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萌村柚子 房市大变!加拿大房价7年来最惨的一次大跌,魁北克也难逃命运! attach_img
随着近年来加拿大各个地方关于房产政策的变化以及市场的风云变幻,如今加拿大房市已经褪去了它的锋芒。加拿大房价逆天疯涨的字眼再难出现在世界各地的房地产新闻版面上了。相反的,从加拿大国家银行的顾问委员会Teranet公布的数据显示,初个别城市,9月全国的房价都在普遍下跌。 加拿大房价出现2010年9月至今最大幅度下跌 服务于加拿大国家银行(National Bank of Canada)的Teranet National Composite House Price Index综合房价指数上个月出现下跌,较之8月下跌0.8%,国家银行解释说,今年9月这回是自2010年9月以来最大程度的下跌,也是Teranet统计的全国11个大城市自去年1月至今首次出现房价指数下跌。虽然偶尔的下跌并不是大问题,但较长时期过后第一次大面积出现这样的状况就非常值得注意了。 魁北克也难逃命运 从月度下跌数据来看,多伦多的楼市出现了程度最严重的下滑,而魁北克市、哈密尔顿市、哈利法克斯市和温尼伯市同样也下跌,维多利亚市与之前持平。 从连续12个月的房价指数来看,虽然全国楼市整体并不火爆,但年度楼市依然取得成绩。今年9月同比楼市增益11.4%,不过比今年6、7月份的14.2%有所下降。 5个地方房价开始爬升不过,不是所有地方楼市都惨淡,9月加拿大有5个城市出现了房价上涨的状况,分别为温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、Ottawa-Gatineau和埃德蒙顿,涨幅依次为1.3%、0.7%、0.3%、0.3%和0.2%。虽然涨幅不大,但确实难能可贵。 不得不说,从月度变化上来看,全国绝大多数地区房价确实跌得厉害,不过还不足以影响加拿大楼市的整体收益折损。加上9月,加拿大的房价涨幅已连续两个月萎缩,但时间段还太短,现在不能称之为大趋势。 未来趋势如何?市场走向如何变化?对蒙特利尔的房市有什么影响?关于更多加拿大或蒙特利尔房市变化及其他房产资讯,大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。地产小编每天都会为大家提供最新最热的房市资讯、最全最新的蒙城区域介绍、最优质最详细的蒙城学校介绍,以及蒙城本地最新的房源推荐。除此之外,还有专业的客服会为大家答疑解惑哦~ 只要保存下方图片并扫描二维码就可以关注了哦~~ 北美购房指南 ∣一个有用的公众号
最后发表: 飞雪热酒@ 3 小时前 2219 4 2017-10-26
萌村小萌 房奴快看加国央行今天加没加息?下一次什么时候再加息? attach_img
(加西网综合)今天12月6号又到了加拿大央行宣布利率的时间!央行今天宣布,维持利率1%不变,和市场广泛预期一致。受消息影响,加元兑美元略微下跌。 加拿大央行已经分别在7月和9月连续两次上调利率后,加拿大央行还是放弃2017年再次加息的机会。 下一次何时加息? 随着央行发布的声明,也提供了下一次什么时候加息的线索。 虽然银行在声明中称注意到“随着时间的推移,可能需要更高的利率”,但央行也表示仍然“谨慎”。 CIBC资本市场首席经济学家谢菲尔德(Avery Shenfeld)在公告发布后表示:“需要观察10月份GDP和12月份就业数据后,才调整下一次加息的预测。“ 尽管债务负担沉重,借贷成本上升,但 央行仍然指出了几个积极因素,可以支持未来几个月的经济增长,例如鼓励就业和工资增长、强劲的商业投资和消费支出, 央行还表示,政府基础设施投资的经济效益在经济数据中越来越明显。 另一方面,央行表示,今年经济经过强劲的开始,近几个月来,出口下滑超过预期,并指国际前景面临相当大的不确定性,主要是由于地缘政治和贸易相关因素。 该银行表示,出口略低于预期,但就业市场好于预期。 加拿大央行的利率是银行相互收取小额的隔夜贷款,可能影响消费者的可变利率储蓄账户和贷款(如抵押贷款)。 银行董事会每年举行8次会议,决定如何设定银行利率。 加拿大央行下一个决定计划在1月17日。 根据彭博社来自大多数经济学家预计,加拿大央行保持利率不变。 在决定宣布之前,投资者只认为加息几率为16%。 对于一月份的加息的可能性,市场目前预测机率大概为33%。 蒙特利尔银行经济学家道格·波特(Doug Porter)表示,这是因为该行在声明中表示,将继续对货币政策设定“谨慎”。 波特说:“央行保持这个说法,一月份举行会议决定加息的可能性很小。 ” 剑桥支付解决方案策略师Don Curren在声明发布后表示:“加拿大央行周三重申了对加息的谨慎立场。 “它的政策声明比市场预期的要好一点,促使加拿大人失去了一定的高度,但保持在最近的范围内。 加元走低 受消息影响,加元走低,兑美元下跌半美分至78.29美分。 受央行维持利率不变的消息影响,投资者需要重新考虑加拿大国出口的反弹,加元兑美元从周二大幅走高的6周高点回落。 来源:加西网
最后发表: Zosy@ 前天 15:28 1124 2 2017-12-7
蒙小白白 涨姿势系列!蒙特利尔最全最详细的区域介绍,教育、房市、投资、交通......一篇全get! attach_img heatlevel
身处蒙特利尔的华人朋友们,相信最近对于加拿大和蒙特利尔的房市发展趋势应该都有了解。可以说蒙村的房市发展未来必定是风光无限呢~对于蒙村的华人朋友们来说购置房产或者房产投资是必不可少的。不过许多伙伴们似乎对蒙城各个区域似乎不是很了解。所以,小编这次给大家整理了蒙城各个区域包括生活环境、人口、交通、教育、市场分析等各个方面的详细介绍。看看有没有你住的区域~ 一、西岛Point Claire 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Point Claire区,与Kikland区,并称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区之一。 在2011年的人口统计当中,Point Claire区的人口数量为30,790。当地居民人口比率为73%,27%为移民人口。 Point Claire区以英法语为主,其中英语人口占总人口的69%,说法语的占20%。生活便利,因此现在越来越受到中国买家的青睐。 Point Claire是年轻白领和中产阶级青睐的区域。这个区域的贫富差距并不大,36%的家庭年收入少于5万加币,51%的家庭收入在5万到10万之间。 同时,这个区域的人均受教育程度非常高,40%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Point Claire位于西岛中部,20号和40号高速分别横穿该区域的南北两端,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。且整个区域设有3个火车站点,火车直达蒙特利尔市中心,非常便捷! Point Claire区2017年的房产市场和整个蒙特利尔区的房市一样,开始越来越火热。现在可销售的房子越来越少,但买方需求越来越大,房价也越来越高。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Point Claire 二、南岸Brossard Brossard位于蒙特利尔南郊,与蒙特利尔岛隔河相望,属于大蒙特利尔地区的一部分。Brossard市成立于1958年2月14日。自1962年以来,该市通过Champlain大桥连接蒙特利尔,并依此继续发展。 这里的主要语言是法语,人口多元化,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。 Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard社区配套非常完善,购物中心、中国超市、餐厅、公园、休闲娱乐场所应有尽有。 这里有长达37公里的自行车赛道,穿梭于公园内外。该市的Bell Sports Complex体育馆还有两个冰球场,一个室内足球场。Brossard一年四季还会举办各类游泳比赛。 Brossard市的经济主要是零售商业,Taschereau Boulevard大街是商铺最集中的地方。这里有华人常去的购物中心以及超市。 根据加拿大2011年的人口调查,Brossard的总人口大约79 273,是大蒙特利尔地区第六大城市,也是魁省接纳移民最多的城市。 根据2011年的统计数据,该市有5.7%的人口是华人,如今华人人口比例在逐年上升。 这里可以划分为L区、C区、R区、S区、O区、A区、B区等。教育资源丰富,有许多私立及公立学校。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——南岸Brossard三、西岛Kirkland 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。 