514-613-1276
contact@mengchenghui.com
热搜: 房产 留学 医疗
沐浅 Angrignon地铁站附近Opus公寓 找室友 attach_img 来自手机客户端
因为麻麻马上要回国 所以我就要一个人住了 希望找一个室友!! 地址:7040 Rue Allard H8N 0C9 包水、电、暖、网 高级公寓 大四个半(单间出租) 房屋整洁干净 家具、厨具齐全 有烘干机、洗衣机等电器 拎包即可入住!!! 公寓里有健身房、游泳池、桑拿房等 楼下有中国人开的超市 附近有幼儿园、图书馆、Angrignon mall、Angrignon Parc、沃尔玛、Dollarama、Provigo等 十分便捷 距离Angrignon地铁总站五分钟(地铁站那有许多公交车) 楼下出门就是78路公交车 近高速公路15、20约三分钟车程 月租800刀/月!! 房间内不可抽烟(家里有阳台 可去阳台抽) 需保持屋内干净整洁 欢迎爱干净的小伙伴入住 有需要可加微信:767616032 或发短信:514-839-5385 欢迎大家来看房!!! 谢谢
最后发表: 沐浅@ 6 天前 237 2 2018-1-11
Dundun 2050 大四个半转lease 到八月底 一月可以入住 新人帖 attach_img 来自手机客户端
由于室友临时决定回国 大四个半太大所以我一个人 所以决定都搬走 我已经找好房 ,一月20号搬 ,在这之前你可以把家具什么都买进来 ,我都没有意见 ,我们这个房子一共两个卧室两个厕所 一个大客厅和一个大厨房 基本可以住三到四个人 ,只有主卧家具齐全(Queen床和床垫 床垫一直有塑料套套着基本是新的 化妆桌有超大的镜子 书桌 可以超便宜的卖给你 因为我室友带不走)还有很大的衣帽间 ,次卧没有家具 ,因为我要带走 ,家具才用了三个月和新的没差 ,可以放心用 。靠近各种超市地铁和Concordia ,整套租是$1850 一月我们付过了 你们不用付 欢迎咨询看房 电话:4389798812 4389798806
最后发表: Dundun@ 7 天前 441 5 2018-1-5
蒙小白白 华人移民后,如何在加拿大这金发碧眼的生活环境中立足?此文值得一读 attach_img heatlevel
移民加拿大后,对于新移民来说,无比重要的事就是找工作。如何找到一份适合自己专业的工作,如何融入加拿大的工作环境,以及如何在西方文化圈里立足?那么听一听“老移民”的建议吧! 我于2000年移民并定居多伦多。 我是学英语和法语的文科生, 登陆后很快进入职场, 之后被公司送去各种专业培训和知识更新, 受益匪浅。 我先后就职于非盈利机构, 多伦多市议会, 以及联合国环境署资助的城市可持续发展协会多伦多分部。期间我也曾重返校园进修提升, 既为工作也为兴趣。我的文科背景以及目前的人文职业方向, 也许在新移民当中并不具代表性, 毕竟大多数华人同胞(包括我家老公)都是理工学子。但是, 因为我移民后所学的公关及国际发展援助专业, 连同我一路所从事的相关职业, 都是与人打交道的社会性工作; 我对社会问题(尤其是移民问题)的关注是我的职业本能, 我也一直都习惯于把自己经历的, 见闻的, 和感受的东西与朋友分享。 所以, 相信今天的活动不会浪费大家的时间。 01移民登陆后做哪些准备? 新移民登陆后, 很快就需要去办理各种卡: SIN卡, 简称工卡, 也就是社会福利卡----Social Insurance Number。 没有工卡是不能在加拿大合法工作的。 凭移民纸就能到当地的联邦政府办事处去办理。考驾照。 在加拿大,十六岁以上就能考驾照了。 新移民如果持中国驾照, 可在本地使用三个月, 所以要尽量在三个月内考取加拿大驾照, 方便出入。医疗卡。 这是到各个省办理的医疗福利卡, 免费医疗就是刷这个卡。注意, 此卡在申办后的三个月才有效, 所以之前那三个月, 最好是自己购买医疗保险, 未雨绸缪。办好各种卡之后, 就可以开始找工作了。 写简历, 提高英语, 去各大网站搜索职业信息。 这大概是每个新移民在最初几个月普遍都要做的事情。 初来乍到,建议大家去当地社区机构专为新移民开设的英语培训班, 有ESL班, 也有 LINK班, 都是强化口语的训练。 说到英语口语, 出国后你会发现, 国内的英语教育和海外的英语应用是存在着一定差距的。雅思考了高分并不等于说英语就能出口成章, 所以登陆后去接受一段时间的英语培训非常必要!政府提供的ESL课程是免费的, 但如有必要, 也可以花些钱去社区学院学几个月(花费几百刀而已), 效果肯定不一样。除了英语培训,社区机构里的Employment Centre有求职顾问为你改简历,提供你所学专业的大致就业行情, 以及未来可能的发展方向。同时, 社会上也有一些收费的猎头公司, 他们能提供更专业更实用的建议和信息。比如IT或金融方面的高级人才, 猎头公司是很珍惜也很愿意去花时间帮你的, 因为他们领取的佣金基本上是你第一个月的薪水, 这种双赢机会对双方都是好事。顺便说一下, 加拿大最大的求职网站是: www.workopolis.com 02加拿大职场结构和职场文化 加拿大的职场结构, 根据我所学的公共关系课程, 是这样划分的: 盈利性(或商业性)公司(Corporations), 非盈利机构(Non-profit), 政府部门(Government), 和自雇行业(Self-employment)。 (1)商业性公司是很多求职者的梦想, 薪水高嘛。 目前华人高薪一族基本上都是各公司电脑金融领域的专才, 可见咱们“学好数理化, 走遍天下都不怕”的古训一直都还是真理。(2) 非盈利机构也很普遍, 因为加拿大是福利国家。 政府会拨款或资助建立一些社会服务性机构, 提供包括幼儿日托, 青年就业, 移民安居, 老年安老等各方面的服务。 上面提到的建议新移民去的当地社区机构就属于这一类。非盈利机构中, 最热门的就是社工(social worker)这个行业。 可惜大陆在这行是个新手, 香港人台湾人做得比较好。 以后大家不妨往这个方向努力----在加拿大这个福利国家, 非盈利机构的就业机会还是不少的。(3)政府部门, 不必多说, 有工会保护, 壁垒森严。 但现在也有不少华人在各级政府工作了, 专业技能加上中英文的双语优势, 服务于华人集中的社区环境, 也不是不可能。(4)自雇行业, 会在稍后的环节专门讲述。 加拿大职场文化是个很大的话题, 我只能凭我自己的经历和感受简单地概括以下几点:(1)多元化。 除非你在华人公司工作, 一般来讲, 加拿大的上班环境可说是多族裔多元文化的, 一个公司就是个联合国, 一点不奇怪。 在这种环境下, 彼此理解和包容, 是每个员工必备的品质。 因为移民族裔众多, 除了全国的公众假期, 有些公司机构还专门设有一两天的Culture Day带薪假, 方便员工休假庆祝自己的节日。(2)人性化。 这应该说是一种制度而不仅仅是文化。 比如, 生孩子可以休一年的产假, 这一年还可以是夫妻轮流休----如果某个男员工休产假做奶爸去了, 你也别奇怪。还有, 职场上不能有性别年龄族裔以及性取向等歧视性行为, 否则分分钟会被告上法庭, 赔个惨重。(3)团队合作化。西方社会一方面倡导弘扬个性, 一方面又非常注重团队合作。 如果你想表功而把该分享的信息或资料捂着捂着, 造成的后果可能很严重。 今天你帮别人, 明天可能需要别人帮你。 洁身自好当然好, 但袖手旁观甚至落井下石, 就是劣品了。 可以说, 在加拿大职场, 合作精神, 至高无上。(4)关系合理化。 此话怎讲? 呵呵, 也就是说, 国外也是讲人际关系的, 但区别就在于把关系用在合理合法的范围内。比如, 公司招聘, 会在内部网和公开网都张贴广告。 若内部有认识的亲戚朋友, 你可能会捷足先登, 也可能从成百上千份应聘简历中被抽出来而获得一个面试机会。 但是, 仅此而已! 最后能否击败其他申请人而成功应聘, 那“后门”是没有用的。 你也许获得个脱颖而出的机会, 但最终能不能抓住机会还看真本事。(5)裁员残酷。 我曾经写过好几篇关于裁员的文章。 