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萌村村长 为什么Google等顶级公司的职员工作那么积极?看下他们的办公室就知道了!换我天天加班也愿意! attach_img heatlevel
许多现代人无论是在择业还是生活上都是彻头彻尾的“颜控”,更加注重办公环境和生活氛围。而这一点也引起了企业和商家的注意,他们发现好的空间设计不但可以吸引人才和顾客,还可以刺激商业行为。所以越来越多的企业将商业空间设计作为企业最重要的项目之一。 网络评选出的最受喜爱的办公室Red Bull Riot Games Google 这些办公室的共通点是,办公场所都经过了良好的设计,而企业文化都很好的蕴含在这些设计中。 好的空间设计能给商业场所带来许多好处 √ 合理的规划空间提升空间使用感√ 软装搭配塑造美感刺激感官√ 个性化企业文化√ 注重细节提升空间品质 专业设计 VS 非专业设计餐厅 商场 办公室 从上图可知,商业空间设计的重要性。看来企业想要吸引客户、刺激商业行为,必需在室内设计上下一番功夫。 筑家自从成立以来已经帮助很多家庭和企业设计装修了他们的居所和商业场所。详细的一对一咨询,专业的测量和评估,以及优惠的价格受到了顾客的广泛认可。 为了更好的服务顾客,我们为大家精选了旗下的优秀设计师,做最专业的住宅和商业空间设计,提高顾客的生活品质,也为顾客的商业发展添能。 筑家优秀设计师 [*]超过六年的专业室内设计经验 [*]美国知名室内设计专业 [*]曾多次获得设计大奖 [*]效力过两个美国室内设计公司 [*]精于住宅、零售店、餐厅和办公场所的设计 [*]筑家五星设计师 设计师作品集商场和珠宝展示厅 餐厅 商业办公区 酒店 想给自己的小家重新做个美美的设计?想要最经济实惠性价比高的假装方案?想找靠谱的装修队?保存下方二维码并扫描填写表格交给筑家,一切家装问题都不是事~
最后发表: pieApple@ 2018-9-21 16:26 709823 2 2017-10-5
蒙小白白 华人移民后,如何在加拿大这金发碧眼的生活环境中立足?此文值得一读 attach_img recommend heatlevel agree
移民加拿大后,对于新移民来说,无比重要的事就是找工作。如何找到一份适合自己专业的工作,如何融入加拿大的工作环境,以及如何在西方文化圈里立足?那么听一听“老移民”的建议吧! 我于2000年移民并定居多伦多。 我是学英语和法语的文科生, 登陆后很快进入职场, 之后被公司送去各种专业培训和知识更新, 受益匪浅。 我先后就职于非盈利机构, 多伦多市议会, 以及联合国环境署资助的城市可持续发展协会多伦多分部。期间我也曾重返校园进修提升, 既为工作也为兴趣。我的文科背景以及目前的人文职业方向, 也许在新移民当中并不具代表性, 毕竟大多数华人同胞(包括我家老公)都是理工学子。但是, 因为我移民后所学的公关及国际发展援助专业, 连同我一路所从事的相关职业, 都是与人打交道的社会性工作; 我对社会问题(尤其是移民问题)的关注是我的职业本能, 我也一直都习惯于把自己经历的, 见闻的, 和感受的东西与朋友分享。 所以, 相信今天的活动不会浪费大家的时间。 01移民登陆后做哪些准备? 新移民登陆后, 很快就需要去办理各种卡: SIN卡, 简称工卡, 也就是社会福利卡----Social Insurance Number。 没有工卡是不能在加拿大合法工作的。 凭移民纸就能到当地的联邦政府办事处去办理。考驾照。 在加拿大,十六岁以上就能考驾照了。 新移民如果持中国驾照, 可在本地使用三个月, 所以要尽量在三个月内考取加拿大驾照, 方便出入。医疗卡。 这是到各个省办理的医疗福利卡, 免费医疗就是刷这个卡。注意, 此卡在申办后的三个月才有效, 所以之前那三个月, 最好是自己购买医疗保险, 未雨绸缪。办好各种卡之后, 就可以开始找工作了。 写简历, 提高英语, 去各大网站搜索职业信息。 这大概是每个新移民在最初几个月普遍都要做的事情。 初来乍到,建议大家去当地社区机构专为新移民开设的英语培训班, 有ESL班, 也有 LINK班, 都是强化口语的训练。 说到英语口语, 出国后你会发现, 国内的英语教育和海外的英语应用是存在着一定差距的。雅思考了高分并不等于说英语就能出口成章, 所以登陆后去接受一段时间的英语培训非常必要!政府提供的ESL课程是免费的, 但如有必要, 也可以花些钱去社区学院学几个月(花费几百刀而已), 效果肯定不一样。除了英语培训,社区机构里的Employment Centre有求职顾问为你改简历,提供你所学专业的大致就业行情, 以及未来可能的发展方向。同时, 社会上也有一些收费的猎头公司, 他们能提供更专业更实用的建议和信息。比如IT或金融方面的高级人才, 猎头公司是很珍惜也很愿意去花时间帮你的, 因为他们领取的佣金基本上是你第一个月的薪水, 这种双赢机会对双方都是好事。顺便说一下, 加拿大最大的求职网站是: www.workopolis.com 02加拿大职场结构和职场文化 加拿大的职场结构, 根据我所学的公共关系课程, 是这样划分的: 盈利性(或商业性)公司(Corporations), 非盈利机构(Non-profit), 政府部门(Government), 和自雇行业(Self-employment)。 (1)商业性公司是很多求职者的梦想, 薪水高嘛。 目前华人高薪一族基本上都是各公司电脑金融领域的专才, 可见咱们“学好数理化, 走遍天下都不怕”的古训一直都还是真理。(2) 非盈利机构也很普遍, 因为加拿大是福利国家。 政府会拨款或资助建立一些社会服务性机构, 提供包括幼儿日托, 青年就业, 移民安居, 老年安老等各方面的服务。 上面提到的建议新移民去的当地社区机构就属于这一类。非盈利机构中, 最热门的就是社工(social worker)这个行业。 可惜大陆在这行是个新手, 香港人台湾人做得比较好。 以后大家不妨往这个方向努力----在加拿大这个福利国家, 非盈利机构的就业机会还是不少的。(3)政府部门, 不必多说, 有工会保护, 壁垒森严。 但现在也有不少华人在各级政府工作了, 专业技能加上中英文的双语优势, 服务于华人集中的社区环境, 也不是不可能。(4)自雇行业, 会在稍后的环节专门讲述。 加拿大职场文化是个很大的话题, 我只能凭我自己的经历和感受简单地概括以下几点:(1)多元化。 除非你在华人公司工作, 一般来讲, 加拿大的上班环境可说是多族裔多元文化的, 一个公司就是个联合国, 一点不奇怪。 在这种环境下, 彼此理解和包容, 是每个员工必备的品质。 因为移民族裔众多, 除了全国的公众假期, 有些公司机构还专门设有一两天的Culture Day带薪假, 方便员工休假庆祝自己的节日。