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萌村柚子 房市大变!加拿大房价7年来最惨的一次大跌,魁北克也难逃命运! attach_img
随着近年来加拿大各个地方关于房产政策的变化以及市场的风云变幻,如今加拿大房市已经褪去了它的锋芒。加拿大房价逆天疯涨的字眼再难出现在世界各地的房地产新闻版面上了。相反的,从加拿大国家银行的顾问委员会Teranet公布的数据显示,初个别城市,9月全国的房价都在普遍下跌。 加拿大房价出现2010年9月至今最大幅度下跌 服务于加拿大国家银行(National Bank of Canada)的Teranet National Composite House Price Index综合房价指数上个月出现下跌,较之8月下跌0.8%,国家银行解释说,今年9月这回是自2010年9月以来最大程度的下跌,也是Teranet统计的全国11个大城市自去年1月至今首次出现房价指数下跌。虽然偶尔的下跌并不是大问题,但较长时期过后第一次大面积出现这样的状况就非常值得注意了。 魁北克也难逃命运 从月度下跌数据来看,多伦多的楼市出现了程度最严重的下滑,而魁北克市、哈密尔顿市、哈利法克斯市和温尼伯市同样也下跌,维多利亚市与之前持平。 从连续12个月的房价指数来看,虽然全国楼市整体并不火爆,但年度楼市依然取得成绩。今年9月同比楼市增益11.4%,不过比今年6、7月份的14.2%有所下降。 5个地方房价开始爬升不过,不是所有地方楼市都惨淡,9月加拿大有5个城市出现了房价上涨的状况,分别为温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、Ottawa-Gatineau和埃德蒙顿,涨幅依次为1.3%、0.7%、0.3%、0.3%和0.2%。虽然涨幅不大,但确实难能可贵。 不得不说,从月度变化上来看,全国绝大多数地区房价确实跌得厉害,不过还不足以影响加拿大楼市的整体收益折损。加上9月,加拿大的房价涨幅已连续两个月萎缩,但时间段还太短,现在不能称之为大趋势。 未来趋势如何?市场走向如何变化?对蒙特利尔的房市有什么影响?关于更多加拿大或蒙特利尔房市变化及其他房产资讯,大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。地产小编每天都会为大家提供最新最热的房市资讯、最全最新的蒙城区域介绍、最优质最详细的蒙城学校介绍,以及蒙城本地最新的房源推荐。除此之外,还有专业的客服会为大家答疑解惑哦~ 只要保存下方图片并扫描二维码就可以关注了哦~~ 北美购房指南 ∣一个有用的公众号
最后发表: 飞雪热酒@ 7 小时前 2223 4 2017-10-26
萌村小萌 房奴快看加国央行今天加没加息?下一次什么时候再加息? attach_img
(加西网综合)今天12月6号又到了加拿大央行宣布利率的时间!央行今天宣布,维持利率1%不变,和市场广泛预期一致。受消息影响,加元兑美元略微下跌。 加拿大央行已经分别在7月和9月连续两次上调利率后,加拿大央行还是放弃2017年再次加息的机会。 下一次何时加息? 随着央行发布的声明,也提供了下一次什么时候加息的线索。 虽然银行在声明中称注意到“随着时间的推移,可能需要更高的利率”,但央行也表示仍然“谨慎”。 CIBC资本市场首席经济学家谢菲尔德(Avery Shenfeld)在公告发布后表示:“需要观察10月份GDP和12月份就业数据后,才调整下一次加息的预测。“ 尽管债务负担沉重,借贷成本上升,但 央行仍然指出了几个积极因素,可以支持未来几个月的经济增长,例如鼓励就业和工资增长、强劲的商业投资和消费支出, 央行还表示,政府基础设施投资的经济效益在经济数据中越来越明显。 另一方面,央行表示,今年经济经过强劲的开始,近几个月来,出口下滑超过预期,并指国际前景面临相当大的不确定性,主要是由于地缘政治和贸易相关因素。 该银行表示,出口略低于预期,但就业市场好于预期。 加拿大央行的利率是银行相互收取小额的隔夜贷款,可能影响消费者的可变利率储蓄账户和贷款(如抵押贷款)。 银行董事会每年举行8次会议,决定如何设定银行利率。 加拿大央行下一个决定计划在1月17日。 根据彭博社来自大多数经济学家预计,加拿大央行保持利率不变。 在决定宣布之前,投资者只认为加息几率为16%。 对于一月份的加息的可能性,市场目前预测机率大概为33%。 蒙特利尔银行经济学家道格·波特(Doug Porter)表示,这是因为该行在声明中表示,将继续对货币政策设定“谨慎”。 波特说:“央行保持这个说法,一月份举行会议决定加息的可能性很小。 ” 剑桥支付解决方案策略师Don Curren在声明发布后表示:“加拿大央行周三重申了对加息的谨慎立场。 “它的政策声明比市场预期的要好一点,促使加拿大人失去了一定的高度,但保持在最近的范围内。 加元走低 受消息影响,加元走低,兑美元下跌半美分至78.29美分。 受央行维持利率不变的消息影响,投资者需要重新考虑加拿大国出口的反弹,加元兑美元从周二大幅走高的6周高点回落。 来源:加西网
最后发表: Zosy@ 前天 15:28 1124 2 2017-12-7
蒙小白白 涨姿势系列!蒙特利尔最全最详细的区域介绍,教育、房市、投资、交通......一篇全get! attach_img heatlevel
身处蒙特利尔的华人朋友们,相信最近对于加拿大和蒙特利尔的房市发展趋势应该都有了解。可以说蒙村的房市发展未来必定是风光无限呢~对于蒙村的华人朋友们来说购置房产或者房产投资是必不可少的。不过许多伙伴们似乎对蒙城各个区域似乎不是很了解。所以,小编这次给大家整理了蒙城各个区域包括生活环境、人口、交通、教育、市场分析等各个方面的详细介绍。看看有没有你住的区域~ 一、西岛Point Claire 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Point Claire区,与Kikland区,并称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区之一。 在2011年的人口统计当中,Point Claire区的人口数量为30,790。当地居民人口比率为73%,27%为移民人口。 Point Claire区以英法语为主,其中英语人口占总人口的69%,说法语的占20%。生活便利,因此现在越来越受到中国买家的青睐。 Point Claire是年轻白领和中产阶级青睐的区域。这个区域的贫富差距并不大,36%的家庭年收入少于5万加币,51%的家庭收入在5万到10万之间。 同时,这个区域的人均受教育程度非常高,40%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Point Claire位于西岛中部,20号和40号高速分别横穿该区域的南北两端,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。且整个区域设有3个火车站点,火车直达蒙特利尔市中心,非常便捷! Point Claire区2017年的房产市场和整个蒙特利尔区的房市一样,开始越来越火热。现在可销售的房子越来越少,但买方需求越来越大,房价也越来越高。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Point Claire 二、南岸Brossard Brossard位于蒙特利尔南郊,与蒙特利尔岛隔河相望,属于大蒙特利尔地区的一部分。Brossard市成立于1958年2月14日。自1962年以来,该市通过Champlain大桥连接蒙特利尔,并依此继续发展。 这里的主要语言是法语,人口多元化,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。 Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard社区配套非常完善,购物中心、中国超市、餐厅、公园、休闲娱乐场所应有尽有。 这里有长达37公里的自行车赛道,穿梭于公园内外。