西方职场裁员的残酷, 可能比中国更严重。 昨天还在谈笑风生, 今早上班就在保安陪同下收东西走人, 连打开电脑清理文案的机会都不给(担心你有意破坏系统)。裁员可能发生在任何级别, 从员工到总裁, 要裁的时候不留情面。不过裁员是有钱给的, 人称package-- 遣散金。 被裁员也不是天塌下来, 因为之前的依法纳税, 被裁后可开始向政府申请失业救济金了(Employment Insurance), 可领取半年, 让你在找到下一份工作之前维持生计。 03求学和工作经验哪个更重要 应该说都重要。文, 理, 工, 商, 医, 不论在哪个行业, 文凭都是敲门砖。 不过, 加拿大和其他欧美国家一样,重视学历却绝不仅仅只看学历, 尊重文凭却不会被文凭所左右。 同等学历者, 有经验的那个肯定很抢手, 而不是仅仅是哪个大学的光环更耀眼。 不同学历者, 高学历那个未必有必胜把握, 因为低学历者可凭经验来加分。如果是学理工科的, 移民后最好去找相关工作, 哪怕从初级员工做起, 从不拿薪水的义工做起, 因为积累本地经验最重要。 这种人基本没必要去读什么硕博士高学历, 因为你已有一技之长了。当然, 如果你是想出国深造拿个文凭做海归, 那就另当别论。如果你阴差阳错地学非所用, 也许在申请移民时要用专业去打分, 但在登陆后找工作时就要看情况了。比如, 学机械制造的却在毕业后做了电脑, 那么移民后找工作时, 你就得考虑, 用哪个去应聘的胜算更大? 凭你在电脑行业的经验, 是否比科班出身的人更有优势? 而若凭你机械专业的文凭, 是否又比没有文凭但实际操作了N年的技工更出色?如果是学文科的, 又或者出国后不想干回原来的专业, 那就要准备好重返校园学习了。其实咱们移民最痛的不是没有经验, 而是没有加拿大本地的工作经验。 很多人在做了国内文凭证书的认证之后, 依然得不到雇主的青睐, 就因为----没在本地工作过!这显然是个鸡生蛋蛋生鸡的命题, 无人能解。 如何跨出第一步呢? 移民同胞们已经在探索获取加拿大经验的方式了----除了做义工, 另外就是通过读书而实习。 技术移民重返校园,“倒读”一两年与自己专业相关的或社会上紧俏又容易上手的专业, 毕业后获得老师推荐的实习机会, 相信不久就能正式步入职场 。 04自雇和创业环境如何? 加拿大的创业环境如何? 加国总人口三千五百多万, 仅从创业市场来讲, 她显然比不上美国或中国。 但从政府制度, 税收优惠, 以及多元化格局等方面来讲, 移民在加拿大从事自雇和创业还是有潜力的。 我在“移民后找不到工作? 何不试试自雇创业“的贴子里也写过, 各省关于自雇创业的政策略有不同, 如有意向, 可到省府官网上查询self-employment这一项 ---- 从如何注册申请, 到了解行业条规, 到开设商务账号, 到税收条例和优惠, 到纠纷仲裁法庭等细节条款都写得很清楚。 只要你依法办事, 合法纳税, 任何人都可以成为自雇职业者。 加拿大自雇/创业种类 On Contract, 也就是说我们俗称的”承包” 最典型的就是IT程序员或检测员之类的活儿, 很多公司机构都外包给有经验的个体去做。 这样做的好处是, 公司有活儿的时候就找人做, 没活儿的时候也不必一直固定地供养一批吃闲饭的人。 而对个人来讲, 你不受雇于任何人, 是可以四处接单的自雇者, 只要能在期限内保质保量地交货, 你接一百张单都没人管你。类似性质的还有翻译, 写作, 自由撰稿人, 或某些公司业务或产品的分销商等行业。 这类外包, 有以技术见长的专业工作, 也有以口才为主的市场开拓性工作。 这种形式灵活自由, 薪资不错, 可全职可兼职, 是不少技术移民的理想工种。 房地产经纪, 贷款经纪, 保险经纪 这一类相信大家已经熟悉了。 在美加新澳等移民国家, 相信有很多华人经纪服务于华人社区。 只要勤奋, 英语不差, 考个经营执照不成问题。现在似乎也听说干这行的人太多了, 僧多粥少, 竞争厉害。 所以, 你是否也能进去一争高下, 确实要考虑清楚。并非每个人都适合做这种“为人民服务”的经纪的。 这其中, 开朗的性格, 审时度势的眼光, 以及温和忍耐的脾气是很关键的。剩下的, 就是你的人缘, 人品, 以及在这行混出来的运气了。移民留学中介, 旅游中介, 移民落地/接送服务等 ……这似乎是目前很火的一类工作。 随着华人移民/留学市场的越来越大, 与此相关的咨询和安家服务行业也应运而生。有些留学生毕业后就直接干起了这种“中加文化交流”的工作, 介绍更多的国内亲友出国留学/移民。 当然, 冒牌中介不是没有, 你如果要做, 还是遵纪守法为好。 街角或地铁站便利店, motel, 加油站 不要小看这类便利店(Variety Store/Convenience Store)。 如果地点选得好, 赚得多很容易的事。 一般来讲, 街角的小店大概十万左右就能盘下来; 地铁站的就贵些了, 繁忙的站区更贵, 具体金额从十几万到几十万不等。经营加油站更是好赚钱的生意。 若能把motel小旅店和加油站和便利店开在一起, 完全可以小小地富一把, 而所需的成本估计也就一两百万刀吧(价钱区别看地点和看规模)。所有这些便利店还有最好赚钱的一点就是, 成为安省OLG彩票的分销点。 出售彩票和兑换彩票都有利润可收的, 店主非常乐意做这个。在这方面, 印巴移民比华人移民做得成功,而在华人移民中又是香港人比大陆人做得好, 想必是因为他们没有死守着”唯有读书高”的理念而早早进入了自雇领域。 华人餐馆, 华人超市… 这个, 无需多言了, 咱们华人移民的老本行, 而且可以继续干一万年也不衰败, 因为华人的市场越来越大呀! 参与本地快餐店咖啡店的连锁经营 连锁经营, 这个词叫作Franchaise。 简单讲就是个人出资参股, 成为知名品牌店的分店。以加拿大最著名的咖啡店Tim Hortons为例, 参股费为五万刀(Franchise Fee: $50K)---- 亦即买它的名号, 而投资金额至少二十万刀(Investment Required: $203K)。 这是加拿大人最引以为豪的咖啡店, 全家有近三千六百多家分店, 全美有八百多家, 世界上其他地方共有近三十家。类似的品牌还有很多, 餐饮的服装的家具的电脑产品的汽车配件的等等, 各行各业不一而足。 做这些生意不必一定是大土豪, 技术移民如果不愿继续打工了, 拿出点钱来,盘下一个好地点的分店, 做个自由的店主也是不错的选择。 眼镜店, 服装店, 茶庄, 礼品店等 …… 这类店和上面提到的那些店的最大区别就在于, 任何从大陆进来的便宜商品都有可能开个店。 只要你具备供货渠道, 并能解决运输问题, 选个店址注册后就能营业。 承包或自己经营农场 (蔬菜肉类皆可) 华人既然能开餐馆和超市, 那就必须有提供新鲜蔬果和肉类的农产品地点, 可见这种生意是水到渠成的需求。 早期移民的香港人和台湾人在这方面做得很好, 也是他们为建设加拿大的华人社区作出了最早的贡献。现在有一些大陆移民已经开始往农业的方向发展了。 我有个朋友开了个蘑菇园, 据他说生意极好, 而且他那儿的蘑菇味道鲜甜, 供不应求。 还有个朋友承包了一个豆腐加工厂, 为各大超市供货, 销路似乎从来不是问题。 水工, 电工, 木工, 管道工, 园艺工, 屋顶工 这一类, 就是所谓的蓝领技工。 跟国内不同, 国外的蓝领不会有低人一等的感觉, 相反, 他们是靠劳动挣钱而且是按件挣钱的高薪一族。 华人技术移民如果因种种原因做不了工程师, 去做个技工也不失为一明智选择。学一门实用的技术(也许你本来就干这个的呢), 然后注册自雇, 接单跑腿做生意, 养家糊口不成问题。 比起上面提到的那些开店的, 技工还拥有更多自由支配的时间呢。 加中两地贸易 这个很直接。 以前做贸易的, 出国后也许可以继续做; 以前没做过的, 现在发现有机会了也可以开始做。 不少人已经瞅到了网络代购的机会, 想尽办法把中加两地的热门产品互通, 这确实是一个好商机。 中药店, 中医诊所 这一点我不太熟悉, 唯一能说的就是, 在安省, 可以申请开办中医诊所和中药店。 具体手续要到省府医疗厅(或网站)去查询。 至于中药进货渠道如何, 海关怎样放行, 这些留待有兴趣的朋友自己去查询吧, 信息都是公开的。 