西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Kirkland 被称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区。 Kirkland整体区域面积9.60 平方公里,总人口21,253。当地居民人口比率为72%,28%为移民人口,移民主要来自意大利,埃及,印度,中国,黎巴嫩。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的68%,说法语的占19%。 Kirkland是中产阶级非常青睐的区域。这个区域的人均家庭收入可以达到$128,477。同时,这个区域的人均受教育程度非常高,43%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Kirkland位于西岛中部,40号高速横贯整个区域,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。 这里教育资源丰富,有小学、私立小学以及各种私立学校。 Kirkland相较于Beaconsfield而言,社区更加年轻化更有活力,房龄更新,房价也比Beaconsfield性价比更高。因此受到很多中产阶级的青睐。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Kirkland 四、西岛Beaconsfield西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Beaconsfield属于西岛南边比较受欢迎的地区,交通方便,景色优美,学校也好,西部有大片树林,叫做AngellWoods。这里以英语人口为主,住房主要是别墅,有社区活动中心,配备游泳池、溜冰场和健身房。 Beaconsfield区占地面积24.5平方公里。据2011年人口统计,该区域的人口为19,505人。 该区域主要以英美人为主。其中白人占总人口数量的91.3%。 当地居民人口比率为76%,24%为移民人口。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的73%,说法语的占21%。 Beaconsfield被称作西岛的富人区,并非空穴来风。这个区域的人均家庭收入可以达到$152,181。其中55%的家庭,收入在$100,000以上。 西岛主要有两条高速公路(20,40号高速)贯穿整个西岛,Beaconsfield位于两条高速的中间,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。搭乘火车仅需20分钟即可直达市区。开车仅需5分钟即可到达西岛最大的购物中心Fairview。 教育资源丰富,有多所小学,中学,成人教育学校等。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Beaconsfield 五、TMR & Outremont Outremont 和 Town of Mount Royal都坐落于皇家山的西北部,许多法裔富人多聚居在这里。 Town of Mount Royal简称 TMR,被列为加拿大历史文化保护地,社区环境优美。 TMR建立于1912年,她于2012年庆祝了100岁生日。该区总面积为7.46平方公里,总人口19503。Outremont 总面积3.86平方公里,根据2011年的人口统计,该区总人口为24 846。 这里人均收入较高,年收入超过15万的家庭高达30%以上。 受过大学以上教育的人口也很多,占总人口的60%,拥有房产的人口超过半数。 这里有最著名的法语学校Collége Jean-de-Brébeuf,多名政要都毕业于这里。 这里还有皇家山、花园城市、许多公立图书馆以及剧院,文化气息浓郁。 Outremont 和TMR社区成熟,购物便利,周围商店、餐厅、药房、洗衣店等众多。 由于社区环境好,学区优异,Outremont 和TMR的房价比其他地区稍高。同时,因为社区建立的早,所以这里房屋的房龄普遍较大,新建房屋较少。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——TMR & Outremont以上呢,就是小编为大家简单整理的蒙特利尔一些区域的详细介绍。另外,本文所有内容整理自“北美购房指南”(ID:montreal-realty )微信公众号。了解更多区域介绍可以扫描下方二维码关注,还会有专业的客服为你答疑解惑~ 北美购房指南是一个专门为蒙特利尔华人提供加拿大以及蒙特利尔最新地产资讯和优质房源,帮助华人在购房过程中解疑释惑,为大家提供全方位的购房置业指导及家装等信息咨询的一个平台,还有专业的客服为大家答疑解惑。所以,如果你对房产资讯和蒙城优质房源想要有更多更权威的了解,可以扫描上方二维码关注“北美购房指南”(ID:montreal-realty )公众号了解更多详情~
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 5 天前 2392 1 2017-9-29
萌村村长 蒙特利尔豪宅销售量惊人 温哥华多伦多已是昨日黄花? attach_img
苏富比加拿大国际地产的一份最新调查报告显示,今年头两个月,蒙特利尔100万元以上的房屋销售量飙升了20%,达到104套。 苏富比总裁Brad Henderson表示,蒙特利尔已经成为加拿大豪华房地产市场的“黑马”。 Henderson说,多年来蒙特利尔的政治不确定性和经济停滞束缚了房地产市场,但如今这些因素已渐渐消散,今年他们预计蒙特利尔房地产市场还将持续这种强劲的增长,为该市创造新纪录。 与此同时,多伦多和温哥华的豪华住宅销售却一直在下降,根据苏富比的数据,1月和2月,大多伦多地区豪宅销售量下降了55%,只有1,498套,400万元以上的超豪宅销售量下降了56%,只售出31套。 而在温哥华,100万元以上的住宅在今年头两个月的销售量下跌了39%至193套。 Henderson认为多伦多目前就业市场和消费者信心依然比较强劲,所以今年多伦多的房地产市场会逐渐有所改善,但是短期内,Henderson对温哥华的看法却并不那么乐观,他认为温哥华的房地产市场将持续下降。 本文来源:蒙城华人
最后发表: 萌村村长@ 2018-4-15 02:46 434 0 2018-3-22
蒙小白白 华人移民后,如何在加拿大这金发碧眼的生活环境中立足?此文值得一读 attach_img heatlevel
移民加拿大后,对于新移民来说,无比重要的事就是找工作。如何找到一份适合自己专业的工作,如何融入加拿大的工作环境,以及如何在西方文化圈里立足?那么听一听“老移民”的建议吧! 我于2000年移民并定居多伦多。 我是学英语和法语的文科生, 登陆后很快进入职场, 之后被公司送去各种专业培训和知识更新, 受益匪浅。 我先后就职于非盈利机构, 多伦多市议会, 以及联合国环境署资助的城市可持续发展协会多伦多分部。期间我也曾重返校园进修提升, 既为工作也为兴趣。我的文科背景以及目前的人文职业方向, 也许在新移民当中并不具代表性, 毕竟大多数华人同胞(包括我家老公)都是理工学子。但是, 因为我移民后所学的公关及国际发展援助专业, 连同我一路所从事的相关职业, 都是与人打交道的社会性工作; 我对社会问题(尤其是移民问题)的关注是我的职业本能, 我也一直都习惯于把自己经历的, 见闻的, 和感受的东西与朋友分享。 所以, 相信今天的活动不会浪费大家的时间。 01移民登陆后做哪些准备? 新移民登陆后, 很快就需要去办理各种卡: SIN卡, 简称工卡, 也就是社会福利卡----Social Insurance Number。 没有工卡是不能在加拿大合法工作的。 凭移民纸就能到当地的联邦政府办事处去办理。考驾照。 在加拿大,十六岁以上就能考驾照了。 新移民如果持中国驾照, 可在本地使用三个月, 所以要尽量在三个月内考取加拿大驾照, 方便出入。医疗卡。 这是到各个省办理的医疗福利卡, 免费医疗就是刷这个卡。注意, 此卡在申办后的三个月才有效, 所以之前那三个月, 最好是自己购买医疗保险, 未雨绸缪。办好各种卡之后, 就可以开始找工作了。 写简历, 提高英语, 去各大网站搜索职业信息。 这大概是每个新移民在最初几个月普遍都要做的事情。 初来乍到,建议大家去当地社区机构专为新移民开设的英语培训班, 有ESL班, 也有 LINK班, 都是强化口语的训练。 说到英语口语, 出国后你会发现, 国内的英语教育和海外的英语应用是存在着一定差距的。雅思考了高分并不等于说英语就能出口成章, 所以登陆后去接受一段时间的英语培训非常必要!政府提供的ESL课程是免费的, 但如有必要, 也可以花些钱去社区学院学几个月(花费几百刀而已), 效果肯定不一样。除了英语培训,社区机构里的Employment Centre有求职顾问为你改简历,提供你所学专业的大致就业行情, 以及未来可能的发展方向。同时, 社会上也有一些收费的猎头公司, 他们能提供更专业更实用的建议和信息。比如IT或金融方面的高级人才, 猎头公司是很珍惜也很愿意去花时间帮你的, 因为他们领取的佣金基本上是你第一个月的薪水, 这种双赢机会对双方都是好事。