(2)人性化。 这应该说是一种制度而不仅仅是文化。 比如, 生孩子可以休一年的产假, 这一年还可以是夫妻轮流休----如果某个男员工休产假做奶爸去了, 你也别奇怪。还有, 职场上不能有性别年龄族裔以及性取向等歧视性行为, 否则分分钟会被告上法庭, 赔个惨重。(3)团队合作化。西方社会一方面倡导弘扬个性, 一方面又非常注重团队合作。 如果你想表功而把该分享的信息或资料捂着捂着, 造成的后果可能很严重。 今天你帮别人, 明天可能需要别人帮你。 洁身自好当然好, 但袖手旁观甚至落井下石, 就是劣品了。 可以说, 在加拿大职场, 合作精神, 至高无上。(4)关系合理化。 此话怎讲? 呵呵, 也就是说, 国外也是讲人际关系的, 但区别就在于把关系用在合理合法的范围内。比如, 公司招聘, 会在内部网和公开网都张贴广告。 若内部有认识的亲戚朋友, 你可能会捷足先登, 也可能从成百上千份应聘简历中被抽出来而获得一个面试机会。 但是, 仅此而已! 最后能否击败其他申请人而成功应聘, 那“后门”是没有用的。 你也许获得个脱颖而出的机会, 但最终能不能抓住机会还看真本事。(5)裁员残酷。 我曾经写过好几篇关于裁员的文章。 西方职场裁员的残酷, 可能比中国更严重。 昨天还在谈笑风生, 今早上班就在保安陪同下收东西走人, 连打开电脑清理文案的机会都不给(担心你有意破坏系统)。裁员可能发生在任何级别, 从员工到总裁, 要裁的时候不留情面。不过裁员是有钱给的, 人称package-- 遣散金。 被裁员也不是天塌下来, 因为之前的依法纳税, 被裁后可开始向政府申请失业救济金了(Employment Insurance), 可领取半年, 让你在找到下一份工作之前维持生计。 03求学和工作经验哪个更重要 应该说都重要。文, 理, 工, 商, 医, 不论在哪个行业, 文凭都是敲门砖。 不过, 加拿大和其他欧美国家一样,重视学历却绝不仅仅只看学历, 尊重文凭却不会被文凭所左右。 同等学历者, 有经验的那个肯定很抢手, 而不是仅仅是哪个大学的光环更耀眼。 不同学历者, 高学历那个未必有必胜把握, 因为低学历者可凭经验来加分。如果是学理工科的, 移民后最好去找相关工作, 哪怕从初级员工做起, 从不拿薪水的义工做起, 因为积累本地经验最重要。 这种人基本没必要去读什么硕博士高学历, 因为你已有一技之长了。当然, 如果你是想出国深造拿个文凭做海归, 那就另当别论。如果你阴差阳错地学非所用, 也许在申请移民时要用专业去打分, 但在登陆后找工作时就要看情况了。比如, 学机械制造的却在毕业后做了电脑, 那么移民后找工作时, 你就得考虑, 用哪个去应聘的胜算更大? 凭你在电脑行业的经验, 是否比科班出身的人更有优势? 而若凭你机械专业的文凭, 是否又比没有文凭但实际操作了N年的技工更出色?如果是学文科的, 又或者出国后不想干回原来的专业, 那就要准备好重返校园学习了。其实咱们移民最痛的不是没有经验, 而是没有加拿大本地的工作经验。 很多人在做了国内文凭证书的认证之后, 依然得不到雇主的青睐, 就因为----没在本地工作过!这显然是个鸡生蛋蛋生鸡的命题, 无人能解。 如何跨出第一步呢? 移民同胞们已经在探索获取加拿大经验的方式了----除了做义工, 另外就是通过读书而实习。 技术移民重返校园,“倒读”一两年与自己专业相关的或社会上紧俏又容易上手的专业, 毕业后获得老师推荐的实习机会, 相信不久就能正式步入职场 。 04自雇和创业环境如何? 加拿大的创业环境如何? 加国总人口三千五百多万, 仅从创业市场来讲, 她显然比不上美国或中国。 但从政府制度, 税收优惠, 以及多元化格局等方面来讲, 移民在加拿大从事自雇和创业还是有潜力的。 我在“移民后找不到工作? 何不试试自雇创业“的贴子里也写过, 各省关于自雇创业的政策略有不同, 如有意向, 可到省府官网上查询self-employment这一项 ---- 从如何注册申请, 到了解行业条规, 到开设商务账号, 到税收条例和优惠, 到纠纷仲裁法庭等细节条款都写得很清楚。 只要你依法办事, 合法纳税, 任何人都可以成为自雇职业者。 加拿大自雇/创业种类 On Contract, 也就是说我们俗称的”承包” 最典型的就是IT程序员或检测员之类的活儿, 很多公司机构都外包给有经验的个体去做。 这样做的好处是, 公司有活儿的时候就找人做, 没活儿的时候也不必一直固定地供养一批吃闲饭的人。 而对个人来讲, 你不受雇于任何人, 是可以四处接单的自雇者, 只要能在期限内保质保量地交货, 你接一百张单都没人管你。类似性质的还有翻译, 写作, 自由撰稿人, 或某些公司业务或产品的分销商等行业。 这类外包, 有以技术见长的专业工作, 也有以口才为主的市场开拓性工作。 这种形式灵活自由, 薪资不错, 可全职可兼职, 是不少技术移民的理想工种。 房地产经纪, 贷款经纪, 保险经纪 这一类相信大家已经熟悉了。 在美加新澳等移民国家, 相信有很多华人经纪服务于华人社区。 只要勤奋, 英语不差, 考个经营执照不成问题。现在似乎也听说干这行的人太多了, 僧多粥少, 竞争厉害。 所以, 你是否也能进去一争高下, 确实要考虑清楚。并非每个人都适合做这种“为人民服务”的经纪的。 这其中, 开朗的性格, 审时度势的眼光, 以及温和忍耐的脾气是很关键的。剩下的, 就是你的人缘, 人品, 以及在这行混出来的运气了。移民留学中介, 旅游中介, 移民落地/接送服务等 ……这似乎是目前很火的一类工作。 随着华人移民/留学市场的越来越大, 与此相关的咨询和安家服务行业也应运而生。有些留学生毕业后就直接干起了这种“中加文化交流”的工作, 介绍更多的国内亲友出国留学/移民。 当然, 冒牌中介不是没有, 你如果要做, 还是遵纪守法为好。 街角或地铁站便利店, motel, 加油站 不要小看这类便利店(Variety Store/Convenience Store)。 如果地点选得好, 赚得多很容易的事。 一般来讲, 街角的小店大概十万左右就能盘下来; 地铁站的就贵些了, 繁忙的站区更贵, 具体金额从十几万到几十万不等。经营加油站更是好赚钱的生意。 若能把motel小旅店和加油站和便利店开在一起, 完全可以小小地富一把, 而所需的成本估计也就一两百万刀吧(价钱区别看地点和看规模)。所有这些便利店还有最好赚钱的一点就是, 成为安省OLG彩票的分销点。 出售彩票和兑换彩票都有利润可收的, 店主非常乐意做这个。在这方面, 印巴移民比华人移民做得成功,而在华人移民中又是香港人比大陆人做得好, 想必是因为他们没有死守着”唯有读书高”的理念而早早进入了自雇领域。 华人餐馆, 华人超市… 这个, 无需多言了, 咱们华人移民的老本行, 而且可以继续干一万年也不衰败, 因为华人的市场越来越大呀! 