问答 环节 问:加拿大会不会歧视华人?女性? 答:可以肯定地回答,你不会歧视华人,而且华人在加拿大是属于高收入阶层,因为都是都是学电脑学金融的,不会歧视;女性更加不会歧视,对女性非常尊重,在加拿大对女性的尊重绝对比中国要尊重问:学理工科的华人可以从事人文职业吗?答:可以呀,只要你自己英语好,或者说你的沟通能力强,你的性格好,这个城市人文职业没有问题,也没有任何障碍,你想服务于社区或者银行都没有问题,这个没有任何这方面的限制。问:想知道加拿大的工作时间是怎样的?婚假产假这类跟国内有什么区别答:婚假,就是自己休假,用年假来休;产假是一年,夫妻双方都可以休,也可以轮流休,丈夫半年,妻子半年问:40多岁的女士移民后好找工作吗?工科的答:这个不好说,也不会因为年龄就不聘用你,看你学的专业,还有语言表达能力问:加拿大化妆师好找工作吗?答:最好是去自雇吧,开个化妆店嘛,然后去接单,接客户问:化妆师需要考证吗?答:要考证,所有的都要考证问:教育行业怎么样?答:当老师有点难,因为有语言,肯定比不上当地的人,还有教师执照有点难考,和孩子的文化沟通可能也不行,建议去公司做人力资源方面的培训教育,这只是我的个人建议问:国内初级会计师证在加拿大承认吗,会计行业找工作难不难?答:不管你有什么证书,来这里都要重新考问:护士在那边好就业吗?答:不管工作多久,有什么证,都要重新开始,而且医药行业在加拿大监控非常严,要重新读重新考 本文来源:今日头条
最后发表: enfance2013@ 2018-1-12 00:33 1300 3 2017-8-29
蒙小白白 重磅!魁省对短租房出台重大政策!!对你有影响吗? attach_img
魁省政府和Airbnb共同宣布,将对短期出租房征收旅游税。 昨天魁省旅游部长Julie Boulet和Airbnb加拿大官方达成了该协议。 根据协议,从今年10月1日起,在预定Airbnb时将在自动收取3.5%的住宿税。 Airbnb表示,去年有近100万人次在魁省使用他们的服务,实施税收政策后,2017年魁省将在此方面增加370万元收入。 2016年4月,魁北克政府对Airbnb颁布了一项法规,要求出租业主必须向政府登记申请许可,这是全加唯一个省份出台关于短期出租房屋的法规。 不过,以上法规收效甚微,魁省在Airbnb上挂牌出租的房屋多达2万个,然而自该法规实施以来,仅批准了967个申请。这也意味着魁省短期出租房屋的业主绝大多数都属于违法操作。 来源:sinoquebec
最后发表: 泰迪咩@ 2018-1-6 21:54 1192 2 2017-8-31
萌村小萌 报道称,加拿大三个地方房价持续恶化,创"30年之最"!温哥华,多伦多,还有...
加拿大皇家银行(RBC)近日发布了一份"住房市场趋势和可负担性"(Housing Trends and Affordability)报告, 表示温哥华、多伦多和维多利亚三个城市的房屋可负担性已经是1990年以来最低水平。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgFdLjGUwbbL4vE4j1sMnJMGpo5IWgbHrNfgZ9QaxAwISMT2DbwQbibeg/640?wx_fmt=jpegRBC表示,预计加拿大央行在2018年还会有三次加息,影响全国房屋的可负担性。 加息会使房屋买家还款压力增加,对温哥华、多伦多等高房价市场产生冲击。 皇家银行一直关注加拿大14个重要城市的房市数据,收集已购房的普通家庭每月支付的贷款本金/利息、物业税与水电费占据收入的比例。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgz6zACt1GKOpwOsuTDxP1CKP7ZVPCpr0ba5zUwqwibrsY01VtTlu6NQA/640?wx_fmt=jpeg 今年9月,皇家银行已经发布报告称全国房屋可负担性已经连续下降了两年。 在全国所有城市中,多伦多的房屋可负担性下降最为严重,达到了该市有史以来的最低水平。 为此安大略省政府推出了一些为楼市降温的政策,然而并没有对房价产生立竿见影的效果。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgbS7rqRKIywiak793lzdBY7J2tgBWP6BGcPiaA6yvUVsVEtjmRfxdMkmg/640?wx_fmt=jpeg 温哥华作为全加拿大最贵的城市(买房的成本最高),尽管政府也出台了一些措施调控,尽管当住房可负担性仍然是在持续恶化。 三个月之后的12月,皇家银行公布了最新的报告。 报告指出截至2017年第三季度,不断上升的住房成本让温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性达到1990年以来最恶劣的水平。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgjSNeSIY0NEvt4YtWhzPAjfbewwe2DdicbY0meictM6sXSq1ZLUaN7nRw/640?wx_fmt=jpeg "房屋可负担性指数"是测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。 定义是一个家庭的房产支出占家庭总收入的比例,比例越高意味着可负担性越差。 RBC首席经济师Craig Wright说:"全国各地的房屋可负担性情况都在变差,其中温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性指数大大超出全国平均水平。" 温哥华的房子买不起,不是错觉,还有很多人和你一样。 根据RBC数据,2017年第三季度全国平均房屋可负担性指数为48.7%,已经持续增长了9个季度。 报告写道:"在温哥华,独立屋的可负担性从未如此差过。"http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgAYSNE5DUYh4daMVWCWQMVxTsEUzXroS8mazKf4SDcbSLyCtRgHuXOA/640?wx_fmt=jpeg 温哥华的数字更显眼:今年第三季度大温地区的"房屋可负担性指数"为87.5%,创下全国新高。 这个数字意味着普通家庭税前收入的87.5%都要用于支付房贷、水电费等和房屋相关的费用。 只剩下可怜的12.5%用于日常生活、衣食住行的开销。 多伦多为的指数为78.4%,也已经是连续第13个季度增长。 来源:加拿大家园
最后发表: Zosy@ 2017-12-29 20:43 1169 1 2017-12-27
萌村小萌 新的贷款规定生效后!专家预测,2018年加拿大房价将出现冷却,降降降!!! attach_img
路透调查发现,随着更严厉的抵押贷款规定的生效,预计加拿大房屋价格将出现明显冷却。 尽管多伦多和温哥华的房价涨幅预计也会放缓,但是这两个热门房产市场的房屋价格仍然将高于全国房价。 预计多伦多的房屋价格在2018年将下降2.0%,并在次年上升3.0%,预计温哥华房价将在明年上涨6%,但是2019年将会降至4.6%。 据路透社的分析师调查显示,加拿大各地房价预计将在明年增长1.9%,预计2019年房价通胀率能小幅回升2.6个百分点。 TD Bank高级经济学家Michael Dolega表示:“规则变化的影响将是重大的,但主要集中在多伦多和温哥华这两个高价房屋市场。” 此次专家的预测会真的实现吗?而加拿大房市在2018年又将如何变化?蒙特利尔房价呢?也将降降降,还是?关于更多加拿大及北美房市变化及其他房产资讯,大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。(扫描即可关注)
最后发表: Zosy@ 2017-12-29 10:00 858 1 2017-12-28
萌村小萌 平安夜年末回顾:房市大数据与专家展望2018年房市走势!