顺便说一下, 加拿大最大的求职网站是: www.workopolis.com 02加拿大职场结构和职场文化 加拿大的职场结构, 根据我所学的公共关系课程, 是这样划分的: 盈利性(或商业性)公司(Corporations), 非盈利机构(Non-profit), 政府部门(Government), 和自雇行业(Self-employment)。 (1)商业性公司是很多求职者的梦想, 薪水高嘛。 目前华人高薪一族基本上都是各公司电脑金融领域的专才, 可见咱们“学好数理化, 走遍天下都不怕”的古训一直都还是真理。(2) 非盈利机构也很普遍, 因为加拿大是福利国家。 政府会拨款或资助建立一些社会服务性机构, 提供包括幼儿日托, 青年就业, 移民安居, 老年安老等各方面的服务。 上面提到的建议新移民去的当地社区机构就属于这一类。非盈利机构中, 最热门的就是社工(social worker)这个行业。 可惜大陆在这行是个新手, 香港人台湾人做得比较好。 以后大家不妨往这个方向努力----在加拿大这个福利国家, 非盈利机构的就业机会还是不少的。(3)政府部门, 不必多说, 有工会保护, 壁垒森严。 但现在也有不少华人在各级政府工作了, 专业技能加上中英文的双语优势, 服务于华人集中的社区环境, 也不是不可能。(4)自雇行业, 会在稍后的环节专门讲述。 加拿大职场文化是个很大的话题, 我只能凭我自己的经历和感受简单地概括以下几点:(1)多元化。 除非你在华人公司工作, 一般来讲, 加拿大的上班环境可说是多族裔多元文化的, 一个公司就是个联合国, 一点不奇怪。 在这种环境下, 彼此理解和包容, 是每个员工必备的品质。 因为移民族裔众多, 除了全国的公众假期, 有些公司机构还专门设有一两天的Culture Day带薪假, 方便员工休假庆祝自己的节日。(2)人性化。 这应该说是一种制度而不仅仅是文化。 比如, 生孩子可以休一年的产假, 这一年还可以是夫妻轮流休----如果某个男员工休产假做奶爸去了, 你也别奇怪。还有, 职场上不能有性别年龄族裔以及性取向等歧视性行为, 否则分分钟会被告上法庭, 赔个惨重。(3)团队合作化。西方社会一方面倡导弘扬个性, 一方面又非常注重团队合作。 如果你想表功而把该分享的信息或资料捂着捂着, 造成的后果可能很严重。 今天你帮别人, 明天可能需要别人帮你。 洁身自好当然好, 但袖手旁观甚至落井下石, 就是劣品了。 可以说, 在加拿大职场, 合作精神, 至高无上。(4)关系合理化。 此话怎讲? 呵呵, 也就是说, 国外也是讲人际关系的, 但区别就在于把关系用在合理合法的范围内。比如, 公司招聘, 会在内部网和公开网都张贴广告。 若内部有认识的亲戚朋友, 你可能会捷足先登, 也可能从成百上千份应聘简历中被抽出来而获得一个面试机会。 但是, 仅此而已! 最后能否击败其他申请人而成功应聘, 那“后门”是没有用的。 你也许获得个脱颖而出的机会, 但最终能不能抓住机会还看真本事。(5)裁员残酷。 我曾经写过好几篇关于裁员的文章。 西方职场裁员的残酷, 可能比中国更严重。 昨天还在谈笑风生, 今早上班就在保安陪同下收东西走人, 连打开电脑清理文案的机会都不给(担心你有意破坏系统)。裁员可能发生在任何级别, 从员工到总裁, 要裁的时候不留情面。不过裁员是有钱给的, 人称package-- 遣散金。 被裁员也不是天塌下来, 因为之前的依法纳税, 被裁后可开始向政府申请失业救济金了(Employment Insurance), 可领取半年, 让你在找到下一份工作之前维持生计。 03求学和工作经验哪个更重要 应该说都重要。文, 理, 工, 商, 医, 不论在哪个行业, 文凭都是敲门砖。 不过, 加拿大和其他欧美国家一样,重视学历却绝不仅仅只看学历, 尊重文凭却不会被文凭所左右。 同等学历者, 有经验的那个肯定很抢手, 而不是仅仅是哪个大学的光环更耀眼。 不同学历者, 高学历那个未必有必胜把握, 因为低学历者可凭经验来加分。如果是学理工科的, 移民后最好去找相关工作, 哪怕从初级员工做起, 从不拿薪水的义工做起, 因为积累本地经验最重要。 这种人基本没必要去读什么硕博士高学历, 因为你已有一技之长了。当然, 如果你是想出国深造拿个文凭做海归, 那就另当别论。如果你阴差阳错地学非所用, 也许在申请移民时要用专业去打分, 但在登陆后找工作时就要看情况了。比如, 学机械制造的却在毕业后做了电脑, 那么移民后找工作时, 你就得考虑, 用哪个去应聘的胜算更大? 凭你在电脑行业的经验, 是否比科班出身的人更有优势? 而若凭你机械专业的文凭, 是否又比没有文凭但实际操作了N年的技工更出色?如果是学文科的, 又或者出国后不想干回原来的专业, 那就要准备好重返校园学习了。其实咱们移民最痛的不是没有经验, 而是没有加拿大本地的工作经验。 很多人在做了国内文凭证书的认证之后, 依然得不到雇主的青睐, 就因为----没在本地工作过!这显然是个鸡生蛋蛋生鸡的命题, 无人能解。 如何跨出第一步呢? 移民同胞们已经在探索获取加拿大经验的方式了----除了做义工, 另外就是通过读书而实习。 技术移民重返校园,“倒读”一两年与自己专业相关的或社会上紧俏又容易上手的专业, 毕业后获得老师推荐的实习机会, 相信不久就能正式步入职场 。 04自雇和创业环境如何? 加拿大的创业环境如何? 加国总人口三千五百多万, 仅从创业市场来讲, 她显然比不上美国或中国。 但从政府制度, 税收优惠, 以及多元化格局等方面来讲, 移民在加拿大从事自雇和创业还是有潜力的。 我在“移民后找不到工作? 何不试试自雇创业“的贴子里也写过, 各省关于自雇创业的政策略有不同, 如有意向, 可到省府官网上查询self-employment这一项 ---- 从如何注册申请, 到了解行业条规, 到开设商务账号, 到税收条例和优惠, 到纠纷仲裁法庭等细节条款都写得很清楚。 只要你依法办事, 合法纳税, 任何人都可以成为自雇职业者。 加拿大自雇/创业种类 On Contract, 也就是说我们俗称的”承包” 最典型的就是IT程序员或检测员之类的活儿, 很多公司机构都外包给有经验的个体去做。 这样做的好处是, 公司有活儿的时候就找人做, 没活儿的时候也不必一直固定地供养一批吃闲饭的人。 而对个人来讲, 你不受雇于任何人, 是可以四处接单的自雇者, 只要能在期限内保质保量地交货, 你接一百张单都没人管你。类似性质的还有翻译, 写作, 自由撰稿人, 或某些公司业务或产品的分销商等行业。 这类外包, 有以技术见长的专业工作, 也有以口才为主的市场开拓性工作。 这种形式灵活自由, 薪资不错, 可全职可兼职, 是不少技术移民的理想工种。 房地产经纪, 贷款经纪, 保险经纪 这一类相信大家已经熟悉了。 在美加新澳等移民国家, 相信有很多华人经纪服务于华人社区。 只要勤奋, 英语不差, 考个经营执照不成问题。现在似乎也听说干这行的人太多了, 僧多粥少, 竞争厉害。 所以, 你是否也能进去一争高下, 确实要考虑清楚。并非每个人都适合做这种“为人民服务”的经纪的。 这其中, 开朗的性格, 审时度势的眼光, 以及温和忍耐的脾气是很关键的。剩下的, 就是你的人缘, 人品, 以及在这行混出来的运气了。移民留学中介, 旅游中介, 移民落地/接送服务等 ……这似乎是目前很火的一类工作。 随着华人移民/留学市场的越来越大, 与此相关的咨询和安家服务行业也应运而生。有些留学生毕业后就直接干起了这种“中加文化交流”的工作, 介绍更多的国内亲友出国留学/移民。 当然, 冒牌中介不是没有, 你如果要做, 还是遵纪守法为好。 街角或地铁站便利店, motel, 加油站 不要小看这类便利店(Variety Store/Convenience Store)。 如果地点选得好, 赚得多很容易的事。 一般来讲, 街角的小店大概十万左右就能盘下来; 地铁站的就贵些了, 繁忙的站区更贵, 具体金额从十几万到几十万不等。经营加油站更是好赚钱的生意。 若能把motel小旅店和加油站和便利店开在一起, 完全可以小小地富一把, 而所需的成本估计也就一两百万刀吧(价钱区别看地点和看规模)。所有这些便利店还有最好赚钱的一点就是, 成为安省OLG彩票的分销点。 出售彩票和兑换彩票都有利润可收的, 店主非常乐意做这个。在这方面, 印巴移民比华人移民做得成功,而在华人移民中又是香港人比大陆人做得好, 想必是因为他们没有死守着”唯有读书高”的理念而早早进入了自雇领域。 华人餐馆, 华人超市… 这个, 无需多言了, 咱们华人移民的老本行, 而且可以继续干一万年也不衰败, 因为华人的市场越来越大呀! 参与本地快餐店咖啡店的连锁经营 连锁经营, 这个词叫作Franchaise。 简单讲就是个人出资参股, 成为知名品牌店的分店。以加拿大最著名的咖啡店Tim Hortons为例, 参股费为五万刀(Franchise Fee: $50K)---- 亦即买它的名号, 而投资金额至少二十万刀(Investment Required: $203K)。 这是加拿大人最引以为豪的咖啡店, 全家有近三千六百多家分店, 全美有八百多家, 世界上其他地方共有近三十家。类似的品牌还有很多, 餐饮的服装的家具的电脑产品的汽车配件的等等, 各行各业不一而足。 