该市的Bell Sports Complex体育馆还有两个冰球场,一个室内足球场。Brossard一年四季还会举办各类游泳比赛。 Brossard市的经济主要是零售商业,Taschereau Boulevard大街是商铺最集中的地方。这里有华人常去的购物中心以及超市。 根据加拿大2011年的人口调查,Brossard的总人口大约79 273,是大蒙特利尔地区第六大城市,也是魁省接纳移民最多的城市。 根据2011年的统计数据,该市有5.7%的人口是华人,如今华人人口比例在逐年上升。 这里可以划分为L区、C区、R区、S区、O区、A区、B区等。教育资源丰富,有许多私立及公立学校。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——南岸Brossard三、西岛Kirkland 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。 西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Kirkland 被称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区。 Kirkland整体区域面积9.60 平方公里,总人口21,253。当地居民人口比率为72%,28%为移民人口,移民主要来自意大利,埃及,印度,中国,黎巴嫩。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的68%,说法语的占19%。 Kirkland是中产阶级非常青睐的区域。这个区域的人均家庭收入可以达到$128,477。同时,这个区域的人均受教育程度非常高,43%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Kirkland位于西岛中部,40号高速横贯整个区域,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。 这里教育资源丰富,有小学、私立小学以及各种私立学校。 Kirkland相较于Beaconsfield而言,社区更加年轻化更有活力,房龄更新,房价也比Beaconsfield性价比更高。因此受到很多中产阶级的青睐。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Kirkland 四、西岛Beaconsfield西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Beaconsfield属于西岛南边比较受欢迎的地区,交通方便,景色优美,学校也好,西部有大片树林,叫做AngellWoods。这里以英语人口为主,住房主要是别墅,有社区活动中心,配备游泳池、溜冰场和健身房。 Beaconsfield区占地面积24.5平方公里。据2011年人口统计,该区域的人口为19,505人。 该区域主要以英美人为主。其中白人占总人口数量的91.3%。 当地居民人口比率为76%,24%为移民人口。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的73%,说法语的占21%。 Beaconsfield被称作西岛的富人区,并非空穴来风。这个区域的人均家庭收入可以达到$152,181。其中55%的家庭,收入在$100,000以上。 西岛主要有两条高速公路(20,40号高速)贯穿整个西岛,Beaconsfield位于两条高速的中间,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。搭乘火车仅需20分钟即可直达市区。开车仅需5分钟即可到达西岛最大的购物中心Fairview。 教育资源丰富,有多所小学,中学,成人教育学校等。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Beaconsfield 五、TMR & Outremont Outremont 和 Town of Mount Royal都坐落于皇家山的西北部,许多法裔富人多聚居在这里。 Town of Mount Royal简称 TMR,被列为加拿大历史文化保护地,社区环境优美。 TMR建立于1912年,她于2012年庆祝了100岁生日。该区总面积为7.46平方公里,总人口19503。Outremont 总面积3.86平方公里,根据2011年的人口统计,该区总人口为24 846。 这里人均收入较高,年收入超过15万的家庭高达30%以上。 受过大学以上教育的人口也很多,占总人口的60%,拥有房产的人口超过半数。 这里有最著名的法语学校Collége Jean-de-Brébeuf,多名政要都毕业于这里。 这里还有皇家山、花园城市、许多公立图书馆以及剧院,文化气息浓郁。 Outremont 和TMR社区成熟,购物便利,周围商店、餐厅、药房、洗衣店等众多。 由于社区环境好,学区优异,Outremont 和TMR的房价比其他地区稍高。同时,因为社区建立的早,所以这里房屋的房龄普遍较大,新建房屋较少。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——TMR & Outremont以上呢,就是小编为大家简单整理的蒙特利尔一些区域的详细介绍。另外,本文所有内容整理自“北美购房指南”(ID:montreal-realty )微信公众号。了解更多区域介绍可以扫描下方二维码关注,还会有专业的客服为你答疑解惑~ 北美购房指南是一个专门为蒙特利尔华人提供加拿大以及蒙特利尔最新地产资讯和优质房源,帮助华人在购房过程中解疑释惑,为大家提供全方位的购房置业指导及家装等信息咨询的一个平台,还有专业的客服为大家答疑解惑。所以,如果你对房产资讯和蒙城优质房源想要有更多更权威的了解,可以扫描上方二维码关注“北美购房指南”(ID:montreal-realty )公众号了解更多详情~
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 5 天前 2392 1 2017-9-29
萌村村长 蒙特利尔豪宅销售量惊人 温哥华多伦多已是昨日黄花? attach_img
苏富比加拿大国际地产的一份最新调查报告显示,今年头两个月,蒙特利尔100万元以上的房屋销售量飙升了20%,达到104套。 苏富比总裁Brad Henderson表示,蒙特利尔已经成为加拿大豪华房地产市场的“黑马”。 Henderson说,多年来蒙特利尔的政治不确定性和经济停滞束缚了房地产市场,但如今这些因素已渐渐消散,今年他们预计蒙特利尔房地产市场还将持续这种强劲的增长,为该市创造新纪录。 与此同时,多伦多和温哥华的豪华住宅销售却一直在下降,根据苏富比的数据,1月和2月,大多伦多地区豪宅销售量下降了55%,只有1,498套,400万元以上的超豪宅销售量下降了56%,只售出31套。 而在温哥华,100万元以上的住宅在今年头两个月的销售量下跌了39%至193套。 Henderson认为多伦多目前就业市场和消费者信心依然比较强劲,所以今年多伦多的房地产市场会逐渐有所改善,但是短期内,Henderson对温哥华的看法却并不那么乐观,他认为温哥华的房地产市场将持续下降。 本文来源:蒙城华人
最后发表: 萌村村长@ 2018-4-15 02:46 434 0 2018-3-22
萌村村长 现在,$50万在多伦多能买到什么样的Condo? attach_img