在即将过去的2017年里,多伦多房市可谓经历了风风雨雨,一个接一个的新政策实施让房市动荡不安。 今天平安夜,现在让我们一起盘点全年走势,回顾房市大热点,它们或将成为2018房地产市场风向标。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7xtaAyo9I8oZEVicdrVlAhWMsibibwXtTdCxXwGdoZh1yYZpKdlib2D6QpuEuS2XibeBOHAe1Pabsopg/640?wx_fmt=jpeg 3月多伦多房价创28年涨幅新高 数据才是最真实的反应市场变化和从中寻找未来房市迹象变化的。2017年注定不平静,第一季度,大多地区房价创28年来最高涨幅。平均房价同比飙升33.2%,独立房均价 $1,214,422,比前一年上涨33.4%,905地区独立屋均价比上年同期增长34%。而公寓价格也上涨33%。销量方面,2017年3月较去年同期增长了17.7%,新上市房屋数量虽然也增加15.2%,但供需之间的依然存在矛盾。 6月公寓楼花市场紧俏 大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%,均价$793,915,比上年同期只上涨6.3%。各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势:独立屋(-1.3%),半独立屋(-1.4%),联排别墅(-0.04%,相比之下,公寓的基准价格继续攀升(+1.0%)。虽然低层住宅上涨放缓,但丝毫不影响公寓楼花市场的强劲需求。这个势态在33 Yorkville 2天售罄的火热销售表现中得到了充分的验证。 年末房市趋于持平缓和 目前在许多社区,镇屋及公寓销售仍是大热,而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。11月房产市场的成交量为7,374套,同比下跌13%,但与近十年的历史同期交易量相比,仍属于较高水平。11月份在地产局MLS系统新挂牌的房屋数量达14,349套,同比增长37.2%,远高于市场需求,这也是房价下挫的原因之一。 回顾历史,多伦多楼市曾经历过三次震荡,在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。在1975至1985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间,房价跌了39%。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7GKAmrr8wgn0XdS1BQNq67elGJeNpMGca64Xkpcj7Pcefou2SHuI5N8Yoib0nRazcDqhI71R4uQg/640?wx_fmt=jpeg 展望2018房市趋势 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOOqFAjmBKfU3alWabmBm813JmFXjFXich21n6c2eVh9oJrLKkkx2QpNQ/640?wx_fmt=jpeg 大温哥华 2018年预测:价格上涨5.2%;平均价格升至:1,353,924元 2017年预测:价格下降8.5%;平均价格:1,126,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOkjdnXGyLWaVDdFhhLZZHiaicwh1DUialQ3aB6lUlFSE4HkicibtxXpZBWXA/640?wx_fmt=jpeg 大多伦多地区 2018年预测:价格上涨6.8%;平均价格上涨至901,392元 2017年预测:价格上涨10%;平均价格:793,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOQeM1tqSiamPC3IKpGUficP7dXMFbCnP7Oiawib5PuVctoNxwvxv8RoeA7g/640?wx_fmt=jpeg 渥太华 2018年预测:价格上涨3.2%;平均价格上涨至:$ 458,208 2017年预测:价格上涨1.7%;平均价格:$ 423,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMODAezG7suy7xZ5luJF4utQB97xMM2QicGk3kdibb49EH2ictu4Y9K8tPyg/640?wx_fmt=jpeg 蒙特利尔地区 2018年预测:价格上涨5.5%;平均价格上涨至408285元 2017年预测:价格上涨4.%;平均价格:386,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOHewOFn9eCWYN5uqykV2OKvjhIkA4icy6OS4MAHJQ0SPic6pbkn9gXlkQ/640?wx_fmt=jpeg 卡尔加里 2018年预测:价格上涨2.3%;平均价格上涨至494,109元 2017年预测:价格上涨2.5%;平均价格:472,500元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOKNbczXyndadT2Vhj1kvOmUWbnNEC7u5TaXqwR4nvrA8XkLkyhwx2ww/640?wx_fmt=jpeg 埃德蒙顿 2018年预测:2018年价格下降1.5%;平均价格跌至382,180元 2017年预测:价格下降-0.9%;平均价格:$ 375,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOxcM5K7fc7FNav1M9miahZSxEhr8Hc6qaksrYl1hnqqDUic9aOMIquGrg/640?wx_fmt=jpeg 里贾纳 2018年预测:价格上涨0.7%;平均价格:329,289元 2017年预测:价格上涨1.0%;平均价格:344,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMO3jLo0nHCp6MrlKoyuWRU19ibCcHvNRtv4xl2mpm0aJfaOCJDaDo7MpQ/640?wx_fmt=jpeg 温尼伯 2018年预测:价格上涨4.0%;平均价格上涨至315,120元 2017年预测:价格上涨2.0%;平均价格:295,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOpIZdIaMQpYArBq8bOia0ct0RRGI5hY7vQzep8VjpKIzPEJfbpg6obUg/640?wx_fmt=jpeg 哈利法克斯 2018年预测:价格上涨2.5%;平均价格上涨至326,975元 2017年预测:价格上涨2%;平均价格:317,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOfDe7GFxxp7f4dR8sJHc9iawfrPVUZXEDuA91r1D3qmic5G3yE44YG6NQ/640?wx_fmt=jpeg 2018年1月1日起,加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定,所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率,或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。尽管存在着不确定性,但2018年加拿大房价不会垮,因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善,住房需求依然强劲。 来源:海外e家
最后发表: 萌村小萌@ 2017-12-25 23:08 544 0 2017-12-25
萌村小萌 豪气满满:蒙特利尔又一栋明星豪宅,被中国人买走了! attach_img heatlevel
最近,又有一栋蒙特利尔的豪宅,被中国买家收走了。而这栋房子的主人,就是蒙特利尔加拿大人冰球队的队长 Max Pacioretty。这栋16,000平尺的豪宅从3月份开始出售,房子位于Brossard的富人区Domaines de la Rive-Sud,拥有4间浴室、一间厨房、高科技安全系统,另外还有一个壮观的酒窖。据悉,买下这栋房子的是一个中国人,购房中介则是蒙特利尔的资深地产经纪龚文宇先生。因为买家来自海外,这位明星赠送的漂亮的高档家具,成功地吸引到了他。 尽管该买家来自中国,但是他已经在蒙特利尔生活了一段时间,对加拿大文化有一定的了解,因此他们对Pacioretty的房子印象非常深刻。而Pacioretty本人,在今年夏天将会跟自己的妻儿一起搬进更大的房子里。 更多豪宅照片:本文转载自 蒙特利尔购房指南
