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最后发表: 天涯孤旅@ 3 天前 6545 11 2017-8-2
   
萌村小萌 去哪里查找房子是否死过人的信息? attach_img heatlevel
房子里是否死过人,发生过谋杀,种植过大麻,从事过非法行为,所有这些事儿,是每个买家都很关心的。 对于某些买家来说,一个有着100年以上历史的大地老房,家中也许几代人都在这个房子出生,长大,变老,自然的生老病死无法避免,也不足以令人担心。 而由于谋杀而导致死亡的物业,对华人来说,是万万不可以买的,这在国内被视为凶房。即使在西方并不介意人文风水的国度,谋杀仍然被视为不吉利的现象而被多数买家绕开。 即便有西人买家不在乎,甚至有点儿小变态的更喜欢自己的物业有故事,想想重售的时候吧。不是每个人都和您一样喜欢自己的房子死过人,闹过鬼。 有时候,我们以为西人混不吝,并不是。 举例:多伦多934 号 Ossington Ave ,在2011年3月3日发生过凶杀案。当时住在这里的32岁的Demitry Papasotiriou, 杀害了他的妻子Allan Lanteigne. 前者后来被收监,以一级谋杀罪名被起诉。 这栋物业在谋杀案发生后的第八个月上市出售,历经几任经纪,价格反复调整,最后要价$973000,售出价$90万。低于同期同类物业重售价至少$50万。 还有一栋物业,在Vaughan市,我有自己的客户就住在那条街。这件事情真实的发生在我每天工作的地方。 当年这栋双车库的全新物业,从建筑商手里买来后即被买家作为投资物业租出。租客在物业里非法种植大麻,后来被警察动用直升飞机从空中利用高科技红外线探测法检查出异样,最后将犯罪团伙抓获。种过大麻的房子,潮湿溽热,举架的木质结构基本被破坏,地基受损,不经过彻底改变装修,已经不利于人类居住。银行不会给种植过大麻的物业贷款。 该栋物业在周边邻居都可以售出百万以上很多的时候,最后以低于当初从建筑商手里拿到的买入价售出。而买入者虽然经过了大规模改造,仍然没有卖出满意的价格。 在买卖双方的成交合同的附件A里,都有一条地产局出炉的标准条文,大意是,卖家保证,在他们的最大了解范围内,该物业没有发生过凶杀,谋杀,种植大麻等非法行为。 注意,这里有一点儿要注意,卖家保证的这些,是他们所了解的最大范围。如果在他们买入此物业的某年某月,该地确实发生过谋杀,大麻等非法行为,而他们真的一直不知道,这个卖家不会对自己的回答负责。因为,不知者不怪啊。所以,即使写在合同里,也未必就是百分之百得到保证。 作为卖家经纪,如果知道任何该物业发生过不好的事情,根据地产局的道德准则,也要向买家披露。可是,如果经纪不知道,就没办法了。 除非买家就那么直眉瞪眼的问卖家,您家是否发生过谋杀,凶杀,种植过大麻,地下室发过大水等,否则多数买家是无法知道这些事情的。 自己动手,丰衣足食。凡事虽然有专业人士的帮助和服务,自己的事情,多做功课没错。地产经纪如果知道物业里发生过种植大麻,凶杀等非正常事件,一定要披露才对。如果不知道,也没办法。 那么,哪些网站是可以知道物业里是否发生过异常案件的呢? 安省的租客们在寻找廉价出租物业时,有时会担心他们即将入住的大楼里有床虱。同样道理,买家们也可以从某些网站上查到一些自己感兴趣的相关信息。 homeverified.ca和 Iverify.com买家可以到这两个网站去查看,您要买的物业是否曾经被作为大麻屋或被作为冰毒制造实验室。 甚至,这两个网站还可以告诉您,前业主是否曾经从保险公司要求过有关火灾,漏水和地下室倒灌水等方面的索赔。 由多伦多的Armieri兄弟俩创办的一家网 www.housecreep.com ,对于那些想知道自家物业是否有过犯罪事件发生的买家们,是个很好的辅助消息来源。兄弟俩声称,他们创建该网站是受了查找床虱的启发。这家网站声称有超过2000家的信息库,并且邀请众人积极参与,分享信息。 很多经纪们说,客户在用该网站查找某些资料时,要自行作出判断。有些信息未必完全准确。 还有一个办法是,如果您真的对自己将要购入的物业感到担心,可以在下班后的时间段或周末时去转转。每个物业周围,都有一群喜欢八卦的邻居。装作无事的样子去散步,和邻居们聊天,看是否可以问出一些蛛丝马迹。 如果问不出来,可以到当地的警察局去询问。某栋物业是否有过犯罪,种植大麻等不良的记录,警察局应该有档案。 种植过大麻,发生过凶杀案件,这样的物业,只要这类事件曾经被发现,追究过,在当地的官方网站都有可能被报道过。买家们只要进入搜索引擎,很有可能查到蛛丝马迹。 说到这里,讲个题外话。我在帮助客户找租客时,很多年轻一代的租客会自己到网上人肉租客。现在的人们几乎没有不在社交网站上登记的,即使不经常用,至少在当时登记那天,会将自己的基本资料提供给网站。 一个租客是否吸烟,养宠物,性情如何,受教育程度,几乎都可以从脸书,推特等社交网站上找到。 至于业主是否曾经向保险公司做过索赔,这个其实也可以让自己的经纪从地产经纪的专用网站上找到。需要额外花费点儿钱,但是如果真的很担心,也是值得的。 又是题外话了。作为业主,平时家里有些小小的漏水现象,需要修补,如果费用可以负担,建议最好不要动用保险公司。因为一旦找了保险公司,经来您的物业售出后,漏水现象一直没有还好。如果再次发生漏水现象,作为卖家的您在出售房屋时并没有披露,或者说不知情。而现任买家查到您曾经为此事向保险公司索赔过,您可能就要有官司了。 总之呢,现在的网络如此发达,真的要调查什么人或事,并不是一件非常困难的事情。认真查找,总会有收获。本文转载自加拿大第一生活
最后发表: Smurfs@ 2017-5-30 18:37 2897 3 2017-5-24
蒙小白白 涨姿势系列!蒙特利尔最全最详细的区域介绍,教育、房市、投资、交通......一篇全get! attach_img heatlevel
身处蒙特利尔的华人朋友们,相信最近对于加拿大和蒙特利尔的房市发展趋势应该都有了解。可以说蒙村的房市发展未来必定是风光无限呢~对于蒙村的华人朋友们来说购置房产或者房产投资是必不可少的。不过许多伙伴们似乎对蒙城各个区域似乎不是很了解。所以,小编这次给大家整理了蒙城各个区域包括生活环境、人口、交通、教育、市场分析等各个方面的详细介绍。看看有没有你住的区域~ 一、西岛Point Claire 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Point Claire区,与Kikland区,并称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区之一。 在2011年的人口统计当中,Point Claire区的人口数量为30,790。当地居民人口比率为73%,27%为移民人口。 Point Claire区以英法语为主,其中英语人口占总人口的69%,说法语的占20%。生活便利,因此现在越来越受到中国买家的青睐。 Point Claire是年轻白领和中产阶级青睐的区域。这个区域的贫富差距并不大,36%的家庭年收入少于5万加币,51%的家庭收入在5万到10万之间。 同时,这个区域的人均受教育程度非常高,40%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Point Claire位于西岛中部,20号和40号高速分别横穿该区域的南北两端,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。且整个区域设有3个火车站点,火车直达蒙特利尔市中心,非常便捷! Point Claire区2017年的房产市场和整个蒙特利尔区的房市一样,开始越来越火热。现在可销售的房子越来越少,但买方需求越来越大,房价也越来越高。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Point Claire 二、南岸Brossard Brossard位于蒙特利尔南郊,与蒙特利尔岛隔河相望,属于大蒙特利尔地区的一部分。Brossard市成立于1958年2月14日。自1962年以来,该市通过Champlain大桥连接蒙特利尔,并依此继续发展。 这里的主要语言是法语,人口多元化,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。 Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard社区配套非常完善,购物中心、中国超市、餐厅、公园、休闲娱乐场所应有尽有。 这里有长达37公里的自行车赛道,穿梭于公园内外。该市的Bell Sports Complex体育馆还有两个冰球场,一个室内足球场。Brossard一年四季还会举办各类游泳比赛。 Brossard市的经济主要是零售商业,Taschereau Boulevard大街是商铺最集中的地方。这里有华人常去的购物中心以及超市。 根据加拿大2011年的人口调查,Brossard的总人口大约79 273,是大蒙特利尔地区第六大城市,也是魁省接纳移民最多的城市。 根据2011年的统计数据,该市有5.7%的人口是华人,如今华人人口比例在逐年上升。 这里可以划分为L区、C区、R区、S区、O区、A区、B区等。教育资源丰富,有许多私立及公立学校。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——南岸Brossard三、西岛Kirkland 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。 西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Kirkland 被称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区。 Kirkland整体区域面积9.60 平方公里,总人口21,253。当地居民人口比率为72%,28%为移民人口,移民主要来自意大利,埃及,印度,中国,黎巴嫩。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的68%,说法语的占19%。 Kirkland是中产阶级非常青睐的区域。这个区域的人均家庭收入可以达到$128,477。同时,这个区域的人均受教育程度非常高,43%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Kirkland位于西岛中部,40号高速横贯整个区域,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。 这里教育资源丰富,有小学、私立小学以及各种私立学校。 Kirkland相较于Beaconsfield而言,社区更加年轻化更有活力,房龄更新,房价也比Beaconsfield性价比更高。因此受到很多中产阶级的青睐。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Kirkland 四、西岛Beaconsfield西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Beaconsfield属于西岛南边比较受欢迎的地区,交通方便,景色优美,学校也好,西部有大片树林,叫做AngellWoods。这里以英语人口为主,住房主要是别墅,有社区活动中心,配备游泳池、溜冰场和健身房。 Beaconsfield区占地面积24.5平方公里。据2011年人口统计,该区域的人口为19,505人。 该区域主要以英美人为主。其中白人占总人口数量的91.3%。 当地居民人口比率为76%,24%为移民人口。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的73%,说法语的占21%。 Beaconsfield被称作西岛的富人区,并非空穴来风。这个区域的人均家庭收入可以达到$152,181。