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Jens [家政装修] 优家台面,橱柜
前店后厂,专业的切割设备,欢迎参观选购,联系电话:4387285799 https://qnimg.mengchenghui.com/video/20240108/1704766316585640517.mp4 https://qnimg.mengchenghui.com/video/20240108/1704766328183201693.mp4
最后发表: Jens@ 2024-1-8 22:15 140 0 2024-1-8
lEIXU [家政装修] 东方管道疏通公司 514 546 0357
专业疏通厨房水池,浴室水池,马桶等各种管道。以及房屋主管道。514 546 0357 许工
最后发表: lEIXU@ 2024-1-5 23:44 111 0 2024-1-5
jamestang51 [家政装修] 东星电力master电工服务5145752737
东星电力是CMEQ认证和RBQ注册的电力公司,专注于住宅,商业,工业的各种电气安装,改造,故障排除,外线升级,充电桩安装等工作,质量第一,收费亲民。电话:5145752737,微信:jamestang5
最后发表: jamestang51@ 2024-1-19 16:05 144 3 2024-1-4
Jens [家政装修] 优家橱柜,台面,您身边的厨卫专家
刚完成一个漂亮的厨房,需要的小伙伴可以联系我啊!电话 4387285799 https://qnimg.mengchenghui.com/video/20240103/1704342790611758119.mp4 https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20240103/1704342968241066432.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20240103/1704342968245128767.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20240103/1704342968293359100.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20240103/1704342968341976450.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20240103/1704342968389400431.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20240103/1704342968435497493.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20240103/1704342968484929530.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20240103/1704342968532979619.jpg
最后发表: Jens@ 2024-1-4 00:37 102 0 2024-1-4
XinLiuInspect [家政装修] 蒙特利尔验房宝典: 平屋顶 vs 坡屋顶, 哪种屋顶不容易漏水? attach_img
蒙特利尔屋顶(屋面)最常见的就是平屋顶(flat roof)和坡屋顶(slope roof),哪种更好?哪种不容易漏水?屋顶更换费用很高,在买房之前有必要先了解一下。 1)先说平屋顶 蒙特利尔常见的平屋顶主要是Tar and gravel roof (一种沥青屋顶), Modified bitumen roof (改性沥青卷材屋顶)以及年代较新的Membrane roof (单层膜屋顶,如EPDM, TPO 和 PVC)。 – 虽然名字叫平屋顶,但平屋顶并非真的水平,而是有一定坡度以确保屋顶正常排水。 – 积水是平屋顶最容易出现的问题。大雨之后屋顶出现积水是正常现象,但大雨过后两天仍有积水,可以认为存在积水问题。安装质量、屋顶老化及缺乏维护等多种原因会导致积水。积水加速屋顶的老化失效,可能导致漏水、木结构腐烂以及其他结构问题。图1 是一个积水的平屋顶(注意屋顶已经长出植物)。 – 你可能发现蒙特利尔一些沥青平屋顶到达使用年限后更换为膜屋顶(如TPO屋面),TPO (Thermoplastic PolyOlefin 的缩写)是一种单层膜屋顶, 其白色表面可以反射太阳光降低吸热性。图2 是一个冬季拍摄的TPO膜屋顶。(注意屋顶中部的积水痕迹) 2) 再说坡屋顶 蒙特利尔的坡屋顶最常见的是 Asphalt shingle roof (沥青瓦片屋顶) ,除此之外还有石板和木质瓦片屋顶(常见于百年老房)及金属屋顶等。 - 坡屋顶由于其较大的坡度更有利于排水。 - 需要安装天沟及排水管将屋顶汇集的雨雪水排出。排水点离开房屋基础至少1.5m以上防止地下室渗水。 - 坡屋顶在冬天可能形成冰坝(Ice dam),即积雪白天融化后到夜间气温下降时重新冻结,经过几轮的冻融后,融化的水和冰在屋檐形成冰坝,冰坝可能导致屋顶漏水。图3是ice dam 示意图。 3)检查和维护 - 虽然坡屋顶有更好的坡度,但是实际上漏水的坡屋顶并不少见。平屋顶和坡屋顶都可能漏水,安装质量及维护保养对屋顶的导水性能及寿命至关重要。 - 屋顶漏水有时长期隐蔽而不易被发现,这时破坏可能更为严重。另外,由于水会流动,室内发现漏水(或水渍)位置和室外发生漏水位置不一定对应。 - 无论哪种屋顶维护检查非常重要。比如掉到屋顶的树叶需要及时清理避免堵住排水管,树叶腐烂后产生的化学物质也会进一步腐蚀屋顶加速老化(deterioration)。图4中的屋顶已显示老化迹象。 - 当屋顶接近使用年限时应及时咨询专业人员检查,不要等到发现漏水再去处理。 作者简介 : Xin Liu, 魁省注册验房师,魁省住宅建筑协会 APCHQ 注册验房师,魁省验房师协会 AIIICQ 注册验房师,验房师导师, 15年以上验房经验, 电话438-929-0507
