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地产协会预测2022年魁省房价再涨11% 租金猛涨，不如买房；房源太少？看新房啊 1月初，加拿大房地产协会预测2022年房价，魁省至少再涨11%。果然，随着央行1月维持利率不变不加息，反映出政府的真实态度，今年房价将继续上涨。 这种情况很像当年国内，一旦尝到了地产上涨的甜头，很难再停下来，如今国内因为人口老龄化才放缓，但加拿大是移民国家，始终保持人口上升，多方机构都看涨未来加拿大房价。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/F2WpLYT51YmbHOTiasj5icnuuvbnYmacqB1ic6WUoibaJ0RTyKwoRKiaOdmcq11dB8jxRsIFr9044ewAb8SUbSAqhKw/640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 由于房源已降到史上新低，供需严重紧张，移民陆续大量进入，本地父母纷纷帮孩子买房，魁省房价将持续上涨。 地产人士看数据，一般人看新闻也能了解。最近都开始抢联排镇屋，疫情让老式公寓出现安全隐患，独立屋太少维修打理繁琐。因此，独立通风又安全省心的联排，成了大家争抢的热门。 但是，联排别墅的二手房源少，争抢进入新一轮高溢价，而不竞价的新房，成了最明智的选择。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/forum/202201/26/122741pqvdygp0shsh0usp.jpg.thumb.jpg 供需紧张，整个市场都在涨，花园别墅第6期，1月也迎来涨价，恭喜去年12月预定花园别墅的客户，锁定价格多赚了几万。 本周很多客户强烈要求以去年价格，没办法，多次向董事会反映，最终决定，只有最后两个名额，可享受到去年价格。之后一律以今年涨价后新价发售。 Lasalle花园别墅已到了最后一期，为什么一直受住户青睐和好评？ 因为这里是高素质华人最喜爱的社区，优雅安静，邻里关系好，前五期的住户互相都成了朋友，冬天一起滑雪，夏天一起烧烤。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/forum/202201/26/122928qlov73yookooy1v3.png.thumb.jpg 近重点小学，只需步行5分钟，孩子上学超方便；重点中学在建，建好后必然再涨一波。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/forum/202201/26/122653rpklfizbypn2jbff.jpg.thumb.jpg 地上三层+地下室，空间利用率极高，四卧带阳台，地下车库，冬季铲雪无忧，舒适又方便。 开发商直售，无中间差价，不抢offer不加价，买的放心划算！花园别墅中文部：438-866-7678 1月已全面涨价，应广大客户强烈要求，开发商决定给最后两个名额，可享受2021年特价。 两个名额订完，一切以涨价后价格发售 交房前仅需5%首付，由地产协会全额担保，贷款未批保证退款

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Flip 一般指翻新旧屋再卖。低质量的翻新房（flipped house）需要引起买家的警惕，因为翻新很容易迷惑没有房屋知识经验的买家。网上存在各种低成本翻新旧房快速获利的攻略和视频。以下是观察翻新房一些注意事项 ： 1. 屋面比较难以美化，但有时fliper会使用高压清洗屋面（显得屋面较新）。 2. 刷漆掩盖各种缺陷： 如掩盖腐烂的木墙板（siding）及木窗户，掩盖基础墙变形或裂缝等（foundation wall）。 3. 卫生间及厨房装修面子活不错，但上下水配低质量由非专业人员安装的管道管件。 4. 未更换各种老旧油炉气炉、空调及热水器等设备（更换成本很高）。买家通常不会在看房时注意设备，但超龄老旧设备可能随时停止工作需要更换。另外，应注意某些设备（如使用燃油的设备等）可能受到限制或禁止，请参考蒙特利尔各区的 bylaw。 5. 更换老旧插座，但是老旧电线没有更换。没有地线的老旧电线常见于50年代及以前的房屋。更换新电线自然费用不低。 6. 有意或无意放置杂物和Storage阻挡买家查看细节。 当然，并非所有的翻新房都是如此，质量不错专业的翻新会大大提升房屋价值。对于没有房屋经验的买家，不需要刻意躲避翻新房 ，最重要的是在看房时仔细观察同时聘请有经验的专业验房师仔细验房。 作者简介：Xin Liu ， 蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，20年以上建筑及验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507