其中55%的家庭,收入在$100,000以上。 西岛主要有两条高速公路(20,40号高速)贯穿整个西岛,Beaconsfield位于两条高速的中间,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。搭乘火车仅需20分钟即可直达市区。开车仅需5分钟即可到达西岛最大的购物中心Fairview。 教育资源丰富,有多所小学,中学,成人教育学校等。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Beaconsfield 五、TMR & Outremont Outremont 和 Town of Mount Royal都坐落于皇家山的西北部,许多法裔富人多聚居在这里。 Town of Mount Royal简称 TMR,被列为加拿大历史文化保护地,社区环境优美。 TMR建立于1912年,她于2012年庆祝了100岁生日。该区总面积为7.46平方公里,总人口19503。Outremont 总面积3.86平方公里,根据2011年的人口统计,该区总人口为24 846。 这里人均收入较高,年收入超过15万的家庭高达30%以上。 受过大学以上教育的人口也很多,占总人口的60%,拥有房产的人口超过半数。 这里有最著名的法语学校Collége Jean-de-Brébeuf,多名政要都毕业于这里。 这里还有皇家山、花园城市、许多公立图书馆以及剧院,文化气息浓郁。 Outremont 和TMR社区成熟,购物便利,周围商店、餐厅、药房、洗衣店等众多。 由于社区环境好,学区优异,Outremont 和TMR的房价比其他地区稍高。同时,因为社区建立的早,所以这里房屋的房龄普遍较大,新建房屋较少。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——TMR & Outremont以上呢,就是小编为大家简单整理的蒙特利尔一些区域的详细介绍。另外,本文所有内容整理自“北美购房指南”(ID:montreal-realty )微信公众号。了解更多区域介绍可以扫描下方二维码关注,还会有专业的客服为你答疑解惑~ 北美购房指南是一个专门为蒙特利尔华人提供加拿大以及蒙特利尔最新地产资讯和优质房源,帮助华人在购房过程中解疑释惑,为大家提供全方位的购房置业指导及家装等信息咨询的一个平台,还有专业的客服为大家答疑解惑。所以,如果你对房产资讯和蒙城优质房源想要有更多更权威的了解,可以扫描上方二维码关注“北美购房指南”(ID:montreal-realty )公众号了解更多详情~
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2017-10-12 17:21 1728 1 2017-9-29
admin 带你解密,蒙特利尔最有钱的人都在哪里?! attach_img heatlevel
蒙特利尔最有钱的人都住哪?蒙城分区介绍—— Westmount前世今生 她是英裔加拿大人的一块飞地她是全加最富裕的社区之一她是诸多商界大亨和政界要人的故乡她的居民收入远高于蒙特利尔平均水平她拥有最优质的小学和中学……她就是蒙特利尔最高大上的社区——Westmount   Westmount坐落于皇家山(Mount-Royal)南坡,面积大约3.9平方公里,人口2.06万(2015年12月数据)。在行政管辖上,Westmount而是一个独立的城市,但仍属于大蒙特利尔地区的一部分,各项公共服务和税收大部分都同属于大蒙特利尔地区统一管理。她是加拿大最富裕的社区之一,家庭年平均收入高达30万,其富裕程度只有BC省的西温哥华(West Vancouver)、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。  人口 虽然众所周知Westmount是英语区,但实际上这里的人口结构非常多元。根据CIC在2011年的人口统计,54.9% 的人的母语是英语,20.0%的人的母语是法语,21.4%的人的母语是其他语种,包括阿拉伯语、西班牙语、意大利语、德语和俄语等,其中大约2.15%的居民说汉语。该社区的人口结构比较稳定,华人较少,只占总人口的3%左。然而这并不包括来这里工作和做生意的华人,街边便利店、洗衣房、加油站等,随处可见华人身影。 房价 用一个词来总结Westmount的住宅特点,那便是豪华。这里的房屋档次高,设计独特精致,价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。这是加拿大前总理穆隆尼在Westmount的豪宅,据说这栋房子价格排在蒙特利尔最贵房产的第八位。下面这两栋也是正在出售的豪宅,要价分别是950万和690万加元,大家随意感受下。Westmount的住宅价格随着地势的增高,价格也越来越贵。该区内有一块最金贵的地方,叫做Summit Circle,被称为富人们的后花园。  当然,也不是所有的房子都如上面的豪宅那样贵,Westmount的住宅平均价格大约为200万左右,最便宜的大约是75万。  74.9万加元: 124.5万加元:  237.5万加元:  369.5万加元:  教育  Westmount教育资源丰富,全区有多所幼儿园、小学、中学以及Cégep。其中最著名的要属蒙特利尔国际中学(École internationale de Montréal), 这所公立学校在本地华人社区中有着超高口碑。该校以其高品质的教学质量,优良的学校环境,以及对学生全面的潜能开发,在魁北克中学排名榜上一直处于前列。校内配有图书馆、体操室、餐厅、食堂、学生电台等。除了公立学校外,Westmount的私立学校质量也很高,全区有多所私立小学和中学。 社区环境 公园 从1991年起,Westmount就加入了全球健康城市(Healthy Cities)组织,鼓励居民多利用公园和绿地来培养健康的生活方式。该社区有著名的西山公园(Westmount Park),始建于1892年,经过一次扩张,面积以达到11公顷。公园内足球场、网球场、溪流、草地、花圃……应有尽有,环境优美,是周末休闲娱乐的好去处,公园西南角还有Westmount剧场和市政游泳池。  图书馆 Westmont社区图书馆建于100多年前,最初是为了纪念维多利亚女王登基60周年。图书馆历史悠久,建筑风格结合了英伦小镇风和新古典主义,经历过5次重要的加建与翻修。图书馆不仅藏书丰富,还自带美丽的温室花房,给需要经历半年冬季的当地居民带来温暖和绿色。这里不但可以举行各类社区活动,还是许多爱侣选择举行婚礼的场所。 生活服务 Westmont区内生活便利,超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。Westmount Square的地下商城里有各类精品店、画廊和诊所,同时有地下通道连接电影院和地铁站。                                   名人轶事 作为加拿大最富有的社区之一,这里出过不少政界和商界的重要人物,Molson家族就是其中最著名的家族之一。他们是加拿大最古老的家族企业,众所周知的莫尔森(Molson)啤酒就是他们家的,至今已有200多年历史了,他们还建造了加拿大历史上第一条铁路,拥有自己的银行。此外,受全民爱戴的冰球队——蒙特利尔加拿大人队(Canadiens de Montréal),其所有者也是Molson家族。House of Francis Stuart Molson (Molson家族成员之一)  
最后发表: shawnbill@ 2016-11-10 22:44 4520 7 2016-10-18
新闻组-鹿小姐 蒙特利尔买房居然能退欢迎税!我怎么才知道... attach_img heatlevel
居住在蒙特利尔岛上真的有挺多福利的,今天姐要说的这种福利比较适合小家庭、年轻家庭、刚到蒙特利尔的新移民或者已经住了很长很长时间的家庭。大家可要看好了喔,千万不要看漏眼!自住房计划Home Ownership Program自住房计划 差不多就是等于政府鼓励“夫妻双双把家还,你耕田来我织布”的景象,让大家都有自己的家。是不是听着很有意思?来,姐给你们科普一下这个自住房计划。具体福利是什么?先来看个简洁版的,之后会有表格详细介绍!如果你是初次住房买家 [*]你能得到一笔补助金(financial assistance)来购买房产 [*]如果恰好你有至少一名未成年孩子并且购买了一处房产(注意:如果不是新楼盘,那么这项房产的楼层必须在3层或以内),那么政府会退还“欢迎税” 如果你是非初次买家如果你已经有一处房产,或者在过去的5年里只有一处房产,政府会将“欢迎税”退还给你,但条件是: [*]你的家庭至少有一名未成年小孩 [*]你购买的新房产有至少3个房间是带窗户的 等等!Wait!Attendez!家庭还有额外优惠??如果你的家庭有至少一名未成年小孩,你们还能得到: [*]如果你买了OPUS卡一整个年度的全价票,就能免费得到一张包含6个月交通费用的OPUS卡(每个家庭只能得到一张,但这已经很赞了好吗!) [*]还能得到2张Accès Montréal Cards,这个卡也是很牛的噢,能够在蒙特利尔岛上各个活动中得到折扣,例如有免费电影看什么的。 详情点击:http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=9397,112539570&_dad=portal&_schema=PORTAL)谁能得到补助金(Financial Assistance)? [*]初次买家,并且现在购买新楼盘 [*]初次买家,家庭里有至少一名未成年人,现在购买旧楼盘的房产,房子楼层在3层或以内 [*]家庭里有至少一名未成年人,已经拥有一处房产,或者在过去5年中曾经拥有一处房产,现购买新楼盘带有3个卧室的房子 哪种房产才符合资格?如果是新楼盘新房产的总共价格(加上税和其他费用)不得超过“规定价格”如果是旧楼盘 [*]购买的价格不得超过“规定价格” [*]如果购买的房子是2层楼或者3层楼的,其中一层必须拿来出租 规定价格为多少?额外的要求这么诱人的福利肯定会让很多人动起了歪心思:我得到补助后转手就卖掉房子,夺赚啊!嗯,精明的人有的是,但咱们政府也不傻呀!所以这个自住房计划还有以下限制条件: [*]得到自住房计划优惠的屋主必须承诺持续拥有这个房产至少3年以上,并且在税务上将这处房产设置为“主要自住房(Principal Residence)” [*]你也可以在3年内将这个房产卖掉,但!必须在1个月内在蒙特利尔岛上重新购买一处阿房产并且将它指定为“主要住房”,还有,这个新买的房产也需要满足得到补助金的房产条件噢 [*]如果你的房子是高于2层/3层的,在至少3年内,你不可以添加 业主共有人(co-owner) [*]屋主还必须找到一名律师/公证师,到时候律师/公证师会帮你处理所有的事务,但是这部分费用必须由你来支出 如果没有达到以上的要求怎么办?那就没办法喽…到时候你会被要求将部分或者全部的补助金 吐 出 来,还给政府申请流程这一块大家应该也是比较注意的,毕竟能够有补助金的话还是蛮好的!有总比没有好,这可是白花花的银子欸!看! 招! 喽!第一步:确认自己是否符合资格第二步:填写申请表格(2种方式): [*]网上下载(懒人适用):http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=9437,116689570&_dad=portal&_schema=PORTAL [*]到特定地点去拿: [*]在Borough Offices, Accès Montréal officies [*]在以下地方的前台就能拿到:the Direction de l’habitation of Ville de Montréal, 303, rue Notre-Dame Est, 4th floor, Montréal, Québec H2Y 3Y8. 第三步:正式申请 [*]将填好的申请表格和需要的材料送到“第二步”所列出来的地址那里;或者 [*]通过传真:传真电话 514-872-3883 其他补充: [*]在申请表格里会有详细的列表关于哪些材料是需要的 [*]如果需要更多详细资料,可以拨打电话 514-872-4630 第四步:等候通知递交完申请表格和所需材料后,你会收到一封信,里面会告诉你整个流程是如何,还会说明等待时间大约有多长Tips [*]如果你符合以上申请要求, 那就请在购买房产后的6个月内申请吧!否则,超过时间,就算你符合所有资格,申请也会被拒噢! [*]还有,整个申请流程都不需要花钱哒! 大家伙都get到这个自住房福利了吗?姐觉得这个福利真的挺好的,如果你们刚好有购房需求,不妨考虑一下自己是否符合这个计划,钱嘛,能省一分是一分。(来源 :北美金融姐)http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpVhvemUEMh4DhnFLVhK442NTuY5XFq0FsxYx8fjhZdWxCnsjgT0eUib4g62l3IU5R4ZJewJBiawIoHJg/0?wx_fmt=png