做这些生意不必一定是大土豪, 技术移民如果不愿继续打工了, 拿出点钱来,盘下一个好地点的分店, 做个自由的店主也是不错的选择。 眼镜店, 服装店, 茶庄, 礼品店等 …… 这类店和上面提到的那些店的最大区别就在于, 任何从大陆进来的便宜商品都有可能开个店。 只要你具备供货渠道, 并能解决运输问题, 选个店址注册后就能营业。 承包或自己经营农场 (蔬菜肉类皆可) 华人既然能开餐馆和超市, 那就必须有提供新鲜蔬果和肉类的农产品地点, 可见这种生意是水到渠成的需求。 早期移民的香港人和台湾人在这方面做得很好, 也是他们为建设加拿大的华人社区作出了最早的贡献。现在有一些大陆移民已经开始往农业的方向发展了。 我有个朋友开了个蘑菇园, 据他说生意极好, 而且他那儿的蘑菇味道鲜甜, 供不应求。 还有个朋友承包了一个豆腐加工厂, 为各大超市供货, 销路似乎从来不是问题。 水工, 电工, 木工, 管道工, 园艺工, 屋顶工 这一类, 就是所谓的蓝领技工。 跟国内不同, 国外的蓝领不会有低人一等的感觉, 相反, 他们是靠劳动挣钱而且是按件挣钱的高薪一族。 华人技术移民如果因种种原因做不了工程师, 去做个技工也不失为一明智选择。学一门实用的技术(也许你本来就干这个的呢), 然后注册自雇, 接单跑腿做生意, 养家糊口不成问题。 比起上面提到的那些开店的, 技工还拥有更多自由支配的时间呢。 加中两地贸易 这个很直接。 以前做贸易的, 出国后也许可以继续做; 以前没做过的, 现在发现有机会了也可以开始做。 不少人已经瞅到了网络代购的机会, 想尽办法把中加两地的热门产品互通, 这确实是一个好商机。 中药店, 中医诊所 这一点我不太熟悉, 唯一能说的就是, 在安省, 可以申请开办中医诊所和中药店。 具体手续要到省府医疗厅(或网站)去查询。 至于中药进货渠道如何, 海关怎样放行, 这些留待有兴趣的朋友自己去查询吧, 信息都是公开的。 问答 环节 问:加拿大会不会歧视华人?女性? 答:可以肯定地回答,你不会歧视华人,而且华人在加拿大是属于高收入阶层,因为都是都是学电脑学金融的,不会歧视;女性更加不会歧视,对女性非常尊重,在加拿大对女性的尊重绝对比中国要尊重问:学理工科的华人可以从事人文职业吗?答:可以呀,只要你自己英语好,或者说你的沟通能力强,你的性格好,这个城市人文职业没有问题,也没有任何障碍,你想服务于社区或者银行都没有问题,这个没有任何这方面的限制。问:想知道加拿大的工作时间是怎样的?婚假产假这类跟国内有什么区别答:婚假,就是自己休假,用年假来休;产假是一年,夫妻双方都可以休,也可以轮流休,丈夫半年,妻子半年问:40多岁的女士移民后好找工作吗?工科的答:这个不好说,也不会因为年龄就不聘用你,看你学的专业,还有语言表达能力问:加拿大化妆师好找工作吗?答:最好是去自雇吧,开个化妆店嘛,然后去接单,接客户问:化妆师需要考证吗?答:要考证,所有的都要考证问:教育行业怎么样?答:当老师有点难,因为有语言,肯定比不上当地的人,还有教师执照有点难考,和孩子的文化沟通可能也不行,建议去公司做人力资源方面的培训教育,这只是我的个人建议问:国内初级会计师证在加拿大承认吗,会计行业找工作难不难?答:不管你有什么证书,来这里都要重新考问:护士在那边好就业吗?答:不管工作多久,有什么证,都要重新开始,而且医药行业在加拿大监控非常严,要重新读重新考 本文来源:今日头条
最后发表: enfance2013@ 2018-4-13 06:51 2269 3 2017-8-29
萌村村长 现在,$50万在多伦多能买到什么样的Condo? attach_img
今天,小编列举一下多伦多不同社区50万的Condo都长什么样。 38 Elm Street, Unit 2507 Bay Street Corridor ( Gerrard夹Bay附近) 挂牌价:$458,800 成交价:$450,000 每月维修费:$669.63 出售日期:2017年12月14日 过户日: 2017年12月27日 这是一房的Condo,位于25层,地理位置优越,距离Yonge-Dundas Square和Union Station都不算远。 不过,这个房的装修比较陈旧,如果想要现代化的风格,如木质地板,大理石柜台,那就要再花钱整修了。 19 Barberry Place, Unit 803 Bayview Village (Sheppard夹Bayview附近) 挂牌价:$479,990 成交价:$473,883 每月维修费:$606.83 出售日期:2017年11月26日 过户日:2017年12月28日 虽然这是一房Condo,但是还有一个比较大的den,可以塞下另外一张床。 这里的装修也比较现代化。厨房有花岗岩台面,地板是层压板材。 88 Park Lawn Road, Unit 603 Mimico (Lake Shore Boulevard附近) 挂牌价:$494,900 成交价:$490,500 每月维修费:$374.00 出售日期:2017年12月9日 过户日:2017年12月28日 这个公寓是怡陶碧谷的South Beach Condo,一共有500平方英尺,是一个较新的一居室,布局比较现代化。 这里设施便利,有两个游泳池和一个壁球场。距离Gardiner Expressway很近,走路20分钟就可以到Mimico GO车站。 225 Merton Street, Unit 209 Mount Pleasant West (Davisville夹Mount Pleasant附近) 挂牌价:$489,000 成交价:$471,000 每月维修费:$648.10 出售日期:2017年10月26日 过户日:2017年12月28日 附近有Mount Pleasant墓地和Kay Gardner Beltline小径,所以绿化还是不错的。 这个单元保养的也不错,地板和厨房用具都是在2016年替换的。卧室房间比较小,但是有一个像办公室的den。 633 Bay Street, Unit 320 Bay Street Corridor (Dundas夹Bay附近) 挂牌价:$499,999 成交价:$479,999 每月维修费:$581.19 出售日期:2017年12月3日 过户日:2017年12月29日 这个单元需要整修,尤其是餐厅,感觉是很多年没使用了。 这里的面积是842平方英尺,只有一个卧室,还有一个比较宽敞的日光室。 本文来源:加拿大约克论坛
最后发表: 萌村村长@ 2018-4-11 10:28 771 0 2018-3-6
萌村村长 不令人欢喜也不令人忧愁的三月房市 attach_img
三月刚刚开始,我们已经可以看出端倪。 雪化了露出并没有变黄的转基因绿草坪,在明媚而灿烂的阳光下的车子里,真的有种初夏的热辣;天气预报说周二又将飘雪而且连飘三天。这并没有什么,这样才是加拿大的春天,时而春意盎然时而冰天雪地,就好像在经历着一场不温不火的感情,不令人欢喜也不令人忧伤。 在过去的四十年加拿大的房地产市场里,一直都是不温不火,稳步向前。就像骨血里流淌着因循守旧的大不列颠气质的加拿大人一样。 唯一的例外就是几次房地产的大变动,也是跟随着国际局势和全球化的经济危机。除此之外,似乎并不能过多撼动加拿大的整体房地产形势。 温哥华的15%外国人税后来取消,现在又有消息重出江湖变本加厉成20%;作为BC省的坚实拥护者,一旦实行,大多地区估计也会跟进。究竟房市会不会因为15%-20%有更加重大的调整呢?其实并不会,因为15%的政策已经把该推倒的外国人购房团推得差不多了,再来5%,影响并不大。 该买的,还是要买;可买可不买的,依旧观望。 去年今日此门中,人面桃花相映红。还记得2017年么?半独立屋开价599,成交价95万;TOWNHOUSE开价649,成交价86万;这些听起来颇为疯狂的数字游戏,在2017年的三月,却不断地在我们眼前出现。 那会儿的市场都在玩这种低开高走的游戏,真的有种坐过山车心惊肉跳的感觉;我们这些入行十年的老经纪平时在一起饮茶吹水的时候,都觉得那会儿的市场根本无法用以往我们的行业专业评估的CMA(Comparisonmarketing analysis)来做出准确的出价。 人心浮躁,导致了市场的浮躁;而市场的浮躁,又更加推动了人心的不安与躁动。这是一个恶性循环。 物极必反,疯狂而焦躁,势必会导致全面崩塌。 我突然想起一部烧脑电影《恐怖游轮》,里面的那个女主角就在与一次次杀死自己与同伴,再重新杀死自己与同伴,永不脱身,永无宁日中度过。 还有一部西班牙电影叫做《看不见的客人》,也颇有些烧脑,将生活化作舞台剧,令真正的凶手一步步走向舞台中央,主动表演陈述,说出真相。 可是我们的生活毕竟不是电影,也无法随着灯光亮起音乐响起而起身散场;我们身不由己,一定要随着市场的波动而起起伏伏。 每一个卖掉的房子都会给下一个房子做出定价的标杆,就像走台阶一样,越来越高,让人望尘莫及。今天的犹豫等待,不用时间长,下个星期,都会锤头顿足,为何上星期没有及时出手把那个房子拿下。 其实去年市场的上涨,一直都在夕子的预料中,就像从前的文章里讲过的,多伦多房地产市场受到最大的几个重要因素影响,其中人口由于移民源源不断非正常的增加,再加上亚洲,中东的富商愿意移民加拿大,享受稳定的政治经济环境,带着资产奔赴这个弹丸之地,自然推动各种资产价格。