参与本地快餐店咖啡店的连锁经营 连锁经营, 这个词叫作Franchaise。 简单讲就是个人出资参股, 成为知名品牌店的分店。以加拿大最著名的咖啡店Tim Hortons为例, 参股费为五万刀(Franchise Fee: $50K)---- 亦即买它的名号, 而投资金额至少二十万刀(Investment Required: $203K)。 这是加拿大人最引以为豪的咖啡店, 全家有近三千六百多家分店, 全美有八百多家, 世界上其他地方共有近三十家。类似的品牌还有很多, 餐饮的服装的家具的电脑产品的汽车配件的等等, 各行各业不一而足。 做这些生意不必一定是大土豪, 技术移民如果不愿继续打工了, 拿出点钱来,盘下一个好地点的分店, 做个自由的店主也是不错的选择。 眼镜店, 服装店, 茶庄, 礼品店等 …… 这类店和上面提到的那些店的最大区别就在于, 任何从大陆进来的便宜商品都有可能开个店。 只要你具备供货渠道, 并能解决运输问题, 选个店址注册后就能营业。 承包或自己经营农场 (蔬菜肉类皆可) 华人既然能开餐馆和超市, 那就必须有提供新鲜蔬果和肉类的农产品地点, 可见这种生意是水到渠成的需求。 早期移民的香港人和台湾人在这方面做得很好, 也是他们为建设加拿大的华人社区作出了最早的贡献。现在有一些大陆移民已经开始往农业的方向发展了。 我有个朋友开了个蘑菇园, 据他说生意极好, 而且他那儿的蘑菇味道鲜甜, 供不应求。 还有个朋友承包了一个豆腐加工厂, 为各大超市供货, 销路似乎从来不是问题。 水工, 电工, 木工, 管道工, 园艺工, 屋顶工 这一类, 就是所谓的蓝领技工。 跟国内不同, 国外的蓝领不会有低人一等的感觉, 相反, 他们是靠劳动挣钱而且是按件挣钱的高薪一族。 华人技术移民如果因种种原因做不了工程师, 去做个技工也不失为一明智选择。学一门实用的技术(也许你本来就干这个的呢), 然后注册自雇, 接单跑腿做生意, 养家糊口不成问题。 比起上面提到的那些开店的, 技工还拥有更多自由支配的时间呢。 加中两地贸易 这个很直接。 以前做贸易的, 出国后也许可以继续做; 以前没做过的, 现在发现有机会了也可以开始做。 不少人已经瞅到了网络代购的机会, 想尽办法把中加两地的热门产品互通, 这确实是一个好商机。 中药店, 中医诊所 这一点我不太熟悉, 唯一能说的就是, 在安省, 可以申请开办中医诊所和中药店。 具体手续要到省府医疗厅(或网站)去查询。 至于中药进货渠道如何, 海关怎样放行, 这些留待有兴趣的朋友自己去查询吧, 信息都是公开的。 问答 环节 问:加拿大会不会歧视华人?女性? 答:可以肯定地回答,你不会歧视华人,而且华人在加拿大是属于高收入阶层,因为都是都是学电脑学金融的,不会歧视;女性更加不会歧视,对女性非常尊重,在加拿大对女性的尊重绝对比中国要尊重问:学理工科的华人可以从事人文职业吗?答:可以呀,只要你自己英语好,或者说你的沟通能力强,你的性格好,这个城市人文职业没有问题,也没有任何障碍,你想服务于社区或者银行都没有问题,这个没有任何这方面的限制。问:想知道加拿大的工作时间是怎样的?婚假产假这类跟国内有什么区别答:婚假,就是自己休假,用年假来休;产假是一年,夫妻双方都可以休,也可以轮流休,丈夫半年,妻子半年问:40多岁的女士移民后好找工作吗?工科的答:这个不好说,也不会因为年龄就不聘用你,看你学的专业,还有语言表达能力问:加拿大化妆师好找工作吗?答:最好是去自雇吧,开个化妆店嘛,然后去接单,接客户问:化妆师需要考证吗?答:要考证,所有的都要考证问:教育行业怎么样?答:当老师有点难,因为有语言,肯定比不上当地的人,还有教师执照有点难考,和孩子的文化沟通可能也不行,建议去公司做人力资源方面的培训教育,这只是我的个人建议问:国内初级会计师证在加拿大承认吗,会计行业找工作难不难?答:不管你有什么证书,来这里都要重新考问:护士在那边好就业吗?答:不管工作多久,有什么证,都要重新开始,而且医药行业在加拿大监控非常严,要重新读重新考 本文来源:今日头条
最后发表: enfance2013@ 2018-9-21 16:26 713177 3 2017-8-29
蒙小白白 多亏了加航,魁省取代多伦多温哥华成为加拿大房市新热点! attach_img
压抑房市措施令多伦多及温哥华两地市场有所放缓,魁省满地可房市则取而代之,被视为全国最炽热房市之一,当地独立屋上月价格较去年同期升8%,销量亦增加16%。随着加航宣布新增直飞日本成田机场航线,满地可市长预计此举会吸引外国买家前来买房。 满地可自2015年开始开办直航往返北京航线,今年2月再新增上海航线后,吸引大量中国买家至满市置业。据加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)数据显示,满市房地产的外国买家在去年首9个月大增62%,但仍然只占所有交易的1.5%。多市和温市推出15%海外买家税后,房地产交易数目已明显放缓。 对于满地可直飞成田的航班会于明年6月首航,市长葛达理(Denis Coderre)在记者会上表示,满地可房地产市场的情况与多市和温市不同:“我们有容纳更多外国买家的市场供应,但同一时间,市场上的买家主要都是愈买愈多的本地人。” 葛达理相信直飞成田的航线,将会有助带动旅游业以外的收益:“每次宣布开发直航航班后,对当地经济都会有直接得益,因为此举会增加我们的财富,我们扮演的角色也会更重要。” 日本是魁省第六大市场,去年共出口总值13亿元货品。加航表示,直飞成田机场航线的投资额达2亿元,主要用于购买飞机和制造150个就业机会。 来源:加拿大都市
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2018-4-28 00:08 710130 3 2017-8-24
萌村村长 你在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别? attach_img