最后发表: XinLiuInspect@ 2024-1-16 20:37 222 0 2023-12-16
chgh [家政装修] 光辉维修RBQ持牌及2百万商业责任险为您提供各种维修安装服务。
墙体 结构木工 油漆 地板 门窗 锁 阳台雨打 剪草铲雪机 家电,洗衣机烘干机,洗碗机,炉头。烤箱。冰箱等等 商业设备 热水器修理 等等 一个电话解决您所有的问题。免费咨询。提供过去工程的样版。如果需要的话。 514-549-7868 陈
最后发表: chgh@ 2023-12-28 10:43 196 1 2023-12-12
scottc [家政装修] 家装定制/一站式装修/厨房/卫生间/地下室/整屋翻新,实达装修,5149733660,微信号txbcanada,免费上门评估,匠心品质,省钱省力 attach_img
家装定制/一站式装修/厨房/卫生间/地下室/整屋翻新,实达装修,5149733660,微信号txbcanada,免费上门评估,匠心品质,省心省钱省力
最后发表: scottc@ 2023-12-11 15:14 250 0 2023-12-11
棒子.老虎.鸡 [家政装修] 电力公司,全职电工,诚接各种项目,工程,及处理各种疑难杂症,排除电力隐患。
持安省,魁省电工牌,有任何电力问题,欢迎咨询,本人就值于电力公司。下班后回复信息,有各种问题,都可咨询,乐于解答。4389787388 https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231201/1701452759969282673.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231201/1701452760303921350.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231201/170145276035402048.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231201/1701452760403085306.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231201/1701452760716863351.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231201/1701452811475093755.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231201/1701452811805878914.jpg
最后发表: 棒子.老虎.鸡@ 3 天前 183 1 2023-12-1
jamestang51 [家政装修] RBQ电工提供各种服务
魁省持牌master电工,专业服务于各种电力电气安装、维修,改造、故障排除,安装充电桩,等等。微信:jamestang5 电话,5145752737.James
最后发表: jamestang51@ 2023-11-27 10:37 185 0 2023-11-27
XinLiuInspect [家政装修] 蒙特利尔验房宝典:如何追踪房屋缺陷 新人帖 attach_img
为了吸引买家,房屋上市前经常会进行各种装修美化,过程中一些缺陷可能被无意(或有意)遮挡, 特别是空置房以及翻新旧房 ( flipped house ) 需要特别注意。关于旧房翻新可以参考我之前的一篇文章《买翻新旧房要警惕》。以下简要介绍如何追踪这些缺陷。 1. 容易看到的部位(厨房、卫生间及客厅等)进行了装修,但是其他的部位则没有维修更新。 如图1,从插座旁边的缝隙中观察,发现存在火灾隐患的老旧电线仍在使用。 2. 对存在缺陷的地方进行简单临时性维修 ,但是问题将不久将再次出现。图2中房顶上打胶的部位暗示屋面曾经漏水,胶很容易老化开裂,渗漏将再次出现。 3. 刷漆或刷涂料使外观焕然一新,同时也掩盖裂缝和缺陷。图3中混凝土阳台的下表面刷了白漆,使得原本剥落的混凝土以及锈蚀的钢筋不易被发现。图4中基础墙的沥青(tar)涂层逐渐脱落,白色的盐渍(efflorescence)逐渐显示出来,暗示墙体存在长期渗水。(盐渍是外部土壤中的水穿透混凝土墙体后蒸发而在表面留下的白色痕迹)另外,注意一些腐烂的木外墙板(wood siding)及木窗户在房屋上市前进行刷漆而不是维修更换。 4. 墙体保温材料或者各种堆积的杂物可能阻挡视线或遮挡缺陷。图5中一条地基裂缝藏在墙体保温板后面。 5. 木地板、地毯及各种装修会让地下室看上去更悦目,同时也遮挡了地下室可能存在的缺陷。图6中膨胀起鼓的木地板及图7中腐烂的木结构柱底部暗示地下室可能存在长期的渗水问题。 6. 混凝土地基墙(foundation wall)上的裂缝也容易被四周的灌木丛和各种杂物遮挡,图8中一条基础裂缝藏在灌木丛中。 当然,人眼不能穿透墙体看到墙后面的状况,但是买家看房时通过仔细观察并把各种蛛丝马迹联系起来,则可能发现房屋缺陷。 丰富的经验和耐心对于追踪缺陷至关重要。 作者简介:Xin Liu ,魁省注册验房师,验房师导师,魁省验房师协会 AIIICQ (InterNACHI Quebec)资深验房师,魁省住宅建筑协会(APCHQ)验房师, 15年以上验房经验,验房师保险 ,Google review 五星评价。联系电话:438-929-0507
最后发表: XinLiuInspect@ 2023-11-24 23:34 186 0 2023-11-24
Airbus320 [家政装修] 搭雪棚,请提前预约!