最后发表: allblacks@ 2017-5-22 15:18 5676 7 2016-12-21
萌村村长 50万竟然能在蒙特利尔买到这样的房子!心动! attach_img heatlevel agree  ...2
对于华人来说,希望在一个环境优雅的小区,买到一个称心如意的房子,让子女能够到名校就读,似乎是加拿大梦想的一部分。大家都想住在邻居友善、远离噪音、交通方便的地区,但你的资金有限怎么办?在蒙特利尔,当你看中了一个理想的小区,而你手上只有50万的资金,或只能承担50万以内的房子,你能买到什么样的房子呢?蒙特利尔:华尔兹圆舞曲般的优雅 叫价: $498,200简介:处于奥特蒙得中心地带,离皇家山公园一步之遥。加拿大著名建筑公司Frederick Law Olmstad设计建造。周围风景简直是纽约中央公园的翻版。夜景迷人,可以居高临下欣赏到蒙特利尔美丽夜景。周围食肆遍及,交通便利,临近Laurier 和 Bernard Avenues大街。是您不可多得的最佳选择。面积达到惊人的1300平方尺,旋转楼梯,建于1922年,3+1卧室,2个卫生间,2个壁炉,全木地板,阳台飞檐,全墙角线,全砖结构的墙面修饰。停车位:2个这个城市以美味面圈、加拿大著名的小说家Mordecai Richler莫迪凯·里奇勒、威严的大教堂、门廊之火摇滚乐队而闻名于世。 当然蒙特利尔还以另一个优点而让人为之向往:那就是低廉的房价。很多蒙特利尔人都在向多伦多人炫耀他们零头一样的房屋贷款和位于市中心的宽大住房。这也是每当人们谈起蒙特利尔的时候,最啧啧称奇的一个话题。即使是在今年上半年加拿大房价最火热的时候,蒙特利尔房价的涨幅也没有像多伦多一般的火箭速度,而是以法国人特有的优雅和浪漫缓缓前行。但是,有一点你必须有所意识。那就是花50万元,虽然能在蒙特利尔买到比多伦多宽大得多的房子,但并不意味着会有同样大小的前后花园,或同样宽敞的停车库。房子的装修和新旧程度可能也会让你皱起眉头。确实,蒙特利尔在很多房龄都普遍很老,一些三层公寓也没有电梯,而且蒙特利尔的新房建设很少。特别是进入金融危机以来。这也是可以理解的。毕竟,你希望身居在一个历史悠久、古老凝重、以灿烂的法语文化自傲的浪漫之都,有些东西是必须放弃的。笔者连线到蒙特利尔21世纪房地产公司的一位华人经纪陈雷。他告诉我们,在蒙特利尔地铁站附近,你只需要花500多加元,就可以租到一套宽大的二居室公寓,这在多伦多是不可想象的。所以,虽然蒙特利尔的经济发展没有安省快、物价贵、法语很难学,但由于房价、房租以及汽车保险等生活大宗开销比多伦多便宜很多,依然有很多的中国移民选择这座城市作为栖身之地。(来源:温哥华乐活网)
最后发表: Zosy@ 2017-3-3 03:34 5992 24 2017-1-3
祈晴娃娃 蒙城地铁沿线的公寓租金都是多少?找房子对着这张表就够了! attach_img heatlevel agree
在蒙城找公寓可是个老大难,如果你没车那就难上加难。 大家都希望找个好地方,还希望离学校和公司别太远。 最好走路就能到达杂货店和药店。 但最重要的是,一定要找地铁附近的。 可某些地铁站位于豪华社区,也就是说,附近公寓的租金比其他地方高很多。 所以,如果你想知晓,地铁站附近都啥价位,看看这个完整表。 绿线: Angrignon 平均月租金: $702 Monk 平均月租金: $651 Jolicoeur 平均月租金: $659 Verdun 平均月租金: $665 De l’Eglise 平均月租金: $654 Lasalle 平均月租金: $632 Charlevoix 平均月租金: $622 Lionel-Groulx 平均月租金: $680 Atwater 平均月租金: $911 Guy-Concordia 平均月租金: $933 Peel 平均月租金: $1158 McGill 平均月租金: $1174 Place-des-Arts 平均月租金: $976 Saint-Laurent 平均月租金: $834 Beaudry 平均月租金: $738 Papineau 平均月租金: $663 Frontenac 平均月租金: $608 Préfontaine 平均月租金: $636 Joliette 平均月租金: $629 Pie-IX 平均月租金: $615 Viau 平均月租金: $614 Assomption 平均月租金: $754 Cadillac 平均月租金: $706 Langelier 平均月租金: $667 Radisson 平均月租金: $638 Honoré-Beaugrand 平均月租金: $562 蓝线 Snowdon 平均月租金: $798 Côte-des-Neiges 平均月租金: $757 Université de Montreal 平均月租金: $758 Édouard-Montpetit 平均月租金: $1320 Outremont 平均月租金: $1044 Acadie 平均月租金: $841 Parc 平均月租金: $647 De Castelnau 平均月租金: $678 Jean-Talon 平均月租金: $679 Fabre 平均月租金: $645 D’Iberville 平均月租金: $632 Saint-Michel 平均月租金: $622 橙线 Côte-Vertu 平均月租金: $750 Du College 平均月租金: $766 De La Savane 平均月租金: $750 Namur 平均月租金: $602 Plamondon 平均月租金: $667 Cote Saint Catherine 平均月租金: $702 Villa-Maria 平均月租金: $854 Vendome 平均月租金: $850 Place-Saint-Henri 平均月租金: $717 Georges-Vanier 平均月租金: $707 Lucien-L’Allier 平均月租金: $993 Bonaventure 平均月租金: $1206 Square-Victoria-OACI 平均月租金: $1216 Place-d’Armes 平均月租金: $1064 Champs-De-Mars 平均月租金: $976 Sherbrooke 平均月租金: $744 Mont-Royal 平均月租金: $768 Laurier 平均月租金: $715 Rosemont 平均月租金: $679 Beaubien 平均月租金: $ 665 Jarry 平均月租金: $685 Crémazie 平均月租金: $674 Sauvé 平均月租金: $652 Henri-Bourassa 平均月租金: $651 Cartier 平均月租金: $666 De la Concorde 平均月租金: $686 Montmorency 平均月租金: $752 黄线 Berri-UQAM 平均月租金: $727 Longueuil–Université-de-Sherbrooke 平均月租金: $761
最后发表: ballerwin@ 2016-9-14 14:30 1751 1 2016-9-14
萌村小萌 就因为少填了这张表,房客赖着不走居然合法!多伦多华人房东损失不小… attach_img heatlevel
刚来加拿大生活的时候许多人都有过租房住的经历但不管是租房住的时候,还是买房后租给别人住的时候。你都没怎么听说过N11、N12这两张表格吧?想要搬家或者是收回房子,一般也就是提前60天发个邮件,或者打个电话就行了。但就是因为少填了这张根本没听过的表,多伦多的一位华裔房东Allan最近就被坑惨了。他表示,自己位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前2月收到搬离通知、同意搬家的情况下,临近搬家时临时反悔,赖在房屋中不走。几经沟通失败后,Allan不但尚未收到当月房租,还被租客告知“我会用法律途径起诉你”...本来要来多伦多暂住的父母,也被迫改签机票暂时不来了...Allan对《加拿大都市报》记者表示,过去两年来他向租客收取月租$1,550,考虑租客全家只有一个人工作,信用记录还算好,妻子又全职带女儿,一家3口没有车生活不易,因此多年来没有加租。但最近由于Allan的父母打算来多伦多暂住,于是他很早就给租客写了邮件,提前2个月阐明了父母来多伦多需要住房的情况。最开始一切都很顺利,租客在邮件里答应搬走。但没想到在离说好的搬家日期只有几天的时候,租客突然表示由于市中心的租房价格现在太高,一房的Condo月租超过1,700元,一房加一书房更是要2,000元以上。租客找不到他能负担得起的同类型房屋,所以决定不搬家了。虽然房东Allan并不能接受这个因为别的地方房租贵所以就拒绝搬家的说法,但由于租客坚决不搬家,Allan的父母无奈之下只得改签了机票,暂时不来了。Allan表示,“中国的老人,通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走,这个月房租也还没有给,很令人头疼”。租房纠纷报警也没用Allan表示曾想过报警,但是警察也不管出租房子纠纷这些事。于是他尝试用各种方法联络租客,但租客一直回避见面,最后也不再回复邮件。之后更是干脆完全不承认2个月前收到过要收回房子的通知。根据安省业主及租客仲裁委员会的规定,结束房屋租赁合约,房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11表格N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书,只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。N12表格而N12则是即使房客不同意,也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知,收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。Allan表示,以前自己租房相对简单,基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走,也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法,跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查也真是这样,因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12,用书面的形式给租客,再等待两个月,租客到时便必须搬走。房东收回房子一年内不准出租律师表明,近一年来,可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素,前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位,法例规定一年内不能出租,否则可能被前租客检控。