今天,小编列举一下多伦多不同社区50万的Condo都长什么样。 38 Elm Street, Unit 2507 Bay Street Corridor ( Gerrard夹Bay附近) 挂牌价:$458,800 成交价:$450,000 每月维修费:$669.63 出售日期:2017年12月14日 过户日: 2017年12月27日 这是一房的Condo,位于25层,地理位置优越,距离Yonge-Dundas Square和Union Station都不算远。 不过,这个房的装修比较陈旧,如果想要现代化的风格,如木质地板,大理石柜台,那就要再花钱整修了。 19 Barberry Place, Unit 803 Bayview Village (Sheppard夹Bayview附近) 挂牌价:$479,990 成交价:$473,883 每月维修费:$606.83 出售日期:2017年11月26日 过户日:2017年12月28日 虽然这是一房Condo,但是还有一个比较大的den,可以塞下另外一张床。 这里的装修也比较现代化。厨房有花岗岩台面,地板是层压板材。 88 Park Lawn Road, Unit 603 Mimico (Lake Shore Boulevard附近) 挂牌价:$494,900 成交价:$490,500 每月维修费:$374.00 出售日期:2017年12月9日 过户日:2017年12月28日 这个公寓是怡陶碧谷的South Beach Condo,一共有500平方英尺,是一个较新的一居室,布局比较现代化。 这里设施便利,有两个游泳池和一个壁球场。距离Gardiner Expressway很近,走路20分钟就可以到Mimico GO车站。 225 Merton Street, Unit 209 Mount Pleasant West (Davisville夹Mount Pleasant附近) 挂牌价:$489,000 成交价:$471,000 每月维修费:$648.10 出售日期:2017年10月26日 过户日:2017年12月28日 附近有Mount Pleasant墓地和Kay Gardner Beltline小径,所以绿化还是不错的。 这个单元保养的也不错,地板和厨房用具都是在2016年替换的。卧室房间比较小,但是有一个像办公室的den。 633 Bay Street, Unit 320 Bay Street Corridor (Dundas夹Bay附近) 挂牌价:$499,999 成交价:$479,999 每月维修费:$581.19 出售日期:2017年12月3日 过户日:2017年12月29日 这个单元需要整修,尤其是餐厅,感觉是很多年没使用了。 这里的面积是842平方英尺,只有一个卧室,还有一个比较宽敞的日光室。 本文来源:加拿大约克论坛
最后发表: 萌村村长@ 2018-4-11 10:28 771 0 2018-3-6
萌村村长 不令人欢喜也不令人忧愁的三月房市 attach_img
三月刚刚开始,我们已经可以看出端倪。 雪化了露出并没有变黄的转基因绿草坪,在明媚而灿烂的阳光下的车子里,真的有种初夏的热辣;天气预报说周二又将飘雪而且连飘三天。这并没有什么,这样才是加拿大的春天,时而春意盎然时而冰天雪地,就好像在经历着一场不温不火的感情,不令人欢喜也不令人忧伤。 在过去的四十年加拿大的房地产市场里,一直都是不温不火,稳步向前。就像骨血里流淌着因循守旧的大不列颠气质的加拿大人一样。 唯一的例外就是几次房地产的大变动,也是跟随着国际局势和全球化的经济危机。除此之外,似乎并不能过多撼动加拿大的整体房地产形势。 温哥华的15%外国人税后来取消,现在又有消息重出江湖变本加厉成20%;作为BC省的坚实拥护者,一旦实行,大多地区估计也会跟进。究竟房市会不会因为15%-20%有更加重大的调整呢?其实并不会,因为15%的政策已经把该推倒的外国人购房团推得差不多了,再来5%,影响并不大。 该买的,还是要买;可买可不买的,依旧观望。 去年今日此门中,人面桃花相映红。还记得2017年么?半独立屋开价599,成交价95万;TOWNHOUSE开价649,成交价86万;这些听起来颇为疯狂的数字游戏,在2017年的三月,却不断地在我们眼前出现。 那会儿的市场都在玩这种低开高走的游戏,真的有种坐过山车心惊肉跳的感觉;我们这些入行十年的老经纪平时在一起饮茶吹水的时候,都觉得那会儿的市场根本无法用以往我们的行业专业评估的CMA(Comparisonmarketing analysis)来做出准确的出价。 人心浮躁,导致了市场的浮躁;而市场的浮躁,又更加推动了人心的不安与躁动。这是一个恶性循环。 物极必反,疯狂而焦躁,势必会导致全面崩塌。 我突然想起一部烧脑电影《恐怖游轮》,里面的那个女主角就在与一次次杀死自己与同伴,再重新杀死自己与同伴,永不脱身,永无宁日中度过。 还有一部西班牙电影叫做《看不见的客人》,也颇有些烧脑,将生活化作舞台剧,令真正的凶手一步步走向舞台中央,主动表演陈述,说出真相。 可是我们的生活毕竟不是电影,也无法随着灯光亮起音乐响起而起身散场;我们身不由己,一定要随着市场的波动而起起伏伏。 每一个卖掉的房子都会给下一个房子做出定价的标杆,就像走台阶一样,越来越高,让人望尘莫及。今天的犹豫等待,不用时间长,下个星期,都会锤头顿足,为何上星期没有及时出手把那个房子拿下。 其实去年市场的上涨,一直都在夕子的预料中,就像从前的文章里讲过的,多伦多房地产市场受到最大的几个重要因素影响,其中人口由于移民源源不断非正常的增加,再加上亚洲,中东的富商愿意移民加拿大,享受稳定的政治经济环境,带着资产奔赴这个弹丸之地,自然推动各种资产价格。多伦多本地经济持续好转,失业率改善,都是推动房地产市场稳步上行的推手。 利率还是要再提一遍,毕竟2017年3%以下的利率,真的给买家带来了实惠。从前月供需要2000块的,现在只要1700块,这样就解决了高房价的问题,让很多想买房的人也能住进自己心仪的社区。 如今2018年的3月,就像雪化后的前院草坪,露出本来的面目。底子好、社区好、房型好、装修佳、学区好的房子,一样引来四五个甚至十几个OFFER,而最终成交的价位也和市场价格基本差不多,这才是市场本来的样子啊。 媒体上大吹特吹,极力宣扬的2018年暴跌的春季市场,是极其不负责任的说法。如果抛开2017年,2018年的春季市场,就应该是加拿大房地产市场应该有的样子。 那么房屋的供给又是什么情况呢? 从House来讲,多伦多正在新开发的社区层出不穷,只是全部都集中在北边,东边和西边。对于寸土寸金的市中心,就没有什么可以再发展的,而只有把50年以上的老房子推倒,盖上新的大房。 这些推倒新盖的房往往由于建筑商从经营利润角度考虑,目标客户都是吸引富豪,所以我们见到的在非常好的地段翻盖的房子,都是3000尺,4000尺,甚至是5000尺的豪宅,而买家就只有等待新移民,或者本地富豪的消化。 这个市场本来数量不多,毕竟是高端人群的世界,但是从现在翻盖的趋势来看,在各个好区里面,数量开始增多,自然对于开发商来说,价格如果没有竞争力,出手的速度就不快了。 其实翻盖房体现在成交价格上面,是地的价格,变成一幢豪宅,而自然的房子就升值了,而且升值很多,这也是推动市中心独立屋价格上涨的一个重要原因之一。 而对于北边的新区,就吸引了非常多的成长中的家庭,放弃方便的交通,为了孩子有一个安全,舒适的成长环境,纷纷搬到北边。 过去在Hwy 7一带已经是郊区,而如今往北去到ElginMills以北都可以接受,现在往北去到Aurora,NewMarket的买家大有人在,他们认为,高速只不过加多10分钟,其实并没有什么差别,但是那里房子宽敞,周围社区人群简单,生活比较悠闲。 比较明显的不同,今年市中心的公寓房。 公寓房在2月份的价格上涨幅度会高于House,原因在于condo的总价比HOUSE会低一些,入手容易。而且原本很多目标在北边买房的上班族,本身的上班地点就是downtown,既然市场尚未明朗,又必须入手一个房子解决燃眉之需,价格相对可以接受的condo就是最好的选择了。 有的好单位,楼层好,朝向好,内部结构好,价格也好,挂牌能够瞬间就卖掉,甚至引来抢offer;但是也有同时挂牌的单位,就需要一个月来吸引合适的买家。 但是位置好,条件好的公寓依然抢手,尤其是新楼,更加受到青睐。不管是出租还是出售,新楼的好楼层好朝向好格局的房子,依然是抢offer的对象之一。 其实从多伦多市场上的长期供给与需求来看,比较明显的一个现象,依然是供不应求。在热门的区域,一间房子往往有超过一百个家庭来看过,当然这其中包括了很多好奇的邻居,会在周末openhouse的时候顺道看看隔壁都装修的怎么样,但是总数目也能说明一些问题。 而市场上标价合理,内部装修精良,保持的比较好的房子,依然能吸引至少三五个买家竞标,买家的购买能力也体现在挂牌时间上,很多地区的挂牌时间都在两三周之内,反映了市场需求之旺盛。 夕子一直强调,房地产市场垮掉,必须出现市场存货积压很多,而需求不能够消化这些积压的存货,卖家只好降价销售,而恰恰降价又吓退了买家入市的脚步,反过来进一步减弱需求,形成恶性循环。 三月草长莺飞,房价的翅膀才刚刚开始展开,向上飞旋的进程,才刚刚开始。即使是市场回归理性的今天,好房依旧不等人,尤其是在今年市场价格非常reasonable的今天,而你,还在等待么? 本文来源:加拿大第一生活
