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萌村小萌 买房不懂这些怎么贷款呢? attach_img
最近在知乎上有一个很热门的帖子, 说很多的北京知名大学的年轻人,发现仅凭个人的努力,也很难在北京给自己找到一个立足之地。可悲的不是读完清华北大也买不起房, 可悲的却是”买房“这件事情变成了年轻人一生的主要追求和目标。整个社会的价值取向已经完全被房地产的巨大阴影笼罩。 所以,当很多人(指:学生,新移民,游客)来到蒙特利尔这片土地的时候,就看到房子的价格还如同白菜一样,至少与国内的一线城市比起来,至少首付还是付的起的,生活还是可以过的,日子还是可以潇洒起来的。于是就起了买买买房子的念头! 有一些粉丝也有问过姐: 是买房还是租房?哪个更划算?我最多承受多少的贷款呢? 有哪些贷款的基础知识我需要知道?…………当然啦~对于老移民来说,可能这些问题都是小case! 不过要弄懂了最基础的东西, 姐才好跟你分享高阶的内容噢~!哈哈, 请耐心等待姐之后的稿子哟。等你买了房子,记得请我去你家做客!! 随叫随到~~~~ 我想在蒙特利尔这里有一个属于自己的小窝。哪怕它不是很大,但起码有一个累了可以歇息的地方。----来自: 有一些人的内心想法。其实买一个房子可能比你想象中的更容易承受, 如果将你的房租算做是你每个月的贷款的话, 你非常的可能就拥有了一个属于自己的家呢。如果你的房租在以下范围    你可以买一个价值为$ 的房子你的每月贷款支付额$1,250-$1,300163,000-$193,500$981-$1165$1,500-$1,800$153,000-$212,000$921-$1,276'$2,100$250,000$1,505很多朋友们想要知道我如果买房子, 究竟最多能贷款的百分比是多少? 也就是我怎么能付最少的首付呢? 其实呢,贷款的金融机构(比如说银行、或者是独立的贷款公司), 他们需要来衡量你的还贷能力来给你最高的贷款额度. 换句话说,也就是万一哪一天你没工作了, 那房子的贷款谁付?是不是要把你的房子没收了呢? 所以你需要考虑的因素有以下几点: 1) 你的家庭年收入是多少?  2)你打算支付多少的首付? 3)你的贷款期限是选择多长时间? 4)是否觉得政府税和学校税在你的支出范围内?5)我的信用记录怎么样?…………以上的问题, 每一个都是几个小时的长篇。由于一环扣着一环,所以姐准备从最容易简单的专业词汇开始给大家讲解。1.摊销期(Amortization Period) 什么叫摊销期? 其实就是: 你向银行借的所有贷款全部还清所需要的时间。 假设, 姐一开心买了个房子价值$375,000. 姐首付付了20%, 那剩余的80%的贷款$300,000,姐可以选择花10年付清; 25年付清或者30年付清。都可以~ 快速还是慢慢付清贷款好?这里指的快速或慢速, 也就是选择摊销期的时间长短。所以在这里, 姐做了一个情景, 目的是让大家可以看到如果姐选择25年的摊销期, 或者30年的摊销期会有什么区别。情景A(25年) 情景B (30年) 差距贷款总额    $300,000$300,000    摊销期25年30年5年利率3.49%3.49%每月付款$1,496    $1,341$155总支付利息$148,868$182,854$33,986大家可以看得出来, 情景A要比情景B每个月付款要多$155,是因为A比B少了5年的时间去还贷款。不过呢, 情景B因为有了更多的时间, 姐如果选择情景B的话,银行会多赚姐一共$33,986的利息。所以,这里面并不是说A比B好,或者B比A强。需要选择适合你情况的选择才是正确的!所以, 姐给大家总结了一下:短期与长期摊销的优势与不足?1)短期摊销(1-25年)优势可以快速的还清贷款在摊销期期间少付利息不足每月需还贷款的数额较高2)长期摊销(25-35年)优势每个月还贷款的数额相对低不足至少需要20%的首付还贷款的年限较长总共支付的利息更多总而言之, 如果你每个月的还款能力可以允许你将贷款尽快还清, 那么短期会是一个不错的选择;如果你你想要你的贷款占每个月收入的比重不多,留着现金流去做其它更有意义的事情,那么长期摊销会更适合一些。2. 房贷按揭期限(Mortgage Term)什么是房贷按揭期限?在这个期限里,你同意银行(作为借你钱的金主) 的贷款利率,利率类型和一些条件。过了这个期限,你可以再重新选择新的期限和条件。一般房贷按揭期限有6个月-10年的不同选择。假设:作为姐,如果想要找银行贷款买房,首先要定下来自己的摊销期(上文已写含义),姐如果选一个25年, 然后再定下来符合自己的房贷按揭限期,可以是:6个月,1年,2年,3年,4年5年,7年或10年假设姐选了一个5年的按揭期限, 那么5年之后,姐就又有机会选择另外一个期限,比如选个3年的,过期之后又选了个7年的等等, 直到过了25年,所有的贷款统统付清。拿接下来要讲到的固定房贷利率(fixed mortage rate) 先举个例子,看图说话:这张图是从2006年到现在的固定房贷利率的数据。分别是: 1年,3年, 5年, 10年的利率数据。 大家可以看得到从2006年到2017年的最低点, 大概是在2015年的年末到2016年的年初这段时间. 目前利率是呈上升的情况。如何选择房贷按揭期限呢?选一个适合你的按揭期限,取决于:你的经济情况你的短期和长期的目标(GOAL!!)还有你应对风险的承受力原因? 1)选择长期的好处? 可以在更长的时间内锁定一个比较好的利率2)选择短期的好处?更多的灵活性, 但如果利率未来的不久就上涨, 则未来的利率就不会那么的乐观啦~ 目前最受欢迎的房贷按揭期限? 从图上可以看出,在加拿大最受欢迎的房贷按揭期限是5年; 另外一个最popular的就是2-4年的期限啦。当然, 这个是给各位的参考。3. 房贷利率类型哎呀, 贷款利率怎么还有区别呢?按揭房贷分为2种: 1) 固定房贷利率2)可浮动房贷利率固定房贷利率 (Fixed Rate Mortgage)定义: 所谓的固定房贷利率,那就是在整个期限中都是一样的利率: 保持不变。变相来说, 就是你在支付贷款的期限内,你所要支付的利息和每月供款额: 是固定的。固定利率的优势?不管利率之后是涨是跌, 你可以很容易在最开始的时候"设定好就不用担心啦"! 很容易消除你内心的焦虑, 提供一个稳定性。固定利率的不足?通常来说, 同样期限的浮动利率要比固定利率要低, 所以过这个"差价"非常的大, 你需要考虑一下是否值得为了稳定性来付额外的“差价"噢。 可浮动房贷利率( Variable Rate Mortgage)定义: 这个房贷利率随市场的利率而波动,市场的这个利率叫做"prime rate".所以, 每月供款额是随着市场利率或者利息不同而浮动着。浮动利率的优势?从历史数据看, 浮动利率从时间的推移来看是会稍微便宜一些。浮动利率的不足?不确定性是它的痛点。如果市场"prime rate"上升的非常明显的话,所相对应的是会增加贷款人支付的利息, 所以会增加贷款人还房贷的经济负担。会变得压力山大噢。最受欢迎的房贷利率类型?66%的加拿大人会选择固定房贷利率, 有29%的加拿大人选择浮动利率哟。做个参考吧~好啦说了那么多,其实就是想要让各位想要买房有家的朋友们,先了解一下关于贷款的一部分基础知识。别看它虽然基础, 但却是了解贷款里不可或缺的内容噢。希望大家都可以受益啦! 喜欢的朋友,可以点赞,也可以评论,这样我好知道大家对文章的想法,好让我知道北美的华人朋友们都在想些什么哟!下周三搬搬凳坐等稿子哟!-by 北美金融姐-你可能还喜欢的文章2017个人报税指南!                 蒙特利尔买房居然能退欢迎税!出租房的税务干货等了那么久终于出现!    