对中国人来说,能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了,别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大,你的选择权就大多了,不仅可以选择公寓(Condo)还可以选择别墅(House),另外,加拿大买房和国内买房除了在房价,政策方面有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。 建筑设计 布局加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。 所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。 在功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间,这和中国就大不一样了,国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。 加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房,而加拿大的房子里,尤其是别墅,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。 对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。 材料建筑材料主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。 有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。 那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。内在属性 产权中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。 面积中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。而加拿大的房屋,无论是公寓,别墅在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念,不过你要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。 配套设施 中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,不提供私人会所,游泳池,健身房这种设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁,但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。 高档一点的公寓,物业还会额外提供安保,健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。 本文来源:加拿大留学移民网
最后发表: 萌村村长@ 2018-4-3 22:37 712148 0 2018-4-3
蒙小白白 首次超过温哥华!蒙城对中国买家的吸引力大增,购房人数翻了近1倍!房价又要大涨了? attach_img
根据居外网的数据,今年中国买家在网上搜索蒙特利尔的比例,首次多于温哥华,仅次于多伦多,位居第二。 2016年,蒙特利尔还是加拿大城市搜索排行榜第三名,但是近几个月,中国买家在居外网上搜索蒙特利尔房产的频率越来越高,来蒙买房的人也越来越多。21 Century房产的经纪人Angela Langtry说,“对于这样的数据,我们一点也不感到意外。”她认为,温哥华和多伦多相继征收外国买家税,是华人开始在蒙特利尔买房的一大原因。另外,Langtry说,现在也有大量的美国买家前来蒙特利尔买房。 “我们能感觉到海外买家正在激增,”Langtry说,这里的住房可负担性,让所有人的目光都转向了蒙特利尔。 根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据,与去年相比,今年1月到4月,外国买家的比例上升了40%。中国买家的数量上涨更快,去年前三月,中国买家的比例占外国买家的10%,今年同期上升到了17%,基本上翻了快一番!CMHC说,尽管在温哥华,多伦多征收海外买家税后,买房需求会出现相应的改变,在蒙特利尔买房的人也越来越多,但是外国买家在蒙特利尔的房产市场上所占的比例仍然较小。今年1月至4月,外国买家的购房数量仅占总数的2%,即235次购买。根据CMHC的统计,在购房税征收的前3周,温哥华海外买家的房屋购买量占到了总购买量的13%,8月政策出台后,购房量降到了3%-4%。 根据居外网统计,2017中国买家预计花费1039亿美元在海外地产投资上,2016年的数据为1300亿美元。该数据还指出,加拿大是中国买家继美国、香港和澳大利亚之后的第四个投资目的地。CMHC说,蒙特利尔的外国买家虽然只是一小部分,但在过去的几年却是不断增长的。计划在蒙特利尔买房的小伙伴们,如果经济能力可以负担的话,是时候下手了,看来以后蒙城的房产市场只会有两种情况:上涨和大涨啊~本文转载自北美购房指南,感谢原作者
最后发表: 蒙小白白@ 2018-3-21 19:09 711147 0 2017-7-26
蒙小白白 重磅!魁省对短租房出台重大政策!!对你有影响吗? attach_img
魁省政府和Airbnb共同宣布,将对短期出租房征收旅游税。 昨天魁省旅游部长Julie Boulet和Airbnb加拿大官方达成了该协议。 根据协议,从今年10月1日起,在预定Airbnb时将在自动收取3.5%的住宿税。 Airbnb表示,去年有近100万人次在魁省使用他们的服务,实施税收政策后,2017年魁省将在此方面增加370万元收入。 2016年4月,魁北克政府对Airbnb颁布了一项法规,要求出租业主必须向政府登记申请许可,这是全加唯一个省份出台关于短期出租房屋的法规。 不过,以上法规收效甚微,魁省在Airbnb上挂牌出租的房屋多达2万个,然而自该法规实施以来,仅批准了967个申请。这也意味着魁省短期出租房屋的业主绝大多数都属于违法操作。 来源:sinoquebec
最后发表: 泰迪咩@ 2018-1-6 22:54 1702695 2 2017-8-31
蒙小白白 蒙特利尔楼市海外买家暴涨30%!继多温之后,蒙特利尔也要被中国人攻占了么? attach_img