最后发表: QQK@ 2017-12-24 03:58 2524 10 2017-6-3
萌村小萌 赔太多,房子不卖了!在加拿大,还有这10种靠房赚钱的方法 attach_img
赚钱不容易,但是房子每年的身价都在涨。如果你在加拿大有套房,你赚钱的门路就瞬间多了。当然,最简单有效的方法就是直接把房子卖了,前段时间房价疯涨,肯定都能赚很多。最新调查显示,很多购房者更倾向快速买房,而不愿意陷入持久的竞价战,所以卖家处于优势。不过,如果不想卖房,依旧可以靠房赚钱。以下就是业内高手提供的十个方法:1出租地下室在加拿大,单身公寓的房租大概是600加币至 1300加币左右。当然,做房东总要有一定的牺牲,也要承担一定的责任和风险,如有些租户可能会坑了房东。Sean Cooper买到一套房之后,凭借“出租房间”在3年时间内就还清了全部的贷款。当时,他选择自己住在地下室,将其他房间出租出去。2接收寄宿生如果家里正好空出一个房子,可以租给留学生。相对来说,留学生的生活方式比较固定,麻烦要少很多,而且交流起来没有障碍。3在Airbnb短租如果外出旅游,可以将房子在Airbnb挂出来进行短租。4出租为电影拍摄场地你可以将自己的住所出租出去拍电影或者广告,这样可以让场景转化成商业价值。说不定,你的房子就会在某部电视剧里崭露头角呢。一般来说,费用大概是500加币至5000加币不等。5出租停车位蒙特利尔很多地方停车也是一位难寻,所以一个停车位大概每月也能带来100多加币的收入。6出租车库/谷仓这些看似不太起眼的地方可能恰好会受到一些艺术家的喜欢。他们可以在里面捣鼓一些东西或者创业,也能会造成一定的噪音污染,但是每月能给房主带来200加币左右的收入。7收留宠物如果你比较喜欢宠物,可以偶尔兼职帮别人照看一下宠物,这样每次大概能赚$25至$40。8出租闲置物品不用多说,主要是把资源利用最大化。9出租花园虽然可能赚不了太多钱,但是自己就省的打理了,也是很不错的。10利用太阳能电池板这样可以节能,每年大概可以省下1000加币左右。本文转载自约克论坛(yorkbbs.ca)
最后发表: pauvre77@ 2017-12-24 03:57 2014 2 2017-6-6
萌村小萌 想买蒙特利尔五百万以上豪宅么?快来围观这十间!! attach_img
7月1日搬家日即将到来,你还没有找到梦想中的家吗?也许看看这个蒙特利尔市场上几套超过五百万元的豪宅,会让您更有奋斗的动力!!这十套列在豪宅经纪公司 sothebysrealty.ca 上的住宅是目前大蒙地区最高大上的在售物业!这地段,这装修……买不起,看看还不行么?房子的排列顺序按价格从低到高。记住,梦想永远是免费的!5 250 000$ - WESTMOUNTPHOTO SOTHEBY'S 位于l'avenue Greene,建于1990年, 占地8500平方尺,有六间卧室,四个浴室,三个车库。PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S5 500 000$ - VILLE-MARIE这套维多利亚市豪宅位于市中心1564 avenue du Docteur-Penfield,一万平方尺,四层楼高,有足够的空间。最初建于19世纪末,1980年重新装修。全宅有50个窗户。5 798 000$ - POINTE-CLAIRE西岛,距市中心20分钟路程,有水边坞。内饰非常古典。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S5 900 000$ - VILLE-MARIE这间公寓在艺术博物馆(Musée des beaux-arts)附近,到Concordia校区几步之遥。位于五楼。由一位纽约设计师做的室内设计。三间卧室,四间浴室,3个车位。大楼内有泳池。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 175 000$ - VILLE-MARIE豪华复式公寓,可以360度看到城市景色。有私家公寓入口。1100平方尺的美丽大阳台。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 499 999$ - AHUNTSIC-CARTIERVILLE巨大的一块土地上建的大豪宅,有七间卧室。不过,装修略有点老旧。 6 500 000$ - BEACONSFIELD西岛又一套水景豪宅,有6间卧室,五间浴室,还有豪华大放映厅,家里地下室可以打冰球!PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 800 000$ - WESTMOUNT位于富人区 l'avenue Lexington街,六间卧室,三车库。如果不想爬楼,室内有电梯!PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S本文转自sinoquebec
最后发表: 泰迪咩@ 2017-12-21 14:44 2491 3 2017-6-20
萌村小萌 立减$38000!蒙城黄金楼盘打折季最大优惠,5% off折扣前所未有! attach_img
蒙特利尔是加拿大最重要的经济中心之一。其中经济区主要集中在市中心的Golden Square Mile(黄金广场),黄金广场是指沿着皇家山脚下Pine avenue至René Lévesque位于蒙特利尔中西部的一片区域。 James Ross (加拿大太平洋铁路大股东) 位于黄金广场的家摄于1910年 现如今这片区域仍然是房地产开发的热点区域,而其区域内的商业活动也是最为活跃的。 经济发展,市中心逐步向北扩展,未来Griffintown地区也将成为市中心的一部分,而届时,René Lévesque街道将通大名鼎鼎的Saint-Catherine一般热闹。 René Lévesque作为黄金广场的边界线,可谓是蒙特利尔的商业区,其道路两旁云集着大大小小的公司、高级酒店和公寓的摩天大楼,而且道路宽敞,直通高速。 YUL公寓楼就矗立于商务区的入口处,因为其独特的建筑外观,成为商务区的地标性建筑。 YUL II期公寓自上市以来,受到广大客户的欢迎。临年末,YUL集团特为新老顾客准备了重磅优惠。花经济适用房的钱,享受顶级奢华公寓。 优惠内容-独家销售开发商预留绝佳户型 -市场最低价格 房价优惠力度高达$38000-赠送7件品牌家电(冰箱、烤箱、微波炉、洗衣机干衣机,抽油烟机及炉灶)价值$4000的储物室。 保存下方图片扫描下方二维码 获得更多资讯 地理位置 √ 其地理位置背山面水,风水极好。 √ 3公里内被23个学校环绕,临两大名校√ 步行5分钟至繁华的Saint-catherine街商区√ 生活设施一应俱全,周边有超市、饭店、咖啡店、商场等 √ 周围有橙色绿色两条地铁线√ 连通高速公路,直达南岸和西岛高品质房屋配套 √ 高级智能家庭系统√ 厨房台面为石英或花岗岩材料√ 高端橱柜和配件、窗户以及通风系统等都是选用意大利进口Scavouni的健康环保材料√ 高端品牌家电设备,Blomberg的冰箱和烤箱、Parasonic的微波炉。私人会所般的公寓设施 √ 室内外游泳池、健身房、桑拿房、咖啡厅 √ 充足的5层地下车位,√ 24小时保安和礼宾服务,√ 蒙特利尔市中心超过2万3千平方尺的专属花园 √ 顶楼的空中走廊会所,免费对住户开放,只需提前登记,住户可以免费使用这个顶楼的空中会所作为私人会客、party的场所,YUL的空中会所帮住户延伸了个人客厅。 √ 公共区域高贵优雅的设计和阿玛尼/凯撒(Armani/Casa)家具 多种户型选择Studio 户型 | $224 000起 一室户型 | $372 900起 两室户型 | $517 900起 三室户型 | $666 900起 精彩照片
最后发表: 萌村小萌@ 2017-12-19 10:24 870 0 2017-11-27
萌村柚子 一张图告诉你 加国租房之现状 attach_img