专业团队,安装雪棚,搭雪棚!冬日已至,请尽快预约!请联系:438-9331776,谢谢 https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231117/1700235870851580_124.jpg
最后发表: Airbus320@ 2023-11-17 11:44 194 0 2023-11-17
老朱帮帮忙 [家政装修] 家具安装,挂窗帘等 新人帖
在蒙特利尔提供家具安装、挂窗帘等轻装服务,诚实可靠,价格优惠 wx:hj84735044
最后发表: 老朱帮帮忙@ 2023-11-18 10:16 199 2 2023-11-15
心世界 [家政装修] 各类独立屋和公寓的维修服务
室内-室外的维修装修服务: ✅ 地板,地砖,墙砖, ✅ 墙体,门,窗,油漆, ✅ 上下水(水龙头,花洒,厨房水槽,卫生间水盆、水柜,浴缸,马桶) ✅ 热水罐安装✅ 排风扇、灯具、开关、插座 (岛内·南岸·西岛) 老陈: 438 926 1099(电话,短信)
最后发表: 心世界@ 2023-11-12 18:39 228 0 2023-11-12
jackeyyang [家政装修] 樂萬家室外室內工程
本公司为联邦以及魁省注冊的专业工程公司,持有魁北克 RBQ :5830-1060-01 資质认证。 公司拥有专业化团队,建築設計师以及室内室外設計师与工程施工团队將为您傾心打造美好快樂的家园。 室外工程:泳池,露台,车道,沥青车道翻新.园艺设计,各种围栏,凉亭,葡萄架,阳光房,木屋工具房,草坪翻新等。 室内工程:商业,房屋翻新改造,地下室设计,厨房洗手间改造,各式地板。 免费评估-请致电:☎️514-501-1618
最后发表: jackeyyang@ 2023-10-28 23:39 259 0 2023-10-28
zongjian [家政装修] 玻璃纤维阳台fibre en verre
https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231019/1697735643207946_538.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20231019/1697735644100525_448.jpg
最后发表: zongjian@ 2023-10-19 13:14 307 0 2023-10-19
XinLiuInspect [家政装修] 蒙特利尔验房宝典: 如何避免买到木结构腐烂的房子 新人帖 attach_img
魁省的住宅绝大多数为木结构。木结构(特别是地下室basement和爬行空间crawlspace的木结构)容易发生腐烂。木结构腐烂后软化而失去承载力,导致房屋开裂和变形等结构问题,维修费用十分昂贵。买家在看房和验房中应引起重视。 1.木结构腐烂的原因 首先,木结构腐烂必定发生于高湿度环境。当湿度超过一定范围,导致木材腐烂的孢子可能沉积在潮湿的木材表面。温度足够时,孢子发芽变成真菌并腐烂软化木材。 如果真菌繁殖后代,木结构腐烂将加速扩展最终导致结构失去承载力。 2.魁省房屋的特殊问题 注意并不是只有漏水这样的water damage才会导致木结构腐烂,超过一定湿度腐烂就可能发生。一些分类把木结构腐烂分为湿腐wet rot 和干腐dry rot 两类,即湿腐发生在含水率为 50%以上的木材而干腐菌则会在含水率约为30% 的木材上发芽生长。 注意干腐并不意味着木结构在干燥的环境中发生腐烂。干腐发生在空间有限,通风不良以及潮湿的地方( 比如地下室和爬行空间 )。根据RBQ(Régie du bâtiment du Québec)的统计,魁省由于木结构发生干腐( dry rot )需要维修更换的房屋越来越多。 3.