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老房子相对于新房存在更多缺陷（请参考文章蒙特利尔验房宝典：买老房子的8个注意事项），也需要投入更多的维修费用。 所以买家明白老房子需要经验丰富认真负责的验房师仔细检查。不过，关于验房仍然存在不少误区，简要说明如下： 误区之一：公寓不需要验房 有些买家认为，公寓验房就是简单看看房间水电，不需要请专业验房师。实际上公寓不论新旧都应该像house一样仔细检查。存在严重缺陷（例如老电线、缺陷管道及设备、地板倾斜、屋顶漏水以及变形裂缝等）的公寓并不少见。如果公寓建筑出现结构变形，日后的专家鉴定及维修费用往往十分昂贵，这些费用最终将分摊到每一个买家头上。 误区之二：新房不需要验房（pre-delivery inspection） 认为新房不需要验房的理由是开发商会负责保修。实际上： [*]新房保修是有范围的，开发商并非包全部。 [*]验房可以提前发现问题，避免日后出现纠纷。图1：新房验收时发现开裂的toilet （需要更换）。 [*]可以提前发现一些安全问题，避免损失。 [*]可以了解房屋及维护保养知识。 近几年来验新房的买家越来越多，说明越来越多的买家认识到其必要性。 误区之三： 装修保养好的房子不需要验房 房子上市前都会进行装修美化，让买家误以为房子整体质量也应该如此。漂亮的设计装修往往让买家一见钟情。但有经验的专业验房师常常会发现华丽外表下面的各种缺陷。 flip （注：购入老旧房屋翻新再卖）的房子更要特别小心。 误区之四： 买房时没有验房，入住以后再验房更没有必要（post purchase inspection） 有时由于竞价或者志在必得等原因买家会放弃验房。实际上买房以后的验房仍然十分必要。原因如下： [*]对买家有利（如果以后和卖家出现纠纷，没有验房十分不利）。 [*]及时发现房子的各种缺陷（包括重大缺陷和安全隐患）。 [*]及时维修小问题避免未来大修。 总之，房子的真实状况并非总和你看到的外表一样，咨询专业验房师是冷静理智的做法。作者简介：Xin Liu ， 蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，20年以上建筑及验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507

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北京家里的家具海运拼箱到蒙特利尔可以申请免税吗，可以的，下面我来简单解答一下。 一、我是加拿大新移民，打算从国内运家具到加拿大可以吗？怎么运？ 答：移民的身份从国内运家具和私人物品到加拿大是没问题的。一般都是走海运，货物比较多的话就包整柜运过去，货物较少就走散货拼箱。 二、运家具过去那边有什么限制吗？有什么不能运？ 答：加拿大海关对私人货物都比较宽松，一般的家具生活用品都没问题的。不能运的有肉类、种子、烟酒、易燃易爆物品等。如果有名牌货物需要发清单咨询。 三、海运的具体流程？ 答：客户打电话（18022344151 李先生）咨询订仓、发货到我司仓库或者我司安排司机上门提货、货物到仓库后安排订仓报关出运。 每周一截关，周二装柜、周三报关、周四放行装船、周五开船。货物到达目的港后清关加派送大约需要5个工作日。 四、我需要提供哪些资料？ 答：中国这边需要提供发货人的身份证扫描件、电话、货物清单。加拿大需要提供加拿大住址、护照扫描件、加拿大电话 五、是怎么收费的呢？ 