最后发表: 迎风招展的普大爷@ 2017-3-29 00:08 1303 3 2017-3-26
萌村小萌 加拿大vs中国,到底该在哪儿买什么样的房? attach_img
最近一段时间,随着气温的回升,房市也在不经意间又回了暖。不论是国内国外,有钱没钱,所有人的关注点都集中到了买房卖房上面。对于准备在国内置业的朋友们来说,能在市里抢到一套三室两厅的公寓就已经是心满意足,而对于在北上广这些超一线城市,十环有房能抢到那就是幸运无比。对于想要在海外置业的朋友们,特别是在加拿大这种地广人稀的国家,您的选择范围立马变得宽裕起来。国内只有大土豪级别才能觊觎的小别墅在这边普通中产家庭也能够负担得起。然而,在加拿大和国内置业时除了房价差别,在购房政策方面、建筑外观设计和内部环境也有多多少少的不同。近期有购房意愿的朋友们不妨看看下面的对比,已经置办妥当的朋友们更可以根据自身情况选择有参考价值的部分进行投资。首先让我们来看一下购房的核心问题——产权。中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。但是根据房产面积大小,每年政府会向产权所有者征收一定金额的地税。所以从投资回报率角度来讲,House拥有全部土地权,增值空间大,非常保值,不过前期的资金投入相对也更高;公寓优势就是前期的投入较小,首付会少很多,这对于积蓄不多的人来说,是非常好的选择。下面就让我们看看两国在房产面积计算方面的差别。中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。而加拿大的房屋,无论是公寓还是别墅,在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念。不过要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。在房屋布局设计方面,加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。在房间功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间,这和中国就大不一样了。国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房。而加拿大的房子里,尤其是House,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。House的空间会比公寓大很多,有自己的地下室与车库,这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小,想要舒适,就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好,毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。中国买到的房子通常是不包装修,不配任何家电,不提供私人会所,游泳池,健身房这种配套设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁。但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。高档一点的公寓,物业还会额外提供健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。很多人对这些配套设施需求较高,所以会选择Condo。不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了,如果用不到,那还是选择House比较好。现在在加拿大,一般的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你收快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。但是在得到许多服务的同时,住在Condo里要接受许多限制。比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。而House则由屋主独立负责,没有任何改造限制(除了法律规定不允许的)。你需要自己安装安全系统,房子的安全性取决于房屋本身还有周边大环境。所以在防盗措施方面略逊Condo一筹。但是住House邻里关系会相对紧密一些,夏天还会偶尔一起打理一下花园,聊聊天,喝喝东西。Condo自然的就把人进行了分隔:你的房子和邻居虽然只有一墙之隔,但是经常会出现老死不相往来的情况,毕竟住户流动比较大。在加拿大,大部分的公寓都交通便利,不论是生活工作还是娱乐购物,距离都不会太远。如果是在市区上班上学,选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。不过如果想在同样的地区买House,则需支付公寓三倍以上的价钱。在建筑材料方面,两国差别主要还是体现在别墅上。加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟。即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。但是因为是木质结构,如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识,负责家里的修修补补,整整花园,修剪草坪,那么House会是一个不错的选择。如果你动手能力够强,愿意自己搞定这些小事的话,当然也能合理的节省一笔开支。如果在加拿大选择了公寓,大部分的维护工作都会有专业的公司处理,需要自己做的事情会非常少,你只需要享受居住就可以了。这就是住公寓的方便之处。当然,管理处会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调,通常来说,你只需要付电费或者加上水费。不过需要注意一点就是如果购买的物业做不好维护工作,维修费用的增加会导致你管理费的增加,这样就无法控制成本。对于一些老的公寓来说,维护费用相对来说会更高。总的来讲,在国内买还是国外买,买公寓还是买House,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,大家更应该结合自身的经济实力等具体情况做出最合适的选择。本文转载自加拿大第一生活
最后发表: yuying0072@ 2017-3-28 20:32 1123 4 2017-3-27
萌村小萌 $6500万+40,000平米土地!加拿大史上第一贵豪宅挂牌一年却没人问津,中国富豪在哪? attach_img
去年7月,加国君曾经报道过一间号称加拿大有史以来最贵的豪宅出售,叫价高达$6500万,但大半年过去了,豪宅还没售出,近日再度推出市场,价格没涨,维持$6500万。这间位于多伦多西面奥克维尔(Oakville)的豪宅,居住面积就已经高达47000平方英尺(4366平方米),比美国白宫(5万5000尺)略小,占地10.3英亩(4万2000平方米),开价$6500万加元,如果人民币按5.2的汇率折算,相当于人民币3亿3800万。买了以后,每年要交地税$28万5112加元(2015年),大概¥150万人民币吧。看看这几组数据:6大睡房,8个浴室,12车库。占地10.3英亩,LOT尺寸:350呎X1359呎,其中拥有330呎岸边,供游艇停靠。这间豪宅目前的主人叫鲍威尔(Hugo Powell),鲍威尔是全球第一大啤酒公司英特布鲁(INTERBREW)的前任CEO。主人鲍威尔1971年从英国移民加拿大,原来打算退休后再安大略湖边居住,于是在大多伦多地区东面的奥克维尔(Oakville)湖滨东路买下连续的三块地合成一块10英亩的土地,指定名建筑师威廉·希克斯(William Hicks)为他设计,豪宅于2001年开始建造,历时5年,直到2006年才建造完毕。再重温一下豪宅内部吧!豪华会客厅的超高设计令到主人鲍威尔亦感非常满意,他表示高厅的空间感非常舒适。旋转楼梯的这个位置建造时要求相当高,为了完美的效果,大厅的穹顶被推倒几次重做。厨房与家庭厅打通,传统古典与现代摩登相结合融为一体。饭厅这么大,可以当做宴会厅了。家里可以看看电影打打台球。玩玩保龄球。。有或者游游泳,室内泳池自然少不了,除了主层这个室内泳池,室外还有一个更大的游泳池,网球场。运动玩了,如果想静静看看书,可以到这里坐坐。这个图书馆还挺优雅的。虽然居住面积高达4万7000尺,这间豪宅只设计有6间睡房,不过,每间都大到令你迷路。不信,看看这个是睡房,sitting area都有两个。据说这个才是主人房。草坪可以供直升机起降实在太大,看看外景吧,面对安大略湖。这个设在湖边的小房原来是一间教堂,豪宅内设有私人教堂,前所未闻!这间豪宅原先设计是为了媲美美国总统住所白宫,原先考虑建造成5万4000尺(白宫5万5000尺),后来才同意降到4万7000尺。其中主楼占3万9000呎,另外还有几间附属建筑,包括:一座837呎的小教堂。一间543呎门楼(gate house)另外,湖边还有一间570呎的湖畔小屋,在350呎的私人湖岸线上,欣赏安大略湖的日出日落很美,也是一种境界。施工开始于2001年,并于2006年完工,鲍威尔先生坚持为整个住宅使用几千吨的混凝土和钢材,目的是使其能够保持几百年。鲍威尔先生说,例如英国的布利克林庄园(Blickling Hall),距今已有500多年的历史了。该豪宅2015年的地税高达$28万5112加元。这间号称加拿大有史以来最贵的豪宅曾于去年年中推出,震撼整个加拿大地产界,当时,大家都认为只有中国富豪才有魄力驾驭这套豪宅。不过有些老外心里酸酸的,例如这位名叫formerlyrbfromcalgary的网友评论道:“我期望买下这套豪宅的中国友人能真正欣赏它。”有趣的是,另外一个叫Ms Kelly Bluck的网友则酸酸的答道:“可能会推倒重建。”为什么这么说?这套豪宅的占地面积为10英亩!350x1360呎,超过40,000平方米。10英亩土地有多大?看看谷歌俯视图,这间豪宅的占地相当于旁边的一条街。Oakville可是传统豪宅区,现在MLS挂牌的千万豪宅就有8套,包括下面这间照样是宫殿式的豪宅,叫价1888万。下面这间不靠湖边的豪宅也叫价$1790万。难怪有网友想这么漂亮豪宅能保存下来,不希望未来主人看上的只是块地,而不是豪宅。本文转载自加国无忧
最后发表: 萌村小萌@ 2017-3-24 22:20 777 0 2017-3-24
萌村小萌 密切关注!加拿大政府可能推出严重影响房价的重磅政策 attach_img
