天去了一个号称有4000多尺的豪宅,从一大早搬到半夜。难怪,这两家伙一脸没睡醒的疲态。他们聊天休息,吃早餐的时间都算在我头上了。 换房,遇见B公司 我女朋友来加后,我买了一个两房两厅的CONDO。搬家是在月底,月初时,我在附近的一个小PLAZA里,看到有家搬家公司B的中文广告,就去了它的办公室。它和一个应试补习班在一个办公室,一个气质高雅的老妇人让我填了一张表,最后给了我们复印件,我以为事情搞定了。 搬家那天,吸取上次的教训,我把一些像书,CD之类的小东西,事先装了纸盒,运到楼下。到了预定的钟点,搬家公司没有出现。我赶紧找那张表打电话,竟然不知道放哪了。还好离家近,我跑去它的办公室,这次是一个教授模样的老先生。他态度超好,翻遍了文件夹,说没有我定单。我又拿不出复印件,不过我最关心的是有没有车,有没有人帮我搬家。老先生讲,搬家的车和人都出动在外了,排不出时间, 明天可以。我因为向公寓和CONDO两边的管理处预定了今天运货电梯的时段,便想找别的搬家公司,老先生却说,今天是这个月的最后一天,是搬家的高峰,临时找,是不太可能找到的。我明明早就预订了,现在却只好等明天了。 回去取消又重新预订两楼明天的电梯,还要把搬下楼的盒子再搬回去,因为还要过夜,封了的箱子还要打开,取出必需品。家没搬成,人却累个半死。 按讲,B公司应该给我些赔偿,可惜当时那张该死的纸没找到,我一分钱没少付。后来纸找到了,因为钱都付出去了,也懒得再搞了。 经人介绍的C公司 一年后,我买了个镇屋,我同住CONDO的一个朋友,先我搬家。他太太在中文报纸的搬家公司广告中,打电话货比几家,最后定了一家C,没有任何意外状况出现,他们很满意。我决定就找这家。搬家前两天晚上,我就给C公司打电话。前一天晚上,C公司还打来电话跟我确定,我觉得这个公司挺专业的。 我是下午4点拿钥匙,我让C也是在那钟点来,我让老婆去律师处拿了钥匙直接去镇屋,我在CONDO看他们装车。可是等到4点,没有车来。打电话去,说给堵在路上了,估计10来分钟能到。虽然CONDO买家当晚也要搬进来,他们找的清洁公司的人已到了,但我因为东西不多,并不是很着急。可是,又过了半小时,还是没有影踪。打电话去,说是卡车抛锚了,要去修。还安慰我说不是大毛病,半小时能修好。 我不疑有它,又耐心等了半小时,电话先响了。上来就说对不起,车子修不好,今天来不了了。我一下火了,但是我今天必须搬走。他还是好声好气说对不起,就挂了。我后来和介绍C给我的朋友谈起,他的分析是,C的老板是个书生,买个卡车,临时雇人搬家。他尽可能多接生意,但如果上一家搬不完,只好找借口推了下一家了。 C的如意算盘可害惨了我,当时已过6点,我赶紧去买了张中文报纸,打电话找搬家公司。算我运气好,第一眼就看到了A公司的广告,打过去,一个女士接了,马上说我给你安排。 那个女士亲自开了卡车,带了两个小伙子来,为了尽快搬完,她又叫了两个刚下班的,开了卡车来加班。我当时已替买家付了清洁公司的等候费了,对救星A自然愿意多付钱的,那女士却说,你够倒霉了,我们不乘人之危,你照正常的钟点价付就好,只是给伙计们点小费。吩咐完后她就离开了。很感激A,从上次给我搬家,已过了5年了,他们能够生存这么多年,一定有他们的高明的经营之道。 “免费搬家”,令人印象深的D公司 去年,镇屋见涨的管理费终于使我下决心在北边买了个独立屋。这次搬家,不但东西多了去了,还多了钢琴之类的娇嫩的大家伙。上次A公司虽然雪中送炭,救了急,但是后来发现匆忙之中,有不少东西被损坏。像我太太的一个日本名牌箱子就给废了,因为小伙子从卡车往下拽箱子时,把正面唯一的一个把手搞断了,然后乘黑夜,把把手扔在草地里了,那箱子不能用了。我老爸给我的一个黄色皮箱也给划了长长的两条黑道,能用但破相了。太太的洋同事,给我们介绍了一家洋人搬家公司D,看在这也许是最后一次搬家了,我们决定试一把。 D公司先派人上门估价,说明他们的搬家程序是:他们会先来在我家里地上铺布,保护地面不被搞脏,然后会用他们带来的盒子,把小东西打包装箱,而大件家俱,他们会用毯子包裹。搬到目地地后,他们在卸车前,也需要先铺布在所到之处,然后根据我们的要求把所有东西归位。但是有两个原则,一是药品不搬,二是活的东西不搬,这就是说我的鱼们和太太的花花草草要自力更生了。他们的估价近千了,起码是华人搬家的一倍。我们付了定金,签了合同。 搬家那天,6条大汉准时到了,还有一堆工具。他们干得有条不紊,我们除了给他们买了杯咖啡,还真是享受了一次动口不动手的搬家经历。 因为我们自己早运了几车小东西,最后的时间比预估的少。女人仔细,加上正好在天窗的顶光下,太太在楼梯的转角的下方,看到有块墙纸被拉下了20分长的一条。说实话,我并不喜欢这些金底大花的墙纸,只是一觉得难撕,二觉得楼梯那一大片不好重漆,才没有动。现在被搞坏了,看样子只好彻底重来了。 正跟太太在那儿嘀咕,一个小伙看见了,叫了小头头来。我其实并不能确定是洋人损坏的,也许是前屋主离开时挂坏的,因为太花里胡哨,我们没发现而已。想不到那头安慰我们说,他们有保险,可以赔偿。后来,真来了一个人,检查下来,讲这种墙纸早已停止生产了,所以不可能只换一块地方,要赔我们重新装修有墙纸的所有墙面的材料费和人工费。最后拿到的支票,变成洋人搬家公司免费帮我搬了一次家。 文/综合网络
最后发表: officefriend@ 2017-8-15 09:07 720 1 2017-8-11
萌村小萌 加拿大房价5年内跌40%!专家却劝年轻人别买房 attach_img