最后发表: 萌村村长@ 2018-4-10 16:13 475 0 2018-3-5
萌村村长 围观 ◇ BC省10大地产交易排名出炉!中资1.55亿夺下亚军 attach_img
小编一直以为中国资本已经买下半温哥华了,但2017年BC前10大地产交易显示,中国资本最大的单体投资只不过排名第二。 2017年,BC省前10大房地产交易总值为14.1亿加元,对比2016年的23亿元,可谓大幅缩水,不知道是中资转出困难造成的,还是温哥华吸引力下降造成的。 同时在排名前5的交易中有中资背景的分别占据第2位和第5位。而且两家中资背景公司的身后也不再有类似AB、中建这种巨无霸的身影。 小编身边的专业炒房圈表示,现在谈及温哥华地产未来走势,大家只敢说长期看好,但对短期和中期的预测真的很难把握,很多人持币观望,还有些土地持有者中止了开发公寓的计划,他们对楼花市场是否能持续坚挺都持保留态度。 一位投资者表示,温哥华地产投资的变数在2018年陡然增多,汇率、税制、中国金融政策、北美自贸协议谈判都直接影响投资方向,大宗交易数量减少,大宗交易金额下降是投资者保守心态的直接写照。 现在让我们看一下,2017年BC地产的大买家都看中了哪些区域。 第1位:4.8亿 买家:MST Development 标的:Jericho Lands,Borders of west 4th ave, Highbury st and west 8th ave,Vancouver 第二位:1.55亿 买家:aoyuan property holdings(中国) 标的:4500,4554 Dawson St and 2350,2410,2430 Willingdon Ave and 2223,2375 Alpha Ave,Burnaby 第三位:1.45亿 买家:pr acquisitions canada limited partnership 标的:801 West Georgia St,Vancouver 第四位:1.2亿 买家:The Waterfront LP 标的:The Waterfront Lands,5-65,10-95 Senator Rd and 1351-1371,1381 Mckeen Ave,North Vancouver 第五位:1.15亿 买家:kunyuan.ca(中国) 标的:Arbutus Manor 2125 Eddington Dr,Vancouver 从成交标的可以看出,在市场前景不明朗的时候,选择贵的就是选择对的,温哥华和西温哥华的传统旺地几乎是大买家们的共同选择。 个人投资者选择投资房产的道理大同小异,如果不能在迷雾中看清前路,就选择公认的好地段,哪怕不是最优选择也一定不会后悔。 本文来源:加拿大地产头条
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-22 06:31 250 0 2018-3-22
萌村村长 抢手新盘!步行200米,开车不足1分钟,西岛Emily-Neligen 校区别墅全新上市 attach_img
西岛最近别墅都用抢的......亲爱的们都知道的对吧......小编从去年开始每个编辑的西岛的别墅,一旦上市就木有下文了你们发现了木有?! 为啥?!! 因为被秒了啊!!!比手快啊!!! 咳咳咳!说正题 西岛 西岛最火的Emily-Neligen 校区房,步行200米至学校,开车不足1分钟。温馨别墅,室内双车位,前院后院都很大,与邻居之间间隔较远,私密性高。 客厅餐厅均采用开放式设计,布局宽敞,明亮,可用空间巨多。 环形厨房,中间加一个岛,既美观,又实用,白色厨房配黑色大理石台面,整体和谐又方便打理。 室内保养极佳,每个房间各具特色,地下室和车库都整理的井井有条,足以看出物主对房子的护理悉心细致。 价格:$799,000 建造年份:1987 房屋类型:独立别墅 总楼层数: 4层(含地下室) 居住面积:273.1平方米 睡房:4+1 占地面积:737.6平方米 卫生间:2+2 政府估价:$539,400 阁楼:无 地税:$4,649 地下室:有 学校税:$956 车位:室外2车位,室内2车位 别墅地址 1 Rue de Vendôme Kirkland H9J 3W3 客厅 餐厅&厨房 卧室 地下室 书房 卫生间 周边环境 开车2分钟/步行700米至双语私立小学Marie-Claire 开车2分钟至社区棒球场,西岛最大的市政公园 开车3分钟至西岛新建电影院,咖啡厅,餐馆,Winners等小型购物中心 开车7分钟至Kuper Academy 开车8分钟至西岛最大的购物中心Fairview 车管所,餐厅,Costco,超市,银行等均在车程10分钟之内 想约看?周日自由参观哦~ 地址: 1 Rue de Vendôme , Kirkland H9J 3W3 时间: 2018年3月18日 下午2:00-4:00 本文来源:蒙特利尔微地产
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-16 04:39 633 0 2018-3-16
萌村村长 中国和加拿大都徘徊在经济危机边缘?可能与房地产市场相关? attach_img
加拿大,中国和香港出现在金融危机的国际清算银行(BIS)的最新名单上,且位于最有可能出现经济危机的警告列表顶部。。 尽管加拿大2011年以来经济表现依然上涨。过度拥挤的信用卡用户,房价上涨和影响整体经济的过度负债为加拿大带来高风险。该报告显示,加拿大市场中增加了许多经济风险因素。 中国面临的现状 尽管研究挑出了中国,但研究的主要指标之一是信贷占国内生产总值(GDP)长期比例,而中国的差距正在减小,这表明政府在降低金融部门风险方面取得了不错的进展。 如果指数高,则意味着信贷增加幅度超过GDP的增长。这通常表明即将发生金融危机。在中国,这一比例在2017年第三季度下降至16.7%,此前在2016年3月达到峰值28.9%。该研究报告指出,该指数是自2012年以来的最低点。 加拿大面临的现状 加拿大的信贷与国内生产总值比率也比前几个季度贬值,从2016年第三季度的15.4%下降到2017年的9.6%。比较而言,而美国的比例仅为-6.9。更重要的是,加拿大的偿债比率 (利息支付和抵押贷款债务相对于收入的指标)位于2.9%,高于BIS认为的正常的的1.8%。 根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,加拿大家庭债务的主要来源之一就是住房。他在最近的一份报告中写道,“想到加拿大金融体系出现裂痕的时候,房地产市场和高负债家庭立即就会涌现。这些漏洞并不是什么秘密,而且大量的统计数据和图表可以被用来支持这个说法。”Lascelles指出加拿大央行的图表表明房地产市场日益不稳定,其主要由住房市场推动。 好消息 但是仍旧有一些好消息, 尽管债务水平上升,加拿大人仍在努力偿还抵押贷款。根据加拿大Equifax今天发布的报告,大多数加拿大人每月仍在偿还抵押贷款债务。 尽管债务水平高,但是抵押贷款都是按时支付的,这可能是由于失业人数低,抵押贷款和汽车贷款利率仍处于历史低位和合理水平。 本文来源:蒙特利尔地产
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-14 21:09 392 0 2018-3-14
萌村小萌 平安夜年末回顾:房市大数据与专家展望2018年房市走势!