如果你对房产感兴趣,那你一定听过CMHC(加拿大抵押贷款与住房公司)。 每回,加拿大的房市有个风吹草动,CMHC总是第一时间出报告,出预测。 自从温哥华和多伦多相继征收了针对外国人的房产税,海外买家都涌到蒙特利尔来了! 根据CMHC的最新数据显示,2017年上半年,蒙特利尔的海外买家增加了30%!在海外买家中,大部分来自中国。 6月份,公寓投资火爆拉动了蒙特利尔房地产交易的销量上升,达到了10%! CMHC的Francis Cortellino表示,之前投资蒙特利尔房地产的主要是美国人和法国人,但是现在,越来越多的中国买家开始投资蒙特利尔房地产。 虽然海外买家在蒙特利尔房地产市场中总体占比不高,但是这两天的增长相当迅猛!2016年海外买家比2015年暴涨了60%! 2017年上半年已经增加了30%,那么下半年一般来说是买房旺季,2017年全年海外投资客比2016年涨60%是妥妥的! 那么中国投资客最喜欢投资哪些区域呢? Quebec Federation of Real Estate Boards的分析师Paul Cardinal指出,蒙特利尔的一些中国买家偏爱投资一些特定区域,例如富人区Westmount、皇家山(TMR),这些区域的房价未来可能会涨的比较快。 哪些因素吸引海外投资客? 除了受到温哥华和多伦多15%外国人房产税影响外,蒙特利尔良好的教育环境,众多大学、college、完善的公共交通、规划中的连接东南西北的轻轨等都是吸引海外投资客的原因。 除了上述原因之外,蒙特利尔的好山好水好空气,也吸引着众多中国买家。 可以预计,在未来的几年,蒙特利尔的房市还会稳步上升,越来越火热! 本文转载自:北美购房指南
最后发表: 蒙小白白@ 2017-11-9 19:36 1702151 5 2017-8-16
蒙小白白 别想温哥华和多伦多了,加拿大目前最热的房市在这里! attach_img
忘了温哥华和多伦多吧,加拿大目前最热的房市在蒙特利尔。 大蒙特利尔房地产委员会周五发布的数据显示,7月蒙特利尔房屋销量为3075套,与去年同期相比增长了16%,是八年来7月销量最大的一次。 与之形成鲜明对比的是,多伦多上个月销量骤降了40.4%,温哥华销量下降8.2%。虽然与多伦多和温哥华相比,蒙特利尔的房价仍然低不少,但一直在增涨。蒙特利尔独立屋的价格中位数已经上涨到 $323,000,比2016年7月高出8个百分点。公寓的价格中位数上涨了两个百分点,目前为$256,000。 大蒙特利尔房地产委员会的主席 Mathieu Cousineau在一份声明中表示,“独立屋市场再售的行情持续向卖方倾斜,这是近几个月房价持续上涨的原因。”由于多伦多和温哥华受到的关注更多,蒙特利尔的房市没有经历暴涨。相应地,卑诗省和安省都为冷却房市出台了政策。 4月,安省出台了十几条楼市新政,目的在于提高房屋可负担性,其中包括对外国买家收取15%的税。从那以后,多伦多所有类型房屋的平均价格比峰值 $920,791下降了近$175,000 ,但是仍然高于去年同期。 温哥华一年前退出外国买家税,销量迅速萎缩。上月销量下降,所有房屋住宅类型的综合基准价首次突破100万加元,比2016年7月上升了8.7%,达到 $1,019,400。 温哥华和多伦多销量放缓的另一个因素是加拿大央行在上个月提高了基准利率,抵押贷款的利息也增加了。 随着央行加息,加拿大各大银行也纷纷提高了自己的最优惠贷款利率,进而推高了可变利率抵押贷款。债券收益率的上升,也影响了新的固定利率抵押贷款的利息。去年年底,渥太华方面收紧了抵押贷款政策,包括对抵押贷款保险进行了压力测试。 来源:加国无忧
最后发表: 泰迪咩@ 2017-9-30 18:52 1225 1 2017-8-13
蒙小白白 哇!加拿大失业率创新低,找工作最火爆的省份竟然是….. attach_img
话说,每年选择到加国留学的是一大把,也少不了移民的,工作的,毕业找工作的,所以,加拿大的就业率,失业率什么的,也是大家最关心的话题… 最近,根据一家就业网站的数据显示,加拿大今年的就业形势一片大好,过去12个月增加了387,000份工作,也让失业率降到了6.3%,9年来最低….其中,温哥华和魁北克或成最大赢家….. 这份调查计算了加拿大政府Job Bank里的工作数量与人口的比例,其中温哥华以每1000人2.28份工作的比例,成为最热门的就业地点,接下来是蒙特利尔的Laval。根据数据统计 找工作最热门的加拿大城市: 找工作最热门的加拿大省份: 最热门的省份是魁北克,在找工作最火热的城市地点中,Top 12都在魁省,尤其是靠近蒙特利尔的区域。 另外,在调查中,登招聘广告最多的职位是零售业销售人员,或者零售经理… 来源:加拿大留学中心
最后发表: QQK@ 2017-9-12 06:25 1136 2 2017-9-7
蒙小白白 晕死!不知该听谁的了,加拿大的7月房价到底是涨还是跌? attach_img
恩...加拿大的房市数据真的太捉摸不定了! 根据CBC的报道,加拿大房产协会报告指出:在过去一年中,加拿大住宅房屋7月份平均销售价格下降了0.3%! 然后呢...Teranet国家银行房价指数报告却表示:7月份加拿大房价相比6月份月涨2%,与去年同期相比价格上涨了14.2%!!! CBC,就问你脸疼不疼。。。 好吧,虽然说使用的系统可能不太一样,但是7月份加拿大全国房价到底是涨了还是跌了? 全国平均房价年涨14.2% 根据Teranet国家银行房价指数,7月份全国房价年涨14.2%主要靠的是多伦多(28%),汉密尔顿(25.2%)和维多利亚(16.3%)房市的支持! 温哥华房价年增长率虽然强劲,但同比增长了8.6%,远低于全国平均水平。 不过,大温地区的房屋市场逐渐开始出现反弹。。。其中,温哥华地区7月份转售房屋价格月涨幅为2.8%。 多伦多地区房市走软 国家银行经济学家Marc Pinsonneault在报告中写道,“7月份,渥太华以西的大部分大型城市的住宅销售均下降了。如果按照这个趋势持续下去,这些地区的房价涨幅可能会下滑。” Pinsonneault表示,由于安大略省新的住房计划以及抵押贷款利率上涨,多伦多的买卖双方最近都感受到价格有走软的风险。结果就是越来越多的买家在旁观望,更多的卖家将自己的房屋放在市场上挂牌出售。 Pinsonneault认为现在的市场变得更加平衡了。 注:此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎! 来源:加西网
最后发表: 大米@ 2017-9-8 04:16 823 1 2017-8-15
蒙小白白 好刺激!加拿大那些能让你“暴富”的专业Top15! attach_img