总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics拥有60名经济学家,其专长是经济分析、预测及咨询。该公司多伦多办公室的加拿大经济学家马达尼(David Madani)今天对加拿大财经电视台BNN(Business News Network)表示,多伦多和温哥华房屋市场正处于“严重衰退”的边缘,房市的陷落不仅会损害到加拿大的GDP,而且全国房价也将持续下滑,下降幅度最高或达40%。马达尼说,加拿大的房屋市场正日渐低迷,将对今年第二季度及以后的经济增长产生负面影响。他警告说,温哥华房屋销量上升是一个虚假信息,而多伦多目前交易量大跌已经表明,GTA地区的房价在今年年底之前将略微下降,但随后5年将持续下降,价格调整幅度在20-40%之间。马达尼指出,别被温哥华最近的数据所迷惑:根据大温地产局的资料,今年5月房屋销量比4月增加22.8%,但仍然比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%,但比今年4月增加了23.2%。他说这个短期的销量增加实际上是因为更低的按揭利率在起作用,但这个效应已经开始减退。由于温哥华房价被大大高估,加之联邦按揭保险的新规已经开始全面发挥作用,因此销量增加可能是暂时性的。再看GTA地区,多伦多房产局最新的数据已经显示房屋交易量大跌,今年5月份各类房屋销量比一年前跌20.3%,独立屋销量跌26.3%,condo销量也跌了6.4%。马达尼认为,除了联邦按揭保险新规的影响之外,安省省府征收海外买家税及加强租金监管的系列新政显然发挥了作用,这些因素综合作用的结果,GTA的房市开始由热变冷。考虑到多伦多地区占了全国房屋市场的20%,其房屋销量大减会直接影响到今年第二季度的经济增长,令GDP增长率缩减0.5个百分点。如果把温哥华的情况也考虑在内,那么对加拿大经济前景不是一个好兆头。马达尼认为,GTA地区房屋交易量与新的物业上市量比率开始下降,这已经说明随后而来的将是房价下滑。不过,尽管房价下降势不可免,马达尼在今天的建议中说,他反对年轻人把钱投资到房地产,因为他估计房价开始下滑之时,也可能是股票上扬之日。他说自己的专业就是房地产,但他宁愿租房不买房,称自己是一名快乐的租客("I'm a happy renter”)。他说租房不仅更便宜,而且可以多储蓄,也可以把钱拿来投资。本文转载自加国无忧
最后发表: landhill@ 2017-8-13 09:07 2230 1 2017-6-13
蒙小白白 退休后就在加拿大养老了!可他们却住不起退休屋了 attach_img
随着大多地区房价飙升房源日益紧张,退休屋(Retirement Homes)也价格看涨,许多老人支出成本大幅飙升。在多伦多市中心、怡陶碧谷以及士嘉堡,一室的退休屋平均月租升至4,746元。 退休屋价格飞涨的原因   退休屋价格飞涨是有原因的。加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新老年人住房报告数据显示,安省今年退休屋空置率跌至10.4%,是自2001年以来最低点。   今年全省退休屋虽新增2.4%至5.7万个单位,但省内75岁以上老年人口增幅高达2.9%,到2022年这一增幅估计翻倍至6%。CMHC市场主分析师迈克尔(Jean-Sebastien Michel)说,今年需求激增,导致空置率大降。   大多区一个标准退休之家单位平均租金,今年已经升至4,159元,高于2014年平均租金3,825元,升幅达8.7%。在2014年,大多区9.3%的退休之家租金少于2,500元,但到了今年,这类低租金单位占市场只有5.7%。 加拿大养老也难   迈克尔说,越来越多的退休屋多新建两室单位,以提高月租,使得一室单位更难找。未来5年内,会有越来越多的75岁以上老人寻求养老单位。这些情况导致愈来愈多的多伦多耆老移居至尼亚加拉、温莎和京士顿等偏远地方,去寻找比较便宜的退休屋。   此外,不少老人尽量与家人同住,节省入住退休屋的高昂费用。Oshawa居民哈利特(Deb Hallet)女士说,她91岁的老父亲髋骨摔坏就医后,住不起退休屋只能送回家中照顾,但家中照顾成本也不便宜。   关注长者住宿的顾问公司ElderCareCanada创办人Pat Irwin表示,她的父亲在世时曾入住自己不喜欢的退休之家,于是启发她开办公司,为拣选退休之家的家庭提供建议。她预告指,有建筑商将会在2018年之前,在多伦多丽晶园(Regent Park)推出全新退休之家,预料租金可以低至2,000元。 什么是退休屋(Retirement Homes)   退休屋主要适用于生活能自理的老人,可以独立生活,比如吃饭穿衣起床入厕都可以自己照顾自己,只是需要一些基本的生活照顾。Retirement Homes提供一日三餐,洗衣,房间清洁,娱乐活动等等。也就是说,入住了退休屋,老年人就不需要每周自己外出购物买一日三餐所需之物,也不用自己做饭,这对那些已经不能再开车的老人来说,就减少了很多的麻烦。   退休屋多分为单间和一室一厅两种住房(两室一厅的很少),有的设有简单的厨房设施,例如配备有微波炉,住户可以自己做一点自己喜欢的早餐。   退休屋还有24小时值班服务,在老人遇到跌倒或者突发病情时,可以迅速向护理人员(管理人员)求救,任何时候老人们需要紧急帮助都会有人施以援手,这就有了老年人独住所不能比的优势,而且老人们住在一起也更易亲近,各自经历的不同使老人之间有忆不完的旧事聊不完的家常,谈古论今,下棋健身,相互之间会其乐融融,这也是很多老年人选择入住Retirement Homes的原因之一。   Retirement Homes多为私营,一般说来政府没有补贴,所以入住者需要支付自己的房间和膳食及护理的全部费用。Retirement Homes是盈利机构,费用相对而言是比较贵的,房间价格每个月多在3000加元至6000加元不等。因此,不是每个人都可以负担得起的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKbFMc17m5mR45YYaCOcRUpKM8OfMicn8vA9CeVEiayPV6ueicSshzsnMWw/0?wx_fmt=jpeg   对于没钱住退休屋、又不愿搬到偏远地区的低收入老人来说,还可以有以下这些选择:   1、护理安老院(Nursing Home)   加拿大最高级别的养老院被称为护理安老院(Nursing Home)。这类养老院的入住者为完全丧失独立生活能力的老人,需由护工24小时照顾。   这类养老院费用全免,既有公营的,也有教会等机构办理的,均享有政府补贴,常备护理人员收入丰厚且有保证,并有大量义工协助。不过,这类安老院的床位非常有限,申请入住的老人可能需要排队多年才能获批。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKVBsWia488YWpTP2NAo4FgFic1NIsCv1grwbK3SFmYAqpAccfsO6WyiaTQ/0?wx_fmt=jpeg   2、老人屋(Home for the Aged)   老人屋(Home for the Aged)提供老人日间护理,入住者为生活能基本自理,但没有独立生活能力的老人,饮食起居和健康状况都需要护工全天候照顾。   