在即将过去的2017年里,多伦多房市可谓经历了风风雨雨,一个接一个的新政策实施让房市动荡不安。 今天平安夜,现在让我们一起盘点全年走势,回顾房市大热点,它们或将成为2018房地产市场风向标。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7xtaAyo9I8oZEVicdrVlAhWMsibibwXtTdCxXwGdoZh1yYZpKdlib2D6QpuEuS2XibeBOHAe1Pabsopg/640?wx_fmt=jpeg 3月多伦多房价创28年涨幅新高 数据才是最真实的反应市场变化和从中寻找未来房市迹象变化的。2017年注定不平静,第一季度,大多地区房价创28年来最高涨幅。平均房价同比飙升33.2%,独立房均价 $1,214,422,比前一年上涨33.4%,905地区独立屋均价比上年同期增长34%。而公寓价格也上涨33%。销量方面,2017年3月较去年同期增长了17.7%,新上市房屋数量虽然也增加15.2%,但供需之间的依然存在矛盾。 6月公寓楼花市场紧俏 大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%,均价$793,915,比上年同期只上涨6.3%。各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势:独立屋(-1.3%),半独立屋(-1.4%),联排别墅(-0.04%,相比之下,公寓的基准价格继续攀升(+1.0%)。虽然低层住宅上涨放缓,但丝毫不影响公寓楼花市场的强劲需求。这个势态在33 Yorkville 2天售罄的火热销售表现中得到了充分的验证。 年末房市趋于持平缓和 目前在许多社区,镇屋及公寓销售仍是大热,而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。11月房产市场的成交量为7,374套,同比下跌13%,但与近十年的历史同期交易量相比,仍属于较高水平。11月份在地产局MLS系统新挂牌的房屋数量达14,349套,同比增长37.2%,远高于市场需求,这也是房价下挫的原因之一。 回顾历史,多伦多楼市曾经历过三次震荡,在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。在1975至1985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间,房价跌了39%。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/cN2bibarwVXV7GKAmrr8wgn0XdS1BQNq67elGJeNpMGca64Xkpcj7Pcefou2SHuI5N8Yoib0nRazcDqhI71R4uQg/640?wx_fmt=jpeg 展望2018房市趋势 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOOqFAjmBKfU3alWabmBm813JmFXjFXich21n6c2eVh9oJrLKkkx2QpNQ/640?wx_fmt=jpeg 大温哥华 2018年预测:价格上涨5.2%;平均价格升至:1,353,924元 2017年预测:价格下降8.5%;平均价格:1,126,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOkjdnXGyLWaVDdFhhLZZHiaicwh1DUialQ3aB6lUlFSE4HkicibtxXpZBWXA/640?wx_fmt=jpeg 大多伦多地区 2018年预测:价格上涨6.8%;平均价格上涨至901,392元 2017年预测:价格上涨10%;平均价格:793,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOQeM1tqSiamPC3IKpGUficP7dXMFbCnP7Oiawib5PuVctoNxwvxv8RoeA7g/640?wx_fmt=jpeg 渥太华 2018年预测:价格上涨3.2%;平均价格上涨至:$ 458,208 2017年预测:价格上涨1.7%;平均价格:$ 423,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMODAezG7suy7xZ5luJF4utQB97xMM2QicGk3kdibb49EH2ictu4Y9K8tPyg/640?wx_fmt=jpeg 蒙特利尔地区 2018年预测:价格上涨5.5%;平均价格上涨至408285元 2017年预测:价格上涨4.%;平均价格:386,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOHewOFn9eCWYN5uqykV2OKvjhIkA4icy6OS4MAHJQ0SPic6pbkn9gXlkQ/640?wx_fmt=jpeg 卡尔加里 2018年预测:价格上涨2.3%;平均价格上涨至494,109元 2017年预测:价格上涨2.5%;平均价格:472,500元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOKNbczXyndadT2Vhj1kvOmUWbnNEC7u5TaXqwR4nvrA8XkLkyhwx2ww/640?wx_fmt=jpeg 埃德蒙顿 2018年预测:2018年价格下降1.5%;平均价格跌至382,180元 2017年预测:价格下降-0.9%;平均价格:$ 375,000 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOxcM5K7fc7FNav1M9miahZSxEhr8Hc6qaksrYl1hnqqDUic9aOMIquGrg/640?wx_fmt=jpeg 里贾纳 2018年预测:价格上涨0.7%;平均价格:329,289元 2017年预测:价格上涨1.0%;平均价格:344,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMO3jLo0nHCp6MrlKoyuWRU19ibCcHvNRtv4xl2mpm0aJfaOCJDaDo7MpQ/640?wx_fmt=jpeg 温尼伯 2018年预测:价格上涨4.0%;平均价格上涨至315,120元 2017年预测:价格上涨2.0%;平均价格:295,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOpIZdIaMQpYArBq8bOia0ct0RRGI5hY7vQzep8VjpKIzPEJfbpg6obUg/640?wx_fmt=jpeg 哈利法克斯 2018年预测:价格上涨2.5%;平均价格上涨至326,975元 2017年预测:价格上涨2%;平均价格:317,000元 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoPTa93icDR0wZaehTduYoMOfDe7GFxxp7f4dR8sJHc9iawfrPVUZXEDuA91r1D3qmic5G3yE44YG6NQ/640?wx_fmt=jpeg 2018年1月1日起,加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定,所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率,或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。尽管存在着不确定性,但2018年加拿大房价不会垮,因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善,住房需求依然强劲。 来源:海外e家
最后发表: 萌村小萌@ 2018-3-12 05:02 1061 0 2017-12-25
萌村村长 川普关税贸易战对加拿大楼市影响重大! attach_img
上周,川普政府宣布计划推出钢铁和铝的全球关税。这一消息的爆出恰逢北美自由贸易协定正在进行艰难的谈判。 目前加拿大希望得到关税豁免待遇,但是美国以自贸谈判为筹码,导致双方僵持,彼此威胁将开展贸易战。 这场正在进行的政治角力对加拿大房屋市场意味着什么呢? 首先,短期内应该不会加息了。加拿大央行本周三将决定是否加息。 利率影响抵押贷款利率——加息后必然上涨。许多业内观察人士指出,今年加息可能会继续为加拿大房屋市场降温。 但是,由于对川普接下一步的行动难料,央行不大可能在未来几个月继续加息。 鉴于加拿大经济在近几个月已经开始放缓,CIBC高级经济学家Shenfeld预计加拿大央行将至少等到夏初才会继续加息。 据丰业银行副总裁兼资本市场经济学主管Derek Holt称,利率只是影响今年加拿大房屋市场的因素之一。 他在最近的一份报告中写道:“评级压力只是衡量春季房地产市场停滞程度的一个考虑因素。另一个因素是,今年年初推出的无保险抵押贷款压力测试效果不确定。” Holt写道,在决定进一步提高利率之前,央行将不得不权衡新的抵押贷款规则和更高的利率环境对加拿大房地产市场的影响——他认为在春季之前不会加息。 他写道:“加拿大央行将与银行高层沟通,以评估关键季节抵押贷款预审批的情况,至少在4月份会议之前,这方面不会出现足够的实质信息。” 本文来源:蒙城华人
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-6 22:45 519 0 2018-3-6
萌村村长 【今日地产】需求极大!蒙特利尔市中心这个公寓项目需要抢! attach_img