答：我们散货的价格（船公司费用会按月份变动，以发货月份为准）： 1、温哥华（VANCOUVER）第1立方米价格2600RMB，续方900RMB 2、多伦多（TORONTO）第1立方米价格2800RMB，续方1000RMB 3、蒙特利尔（MONTREAL）第1立方米价格2800RMB，续方1000RMB 4、卡尔加里（CALGARY）第1立方米价格2800RMB，续方1200RMB 5、埃德蒙顿（EDMONTON）第1立方米价格2800RMB，续方1200RM 如有木架包装需加收熏蒸费700元/票 以上报价不含派送费。加拿大如需派送，需提供加拿大地址确认派送费（10立方以上价格有优惠） 6、整柜报价详细来询，需要确认中国地址跟加拿大地址！ 我司还可以提供卸货，组装家具，带走垃圾等增值服务，如果需要来电咨询。 六、注意事项： 1、一般家具如有木架包装，所用木条不得有树皮和发霉。（如发现有树皮或发霉必须重新打木架或者铲掉树皮） 2、货物预计到港时间请客户尽量保持手机能够接通，我们加拿大同事会有一些关于货物派送和清关的问题需要和您沟通。 以下是我司提供的增值服务 1、免费代收货物，不限包裹数量。免费1月提供仓库集货 2、如需打包装：麻袋/免费，纸箱/免费，木架/200，木箱/450 3、提供广州周边城市上门提货，仅收取油费 如有其他问题请来电详谈。 广州海宏国际货运代理有限公司 手机：+86 18022344151微信号：yytomli 或者手机号加微信18022344151 联系人：李先生 QQ：2024376484 邮箱：2024376484 @qq.com

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讲座内容如何申报物业出租？ 出租的抵税项目 海外房产申报（中国和加拿大都有房产怎么报？） 投资房个人持有还是公司持有？ AirBnb算房租收入还是生意收入？ 加拿大人持有美国房产，如何报税？ 非税务居民出租房子，如何报税？ 嘉宾介绍孙宁磊 永明金融麦吉尔大学博后保险理财顾问 https://www.hawanata.com/zh/courseDetails?courseId=343 联系微信 MatthewZhang_UQAM

很多加拿大移民想要从国内买家具或者其他东西运过去加拿大，但是很大程度上不知道怎么运，不知道能不能运，也不知道运 过去要多少钱。下面就主要讲从国内海运货物过去加拿大具体如何操作还有运输过程有哪些费用 第一， 总体运输是国内的家中运到加拿大的家中，其中分为四段运输， 一，国内货物地点到我们仓库， 二，我们仓库到广州港口， 三，广州港口到加拿大港口， 四，加拿大港口到加拿大家中 一，国内家中到我们仓库， a，货物在广州珠三角，我们可以安排货车上门提货到我们公司仓库， b，货物在外省，可通过国内物流发货到我们公司，国内物流公司我们可以提供联系方式。 c，在网上购物，可直接写我们仓库地址收货地址，寄来我们公司，由我们转运到加南大， d, 如果是整柜运输到加拿大，货物在广东珠三角地带，可以直接提柜到指定地方装柜 二，我们仓库到广州港口， a，您的货物集齐以后，我们对需要包装的货物进行包装，可纸箱，木箱，木架，木托包装。 b，由我跟你协商装柜出运时间，确定了出运时间，我们操作就会跟船公司订舱，船公司一星期一班船去加拿大，周一装柜，周五开船，周一我们就拉货去港口， 三，广州港口到加拿大港口， a，到了港口，如果有实木货物或者原木包装需要做熏蒸处理，熏蒸主要是杀虫卵，不然不能进口加拿大。 b，报关有买单报关也可以单证报关，报关通过放行后装船，海运到加拿大港口， 四，加拿大港口到加拿大家中， a，在加拿大港口我会安排加拿大同事，带海运提单，货物清单，收货人身份证明到海关清关， b，如果客户自己交税，加拿大同事提供税单让客户自己在海关交税，也可以由我们代交税费，如果客户满足免税资格，需要客户到海关面试海关问题。 c，全部清关手续完成，安排车送货上门，货物到门可以安排卸货，搬进家里，组装，带走垃圾。 第二，从广州我司仓库到加拿大港口清关出来报价 1，广州至温哥华 首方2500 续方800 2，广州至多伦多/蒙特利尔 首方2600 续方900 3，广州至卡尔加里 首方2700 续方1100 4，广州至埃德蒙顿 首方2800 续方1200 海运散货拼箱按立方米计算运费，散货拼箱费用算法：（适合货物少的，不足20立方米，货多建议走整柜）货物立方计算 长（M）*宽（M）*高（M）立方米 整柜微信咨询李经理yytomli 报价服务从广州仓库到加拿大港口清关出来，派送到门的费用需要具体地址确认，不含的费用有以下几个，加拿大进口税费，实木需要熏蒸费，遇到海关查货费。 