在这里,管理和设施与安老院差别不大,但为老人提供较多活动空间,老人白天在护理中心参加各种活动和护理,晚上可以回家住。中心提供营养午餐、康乐活动、健康监察及医疗讲座。   “日间护理”每天收取一定费用,但收费并无统一规定,在卑诗省为29加元/天。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKRZeChBpDsBA4bYAK5q1M5yRIZHs5ibEEIkyDkAIYKsibibEHPjONon0Ng/0?wx_fmt=jpeg   3、老人公寓(Senior's Apartment)   老人公寓(Senior's Apartment)是加拿大最普通的养老院,55岁以上即可申请入住。公寓里各种锻炼和活动设施一应俱全,房子为一室一厅一卫一厨或二室一厅一卫一厨。前者供单身老人或老年夫妻居住,后者提供带小孩者居住。   这类公寓一般都是私营,但有政府或非营利机构的补贴。服务按入住者的收入的30%收取,也有设有底线,不得低于350加元。其费用包括房屋、水电、暖气费用,不包括电话、网费。从中国来的老人,登陆后就可申请老年公寓,但至少有8年的等待期。   以上这三种老人屋虽然价格美丽,但是都有很长的等待时间。因此即将迈入晚年的人们要尽早打算,为自己准备充足的养老经费和选择最适合自己的养老方式。 来源:温哥华港湾
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-8 20:42 788 0 2017-8-8
蒙小白白 你信吗?加拿大10年旅游签证是导致房价飙涨的关键因素? attach_img
有专家表示,近年来加拿大推出的10年旅行签证...是导致大温以及大多地区房价飙涨的关键因素! 这个论点,你信吗? 本拿比移民律师George Lee说:“我经常前往中国,然后发现有很多人对自己在加拿大拥有投资感到骄傲,特别是那些利用10年旅行签证购买房产的人。” 中国游客量大增 2015年,加拿大移民局向中国大陆居民发放了39万份10年多次入境往返的签证,另外还有162,000人来自印度。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHHNLbTD8KPozB8yIpMib4Q9tQ1n7jIma8BBCGLQUr5xGj6ayWgzmqbcg/0?wx_fmt=gif 前保守党政府于2014年2月开始提供10年多次往返签证。在新的10年签证政策实施第一年,中国公民获得的旅行签证数量翻了三倍,达到了33.7万人。 温哥华移民律师Sam Hyman表示,其实10年往返的签证也为加拿大带来了一些利益,比如说旅游业的增加。 10年签证导致加国房价飙涨 Lee表示,新型的签证允许人们每年自由前往加拿大旅游,并一次逗留至多六个月。而这,引发了加拿大的房地产投机爆炸式增长。 Lee强调,10年多次入境签证导致了一系列的“连锁反应”! 他说,“这是一块杀死许多鸟的石头...加拿大的房地产市场深受影响。有许多人申请10年往返签证的主要目的,是为了能得到温哥华的一块土地。” Lee表示,自从有了10年往返签证,中国大陆旅客来加拿大旅游的人数也在大幅增加!要知道,原来加拿大是中国游客外游目的地的17位,去年一下子排到了第三位,共有1.22亿人次来旅游!其中,温哥华和多伦多最受欢迎。 虽然说10年签证在旅游业上给加拿大带来了经济效应,但是,却在一定程度上导致了加拿大主要城市的房价大幅上升。 大温地区是最受中国投资者欢迎的海外投资点第五位,而多伦多排名第八名。 10年签证提供逃税避税的机会 另外,Hyman和其他移民专家指出,为期10年的签证给海外游客们提供了更多的避税和逃税机会,尤其是在B.C省的地产行业。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHYQKs30DhsCicen73BBzmKZYibCIZtoK8IFnHxH0u5CIicVhicGp5n57ECQ/0?wx_fmt=jpeg Hyman说,“多次入境签证,正是他们想要的。” “他们想被视为游客,他们想要脱离加拿大税务局的雷达。” 根据Lee和Hyman的说法,多次入境签证使很多富裕的外国人利用其低收入子女和其他代理人购买加国房产的机会。 海外游客躺枪 有网友表示,确实有一些10年往返签证的持有者在大温、大多地区炒房,但是并不是所有中国来的游客都这样啊! http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH3UWtO0BLewjbGXlOwLp0u70jribG4J6soy8tWD6jZLWFLEyzLibHj5icw/0?wx_fmt=jpeg 就问,凭什么上亿的海外游客可以在这消费、购物,却不能有少部分的海外游客在这给自己正在读书的孩子买套房住? 房价飙升的原因先是推给海外买家..现在又推给10年往返签证,表示也是真呵呵呵了。 就不能找找自身的原因吗? 换个角度想,有钱任性怎!么!了! 说到底,不还是政府刚开始想赚钱..没有对海外买家征税,并采取睁一只眼闭一只眼的态度才导致这种结果发生吗? http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH5hSzLS89uvC02j1VzjEZ5yXmoWPpjBiciaJSICv0CXx8Yf1B7Hf2nEzA/0?wx_fmt=jpeg 自己的政策有漏洞不想弥补却一直拿海外买家说事,也是无话可说。 好吧...对此,你怎么看? 来源:加西网
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-7 21:00 546 0 2017-8-7
蒙小白白 你赞同吗?加拿大经济过分依赖房地产买卖费,银行加息成压垮房市的最后稻草? attach_img