这几年,加拿大和中国一样都出现了疯狂的房价暴涨,尤其是加国的一线城市多伦多和温哥华。BC省的外国买家税政策曾让大温楼市在短期内降了温,但政策今年松动以后,大温楼市已经迅速转暖。多伦多的楼市则一如既往地火爆。 房价飙升,对炒房人士来说是个重大利好。但对于只有一套自住房的业主、还没买房的刚需买家乃至租房者来说,却意味着巨大的压力。重压之下,省级政府开始推出各种政策遏制房价,加拿大联邦政府据传也打算推出新规来打击炒房行为。周三,联邦财政部长莫尔诺将公布新的财政预算。加西周末接到线报称,联邦将有可能借此机会出台打击房价的新政。消息源称,这项政策可能是吧加拿大全境物业增值税的征收范围扩大至75%。 安省向联邦求助要求提高加拿大房产资本增值税稅率 安大略省财政部长Charles Sousa  3月22日,也即明天,加拿大联邦财政部长Bill Morneau会公布联邦政府2017年的财政预算。在这之前,安大略省财政部长Charles Sousa就对财政部长提出请求,要求在新预算中推出针对炒房行为的税收措施,以冷却加拿大过热的房地产市场。 根据CBC的报道,Sousa是在给Morneau的一封信提出这个建议的。加拿大当前的税法规定,加拿大人在出售自住房以外的投资房时,资本增值部分的50%要缴纳资本增值税。但苏萨在信中建议说,有必要大幅度提高资本增值收益的征税比例,以遏制炒房行为。 一些研究机构的数据显示,多伦多地区的炒房行为甚至超过了当年温哥华的炒房狂热。 在这之前,安省财长Sousa曾考虑效法BC省政府,在大多伦多地区对外国人征收海外买家税。 除此之外,还有经济人士预测,加拿大有可能会出台针对首套自住房同样收取增值税的做法。此举若出,想必又将对房价形成震撼性影响。但就现阶段情况看,加国有无在短期内推出相关政策的打算,并未可知。 控房价应向炒房者开刀外国买家税并不合理 虽然BC省政府的外国买家税政策在一段时间内冷却了大温地区过热的市场,但也有专家认为,加拿大炒房狂潮的幕后推手并不是外国买家,而是本地的加拿大人。 在这个基础上,加拿大丰业银行(Scotiabank)的首席经济学家Jean-François Perrault及其同事、高级经济学家Adrienne Warren指出,外国买家税政策并不合理,建议安省财长放弃征收外国买家税的打算。 两位经济学家认为,真正有效的政策,应该是针对数量巨多的本地炒房者,对他们的交易行为征收重税,大幅度提高炒房的成本,以此来遏制房价。 安省财政向联邦提出的提高投资房资本增值收益的征税比例,应该就是受了这两位经济学家思想的影响。 与此同时,两位经济学家还建议,打击炒房和房产投机,必须推出具体可行的政策。 此外,Perrault还建议说,可以推出对卖家征税的政策,以打击那些购房以后短期内就出手的行为。但是,这需要各级政府制定详细的规范,确定多长时间内转手算是炒房。 资本增值税稅率提高不会影响自住房业主和刚需买家 按照现行的税法,加拿大人出售自住房的时候不用支付资本增值税。资本增值税征收的对象,只限第二套及其以后的投资房带来的收益。 所以,那些只有一套房且用来自住的业主,不受这些政策变化的影响。那些准备买房的刚需买家,如果买了以后就用来自住而不是短期内就转手,也不会受到新政策的影响。 至于海外买家,如果买房以后用来自住而不是投资,待遇和本地自住房买家相同。 理论上,提高资本增值税稅率对于控制房价会有一定作用,但这个政策目前还只是业内人士的揣测。加拿大联邦政府是否会推出这个新政,新政对房产市场的影响到底有多大,我们很快就会知道答案。本文转载自加西周末
最后发表: Rongerfisher@ 2017-3-22 13:19 1255 3 2017-3-21
萌村小萌 又要惹到加拿大人了!中国人为什么喜欢在加拿大买房?原因就俩字! attach_img
正所谓“没有对比就没有伤害”! 如果你觉得加拿大的房太贵,试试在上海买房安家就知道什么是“真贵”了!相比之下,加拿大的房只能说“便宜”! 上海的西北角有这样的一个两居室:一个厨房、一个堆满衣架的小阳台、客厅有一个空调,房内没有壁橱。从整体上看,房子比较旧,然而房价确实惊人的贵,高达200万加币。 附近一个400平方英尺(37平方米)的公寓,看着更加破旧,但是仍旧开出了160万加币的天价,停车位需要额外拿6万加币。 即便如此,附近的房屋仍旧卖的很快。所以,上海很多人纷纷开始在其它地方买房,如加拿大! 加拿大已经成为中国买家看中的第三大国际房地产市场,仅次于美国和澳大利亚。 近些年,温哥华成为中国买家争先抢占的市场,很多有钱人纷纷在这里购置房产。7月份,卑诗省政府宣布对外国购房者加税。 但是,这并没有降低中国买家对加拿大房地产市场的热度。很多有钱人都愿意购置房产以供后代人享用。 最近,上海一个高科技行业的总裁在卑诗省素里买了一套6000平方英尺(557平方米)的房子,安置自己的妻女。他每月都需要在中国和加拿大之间来回飞,但是他相信这一切的牺牲都非常值得,因为孩子可以接受西方教育,可以在国外上大学。 根据相关网站的报道,多伦多已经打败温哥华成为中国买家最中意的城市。和去年同期相比,今年9月份咨询多伦多房产的人数已经增长85%。 那么,上海和多伦多的房价到底相差多少呢? 就每平方米来说,多伦多的房价是$6,500;而上海的房价是$8,100;对于加拿大30万至100万加币的房子,70%的潜在买家都来自中国;对于150万加币以上的房子,30%的潜在买家来自中国。 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=817839&size=600x429&key=0c8d2c0b794e980f 不过,比较全球2000多个城市生活成本的网站出台的2016年12月的数据,多伦多的生活成本竟然比上海还要贵。 吃:多伦多比上海贵5% 租房:多伦多比上海贵16% 交通:多伦多比上海贵84% 来自:约克论坛
最后发表: niscl89@ 2017-3-17 05:29 1577 4 2017-1-1
萌村小萌 这才叫豪宅!加拿大10个最贵房子大盘点:买不起也可以开开眼! attach_img heatlevel
昨天,国际房地产门户Point2 Homes根据数据库资料、以及其他国家门户和经济商名单,发布了加拿大年度10大最贵房子排名表。下面我们就一起来看看这些房子在哪,到底贵到了哪种程度... 1 地址:1242 Tecumseh Ave, Vancouver, BC V6H 1T2 价格:$46,800,000 2 地址:4351 Erwin Drive, West Vancouver,BC V7V 1H7 价格:$42,000,000 3 地址:2106 SW Marine Drive, Vancouver, BC V6P 6B5 价格: $38,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESNgNlrqia1SXL6P6NIzbov70A48dnia5UjXB0HNFHziaVvq4bPUzC2PtCw/0?wx_fmt=png 4 地址:5365 Seaside Place, West Vancouver,BC V7W 3E2 价格:$38,000,000 5 地址:242004 Range Road 32, Calgary, Alta T3Z 3L4 价格:$30,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESobPGcLXg0bITLfeVoCc2VOetcHicLnHm2dM06fqhXpCadNdXSZLGhrA/0?wx_fmt=png 6 地址:12133 No 3 Road, Richmond, BC V7A 1X4 价格:$26,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESpKcNWYXefvibbIU13bicibFGA7gt1iaCluOnTWq07ibZ3T0R9JfsgDIhuug/0?wx_fmt=png 7 地址:2250 Indian River Crescent, North Vancouver, BC V7G 2N7 价格:$25,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJES3F10OnIlmlqRdyb7Z4rkOPONb0iaVOhDYgVYY40ZF9Jrc0ibNzjz7jaw/0?wx_fmt=png 8 地址:76, 84, 91 Trail's End, Lake Joseph, Ont P0B 1J0 价格:每栋房子$25,000,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESLHq9J6fztazoMYxhOpZ35A0zePiaWQkV2mz49HYTXGvlbkVIO7t0kQw/0?wx_fmt=png 9 地址:254002 Hwy 22, Rural Foothills M.D., Alta T2J 2T9 价格:$24,888,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESTJWsRMz5v0ibNTKRvP6KVFibKB24zM3awC9Wjx2K01mzNNN1t486zPiaQ/0?wx_fmt=png 10 地址:4670 Connaught Drive, Vancouver, BC V6J 4E2 价格:$23,988,800 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/OwfQpvtQCN89RgaV2uRqcibemr3IwRJESfVasmp2FklOHJMdk13EsFLNtdlqSKXKs4sFvw8ibGboCcow1BicDMqSA/0?wx_fmt=png 看完之后,不得不说,这几栋房子的环境真的太棒了,房子也漂亮...哎~我还是去工作吧... 本文转载自约克论坛
最后发表: Angie@ 2017-3-16 19:37 1252 8 2017-3-15
萌村小萌 这是要火!加拿大微型房屋引领住房新潮流 attach_img heatlevel