第三，进口加拿大免税条件 a，移民五年之内第一次运货到加拿大 b，货物为使用一年以上的旧货物 加拿大海关虽然文件这样规定，但是对于新移民海运货物很宽松，新移货不论新旧到海关回答问题都可能免税成功。 第四，；货运时间 1；广州到温哥华，温哥华的船期大约20-25天 2；广州到多伦多的船期大约25天 3：广州到蒙特利尔的船期大约30天 第五，以下是我司提供的增值服务 1、免费代收货物，不限包裹数量。免费1月提供仓库集货 2、如需打包装：麻袋/免费，纸箱/免费，木架/200，木箱/450 3、提供广州周边城市上门提货，仅收取油费 4、如加拿大当地需要搬货+组装家具，我司可以安排工人随车过去 5，免费为客户购买十万货值保险 经验之谈； 1，加拿大海关文件规定五年之内新移民第一次运旧货物到加拿大是可以免税的。 不过实际是加拿大对运货免税很宽松，就算运的新家具到海运面试回答问题，也 有很大机会能免税， 2，在装柜前，装柜中，装柜后拍几张照片，到时面试海关问题给予免税给海关看，这样降低加拿大海关查货机率 3，我司是赠送海运过程五万货值保费的，到时货物到了别急着拆开，看看外包装有没有损坏， 如果有损坏拍照下来，如果不拍照外包装损坏，里面货物损坏，保险公司是不认账的。 第六，联系方式 联系人：李先生 联系电话：86 18022344151 微信：yytomli QQ：2024376484 邮箱：2024376484 @qq.com

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加拿大作为一个华人喜爱移民的国家，有好多移民华人都存在一个困扰，如何在移民成功之后将国内的家具、电器、私人物品 等物品运到新家。也有很多国内商家困惑如何出口家具、电器、地板、建筑材料等物品到加拿大。在这里我跟大家说一说海运 双清门到门的流程，我有很多客户来自全国各个地方，北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、湖南湖北、广州、佛山、深圳 、中山等等，大多数运的是家具、私人物品、商品、奶茶店用品、美容仪按摩椅等等。通过各种方式，比如网购家具、厂家送 货上门、国内物流搬家运到我这边，再一条龙双清海运派送到门。具体的简介如下： 一.加拿大温哥华/多伦多/蒙特利尔/卡尔加里/埃德蒙顿海运简介 1.门到门海运，国际移民搬家：中国广东省（广州港，深圳港），浙江省（宁波港），上海港，天津港 集装箱运输； 全国各地皆可接货，安排国内物流到广东，广州装柜出运。私人物品在广州出运安全，便捷，手续简单。 2.货量运输：货物20立方，建议包柜海运到门，根据实际方数选择柜型。 柜型 货物20立方，建议包柜海运到门，根据实际方数选择柜型。 20GP：内尺寸为5.69米X2.13米X2.18米,配货毛重一般为17.5吨,体积为24-26立方米. 40HQ：内尺寸为11.8米X2.13米X2.72米.配货毛重一般为22吨,体积为68立方米 二、货物海运流程（订舱-拖车-装柜-熏蒸-报关-海运-清关-交税-海关检查-送货-装卸家具-带走垃圾） 1、 确认客户具体要海运的时间（具体到几月几号）选择船公司进行订舱（不同船公司的开船时间是不一样的，每个船公司每周一班船）。 2、 跟客户要好地址，确认装柜时间（具体到几月几号几点）安排拖车司机提前去码头提取货柜，按时到达指定地点等待装柜。 3、 装柜当天由我司联系检验检疫局的工作人员上门对有木架/托盘/木箱包装的原木材料进行盖章，盖好章后等待装柜。装好柜后由工作人员下药进行熏蒸后关好柜门拖到码头。 4、 报关：在广州或深圳出口报关，这个操作只需客人提供货物清单即可（个人的私物/杂物/敏感物在广州出口报关比较容易），故省外的客户可把货物运到广州或深圳港口后进行出关。 5、 海关放行后即可安排上船，一般在广州上船以后要到深圳或者香港进行中转，上大船后再出发运往目的地。经过一段时间的航行（一般需要13～20天左右）船到达目的港有我司人员安排进行清关。 6、 海关放行后送货上门，帮忙卸货、组装家具，收拾善后，轻松方便又快捷。 三、计费方法与报价 1、 按货物立方计算：长（m）×宽（m）×高（m）=立方米（?) 