房地产行业一直是加拿大经济的主要支柱。但除了盖房子和装修房子会提升加拿大的GDP之外,买卖房子要缴纳的经纪人手续费等费用也为拉动加拿大的国民生产总值做出了不小的贡献。 经济发展的引擎 加拿大与买房和卖房有关的各种各样手续费产生的国民生产总值比农业、渔业、林业和狩猎业贡献的GDP加起来还要多。 加拿大买房卖房的人要缴纳多种费用 在加拿大,买房和卖房有关的手续费如房地产经纪人费、土地转手费、土地测量费、房屋检验费、律师和公证费等费用加起来差不多占加拿大全国经济的2%;而根据加拿大统计局的数字,加拿大经济中农林牧副渔行业的国民生产总值加起来才不过是1.6%。 由于这些与买房卖房有关的费用是与房产售价挂钩的,所以房价升高让这些要缴纳的费用也水涨船高跟着上涨。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBjDjrDkBjpez75w9u7FIkiaZ1t3qjP0AILTBWXMFqscH2gK7Ihwuqib6Q/0?wx_fmt=png 水能载舟也能覆舟 美国经济的增长也曾经很依赖房地产市场市值的猛升和与买房卖房有关费用的上升。但就是在2005年美国房地产市场崩盘前的房地产高峰期,美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值也不过占美国经济的1.5%,远低于加拿大现在的2%的比重。 在10年后的今天,美国房地产市场经历了由于次贷危机崩盘和随后复苏的10年,现在美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占美国经济的比重不到1%。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBBtOclibTLf9BnAibhUqHfrribezibnWjtxfbJaOnafVKJp0g6y2wx5jftw/0?wx_fmt=jpeg 加拿大中央银行终于出手上调利息率 加拿大的经济观察家们认为,今后几个月加拿大统计局的经济统计数字会显示,加拿大房地产市场在联邦政府及省市政府推出的房地产市场调控组合措施和加拿大中央银行上调利息率措施的综合作用下,加拿大以大多伦多地区和大温哥华地区为代表的热得疯狂的房地产市场已经开始冷却,房屋销售量的下跌和房产价格的下调会让与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占加拿大经济的比重下降。 进入拐点 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBrmyomicfmAtib9Xicrfr9LXoXPBibibE5r8iaV08TKG8dIumj2At7Rf9Ig8Q/0?wx_fmt=png 除此之外,加拿大的房屋装修行业也会受到拖累。当房地产市场冷却,买房和卖房活动减少后,房主们的房屋装修活动也会减少,导致目前占全国经济2.6%的房屋装修行业在加拿大经济中的比重下降。 专家们指出,许多加拿大人把房产当作投资,在房地产价格猛升时,他们愿意花钱去装修厨房和厕所以拉升自己的房产价值,但在房产价格下降的情况下,愿意花钱装修的人就少多了。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBia86H1tpPejcribWM4BLvP3K8XAIQYFiaDicWiaiciadvulzjmsjY9Nc07UVg/0?wx_fmt=jpeg 央行行长波罗兹吹风说今年加息可能不止一次 加拿大中央银行不久前已经把央行利率从0.5%上调到0.75%,而且吹风说今年可能还会继续加息。如果说加拿大中央银行长期实行的超低利率货币政策是拉升加拿大房地产市场的一个主要推手的话,那央行加息也会成为冷却加拿大房地产市场的主要推手。 房奴们要小心了 比如,如果购买75万加元的房产,在支付了10%的首付后,购房者的房贷供款负担会由于中央银行把利息率提升0.25%而每年多付1千加元;假设加拿大中央银行今年加息三次、每次上调利息率0.25%,则这位购房者每年要多付的房贷利息是3千加元。 不要以为加拿大中央银行把利息率从0.5%上调三次到1.25%就是高利率了,从历史上看正常的中央银行利息率水平是在3%到5%之间;上个世纪80年代还出现过房贷利率20%的超高利率期间。 20%的房贷利率简直是在用信用卡高利贷买房,那时的加拿大房奴们怎一个“苦”字了得。 文章来源:七天
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-1 10:00 394 0 2017-8-1
蒙小白白 这类房子不能买:物业被扣押,还需支付大量费用,把蒙城业主害惨了! attach_img
大家买房的时候,都会注意些什么?交通,价格,位置,房屋结构?村长给大家提个醒,在蒙特利尔买房,地面上的因素考虑周全了,“地下”的因素,也必须考虑到!上周,蒙特利尔市政报告说,他们正面临13项诉讼,涉及Plateau–Mont-Royal, Rosemont–La Petite-Patrie, Ahuntsic-Cartierville 和 Ville-Marie 4个社区,赔偿金额超过1250万。这些诉讼,都指向蒙城市政一个隐藏了22年的秘密,Renda是这个秘密的受害者之一:前些年,Renda买下了一栋物业,但他不知道,该物业竟是建在一个旧的垃圾填埋场上。在买房前,他还特意看过一份报告,说该物业的土壤是干净的,但当他想拆毁房屋来建造公寓时,却被告知要先测试土壤是否被污染。 结果是,该物业地下的土壤不仅被污染了,而且污染范围有10米深!Renda的财务资助者表示,不会为净化土地支付任何费用,而且那时Renda的房子已被扣押。到最后,因为脚下的土地,Renda钱房两空,感觉自己被深深地欺骗了……蒙城市区里面,分散着多达94个旧的采石场和垃圾填埋场。22年来,这些站点的具体位置,从来没有对大众公开过,直到15年CBC曝光了62个站点的清单,蒙城市政才出面表示,他们会展开调查,2016年,市政向大家公布了这些填埋场的具体地点:地图详情可复制网址查看:http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7237,142321097&_dad=portal&_schema=PORTAL调查显示,在这些受污染的土地上,已建造有住宅、学校和公园,共计上百座。这些地方的土壤可能受到不同程度的污染,不仅对住户的健康带来威胁,还会严重影响房子的价值……虽然市政强调,根据抽查的样本,这些被标注的地方未必就被污染了,但是大家买房的时候还是得多个心眼,因为这个城市是不会承诺向这些房子的业主提供经济援助,帮他们净化土地的。最后承受损失的,还是自己……本文编译自:CBC News