加拿大大城市的房价近年来一路飙升,为让更多年轻人实现置业梦想,微型房屋越来越流行。  房价居高不下  房价大概是推动微型房屋迅速增多的最主要因素,近年来在加拿大的多伦多和温哥华等城市,房价是节节攀升,对许多人来说已经变得“高不可及”了。价格低廉的微型房吸引力大增。  在高房价环境下最适合建微型房屋了,多伦多有数百条小街窄巷,在那里可以看到很多年久失修的旧房,街边有很多垃圾桶,墙上还有很多涂鸦。不少多伦多居民正试图在这样的空间里量身定制新的微型住房。  环保意识  环境也是近些年来在人们思维中越来越占重要地位的因素,房子小,无论是用电还是取暖,消耗的能源要少很多,自然也更为“环保”。  对一些人来说,如在亚伯塔省卡尔加里的费尔斯特(Connor Ferster),就决定放弃传统房。2013年至2014年的冬天,这位前猎头抛弃了离卡尔加里市中心的工作室公寓,住到离市中心45分钟之遥的一个帐篷内。2014年夏天在亲友协助下,兴建了一处有车轮、面积约96平方米的蜗居。他说,自己想过点有意义的生活,当然这有挑战,需要考虑水源,自己做堆肥,取之于大自然还之于大自然等。目前,他的蜗居没有淋浴设施,访客内急,只能使用他没有任何隐蔽的堆肥厕所。  节省时间好维护  有些人选择微型住房追求的是节省时间,小房子好打理,他们看到大房子的时候首先想到的是时间上的浪费。有些人在重新给自己的生活定位,认真思考对自己来说,什么是最重要的东西,最值得把自己的时间花在上面。  现在加拿大很多人选择一家住在微型房屋里,他们可不是因为买不起房,而是一种生活态度。卑诗省居民费伊(Thelma Fayle)就卖掉了位于远郊居住面积4000平方英尺的房子换了一所内宽仅9平方英尺的蜗居。 她说,不想耗尽自己的余生去打理一栋大房子。如今把蜗居全部清理一遍,费伊只需要花两个小时的时间。蜗居虽小,换来的却是自由。利用大量的闲暇时光,她愿意读书就读会儿书,或者写点什么,亦或当义工等等。  微型房屋年轻人最爱  实际上,微型房屋主要市场对象是希望生活在市中心的年轻人,迈尔斯和斯路特斯基2人均表示,许多人会为了地理位置方便和舒适环境,而牺牲居住面积。  微型房屋出租也快,如温哥华18 West Hastings微型公寓项目建成时,尽管面积只有226平方英尺,但月租却高达850元,尽管如此,还是一下子就被出租一空。  如多伦多央街和Eglington交界处的Neon Condominiums公寓项目推出的最小公寓仅310平方英尺,但配套设施豪华,有屋顶平台、健身房、休息室和全天门卫等。  一些人表示,微型房屋看起来小,但真住到里面,其实也很舒服。渥太华建筑师和微型住房专家汤姆(Andy Thomson)说,他与妻子带一个11岁的孩子就生活在只有500平方英尺的小小房里。汤姆说,住在一个有限的空间里,关键是没有浪费的地方,要让“家具象多功能瑞士军刀”一样,有效而紧凑,床可以收到墙里,桌椅等等也都是折叠式。本文转载自温哥华港湾
最后发表: leocaomtl@ 2017-3-12 11:11 1181 11 2017-3-6
萌村小萌 房价真要崩盘了!美国发明"住宅3D打印机":盖个House只需24小时,而且售价仅1万美元! attach_img
一般来说,想建造一栋住宅没有几个月的时间是完不成的。然而美国旧金山有一家公司,他们盖这种房子仅需24小时:这家名为Apis Cor的公司专门经营3D打印业务,打印房子也属于他们的业务范围~上图那栋面积400平方英尺的房子,就是3D打印的产物!他们最新的3D打印机能够自由移动,在24小时内“打印”出一栋屋子。打印机运作中打印机使用混凝土混合料,仅需1天就能造出下面这种房屋。这么快的速度,质量如何?专家表示,这种房屋至少可供居住175年!它最大的亮点还不是175年,而是价格:仅需1万美元!这栋成品房屋位于俄罗斯~外形独特,内部宽敞~这种能快速制造、又便宜的房屋确实是个福利政府部门可以大量购买,让它们成为无家可归者的庇护所~了解更多网址 http://apis-cor.com/en/各种各样能打印房子的打印机哟~本文转载自加拿大家园
最后发表: leocaomtl@ 2017-3-12 11:11 1508 7 2017-3-7
萌村小萌 100万加元能买到什么?10年前VS今天的加拿大楼市,看完我只想静静 attach_img
如果可以穿越回10年前,相信很多人的第一选择一定是先买上几套房。如果非要加个地域限制的话,北京、上海、温哥华、多伦多应该都是不错的选择。  加拿大著名地产经纪公司Royal LePage的最新报告也印证了这一观点:10年前,在加拿大最热门的地产市场——包括温哥华和多伦多,购房者还是有希望以百万加元的价格买到理想社区里良好状态的房子。但现在,这种情况已经很难出现了。  认清残酷的现实吧。这个在Realtor.ca 上挂牌的温哥华独立屋,虽然看上去很破,但要价依然为110万加元。  据CBC记者Jacqueline Hansen报道,在加拿大主要地产市场,Royal LePage公司比较了两层独立屋2007年和2017年的价格。结果几乎是毋庸置疑,几乎在所有市场中,现在花百万加元买到的房子和10年前相比几乎都变得更小了。这种情况在温哥华和多伦多楼市体现得尤为明显,在这两大城市,目前百万加元基本上已经买不到独立屋了。  “10年前,100万加元仍然可以买到较大的房子。但今天在加拿大的主要中心城市,100万加元能买到的房子要小得多了。”Royal LePage多伦多地产经纪Dianne Usher说,他认为供应下滑和需求上升是这种情况发生的主要原因。2015年,部分温哥华人发起名为“我没有一百万”(Don't Have 1 Million)——抗议高房价的集会。  “很多人担心如果现在不买,那么在价格一涨再涨之后,他们很可能永远也买不起房子”,RBC经济学家Eric Lascelles认为,正是这种心理因素导致地产市场的需求一再上升。很多担心如果现在不买,一年后情况恐怕会变得更糟,所以毫不犹豫地买票上车。  过去一年,在多伦多市场,独立屋的平均价格飙升了35%。Eric表示,目前的超低利率也是助推房价的因素之一。  对于楼市未来的走向,Eric认为地产市场最终将会降温。而Dianne则表示,超低利率加上不断增加的人口数量,仍将继续推动房价上涨。  “10年后,我认为在主要中心城市可能已经买不到100万的房子了。现在100万能买到的房子,10年之后也许已经值200万加币”,Eric说。  以下为在加拿大主要城市,目前以百万加元能够买到的房子,以及10年前可购买房屋的平均面积。  多伦多:109.9万  这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋,挂牌价格为109.9万。位于多伦多Dovercourt-Wallace Emerson-Junction 连接社区,面积约1500尺。  10年前,百万加元在上述社区平均可购买2664尺的房子,现在只能买1722尺的房子。  温哥华:99.9万  这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋,挂牌价格为99.9万元。 该房屋位于Mount Pleasant 社区,面积为2196尺。  10年前,百万加元在上述社区平均可购买1846尺的房子,现在只能买1229尺的房子。  温尼伯:107.5万  这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋,挂牌价格为107.5万。该房屋位于River Heights社区,面积为3248尺。  10年前,百万加元在上述社区平均可购买4400尺的房子,现在只能买3505尺的房子。  蒙特利尔:109.5万  这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋,挂牌价格为109.5万。该房屋位于Notre-Dame-de-Grace社区,面积为3551尺。  10年前,百万加元在上述社区平均可购买2984尺的房子,现在只能买2585尺的房子。  萨斯卡通:99.99万  这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋,挂牌价格为99.99万元。该房屋位于University Heights 社区,面积为2073尺。  10年前,百万加元在上述社区平均可购买3117尺的房子,现在只能买2829尺的房子。  卡尔加里:99.19万  这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋,挂牌价格为99.19万元。该房屋位于Aspen Woods 社区,面积为2548尺。  10年前,百万加元在上述社区平均可购买2513尺的房子,现在只能买2477尺的房子。  哈利法克斯:98.99万  这个在Realtor.ca上挂牌的独立屋,挂牌价格为98.99万元。该房屋位于Peninsula West End社区,面积为4009尺。  在接受调查的主要城市中,哈利法克斯是少有的房价下跌的城市。10年前,百万加元在上述社区平均可购买3154尺的房子,而现在你能买到3316尺的房子。本文转载自温哥华港湾
最后发表: mingo@ 2017-3-8 10:00 1298 5 2017-3-7
萌村小萌 我把房子卖了,租房住!这才是中国楼市的真相(结论惊人) attach_img
教育领域影响力全国前十的北美微信平台听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。如今的房价高涨不降,让不少人飘在外地的人只能选择去租房。你愿意一辈子都租房住吗,留言说说你的理由!1、北京租房负担全球第一英国《金融时报》调查显示,北京房租负担在全球居第1位,上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币,是北京居民平均工资的1.2倍以上。普通工人根本负担不起标准的住房,因为租金已经超出了他们的工资。而北京之后的是阿布扎比和香港,租金占收入的比例分别为70%和64%。而以高房价闻名的纽约和旧金山的租金,平均分别占到收入的63%与51%。另外,报告还显示,虽然北京租房付出了巨大的负担,但并没有获得更好的生活,雾霾、拥堵问题非常严重,据该组织统计,北京工作人口平均往返通勤时间为104分钟,在通勤时间最长的城市统计中,北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的员工通勤时间为113分钟。2、我把房卖了,租房住!为什么?去年底,我就把自住的房子卖了(北京东四环 2000年的老楼),本想着在更好的地段(北京建国门长安街沿线,二环边,2007年的某楼盘,70年产权住宅房)换一套大一点的, 这样调整位置,主要还是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌,唯一抗风险的利器,只有地段。但后来,我改变了想法,这个楼盘总价并不高,属于那种400多万就能买100多平米的,而且对外租金很高,基本上400万的房子,月租金能上万。租售比能达到3%左右,按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别(四环外的租售比只有2%)。换句话说我如果新买了这套房,把他租出去,再在四环外租房住,每个月我是赚钱的 。这就引出一个巨大的问题,为什么?我的判断原因有几个方面。第一,这种好地段的房子,和一般地段的房子,价格差不多,说明了如今市场是一个普涨局面,涨得已经不分地段了,只要是房子都会涨,只要有人卖,什么高价都敢买。第二, 这栋楼的建筑质量还是很好的,但卖不上价的一个原因就是出货量很大,经常30-40套房在出售,可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一,这说明了当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长,是资金出现问题,还是他们嗅到了什么东西,暂时不得而知。另外,楼里还有很多是抵押房,和公司持有的房产,这更印证了我的判断,这种地段的房产,当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。