加拿大租赁网站Rentseeker最新的一项调查发现,阿尔伯塔省(Alberta)、BC省(British Columbia)、新斯科舍省(Nova Scotia)和安省(Ontario)的租金过高,超过承受能力。 BC省一马当先,领先于全国最负担不起的租赁市场,租客24%的收入用于房租和水电。安省紧随其后,收入的23%用于房租。 一张图清晰解读: 相比之下,Rentseeker发现,尽管租金比较高,但北部的Nunvaut的租客只需要花费9%的收入来租赁一个典型公寓。和北部其他地方一样,Nunvaut拥有高薪资源的工人,当地的租金可负担得起。 调查显示,在加拿大的一些地方,最典型的如大多伦多和温哥华,造成房租过高的罪魁祸首是缺乏可用的出租房屋,换句话说,就是出租屋太少,造成抢Offer 局面。 据加拿大抵押贷款和住房公司2016年的数据显示,大多伦多的房屋空置率仅为1.3%,温哥华更低,仅为0.7%。 有一个省份非常奇葩!那就是Alberta 该省房屋空置率高居全国首位,但仍然无法负担。调查显示,Alberta省收入和租金不成比例的“严重”重灾大户。 其两个主要城市卡尔加里和埃德蒙顿住房空置率2016年大约为7%,远高于全国平均水平的4.1%。 至于为什么Albert省的租金相对于收入来说如此之高,专家都找不到一个合理的理由和原因。 此次调查,Rentseeker使用来自加拿大租住住房指数的数据(Candaian Rental Housing Index)该指数估计平均家庭用于租金和水电费的收入百分比。 (部分资料来源于胡佛新闻网站) 来源:加拿大第一生活
最后发表: Fishhhhh@ 2017-12-17 14:24 1185 2 2017-9-20
萌村小萌 房奴快看加国央行今天加没加息?下一次什么时候再加息? attach_img
(加西网综合)今天12月6号又到了加拿大央行宣布利率的时间!央行今天宣布,维持利率1%不变,和市场广泛预期一致。受消息影响,加元兑美元略微下跌。 加拿大央行已经分别在7月和9月连续两次上调利率后,加拿大央行还是放弃2017年再次加息的机会。 下一次何时加息? 随着央行发布的声明,也提供了下一次什么时候加息的线索。 虽然银行在声明中称注意到“随着时间的推移,可能需要更高的利率”,但央行也表示仍然“谨慎”。 CIBC资本市场首席经济学家谢菲尔德(Avery Shenfeld)在公告发布后表示:“需要观察10月份GDP和12月份就业数据后,才调整下一次加息的预测。“ 尽管债务负担沉重,借贷成本上升,但 央行仍然指出了几个积极因素,可以支持未来几个月的经济增长,例如鼓励就业和工资增长、强劲的商业投资和消费支出, 央行还表示,政府基础设施投资的经济效益在经济数据中越来越明显。 另一方面,央行表示,今年经济经过强劲的开始,近几个月来,出口下滑超过预期,并指国际前景面临相当大的不确定性,主要是由于地缘政治和贸易相关因素。 该银行表示,出口略低于预期,但就业市场好于预期。 加拿大央行的利率是银行相互收取小额的隔夜贷款,可能影响消费者的可变利率储蓄账户和贷款(如抵押贷款)。 银行董事会每年举行8次会议,决定如何设定银行利率。 加拿大央行下一个决定计划在1月17日。 根据彭博社来自大多数经济学家预计,加拿大央行保持利率不变。 在决定宣布之前,投资者只认为加息几率为16%。 对于一月份的加息的可能性,市场目前预测机率大概为33%。 蒙特利尔银行经济学家道格·波特(Doug Porter)表示,这是因为该行在声明中表示,将继续对货币政策设定“谨慎”。 波特说:“央行保持这个说法,一月份举行会议决定加息的可能性很小。 ” 剑桥支付解决方案策略师Don Curren在声明发布后表示:“加拿大央行周三重申了对加息的谨慎立场。 “它的政策声明比市场预期的要好一点,促使加拿大人失去了一定的高度,但保持在最近的范围内。 加元走低 受消息影响,加元走低,兑美元下跌半美分至78.29美分。 受央行维持利率不变的消息影响,投资者需要重新考虑加拿大国出口的反弹,加元兑美元从周二大幅走高的6周高点回落。 来源:加西网
最后发表: Zosy@ 2017-12-8 12:24 667 2 2017-12-7
家兴验房 警惕您家房顶--验房师谈房,致癌的石棉! attach_img
大家好,相信很多看过我前面帖子的朋友,对我多多少少都有些印象,本人杨影,毕业于魁省验房师学校CEI,现为魁省验房师协会AIBQ注册会员,魁省职业验房师,得力于职业的原因,对房子有很深的了解,现在想跟大家讲一讲今天验房的经历,希望对大家有帮助。 几天前接到雇主的电话,需要我去给一栋房子做检验,是60年代的房子。 今天一早如约到达房子,开始我的工作,一切跟以往一样有条不紊的进行着,说句心里话,作为这个年代的房子,这个房子的状态真心不错,墙体些微裂缝,窗户零星胶体脱落,看得出来过往的房主对房子的养护十分用心,但是就在我钻到房顶和天花板之间的夹层的时候,一切都改变了,我发现在粉色隔温棉之下遍布的全是灰色絮状物,这就是我今天要跟大家讲的东西——石棉。 什么是石棉?会造成什么程度的危害? 石棉不是人造材料,它是一种天然矿产。它看起来好像棉花一样,破碎的纤维好像粉尘一般,实际上它的每一条纤维都像钢铁一样结实。它不仅结实,还防火。于是大约在六七十年代的时候人们大面积开采并使用这种材料用在建筑上。因为它结实、防火、便宜。所有的房子内部都有石棉:防火门、厨房橱柜、天花板、石膏板夹层。。。 石棉开采和制造公司辟谣,说这些都是个案,我们的产品是安全的,并且出具了很多专业报告以证明自己的产品安全。随着时间的推移,工人的死亡个案越来越多,相关的证明和研究越来越多,石棉行业终于不得不承认了石棉的致癌性。 静止状态的石棉是安全的,很多当年建起来的房子都还在使用。但是如果想要进行旧房改造或者装修,比如切开一块石膏板,石棉就必然会泄露。 人体如果吸入石棉粉尘,这些像钢铁一般结实的纤维会停留在肺部,永远停留下来。肺部会形成疤痕组织来渐渐包裹这些纤维。疤痕组织会阻碍肺部本身的延展性,也就是说肺部会逐渐无法吸入足够的空气,渐渐失去效力。 石棉纤维造成的肺癌叫做:间皮瘤。 看到这里您肯定会问怎么才能知道我买的房子有没有石棉在,首先有石棉的房子符合以下几种情况: 1,1960年前后的房子,那个年代石棉广为使用在建筑发方面 2,石棉的法语是amiant,如果过往在您的房子里曾经有过,您的验房报告会有这个词的体现。 3.一般以maison居多,公寓相对较少。 您也可以自己去检查一下房顶,石棉是灰色絮状物,非常轻,我的插图中灰色的东西就是石棉,但是在没有任何保护的前提下非常不建议您自己去检测,请您最好联系专业的或是相关人员,如果您还有什么问题或是疑问,非常欢迎您加我微信跟我咨询,我一定知无不言,
最后发表: 家兴验房@ 2017-12-8 10:01 711 1 2017-9-30
萌村柚子 房市要玩完!加拿大出台3条房贷新规,明年1月1日起实施 attach_img
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)今日发布消息,正式发布房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),并宣布新指引将于2018年1月1日生效,适用于所有接受联邦规管的金融机构。 OSFI的新闻稿称,B-20指引要求在联邦规管下的金融机构对按揭审批保持警惕,强调无保险按揭的最低合资格利率要求,贷款价值比(loan-to-value,LTV),以及禁止企图绕开LTV的交易。 朋友圈网友报料,房贷新规正式宣布了 具体有以下三点: 1. 对无保险按揭贷款,OSFI设立新的最低申请利率,即“压力测试”: B-20指引现在要求,按照加拿大央行公布的五年期利率(现为4.89%),或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。 2. 要求按揭机构设立并且严格执行最高贷款价值比(LTV),在房屋市场和经济环境变动时,体现最新的市场风险。 房屋价值上涨时,LTV比率会下降,反之上升 何为LTV: 按揭更新(renew)时银行会计算LTV,确保LTV
最后发表: 丽丽@ 2017-12-4 20:37 1170 1 2017-10-20
萌村小萌 10年后,加拿大的房子将有可能变成这样!不可思议! attach_img heatlevel
落地窗变成露天阳台▼更大的视野和非凡的体验▼泳池会藏在草坪下面▼再也不用担心孩子和宠物去游泳了~▼汽车也可以藏在地下▼两辆车家庭必备▼客厅卧室随心切换▼床和橱柜也可以互换▼有女儿的话,这样的卧室是不是很棒~▼简洁又个性的壁柜▼沙发也可以萌萌哒~▼魔术般的设计▼客厅也可以变成孩子的乐园▼超级储物的床~▼书柜放在天花板上就像知识都储存在头脑中多少人的密室梦想会不会在这里实现?▼你的书柜你做主~▼这样的办公桌会不会让你有更多灵感~▼看书、晒太阳,如此惬意~▼厨房也可以高大上▼每个吃货最大的梦想吧!▼厨房收纳的正确方式▼空间利用的极致~▼神器,膜拜下…▼一切皆有可能~宝宝们,期待你未来的房子会变成这样吗?本文转载自多伦多华人圈
最后发表: mingo@ 2017-11-30 23:46 2657 8 2017-7-3
萌村小萌 紧邻Bell中心,俯瞰城市公园,蒙城市中心最重点规划社区,30万即可入住!