最后发表: 蒙小白白@ 2017-7-27 21:03 3936 0 2017-7-27
蒙城汇-梦晓 强势围观:蒙城最贵的5栋豪宅,终于揭开神秘面纱,均价这么多 attach_img
大蒙城是个卧虎藏龙的地方,说不定你的身边,就有隐形富豪哦~举个例子,在岛上的各个地方,都藏有一些非常壮观的物业,这些物业动辄数百万、数千万,都不能简单的成为house了,有的看起来就像庄园一样! 其中最贵的两栋,在网上都很难找到相关信息,因为他们的地址通常都是不公开的,简直各种激发大家的好奇心啊~幸运的是,最近Point2homes公布了在蒙城上市的5大最昂贵的豪宅的信息,这房子一个衣柜就比我们一个公寓都大啊!大家快来围观下,超级富豪的生活都是怎样的吧!话不多说,有图为证:1$11,900,000 1450 Rue Redpath-Crescent, Montreal 该豪宅有6间卧室,7间浴室,6,952平尺,内含酒窖、顶级家庭影院、室内健身房、多个步入式衣柜,多个娱乐区域、一个4车位车库,2间洗衣房,地下室可以改造成一个室内曲棍球厅或水疗池。2$11,888,000 2695 Ch. Dutour, Montreal 小编第一眼看到这房子的感觉是:这不是庄园吗…
最后发表: 蒙城学霸@ 2017-7-24 17:25 2510 3 2017-7-7
萌村小萌 新移民首付35%也买房? 搞清楚这几点流程很重要!! attach_img
政策上不断缩紧,房产市场又不太稳定,这给近期想要置业的新移民,制造了一个又一个的困难,房产界的各类谣言和预测,一次又一次的瓦解着购房者的信心,打击的不仅仅的投资者,还有很多刚需购房者。虽然,房产行情一直不稳定,但是真正的买房者还是有的,当然也包括有房源需求的新移民了。对于很多新移民来说,贷款买房与老移民和外国买家还是有很大区别的,它自有一套流程和办法。而目前银行对贷款申请者的还贷能力也有着更严格的考验。前些日子,论坛中的一个网友发帖说,自己按照新移民的办理流程,以首付35%的贷款比例顺利买房了!她是怎么买到的?通过了什么购房流程?买房的时候需要注意什么呢?那么就看看买房过程中的2个关键流程。1、确认首付款比例新移民给35%首期买房,在大的银行这几年一直有这个政策。银行评估首付款金额一般都会按照信用记录和房屋估值决定,通常信用没问题的都只需支付35%首付款;2、准备重要证件各大银行所需的材料都各不相同,买家所需要递交基本材料、个人的枫叶卡、工卡、护照的复印件、近3年的退税单、有工作的(T4 雇主信)和个人信用评估,有些银行还需要递交海外的收入证明、汇款证明、海外资产证明。银行存款要求每家银行不一样,某银行是除了35%以外首期存款以外,还需要2年的还款金。总而言之,只要条件符合,还是比二次置业或本地首次置业相对比较宽松。由于牵涉到财力证明资料的问题,所以下述3点还是值得大家重点关注:1、注意留存从任何国家汇款到加拿大账户的国际汇款记录文件。2、会计师帮新移民报税时交到国税局去的报税表副本3、新移民尽早申请大额贷款,申请越早需要的材料相对越简单。通常新移民登陆3-5年期间再申请大额贷款就会变得麻烦。最后,房屋短期的涨跌其实对真正有房源需求的购房者来说,影响还是略小的,正如这位网友一样,他是3月份高位买入的,因为自己自住,又是自己喜欢的房源,也是一个不错的选择,如果您同样也是首次置业,那么不仅需要了解相关的购房流程,寻觅一个负责人的地产经纪和优秀的房屋贷款经纪也是非常重要的。本文转载自海外e家
最后发表: 蒙城学霸@ 2017-7-24 16:32 2409 1 2017-7-3
蒙小白白 央行加息后各地楼市冰火两重天,你那边楼市还好吗? attach_img
正如此前沸沸扬扬的舆论所说,2017年7月12日上午10:00,加拿大央行公布7月货币新政,7年来第一次正式宣布加息,将利率从0.5%上调至0.75%,但加拿大的房市真会应了此前传言,而房价大跌吗?买家定金都不要,只求脱身近日就有一对年轻夫妇本来已经以$900,000的价格卖出他们的三卧房,谁知道在6月底交割之前,市场开始转向了。他们的旧房买家反悔了,放弃了$40,000元定金。现在的多伦多楼市是,销量大跌,上市楼盘大增,而房价也开始回落,并且随着加拿大央行本周加息,贷款成本上升,房产市场情况可能进一步恶化。毫无疑问的是,安省政府所实施的新政策—包括仿效BC省所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法,已经开始发挥作用,多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期,因此买方和卖方都开始了新的角力:由于担忧房价进一步下滑,卖家急于在此之前把房子尽快卖出,并且不希望买家大幅砍价,力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定,寄希望于价格进一步下跌,因此不愿轻易出手。图为多伦多地区买家量和销售量情况皇家地产的主席兼CEO Phil Soper说,现在房市确实转了风向。以前买家根本不可能向卖家提条件,比如说验房。去年这个时候好多买家为了抢房都放弃了验房,而现在买家不仅在交易价格上可以和卖家讨价还价,还可以提条件,要求卖家先验房,自己再去办按揭手续。无论加拿大的房市,还是多伦多的房市,都会逐渐回复正常,也就是说,逐渐走向买卖平衡的市场。以后很难见到一窝蜂抢offer的场景,买家卖家都会更加理性。以后也再难见到房子今天挂牌,明天就卖出的情况,其实房子挂牌2-3个月才卖出才是正常情况。卡城楼市仍然火爆,供不应求 然而根据房地产公司Royal LePage发布的全国性调查和预测报告称:大温哥华和卡尔加里的房屋销售竟然显示出复苏迹象。  虽然,多伦多房地产市场第三季度开始脱离疯狂的局面。  