[其它类] 2020年1月多伦多房价行情报告！刚开年就飞涨！
2020年刚开年，还没开春，大多伦多地区的房地产市场就开始非常火爆！继2019年大多伦多地区房屋销量连续9个月增长后，2020年开年的第一个月份大多伦多地区的现房价格和销量都有超过10%的增长！2020年1月大多伦多地区各类型住宅成交量成交价齐涨！独立屋销量上涨23.3%！独立屋成交均价上涨10.5%！公寓成交量上涨8.3%！公寓成交均价上涨15.1%！https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/1.png2020年2月6日，大多伦多地区2020年1月现房销售报告新鲜出炉！现房销售量已经连续10个月增长！从2019的4月份开始，大多伦多地区的现房销售市场开始回暖并在之后的几个月内表现出比较强的增长势头，到2020年的1月份已经联系10个月保持交易量的上涨。2020年刚开年，大多伦多地区无管理费物业又领跑，独立屋销量以23.3%的涨幅领跑各类物业，联排别墅销量以15.9%的销量涨幅排名第二，半独立屋销量涨幅为5.9%，共管公寓销量涨幅8.3%。多伦多地产局主席Michael Collins在2月6号公布了2020年1月最新大多伦多地区现房销售报告。报告中显示2020年1月的物业成交量为4,581套，同比2019年1月的成交量上涨了15.4%。https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/2.png非常值得注意的是：2020年1月的成交数据显示独立屋销量同比去年1月上涨了23.3%，同时2019年12月大多伦多地区独立屋销量同比去年12月上涨了26.2%，2019年11月大多伦多地区独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%，2019年10月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6%， 2019年9月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%，2019年 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%，2019年7月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%。2020年1月大多伦多地区半独立屋成交量同比去年增长5.9%2020年1月大多伦多地区联排别墅成交量同比去年增长15.9%2020年1月大多伦多地区共管类公寓类物业成交量也增长8.3%2020年1月大多伦多地区大多伦多地区的独立屋销量连续7个月近20%以上的销量涨幅！https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/3.png2020年1月新上市房屋数量同比与去年下降17.1%。2020年1月上市但未在本月卖出的物业数量同比2019年1月下降了35%，平均卖出所用时间为27天，同比2019年1月缩短了5天。https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/4.png2020年1月的物业平均成交价为$839,363加元，同比去年1月增长了12.3%。https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/5.png大多伦多地区2020年1月各类现房物业的成交均价同比去年1月均呈增长态势，共管类公寓平均成交价同比去年增长15.1%，联排别墅成交价同比去年增长8.0%，半独立屋成交价同比去年增长6.5%，独立屋成交价同比去年增长10.5%。连着8个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖，且政府正在调整贷款压力测试，将在一定程度上放宽贷款压力测试，不断增长的人口涌入对住房的市场需求也依然表现非常强烈，Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示，大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策，这样才有助于维持长期均衡的市场。John DiMichele同时还表示：“我们从2020年开始，到2019年结束，销售数量非常强劲地增长，而新上市和可用上市数量的持续下降。与一年前相比，市场条件趋紧导致平均售价的增长更为强劲。稳定的人口增长，低失业率和低借贷成本继续为所有主要市场领域的买家之间的激烈竞争提供支持。”与2019年1月相比，MLS®HPI复合基准价格上涨了8.7％，这是该基准自2017年10月以来的最高年度增长率。公寓式公寓市场领域在MLSHPI®价格增长方面继续保持领先。至于接下来的市场走向，多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为，“ 2020年1月的价格增长与2019年1月相比的主要区别在于低层市场，尤其是独立式住宅。一年似乎起了很大的作用。显然，由于OSFI压力测试而处于观望状态的许多买家正在重新进入市场，从而推动了独立市场的非常强劲的同比增长。强劲的销售和有限的供应继续导致价格上涨速度加快。”
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