由 Canderel、Cadillac Fairview 和 Club de hockey Canadien 共同创造的 Tour des Canadiens 社区第三期将会重新勾勒蒙特利尔市中心的天际线。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAcRBnoLfwBsibt3wVibXb2JMrzpxowJkWTeDVa1RuQW4jctt0KMDwko2g/0?wx_fmt=jpeg标志性的合作 蒙特利尔加拿大人冰球队成立于1909年,是世界上持续时间最长的职业冰球队,也是唯一一家在NHL之前成立的俱乐部。加拿大人冰球队赢得的斯坦利杯比任何其他团队都多(24个斯坦利杯中23个自NHL成立以后,22个自1927年以来)。毫无疑问,这支球队是NHL最具代表性的冰球队之一,他们与 Canderel、Cadillac Fairview 的合作将为 TDC3 的居民提供蒙特利尔加拿大人的独家门票,目前没有任何其他公寓提供这样难能可贵的条件。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAOt67yc466skY7AicX3bR4wwkzHbx3fArOD5SddlqMicTFV39BXtyUqEA/640?wx_fmt=jpeg TDC3 的生活方便的周围环境 TDC社区最新添加的第三期现正接受注册,这个重点规划社区里的套房现从30万加元起售。TDC3就坐落于 Bell 中心的旁边,在去往观看蒙特利尔加拿大人队比赛之前您可以在全加拿大最大的餐厅 - 1909 Taverne Moderne 和朋友喝上一杯,为比赛预热。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAEziauLcZdDzvYEJW3tYjagWPVbSVic8KvcBD6L3OXbWmyewBnTDmibK5g/640?wx_fmt=jpeg 居民可以轻松快捷地到达各个路面上的街区以及地下的地铁站。距离未来的轻轨系统、主干高速公路和地下城(也称之为 RÉSO 通道网络)也就几步之遥。作为世界上最大的地下步行通道网络,RÉSO 为蒙特利尔的行人建立了32多公里的通道连接了多个地面公交站、1600家精品店,200间餐厅、学校、电影院、酒店、博物馆、画廊和更多服务设施。所有这些元素的融合为城市成功人士创造出完美丰富的生活方式。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAGMcEexeGUibwedswrwnu7AA5FGQR82WMnoVosor0gnTjS67rMULFdHQ/640?wx_fmt=jpeg http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAkgkxO50TAnsdQejCZlEVcC9fNGia0xLj7kiaYlhry4GuibaRtAyIhEJMg/640?wx_fmt=jpeg 无与伦比的设施崭新的 Tour des Canadiens 3 将提供卓越的设施,其中包括了最先进的健身室、现代化的游戏室、多功能的私人聚会室和令人惊叹的55层天空休息室。此外,TDC3 的 “The Club” 将设有一个地中海风格的室内游泳池和户外露台,可供业主俯瞰 Quad Windsor 即将建设的面积为2英亩的城市公园。该大楼还将提供一个储藏室区域,可以无受限制地存放在线购物和杂货配送的包裹,这在蒙特利尔公寓中是极为罕见的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAPX713N4BUs83osyon71V4DyVGdPpkCZ3kU4hBzPreQHjteicRWDT7Kg/640?wx_fmt=jpeghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAYZILUB4GZCysNicwmoMCj9BnKMCQ0QRYbLxUKy6FKve1ibqdeQIpWFHA/640?wx_fmt=jpeghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdA0cwjkImVO871eZZZBznhStl3ke4EfWMJVEYFXV96EqECGjF0Tbiaukw/640?wx_fmt=jpeg http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAxRicGq4mt1hAcB8yafT6rpgOjtUjMKvh5l50HUQeR0k5icJN3vfQKfOQ/640?wx_fmt=jpeg http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAjtTGicJumM8wYXdibef9aDf4Q3EVfItLnOQKzEtMlaHzxpia5Yv4ty0Tg/640?wx_fmt=jpeghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAR9TzzcPHwPncbeNe4JePD3ayfCGd3lBLRV1poQOKsBO8YSkpjWwBog/640?wx_fmt=jpeg 独家视频抢先看下面的视频展示了作为TDC3业主可以享受到的充满活力的社区,Sainte-Catherine 街的购物场所以及各种高级设施。 成为抢得先机的人 无需再等待,今天就成为这个重点规划社区的一员,随时随地前往这个社区的地面咖啡厅、小型公园、绿荫和 享受TDC3 所提供的各种便利设施。敬请访问 http://zh.tourdescanadiens.com/ 即日注册以确保您收到最新资讯与详情! http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdASXEb5pCq6dlWXmkZbia2eic1xFkCUmuxFsfTSPNFicjrIgiasG6XlWa4icg/640?wx_fmt=jpeg **价格如有更改,恕不另行通知。 有偏差遗漏的消息纯属预料之中。 Le centre-ville montréalais se transforme, avec la troisième phase de Tour des Canadiens, une communauté signée Canderel, Cadillac Fairview et Club de hockey Canadien. Une équipe légendaireFondés en 1909, les Canadiens de Montréal sont l’équipe de hockey professionnel la plus ancienne au monde à exister sans interruption, mais aussi le seul club de la LNH qui précède la fondation de la LNH. Les Canadiens ont remporté la Coupe Stanley plus souvent que toute autre franchise (24 Coupes Stanley, dont 23 depuis la fondation de la LNH et 22 depuis 1927). Sans aucun doute, c’est l’une des équipes les plus emblématiques de la LNH. Grâce à la coopération des Canadiens avec Canderel et Cadillac Fairview, les résidents de TDC3 auront un accès exclusif aux Canadiens de Montréal, un avantage offert par nul autre complexe de condos montréalais. Vivre à TDC3– Le confort à vos portesVous pouvez vous inscrire dès aujourd’hui à TDC3, le plus récent projet résidentiel dans un quartier innovateur, disponible à partir des 300 000 $. TDC3 se situe directement en face du Centre Bell. Profitez du plus grand restaurant au Canada, 1909 Taverne Moderne, pour prendre un verre avec des amis avant d’aller voir les Canadiens défendre leur honneur sur la glace. Les résidents de TDC se déplacent facilement dans la ville entière grâce à l’accès direct au métro et au futur SLR, des autoroutes à proximité et un lien au RÉSO souterrain. Un des plus grands circuits souterraines pédestres au monde, le RÉSO de Montréal relie 32km de couloirs au métro et compte 1600 boutiques, 200 restaurants, écoles, cinémas, hôtels, musées, galeries et plus. Ensemble, tous ces avantages se prêtent parfaitement au mode de vie du professionnel dynamique, urbain et sophistiqué.Des aménagements hors pairLa nouvelle Tour des Canadiens 3 offre des aménagements exceptionnels, avec une salle d’entraînement de pointe, une salle de jeux moderne, des salles de réception privées polyvalentes et, au 55e étage, un skylounge à couper le souffle. De plus, le Club de TDC3 propose une piscine intérieure d’inspiration méditerranéenne et une terrasse extérieure avec vue sur le nouveau parc municipal d’un hectare de Quad Windsor. TDC3 offre également une zone d’entreposage qui pourra facilement accueillir colis et livraisons d’épicerie –un avantage rare dans les complexes de condos montréalais. Aperçu vidéo exclusifVisionnez les vidéo suivantes pour découvrir la communauté vibrante de TDC, les destinations shopping de la rue Sainte-Catherine et les nombreuses installations offertes aux résidents de TDC3. Mettez la main sur TDC3 en primeurN’attendez plus et inscrivez-vous pour faire partie de la communauté de TDC. Découvrez-en tous les avantages, dont un café au rez-de-chaussée, un mini parc, de grands espaces verts et une panoplie de privilèges offerts aux résidents. Visitez http://zh.tourdescanadiens.com/ et inscrivez-vous aujourd’hui afin de recevoir les détails du projet ainsi que les dernières nouvelles! **Les prix sont sujets à changement sans préavis. E&O.E.