多伦多本地经济持续好转,失业率改善,都是推动房地产市场稳步上行的推手。 利率还是要再提一遍,毕竟2017年3%以下的利率,真的给买家带来了实惠。从前月供需要2000块的,现在只要1700块,这样就解决了高房价的问题,让很多想买房的人也能住进自己心仪的社区。 如今2018年的3月,就像雪化后的前院草坪,露出本来的面目。底子好、社区好、房型好、装修佳、学区好的房子,一样引来四五个甚至十几个OFFER,而最终成交的价位也和市场价格基本差不多,这才是市场本来的样子啊。 媒体上大吹特吹,极力宣扬的2018年暴跌的春季市场,是极其不负责任的说法。如果抛开2017年,2018年的春季市场,就应该是加拿大房地产市场应该有的样子。 那么房屋的供给又是什么情况呢? 从House来讲,多伦多正在新开发的社区层出不穷,只是全部都集中在北边,东边和西边。对于寸土寸金的市中心,就没有什么可以再发展的,而只有把50年以上的老房子推倒,盖上新的大房。 这些推倒新盖的房往往由于建筑商从经营利润角度考虑,目标客户都是吸引富豪,所以我们见到的在非常好的地段翻盖的房子,都是3000尺,4000尺,甚至是5000尺的豪宅,而买家就只有等待新移民,或者本地富豪的消化。 这个市场本来数量不多,毕竟是高端人群的世界,但是从现在翻盖的趋势来看,在各个好区里面,数量开始增多,自然对于开发商来说,价格如果没有竞争力,出手的速度就不快了。 其实翻盖房体现在成交价格上面,是地的价格,变成一幢豪宅,而自然的房子就升值了,而且升值很多,这也是推动市中心独立屋价格上涨的一个重要原因之一。 而对于北边的新区,就吸引了非常多的成长中的家庭,放弃方便的交通,为了孩子有一个安全,舒适的成长环境,纷纷搬到北边。 过去在Hwy 7一带已经是郊区,而如今往北去到ElginMills以北都可以接受,现在往北去到Aurora,NewMarket的买家大有人在,他们认为,高速只不过加多10分钟,其实并没有什么差别,但是那里房子宽敞,周围社区人群简单,生活比较悠闲。 比较明显的不同,今年市中心的公寓房。 公寓房在2月份的价格上涨幅度会高于House,原因在于condo的总价比HOUSE会低一些,入手容易。而且原本很多目标在北边买房的上班族,本身的上班地点就是downtown,既然市场尚未明朗,又必须入手一个房子解决燃眉之需,价格相对可以接受的condo就是最好的选择了。 有的好单位,楼层好,朝向好,内部结构好,价格也好,挂牌能够瞬间就卖掉,甚至引来抢offer;但是也有同时挂牌的单位,就需要一个月来吸引合适的买家。 但是位置好,条件好的公寓依然抢手,尤其是新楼,更加受到青睐。不管是出租还是出售,新楼的好楼层好朝向好格局的房子,依然是抢offer的对象之一。 其实从多伦多市场上的长期供给与需求来看,比较明显的一个现象,依然是供不应求。在热门的区域,一间房子往往有超过一百个家庭来看过,当然这其中包括了很多好奇的邻居,会在周末openhouse的时候顺道看看隔壁都装修的怎么样,但是总数目也能说明一些问题。 而市场上标价合理,内部装修精良,保持的比较好的房子,依然能吸引至少三五个买家竞标,买家的购买能力也体现在挂牌时间上,很多地区的挂牌时间都在两三周之内,反映了市场需求之旺盛。 夕子一直强调,房地产市场垮掉,必须出现市场存货积压很多,而需求不能够消化这些积压的存货,卖家只好降价销售,而恰恰降价又吓退了买家入市的脚步,反过来进一步减弱需求,形成恶性循环。 三月草长莺飞,房价的翅膀才刚刚开始展开,向上飞旋的进程,才刚刚开始。即使是市场回归理性的今天,好房依旧不等人,尤其是在今年市场价格非常reasonable的今天,而你,还在等待么? 本文来源:加拿大第一生活
最后发表: 萌村村长@ 2018-4-10 16:13 475 0 2018-3-5
蒙小白白 多亏了加航,魁省取代多伦多温哥华成为加拿大房市新热点! attach_img
压抑房市措施令多伦多及温哥华两地市场有所放缓,魁省满地可房市则取而代之,被视为全国最炽热房市之一,当地独立屋上月价格较去年同期升8%,销量亦增加16%。随着加航宣布新增直飞日本成田机场航线,满地可市长预计此举会吸引外国买家前来买房。 满地可自2015年开始开办直航往返北京航线,今年2月再新增上海航线后,吸引大量中国买家至满市置业。据加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)数据显示,满市房地产的外国买家在去年首9个月大增62%,但仍然只占所有交易的1.5%。多市和温市推出15%海外买家税后,房地产交易数目已明显放缓。 对于满地可直飞成田的航班会于明年6月首航,市长葛达理(Denis Coderre)在记者会上表示,满地可房地产市场的情况与多市和温市不同:“我们有容纳更多外国买家的市场供应,但同一时间,市场上的买家主要都是愈买愈多的本地人。” 葛达理相信直飞成田的航线,将会有助带动旅游业以外的收益:“每次宣布开发直航航班后,对当地经济都会有直接得益,因为此举会增加我们的财富,我们扮演的角色也会更重要。” 日本是魁省第六大市场,去年共出口总值13亿元货品。加航表示,直飞成田机场航线的投资额达2亿元,主要用于购买飞机和制造150个就业机会。 来源:加拿大都市
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2018-4-7 01:15 1205 3 2017-8-24
萌村村长 你在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别? attach_img
对中国人来说,能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了,别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大,你的选择权就大多了,不仅可以选择公寓(Condo)还可以选择别墅(House),另外,加拿大买房和国内买房除了在房价,政策方面有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。 建筑设计 布局加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。 所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。 在功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间,这和中国就大不一样了,国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。 加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房,而加拿大的房子里,尤其是别墅,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。 对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。 材料建筑材料主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。 有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。 那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。内在属性 产权中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。 面积中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。而加拿大的房屋,无论是公寓,别墅在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念,不过你要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。 配套设施 中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,不提供私人会所,游泳池,健身房这种设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁,但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。 高档一点的公寓,物业还会额外提供安保,健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。 本文来源:加拿大留学移民网
最后发表: 萌村村长@ 2018-4-3 21:37 371 0 2018-4-3
萌村村长 围观 ◇ BC省10大地产交易排名出炉!中资1.55亿夺下亚军 attach_img