2、报价 温哥华（VANCOUVER）第1立方米价格3400RMB，续方1200RMB 多伦多（TORONTO）第1立方米价格3500RMB，续方1500RMB 蒙特利尔（MONTREAL）第1立方米价格3700RMB，续方1600RMB 卡尔加里（CALGARY）第1立方米价格3900RMB，续方1900RMB 埃德蒙顿（EDMONTON）第1立方米价格3900RMB，续方2000RMB 备注：如有原本包装或实木家具，需要加700RMB一票的熏蒸驱虫费用，才可以进口到加拿大。 以上报价30公里内派送上门，不包目的港的关税和GST税，我司可代交关税和GST税，具体提供需要商品编码和货值 1、支持网购代收货！代验收货物 2、仓库提供免费仓储！新货物可部分免费打包或换新包装 3、我司有车辆可以提供珠三角上门取货，省外可配合安排国内长途运输。散货拼箱、整箱到加拿大任何港口城市都可清关和送货。 4、免费为您的货物投保 5、一口价，中途无任何隐含价格。 6、如果您还有不清楚的地方需要了解可拨打服务热线 竭诚为您解答！ 三、免税条件： （1） 刚移民到加拿大，或者拿到枫叶卡不久，五年之内的。 （2） 旧货物数量占8成以上等 （3） 托运的东西很杂，除了大件的家具之外，还有琐碎的生活用品，比如床上用品，餐具，收藏品，玩具，衣服，书籍，工具，饰品等等 注：符合以上条件，那么基本可以当私人物品申请免税啦。但是有一点特别有意思，上面说的条件属于加拿大海关的文字规定，实际操作起来情况却是：只要符合第一个条件，就算货物都是新货物，海关也有百分之九十概率给予免税。 四、备注：（托运流程小贴士） 1、加拿大搬家托运需要准备的资料分为三部分： 发货人资料（姓名，电话，地址，身份证扫描件） 货物清单（货名，材质，包装件数，具体数量，金额） 收货人资料（姓名，电话，地址，出生年月日，护照扫描件） 2、装柜期间客户可以边装边拍照，照片里面有货物，集装箱，收货人，这样在目的港清关步骤回答海关问题可以出示照片，减低海关开箱检查概率。 3、关于打包方面，如果是几个立方米的货物（一般是生活用品跟书籍之类），客户自己通常就是纸箱包装。那么来了我仓库我司一般建议客户打夹板托盘，这样叉车装卸不易损坏货物，以及加拿大那边很多送货公司不愿人工搬货，有托盘卸货更方便。 4、特别注意：如果收货人不愿意跑海关，那么可以申请个人临时税号，这样我司可以安排所有事情，收货人等收货就可以。 联系人：李先生 手机/微信同步 +86 18022344151/yytomli QQ：2024376484

蒙特利尔的房子在漫长寒冷的冬天容易出现各种问题，房子的冬季检查维护十分重要。 1. 基础或墙体开裂 由于冬天干燥，一些建筑于粘土（clay）上的房子可能由于土壤湿度变化产生基础或墙体裂缝。这些裂缝有时会在很短的时间出现。裂缝评估需要咨询专业人员。有兴趣可以阅读作者蒙特利尔验房宝典关于裂缝的文章。 2. 屋顶漏水 冬天雨水及冰冻容易导致屋顶漏水。大部分漏水是由于缺乏维护导致。下面是一些维护要点： - 检查屋面瓦片是否完好，松动破坏的瓦片需要更换。 - 清理天沟，堵塞的天沟会导致漏水。 - 天沟排水管的排水点不能离房子基础太近。 - 树枝伸到屋顶上需要锯掉，因为树枝可能在大雪重压下断裂而砸坏屋面或电线。 - 检查清理平屋顶上的下水口， 树叶堵塞下水口可能导致屋顶大量积水冰冻而造成漏水或结构问题。 3. 水管冻裂漏水 非采暖区域的水管容易冻裂漏水。注意放空屋外水管hose中的水避免冻裂。非采暖区域的管道需要保温：比如没有采暖的地下室及阁楼等。 4. 安全问题 冬天的冰雪可能会带来安全问题。壁炉烟囱及燃气燃油供暖设备使用前建议请专业人员清理，保证燃烧充分，避免产生一氧化碳有害气体。设备的排气和进气口需要经常检查（特别在雪后）, 积雪可能堵住排气进气口损坏设备或产生有害的一氧化碳气体。 5. 结露 各种由于结露产生的water damage 容易在冬天出现。注意检查各种管道保温，阁楼（Attic）中供暖设备和供暖管道需要特别注意: 任何保温松动脱落可能导致结露（天花板漏水）。图1： 一个安装在Attic中的管道正在结露。 6. 地下室 地下室即使不使用，也需要在冬天保持一定温度。 温度过低会导致地下室中的管道产生结露，也可能导致房子周围的土壤冰冻，造成基础墙体变形或开裂。 作者简介：Xin Liu ， 蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，20年以上建筑及验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507