昨天蒙特利尔市中心贝尔中心附近的高级公寓项目Tour des Canadiens的三期开始动工。 此举比原计划提前了几个月时间,开发商称,因为市中心公寓需求已达到了新的高度。 房地产公司Canderel的高级副总裁Daniel Peritz说,这是我们在整个北美都看到的一种现象,人们迁移到城市,希望在市中心工作和居住的人越来越多。 然而,这种生活方式价格不菲,三期公寓的价格在$36万至$200万之间,与前两期相同。 Tour des Canadiens前两期一经推出就很快售罄。 Canderel的的销售副总裁Rizwan Dhanji表示:现在市中心的独立屋已经出现天价,最后一种经济实惠的选择就是公寓。 最近几年蒙特利尔公寓市场异常火爆,而市中心更是如此。 现在大蒙特利尔地区的公寓的平均价格不到$30万元,比去年上涨4%。 但市中心公寓的平均价格为$45万元,比前一年高出8%。 加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)首席市场分析师Genevieve Lapointe解释说:由于库存低,住房需求非常强劲,不仅在二手房市场,新盘也是如此。 四年前,蒙特利尔市中心有250套未售出的公寓,今天只有60套。 房产经纪人Amy Assaad表示,公寓的销售速度很快,二手房可能在挂牌的第一个星期就卖掉,或许两个月,但是新房,而且有很好声誉的新房,可能需要抢才能买到。 数据显示,蒙特利尔的外国买家正在增加,去年市中心销售的公寓中10%是国外买家,他们认为蒙特利尔相对于温哥华和多伦多的房价来说太便宜了。 Assaad说,他们认为蒙特利尔是一个未来潜力巨大的市场。 尽管加拿大抵押贷款和住房公司不能保证所有这些新单位都能卖出,但开发商来对此充满信心。 Lapointe表示:目前就业情况一片大好,公寓需求十分强劲。 但他也指出,任何可能影响就业的因素都可能导致需求下降。 预计Tour des Canadiens的三期将在2022年前完工。 本文来源:蒙特利尔今日蒙城地产在线
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-6 05:19 614 0 2018-3-6
萌村村长 此计划一实施 华人钟爱的蒙特利尔这个区房价又要大涨
蒙特利尔Saint-Laurent市长Alan DeSousa表示,现在延长橙色地铁线Côte-Vertu站至Bois-Franc火车站比以往任何时候都更迫切。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/portal/201802/28/133850l7ruzcf5z7crrold.jpg DeSousa说,这样就可以建立Bois-Franc火车站与地铁系统的直接连接。 他认为,建造一个地铁站和火车站结合的双车站主要是因为未来蒙特利尔轻轨系统REM发展的需要。 据悉,在建造REM项目期间将临时关闭Mount-Royal隧道。 他表示,首先在Bois-Franc站和Côte-Vertu站之间开设一条线路,这样可以大大缩短乘客从Saint-Laurent前往市中心的通勤时间。 Côte-Vertu地铁站和Bois-Franc火车站之间相距三公里,但几年前建成的地铁隧道覆盖了一半的距离,也就是说,两站地下只相差1.2公里。 目前STM正在隧道的尾端为新Azur列车建造车库,DeSousa希望借此机会直接延长隧道至Bois-Franc火车站。 DeSousa认为这项工程很简单,只需延长剩余的隧道距离即可。 目前蒙特利尔有几个地铁站和火车站一体的车站,例如Vendome车站。通勤者认为,这样的车站同样适用于Bois-Franc的情况。 一名乘客表示,此举将对每天乘坐火车再转地铁前往市中心上班的人意义重大。 DeSousa希望说服交通部长,在未来几年内把Côte-Vertu地铁站延伸到Bois-Franc火车站。 本文来源:sinoquebec
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-5 04:21 778 0 2018-3-5
admin 花园城市、富人聚居区,在蒙城买房定居就来这!! attach_img
紧邻蒙特利尔市中心西部,有两个著名的自治镇Côte-Saint-Luc和Hampstead。这里曾经是犹太富人们的聚居地,如今,美丽的社区环境和优质的教育质量吸引了越来越多的华人来此定居。Hampstead别称花园城市,区内绿化率非常高,各家的花园也别致典雅。该区域占地1.8平方公里,区域主要以居住功能为主,人口密度不大,总人口7153,拥有2656户住家。Côte-Saint-Luc是蒙特利尔岛内第三大自治镇,区内有众多公园、体育娱乐设施以及魁北克境内领先的公共图书馆。区域总面积6.95平方公里,总人口31395。 人口Côte-Saint-Luc&和Hampstead都是多元文化区,区内使用的语言以英语为主,英语为母语的人口要远远大于法语人口。这两个区也都是著名的犹太人区,Hampstead的犹太人口比例为加拿大之最,高达74.2%,它也是除了以色列以外,犹太人口比例第三高的城镇。众所周知,犹太人对教育非常重视,这也促使当地的教育水平达到非常高的水准,受过大学以上教育的人口占55%。这里曾经很少有华人居住,如今随着华人移民的增多,以及高质量的教育与优质社区环境的吸引,这里的华人人口越来越多。语言HampsteadCôte-Saint-Luc英语72.53%42.00%法语14.61%17.52%英语和法语1.68%1.29%其他语言8.18%36.49%教育      Côte-Saint-Luc&和Hampstead区教育资源丰富,而且由于是英语区,学生课后多用英语交流,课上是法语教学,有助于双语培养。这里好学校较多,有欢迎班,也有午托和晚托服务。蒙特利尔排名第六的小学ÉCOLESAINT-JEAN-DE-MATHA就坐落在这里。位于Cote-Saint-Luc区的St-Luc中学在华人圈很受欢迎,这所学校充满了多元化的气氛,学生来自近百个国家。学校注重培养孩子们对学习的兴趣和对生活的热爱,有许多音乐体育等活动。 此外,加拿大著名的私立学校LowerCanada College也在附近,这所学校包括从幼儿园到大学预科的全部教育,该校在美式足球,足球,橄榄球和篮球方面有着优良的传统和强大的球队。公立小学排名学校名称排名ÉCOLE SAINT-JEAN-DE-MATHA6/114ÉCOLE MARC-FAVREAU21/129ÉCOLE DE LA MOSAÏQUE29/129ÉCOLE DES CINQ-CONTINENTS37/129中学排名学校名称排名公立/私立École Maimonide, Campus Parkhaven24/452私立Bialik High School53/452私立Hebrew Academy, Inc56/452私立Académie Yéshiva Yavné59/452私立房产      Hampstead的住房以别墅为主,5层或以上的建筑只占所有住宅的10%左右,房龄较大,但大多数都保存良好。Hampstead在售别墅总共只有44套,最低价59.9万起,最高价375万,别墅均价在100~200万加元。Côte-Saint-Luc的住宅公寓和别墅都有,建房时间集中在1946~1990年。Côte-Saint-Luc的别墅价格较Hampstead相对便宜些,在售别墅最低价38.8万起,最高价149.9万加元,均价在50~60万左右。Côte-Saint-Luc在售公寓总共有123套,起价15万,均价30万左右。 时尚尊贵$3,750,00014房间,5+3卧4+2卫。这栋独立别墅建于2006年,在房龄普遍较大的Hampstead实属难得。建筑设计独特现代,将奢华与典雅完美结合,毗邻Hampstead Park,位置非常好。室内空间非常宽敞,卧室和卫生间数量多,布局合理。采用高档建材,大理石和木地板选材上乘,每一处细节的做工都无可挑剔,后院还有很大的泳池和休息露台。咨询房屋详情请扫描图中二维码复古奢华 $1,995,00015房间,4+2卧3+1卫。这栋经典的独立别墅经过出色的翻修,现在拥有一个非常宽敞的入口大厅,优雅的楼梯连接各层,厨房餐厅及卧室布局合理,还有超大的家庭活动室、家庭影院、台球室、2个车库以及美丽的后院。复古风充溢着整栋房屋,设计充分体现出经典和奢华。咨询房屋详情请扫描图中二维码 舒适生活$549,0009房间,3+2卧2+1卫。这栋舒适的独立别墅非常适合家庭生活。场地面积673.14平方米,室内有4个宽敞的卧室和一个办公室,地下室全部重新装修过。这套住宅位置也很好,交通方便,临近学校和公园。咨询房屋详情请扫描图中二维码简约$347,0318房间,2+1卧2卫。这栋2层的住宅融合了联排别墅和公寓的特点,位置优越,临近公园,由著名开发商设计,带1个室内车库。设计非常注重细节,风格讲究,与优雅的社区环境有良好的结合。社区环境公园与绿地Côte-Saint-Luc &和Hampstead区环境优美,Hampstead区还有个别称,叫做花园城市,每家每户都有美丽的小花园。此外,HampsteadPark还有一个公共游泳池、2个篮球场、3个棒球场、10个网球场、还有足球场、沙滩排球场地以及一个儿童游戏场地。冬季,还会有溜冰场可以让居民们尽情享受冬日的欢乐。体育娱乐除了Hampstead Park里提供的各类运动场地,社区还会定期组织多种活动,比如网球训练课程等。此外,Côte-Saint-Luc 还有一个大型室内游泳馆和社区中心(Aquaticand Community Centre),游泳馆内有两个泳池,休闲泳池旁有沙滩,还有滑梯和专门服务残疾人的区域,任何人都可以在此尽情嬉水。竞赛泳池有10个25米长的泳道,装备非常先进。最棒的是,孩子们还可以在这里举办生日派对,除了整个泳池,这里还有带厨房的派对套间,享受别样的生日惊喜!图书馆Côte-Saint-Luc的社区公共图书馆(The EleanorLondon Côte-Saint-Luc Library)是北美少数几家全年开放的图书馆之一。该图书馆拥有250 000本藏书,超过13 000位注册会员,成为魁北克最大的图书馆之一。购物这两个区以住宅功能为主,社区配套设施齐全。周围超市和便利店很多,离中国人喜爱的福泰、金发等中国超市不远,附近还有许多中餐馆。Côte-Saint-Luc有一个大型购物中心,PJC JeanCoutu,IGA,SAQ等应有尽有。此外, Cavendish Mall里餐厅、商铺也是一应具全。*文中图片来自于网络, 版权问题,请联系我们.