大温哥华供不应求  全加拿大唱衰楼市,大温地区屋房价却比去年同期微升了2.6%。  其中兰里、北温、素里及本拿比等地区,更出现较明显升幅(见附表)。  大温房屋今年第二季综合价格(aggregate home price)为1,181,309元,较2016年同季上升了2.6%。  各类房屋价格:  两层独立屋(two-storey)在今年第二季综合价格为1,480,706元,较去年同期下跌了0.5%;  单层独立屋(bungalow)综合屋价,比一年前上升5.3%,达1,379,731元;  至于公寓单位综合价格,第二季为578,213元,比一年前上升12.4%。  Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls)更惊人表示:温楼市重现供不应求的情况,其中公寓类别的需求最为强劲!  即使是在政策不帮忙的下半年,皇家地产仍预测:大温区在今年下半年屋价有希望继续取得单位数字的升幅。  逐渐恢复的阿尔伯塔  除了大温,楼市数据强劲的还有阿尔伯塔省。  卡尔加里展示了自油价下跌以来最高的涨幅。随着就业人数的增加,该市第二季度的房价上涨了4.4%,达47.28万加元。  埃德蒙顿房价上涨3.8%。Royal LePage说:”随着经济的逐步上升,该市的房价应该会以平稳的幅度上涨。“预计卡尔加里的涨幅在5%左右,而埃德蒙顿的涨幅约为2.5%。文章来源:加拿大留学移民网
最后发表: 蒙小白白@ 2017-7-17 11:00 1907 0 2017-7-17
蒙城汇-梦晓 央行宣布加息0.25%!房产市场,家庭债务将受到这些巨大影响! attach_img
2017年7月12日上午10:00,加拿大央行公布7月货币新政,与此前各方预测相同:即决定将利率从0.5%上调至0.75%!这一决定符合市场预期,并开创7年来加息先河。与此同时,加拿大央行发表声明称,近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心,今后是否会进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。声明也不忘提醒道,需要谨记的是:不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。加拿大央行行长Stephen Poloz表示,未来加息的时间取决于即将发布的经济数据。其实,在上个月,加拿大央行行长和高级副行长已相继表态,暗示现行的宽松政策已经走到尽头。加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称,加拿大经济持续增长,且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大,这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。今年是否还会加息不确定在此之前,据有关专家预测在本次加息之后,再一次加息可能在今年晚些时候,至于2018年,央行可能再加息三次。但是,此次央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在言语中似乎并没有透露关于第二次加息的任何信息,或许是还没有准备好是否会在今年进行第二次加息。央行在声明中指出,决定今年是否还要加息,通货膨胀率的变化是至关重要的因素。加息对房地产市场的影响在此之前,有关专家就表示,如果加息幅度不大,应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于,加拿大的利率处于历史最低水平,即使央行加息把按揭利率推高50个基点,其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的,对业主买房没有实质性影响。更何况如今只有25个基点,即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率,对一般业主而言影响不会很大。但若利率提高75至100个基点甚至更多,那一般业主的月供将大幅增加。但是,也有人认为央行把利率提高25个基点,虽然不算大的升幅,但显然会加速房市下行。若谈到对房市的影响究竟会有多大,就要看央行一次加息多少,以及会隔多长时间再加息。总体来说,央行加息对于现阶段的加拿大房市来说,无疑是一个比较好的消息,可以让很多想要买房的华人朋友们松一口气,因为楼市至少不会在近阶段大规模涨价,同时对于想要贷款买房的华人而言,这个消息就不太好了,因为央行加息,按揭贷款业务的月供就会上调。所以相对而言,买家就需要支付更多。加息对其他行业的影响1、原油虽然加拿大央行加息将会提振加元,但加元仍将取决于阴晴不定的原油业。据美国能源信息署的数据显示,加拿大是全球第七大原油生产国,包括原油副产品在内,2016年日产量约360万桶,同时,加拿大还是全球十大原油出口国之一。有专业分析师曾在发布的一份报告中称,“虽然近期价格运动更有利于加元,但我们仍然认为油价将成为加元长期走软的一大因素。”2、股市毫无疑问,加息一般来说会使股市下降。央行加息其实就是提高资金成本。股市的任何购买行为都是一次资金的转移。理性投资者在投资时考虑的有两个方面:实际成本和机会成本。加息会导致两者的增加。3、银行业自2008年金融危机以来,央行一直维持极低的基准利率,对银行而言,他们的放贷利率与储蓄利率之间的净利率差一直有压力。由于利率太低,银行业已经无法下调他们的融资成本。比如,银行主要利用存款的资金发放贷款,银行并不想存款利率降到零,所以加息可以缓解他们的净利息差的压力。4、个人按揭房屋房屋业主如果有按揭贷款债务,月供就会增加,但幅度不大。如果各大银行业将最优惠利率上调0.25个百分点,按照平均按揭贷款$201,000元,平均利率2.15%,以及摊还期22.5年来计算,浮动利率贷款的月供将上涨$24元。当然,一次或两次加息不至于让房市或经济脱轨,也不会导致房贷违约个案增加或上市房屋增加。但是假如有三次或更多次的加息就完全不同了。一旦利率增加0.75%或1%,房屋销量将明显受压,已经很重的贷款负担将难以承受。5、个人银行储蓄那些把钱存在储蓄账户里的人,加息后未必会看到收益大涨。