其实,如果我选择换房,并不用额外多拿出钱来,只需要把卖房的钱扔进去,在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力,反而每月都能有房租差可以收入好几千,所以这只是个选择问题,并没有任何买得起还是买不起的问题。不买房了,我可以把资金投入到其他的投资品种当中去(比如股票和债权,货币基金也好)一年的收益跑过租金,一点问题都没有。甚至如果做得稳一点,一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来,完全可以7年翻一倍,而楼市还能再翻倍吗?恐怕很难了吧?(如今的房价收入比已经接近40,一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子,要再涨一倍,恐怕就要80年才能买的起了,到时候恐怕爹都不够坑了吧!)(去年底的房价收入比,今年北京估计已经接近40倍,深圳已经接近50倍)再来说说,我为什么租房?一开始我也觉得租房很不好,感觉很漂泊,但后来细算算帐发现,租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右,换句话说你把买房的钱存在银行吃定期,一年的利息足以支付房租了。而如果你去买房,每月贷款的利息大约在5%左右,相当于支出2倍的房租。再说的细一点,你买一套房,每月付出的钱,可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来,很显然租房是十分划算的。但是租房有两个痛点,第一是周期短,房东可能会赶你走,第二是不断涨租。我们其实完全可以克服的。比如我,选择北京东四环租一套130平米的房子(没有家具家电),租金只有6000元。为什么这么便宜,因为我按年付,而且跟房东讲,我长租十年,给你刷墙给你配家电家具,房东很高兴。我自己住着也很舒服,毕竟东西都是自己的。这样算下来,一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔,年付的房租不要了,家电家具也不要了。如果他要反悔,则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的,即使真的走到毁约那天,损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年,所以10年之后家具家电基本也就都该换了。至于涨房租,你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨,其实也不要紧。按照每年涨租5%计算,到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍,算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多,但其实完全可以接受。因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加,假如是400万的购房款,10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算,至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办,可以找地方再租十年,越是高档住宅,租金越贵的住宅,房东越爱长租。反而是那些低端的或者合租房,这么谈长租很难。所以算明白了这些,你就会发现,租房已经越来越合适了,甚至完全不用出钱,可以白住。有些人心里担心的其实是,未来房价越来越高,那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年,还能再继续暴涨十年吗?其实算算账就明白了,房地产已经没有任何内生价值,你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻,8赔1平1赚,就变成了必然,那么到底谁会赚呢?反正我已经把房子卖了,不再买了,这赚钱的里面,肯定有我一个了。3、 买房值or租房值?史上最大难题终于清楚了其实买房是一个长远的问题,如果你还不太能体会到买房跟租房的区别,不妨想想30年后,不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房:30年后拥有房产以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元,并办理商业性贷款 202.4万,分30年还清。如果使用组合贷,每月月供为1.01万元,30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。换言之,30年后,购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房:30年后可拥资金371.5万如果用同样的资金来租同一套房的话,为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万。此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元。归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。比较:房价大涨买房才划算在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房,而租房者则手握371.5万元现金。30年后,总花费365.31万元买来的住房市值多少,我们目前暂未可知。但我们可以简单看出,在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好的选择;否则,租房更合算。有人算了一笔账,得出惊人结论:我们根本就不需要买房!!房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账!厨房为什么可以不要?因为是房价太高了!好多房子,已经8万多一平米了,而且还在继续涨,正常人,每人每天吃30块钱,一个厨房十平米,那就是80万,可以吃26700天,差不多就是73年。还要啥厨房啊?出去洗澡就算一次20块钱。如果一个卫生间五平米,家里主卫加客卫就是十平米,80万,你可以去公共浴室洗26700天,差不多就是73年。还要啥两个卫生间啊?而且健身会馆都可以洗澡的,去小区附近的健身会馆办年卡,一年才几千块,就算4000元一年,80万可以去健身馆200年,又可以健身又可以洗澡,有些还提供沐浴露洗发乳,冬天有空调,更衣室有暖气,夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙……还要啥卫生间啊?现在网上团购一些四星级的酒店,都有250一晚的,如果买套房子100平,就是800万,够你住32000天,差不多就是88年,你想住哪个区就住哪个区,想住几楼就几楼,想住什么风格住什么风格,还没有物业费、还不用考虑停车车位问题‘’还不用装修拎包入住、还不用考虑中介费,算什么税、还不用交水电费宽带费、还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊?知道有人会说:你这么算,不合理。你没算房子保值升值,住酒店钱就花光了。你没算学区房,住酒店我孩子上哪读书去?花四百万买的房子没贷款?如果按照最新政策首付两成就是160万,剩下640万需要贷款以基准利率贷30年。用最新的房贷计算器算了一下结果是:嗯,本息合计12227943元利息就要582万,100平800万的房子,按照中介费1.5%计算,中介费就要12万,按照契税1.5%计算,契税也要12万,利息+契税+中介费,600万妥妥的600万,孩子都可以读24年贵族学校了。还买啥学区房啊?有人说,你这是疯了。确实,我有点离经叛道。但有一点可以肯定:我没疯,是房价疯了!你觉得呢?本文转载自加拿大一号站
最后发表: Dracula@ 2017-3-7 22:14 1089 2 2017-3-6
萌村小萌 穷区富区都被偷:为什么华人聚居区最容易招贼 attach_img heatlevel
最近一两年针对华人聚居区的入室盗窃案居高不下,闹得人心惶惶。不久前本网报道了万锦市成小偷最爱之地的新闻,约克区警队透露万锦市今年1月已发生63宗住宅入屋盗窃案,按月平均爆增225%。列治文山、士嘉堡、北约克这些传统华人聚居区被盗严重,甚至发生多起暴力入室抢劫案。昨天多伦多警方发布警告:士嘉堡42警察分局的居民住宅爆窃案今年头两个月暴涨43%。该局辖区南起Highway 401,北至Steeles Avenue,东西边界分别是Victoria Park Avenue以及Pickering Town Line,居民中大部分都是移民,华人的比例非常高。警方表示,嫌犯会扮成上门推销者,瞄准门前有篱笆、树丛等障碍物的住宅下手。星岛日报报道说,最近几年新兴起的豪宅区Willowdale社区70%的华人家庭都被偷过。一位被盗者陈先生安装有远程报警装置,在外面收到盗贼破门入屋的讯息,透过手机看见入屋盗贼的相貌,即时报警,他自己马上驾车回家,9分钟抵达现场,发现小偷已经离开,两只名表被盗,损失3万元以上。警察大概在事发50分钟后到达案发现场。为什么华人聚居区最容易招贼呢?也许大家还记得YouTube上非洲裔饶舌歌手YG创作的嘻哈歌曲“遇见劫匪”(Meet the Flockers),歌词开头唱到:“首先,你找到一个华人社区的房子,因为他们不相信银行帐户”,歌词还详细描述如何到华人居住地进行偷窃的具体过程,甚至建议“不要去拿大屏幕液晶电视和手提电脑,偷珠宝盒更为划算,拿到当铺当天就可变现”。尽管遭到全球华人抗议,这首歌至今仍在YouTube网站上,点击超过60万。这首歌从一个侧面反映了社会对华人社区的认知。事实上从警方抓获盗贼后起获的赃物看,被盗的除了现金,还有珍贵的珠宝饰品、黄金、贵重电子产品等,有人甚至在家里藏数十万现金被盗。本网此前发表过《加国华人房子易被盗 哪种房子最易被盯上呢》一文,总结出了以下几种特点:1.那种一看就有中国装饰风格的房子,张灯结彩,挂灯笼、贴春联。2.门口堆了很多的鞋子3.没有给房子安装防盗系统的习惯4.家里没有养狗5.房子坐落在角落位置6.门口停的车太豪华7.以往被盗过的屋子和社区如何预防?首先当然是妥善保管贵重物品,比如现金存入银行,珠宝放入银行保险箱。其次针对上面说的7种情况找出改进措施。约克区警队发言人Andy Pattenden提醒市民不要轻易给陌生人开门。不要存放大量贵重物品或现金在家,更不要露富而被犯罪分子盯上。不要把希望寄托在警方事后破案上,因为统计数据显示,多伦多市在2010-2015年期间平均每年有7980宗入屋盗窃案,但平均破案率只有24.4%。每年大多伦多地区入屋盗窃案达1.5万起,也就是每天超过40起,但其破案率相当低﹐仅在20%至25%之间。本文转载自加国无忧
最后发表: s1332309515@ 2017-3-7 10:45 1163 7 2017-3-4
大松 买中国工艺品店 来自手机客户端
有卖中国工艺品,文玩,瓷器的商店要转让的吗?