小编一直以为中国资本已经买下半温哥华了,但2017年BC前10大地产交易显示,中国资本最大的单体投资只不过排名第二。 2017年,BC省前10大房地产交易总值为14.1亿加元,对比2016年的23亿元,可谓大幅缩水,不知道是中资转出困难造成的,还是温哥华吸引力下降造成的。 同时在排名前5的交易中有中资背景的分别占据第2位和第5位。而且两家中资背景公司的身后也不再有类似AB、中建这种巨无霸的身影。 小编身边的专业炒房圈表示,现在谈及温哥华地产未来走势,大家只敢说长期看好,但对短期和中期的预测真的很难把握,很多人持币观望,还有些土地持有者中止了开发公寓的计划,他们对楼花市场是否能持续坚挺都持保留态度。 一位投资者表示,温哥华地产投资的变数在2018年陡然增多,汇率、税制、中国金融政策、北美自贸协议谈判都直接影响投资方向,大宗交易数量减少,大宗交易金额下降是投资者保守心态的直接写照。 现在让我们看一下,2017年BC地产的大买家都看中了哪些区域。 第1位:4.8亿 买家:MST Development 标的:Jericho Lands,Borders of west 4th ave, Highbury st and west 8th ave,Vancouver 第二位:1.55亿 买家:aoyuan property holdings(中国) 标的:4500,4554 Dawson St and 2350,2410,2430 Willingdon Ave and 2223,2375 Alpha Ave,Burnaby 第三位:1.45亿 买家:pr acquisitions canada limited partnership 标的:801 West Georgia St,Vancouver 第四位:1.2亿 买家:The Waterfront LP 标的:The Waterfront Lands,5-65,10-95 Senator Rd and 1351-1371,1381 Mckeen Ave,North Vancouver 第五位:1.15亿 买家:kunyuan.ca(中国) 标的:Arbutus Manor 2125 Eddington Dr,Vancouver 从成交标的可以看出,在市场前景不明朗的时候,选择贵的就是选择对的,温哥华和西温哥华的传统旺地几乎是大买家们的共同选择。 个人投资者选择投资房产的道理大同小异,如果不能在迷雾中看清前路,就选择公认的好地段,哪怕不是最优选择也一定不会后悔。 本文来源:加拿大地产头条
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-22 06:31 250 0 2018-3-22
蒙小白白 首次超过温哥华!蒙城对中国买家的吸引力大增,购房人数翻了近1倍!房价又要大涨了? attach_img
根据居外网的数据,今年中国买家在网上搜索蒙特利尔的比例,首次多于温哥华,仅次于多伦多,位居第二。 2016年,蒙特利尔还是加拿大城市搜索排行榜第三名,但是近几个月,中国买家在居外网上搜索蒙特利尔房产的频率越来越高,来蒙买房的人也越来越多。21 Century房产的经纪人Angela Langtry说,“对于这样的数据,我们一点也不感到意外。”她认为,温哥华和多伦多相继征收外国买家税,是华人开始在蒙特利尔买房的一大原因。另外,Langtry说,现在也有大量的美国买家前来蒙特利尔买房。 “我们能感觉到海外买家正在激增,”Langtry说,这里的住房可负担性,让所有人的目光都转向了蒙特利尔。 根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据,与去年相比,今年1月到4月,外国买家的比例上升了40%。中国买家的数量上涨更快,去年前三月,中国买家的比例占外国买家的10%,今年同期上升到了17%,基本上翻了快一番!CMHC说,尽管在温哥华,多伦多征收海外买家税后,买房需求会出现相应的改变,在蒙特利尔买房的人也越来越多,但是外国买家在蒙特利尔的房产市场上所占的比例仍然较小。今年1月至4月,外国买家的购房数量仅占总数的2%,即235次购买。根据CMHC的统计,在购房税征收的前3周,温哥华海外买家的房屋购买量占到了总购买量的13%,8月政策出台后,购房量降到了3%-4%。 根据居外网统计,2017中国买家预计花费1039亿美元在海外地产投资上,2016年的数据为1300亿美元。该数据还指出,加拿大是中国买家继美国、香港和澳大利亚之后的第四个投资目的地。CMHC说,蒙特利尔的外国买家虽然只是一小部分,但在过去的几年却是不断增长的。计划在蒙特利尔买房的小伙伴们,如果经济能力可以负担的话,是时候下手了,看来以后蒙城的房产市场只会有两种情况:上涨和大涨啊~本文转载自北美购房指南,感谢原作者
最后发表: 蒙小白白@ 2018-3-21 18:09 2343 0 2017-7-26
萌村村长 抢手新盘!步行200米,开车不足1分钟,西岛Emily-Neligen 校区别墅全新上市 attach_img
西岛最近别墅都用抢的......亲爱的们都知道的对吧......小编从去年开始每个编辑的西岛的别墅,一旦上市就木有下文了你们发现了木有?! 为啥?!! 因为被秒了啊!!!比手快啊!!! 咳咳咳!说正题 西岛 西岛最火的Emily-Neligen 校区房,步行200米至学校,开车不足1分钟。温馨别墅,室内双车位,前院后院都很大,与邻居之间间隔较远,私密性高。 客厅餐厅均采用开放式设计,布局宽敞,明亮,可用空间巨多。 环形厨房,中间加一个岛,既美观,又实用,白色厨房配黑色大理石台面,整体和谐又方便打理。 室内保养极佳,每个房间各具特色,地下室和车库都整理的井井有条,足以看出物主对房子的护理悉心细致。 价格:$799,000 建造年份:1987 房屋类型:独立别墅 总楼层数: 4层(含地下室) 居住面积:273.1平方米 睡房:4+1 占地面积:737.6平方米 卫生间:2+2 政府估价:$539,400 阁楼:无 地税:$4,649 地下室:有 学校税:$956 车位:室外2车位,室内2车位 别墅地址 1 Rue de Vendôme Kirkland H9J 3W3 客厅 餐厅&厨房 卧室 地下室 书房 卫生间 周边环境 开车2分钟/步行700米至双语私立小学Marie-Claire 开车2分钟至社区棒球场,西岛最大的市政公园 开车3分钟至西岛新建电影院,咖啡厅,餐馆,Winners等小型购物中心 开车7分钟至Kuper Academy 开车8分钟至西岛最大的购物中心Fairview 车管所,餐厅,Costco,超市,银行等均在车程10分钟之内 想约看?周日自由参观哦~ 地址: 1 Rue de Vendôme , Kirkland H9J 3W3 时间: 2018年3月18日 下午2:00-4:00 本文来源:蒙特利尔微地产
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-16 04:39 633 0 2018-3-16
萌村村长 中国和加拿大都徘徊在经济危机边缘?可能与房地产市场相关? attach_img
加拿大,中国和香港出现在金融危机的国际清算银行(BIS)的最新名单上,且位于最有可能出现经济危机的警告列表顶部。。 尽管加拿大2011年以来经济表现依然上涨。过度拥挤的信用卡用户,房价上涨和影响整体经济的过度负债为加拿大带来高风险。该报告显示,加拿大市场中增加了许多经济风险因素。 中国面临的现状 尽管研究挑出了中国,但研究的主要指标之一是信贷占国内生产总值(GDP)长期比例,而中国的差距正在减小,这表明政府在降低金融部门风险方面取得了不错的进展。 如果指数高,则意味着信贷增加幅度超过GDP的增长。这通常表明即将发生金融危机。在中国,这一比例在2017年第三季度下降至16.7%,此前在2016年3月达到峰值28.9%。该研究报告指出,该指数是自2012年以来的最低点。 加拿大面临的现状 加拿大的信贷与国内生产总值比率也比前几个季度贬值,从2016年第三季度的15.4%下降到2017年的9.6%。比较而言,而美国的比例仅为-6.9。更重要的是,加拿大的偿债比率 (利息支付和抵押贷款债务相对于收入的指标)位于2.9%,高于BIS认为的正常的的1.8%。 根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,加拿大家庭债务的主要来源之一就是住房。他在最近的一份报告中写道,“想到加拿大金融体系出现裂痕的时候,房地产市场和高负债家庭立即就会涌现。这些漏洞并不是什么秘密,而且大量的统计数据和图表可以被用来支持这个说法。”Lascelles指出加拿大央行的图表表明房地产市场日益不稳定,其主要由住房市场推动。 好消息 但是仍旧有一些好消息, 尽管债务水平上升,加拿大人仍在努力偿还抵押贷款。根据加拿大Equifax今天发布的报告,大多数加拿大人每月仍在偿还抵押贷款债务。 尽管债务水平高,但是抵押贷款都是按时支付的,这可能是由于失业人数低,抵押贷款和汽车贷款利率仍处于历史低位和合理水平。 本文来源:蒙特利尔地产
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-14 21:09 392 0 2018-3-14
萌村小萌 平安夜年末回顾:房市大数据与专家展望2018年房市走势!