类似Allan的这种与房客的纠纷,的确在邮件通知终止租赁租客也答应的情况下,租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定,发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署;或如果是自用,可给租客N12通告,以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司,你在庭上呈交所有邮件往来,法庭也是不承认的,只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题,律师称若幸运可能需时几个月,但如果租客在各个方面都不配合,可能要半年或以上才能完全处理。“很多租客是故意拖延整个处理流程的,因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏,租金又贵,很多租客能拖则拖,已经不像以前那么讲道理了。”N12表也需提前60天通知租客律师进一步表示,以Allan的案子,首先应马上填写N12表格。需要注意的是,N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天,往后推算60天。如果在发出N12以后的60天,租客仍然没有搬走,那么就需要填写L2(Application to End a Tenancy and Evict a Tenant)表格,同时需要找专业法律人士做一份誓章,证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。根据律师介绍,据法例的要求,在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内,如果前租客发现房东再度出租房子,是可以起诉房东的。在Allan的案件里,Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩,大概也就停留半年左右。张珮诗称,“如果Allan的父母住了半年以后回到中国,Allan再度把这个Condo拿出来出租,那么按照规定前租客是可以起诉Allan的,所以Allan可以在父母离开加拿大后,选择自住在Condo里更为保险。”在加拿大当房东需要哪些技能?地产经济,房东把物业出租,是一门投资、一个生意。房东需要具备或持续培养自己的能力如下:多吸取房地产方面的相关知识和信息,尤其是法律、政策、税务、以及房屋保养相关的;锻炼和增强自己的理财能力,在有突发情况时可以应对相应的财务安排;拥有承受出租过程中不可预知事件的抗压能力;熟练地运用英文,可以使用现代化电子办公设备;重视合约、了解合约、细化合约;出租过程中的所有事项留有凭据,一切沟通往来有凭有据;哪怕是出租物业,也要真正热爱维护优化自己的房子,吸引优秀的租客;跟租客和经纪保持良好的沟通,拥有与人为善也维护应得利益的高情商;Nancy称,“寻找一位有经验的专业地产经纪,长期为物业出租保驾护航也是很重要的一点。优秀物业管理类的地产经纪很多,希望大家都能寻找到合适自己的地产经纪。”Nancy Wang也向本报记者提供了通常房东迫使房客搬迁时,在通知书上经常使用的理由:欠租;时常逾期缴租;在物业上进行非法行为;对业主或其他租客造成损坏或严重问题;房东想拆毁楼房或改作其他用途;房东、房东的家人、未来买家或买家的家人想入住(家人只包括配偶、子女、父母、配偶的子女及父母;也包括上述人士的照顾者。)此外,在住宅租务法例中还有更多理由。但业主不能因为该法例中没有囊括的理由而迫使租客搬迁。同时,房东须遵守通知期限。终止结束租赁合。本文转载自加拿大都市网
最后发表: 走着瞧@ 2017-6-5 07:25 2153 6 2017-6-3
萌村柚子 收藏贴!蒙特利尔著名学区史上大盘点,再也不用担心买房搞不清楚周围学校排名了!! attach_img
2017年对于加拿大房市来说,发生了许多历史性的改变,不管是由于温哥华和多伦多针对外来买家征收的额外税还是房市的风云变幻,都对我们的生活产生了很大影响。对于加拿大房地产价格会继续上升还是开始下降,这是一个无数人都关心的问题。但加拿大房产中介公司却不担心,秉持的信念就是:有学校就不怕加拿大没有购买者! 据相关调查,84%的家长在购房时,都会将附近教育资源列为选房时的首要因素。对于有闲(有钱)的家长来说,为了孩子的未来而投资,并不奇怪。 | 加拿大学区房价也不同 有房产网站的房源数据指出,大多伦多(GTA)那些顶级校区的房源均价为$800,000左右,以2015年的房源为例,位于那些好学区的二手房价格普遍要比其他地区类似条件下的房源要高出20%至36%左右。这种现象不光发生在多伦多,众多留学生和土豪聚集的温哥华和蒙特利尔也早就有人开始抢购学区房。 不过对于家长们来说,也不用非得要往顶级校区里钻。地产中介认为,当一个社区涌入大量年轻家庭时,那么当地的教育资源将会得到迅速改善。因为普遍受过高等教育的年轻父母更重视参与学校活动,而这也将迅速转化为高分成绩单,帮助学校提升排名。 | 学区房到底该不该买? 3月7日,根据加拿大苏富比国际地产与中国一个地产网站联合发布的一项报告显示,超过40%的中国购房者来多伦多、温哥华或蒙特利尔买房的目的是为了小孩上学,教育已经成为中国买家选择加拿大购房的主要动机,其次才是投资、自住和移民! | 蒙特利尔学区大盘点! 1、CDN-NDG区 Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce区,简称 CDN-NDG,位于皇家山的西北部,是英/法双语区,区内32%人口讲法语,39%人口讲英语,29%人口为其他语言。CDN-NDG区居民受教育程也较高,48%的人口为大学教育水平。CDN-NDG区在蒙特利尔华人圈内是公认的最好学区,包括了从小学一直到大学的所有阶段,满足了学生对教育的一切需求。区域内著名公立小学包括:Ecole des Nations和Ecloe Marc-Favreau,这2所学校都是排名非常靠前的小学,而提供中文课程的Ecole Sainte-Catherine de Sienne和英文教学的Ecole Notre-Dame-De-Grace对华人家长也都有很大的吸引力。在中学教育方面,CDN-NDG区拥有在华人圈享有盛誉的公立中学Saint-Luc,省排名第四的College Notre-Dame以及加拿大私立中学排名第九的Lower Canada College。此外世界闻名的蒙特利尔大学以及康考迪亚大学的loyola校区也坐落于此。DN-NDG区怡人的居住环境也是其特点之一。紧靠皇家山,区内有公园Parc de Kent及Parc Jean-Brillant,公园内还有定期举办的众多活动让孩子们参与。该区的公共交通十分便利,有众多公交车线路,地铁蓝线和橙线贯穿其中。该区内的房价差别较大,由于历史悠久,这里既有中产阶层聚集的公寓区,也有富人居住的别墅区,最高房价可至350万加元,最低可至30万加元。 2、Westmont西山区 Westmont也就是西山区,是加拿大十大“富人区”之一,也是蒙特利尔岛内公认的最好小区。位于皇家山的西南侧,总人口不足两万,属于英语区,区内72%的人讲英语,只有19%的人讲法语。区内居民受教育程度非常高,66%的人口为大学教育水平。Westmont名校云集,也因此吸引着众多家长的注意。École Internationale de Montréal是蒙特利尔最为出名的法语公立学校,包括小学与中学教育,是一所非常优秀的学校,其毕业考试为全球统一考试,毕业证书也被公认为是最高水平的毕业证书。西山还分布了好多百年顶级私校,提供从初级幼儿园到11年级的全部教育课程,包括Selwyn House,St. George's,Villa Sainte-Marcelline和Miss Edgar's & Miss Cramp's 等。Selwyn House是著名的私立英语男校,培养孩子全面发展及创造力,毕业生享有100%的升学率。Miss Edgar's & Miss Cramp's是著名的英语私立女校,每年招生数量较少以保证招收学生质量,以“笔记本电脑式教学”闻名。Westmont区被加拿大政府认证为重大国家历史古迹。许多教学楼、教堂和住宅都有着超过一个世纪的历史。区内的Westmount Park、西山公共图书馆和维多利亚社区中心为居民的业余生活和娱乐提供了去处。Westmount区紧靠蒙特利尔市中心,公共交通十分发达,有众多的公车线路及地铁站。Westmont在加拿大十大最富有社区中排名第二,其房价比蒙特利尔其它区要高出不少。但是相比温哥华、多伦多的富人区,Westmont的房价是再合适不过了,还不到温哥华同类豪宅的一半。毕竟这里才是真正的钟灵俊秀书香环绕,有着丰富的历史底蕴,是加拿大真正的贵族区。 3、西岛的Kirkland区 西岛的Kirkland区也很受中国移民家庭的青睐,重要的不仅仅是学校的排名,社区人文环境以及周围同学的教育水平也会对孩子的发展有着重要的影响。在Kirkland区内,68%的人讲英语,只有19%的人讲法语。这里居民教育水平也很高,43%的人口为大学教育水平。西岛最好的公立英法双语公立小学École Émile-Nelligan,就位于Kirkland区。École Émile-Nelligan的排名十分靠前,学校注重双语教学,多元文化教育,这些对于学生的发展十分重要。Kuper Academy也是十分著名的英法双语私立学校,有从幼儿园至中学的所有教育。学校不仅提供双语教学课程,同样十分注重学生的艺术,体育培养和课外活动,让学生都够全面的发展。Kirkland虽然距离蒙特利尔市区较远,但是Kirkland的居民也可乘坐直达市区地铁站的火车或公车。在Kirkland区内部生活也是十分便利,区内有图书馆、公园、商场、餐厅和超市。西岛住房多为别墅,公寓较少,房价合理。 不管是想让孩子从小赢在起跑线上的买房初衷,还是作为一个稳定投资方式的选择,对于学区房一抢而空的现象我们都司空见惯了! 只有对蒙城更多学校有了更权威的了解,同时对房市变化了如指掌,才能及时为自己投资最合适,为孩子抢占最完美的学区房。 关于蒙特利尔更多学校以及区域的介绍小编放在了“北美购房指南”微信公众号中,后台回复“学校”即可查看,还有专业的客服等着为你答疑解惑哦~ 只要保存下方图片并扫描二维码就可以关注了! 北美购房指南 ∣一个有用的公众号
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-22 20:00 832 0 2017-10-22
萌村小萌 Mark!这回终于搞清楚House/Condo/APT的区别了 attach_img heatlevel agree