最后发表: admin@ 2018-3-4 21:34 2117 0 2016-9-2
萌村小萌 终于平反!最新报告:炒高加拿大房价的根本不是中国买家! attach_img
加拿大房市红火房价飙涨大部分加国人相信正是海外买家置业,才会推高楼市。而这个海外买家很多时候专门针对中国买家。然而近日加拿大一份地产研究报告指出,超过40%华人置业地区之选择是以优良教育为主要考虑,其次置业因素是作自住用,以投资为目的才置业之华人仅27%。进行海外华人置业者调查的加拿大苏富比国际地产,与中国一个海外房地产网站合作,指对中国海外买家来说,选择加国楼房市场的主因,是看中了本国教育质素及学校课程等。报告提到于本国购置物业的华裔海外买家,为了帮子女寻找优质教育,不乏以渔翁撒网地勘探本国各主要城市的楼市状况,有46%华裔买家在麦基尔大学(McGill University)所在的满地可寻找住所;44%华裔买家毋须缴海外置业者税时在温哥华找物业,41%在大多伦多地区寻找住屋。正当不少本国人深信海外华人在本国买屋,纯粹为了投资,但报告指出,带动华人置业的第2个目的,是期望所购置房屋作自住或将来退休之用,此数字在卡加利尤占多数,约有62%在卡加利置业华人,是希望将来能在此城市居住下来。投资目的不足三成同样原因在大多伦多地区置业的比率亦有37%,温哥华则有25%华裔置业者是自住置业,满地可则为34%。以投资为主要置业目的之人士,在温哥华及多伦多则分别占27%,其次是满地可的23%及卡加利的21%。负责进行该置业原因调查的本国苏富比国际地产总裁Brad Henderson形容,海外买家在加国置业予本国人印象是投机取巧、炒高本国楼市的“罪魁祸首”,但报告显示上述都是本国人对海外买家的误解。另外,根据其调查显示大部分海外华裔买家,在本国置业的房屋价格中位数是65.5万元左右,大部分海外华人置业者都并非百万豪宅买家。进行调查的网站指出,自从去年8月卑诗省推出海外买家15%征税后,温哥华楼房交易数字,较2015年同期迅即下跌了81%,显示此对海外置业者打击颇大,甚至令不少当时意欲在温哥华置业者,转移到本国其他大城市置业,促使卡加利楼房去年增长至少4至5倍,而多伦多也因此增加72%。本文转载自加拿大都市
最后发表: 文森@ 2018-2-22 01:10 1579 4 2017-3-9
萌村村长 NDG新修学区房,涨价前最后优惠活动!只付10%定金还送全套家电,投资潜力超乎你的想象! attach_img
有朋友A说,“蒙特利尔市中心的公寓楼盘, 买得起的又太小,想要住个宽敞的5个半但这钱花的又觉得肾疼!该怎么办?” 有朋友B说:"看蒙特利尔8月总销售额突破10个亿, 比去年同期上涨了11%, 感觉再不买房子之后就再也买不起了, 该怎么办?" 最关键的就是抓住时机!!因为今天永远是房价最便宜的一天。 百瑞新区2期拥有绝佳的地理位置,成熟的社区,完善的生活设施和便捷的交通。而且价格实惠,简直是房产界性价比的典范。该楼盘户型一经放出就被一抢而光。这次开发商掏出了压箱底的楼层和户型。价格嘛,还是一样的实惠,并且还有好礼相送。时间不等人,抓住最后享受超优价格的机会。 百瑞新区2期涨价前的最后一波优惠活动 优惠一定金只需10% 优惠二买房就送全套家电:洗碗机、冰箱、洗衣机烘干机、炉头 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate倾心 百瑞新区 的理由 卖点一:无与伦比的黄金位置 1)社区成熟齐全百瑞新区位于紧邻市中心的CDN-NDG区。这是一个成熟的,英法双语的社区。餐馆很多,各类服务设施很齐全。不同于市中心的喧嚣,这里不仅能享受到同等于市区的方便,更能获得“偷得浮生半日闲”的静谧生活空间! 2) 生活便利理想与其他地产项目不同的是,百瑞新区拥有自己的垂直社区。所谓的垂直社区的意思,就是公寓楼下有你想要的一切! 开发商花2.5个亿在百瑞新区里要新建设:超市、药店、餐厅、托儿所、牙医,眼医及按摩SPA,还有高级酒店!听到了吗?托儿所楼下就有!先到先得, 接送宝宝就在楼下近在咫尺噢! 3)交通便捷方便走路5分钟即到橙线Namur地铁站,开车10分钟到市中心。想想就很开心! 卖点二:NDG区极具投资的发展潜力 2015年9月,T.M.R皇家山政府批准了皇家山购物中心计划(Royalmount Mall Project)。这将是一项投资额为17亿加币的大型购物区开发计划,由南岸DIX30的开发商筹备开发。 据悉,该购物中心将位于15/40号高速交接处,占地250万平方英尺,将会有50-75家餐厅,150多户商家入驻,更有影院、水上乐园,溜冰场等娱乐设施! 可以预见,该项目一旦建成,这里将成为蒙特利尔市民又一处休闲娱乐的好去处,而周围的房价也会随之水涨船高! 卖点三:性价比高 优质学区房 在蒙特利尔住的稍微久一些的朋友就会知道, CDN-NDG区是蒙特利尔最好的学区, 拥有诸多各具特色的学校,区内的教育资源非常丰富! 其中,在魁省114所小学中,排名第20的学校Ecoles des Nations就在百瑞新区附近,走路距离即可到达! 并且, 附近就有著名的Notre-Dame 中学, 以及超级受华人喜爱的Jean de Breboeuf 中学。离Université de Montreal 也就只有1站地铁, 是家长热衷的: 学区房!!!!! 卖点四:现代设计与设施完美结合 选择百瑞新区,意味着你选择了一个专属于自己的温馨之家。 百瑞新区提供3½,4½,5½以及豪华顶层公寓,可以满足你各种对公寓的幻想。在每一处细节中, 精益求精是百瑞新区的特质。 百瑞新区具有独具匠心的空间和高端的现代设计,品味高雅。丰富的开窗设计,不仅使室内采光透亮,其高标准的隔音性能,更将能源效率和舒适度充分结合。给您予卓越的生活质量。 在这里,你可以在夜色中捧一杯香茗,享受居家的宁静,俯瞰城市的喧嚣。 经典户型抢先看! 户型一: 1室1厅(三个半)价格: $196,418起+ 户型二: 2室1厅(四个半)价格: $317,375起+ 户型三: 3室1厅(五个半)价格: $434,994起+ “ 极具投资潜力的区域!比市中心更具性价比的房价!还送豪华大礼! 还在等什么呢? 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate 保存下方二维码图片并扫描
最后发表: 生如夏花@ 2018-2-19 09:46 1178 2 2017-10-16
萌村小萌 豪气满满:蒙特利尔又一栋明星豪宅,被中国人买走了! attach_img heatlevel
最近,又有一栋蒙特利尔的豪宅,被中国买家收走了。而这栋房子的主人,就是蒙特利尔加拿大人冰球队的队长 Max Pacioretty。这栋16,000平尺的豪宅从3月份开始出售,房子位于Brossard的富人区Domaines de la Rive-Sud,拥有4间浴室、一间厨房、高科技安全系统,另外还有一个壮观的酒窖。据悉,买下这栋房子的是一个中国人,购房中介则是蒙特利尔的资深地产经纪龚文宇先生。因为买家来自海外,这位明星赠送的漂亮的高档家具,成功地吸引到了他。 尽管该买家来自中国,但是他已经在蒙特利尔生活了一段时间,对加拿大文化有一定的了解,因此他们对Pacioretty的房子印象非常深刻。而Pacioretty本人,在今年夏天将会跟自己的妻儿一起搬进更大的房子里。 更多豪宅照片:本文转载自 蒙特利尔购房指南
最后发表: QQK@ 2018-2-11 20:28 3143 10 2017-6-3
萌村小萌 立减$38000!蒙城黄金楼盘打折季最大优惠,5% off折扣前所未有! attach_img