留学选什么专业,其实是个老生常谈、但也常说常新的话题,毕竟谁都不想时隔多年后想起当时被选错的专业支配的恐惧还让自己蓝瘦香菇…说到什么专业最坑,瓜友们也是坐不住小板凳,分分钟就开始了热情友好的讨论…但说起最好的专业是啥,大家的阵线就很难统一了,毕竟你爱计算机、我喜欢法律、他可能就爱莎士比亚~但今天我们打起鸡血实力科普不忽悠,加拿大那些能让你“暴富”的专业Top15! 想想就好刺激! Monster网站上的文章指出,有些热门的本科专业要比研究生毕业的学生收入更高。(其中的“earnings premium”的百分比显示的是超出高中毕业生的平均赚钱能力) 研究生毕业收入最高专业 1.医学(Medicine/Physician)– 184% Earnings Premium 不论是在美国还是加拿大,医生、律师、贸易并称最赚钱的三大王牌职业,因此北美各大顶级名校里的医学也是实打实的牛哄哄的存在,医学专业的学费也不是一般的贵,加拿大常说医博类医博类,基本上能当上医生的都得是博士!智商不够还有钱不够都学不了医,不过好在毕业后的回报率相当之高,所以医学成为最热门专业也是意料之中。推荐院校:UofT、McGill、UBC、麦马、蒙特利尔、阿尔伯塔、西安大略、皇后 2.牙科(Dentistry)– 157% Earnings Premium 就跟关注身体健康一样,注重生活品质的欧美人对牙齿和口腔健康的重视简直到了令人发指的程度,牙医也就顺理成章成为了非常重要的社会角色,赚得盆满钵满也就没啥好奇怪的。跟医学一样,加拿大牙医准入的门槛也是相当高的,加拿大报读牙科或医科,申请者都须先持有4年生命学科的本科学位,或最少完成3年大学课程。取录到牙医学院后之后,再要修读4年,假如继续深造专科牙医,又是3-6年。推荐院校:UofT、UBC、西安大略 3.会计(Accounting)– 141% Earnings Premium 凡是商科专业学费都不会太便宜,资本经济高度发达的欧美国家没有会计简直无法想象,会计的学习也是没有最累只有更累,会计专业知识、数学计算能力、社会学常识、还得能熟练使用计算机,说会计专业学生是全能型选手好像也不夸张,加拿大财会业界承认的Designation有这几类:CA,CGA,CMA,CFA,反正做好了准备坚持不懈地考证吧...推荐院校:UofT、McGill、UBC、皇后、滑铁卢、西安大略、约克 4.法律(Law)-123% Earnings Premium 成为只吵吵不动手光凭嘴炮就能让对手俯首认输的,也就只有风骚律师能做到了。资本主义国家发达的不光是经济还有法律,规定的详细程度让扯上官司的无论是穷人还是有钱人都只能求助于专业律师,高昂的律师费让法律专业一直炙手可热,但是没有多少人会让一个本科毕业的菜鸟为自己辩护,忽略掉学费高和专业比较难学之外,法律研究生专业的逼格给满分都嫌少。推荐院校:UofT、McGill、UBC、约克、蒙特利尔、渥太华、皇后、阿尔伯塔、维多利亚 5.工商管理(MBA)– 102% Earnings Premium 工商管理绝对是最具捞钱能力的职业之一了,不然那最高的学费就有点解释不通了。MBA就业范围广、工资水平高、社会地位高,虽然加拿大顶尖学校MBA的数量没有美国多,但是教育质量是非常扎实的,无论是毕业后留在他们资本主义国家还是等着回国当报道总裁,MBA都非常适合,所以加拿大MBA申请人数比重最大的是中国学生,竞争也最激烈。推荐院校:UofT、McGill、UBC、皇后、西安大略、约克、滑铁卢、蒙特利尔 6.公共管理(Public Administration)– 87% Earnings Premium 公共管理毕业了一般都去当公务员,这话说对也不全对。公共管理又叫Public affairs,研究各个政府部门以及非营利组织的运营、职责和功能什么的,涉及的面非常广泛包括政治学、组织学、公共卫生、经济开发、人力资源、信息技术等,毕业之后既可以为政府部门服务,也可以在公司、企业、非盈利的社会部门工作,情怀比较高、格局比较大。推荐院校:UofT、渥太华、卡尔顿、皇后、SFU、西安大略、瑞尔森 7.教育(Education)-86% Earnings Premium 不管是国内还是加拿大,教师职业都是隐形的“金饭碗”,工作稳定、待遇还不不错,更主要的是每年的带薪寒暑假是不小的福利,而且教师的社会地位还比较高。加拿大的教育质量是有目共睹的,整体院校水平都不错,绝对是学习教育学、培养一流教师的最佳地点。另外教育学硕士在在人事、行政、市场、运营等部门都有着不可取代的地位。推荐院校:UofT、McGill、UBC、阿尔伯塔、蒙特利尔人、卡尔加里、渥太华、康考迪亚、皇后、西安大略、SFU 收入最高的特殊本科专业 1.工程(Engineering )– 117% Earnings Premium 化学工程、土木建筑工程、计算机工程、电气工程、机械工程、采矿工程,在加拿大只要是跟“工程”俩字沾上边的硬科学类专业,那都是拿得出手的强势专业,不光录取分高、学习要求严格、同样学费也不含糊,但就冲毕业后高就业率和高薪这两点,我们也就忍了...推荐院校:UofT、McGill、UBC、滑铁卢、麦马、康考迪亚、西安大略、阿尔伯塔、皇后、蒙特利尔、卡尔加里 2.计算机科学(Computer Sciences) – 86% Earnings Premium 以前总说学好数理化走遍天下都不怕,现在是学了计算机走遍天下都不怕。加拿大和美国对高级计算机人才的需求那是相当的大,一不小心可能就混成了IT界大牛身价数不清多少个零那种,就算混得不好也起码是收入稳定的码农,不用担心失业吃不上饭这些小烦恼。推荐院校:UofT、McGill、UBC、滑铁卢、麦马、SFU、蒙特利尔、阿尔伯塔、卡尔加里 3.商科(Commerce) – 74% Earnings Premium 商科一直以来都是大热门,不论本科还是研究生,但本着学历越高起薪越高的原则,MBA毕业生的工资要比本科毕业生的工资要高出那么一大截,不过学历并不完全等同于能力,如果你有很强的能力、很好的创意,那也并不妨碍本科毕业就能拿到让别人羡慕嫉妒恨的工资。推荐院校:UofT、McGill、UBC、皇后、西安大略、约克、滑铁卢、蒙特利尔 4.护理(Nursing) – 71% Earnings Premium 加拿大步入老龄化社会的节奏是越来越快了,对社会医疗的需求也是越来越大,护理专业毕业后的就业率高到让你震惊,所以很多中国学生纷纷把目光锁定到了这个专门培养“白衣天使”的专业上来,护理专业也不光是去当护士,还可以从事管理职位和社会公共服务行业。推荐院校:UofT、McGill、UBC、阿尔伯塔、西安大略、麦马、皇后、蒙特利尔 5.建筑(Architecture )– 65% Earnings Premium 建筑最重要的目的-居住和美学功能,是人类永恒的主题,而且加拿大在冻土建筑方面的技术绝对世界一流。建筑专业学起来也算是有一定难度,除了数学基础还要有一定的美术功底,就算不要求美术功底但也要有一定的美学鉴赏能力吧。但是建筑毕业后的工资也是差距较大,知名建筑师的设计费就不知道要高到哪去了,如果只是小建筑事务所的助理工资也没有多少钱,建筑就是一门艺术,造诣高低全凭自己。推荐院校:UofT、McGill、UBC、滑铁卢、皇后、蒙特利尔、阿尔伯塔、卡尔加里、麦马、西安大略 6.理疗师(Physical Therapist) – 60% Earnings Premium 说到理疗师大家还可能比较陌生,医生只能治疗你的伤病,而复健理疗师才能让你恢复正常的生活。