最后发表: Zosy@ 2017-3-3 04:37 321 2 2017-3-3
萌村村长 50万竟然能在蒙特利尔买到这样的房子!心动! attach_img heatlevel agree  ...2
对于华人来说,希望在一个环境优雅的小区,买到一个称心如意的房子,让子女能够到名校就读,似乎是加拿大梦想的一部分。大家都想住在邻居友善、远离噪音、交通方便的地区,但你的资金有限怎么办?在蒙特利尔,当你看中了一个理想的小区,而你手上只有50万的资金,或只能承担50万以内的房子,你能买到什么样的房子呢?蒙特利尔:华尔兹圆舞曲般的优雅 叫价: $498,200简介:处于奥特蒙得中心地带,离皇家山公园一步之遥。加拿大著名建筑公司Frederick Law Olmstad设计建造。周围风景简直是纽约中央公园的翻版。夜景迷人,可以居高临下欣赏到蒙特利尔美丽夜景。周围食肆遍及,交通便利,临近Laurier 和 Bernard Avenues大街。是您不可多得的最佳选择。面积达到惊人的1300平方尺,旋转楼梯,建于1922年,3+1卧室,2个卫生间,2个壁炉,全木地板,阳台飞檐,全墙角线,全砖结构的墙面修饰。停车位:2个这个城市以美味面圈、加拿大著名的小说家Mordecai Richler莫迪凯·里奇勒、威严的大教堂、门廊之火摇滚乐队而闻名于世。 当然蒙特利尔还以另一个优点而让人为之向往:那就是低廉的房价。很多蒙特利尔人都在向多伦多人炫耀他们零头一样的房屋贷款和位于市中心的宽大住房。这也是每当人们谈起蒙特利尔的时候,最啧啧称奇的一个话题。即使是在今年上半年加拿大房价最火热的时候,蒙特利尔房价的涨幅也没有像多伦多一般的火箭速度,而是以法国人特有的优雅和浪漫缓缓前行。但是,有一点你必须有所意识。那就是花50万元,虽然能在蒙特利尔买到比多伦多宽大得多的房子,但并不意味着会有同样大小的前后花园,或同样宽敞的停车库。房子的装修和新旧程度可能也会让你皱起眉头。确实,蒙特利尔在很多房龄都普遍很老,一些三层公寓也没有电梯,而且蒙特利尔的新房建设很少。特别是进入金融危机以来。这也是可以理解的。毕竟,你希望身居在一个历史悠久、古老凝重、以灿烂的法语文化自傲的浪漫之都,有些东西是必须放弃的。笔者连线到蒙特利尔21世纪房地产公司的一位华人经纪陈雷。他告诉我们,在蒙特利尔地铁站附近,你只需要花500多加元,就可以租到一套宽大的二居室公寓,这在多伦多是不可想象的。所以,虽然蒙特利尔的经济发展没有安省快、物价贵、法语很难学,但由于房价、房租以及汽车保险等生活大宗开销比多伦多便宜很多,依然有很多的中国移民选择这座城市作为栖身之地。(来源:温哥华乐活网)
最后发表: Zosy@ 2017-3-3 04:34 7969 24 2017-1-3
萌村小萌 在中国贷款5000万后携老婆"消失",来温哥华疯狂炒房!加拿大冻结其资产,但醉人的是他还挣了一大票 attach_img
一名住温哥华的大陆商人在大陆被判,须偿还欠银行的贷款及利息共计约1,000万加元,该银行向加拿大卑诗省法院寻求协助后,法院做出了勒令当事人按大陆仲裁决定还钱的判决。中国中信银行(Citic Bank)追债追到了加拿大,并于近日在加拿大的法院赢得了这宗追债官司。卑诗省最高法院责令大陆公民严世标(Shibiao Yan,音译)遵守中国大陆仲裁机构的判决,偿还中信银行人民币5,000万元及相关利息,合计约1,000万加元。法院证词显示,严世标2014年7月是一家家具公司的董事及总经理,当时他从中信银行以信贷额度的形式提取了5,000万人民币贷款。因为到应该还款时没还钱,也没通知银行,中信银行在2015年7月向中国当地仲裁委员会提出仲裁申请,2016年3月的仲裁决定,要求严世标个人还这笔钱。在还是看不到还钱后,中信开始跨国追债。根据法庭文件,严世标与妻子和女儿住在温哥华,在素里(Surrey)购买了3栋房屋,价值分别是100万加元、230万加元和310万加元;他妻子则在温哥华买了1栋250万元的房子。中信银行2016年8月向卑诗省法院提出申请,要求法院承认并执行在中国做出的仲裁裁决。卑诗省最高法院上周估做出决定,支持这项仲裁决定,责令严世标向中信银行偿还约合1,000万加元的贷款及利息。可能更多银行步后尘据CBC报导,卑诗省之前执行过外国仲裁机构的裁决决定,但此次案件涉及中国的一家国有控股银行、华人及温哥华房市,还是第一次。中信银行的代表律师杜海姆(Christine Duhaime)对媒体说,就她所知,这是第一次中国国有企业在加拿大要求执行大陆的仲裁决定,而且所追债的资金涉及了在温哥华的房地产。温哥华房价不断飙升,引起全国关注的时候,通过房市洗钱也是一个被关注的要点。按法院文件,严世标及妻子的一些相关信息,就是中信银行在做例行反洗钱审查过程中发现的。杜海姆是一名金融犯罪专家,她说,中国的银行已经留意到,那些有大量银行欠款未还的人,突然就失踪了。她看到过其它银行的债务清单,他们也有类似中信银行所遇到的问题。"过去,这些银行只是简单地接受了那些损失。但现在,因为这个案件的成功,更多的银行会寻求收回他们的钱" 。目前的情况是,严世标有30天时间去上诉这项法院裁决。杜海姆认为,这裁决发出了一个积极的信息,温哥华房市存在一些金融犯罪行为,追回相关的资金是有可能的。国际条约起作用卑诗省法院文件显示,按中信银行所说,严世标2014年7月一次提取了那5,000万人民币贷款,一直没还。但这笔贷款是以公司的名义,没看到严世标个人保证还这笔贷款的证据。2016年3月17日,大陆仲裁机构裁决时,严世标没出席相关的聆讯,并称他根本没收到聆讯通知。严世标后来向一家中国的法庭提出上诉,但被驳回。中信银行原来只是向卑诗省法院申请冻结严世标财产的禁令,中信指称严世标及妻子在提取贷款后,从中国消失了,之后他们在温哥华拥有了多个房产。法院2016年6月24日签发禁令,冻结了相关资产,包括4处房产及在4家银行拥有的账户。后来严世标对法院表示,这些房产用他的名字,但他只不过是那些不动产的受托人。2016年9月9日,法院修改了禁令,冻结变成只限于严世标在卑诗省的银行账户。严世标后来进一步请求法院取消冻结令。法院文件显示,中信银行代表律师对法院的说法是,严世标当时看起来住在中国,他代表公司获得贷款后去了温哥华,再也没回中国,意思即是,他携款潜逃了。但严世标提供的证据显示,中信银行收到过他的指令,付款给严世标公司的原材料供应商,也提供了银行的付款证明。这与银行说的"携款潜逃"有矛盾。这意思是说,当事人如果要携款潜逃的话,不应该要求银行把钱付给其公司的供货商。法官斯密斯(Justice Smith)称,银行方有夸大及做有偏见指控的问题,被告方已展示了可以取消冻结令的理由,但还需要看其它因素。法院签发的冻结令是临时禁令,以便原告有时间提出民事索赔。但中信银行没有这样做,而是在2016年8月31日直接向卑诗法院提出请求,按《外国仲裁裁决法》要求承认及执行在中国做出的那个裁决。该法律要求卑诗省实施"联合国承认和执行外国仲裁裁决公约"。斯密斯法官在去年12月针对严世标请求取消冻结令的裁决中表示,原告方提出的《外国仲裁裁决法》依据,确实强有力,并据此拒绝取消对严世标的财产冻结令。但法官认为原告方有夸大成分,拒绝免除其法律费用。卑诗省最高法院做出支持中国仲裁机构裁决的决定后,杜海姆对媒体说,根据法律,如果外国仲裁裁决的过程没发现有什么问题的话,加拿大的法院需要执行。仍可获利温哥华房市的平均房价去年曾获得年增长率超过32%的业绩,独立屋更甚。如果真像所称的那样,严世标夫妻在2014年花了超过800万加元在温哥华买房子,那么他们现在就算还了1,000万加元,还有钱可赚,因为近年温哥华房价的上升速度很快。据《南华早报》报导,中信银行所说的那4栋房子中的1栋(位于素里市28th Avenue),2014年以318万元购入。这栋房子2016年11月以400万售出,资本回报率高达25%。相比之下,银行要求的贷款利率只是4%。这栋房子目前的市价已经是472万。本文转载自加拿大家园
最后发表: 迎风招展的普大爷@ 2017-3-3 01:32 1300 1 2017-3-2
admin Laval要火!都是因为这个全新的开发项目! attach_img agree
改变目光,放眼LAVAL——VIVA都市公寓 铸造市中心无法企及的高品质生活继1,2,3期项目的成功热卖,VIVA都市公寓再次推出第四期项目,牢牢吸引了众多买家的视线。 位于LAVAL市地理中心Chomedey地区,对面即是商业购物区Centropolis及其餐饮,其中更有深受人们喜爱的Marché Gourmand市场(包括新鲜鱼市、肉食、蔬菜水果及面包房等); 另一侧则为LAVAL最知名购物商场Carrefour Laval。优越的地理位置使得这里的居民们大可将爱车泊在地下车库中,因为餐饮、娱乐、购物,一切生活所需皆在5分钟步行区域内,您和您的家人,大可走路去办事!  (VIVA项目周边地图) 这里是LAVAL市最新的大型住宅开发项目——VIVA都市公寓,将建有8座建筑,形成一个小社区,提供约700套尊贵公寓住房,由Alta-Socam公司开发,以现代建筑风格打造。VIVA项目的华人独家代理——钻石地产高慧清女士表示:“这是一个在地段和设计上都非常独特的住宅项目。”  钻石地产高慧清在接受媒体采访 VIVA公寓周边的交通也极其便利。楼下即3辆高频公车,可换乘至地铁或通勤火车;Carrefour Laval公车总站(STL)也只是5分钟的步行路程,随着小区一期期的建成,社区内将有通道直通公车总站,更多线路,四通八达;另外驱车2分钟至15号/440号高速入口,20分钟便可达市中心。   据悉,目前市场对LAVAL市的高端公寓需求高涨,仅过去一年LAVAL的新公寓销售量实现了16%的增长。与市中心的高楼林立、车道拥挤正相反,这里的路面更宽敞,绿树更成荫,人们的休闲、活动空间可以无限延伸,连生活节奏都更加舒适、惬意。 追求比市中心更高品质生活开发商Alta-Socam公司副总裁Ronald Panneton透露,他们怀有十多年的愿望想要建设这片广袤优美的土地。“我们一次又一次地来到这块土地寻找灵感和构思建筑风格,直到感觉到建筑灵魂与自然环境、未来住家理念都完美地融合在一起后,我们才开始展开了这一个宏伟目标”。   Panneton先生说:“我们倾向于创造一个最优密度的现代化城市居住空间,同时最大化地贯彻宜居生活理念。这就是为什么我们将停车位全部修建于地下,以便有更多的空间提供给庭院造景、喷泉、日光浴和高尔夫绿地等等。”   VIVA的每一套户型都体现了一个“大”字——“大面积”居住空间,“大”客厅,“大”卧室,“大”窗设计,“大”阳台……“这是在市中心,甚至是蒙城其他地区都无法找寻到的理想住宅”,高慧清女士说。   少有的10英寸钢筋厚板成就了完美的建筑隔音,任凭窗外寒风呼啸,屋内仍是一片祥和安宁;每一层地下车库都有专设的洗车区域和电动车充电设备,甚至还设有盥洗室,可谓以人为本,急人所“急”。 高慧清女士不由感慨道:“也许你开始时不会在意,但一旦生活在这里,将体会到VIVA的每一个细节设计都是如此的贴心。”    自成格局 别样繁华“除去周边购物的有利因素外,对于年轻家庭或是婴儿潮一代,教育资源和文化、娱乐生活因素也是VIVA项目的两大卖点”,Panneton先生补充说。 VIVA公寓项目周边知名幼儿园、小学、中学比比皆是,5-10分钟车程可达多所优质公私立学校,包括:知名公立国际中学Ecole d'education internationale de laval、私立法语中学Collège Letendre、私立英语中学North Star Academy等等。 Cosmodome航空博物馆、大型电影院Cinéma Colossus、未来即将落成的大型室内水上活动中心(Complexe aquatique de laval)、多家剧院(Salle André-Mathieu, Maison des Arts de Laval等)、以及正在兴建中的大型演艺/体育中心Place Bell……使得VIVA项目周边自成格局,构成不亚于市中心的丰富、繁华生活景象。 视频链接 据调查,在这片居住区域,聚居着不少的专业人士以及公司白领工作人员,公寓1睡房的出租金额高达$1,500起,2睡房$1,800起,租售比高,但房源紧俏仍供不应求。  “VIVA都市公寓的建筑品质是毋庸置疑的,它周遭的生活环境更是市中心无法达到的水平”,高慧清女士再次强调:“随着未来五年不断推进的LAVAL市政建设,越来越多的人们会把目光投注到LAVAL这片广袤的土地。抓住机遇,抢得先机!我们相信,选择VIVA,必将获得极高的投资价值!”  第四期VIVA都市公寓小档案:·15层建筑,提供95套公寓·1睡房  居住面积(参考):853平尺/79.2平米,起价:$209,483+税;·2睡房  居住面积(参考):1,151平尺/106.9平米,起价:$283,216+税;·3睡房  居住面积(参考):1,503平尺/139.6平米,起价:$390,937+税;·钢筋混凝土结构,超强隔音·一楼设有室内健身房·室外造景花园,石子步行径,喷泉,高尔夫绿地等·室内车位:$25,000+税·交房日期:2019年起   