在加拿大生活,提到住房,很多人刚开始都会被几个名词给弄蒙圈,比如Condo、Apartment和House,都是住人的房子,到底有什么区别呢?买房租房各有什么利弊和要注意的吗?首先,很多人会认为Condo和Apartment是一回事,都是公寓,也有的说法认为Condo更高大上,Apartment(缩写APT)更廉价,其实Condo是房屋的种类(Type)之一,而Apartment是房屋式样(Style)之一,是两个完全不同的概念。是不是被雷到了呢?下面就来给大家普及一下安省民用房屋的种类和式样。简单来说,根据对土地的所有权和管理方式,安省的民居可大致分为Freehold和Condominium两个大类。第一类是Freehold,即对土地拥有所有权,也就是大家常说的House,它分为以下几种:1、独立屋(Detached)独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。独立屋一般有三或四个卧室,有厨房,厅,卫生间,洗衣房和地下室,有前院和后院。与同样大小的其他类型房屋相比,独立屋价格最贵。按结构独立屋又分为:平房(Bungalow 和Raised-bungalow)楼房(11/2,2 和3Storey)和复式(Backsplit 和Sidesplit)2、半独立屋(Semi-Detached)一栋房子,左右两家分门,共用中间的一堵墙。内部结构独立屋一样,也分平房,楼房和复式。很多人担心半独立屋的隔音不好,其实中间那堵墙隔音没什么问题。如果不介意有个很接近的邻居,半独立是性能价格比最好的。与同样面积的独立屋相比,半独立屋的价钱便宜得多。3、连屋(Link House)房屋只有一部分与另外的房屋连在一起, 通常是地下室或车房。有些Link从地面看和独立屋没有区别,但房屋之间的距离非常近。4、排屋(Attached House)三间或三间以上的房子连在一起, 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权,无需交管理费。因为外表和镇屋(Townhouse)一样,所以人们也叫它无管理费镇屋(Freehold Townhouse),其实性质大不一样。第二大类便是公寓(Condominium),俗称Condo。分为:公寓楼房(Condo Apartment)和镇屋(Condo Townhouse)1、公寓(Condo Apartment)对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo,即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位,但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施,例如门厅,花园等。和在中国一样,业主每月交管理费给大厦管理处,作为平常公共设施的维护与保养费用(包括公共地段的剪草与铲雪),有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房,桑拿和游泳池,供业主共同使用,费用包含在管理费中。2、镇屋(Condo Townhouse)是指多间房子连在一起, 需要交管理费,类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房,厅和卫生间;二层是卧室,卫生间;洗衣房在地下室。有些镇屋有地下室,有些没有。镇屋只有后院。内部结构和House 很类似。相对来讲,同样大小的房屋,镇屋最便宜。 镇屋很少有游泳池健身房等, 镇屋的业主对土地没有直接的所有权。镇屋的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的。所有的业主对全部的土地共同拥有,每人占一个平均的份额。了解了Condo和House的区别,那么到底是住House好呢还是住Condo好呢?下面就针对House与Condo各方面的特点进行一下比较,相信看完之后你会有一种恍然大悟的感觉。1.租金House(胜):一栋多伦多普通House中,share洗手间的房间通常价位在300到四百之间,带有独立卫浴的主人房一般也在500上下,而basement则更便宜,单房通常300上下,而且一般都是包水电网的,除非是装修很精致或地理位置很好,也有House的主人房价格超过700,但总体而言,house的租金要便宜过condo很多。Condo(败):Condo的物业管理费是condo租金高的主要原因,保安系统、电力系统、健身房、游泳池等公共设施都是需要缴费的,并且很多condo不包电网,Scarborough town center的Condo总价基本都在1400-1700左右,主人房通常800-900,次卧或den也要600上下,价格相对的高出很多。2.交通House(败):House通常是连排成区,House的排列方式通常是一排一排一圈一圈,形成左邻右舍都是House的格局,若不是离马路很近的House,有时候距离车站要有很远的距离,冬天走出去坐车非常辛苦。Condo(胜):Condo通常会建在各种主要的交通运输站,如STC、Finch station等等,即使不是在这种交通站附近,也绝对不会离车站远,因为Condo就是临街的建筑,一下楼门口必定是车站,不需要走很远的路。3.设施House(败):一般来讲House没有任何公共设施,而且冬天门前的积雪也是非常让人头疼的事。除非是家里装修豪华精致的House,拥有私人游泳池和健身房,然后恰好你的房东又是个大好人,可以供你随便免费使用。Condo(胜):Condo以它的人性化物业管理著称,基本上Condo都会有健身房、游泳池和各种休闲娱乐的场所。4.住户House(败):这一点不确定因素有很多,取决于住户们的个人素质,但是一般来讲,House租金便宜些,相对住户背景不太统一,有可能是任何背景的人,加之如果房东比较不为住户考虑,为了租金毫无忌讳,比如让成年男子和未成年女学生同住一层楼之类的事也时有发生。Condo(胜):相对来说Condo的住户背景比较不那么复杂,而且住房结构也相对简单,一户在一般情况下是两至三个人(也会有几对情侣入住的情况)。5.房东House (败):这一点只能说按普遍情况来讲,也有房东是不与house住户同住的,但大多数情况是房东或房东一家人都一起住在house里,平日抬头不见低头见,可能会对住户的行为产生一些限制,多数房东不会允许住客带朋友回来过夜,还有很多房东会限制租客的煮食、洗衣次数等等。在选择house的时候也可以先咨询好房东有无这方面的限制。Condo(胜):Condo大多数时候是不存在房东问题,但是也有一些房东本身就是租客之一,一般情况下房子里的都会是租客,相对平日起居行动也会比较自由,不过在对家具和房屋的保护方面房东也是很上心的,住在condo要格外注意不能损毁房屋设施。6.安全House(略败):同样,这也是取决于房屋本身条件和租客房东的自身素质,还有周边环境的因素。相对来讲如果周边环境的情况是相同的,house在防盗措施方面略逊了一筹。Condo(胜):Condo的安保管理相对严格,24小时门禁和监控系统相对有效地保护了住户们的安全。7.家具House(胜):House通常都是会提供家具的,包括一张床、书桌、椅子和衣柜,不过在入住的时候要注意床垫是否卫生。。。有些无下限的房东会随便在路边别人搬家剩下的床垫捡回家给房客用。Condo(败):Condo通常不带有家具,所以很多新房客还要自己买床买沙发买桌子,着实是有点贵也有点小麻烦。本文转载自约克论坛
最后发表: louiskim@ 2017-4-18 00:01 1452 6 2017-4-16
萌村小萌 在加拿大买房,无论多便宜这几种“硬伤房”千万别碰! attach_img heatlevel
买房对绝大多数人来说,肯定是一辈子的大事,毕竟买房钱都是辛辛苦苦攒出来的,当然希望用到刀刃上。在加拿大买房,有很多学问,不仅要看location,还要关注房子所在的Lot,另外还有中国人非常痴信的房屋风水问题,只有样样都合格,才算是买到了既适合自己又没得挑的完美房子。最近多伦多楼市波动明显,整体高房价的情况下,太便宜的房子也别着急去抢,有可能你买到手的是“硬伤房”哦!将来住进去万一各种问题频出,那就后悔不迭了。选房看房其实大有学问,这里给大家简单普及一下何谓“硬伤房”,教给大家利用中国风水选到最满意的房子,避免被“低价”迷惑。这里讲的主要针对普通住宅和物业,豪宅选择另有说法,有机会再介绍。首先,开车进入物业周围时候,要首先注意房屋是否靠近高压线,是否临近高速公路,铁路,周边是否有警察局,消防队,墓地。距离物业200米左右要做到三看:看是否有政府的廉租或者出租Apartment , 这些是影响房屋价值的重要因素;看周边物业的车道,通过停车情况来判断邻居是否出租,是否在同一物业内居住太多的人口;看附近人口种族,特别是小学,最能反映附近周边的人口状况。其次,多伦多的房子(house)实际上由两部分组成,第一部分是占地即Lot,第二部分是房子本身。既然由这两部分组成,显而易见,一栋房子的重售价值也就是由这两个部分的价值所决定。国内刚来的投资者或者新移民,最容易大意的地方,要么一味强调Lot的大小而忽视了房子本身的居住舒适功能;要么完全被房子的崭新程度迷惑而忽视了Lot的价值。如何甄别一栋房子的Lot是否合适?下面是具有多年经验的专业人员给出的具有“硬伤”的Lot,这些千万别碰:1、不能路冲。路冲不完全是因为风水上的原因,只要是路冲,每一辆汽车开过来都直接对着你这个Lot特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼,无论视野还是感觉都会很不舒服,因此有路冲的Lot要尽量避免。2、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过。一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence),但是有些房子因为规划的时候,为了方便前后两条马路之间的路人穿行,就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免,因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。3、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)。Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium,即所谓的“好”Lot。但其实不然,特别是未来进入重售市场之后,如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子,即没有后院只有侧院,这样的房子也要尽量避免,严重影响未来的重售价值。4、不能靠近主马路(包括Lot的前后院不能对着主大街,Lot的侧面也不能临近主大街)。这个道理大家都懂,汽车穿过噪音很大,尘土飞扬空气也不好,多伦多的主大街比如华人偏爱的Bayview,Leslie,Willowdale,Woodbine,Warden,Finch,16街,Major Mackenzie,Weldrick等等,要尽量避免。5、Lot的大小,成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺,Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要,因为Lot越宽土地价值才越高,越窄价值越低,特别是未来的升值幅度,地幅越宽,升值潜力越大。不少国内过来的新移民,手里有钱,光顾看到房子新,现在有些发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子,卖出一百三十多万的高价,这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。6、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard),要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子,房子崭新的,看着很舒服,但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙,这样的房子未来出售时也就大打折扣了。7、不能靠近铁路线,高压线。多伦多市区内有铁路,有Go Train,还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子,长期震动,地基都会有影响,而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了,虽然没有科学证据表明会如何,但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘,很难发现,需要经验。