在加拿大理疗师待遇非常好,收入几乎跟医生划等号,而且学习相对容易申请也没有太多限制。推荐院校:UofT、McGill、UBC、西安大略 7.药剂师(Pharmacist) – 58% Earnings Premium 药剂师工资高是最大的亮点,因此也就成为非常受欢迎的专业。药剂学是北美的热门课程之一,本科一般五年,第一年读理学院,必须英语、学习生物、化学、物理、微积分等课程,保持这些课程75%以上成绩前提下,还需要高分通过药剂学院入学测验PCAT,才能转入药剂学专业学习,之后完成四年本科课程。药剂学专业学费贵、学制长,考执照还要经历相当长的实习期,国际生计划毕业后在加拿大发展的可以考虑,打算回国的就要再好好想想了。推荐院校:UofT、McGill、UBC、阿尔伯塔、蒙特利尔、西安大略、曼尼托马 8.教育(Education )– 53% Earnings Premium 本科教育情况跟教育研究生差不多,只是差在学历水平高地上,收入自然不同,这里就不多说了。 普通本科专业就业情况并不算太乐观 1.社会科学(Social sciences )– 38% Earnings Premium 社会科学是文科中的“理科”,文学、历史、经济、艺术全都包括,覆的学科太多了,但是也不精。毕业后就职方向有专门的研究所、研究一些社会课题,还可以进政府部门从事管理类工作,虽说就业不像前几个专业那么容易,但是一旦找到工作待遇还是不错的。 2.生命科学(Life sciences )– 37% Earnings Premium 生命科学基本上就是生物学,研究生命活动规律、生命本质、各种生物、各种生物和环境之间相互关系的科学,最近几年在加拿大的需求越来越大,而且并不要求一定是研究生学历。不过一般而言,对于生命科学类的人才在国内的情况为学历至少在研究生以上才会有较好的就业机会,而且是学位越高,则得到的回报就越大。推荐院校:UofT、McGill、UBC、麦马、蒙特利尔、阿尔伯塔、卡尔加里、渥太华、西安大略、皇后 3.人类学(Humanities )– 23% Earnings Premium 人类学就是研究人类的,这类人文学科加拿大这类欧美国家发展的比较好比较完善,所以学人类学还是要出国。人类学的学生学的东西比较全,适应社会的能力也比较强,特别是会受到一些跨国公司的青睐。就业范围包括人类学家、留校任教、搞社会调查、去媒体、政府机关工作等。推荐院校:UofT、McGill、UBC、蒙特利尔、约克 4.艺术与应用艺术(Fine & Applied Arts )– -12% Earnings Premium 加拿大以多元文化著称,艺术形式也是丰富多样,艺术教育收到世界各国留学生的追捧。加拿大的动漫设计、工业设计、应用艺术设计在某些方面就连美国都自愧不如,但艺术毕业生的收入也是两极分化,你可能成为穷得像梵高一样的艺术大师,但是也可能成为自带光环超级有钱的老佛爷。推荐院校:UofT、McGill、UBC、OCAD、阿尔伯塔、谢尔丹 来源:加拿大留学中心
最后发表: mingo@ 2017-8-28 18:52 1198 2 2017-8-28
蒙小白白 42.5%的收入都缴税了!这些可以抵税的开支,知道的话能省几千加币! attach_img
即使加拿大的房价有降温迹象但对于已经背上房贷的市民来说每个月花在房屋上的支出仍然是一笔不小的开销 但是根据Fraser Institute最新研究显示,和加拿大人缴的税相比,用于房子上的开销就显得不算什么了。 研究显示,2016年加拿大家庭将42.5%的收入用于缴税,22.1%用于房屋支出。按平均年薪$83,105计算,加拿大家庭有$35,283用于缴税, $31,069用于房屋支出(租金或贷款),食物和衣服。 但是在1961年的时候,缴税占加拿大家庭收入比例仅为33.5%,56.5%用于食品,衣服和房屋支出。 这些开支都可以抵税知道的话分分钟能省几千加币 有专家提醒民众,其实有不少开支都可以抵税,要是知道的话,随时能为你节省数百、甚至数千元税款。 医疗护理保险险费health plan premiums 多伦多入息税专家Jason Heath表示,在所有可以扣税的医疗费用中,纳税人最常忽视由每月自动从雇员薪酬中扣除的保健或牙齿保险费。这个自动扣除的保险费其实也可以视作医疗开支。 在2016年只要总医疗开支超过2,237元,或报税人或其配偶的薪金3%(以较低者为准)即可扣税。Heath指出光是一年的保险费很容易就超过2,000元。 搬家开支moving expenses 对于要为工作而搬家的人,搬迁和出门费用可以十分可观。若报税人能证明新居与新工作场所的距离,较旧居缩短至少40公里,有关费用可以扣税。而家长若有子女因成为全日制学生而搬近新入读学校,家长也可申请扣税优惠。 在再次置业前四年内没有自置物业的人士、以及首次置业人士,均可为年内购买的合资格住所,包括独立屋、condo或流动屋(mobile home)申请5,000元退税。 若业主的住房是2009年1月27日后购买,又未有在置业当年申请退税,也可以提出调整之前的报税单。 此外,残疾税款抵免的范围也比一般想像中广,如糖尿病,癫痫或学习障碍也属可免税范畴,合资格人士每年可获约$2,000退税。 来源:加拿大都市
最后发表: Ivona@ 2017-8-25 21:59 1208 1 2017-8-25
蒙小白白 雪上加霜?8月30日起留学生不能单独买房,海外买家税难退! attach_img
这几天,有消息传加拿大五大银行之一CIBC将再度收紧房屋按揭贷款,海外留学生申请房贷的时候必须同时写上父母名字。这意味着此前安省推出的海外买家税留学生3年后退税的政策变成了“空头支票”,如果买房贷款的话,税就退不回来了。 超级生活就此采访了不愿透露姓名的CIBC银行资深房贷经理,得到的消息指,今天刚刚得到内部确认,将于8月30日施行新规。 按照目前的规定,留学生自己可以当担保人(guanrantor)。银行此次出台的新规定则将对海外留学生申请房屋贷款有更严格的要求,要求留学生在房屋贷款申请表上同时填写上担保人,即留学生父母。 这意味着从房屋产权的意义上,留学生和担保其的父母同时成为“共同借款人”(co-borrower),而作为海外人士的父母变成了退税的“障碍”。 这个调整对于安省需要贷款买房的留学生简直是一个噩耗。因为今年4月安省推出的针对海外买家的新政中,15%海外买家税对于留学生是有一个退税优惠的,也就是NRST Rebate:在加拿大政府认证的大专院校注册就读最少两年full time的国际留学生,在买房产后2到3年可以申请全额退税。 当时,这个优惠对留学生来讲可谓是“不幸中的万幸”。而银行出台的新规,却意味着房屋产权上加上了父母担保人的名字,那么这笔税款肯定不会退了。此免除条款也就等于形同虚设。 有业界人士指出,这对于多伦多动荡不定的2017年房市可谓是雪上加霜。 来源:超级生活