最后发表: 萌村小萌@ 2017-11-28 17:03 818 0 2017-11-27
萌村村长 NDG新修学区房,涨价前最后优惠活动!只付10%定金还送全套家电,投资潜力超乎你的想象! attach_img
有朋友A说,“蒙特利尔市中心的公寓楼盘, 买得起的又太小,想要住个宽敞的5个半但这钱花的又觉得肾疼!该怎么办?” 有朋友B说:"看蒙特利尔8月总销售额突破10个亿, 比去年同期上涨了11%, 感觉再不买房子之后就再也买不起了, 该怎么办?" 最关键的就是抓住时机!!因为今天永远是房价最便宜的一天。 百瑞新区2期拥有绝佳的地理位置,成熟的社区,完善的生活设施和便捷的交通。而且价格实惠,简直是房产界性价比的典范。该楼盘户型一经放出就被一抢而光。这次开发商掏出了压箱底的楼层和户型。价格嘛,还是一样的实惠,并且还有好礼相送。时间不等人,抓住最后享受超优价格的机会。 百瑞新区2期涨价前的最后一波优惠活动 优惠一定金只需10% 优惠二买房就送全套家电:洗碗机、冰箱、洗衣机烘干机、炉头 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate倾心 百瑞新区 的理由 卖点一:无与伦比的黄金位置 1)社区成熟齐全百瑞新区位于紧邻市中心的CDN-NDG区。这是一个成熟的,英法双语的社区。餐馆很多,各类服务设施很齐全。不同于市中心的喧嚣,这里不仅能享受到同等于市区的方便,更能获得“偷得浮生半日闲”的静谧生活空间! 2) 生活便利理想与其他地产项目不同的是,百瑞新区拥有自己的垂直社区。所谓的垂直社区的意思,就是公寓楼下有你想要的一切! 开发商花2.5个亿在百瑞新区里要新建设:超市、药店、餐厅、托儿所、牙医,眼医及按摩SPA,还有高级酒店!听到了吗?托儿所楼下就有!先到先得, 接送宝宝就在楼下近在咫尺噢! 3)交通便捷方便走路5分钟即到橙线Namur地铁站,开车10分钟到市中心。想想就很开心! 卖点二:NDG区极具投资的发展潜力 2015年9月,T.M.R皇家山政府批准了皇家山购物中心计划(Royalmount Mall Project)。这将是一项投资额为17亿加币的大型购物区开发计划,由南岸DIX30的开发商筹备开发。 据悉,该购物中心将位于15/40号高速交接处,占地250万平方英尺,将会有50-75家餐厅,150多户商家入驻,更有影院、水上乐园,溜冰场等娱乐设施! 可以预见,该项目一旦建成,这里将成为蒙特利尔市民又一处休闲娱乐的好去处,而周围的房价也会随之水涨船高! 卖点三:性价比高 优质学区房 在蒙特利尔住的稍微久一些的朋友就会知道, CDN-NDG区是蒙特利尔最好的学区, 拥有诸多各具特色的学校,区内的教育资源非常丰富! 其中,在魁省114所小学中,排名第20的学校Ecoles des Nations就在百瑞新区附近,走路距离即可到达! 并且, 附近就有著名的Notre-Dame 中学, 以及超级受华人喜爱的Jean de Breboeuf 中学。离Université de Montreal 也就只有1站地铁, 是家长热衷的: 学区房!!!!! 卖点四:现代设计与设施完美结合 选择百瑞新区,意味着你选择了一个专属于自己的温馨之家。 百瑞新区提供3½,4½,5½以及豪华顶层公寓,可以满足你各种对公寓的幻想。在每一处细节中, 精益求精是百瑞新区的特质。 百瑞新区具有独具匠心的空间和高端的现代设计,品味高雅。丰富的开窗设计,不仅使室内采光透亮,其高标准的隔音性能,更将能源效率和舒适度充分结合。给您予卓越的生活质量。 在这里,你可以在夜色中捧一杯香茗,享受居家的宁静,俯瞰城市的喧嚣。 经典户型抢先看! 户型一: 1室1厅(三个半)价格: $196,418起+ 户型二: 2室1厅(四个半)价格: $317,375起+ 户型三: 3室1厅(五个半)价格: $434,994起+ “ 极具投资潜力的区域!比市中心更具性价比的房价!还送豪华大礼! 还在等什么呢? 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate 保存下方二维码图片并扫描
最后发表: 生如夏花@ 2017-11-13 22:36 690 2 2017-10-16
萌村柚子 仅限一天!市中心地理位置最佳公寓净减$5000+,紧邻两个地铁站,出门就是公园! attach_img
据加拿大房屋销售统计局统计,蒙特利尔地区公寓均价已上涨到28万,而市中心商业区的3个半的均价已高达38万。虽然房价持续呈上涨趋势,却还是挡不住人们的投资热情。如何才能在蒙特利尔DT找到最具投资价值的楼盘呢? 首先要先了解蒙特利尔市中心的布局蒙特利尔的市区大致是沿地铁绿线从Atwater站起到Place des arts站结束,其中Atwater 至 Concordia站为生活区,因为充斥着许多餐馆、超市,所以生活十分便利。Concordia 至 Place des arts站为商业区,云集了众多商场和公司,并且紧邻两大学府(麦吉尔大学和康考迪亚大学),商业气氛很浓,且地价较高。 其次要熟悉各区域房价和租金生活区以出租公寓为主,房价相对较低,租金也较低。新盘开发一般都位于Atwater站附近。商业区主要以商业公寓为主,房价相对较高,租金也较高。在这个区域投资期房比较合适,因为价格上要比现房便宜的多,而且一般情况下,在交房之前房价都经历了两三次的上调,也就是房子还没拿到手就已经赚了。 要了解自己的需求如果是为了自住或不太在意投资回报的话,选择生活区内的房产会比较好,因为价格相对低,且生活便利。如果是为了投资,则可以选择商业区的房产,因为会受到周围的商业、教育环境的影响,有无限的增值潜力,将来无论是出租还是出售,都将是一笔不错的投资。 所以说,如果想找蒙城DT最具投资价值的楼盘,市中心商业区的期房或许是最好的选择。市中心商业区优质公寓Drummond双十一特别答谢会 11月11日(周六)13:00—16:00当日购房可享受 1)各类户型一日特售立减$5000+2) 另赠Locker和价值$4000 的房屋升级3)送出Iphone X (当日抽奖限量送出) 注册方式致电:514-662-2787 楼盘介绍坐拥绝佳中心区域|独享无尽升值空间 投资亮点1:绝佳地理位置 [*]位于市中心最热闹的商业中心,紧邻蒙特利尔市中心中轴线凯瑟琳商业街。楼盘位置相当于在帝都前门地区中轴线旁。 [*]交通方便步行至Peel和Bonaventure地铁站只需3分钟,5分钟则可抵达麦吉尔大学和康考迪亚大学 [*]可享受西山区名校教育,可申请Westmount High School等知名中学。 [*]毗邻著名的购物中心,周边有许多精美的商店,艺术馆,餐厅,博物馆等。 由于属于超优学区,并紧邻两大学府,所以其未来的租赁市场潜力无限,并且随着市中心的地越来越少,政府已命令停止在市区开发新楼盘,所以其未来的房价势必会上升。 投资亮点2:价格优势拥有最优的商区中心位置,高品质的配套,却可享受低于市场均价的美丽价格。 红色区域为Atwater—Concordia三个半房型均价蓝色区域为Concordia—Place Des Arts三个半房型均价 1卧户型仅 $317,120起 2卧户型仅 $391,054起 热/卖/户/型 555平尺 $ 317,120 起(税前)一室一厅热/卖/户/型 745平尺 $ 391,054 起(税前)两室一厅 跟周边楼盘相比,Drummond II的价格不但低于其他楼盘,而且低于市场均价,可谓是性价比极高。 投资亮点3: 超优质奢华公寓配套 [*]超优户型,全景大落地窗,房间采光明亮温馨。欧式的装修风格,步入式衣柜,空间高效利用。 [*]意大利Scavolini品牌厨卫,石英石台面。每户皆配备厨房6件套:烤箱、炉头、抽油烟机、洗碗机、冰箱和微波炉 [*]五星级的配套服务:游泳池,休息区,烧烤炉,桑拿房和热水按摩池,健身房,瑜伽室等 优良的户型,加上精心的室内设计,以及考究的室内装饰和完善的公寓配套,从细节上透露出高端,优质的生活品质。 投资亮点4: 著名开发商Samcon Samcon作为一个有25年经验的开发商,在业界以现代的室内设计和高效利用空间而闻名。自1991年成立以来,蒙特利尔建成了近4500个新公寓,客户满意度达到97%。Samcon建造的公寓不仅拥有优质的房屋质量,而且拥有周到的售后服务。 区域介绍 精彩图片
最后发表: 萌村柚子@ 2017-11-9 20:54 996 0 2017-11-9
蒙小白白 蒙特利尔楼市海外买家暴涨30%!继多温之后,蒙特利尔也要被中国人攻占了么? attach_img
如果你对房产感兴趣,那你一定听过CMHC(加拿大抵押贷款与住房公司)。 每回,加拿大的房市有个风吹草动,CMHC总是第一时间出报告,出预测。 自从温哥华和多伦多相继征收了针对外国人的房产税,海外买家都涌到蒙特利尔来了! 根据CMHC的最新数据显示,2017年上半年,蒙特利尔的海外买家增加了30%!在海外买家中,大部分来自中国。 6月份,公寓投资火爆拉动了蒙特利尔房地产交易的销量上升,达到了10%! CMHC的Francis Cortellino表示,之前投资蒙特利尔房地产的主要是美国人和法国人,但是现在,越来越多的中国买家开始投资蒙特利尔房地产。 虽然海外买家在蒙特利尔房地产市场中总体占比不高,但是这两天的增长相当迅猛!2016年海外买家比2015年暴涨了60%! 2017年上半年已经增加了30%,那么下半年一般来说是买房旺季,2017年全年海外投资客比2016年涨60%是妥妥的! 那么中国投资客最喜欢投资哪些区域呢? Quebec Federation of Real Estate Boards的分析师Paul Cardinal指出,蒙特利尔的一些中国买家偏爱投资一些特定区域,例如富人区Westmount、皇家山(TMR),这些区域的房价未来可能会涨的比较快。 哪些因素吸引海外投资客? 除了受到温哥华和多伦多15%外国人房产税影响外,蒙特利尔良好的教育环境,众多大学、college、完善的公共交通、规划中的连接东南西北的轻轨等都是吸引海外投资客的原因。 除了上述原因之外,蒙特利尔的好山好水好空气,也吸引着众多中国买家。 可以预计,在未来的几年,蒙特利尔的房市还会稳步上升,越来越火热! 本文转载自:北美购房指南
最后发表: 蒙小白白@ 2017-11-9 18:36 932 5 2017-8-16
推荐商家

Archiver小黑屋手机版 加拿大蒙特利尔蒙城汇网   

© 2014-2018  加拿大蒙特利尔蒙城汇网 版权所有   技术支持:萌村老王