最后发表: leocaomtl@ 2017-2-24 09:24 2299 7 2017-2-23
萌村小萌 加拿大买首套房,House还是公寓,这一篇必须收藏! attach_img heatlevel
在加拿大买第一套房的时候,几乎每个人都要纠结一番。不纠结的,也会糊涂好一阵。因为国内买房几乎只有公寓一种选择,别墅那可是土豪们的专利。到了加拿大,面对House和Condo两种类型,选择恐惧症患者们几乎要崩溃了。 下面就来讨论一下两种房屋各自的优点和缺点,看看到底哪一款更适合你。 1投资回报率HOUSE是拥有土地权,增值空间大,非常保证,不过前期的资金投入相对也更高; 公寓优势就是前期的投入较小,Down Payment会少些,这对于积蓄不多的人来说,是非常好的选择。 2维护工作这要看你到底有多勤劳,有多强的动手能力及意愿。如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识,负责家里的修修补补,整整花园,修剪草坪,那么HOUSE是不错的选择。当然,估计大部分人没有这种爱好和动手的意愿。 如果选择了Condo,大部分的维护工作都会有专业的公司处理,需要你自己做的事情会非常少,你只需要享受居住就可以了。当然,费用还是要支付的,不过价格不高。 3维护成本在市区里,基本上多数的HOUSE都是老房子,这就给维护带来了一些突发性,同时要负担起水电气、保险、热水炉租赁等费用。 当然,如果你动手能力够强,愿意自己搞定这些小事的话,当然也能合理的节省一笔开支。 公寓的好处就是你不需要理会在你大门意外的各种维护工作,这些管理处都会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调,通常来说,你只需要付电费或者加上水费。 不过需要注意一点,就是购买的物业维护的不好,维修费用的增加会导致你管理费的增加,这样你就无法控制成本。对于一些老的公寓来说,维护费用相对来说会更高。 4空间、后院和阳台HOUSE的空间会比公寓大很多,有自己的地下室与车库,这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小,想要舒适,就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好,毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。 5附属设施现在的公寓大多都配有健身房、台球厅、瑜伽练习室、Party Room等,有一些还会有游泳池。很多人对这些施舍需求较高,所以会选择Condo。 不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了,如果用不到,那还是选择HOUSE比较好。 6地理位置大部分的CONDO有非常便利的交通,生活娱乐,购物,学校也距离不会太远,如果是在市区上班,选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。 不过在同样的地区买一个HOUSE,需要支付3倍的价钱。 7个人隐私和邻里关系在HOUSE可以更好的保护自己的隐私,同时邻里关系也好很多,夏天还会一起打理一下花园,聊聊天,喝喝东西。 Condo自然的就把人进行了分隔,你的房子和邻居虽然只有一墙之隔,但是经常会出现老死不相往来的情况,毕竟Condo的住户流动比较大。 8安全、服务现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。 同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。 House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。 9限制得到许多服务的同时,住在Condo里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。 买Condo还是买House,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。 买HOUSE 一层好还是二层好买房的人在看房时总会纠结一下,买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢?    一层house优点1.一般地块都比较大才能建一层住宅,在加拿大地皮最值钱,所以一层住房造价也高。 2.一层的房子一般都会比较结实,加拿大很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,只有一层,就没有这个问题了。 3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。 4.大部分人都喜欢,比较大众。 5.每个房间的利用率都很高。 6.家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子babyproof起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外。 7.换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道加拿大这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的。 8.搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。 9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。 10.从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。 11.一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。 一层house缺点最大的问题基本上就是隐私了。 1. 占地再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。 2.屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好。 3.感觉上面积比两层的house小(其实说明一层住宅更适合豪宅……)。 4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者再换成一层的。 5.如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为一层住宅的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。 6.担心隐私,但是如果占地够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题。 7.小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上。 8.装wifi覆盖面积不够,需要装延伸器等。 9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/aUoHfgZxFO8gqMwWgOl0bbdpoovkoeBtkZ5b8wVYfrBoPjn6XrnNUXj17n51TjrYTPiaT6hSy16XW1XkDI8W7XQ/640?wx_fmt=jpeg 两层house优点 1.一般二层house功能的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房间在楼上,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。 2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话,顶要做得比较高,比如10尺,才会比较舒服。当然加拿大人认为层高8尺的就好,还给人舒适的感觉,中国人喜欢敞亮,讲究层高。 3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会干净一些,厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去,一楼很多人是全安木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说,会轻松一些。 两层house缺点 1.车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做额外房间(Bonusroom)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。 2.两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人就会觉得两层的房子局促,楼梯占地。 3.家里如果住老人和懒人,是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,而且膝盖保养很重要哦。 4.两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,还经常打折的时候很快就被抢光了,小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。 5.也不如一层的开阔敞亮,还要打扫,不说风水,还有美观问题。 6.空调如果不分开装,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。 7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/2Ykiajr7QGw41eibibMN9LnhexwrPLlqNFZZdzcbXQbSd3iblvQRpdZiaGrbQrtw47WIhGNr12HGqSXjOe0L8oVKYkw/0?wx_fmt=gif