在即将过去的2017年里,多伦多房市可谓经历了风风雨雨,一个接一个的新政策实施让房市动荡不安。 今天平安夜,现在让我们一起盘点全年走势,回顾房市大热点,它们或将成为2018房地产市场风向标。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7xtaAyo9I8oZEVicdrVlAhWMsibibwXtTdCxXwGdoZh1yYZpKdlib2D6QpuEuS2XibeBOHAe1Pabsopg/640?wx_fmt=jpeg 3月多伦多房价创28年涨幅新高 数据才是最真实的反应市场变化和从中寻找未来房市迹象变化的。2017年注定不平静,第一季度,大多地区房价创28年来最高涨幅。平均房价同比飙升33.2%,独立房均价 $1,214,422,比前一年上涨33.4%,905地区独立屋均价比上年同期增长34%。而公寓价格也上涨33%。销量方面,2017年3月较去年同期增长了17.7%,新上市房屋数量虽然也增加15.2%,但供需之间的依然存在矛盾。 6月公寓楼花市场紧俏 大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%,均价$793,915,比上年同期只上涨6.3%。各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势:独立屋(-1.3%),半独立屋(-1.4%),联排别墅(-0.04%,相比之下,公寓的基准价格继续攀升(+1.0%)。虽然低层住宅上涨放缓,但丝毫不影响公寓楼花市场的强劲需求。这个势态在33 Yorkville 2天售罄的火热销售表现中得到了充分的验证。 年末房市趋于持平缓和 目前在许多社区,镇屋及公寓销售仍是大热,而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。11月房产市场的成交量为7,374套,同比下跌13%,但与近十年的历史同期交易量相比,仍属于较高水平。11月份在地产局MLS系统新挂牌的房屋数量达14,349套,同比增长37.2%,远高于市场需求,这也是房价下挫的原因之一。 回顾历史,多伦多楼市曾经历过三次震荡,在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。在1975至1985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间,房价跌了39%。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7GKAmrr8wgn0XdS1BQNq67elGJeNpMGca64Xkpcj7Pcefou2SHuI5N8Yoib0nRazcDqhI71R4uQg/640?wx_fmt=jpeg 展望2018房市趋势 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOOqFAjmBKfU3alWabmBm813JmFXjFXich21n6c2eVh9oJrLKkkx2QpNQ/640?wx_fmt=jpeg 大温哥华 2018年预测:价格上涨5.2%;平均价格升至:1,353,924元 2017年预测:价格下降8.5%;平均价格:1,126,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOkjdnXGyLWaVDdFhhLZZHiaicwh1DUialQ3aB6lUlFSE4HkicibtxXpZBWXA/640?wx_fmt=jpeg 大多伦多地区 2018年预测:价格上涨6.8%;平均价格上涨至901,392元 2017年预测:价格上涨10%;平均价格:793,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOQeM1tqSiamPC3IKpGUficP7dXMFbCnP7Oiawib5PuVctoNxwvxv8RoeA7g/640?wx_fmt=jpeg 渥太华 2018年预测:价格上涨3.2%;平均价格上涨至:$ 458,208 2017年预测:价格上涨1.7%;平均价格:$ 423,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMODAezG7suy7xZ5luJF4utQB97xMM2QicGk3kdibb49EH2ictu4Y9K8tPyg/640?wx_fmt=jpeg 蒙特利尔地区 2018年预测:价格上涨5.5%;平均价格上涨至408285元 2017年预测:价格上涨4.%;平均价格:386,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOHewOFn9eCWYN5uqykV2OKvjhIkA4icy6OS4MAHJQ0SPic6pbkn9gXlkQ/640?wx_fmt=jpeg 卡尔加里 2018年预测:价格上涨2.3%;平均价格上涨至494,109元 2017年预测:价格上涨2.5%;平均价格:472,500元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOKNbczXyndadT2Vhj1kvOmUWbnNEC7u5TaXqwR4nvrA8XkLkyhwx2ww/640?wx_fmt=jpeg 埃德蒙顿 2018年预测:2018年价格下降1.5%;平均价格跌至382,180元 2017年预测:价格下降-0.9%;平均价格:$ 375,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOxcM5K7fc7FNav1M9miahZSxEhr8Hc6qaksrYl1hnqqDUic9aOMIquGrg/640?wx_fmt=jpeg 里贾纳 2018年预测:价格上涨0.7%;平均价格:329,289元 2017年预测:价格上涨1.0%;平均价格:344,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMO3jLo0nHCp6MrlKoyuWRU19ibCcHvNRtv4xl2mpm0aJfaOCJDaDo7MpQ/640?wx_fmt=jpeg 温尼伯 2018年预测:价格上涨4.0%;平均价格上涨至315,120元 2017年预测:价格上涨2.0%;平均价格:295,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOpIZdIaMQpYArBq8bOia0ct0RRGI5hY7vQzep8VjpKIzPEJfbpg6obUg/640?wx_fmt=jpeg 哈利法克斯 2018年预测:价格上涨2.5%;平均价格上涨至326,975元 2017年预测:价格上涨2%;平均价格:317,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOfDe7GFxxp7f4dR8sJHc9iawfrPVUZXEDuA91r1D3qmic5G3yE44YG6NQ/640?wx_fmt=jpeg 2018年1月1日起,加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定,所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率,或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。尽管存在着不确定性,但2018年加拿大房价不会垮,因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善,住房需求依然强劲。 来源:海外e家
最后发表: 萌村小萌@ 2018-3-12 05:02 1061 0 2017-12-25
萌村村长 川普关税贸易战对加拿大楼市影响重大! attach_img
上周,川普政府宣布计划推出钢铁和铝的全球关税。这一消息的爆出恰逢北美自由贸易协定正在进行艰难的谈判。 目前加拿大希望得到关税豁免待遇,但是美国以自贸谈判为筹码,导致双方僵持,彼此威胁将开展贸易战。 这场正在进行的政治角力对加拿大房屋市场意味着什么呢? 首先,短期内应该不会加息了。加拿大央行本周三将决定是否加息。 利率影响抵押贷款利率——加息后必然上涨。许多业内观察人士指出,今年加息可能会继续为加拿大房屋市场降温。 但是,由于对川普接下一步的行动难料,央行不大可能在未来几个月继续加息。 鉴于加拿大经济在近几个月已经开始放缓,CIBC高级经济学家Shenfeld预计加拿大央行将至少等到夏初才会继续加息。 据丰业银行副总裁兼资本市场经济学主管Derek Holt称,利率只是影响今年加拿大房屋市场的因素之一。 他在最近的一份报告中写道:“评级压力只是衡量春季房地产市场停滞程度的一个考虑因素。另一个因素是,今年年初推出的无保险抵押贷款压力测试效果不确定。” Holt写道,在决定进一步提高利率之前,央行将不得不权衡新的抵押贷款规则和更高的利率环境对加拿大房地产市场的影响——他认为在春季之前不会加息。 他写道:“加拿大央行将与银行高层沟通,以评估关键季节抵押贷款预审批的情况,至少在4月份会议之前,这方面不会出现足够的实质信息。” 本文来源:蒙城华人
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-6 22:45 518 0 2018-3-6
萌村村长 【今日地产】需求极大!蒙特利尔市中心这个公寓项目需要抢! attach_img
昨天蒙特利尔市中心贝尔中心附近的高级公寓项目Tour des Canadiens的三期开始动工。 此举比原计划提前了几个月时间,开发商称,因为市中心公寓需求已达到了新的高度。 房地产公司Canderel的高级副总裁Daniel Peritz说,这是我们在整个北美都看到的一种现象,人们迁移到城市,希望在市中心工作和居住的人越来越多。 然而,这种生活方式价格不菲,三期公寓的价格在$36万至$200万之间,与前两期相同。 Tour des Canadiens前两期一经推出就很快售罄。 Canderel的的销售副总裁Rizwan Dhanji表示:现在市中心的独立屋已经出现天价,最后一种经济实惠的选择就是公寓。 最近几年蒙特利尔公寓市场异常火爆,而市中心更是如此。 现在大蒙特利尔地区的公寓的平均价格不到$30万元,比去年上涨4%。 但市中心公寓的平均价格为$45万元,比前一年高出8%。 加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)首席市场分析师Genevieve Lapointe解释说:由于库存低,住房需求非常强劲,不仅在二手房市场,新盘也是如此。 四年前,蒙特利尔市中心有250套未售出的公寓,今天只有60套。 房产经纪人Amy Assaad表示,公寓的销售速度很快,二手房可能在挂牌的第一个星期就卖掉,或许两个月,但是新房,而且有很好声誉的新房,可能需要抢才能买到。 数据显示,蒙特利尔的外国买家正在增加,去年市中心销售的公寓中10%是国外买家,他们认为蒙特利尔相对于温哥华和多伦多的房价来说太便宜了。 Assaad说,他们认为蒙特利尔是一个未来潜力巨大的市场。 尽管加拿大抵押贷款和住房公司不能保证所有这些新单位都能卖出,但开发商来对此充满信心。 Lapointe表示:目前就业情况一片大好,公寓需求十分强劲。 但他也指出,任何可能影响就业的因素都可能导致需求下降。 预计Tour des Canadiens的三期将在2022年前完工。 本文来源:蒙特利尔今日蒙城地产在线