一旦买到铁路线附近的房子,对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。总之,普通人在选择Lot的时候,一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤,在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观,因为任何远离普罗大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。再者,中国人都知道房子风水很重要,其实看风水不一定要请大师,自己牢记一些实用的风水知识也能在选房看房时大有收获:1)朝向朝向是风水的大学问了,风水先生要用罗盘测的,也是风水中一个比较实在的问题。一般中国人讲求坐北朝南,但在大多地区却很难做到真正的坐北朝南,因为这里街道虽然大都横平竖直,但整体上,城市是由西北至东南倾斜着的,这大概与安大略湖滨走向有关。从风水角度讲,不正是个大问题;对一般人,就是在看房的时候,常找不准方向。但从实际效果看,这一斜,斜得非常好,令大多地区的房子没有阴暗死角,就是朝北的一面也能早晚见几个小时的阳光;如果房子周围没有大的遮挡,各个房间都很明亮。其实对买房子的人,门朝南,后院就朝北,好处是冬季门前不易积冰雪;门朝北,后院就朝南,有利自家菜园子,也不错。买CONDO就不一样了,朝南的单元,若无其它建筑的遮挡,拥有水天一色的城市景象,绝对的好风水。2)地势好风水的房子要依山旁水,前面流水潺潺无遮拦,后面山林环抱很稳重,这样的房子大多地区有,但得去百万豪宅区找。普通民居则主要观察房子的地势是否低于周边,若处于低洼处,屋内潮气大,地下室渗水甚至暴雨时发生漫灌的可能性将大增。木结构的房子虽经久耐用,但最怕长期受潮,相信大部分看房者都会特别留意这一点。另外潮气对有风湿腰腿痛的人也非常不利。前高后低的地势,传统风水也认为不好,给人以不稳和断后路的感觉,若因水土流失,发生坡体移位,那就真的危险了。但在现代建筑设计中,这种地势都会做成Walkout Basement的结构,反而是一项优势,整体浇注的地基也很稳固,可见风水条款也要讲求与时俱进。3)周边环境在一座现代化的城市里,普通民居难免与各式各样的建筑为邻,若房子对着电线竿、路灯、不正的树、邻居的墙、其它建筑的尖角、烟筒、消防栓,等等、等等,风水上讲都不太好,但如此讲究起来,房子估计就没法买了,在此强烈建议大家不要死扣风水条款,都是些非常枝节、细小的问题,充其量有美观方面的影响。有时还要看你怎么解风水,如消防栓反而有防止别人在你家门前停车的作用。又如新修的安省博物馆(ROM),讲风水,周围的生意都得被它“克死”三遍,但实际上并不是这样的。见过不少人,凭着对风水的一知半解,抓小放大,错过了买好房子的机会。买房子真正需要考虑的风水也不少。如,房子一般不要与医院、教堂、或墓地为邻,总让人想到生老病死,虽是心理作用,但华人多半感觉不爽!比如,有人初来时住Burnhanthope夹Dundas,那里闹市中有一殡仪馆,但当时对Funeral一词不敏感,只见鲜花锦簇,出入的人西装革履,还以为是什么好地方,就常带孩子在花坛边歇歇脚,一、两年里,也没什么不吉利的事发生;直到有一天,突然反应过来了,再经过那里都发怵,更别提逗留了。风水上讲,房子若靠近警察局、消防站等,也不好,老是警笛声声的,不宁静,但话又说回来,若真有事,求助方便,也不错啊。到是不要与加油站、DRIVE THROUGH餐饮店、餐馆等为邻,尾气、油烟等是实实在在的坏风水。还有高楼遮挡或反射阳光,以及高楼旋风现象,也算是看的见的影响。“路冲”,是指房子的大门正对一条道路,风水上属不好,房子有被过往车辆撞的危险。其实是多虑了,这种事一年出不了两次,且多发生在临大街、商业区附近;再说摆几块圆石、种两棵树不就破解了;“路冲”更现实的影响是行人车辆正对着家门来往,隐私性不太好,夜间车头灯照卧室。4)凶宅字面上讲的凶宅是指曾经发生过凶杀、自杀的房子,一想到自己的房间里常有冤魂怨鬼出没,新屋主至少要多做几次恶梦。由于宗教的原因,西方人相信灵魂的比例应该高过中国人,也讲究这个,所以本地法律要求,若有上述事件发生,卖家事先要如实相告。买家若疑心这方面,除直接通过经纪向卖家询问外,也可通过新闻、小道消息、附近邻居等渠道去确认。还有一种于主人不利的房子是,现任屋主常有病有难。主人的身体不适,房子打理得就会差一些,房内摆放药品、医疗用品,给人的总体印象就会不吉利。若房子在建造、装修时,材料使用不当,出现铅、石棉、甲醇、氡气、霉菌等有害因素,那对居住人员的身体健康就是真的不利了。风水上对这些一概以吉凶描述,现代人还是以讲科学为好,在房屋买卖过程中,多与自己的经纪和验房师沟通,应该可以避开或化解上述不良因素。对吉凶的讲究也不能绝对化,普通的买家都想买相对便宜的房子,那就会遇到遗产房、离婚房、银行拍卖房等。主人已过世了,可他们都是七八十岁善终的,这是吉利还是不吉利呢?经济上不太宽余的年轻家庭不能买离婚房吗?很多人专门买便宜的银行拍卖房,自己翻修,是否他们终究也要破产呐?答案可能因人而异,但没有必然的因果关系。5)数字数字的吉凶是最无聊、也是最容易起作用的风水,不知多少人见“4”而退。“4”的命运在中国古代并不差,帝王要“四海之内”、才子想人生“四大得意之时”、老百姓求“四世同堂”,就是在互联网时代“4”也被用来代替英语的“for”,如“爱你永恒”被写做“L U 4EVER”,都正好和“死”的概念相反。“4”和“死”同音但并不同调,而大家认为吉利的“8”则一定要按粤语的发音才好,汉语本来重音字就多,再加上四声调,玩起谐音的把戏就没边了,若“Yonge St”成了“殃街”、“Huontario”成了“休街”,大家还去哪里买房子啊?!当然,流行文化的力量也是无限的,万一若遇到“914,174”的门牌,也会头疼,凡是遇到门牌号码中有“4”的,也一定会问客户是否忌讳。数字风水的破解很简单,门牌号码用英语读写不就完了,反正在国外,大家都是中英文加白的,如NINE-FORTEEN,还压韵呢。风水讲究起来,几本书也讲不完,其实风水的主要作用,是在你举棋不定或困惑时,给个简单的答案。例如看上一套房子,想买又不想买,头疼!看看风水吧,好就买,不好就算。又譬如最近工作生活不顺,也找不到头绪,那就把后院的小树砍了吧,于是自己心理上就解“困”了,如此等等。不管信不信风水,还是要懂一些的,买房的时候可以压点价儿,卖房的时候化解一些不利,多少有点作用。总之,买房要考虑的因素有很多,当然,前提是得自己很喜欢,然后如果想给自己一个定心丸,可以利用上面的各种知识来确定是否看中的房子存在不能接受的“硬伤”,避免买到“硬伤房”其实也没那么难。 本文转载自约克论坛
最后发表: 单词十月@ 2017-6-20 14:13 2136 1 2017-6-20
admin 加拿大12城市平均收入和房价对比!看完好想离开… attach_img recommend heatlevel
根据加拿大房产局(CREA)公布的数据,目前加拿大房屋均价为$480,743(包括独立屋、半独立屋、联排住宅、公寓住宅、复式公寓等)。当然,这只是个平均价格,地区不同,价格也会有相应的差距。例如,温哥华和多伦多的房屋均价分别达到$1,007,687和$709,825,而温尼伯的房屋均价则为$282,684,差距还是很大的。另外,通过考虑房屋售价、首付、利息、房产税以及每月至少$100元的暖气费,相关专家还估算出了在各个城市购房需要达到的年收入水平。下面就一起来感受下吧,有些城市的房价会让你信心满满,但还有些城市的房价会让你累觉不爱!温哥华Vancouver平均房价:$1,007,687月供:$3,693每月需缴房产税:$265收入需达到:$152,206该地区家庭平均收入为:$76,040卡尔加里Calgary平均房价:$469,325月供:$1,935每月需缴房产税:$241收入需达到:$107,123该地区家庭平均收入为:$85,366埃德蒙顿 Edmonton平均房价:$384,504月供:$1,586每月需缴房产税: $256收入需达到:$72,812该地区家庭平均收入为:$101,470里贾纳Regina平均房价:$314,714月供:$1,298每月需缴房产税: $359收入需达到:$65,881该地区家庭平均收入为:$96,080萨斯卡通Saskatoon平均房价:$346,879月供:$1,430每月需缴房产税:$363收入需达到:$71,006该地区家庭平均收入为:$93,400温尼伯 Winnipeg平均房价:$282,684月供:$1,166每月需缴房产税:$286收入需达到:$58,191该地区家庭平均收入为:$79,850渥太华Ottawa平均房价:$374,431月供:$1,544每月需缴房产税:$335收入需达到:$74,216该地区家庭平均收入为:$102,020多伦多Toronto平均房价:$709,825月供:$2,927每月需缴房产税:$406收入需达到:$128,746该地区家庭平均收入为:$75,270蒙特利尔Montreal平均房价:$349,218月供:$1,206每月需缴房产税:$240收入需达到:$78,473该地区家庭平均收入为:$75,010哈利法克斯Halifax平均房价:$292,511月供:$1,206每月需缴房产税:$294收入需达到:$56,929该地区家庭平均收入为:$60,010圣约翰斯St. John's平均房价:$304,115月供:$1,254每月需缴房产税:$205收入需达到:$54,717该地区家庭平均收入为:$94,060看了以上各个城市的平均房价,以及月供、房产税、需要达到的收入水平以及个城市家庭实际平均收入的信息。。。有没有想离开所在城市的感觉
最后发表: Zosy@ 2016-9-29 17:07 900 1 2016-9-29
萌村小萌 加拿大丰富多彩的别墅类型,看看哪种适合你 attach_img heatlevel
最后发表: Chard@ 2017-9-17 08:18 2709 6 2017-7-3
admin 忠告:加国买房要趁早,老人卖房也要趁早啊! attach_img recommend heatlevel
温哥华、多伦多房价飙升,导致越来越的多普通人被“困在”房市中。对于年轻人来说,房源不够房价过高,银行贷款也不易,因此很难买到属于自己的房子。但别以为那些有房的老年人就没有后顾之忧了。他们在到达一定年龄,并想以大屋换小屋的时候..同样面临选择太少的问题。Graham Sparrow和Jan Douglas夫妇住在多伦多北面的小镇Stouffville。这对夫妻的父母都来自英国,因为他们早年经历过大萧条与二战,所以把房屋视为安全的保障。就算年纪大了,他们也拒绝将结婚时买的唯一的房子卖掉。Sparrow说,“他们不愿意把房子卖掉换钱,也就意味着他们不会有更多的现金来做他们梦想的事。他们的年龄逐渐变大,身体也越来越不好。直到最后他们才意识到自己住了50年的房子已经不再合适,只能被迫住入长期护理院。”在目睹了父母们“换房失败”的经历后,他们明白,房子再好也只是房子,要适时根据自己的状况调整居所。这对夫妇早前在士嘉堡拥有一套5卧室的房屋,共同养育5名子女。七年前,当子女成人离家,他们便以34.5万元卖了房子,在Stouffville以29万元买下一间半独立屋。这让他们有足够积蓄过自己想要的生活,包括预订了明年的三次旅行计划,以及在佛罗里达拥有一间度假活动屋。不过,他们已经开始考虑下一个住所,也就是10年后,住进Stouffville的老人村Parkview Village。Parkview老人村的单位都没有楼梯,邻里关系紧密融洽,适合已经退休,但还能独立生活,不需要看护的较年轻的长者。Sparrow说:“如果你到了我们这个年纪,也就是65岁以后,你就要开始关注那些比你年长10岁或15岁的人,以及自己的身体状况。”“一些单位的等候期要10年,所以最好现在就开始排队。”所以说,最近不止是年轻人买房不容易,就连老年人也频受房市的影响。年轻人买房要趁早,老年人..卖房也要趁早啊!