如何避免木结构腐烂 - 房屋外围护木结构(wood siding)需要经常刷漆维护,木板边缘两侧最易吸水,通常是腐烂开始的地方。 - 窗台等木质表面应保持排水坡度并避免任何积水。任何可能积水而又无法排水的地方需要打胶封闭。 - 地下室和爬行空间需要控制湿度。应避免土壤中的湿气通过基础墙或者室内地面侵入室内,地下室应保持良好通风以排出湿气。 - 避免木结构(即使是经过防腐处理)与地面或土壤直接接触。图1:一个支撑阳台的木结构柱由于接触地面混凝土墙发生腐烂。 - 房子四周木质外墙底部需要距离地面8英寸(20cm),并及时清扫树叶及积雪。 - 安装天沟(gutter)排水不只是保护屋顶和阁楼不漏水,对于保护木质外墙也十分有效。 4.看房验房注意事项 - 发现任何变色的木结构(如变黑,变白,变褐色等等)都应该警惕,颜色改变可能意味着木结构腐烂。图2中基础墙上方的木圈梁(rim joist)已变黑。 - 地下室处于土壤以下,爬行空间木梁距离土壤距离较近,土壤中的湿气容易进入室内造成木结构腐烂。因此地下室及爬行空间的木结构应该是看房和验房的重点。图3 是一个房屋的爬行空间,和混凝土墙接触的木梁已经腐烂。 - 图4是一个Plex的地下爬行空间 ( crawlspace),尽管木结构主梁表面看起来十分正常(没有任何water damage),但是主梁内部已经完全腐烂软化为木屑,可以轻易插入一支改锥。这个腐烂的主梁上面是三层高的房屋,主梁的更换加固需要立刻进行。 作者简介:Xin Liu ,魁省注册验房师,验房师导师,魁省验房师协会 AIIICQ (InterNACHI Quebec)资深验房师,魁省住宅建筑协会(APCHQ)验房师, 15年以上验房经验,验房师保险 ,Google review 五星评价。联系电话:438-929-0507
最后发表: XinLiuInspect@ 2023-10-17 20:02 433 0 2023-10-17
清洁管家 [家政装修] 蒙城清洁管家提供各种专业清洁服务 新人帖
蒙特利尔清洁管家(Super Cleaning)是一家专业的,有丰富清洁经验的清洁公司,我们的宗旨是在合理的价格范围内为您提供专业的清洁服务,为您节省时间,还您清新,整洁的生活环境,我们提供如下服务: [*]完整的房屋清洁服务 [*]春季,冬季大扫除服务 [*]办公室清洁服务 [*]公寓清洁服务 [*]搬出/搬入清洁服务 [*]施工后清洁服务 [*]专业地毯清洁服务如您需要,请站内联系清洁管家,或email到montrealsupercleaning@gmail.com
最后发表: 清洁管家@ 2023-10-5 01:15 367 0 2023-10-5
XinLiuInspect [家政装修] 蒙特利尔验房宝典 – 魁省房屋的特殊问题之一 :粘土 clay soil 新人帖 attach_img
你可能没有意识到,魁省一些房屋的结构变形开裂是由于土壤组成结构导致。以下简要介绍魁省房屋特有的四大问题之一的粘土。 1. 粘土是什么? 一种含有粘土矿物的细粒天然土壤,下图是一个土壤组成示意图。 2. 粘土有什么问题? 粘土具有极高的吸水性,有点类似海绵。粘土对水分十分敏感,随土壤中的水分增加而体积膨胀,在土壤变干后粘土会收缩。粘土吸水后产生类似面团一样的粘性,而干燥时表面常呈现典型的多边形网状裂缝 ,如下图。 3. 魁省哪些地区有粘土? 在魁北克省,粘土较为常见于圣劳伦斯河谷( St. Lawrence Valley),渥太华河谷(the Ottawa Valley) 和萨格奈-圣让湖地区 (Saguenay – Lac-Saint-Jean region)。 4. 粘土如何破坏房屋? - 粘土的长期反复的膨胀收缩容易导致房屋基础沉降开裂。 - 粘土对地基及房屋的危害是日积月累慢慢发生的。 