蒙特利尔是加拿大最重要的经济中心之一。其中经济区主要集中在市中心的Golden Square Mile(黄金广场),黄金广场是指沿着皇家山脚下Pine avenue至René Lévesque位于蒙特利尔中西部的一片区域。 James Ross (加拿大太平洋铁路大股东) 位于黄金广场的家摄于1910年 现如今这片区域仍然是房地产开发的热点区域,而其区域内的商业活动也是最为活跃的。 经济发展,市中心逐步向北扩展,未来Griffintown地区也将成为市中心的一部分,而届时,René Lévesque街道将通大名鼎鼎的Saint-Catherine一般热闹。 René Lévesque作为黄金广场的边界线,可谓是蒙特利尔的商业区,其道路两旁云集着大大小小的公司、高级酒店和公寓的摩天大楼,而且道路宽敞,直通高速。 YUL公寓楼就矗立于商务区的入口处,因为其独特的建筑外观,成为商务区的地标性建筑。 YUL II期公寓自上市以来,受到广大客户的欢迎。临年末,YUL集团特为新老顾客准备了重磅优惠。花经济适用房的钱,享受顶级奢华公寓。 优惠内容-独家销售开发商预留绝佳户型 -市场最低价格 房价优惠力度高达$38000-赠送7件品牌家电(冰箱、烤箱、微波炉、洗衣机干衣机,抽油烟机及炉灶)价值$4000的储物室。 保存下方图片扫描下方二维码 获得更多资讯 地理位置 √ 其地理位置背山面水,风水极好。 √ 3公里内被23个学校环绕,临两大名校√ 步行5分钟至繁华的Saint-catherine街商区√ 生活设施一应俱全,周边有超市、饭店、咖啡店、商场等 √ 周围有橙色绿色两条地铁线√ 连通高速公路,直达南岸和西岛高品质房屋配套 √ 高级智能家庭系统√ 厨房台面为石英或花岗岩材料√ 高端橱柜和配件、窗户以及通风系统等都是选用意大利进口Scavouni的健康环保材料√ 高端品牌家电设备,Blomberg的冰箱和烤箱、Parasonic的微波炉。私人会所般的公寓设施 √ 室内外游泳池、健身房、桑拿房、咖啡厅 √ 充足的5层地下车位,√ 24小时保安和礼宾服务,√ 蒙特利尔市中心超过2万3千平方尺的专属花园 √ 顶楼的空中走廊会所,免费对住户开放,只需提前登记,住户可以免费使用这个顶楼的空中会所作为私人会客、party的场所,YUL的空中会所帮住户延伸了个人客厅。 √ 公共区域高贵优雅的设计和阿玛尼/凯撒(Armani/Casa)家具 多种户型选择Studio 户型 | $224 000起 一室户型 | $372 900起 两室户型 | $517 900起 三室户型 | $666 900起 精彩照片
最后发表: 萌村小萌@ 2018-1-22 12:45 1511 0 2017-11-27
萌村小萌 报道称,加拿大三个地方房价持续恶化,创"30年之最"!温哥华,多伦多,还有...
加拿大皇家银行(RBC)近日发布了一份"住房市场趋势和可负担性"(Housing Trends and Affordability)报告, 表示温哥华、多伦多和维多利亚三个城市的房屋可负担性已经是1990年以来最低水平。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgFdLjGUwbbL4vE4j1sMnJMGpo5IWgbHrNfgZ9QaxAwISMT2DbwQbibeg/640?wx_fmt=jpegRBC表示,预计加拿大央行在2018年还会有三次加息,影响全国房屋的可负担性。 加息会使房屋买家还款压力增加,对温哥华、多伦多等高房价市场产生冲击。 皇家银行一直关注加拿大14个重要城市的房市数据,收集已购房的普通家庭每月支付的贷款本金/利息、物业税与水电费占据收入的比例。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgz6zACt1GKOpwOsuTDxP1CKP7ZVPCpr0ba5zUwqwibrsY01VtTlu6NQA/640?wx_fmt=jpeg 今年9月,皇家银行已经发布报告称全国房屋可负担性已经连续下降了两年。 在全国所有城市中,多伦多的房屋可负担性下降最为严重,达到了该市有史以来的最低水平。 为此安大略省政府推出了一些为楼市降温的政策,然而并没有对房价产生立竿见影的效果。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgbS7rqRKIywiak793lzdBY7J2tgBWP6BGcPiaA6yvUVsVEtjmRfxdMkmg/640?wx_fmt=jpeg 温哥华作为全加拿大最贵的城市(买房的成本最高),尽管政府也出台了一些措施调控,尽管当住房可负担性仍然是在持续恶化。 三个月之后的12月,皇家银行公布了最新的报告。 报告指出截至2017年第三季度,不断上升的住房成本让温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性达到1990年以来最恶劣的水平。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgjSNeSIY0NEvt4YtWhzPAjfbewwe2DdicbY0meictM6sXSq1ZLUaN7nRw/640?wx_fmt=jpeg "房屋可负担性指数"是测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。 定义是一个家庭的房产支出占家庭总收入的比例,比例越高意味着可负担性越差。 RBC首席经济师Craig Wright说:"全国各地的房屋可负担性情况都在变差,其中温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性指数大大超出全国平均水平。" 温哥华的房子买不起,不是错觉,还有很多人和你一样。 根据RBC数据,2017年第三季度全国平均房屋可负担性指数为48.7%,已经持续增长了9个季度。 报告写道:"在温哥华,独立屋的可负担性从未如此差过。"http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/3LxMQLD9XuIJccR1galAXAPsCrSQVYlgAYSNE5DUYh4daMVWCWQMVxTsEUzXroS8mazKf4SDcbSLyCtRgHuXOA/640?wx_fmt=jpeg 温哥华的数字更显眼:今年第三季度大温地区的"房屋可负担性指数"为87.5%,创下全国新高。 这个数字意味着普通家庭税前收入的87.5%都要用于支付房贷、水电费等和房屋相关的费用。 只剩下可怜的12.5%用于日常生活、衣食住行的开销。 多伦多为的指数为78.4%,也已经是连续第13个季度增长。 来源:加拿大家园
最后发表: Zosy@ 2017-12-29 20:43 1937 1 2017-12-27
萌村小萌 新的贷款规定生效后!专家预测,2018年加拿大房价将出现冷却,降降降!!! attach_img
路透调查发现,随着更严厉的抵押贷款规定的生效,预计加拿大房屋价格将出现明显冷却。 尽管多伦多和温哥华的房价涨幅预计也会放缓,但是这两个热门房产市场的房屋价格仍然将高于全国房价。 预计多伦多的房屋价格在2018年将下降2.0%,并在次年上升3.0%,预计温哥华房价将在明年上涨6%,但是2019年将会降至4.6%。 据路透社的分析师调查显示,加拿大各地房价预计将在明年增长1.9%,预计2019年房价通胀率能小幅回升2.6个百分点。 TD Bank高级经济学家Michael Dolega表示:“规则变化的影响将是重大的,但主要集中在多伦多和温哥华这两个高价房屋市场。” 此次专家的预测会真的实现吗?而加拿大房市在2018年又将如何变化?蒙特利尔房价呢?也将降降降,还是?关于更多加拿大及北美房市变化及其他房产资讯,大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。(扫描即可关注)
最后发表: Zosy@ 2017-12-29 10:00 1735 1 2017-12-28
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