最后发表: Thibaut@ 2016-10-4 14:01 1032 2 2016-10-3
萌村小萌 加拿大买首套房,House还是公寓,这一篇必须收藏! attach_img heatlevel
在加拿大买第一套房的时候,几乎每个人都要纠结一番。不纠结的,也会糊涂好一阵。因为国内买房几乎只有公寓一种选择,别墅那可是土豪们的专利。到了加拿大,面对House和Condo两种类型,选择恐惧症患者们几乎要崩溃了。 下面就来讨论一下两种房屋各自的优点和缺点,看看到底哪一款更适合你。 1投资回报率HOUSE是拥有土地权,增值空间大,非常保证,不过前期的资金投入相对也更高; 公寓优势就是前期的投入较小,Down Payment会少些,这对于积蓄不多的人来说,是非常好的选择。 2维护工作这要看你到底有多勤劳,有多强的动手能力及意愿。如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识,负责家里的修修补补,整整花园,修剪草坪,那么HOUSE是不错的选择。当然,估计大部分人没有这种爱好和动手的意愿。 如果选择了Condo,大部分的维护工作都会有专业的公司处理,需要你自己做的事情会非常少,你只需要享受居住就可以了。当然,费用还是要支付的,不过价格不高。 3维护成本在市区里,基本上多数的HOUSE都是老房子,这就给维护带来了一些突发性,同时要负担起水电气、保险、热水炉租赁等费用。 当然,如果你动手能力够强,愿意自己搞定这些小事的话,当然也能合理的节省一笔开支。 公寓的好处就是你不需要理会在你大门意外的各种维护工作,这些管理处都会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调,通常来说,你只需要付电费或者加上水费。 不过需要注意一点,就是购买的物业维护的不好,维修费用的增加会导致你管理费的增加,这样你就无法控制成本。对于一些老的公寓来说,维护费用相对来说会更高。 4空间、后院和阳台HOUSE的空间会比公寓大很多,有自己的地下室与车库,这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小,想要舒适,就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好,毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。 5附属设施现在的公寓大多都配有健身房、台球厅、瑜伽练习室、Party Room等,有一些还会有游泳池。很多人对这些施舍需求较高,所以会选择Condo。 不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了,如果用不到,那还是选择HOUSE比较好。 6地理位置大部分的CONDO有非常便利的交通,生活娱乐,购物,学校也距离不会太远,如果是在市区上班,选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。 不过在同样的地区买一个HOUSE,需要支付3倍的价钱。 7个人隐私和邻里关系在HOUSE可以更好的保护自己的隐私,同时邻里关系也好很多,夏天还会一起打理一下花园,聊聊天,喝喝东西。 Condo自然的就把人进行了分隔,你的房子和邻居虽然只有一墙之隔,但是经常会出现老死不相往来的情况,毕竟Condo的住户流动比较大。 8安全、服务现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。 同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。 House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。 9限制得到许多服务的同时,住在Condo里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。 买Condo还是买House,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。 买HOUSE 一层好还是二层好买房的人在看房时总会纠结一下,买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢?    一层house优点1.一般地块都比较大才能建一层住宅,在加拿大地皮最值钱,所以一层住房造价也高。 2.一层的房子一般都会比较结实,加拿大很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,只有一层,就没有这个问题了。 3.一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高。 4.大部分人都喜欢,比较大众。 5.每个房间的利用率都很高。 6.家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子babyproof起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外。 7.换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道加拿大这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的。 8.搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。 9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。 10.从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。 11.一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。 一层house缺点最大的问题基本上就是隐私了。 1. 占地再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。 2.屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好。 3.感觉上面积比两层的house小(其实说明一层住宅更适合豪宅……)。 4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者再换成一层的。 5.如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为一层住宅的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。 6.担心隐私,但是如果占地够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题。 7.小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上。 8.装wifi覆盖面积不够,需要装延伸器等。 9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/aUoHfgZxFO8gqMwWgOl0bbdpoovkoeBtkZ5b8wVYfrBoPjn6XrnNUXj17n51TjrYTPiaT6hSy16XW1XkDI8W7XQ/640?wx_fmt=jpeg 两层house优点 1.一般二层house功能的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房间在楼上,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。 2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话,顶要做得比较高,比如10尺,才会比较舒服。当然加拿大人认为层高8尺的就好,还给人舒适的感觉,中国人喜欢敞亮,讲究层高。 3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会干净一些,厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去,一楼很多人是全安木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说,会轻松一些。 两层house缺点 1.车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做额外房间(Bonusroom)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。 2.两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人就会觉得两层的房子局促,楼梯占地。 3.家里如果住老人和懒人,是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,而且膝盖保养很重要哦。 4.两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,还经常打折的时候很快就被抢光了,小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。 5.也不如一层的开阔敞亮,还要打扫,不说风水,还有美观问题。 6.空调如果不分开装,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。 7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/2Ykiajr7QGw41eibibMN9LnhexwrPLlqNFZZdzcbXQbSd3iblvQRpdZiaGrbQrtw47WIhGNr12HGqSXjOe0L8oVKYkw/0?wx_fmt=gif
最后发表: Zosy@ 2017-2-22 12:59 1826 3 2017-2-22
萌村小萌 什么?房屋险连你的包包鞋子都能保?我是看了这篇科普文才知道 attach_img heatlevel
好了, 又是一个大科普贴,我又来了上次那个车保就是我写的,希望能或多或少的帮到大家补充一点呢就是,驾驶记录不好的小伙伴呢,你们也不要着急,买不到大公司的去买小公司的保额低不说,而且价格高。诚心建议你们找你的室友或者另一半一起加在policy里面,当然前提是,另一个人是good driver,你们住在一个household里面。不用担心多人多车导致分配不均的问题,一人一车价格都分的很清楚的,你们还可以各付各的,只是under在一个policy里面。多人多车的话,价格能便宜多少,你们自己看吧,很吓人的哦。很建议驾驶记录不好,或者年龄很小,且开很好车的朋友选择这个方法,会对你们很有帮助的哟~好了,又多扯了好多废话,现在,咳咳来说一下房屋保险。我这里只讲renter跟homeowner的。landlord那种我之后学习了再跟你们分享。先说一下,房屋险跟车险不一样,都不是required, 当然你要是租很好的公寓有时候也是强制性的哦。1.renter先说一下renter的保险吧,主要为4个部分, contents replacement, personal property, loss of use, personal liability以及guest medical。a. Contents replacement这个呢一般是选择yes or no的,就是呢,你的个人物品损坏了之后呢,会按照物品的原价,就是没有折旧之后的价格进行赔偿的,其实就是填补time depreciation的。举个例子,你有一双很贵的鞋子,然后呢坏了,你可以向保险公司索赔,在这个选项上你选择了yes, 保险公司会按照鞋子的原价进行赔偿的,而不是穿过后磨损折价的价格。那如果你选择了no的话,肯定就是按照现价赔偿了。b. personal property这个呢就是你的个人所有物,也就是说你搬家能带走的所有的东西,是所有的东西都可以进行赔偿的。当然这也是影响保费的一个最大最大的因素,大的保险公司基本要求你的个人物品的总值不得少于4000美金。 这个不是说仅限于在屋内的损坏,这个呢就是,只要是你的东西,在世界各地任何地方被偷了或者算坏了都是可以赔偿的,当然包括你的包包鞋子以及各种收藏品模型什么的。是否赔偿原价,参照上一条。记住是世界各地哦!c. Loss of Use这个呢有点像租车险,也就是说你房子出了问题,不能住了,你是不是要换一个地方住呢。这个东西是赔付你现有的房屋修理期间的living expense。这个赔付的最大额度是由保险公司根据你的房价自己算的,这是一个reinburstment的形式,就是你先付,然后保险公司会寄支票给你。d. personal Liability这个呢就是为什么有的公寓会强制性要求你要买的原因。一般来说呢,你的公寓会要求至少10w的liability,这个的意思就是你个人的东西伤害到了别人,不论是人生伤害还是财产损失,别人要告你向你索赔,保险公司会帮你出这个赔付款。比如说,你的宠物出门咬了人,然后人家索赔,保险公司会为你提供律师的,然后帮你赔偿。这里注意了,有的保险公司呢,是外聘律师的,律师费是算在赔偿款里的,比如保险公司承诺赔付10w,然后可能有3w,保险公司要去送给律师的,那能赔付别人的就只能是7w了。有的保险公司,是自己的律师,律师是免费的,说赔付10w,就是最多10w的。大家买的时候要问清楚。e. Guest medical这个很简单啦,就是你朋友来你家住,受了伤,在不提告你的情况下,保险公司会按照当时你选择的额度,至少1000+,对对方进行赔偿的。这是renter insurance 基本的部分,基本来说呢,各家保险renter费用的是至少一年130+的。2. Homeowner接下来说homeowner的。Homeowner的价差会比较大,根据地段,房屋面积,房屋年纪,是否有游泳池,有额外建筑,家周围危险性有多少,周围树多不多,屋顶墙体的材料,很多原因确定的,接下来我会具体的说一下。a. Dwelling这个呢就是说,你的房子不幸毁了,需要进行重建,保险公司会按照你买保险的当下的价格帮你重建。这个不是支票的形式,就是帮你建房子,建一个一模一样的房子。如果你说20年后不幸发生了这样的事情,通货膨胀当时的价格重建不了,需要额外的钱,你买保险的时候可以选择extended replacement cost, 这个呢具体extend多少也是您自己选择的,10%-50%不等。您也可以不要,那多的部分可能就是需要您自己支付了。b. seperate structure这个呢就是您的patio啊,独立车库啊等独立建筑。这个呢是按照你主房屋的面积的百分比来算的,您可以按照5%-10%不等来选择,根据您的实际面积情况。跟上面一样,不幸除了事故,会帮您重建的。c. personal property这个跟上面renter一样,也就是您搬家能带走的所有物品在世界各地有了损坏或者丢失都是可以索赔的,但和renter不一样的是,这个最大的赔付额是按照您房屋重建价格的百分比来算的, 40%-75%不等。d. Loss of Use这个就跟上面是一样的,就是您房子重建期间,另寻住处,包括买衣服,买东西的钱的reinburstment. 这个最大的赔付额也是按照您房屋重建价格的百分比来算的,10%-40%不等。e. personal liability这个也是跟上述一样的,您的所有物伤害了别人,例如您家的树倒了砸到了别人家或者您家的狗狗咬了别人,大的保险公司都会为您提供律师然后替您赔付的,然后进行至少30w的赔付。f. Guest medical这个跟上面一样,就是你朋友来你家住,受了伤,在不提告你的情况下,保险公司会按照当时你选择的额度,至少1000+,对对方进行赔偿的。g. contents, rood, carpeting这些会让您选择RCV或者ACV,也就是进行更换的时候是按照当时的价格还是按照全新的价格赔的。h. bldg ordinance这个就是,当您的房屋需要重建的时候,您需要跟相关机构申请,然后会有一个申请的手续费,如果你选了这个呢,保险公司会按照您重建费的10%+帮您出这个手续费的。有趣知识科普以上呢就是房屋险的基本内容,有一些额外有趣的可以跟大家分享:有一个叫做identity shield 还有一个叫做identity fraud 这是两个分开的不是combo哦,但是功能算是连在一起的。意思呢就是identity shield就是一种alert监控,帮你监控您的身份,有没有人冒用您的身份去办信用卡或者贷款什么的,这是24小时监控的,会用邮件提醒的,最多帮您监控两个人的。另一个identity fraud的呢就是很不幸,您的身份已经被盗用,然后您的信用受到了损害,保险公司将帮您出至少28500+帮您修复信用的一个保障。这两样加起来一年貌似也就多个20刀,其实挺划算的。房屋保险里没有任何一样是required, 您需要根据自己的需求客观的去选择哟~当然所有的保险都是要用deductible fee的啦,这个跟车子一样你们需要按照自己承受范围选择哟~最后想说,如果房屋跟车子一起买,都至少便宜15%-25%,跟人身保险一起买会便宜5%哟~本文转载自北美省钱快报
最后发表: Smurfs@ 2017-6-17 23:21 1646 1 2017-6-16
admin OMG!今天发生的一件事,让一大波华人准备来蒙特利尔抢房! attach_img heatlevel
最近,将有一大波华人准备来蒙特利尔买房。蒙城经济崛起,政治崛起什么的,都是大背景了,他们选择在年底前来抢房的原因,其实是这些更实际的:1银行相继提高贷款利率就在今天,加拿大皇家银行(RBC)加息正式生效,25年或以下还款期的五年期固定按揭的特别优惠利率提升至2.94%,这意味着,50万贷款的客户将要每年多付超过1200加元,购房者都感受到了深深的压力……这是继TD之后,第二个宣布提高贷款利率的金融机构。房价还在涨,其它银行提高贷款成本的预期更加明朗,还是印证了那句话:现在蒙城每天的房价,都是跟今后比起来最便宜的一天!2明年融雪前仅剩的看房机会蒙特利尔的冬天几乎长达半年,而大雪可以掩盖很多房屋的缺陷,所以在冬季看房是非常不明智的。大家都想抓住下雪前最后的看房机会,不然下次理想的看房时间就是明年5、6月了。然而,你可以等,房价和房源会等人吗?3资深地产经纪正在推出2016年初冬看房节相亲还要见面吃个饭呢,买房这样的大事,怎么能只看干巴巴的房源介绍?买房前最好是有资深地产经纪在旁陪你一起看房,为你分析价格、地段、环境、学校等方方面面,帮忙找到最适合你的那个家。现在,蒙特利尔地产联合20多名资深地产经纪,在11月19日—12月11日推出2016蒙特利尔初冬看房节。连续4周末近50套别墅、独立屋、公寓,供大家免费自由参观!Open House蒙城资深地产经纪(排名不分先后)本次看房节活动持续四周,每周周末都有好房免费自由参观。其他Open House信息将在下周重磅推出。 点击访问活动页面这么多好房,小编都已经按捺不住了。怎么样才能参加这场活动呢?报名参加1.扫下方二维码关注蒙特利尔地产 2.回复:姓名+电话+Open House编号3.成功报名!!抓紧咯!!蒙城冷冬前的最后看房机会和您不见不散!