但是极端天气(如持续的干旱天气)可能加速这一过程并导致更严重的变形开裂。下图中的开裂在连续干旱天气后发生,一些专家认为和干旱天气导致的粘土收缩有关。 - 粘土的不稳定性也是导致土壤滑坡(Landside)原因。如果房屋靠近土壤滑坡区域需要特别注意。 - 房屋如果周边排水不畅或者靠近大树,由于土壤含水不均匀,更容易造成房屋的不均匀沉降。 5. 如何避开存在结构问题(由粘土导致)的房子? - 对于已建10年以上的房屋,在看房过程中应仔细观察房屋是否存在变形或开裂,发现问题及时咨询专业人员。 - 咨询邻居或者当地市政及建筑管理部门。 - 将土壤取样进行实验室测试土壤结构及特性。 作者简介:Xin Liu ,魁省注册验房师,验房师导师,魁省验房师协会 AIIICQ (InterNACHI Quebec)资深验房师,魁省住宅建筑协会(APCHQ)验房师, 15年以上验房经验,验房师保险 ,Google review 五星评价。联系电话:438-929-0507
最后发表: XinLiuInspect@ 2023-10-4 08:47 503 0 2023-10-4
lEIXU [家政装修] 东方管道疏通公司 514 546 0357
专业疏通厨房水池,浴室水池,马桶等各种管道。以及房屋主管道。514 546 0357 许工
最后发表: lEIXU@ 2023-9-20 23:04 309 0 2023-9-20
XinLiuInspect [家政装修] 蒙特利尔验房宝典:房子有裂缝怎么办 (应避免的误区) 新人帖 attach_img
在看房过程中发现裂缝应该怎么办?以下简要介绍正确应对方法: 1 发现裂缝 应避免以下几种对裂缝的错误认识: -- 对于裂缝过于担心 混凝土基础或砖墙出现裂缝比较常见,而完全没有任何裂缝的房子则很罕见。需要理解裂缝是混凝土的天性,实际上一些收缩裂缝在房屋建造后不久即已出现,另外,新建筑也可能在沉降期中产生裂缝。总之,不需要对常见的无害裂缝过于担心。 -- 认为小裂缝不重要,不需进行修补 一些人认为宽度小的裂缝不需要担心,但事实并非如此,小裂缝可能由于结构变形导致,同时也并不意味着维修便宜。如下图中的地基裂缝,地面以上裂缝宽度很小,但地面以下逐渐变宽。注意裂缝宽度并非评估裂缝的唯一指标。 -- 认为维修过的裂缝不用担心 维修后的裂缝是否再次开裂,主要取决于是否找到产生裂缝的根源并采用了正确的维修方法,如果只是进行了一些低质量的维修或临时、表面性维修,则可能出现新的裂缝。 2 评估裂缝 除了裂缝宽度外,评估裂缝还需要考虑更多因素,比如: -- 开裂部位、裂缝分布、数量及特征。 -- 基础或墙体的材料、建造方式及年代。 -- 房屋周边环境:如地势、排水、大树及附近施工开挖等。 -- 近期的极端天气 :如连续高温干旱,连续暴雨或龙卷风等。 -- 房屋位置:如魁省一些地区回填碎石含有黄铁矿,可能导致地面、地基及墙体开裂。 -- 土壤条件:如魁省一些地区土壤含有粘土,可能导致地基及墙体开裂。 3 维修裂缝 裂缝维修方法应根据产生裂缝的原因及严重程度确定,因此,维修裂缝并非可以看Youtube进行的工作,应由有资质及多年经验的专业人员进行,另外,注意维修的质保期。 总之,不要忽视裂缝,及时咨询专业人员进行评估以及合适的维修。 作者:Xin Liu,魁省注册验房师,验房师导师,AIIICQ资深验房师,魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC,验房师保险,GOOGLE REIVEW 五星评价。 15年以上验房经验,终生免费电话咨询。电话:(438)929-0507
最后发表: 山姆车队@ 2023-9-16 11:20 642 1 2023-9-13
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