银行会因为加息提高贷款利率,但是不会相应的增加储蓄存款利率。不过,一些固定收入储蓄,如GIC和货币市场基金会的利率会上升。这对于退休人士和一些投资固定收益资产的人是好消息。6、退休金基金固定收益退休金计划(defined-benefit pension plan)使用长期债券利率来计算要达到未来承诺的收益额,需要支付多少退休金。当利率越低,公司需要投入退休金计划的资金就越多。长期债券利率上升可以减少固定收益退休金计划所需投入的金额,从而减少公司的负担。预测今年经济增长率较谨慎通货膨胀方面,央行认为今年CPI通货膨胀率平均只有1.6%,而在今年4月的估计则为2.1%。央行预测2018年通胀率为2%,2019年则为2.1%。同时,在今年第一季度,加拿大经济年增长率为3.7%,这个数据要高于很多经济学家的预期。因此,央行认为下半年的增速不会比第一季度要高。至于对加拿大经济的展望,央行预估今年的增长率将为2.8%,明年将增长2.0%,2019年增长率将达到1.6%。相比之下,今年4月份预测的2017年增长率为2.6%,明年为1.9%,2019年为1.8%,总体来说本月预测的较之前有一些提高。本文转载自约克论坛
最后发表: 蒙城汇-梦晓@ 2017-7-15 18:44 1606 1 2017-7-15
蒙城汇-梦晓 投资一万亿!加拿大的中国买家转攻这两大城市,或将对加国房市产生大影响 attach_img
自2017年以来,加拿大房地产市场内的中国买家出现了新动向:他们的投资热点不再是温哥华,而是多伦多和蒙特利尔。另据预测,未来十年内中国人可能再在全球房产投资一万亿美元,这可能会对加拿大的房市带来很大的影响。蒙特利尔据本地英文媒体《赫芬顿邮报》(Huffington Post)援引中国最大的海外房产投资网站居外网(Juwai.com)最近公布的数据,自2017年年初以来,中国人在海外投资房产的四大热门国家(地区)中,加拿大位列第四,其他分别是美国、澳大利亚、香港。中国人在加拿大投资房产的传统热点是温哥华,但是在去年8月,BC省在大温地区对海外买家开征15%的额外土地转让税,令投资人涌向加东。自今年年初以来,该网站针对多伦多和蒙特利尔房产信息的搜索量激增,而温哥华则退居到第三位。不过,买家们对温哥华房产的搜索量仍然不小,这可能说明他们并未完全放弃那里。温哥华另外值得注意的一点是,在今年4月,安省为了遏制大多伦多地区异常火爆的房市行情,也推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政,而此举可能让来自中国的海外热钱涌入目前尚未开征海外买家税的另一个大都会——蒙特利尔。最近一期的数据显示,今年头4个月中,蒙特利尔海外买家交易量飙升37%,不过海外买家参与的交易仅占总交易量的1.8%,远远低于新税实施前的温、多两地的比例:10%和5%。多伦多居外网还预测,去年中国人全球海外房产投资总额已突破1000亿美元(约合1270亿加元),比2015年上升25%。居外网运营总监Sue Jong表示,在过去5年里,中国人海外房产投资飙升845%。不过,由于中国政府开始收紧和打击外资出逃,所以说今年中国人海外房产投资额不太可能创下新高,但是今年也会维持过去3年的平均水平。据居外网预测,尽管近年来中国热钱大量涌向国际,但是中国人的投资量仍然显得不足(underinvested )。未来十年内,中国人可能再在全球房产投资一万亿美元,热点则是澳大利亚、美国、英国和加拿大。这笔巨大的现金流会对加拿大的房市、房价带来何等的影响,时间会告诉我们答案。本文来源为加国无忧
最后发表: Rongerfisher@ 2017-7-15 10:24 2013 1 2017-7-15
蒙城汇-梦晓 政策打压,信贷收紧,现在又要压力测试,这是要跟房地产过不去啊! attach_img
从加拿大房地产过去这些年的轨迹看,谁跟房地产过不去,政府就跟谁过不去:没钱买房,央行降息给大家廉价资金,银行惜贷,政府释放流动性。政府细心呵护的房地产牛市中,房价上涨,土地财政,百姓腰包鼓了,政府税收足了,真是皆大欢喜。今年以来,风云突变,先是联邦政府收紧按揭房贷,紧接着是安省政府推出房地产海外买家税,让后是加拿大央行在两周前突然表示要加息,今天则是加拿大金融机构监管者OSFI准备推出贷款新政策,风声越来越紧。加拿大金融监管者Office of the Superintendent of Financial Institutions(OSFI)今天表示,正在考虑针对房屋贷款祭出新政,其中一项重要的内容就是禁止bundled mortgages。 不仅如此,还要求银行金融机构对贷款者进行压力测试,特别是对没有CMHC保险担保的贷款进行压力测试,并且要求银行的最高贷款额度能够反映出现在房屋市场的价格变化。 政府央行,监管机构其上阵,整个形势大逆转,这架就是要跟房地产过不去啊? 今年前四个月加拿大房地产涨势如虹,随着联邦,安省和多伦多市政府三方联手行动,特别是在安省420房地产新政推出后,地产市场出现了明显的反应:五月平均房价$863,910,较今年四月$919,614,下降幅度约6%!新出来的六月房价数据继续走低,平均房价$793915,则较五月份的均价$863,910,进一步下跌8.1%! 按照过往的情形,只要房价走低,大量的买家就会入市。现在这两个月的情形则不同,一方面是海外买家税的实施降低了外来买家的兴趣,另外一方面则是本地的买家被银行和贷款公司挡住,资金不够怎么能入市呢? 银行当然愿意放贷,无奈监管者OSFI,却捆住银行的手脚不让其放贷,这与过去的政策截然相反。OSFI要求银行对房地产买家,即贷款者进行压力测试,必须证明他们在将来利息提高时有能力支付贷款。压力测试将以加拿大央行五年平均的最高利率4.64%来进行测试。 具体而言,这样一个压力测试对买家而言后果究竟如何呢?根据简单的计算,一个年收入8万元的正规T4的贷款者,首付4万加元的买房者,压力测试后,最多只能买42.5万元的物业。而且,银行还要考虑贷款者的现金流,如果有汽车贷款等其他债务,获得贷款额度将会进一步下降。 在多伦多多少朋友可以拿T4 年收入八万加元?即使这样的朋友只能望楼兴叹,唯一的办法即使增加首付。 