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-6 05:19 613 0 2018-3-6
萌村村长 此计划一实施 华人钟爱的蒙特利尔这个区房价又要大涨
蒙特利尔Saint-Laurent市长Alan DeSousa表示,现在延长橙色地铁线Côte-Vertu站至Bois-Franc火车站比以往任何时候都更迫切。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/portal/201802/28/133850l7ruzcf5z7crrold.jpg DeSousa说,这样就可以建立Bois-Franc火车站与地铁系统的直接连接。 他认为,建造一个地铁站和火车站结合的双车站主要是因为未来蒙特利尔轻轨系统REM发展的需要。 据悉,在建造REM项目期间将临时关闭Mount-Royal隧道。 他表示,首先在Bois-Franc站和Côte-Vertu站之间开设一条线路,这样可以大大缩短乘客从Saint-Laurent前往市中心的通勤时间。 Côte-Vertu地铁站和Bois-Franc火车站之间相距三公里,但几年前建成的地铁隧道覆盖了一半的距离,也就是说,两站地下只相差1.2公里。 目前STM正在隧道的尾端为新Azur列车建造车库,DeSousa希望借此机会直接延长隧道至Bois-Franc火车站。 DeSousa认为这项工程很简单,只需延长剩余的隧道距离即可。 目前蒙特利尔有几个地铁站和火车站一体的车站,例如Vendome车站。通勤者认为,这样的车站同样适用于Bois-Franc的情况。 一名乘客表示,此举将对每天乘坐火车再转地铁前往市中心上班的人意义重大。 DeSousa希望说服交通部长,在未来几年内把Côte-Vertu地铁站延伸到Bois-Franc火车站。 本文来源:sinoquebec
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-5 04:21 778 0 2018-3-5
admin 花园城市、富人聚居区,在蒙城买房定居就来这!! attach_img
紧邻蒙特利尔市中心西部,有两个著名的自治镇Côte-Saint-Luc和Hampstead。这里曾经是犹太富人们的聚居地,如今,美丽的社区环境和优质的教育质量吸引了越来越多的华人来此定居。Hampstead别称花园城市,区内绿化率非常高,各家的花园也别致典雅。该区域占地1.8平方公里,区域主要以居住功能为主,人口密度不大,总人口7153,拥有2656户住家。Côte-Saint-Luc是蒙特利尔岛内第三大自治镇,区内有众多公园、体育娱乐设施以及魁北克境内领先的公共图书馆。区域总面积6.95平方公里,总人口31395。 人口Côte-Saint-Luc&和Hampstead都是多元文化区,区内使用的语言以英语为主,英语为母语的人口要远远大于法语人口。这两个区也都是著名的犹太人区,Hampstead的犹太人口比例为加拿大之最,高达74.2%,它也是除了以色列以外,犹太人口比例第三高的城镇。众所周知,犹太人对教育非常重视,这也促使当地的教育水平达到非常高的水准,受过大学以上教育的人口占55%。这里曾经很少有华人居住,如今随着华人移民的增多,以及高质量的教育与优质社区环境的吸引,这里的华人人口越来越多。语言HampsteadCôte-Saint-Luc英语72.53%42.00%法语14.61%17.52%英语和法语1.68%1.29%其他语言8.18%36.49%教育      Côte-Saint-Luc&和Hampstead区教育资源丰富,而且由于是英语区,学生课后多用英语交流,课上是法语教学,有助于双语培养。这里好学校较多,有欢迎班,也有午托和晚托服务。蒙特利尔排名第六的小学ÉCOLESAINT-JEAN-DE-MATHA就坐落在这里。位于Cote-Saint-Luc区的St-Luc中学在华人圈很受欢迎,这所学校充满了多元化的气氛,学生来自近百个国家。学校注重培养孩子们对学习的兴趣和对生活的热爱,有许多音乐体育等活动。 此外,加拿大著名的私立学校LowerCanada College也在附近,这所学校包括从幼儿园到大学预科的全部教育,该校在美式足球,足球,橄榄球和篮球方面有着优良的传统和强大的球队。公立小学排名学校名称排名ÉCOLE SAINT-JEAN-DE-MATHA6/114ÉCOLE MARC-FAVREAU21/129ÉCOLE DE LA MOSAÏQUE29/129ÉCOLE DES CINQ-CONTINENTS37/129中学排名学校名称排名公立/私立École Maimonide, Campus Parkhaven24/452私立Bialik High School53/452私立Hebrew Academy, Inc56/452私立Académie Yéshiva Yavné59/452私立房产      Hampstead的住房以别墅为主,5层或以上的建筑只占所有住宅的10%左右,房龄较大,但大多数都保存良好。Hampstead在售别墅总共只有44套,最低价59.9万起,最高价375万,别墅均价在100~200万加元。Côte-Saint-Luc的住宅公寓和别墅都有,建房时间集中在1946~1990年。Côte-Saint-Luc的别墅价格较Hampstead相对便宜些,在售别墅最低价38.8万起,最高价149.9万加元,均价在50~60万左右。Côte-Saint-Luc在售公寓总共有123套,起价15万,均价30万左右。 时尚尊贵$3,750,00014房间,5+3卧4+2卫。这栋独立别墅建于2006年,在房龄普遍较大的Hampstead实属难得。建筑设计独特现代,将奢华与典雅完美结合,毗邻Hampstead Park,位置非常好。室内空间非常宽敞,卧室和卫生间数量多,布局合理。采用高档建材,大理石和木地板选材上乘,每一处细节的做工都无可挑剔,后院还有很大的泳池和休息露台。咨询房屋详情请扫描图中二维码复古奢华 $1,995,00015房间,4+2卧3+1卫。这栋经典的独立别墅经过出色的翻修,现在拥有一个非常宽敞的入口大厅,优雅的楼梯连接各层,厨房餐厅及卧室布局合理,还有超大的家庭活动室、家庭影院、台球室、2个车库以及美丽的后院。复古风充溢着整栋房屋,设计充分体现出经典和奢华。咨询房屋详情请扫描图中二维码 舒适生活$549,0009房间,3+2卧2+1卫。这栋舒适的独立别墅非常适合家庭生活。场地面积673.14平方米,室内有4个宽敞的卧室和一个办公室,地下室全部重新装修过。这套住宅位置也很好,交通方便,临近学校和公园。咨询房屋详情请扫描图中二维码简约$347,0318房间,2+1卧2卫。这栋2层的住宅融合了联排别墅和公寓的特点,位置优越,临近公园,由著名开发商设计,带1个室内车库。设计非常注重细节,风格讲究,与优雅的社区环境有良好的结合。社区环境公园与绿地Côte-Saint-Luc &和Hampstead区环境优美,Hampstead区还有个别称,叫做花园城市,每家每户都有美丽的小花园。此外,HampsteadPark还有一个公共游泳池、2个篮球场、3个棒球场、10个网球场、还有足球场、沙滩排球场地以及一个儿童游戏场地。冬季,还会有溜冰场可以让居民们尽情享受冬日的欢乐。体育娱乐除了Hampstead Park里提供的各类运动场地,社区还会定期组织多种活动,比如网球训练课程等。此外,Côte-Saint-Luc 还有一个大型室内游泳馆和社区中心(Aquaticand Community Centre),游泳馆内有两个泳池,休闲泳池旁有沙滩,还有滑梯和专门服务残疾人的区域,任何人都可以在此尽情嬉水。竞赛泳池有10个25米长的泳道,装备非常先进。最棒的是,孩子们还可以在这里举办生日派对,除了整个泳池,这里还有带厨房的派对套间,享受别样的生日惊喜!图书馆Côte-Saint-Luc的社区公共图书馆(The EleanorLondon Côte-Saint-Luc Library)是北美少数几家全年开放的图书馆之一。该图书馆拥有250 000本藏书,超过13 000位注册会员,成为魁北克最大的图书馆之一。购物这两个区以住宅功能为主,社区配套设施齐全。周围超市和便利店很多,离中国人喜爱的福泰、金发等中国超市不远,附近还有许多中餐馆。Côte-Saint-Luc有一个大型购物中心,PJC JeanCoutu,IGA,SAQ等应有尽有。此外, Cavendish Mall里餐厅、商铺也是一应具全。*文中图片来自于网络, 版权问题,请联系我们.
最后发表: admin@ 2018-3-4 21:34 2117 0 2016-9-2
萌村小萌 终于平反!最新报告:炒高加拿大房价的根本不是中国买家! attach_img
加拿大房市红火房价飙涨大部分加国人相信正是海外买家置业,才会推高楼市。而这个海外买家很多时候专门针对中国买家。然而近日加拿大一份地产研究报告指出,超过40%华人置业地区之选择是以优良教育为主要考虑,其次置业因素是作自住用,以投资为目的才置业之华人仅27%。进行海外华人置业者调查的加拿大苏富比国际地产,与中国一个海外房地产网站合作,指对中国海外买家来说,选择加国楼房市场的主因,是看中了本国教育质素及学校课程等。报告提到于本国购置物业的华裔海外买家,为了帮子女寻找优质教育,不乏以渔翁撒网地勘探本国各主要城市的楼市状况,有46%华裔买家在麦基尔大学(McGill University)所在的满地可寻找住所;44%华裔买家毋须缴海外置业者税时在温哥华找物业,41%在大多伦多地区寻找住屋。正当不少本国人深信海外华人在本国买屋,纯粹为了投资,但报告指出,带动华人置业的第2个目的,是期望所购置房屋作自住或将来退休之用,此数字在卡加利尤占多数,约有62%在卡加利置业华人,是希望将来能在此城市居住下来。投资目的不足三成同样原因在大多伦多地区置业的比率亦有37%,温哥华则有25%华裔置业者是自住置业,满地可则为34%。以投资为主要置业目的之人士,在温哥华及多伦多则分别占27%,其次是满地可的23%及卡加利的21%。负责进行该置业原因调查的本国苏富比国际地产总裁Brad Henderson形容,海外买家在加国置业予本国人印象是投机取巧、炒高本国楼市的“罪魁祸首”,但报告显示上述都是本国人对海外买家的误解。另外,根据其调查显示大部分海外华裔买家,在本国置业的房屋价格中位数是65.5万元左右,大部分海外华人置业者都并非百万豪宅买家。进行调查的网站指出,自从去年8月卑诗省推出海外买家15%征税后,温哥华楼房交易数字,较2015年同期迅即下跌了81%,显示此对海外置业者打击颇大,甚至令不少当时意欲在温哥华置业者,转移到本国其他大城市置业,促使卡加利楼房去年增长至少4至5倍,而多伦多也因此增加72%。本文转载自加拿大都市
最后发表: 文森@ 2018-2-22 01:10 1579 4 2017-3-9
萌村村长 NDG新修学区房,涨价前最后优惠活动!只付10%定金还送全套家电,投资潜力超乎你的想象! attach_img
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最后发表: 生如夏花@ 2018-2-19 09:46 1178 2 2017-10-16
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