最后发表: Zosy@ 2017-2-22 13:59 2815 3 2017-2-22
萌村小萌 移民必备!加拿大买首套房必知的5件事,轻松避免百万元的损失! attach_img
你打算今年买首套房吗?虽然房价不断上涨,但是房子的确是生活的必需品,没有一套属于自己的房子总会觉得没有安全感。但是,买房是人生的一件大事,毕竟百万元就这样花出去了,所以一定要慎之又慎。尤其是那些长期租房的人,已经习惯制定短期计划,不太善于做长期计划。那么,首套房应该注意什么呢?有针对性的问题一定要提前做买房的相关准备工作!一般来说,谷歌或者多伦多地产协会的MLS会解决你大部分的疑问。但是,有些问题是在网上找不到答案的,所以你应该先列出来,然后逐一询问卖家或者经纪人,这样才能避免误解或者支付不必要的问题。例如以下问题:卖家为什么卖房?卖家当初是花多少钱买的?该社区是否有类似的房子在出售?卖家收到了多少份offer?屋顶是不是很旧?是否有整修房屋的权利,相关费用由谁负责?附近的学校怎么样?就算你最近两年没有要孩子的打算,但是能够住在学校附近真的是一个很大的优势。而且,学区房再次销售也非常值钱,很多华人都是冲着学区房去的。这幢在售房子里是否发生过什么案件?一般来说,经纪人都会巧妙的隐藏这个信息,但是大部分人都会非常介意,所以最好提前问清楚。房子的潜力世界日新月异,想要畅想20年后的生活似乎并不容易,但是在买首套房的时候仍要评估这一点。房子以后的潜力非常重要,这是投资房产需要尤为注意的一点。成熟地段的房子肯定价格比较高,但是如果能看到非繁华地带房子的潜力,提前买下来也非常不错。假设你有中意的地段,那么可以在该地段的附近地区买,相对来说价格会比较更合适。找到合适的经纪人找经纪人也是买房的一件大事,最好让亲朋好友推荐靠谱的人。经纪人应该明白你购房的想法,而且能够给你推荐相关的房子,然后替你沟通相关事宜。买房的时候,你大概和经纪人在一起呆的时间最长了,所以平时可以相约喝一杯咖啡。避开待拆或者需要整修的房屋买首套房一定要避开待拆或者需要整修的房屋,除非你是承包商。有些网上可能会说DIY整修非常简单,但实际做起来一点也不简单。整修不仅耗费大量的时间和浪费很多钱,还会搞的一团糟,尤其是对没有经验的人来说。认真评估首付及贷款金额买房是一大笔开支,在计划买房资金的时候,一定不要将所有的积蓄都用于买房,以备不时之需。在生活中,意想不到的事情总在出现,所以要给自己留有余地。本文转载自约克论坛
最后发表: 迎风招展的普大爷@ 2017-2-21 07:41 1171 5 2017-2-20
萌村村长 2万加币买个加国小岛,不当村民做岛主吧! attach_img
在你抢独立屋抢得热火朝天的时候,有一部分人,已经转移了目标,开始做起了岛主。而你在多伦多买两室一厅公寓的价格,已经可以在安省买一个小岛了!现在世界各地其实都有不少小岛出售,例如加勒比海、墨西哥、巴哈马、甚至地球另一端的斐济群岛等。但其实近在咫尺的美国甚至本地加拿大安省都有不少小岛可以私有化。一般未经开发、没有任何许可证,位于加拿大东岸Nova Scotia的小岛,售价大约$20,000-$30,000;而已经有小型度假屋、码头、许可证的加拿大小岛约$500,000。最昂贵的加拿大小岛是位于BC省拥有哥尔夫球场的James Island,售价约$75,000,000。多伦多小岛租售公司Private Islands Inc的CEO Chris Krolow指出,不少多伦多人都喜欢在安省省内买入私人小岛。Chris解释说,地点是最吸引的原因。只需数小时车程便可到达,省去了坐飞机出境入境的时间。而且每个周末都可以去度假,可谓是“岛尽其用”。安省省内比较受欢迎的小岛多半位于Georgian Bay和Muskoka附近,距离多伦多市中心约数小时车程。Chris指出,一般来说,准买家多会选择距离多伦多车程5小时之内的小岛,而距离多伦多3小时车程之内的“岛盘”则最受买家欢迎,喜欢开船的买家则特别钟情于Georgian Bay附近的小岛。在岛屿售卖网站Private Islands Online上,有许多正在出售的岛屿。其中位于Georgian Bay附近的一座小岛,售价$699,000。这个岛屿占地0.6英亩,上面已经有一栋装修好的独立屋。$699,000的售价,比多伦多的平均房价还便宜。 而如果将预算定在150万左右,那么买小岛时的选择面就变得大了许多。以下这个岛屿位于Muskoka附近,距离多伦多也不算远。叫价$1790,000。在多伦多已经有许多独立屋的价格远远高于179万。但在 Muskoka 已经可以买下一个占地17.84英亩的岛屿。房子的价格有高有低,岛的价格当然也是相差很大。当出价到$8,995,000的时候,已经可以买到一个位置很黄金,房子也很豪华的岛屿了。Chris认为安省的小岛之所以受买家欢迎,是因为它们周边都有便利的生活条件,并不是一个海上荒岛。最理想是买入是本身已经有一间房屋可以拆卸的小岛,因为这样就说明了小岛本身已经拥有建筑物许可証,只要在许可的情况下改建就会容易得多。不少买家都会趁春天买入小岛,利用几个月时间改建或加建设施,赶得上在夏天时候享受假期。虽然大部分的人对于买小岛这事都是看看就成,很少有人会真的有勇气成为岛主。毕竟维护维修都是大工程更不要说可能也根本没有享受小岛生活的时间。(来源:加拿大都市)
最后发表: 半斤土@ 2017-2-15 11:09 1720 5 2017-2-14
萌村村长 加拿大央行放话:房价绝对不能暴跌! attach_img
近日,加拿大皇家银行的最新报告显示,多伦多已超越温哥华,成为加拿大住房负担力下降最快的城市。无独有偶,加拿大央行已经通过YouTube发布视频警告本国民众:过度债务和不切实际的房价预期将会带来危险,加拿大的家庭负债率已经达到前所未有的新高。(图一)从最新的数据来看,加拿大的家庭的负债率一直在持续增加,并没有任何放缓的迹象。究竟何为家庭负债率?从图一可以看出,2016年第二季度的家庭负债率为167.6%,也就是说加拿大家庭每拥有100加元的可支配收入,就有近168加元的债务。同时这也是加拿大第一次,本国居民的家庭债务首次超过GDP,为GDP的100.5%,在2016年第一季度,本国家庭债务还只有GDP的98.7%。尽管央行在视频中表示,目前该国国内债务和过度膨胀的房价所带来的危险有可能会摧毁加拿大国内经济,但是仍然坚决不能让房价暴跌。加拿大央行解释:房价为什么不允许暴跌?1、加拿大央行已经指出,家庭过高的负债和房地产价格上涨,处于一种不可持续的水平。尽管就像约书亚·斯莱夫所观察到的,人们通常能够在一定的延长时间内应对这种脆弱性。2、也就是说,这种脆弱性可以延长到经济冲击触发一系列的负面事件之前。例如,严重的经济衰退将会导致失业率“急剧上升”。3、许多家庭特别是那些债务负担最重的家庭,将会让自己陷入无法偿还债务的麻烦之中。作为最终的结果,部分家庭将会开始出现债务违约问题。反过来,银行和信托公司将会取消这些家庭的房产赎回权,并尝试出售这些房屋。4、与此同时,随着经济增长放缓,新买家将会推迟自己的购房计划,直到经济重新出现复苏迹象。考虑到目前经济增长已经面临的挑战,这种局面将会“引发房地产价格的大幅下跌”。5、如果房价下跌,将会推动个人家庭财产缩水。过去几年中,家庭财产在房地产市场繁荣过程中已经取得巨大提振,而家庭消费支出也因此被压缩。但在通常情况下,家庭消费支出是促进经济增长最重要的动力。多伦多的房价是让很多人头疼的问题……多伦多地产局主席Von Palmer 表示,政府最不应该做的就是从首次购房者的手中拿钱。大多伦多地区房价最大的问题在于供不应求,但是政府却没有考虑给予要买房的人税收优惠。住房负担能力变差,也就意味着买房更加困难……(来源:多伦多打折)
最后发表: 萌村村长@ 2017-1-1 21:03 989 0 2017-1-1
萌村小萌 卖掉中国房子在海外买房,竟是这样的结局!难以置信! attach_img heatlevel agree
人民币贬值、中国楼价之高令人忘而却步;而聪明的中国人又看到,在太平洋彼岸的美国,美元升值趋势形成,房价比中国更诱人,于是有人就做了这么一个细致的投资计划:把中国房子卖掉,买入美国房产!没想到,算了一笔帐,竟把小编都吓着了!咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧:16年后让你无法相信结果会是这样!本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产,用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子,可以推算出16年以后的结果如何?简直让你不敢相信!本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子,房子的室内面积122平方米(建筑面积142平方米),售价为300万元(每平方米21126元),房屋出租市场行情为5000元/月,租售比为0.167%。我是这样操作的:首先,我卖掉了广州的房子,然后在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅(有前后院,四室三厅两车库,占地0.32英亩,室内面积266.9平方米)。售价30万美金(30万美金X6.7=200万元,永久产权房)。然后租出去,租金每月为3000美金(3000美金X6.7=2万元/月),租售比1%。(租售比后者是前者的近6倍)。租金一年只按10个月计,每年收入3万美金(3万美金X6.7=20100元/月),预计10年后我就可收回此购房投资(3万美金x10=30万美金)。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。加微信wnel2010,看内幕。第二步,我还剩下的100万元的卖房款怎么花?我则在广州番禺租住同一个小区(东海花园)同档次同价位的四室两厅的房子,每月租金5000元。那么,我的100万元预计可以租住多长时间呢?答案是16年半。那么16年后,我的租金从那里来呢?别忘啦!16年后我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅,租出去每月租金合计是9000元美金(9000美金X6.7=60300元/月)。那时,我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元,就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅,即使不考虑房产增值,16年以后它们的价值已经达到90万美金(90万美金X6.7=603万元)。结论是:16年后我的固定资产增值了2倍,而我这16年的住房等于完全是免费的。届时,我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏!这样一比较,今天你要不要在中国买房?你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子?答案不言而喻了。来源:洛杉矶华人圈
最后发表: cxlmxy360@ 2016-12-31 22:34 3705 6 2016-12-30
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