在过去一段时间,买家如果在五大银行贷不到款,可以找HOME Capital 之类的非银行机构获得资金,现在这家公司正在浴火重生,放贷能力大幅下降。在过去,主流银行贷不到足够资金的话,可以通过bundled mortgages来实现买房梦想。 所谓bundled mortgages,就是一些贷款者不能获得足够的首期,CMHC要求至少要20%-35%的首期才可以绕开按揭保险,那么,如果贷款者只有10%的首期,然后在非银行机构获得其余资金,就可以避开联邦贷款机构的监管。 但是,这些来自非银行机构的资金,一般都要求更高的利息,有些高至8%-10%,这样一来买房容易供房难,这种bundled mortgages的流行,就是购房者支付能力严重下降的体现,因此,OSFI准备要禁止这种贷款。 总之,最近虽然房地产价格出现松动,但是买家却有心无力,银行信贷收紧,还要承受压力测试,非银行机构的bundled mortgages可以帮助许多买家凑足资金,现在又面临被银行监管者OSFI叫停的局面。这使得房地产价格遭受压力之外,信贷资金面也吃紧。 过去,谁跟房地产过不去,加拿大政府就跟谁过不去!现在政府要跟房地产过不去,谁敢跟加拿大政府过不去呢? 所以啊,最重要的是别跟自己过不去,房子吗,只要是自住的,长期而言,涨也好,跌也罢,一切都会过去的!本文来源为加拿大中文电台(Fairchild Radio),乐活财经文字
最后发表: 蒙城汇-梦晓@ 2017-7-9 06:41 1940 0 2017-7-9
蒙城汇-梦晓 新移民首付35%也买房? 搞清楚这几点流程很重要!! attach_img
政策上不断缩紧,房产市场又不太稳定,这给近期想要置业的新移民,制造了一个又一个的困难,房产界的各类谣言和预测,一次又一次的瓦解着购房者的信心,打击的不仅仅的投资者,还有很多刚需购房者。虽然,房产行情一直不稳定,但是真正的买房者还是有的,当然也包括有房源需求的新移民了。对于很多新移民来说,贷款买房与老移民和外国买家还是有很大区别的,它自有一套流程和办法。而目前银行对贷款申请者的还贷能力也有着更严格的考验。前些日子,论坛中的一个网友发帖说,自己按照新移民的办理流程,以首付35%的贷款比例顺利买房了!她是怎么买到的?通过了什么购房流程?买房的时候需要注意什么呢?带着这些问题,小编还特意采访了这位网友,他配合的讲述了买房过程中的2个关键流程。1、确认首付款比例新移民给35%首期买房,在大的银行这几年一直有这个政策。银行评估首付款金额一般都会按照信用记录和房屋估值决定,通常信用没问题的都只需支付35%首付款;2、准备重要证件各大银行所需的材料都各不相同,买家所需要递交基本材料、个人的枫叶卡、工卡、护照的复印件、近3年的退税单、有工作的(T4 雇主信)和个人信用评估,有些银行还需要递交海外的收入证明、汇款证明、海外资产证明。银行存款要求每家银行不一样,某银行是除了35%以外首期存款以外,还需要2年的还款金。总而言之,只要条件符合,还是比二次置业或本地首次置业相对比较宽松。由于牵涉到财力证明资料的问题,所以下述3点还是值得大家重点关注:1、注意留存从任何国家汇款到加拿大账户的国际汇款记录文件。2、会计师帮新移民报税时交到国税局去的报税表副本3、新移民尽早申请大额贷款,申请越早需要的材料相对越简单。通常新移民登陆3-5年期间再申请大额贷款就会变得麻烦。最后,房屋短期的涨跌其实对真正有房源需求的购房者来说,影响还是略小的,正如这位网友一样,他是3月份高位买入的,因为自己自住,又是自己喜欢的房源,也是一个不错的选择,如果您同样也是首次置业,那么不仅需要了解相关的购房流程,寻觅一个负责人的地产经纪和优秀的房屋贷款经纪也是非常重要的。本文转载自多伦多房产
最后发表: 蒙城汇-梦晓@ 2017-7-8 09:09 2104 2 2017-7-8
萌村小萌 干货,在加拿大当房东 这几类租房申请人要小心! attach_img
我们都知道在筛选租客的过程中一定要观察细节,今天和大家讲一下有哪些申请租房的人你要小心。只能支付现金,没有银行信息的人你可以询问他用哪种方式交租金。如果他只愿意交现金,你要小心。不守时的人在第一次看房时,看他是不是准时到。如果迟到有没有通知。通常守时的人是比较诚实,尊重人,和守规矩的租客。不诚实的人比较他和你说的一切信息与租客申请表上的信息是否一致;核对他填的申请表上的信息和做背景调查时别人说的信息是否吻合。如有细小差异也要小心。穿着不整洁、邋遢、车里又脏又乱的人看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式,习惯和品位。如果可以,观察他开来的车,看看新旧和里面干净程度等等。进门不主动脱鞋的人观察这个细节是想要了解他的生活习惯。不脱鞋就进去看房的人,通常在家也没有脱鞋的习惯,并且可能是不爱干净的人。从礼貌上看也是不好的举动。看了房马上要交定金,马上要搬入的越是急于搬入的租客你越要问他更多的问题。通常不问问题就要交定金的人也不会太在乎你的房子。请千万不要不填申请表,不做背景调查就收下押金并答应租给他。月底最后几天才打电话来要马上搬入的和上面的申请人一样,你不要因为时间紧就忽略了做背景调查。和他讲所有的申请人都要填申请表,你要做完背景调查满意后才可以决定。没来看房就要在网上交押金,交租金,还要付几个月房租的这种情况在Craigslist广告回复邮件中屡有出现。如果他人都没有看过房,或委托朋友来看房,怎么知道房子的位置、房屋状况、喜欢不喜欢?这样的申请人大多数是骗子。几个朋友合住,但只来一个人看房和填申请表的在预约看房时最好提醒让所有的人一起来看房。这样你可以和每个申请人见面 、交谈,询问他们的情况并提出你的要求(比如不吸烟、无宠物、不可以转租等等)。填申请表时让所有的人都要填个人信息(住址,工作等等)开始看房就有很多要求的人有些合理的要求是可以理解的,但是如果要求过多,你就要小心。通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求,你不满足他,他会抱怨并可能拿不交租金威胁你。本文转载自加拿大乐活网
最后发表: Angie@ 2017-7-3 14:43 2151 1 2017-7-2
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