最后发表: 蜂王密@ 2016-11-28 20:40 3579 1 2016-11-17
萌村小萌 10年后,加拿大的房子将有可能变成这样!不可思议! attach_img heatlevel
落地窗变成露天阳台▼更大的视野和非凡的体验▼泳池会藏在草坪下面▼再也不用担心孩子和宠物去游泳了~▼汽车也可以藏在地下▼两辆车家庭必备▼客厅卧室随心切换▼床和橱柜也可以互换▼有女儿的话,这样的卧室是不是很棒~▼简洁又个性的壁柜▼沙发也可以萌萌哒~▼魔术般的设计▼客厅也可以变成孩子的乐园▼超级储物的床~▼书柜放在天花板上就像知识都储存在头脑中多少人的密室梦想会不会在这里实现?▼你的书柜你做主~▼这样的办公桌会不会让你有更多灵感~▼看书、晒太阳,如此惬意~▼厨房也可以高大上▼每个吃货最大的梦想吧!▼厨房收纳的正确方式▼空间利用的极致~▼神器,膜拜下…▼一切皆有可能~宝宝们,期待你未来的房子会变成这样吗?本文转载自多伦多华人圈
最后发表: mingo@ 2017-11-30 23:46 2657 8 2017-7-3
萌村小萌 卖掉中国房子在海外买房,竟是这样的结局!难以置信! attach_img heatlevel agree
人民币贬值、中国楼价之高令人忘而却步;而聪明的中国人又看到,在太平洋彼岸的美国,美元升值趋势形成,房价比中国更诱人,于是有人就做了这么一个细致的投资计划:把中国房子卖掉,买入美国房产!没想到,算了一笔帐,竟把小编都吓着了!咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧:16年后让你无法相信结果会是这样!本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产,用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子,可以推算出16年以后的结果如何?简直让你不敢相信!本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子,房子的室内面积122平方米(建筑面积142平方米),售价为300万元(每平方米21126元),房屋出租市场行情为5000元/月,租售比为0.167%。我是这样操作的:首先,我卖掉了广州的房子,然后在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅(有前后院,四室三厅两车库,占地0.32英亩,室内面积266.9平方米)。售价30万美金(30万美金X6.7=200万元,永久产权房)。然后租出去,租金每月为3000美金(3000美金X6.7=2万元/月),租售比1%。(租售比后者是前者的近6倍)。租金一年只按10个月计,每年收入3万美金(3万美金X6.7=20100元/月),预计10年后我就可收回此购房投资(3万美金x10=30万美金)。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。加微信wnel2010,看内幕。第二步,我还剩下的100万元的卖房款怎么花?我则在广州番禺租住同一个小区(东海花园)同档次同价位的四室两厅的房子,每月租金5000元。那么,我的100万元预计可以租住多长时间呢?答案是16年半。那么16年后,我的租金从那里来呢?别忘啦!16年后我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅,租出去每月租金合计是9000元美金(9000美金X6.7=60300元/月)。那时,我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元,就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅,即使不考虑房产增值,16年以后它们的价值已经达到90万美金(90万美金X6.7=603万元)。结论是:16年后我的固定资产增值了2倍,而我这16年的住房等于完全是免费的。届时,我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏!这样一比较,今天你要不要在中国买房?你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子?答案不言而喻了。来源:洛杉矶华人圈
最后发表: cxlmxy360@ 2016-12-31 21:34 3520 6 2016-12-30
萌村柚子 住在南岸和西岛是种什么体验?看完答案,男默女泪... attach_img
小编前段时间参加了一个麦大的研讨会来到了位于西岛的麦大金拱门校区被那儿的美景深深吸引随手一拍,到处水草丰美 宁静安逸 不过美归美那天花在路上的时间也是惊人的来回足足两小时像小编这种上个厕所都恨不得有车送的人实在想不出住在南岸或西岛到底是种什么体验于是,忍不住在群里问了一句不一会儿就收到了很多千奇百怪的吐槽~ 南岸帮 西岛帮 看完,小编已经感受到了他们的压力 !难道就没有办法了吗?! 其实,办法还是有的!那就是: 不过在岛内市中心的核心地段由于地块已经开发殆尽社区服务成熟,交通方便还有好几所著名大学如果有任何新项目基本上就是一抢而空的节奏 1212 Bishop项目就是一个活生生的例子!一年不到就卖掉了80%!! 11月12日星期天1212 Bishop将会有一次Open House现场签约还有大礼送像这样绝佳的投资机会千万别错过! 1212 Bishop项目Open House详情 时间2017年11月12日星期天下午1点到五点 地点4592 SaintCatherine Street West, Westmount 电话514-937-2317 /514-994-1515 现场签约,就送洗衣机/烘干机以及神秘折扣! 下面,我们就来了解一下1212Bishop是什么的项目~ 1212 Bishop全景 项目简介 1212 Bishop是一栋全新的住宅项目,位于蒙特利尔核心区Quartier Concordia,3分钟走到康大和Guy-Concordia地铁站。除了大学和地铁,项目周边还有贝尔中心、蒙特利尔艺术博物馆、各种餐厅咖啡馆和商场。喜欢城市便利的生活的人,这里绝对是首选。 项目预计2018年夏季交房 1212 Bishop包括一栋拥有漂亮灰砖外墙的历史翻新建筑,以及一栋现代风格的8层混凝土建筑。整个项目都由建筑师精心设计,布局合理。现在已经基本完成了项目中历史建筑的修复工作。 项目室内效果图 而至于其新建部分,现在已经修到了第五层,保证2018年夏季能按计划交房。 由于销售火爆80%的单位已售罄 部分楼层销售情况如下 整个项目拥有面积从400到800平尺不等的55个单位,高速电梯,屋顶露台,室内车库、自行车停车位以及独立Locker空间等设施一应俱全。 项目室内效果图 现在项目还剩下两套3个半公寓以及几套稀缺的4个半Loft(楼中楼)。 这些独一无二的Loft,在入口的客餐厅处拥有16英尺的层高,比一半平层物业更有空间感。 项目室内效果图 在销售中心,你可以找到所有的平面图,并能看到地板材质、橱柜模型和颜色、石英石台面以及其他可挑选的装修材料。 为了保障优质的居住体验,整个项目由“Plande Garantie ACQ”保证建筑质量,所有的瑕疵和疏漏都在质保范围。 看到这,你是不是也对1212 Bishop动心了?那就千万别错过11月12日星期天的这场OpenHouse哦! 1212 Bishop项目Open House详情 时间2017年11月12日星期天下午1点到五点 地点4592 SaintCatherine Street West, Westmount 电话514-937-2317 /514-994-1515 现场签约,就送洗衣机/烘干机以及神秘折扣!
最后发表: 萌村柚子@ 2017-11-8 20:53 2273 0 2017-11-8
admin 中国人买了个加拿大的村,1年不到就转手出让!挂牌价比多伦多的房子便宜!! attach_img recommend heatlevel agree
加拿大房价近年来贵得离谱!不过最近BC省有个小镇挂牌出售,售价不到一百万,只要128万加币。这在多伦多或者温哥华买个像样的独立屋都不够啊!这个小镇离全球著名的滑雪胜地惠斯勒(Whistler)只要2小时车程,离温哥华约4小时车程。占地20公顷的小镇Bradian曾经是20世纪30年代的淘金热时期繁华的枢纽,因为附近有当时全加拿大最富有的金矿之一。不幸的是,在1971年,黄金价格暴跌,金矿关停,结果这里就成人去巷空,变成了一座了无人烟的“鬼城”。风景还是不错滴如今,这个小镇上很多原来的设施还在。并有二十二栋房子。所有的工作电源线等都也可以运行,附近有可以越野滑雪和漂流的景点。Location也是不错滴2010年,这个小镇以不到一百万的价格$995,000挂牌,2014年年底被中国中亚集团河北加中公司(China Zhong Ya Group Hebei Canada-China Co.)买下并计划复兴该镇。当时,据称该公司会重建升级基础设施,包括下水设施、水源系统、废物填埋以及街道,还会转向娱乐性物业,回复昔日的辉煌。这些是镇上的房子不过呢,事与愿违,由于省级资质省批等变化和困难,重建计划没有被实现。去年这个小镇以$120万的价格重新挂牌出售。这价格比多伦多最新独立屋均价的$128万还要便宜。买一套独立屋的价可以买个村儿!不过当然啦,这样的交易也是需要继续投资的,首先得处理当地污水问题,而且很多道路也需要重铺。上个业主是中国的公司,那么下一个会不会也是呢?我们拭目以待。(来源:加拿大天天网)
最后发表: admin@ 2016-10-5 02:32 890 0 2016-10-5
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