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-23 20:52 1211 0 2017-8-23
蒙小白白 蒙特利尔房地产中国买家暴增,他们最喜欢这些地区 attach_img
根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的数字显示,2017年前六个月,蒙特利尔房地产交易中的的海外买家增加了30%。 2016年蒙特利尔海外买家的数量比2015年暴增了60%,新数据显示这种趋势在2017年仍在继续。 尽管如此,今年1月至6月蒙特利尔海外买家数量仅占房产总交易量的1.3%,总数为425人。 去年同期,蒙特利尔330栋房产被海外买家购得,占总交易量的1%。 CMHC表示,多伦多和温哥华推出的15%海外买家税,可能会推动中国投资者进入蒙特利尔市场,即便如此,影响也非常轻微。 CMHC的Francis Cortellino表示,蒙特利尔房地产市场一直被法国和美国投资者主宰,现在情况有些改变,来自中国的投资者增多。 Westmount和皇家山最受欢迎 魁北克房地产协会联盟(Quebec Federation of Real Estate Boards)的分析师Paul Cardinal表示,目前蒙特利尔的外国买家数量仍然很少,对房价影响不大。 不过,他指出,蒙特利尔一些中国买家钟爱地区的房价可能会暴涨,例如Westmount和皇家山。 受公寓市场的火爆推动,6月份蒙特利尔的房屋销售量增长了10%。 位于上海的房地产经纪公司的Colin Bogar表示,中国人对蒙特利尔的兴趣越来越大。蒙特利尔在Property Passbook网站上的搜索排名进入了前十。 蒙特利尔的大学、公共交通吸引着海外买家 Bogar说,蒙特利尔的大学、经济和公共交通系统是吸引中国买家的主要因素。 魁北克大学蒙特利尔分校管理学院教授Unsal Ozdilek表示,蒙特利尔令人羡慕的资产还包括:空气、水的质量,以及社会的安全性,不过这方面仍落后于国际资本市场的其他大城市。 他表示,由于更多的外国买家进入导致房价上扬,对于首次购房者造成不利影响,但是已经拥有房产的蒙特利尔人将受益。 来源:sinoquebec
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-21 08:00 1497 0 2017-8-21
家兴验房 注意!!你的房子为什么这么潮!!!(魁省AIBQ注册验房师杨影谈房屋排水之重要性) 新人帖 attach_img
注意!!你的房子为什么这么潮!!! ------魁省AIBQ注册验房师杨影谈房屋排水之重要性 首先简单自我介绍一下,2000年起居住在法国南部,长年从事和房屋建筑有关的电路施工检修维护,同时持有法国和加拿大电工执照,毕业于魁省验房师学校CEI,现为魁省验房师协会AIBQ注册会员,魁省职业验房师,得力于职业的原因,对房子有很深的了解,稍后我也会讲一讲电路对一个房子至关重要的影响,以及养房子什么维护钱可以省,什么维护钱必须花,希望大家持续关注我,我的微信是crystalsong1234(图1),如果您的房子有任何问题或是您即将要买的房子有任何疑问,您可以联系我,我来给您验房,知无不言,并为您找到最佳最经济直接的解决办法。 现在言归正传,说一说今天的内容,相信在蒙特利尔经历过漫长冬季的朋友或多或少都会对我今天要谈的事情深有感触,每当冬季降临,几场雨雪过后,室内房间的阴冷潮湿,墙角的霉斑,弥漫在空气中发霉的味道,湿度计上爆表的指数,偌大的地下室因为潮湿而不能好好利用起来,等等等等诸如此类的烦恼数不胜数,这些都是由什么引起的您知道吗?这就是我今天要说的内容:如果上述问题不巧您家也有,就有可能是排水不利而引发的地下水水面过高问题,一旦地下水水面过高或地下土层湿度过大,就会损坏房子的地板,墙面,甚至会损坏屋顶,产生霉菌的话对身体也是大大的隐患,但是怎么才能确定您家排水工程是否到位呢,这里就要接触一个新的名词-----法式排水,法语名字叫做:drainfrancaise,对于这个法式排水的解释是:(如图2)由多个排水管道和排水泵链接组成的一套设备,这些排水管道位于房子的周围,以排出并防止多余的水分,所有的排水管连接在一个积水盆,我们可以从积水盆中看到排水管和排水泵(如图3),优质的法式排水管,安装良好,状况良好,可保护您的房子免受潮湿和水分渗透,可以很好的保护您的房子室内外整体和地基。如果您家刚好有这套系统,请接通电源,它就会好好的为您工作,阻止潮湿,给您一个最适宜的居住环境。如果您家没有我所描述的这套系统,建议您安装,其实很简单,具体您可以和我联系,我和我身后的房屋建筑维护团队随时为您服务。
最后发表: 家兴验房@ 2017-8-18 22:53 909 0 2017-8-18
蒙小白白 [重磅]留学生房屋贷款又要收紧!就算以后拿到加拿大身份也不能退15%税!? attach_img
要是真不能退15%了岂不是很坑爹!? 温哥华的房价已经到了现在不买可能就永远买不起了的地步,而身为留学生,当然也不能马虎,必须该出手时就出手。但今日本地媒体报道,称留学生贷款政策又要收紧,以后就算拿到永久居民身份也不能退还15%的海外买家税。这究竟是怎样一回事呢? 获悉,根据本地华人媒体报道,加拿大五大银行中已经有银行计划收紧留学生房贷申请政策。报道中指出,新政策中留学生在申请方代师必须提供其父母姓名,而父母不仅是房贷申请担保人,还必须将同时拥有房屋产权。也就是说,原先的guanrantor成为了co-borrower,双方名字都会出现在房屋产权上。 根据这样的政策,就算留学生未来取得了加拿大永久居民身份,但由于父母没有移民,购房时所交的15%海外买家税依然无法退还。报道称新政策有可能于今年10月实施,最晚也会在年底前实施。 原本留学生购房时所缴纳的15%海外买家税是可以在获得身份后退还的,但由于房屋产权上依然有非居民买家(即留学生的父母),这样一来,海外买家税就不能退还。对于这样惊人的消息,记者致电了加拿大五大银行贷款经理,但并没有得到政策变动的消息。 目前,以RBC、CIBC为代表的五大银行贷款政策依然是留学生虽然需要父母做贷款担保人,但并不需要将父母的名字写在房屋产权上,也不需要成为共同还款人。因此,在有关海外买家税的问题上,留学生并不需要缴纳父母的15%海外买家税,未来拿到身份以后也可以退还自己所交的海外买家税款。 虽然五大银行政策目前没有改变,但并不排除本地其他银行是否有这样的政策。对于有计划购房的留学生来说,不仅贷款事宜要咨询专业人士,另外在加拿大买房最好还是看准就出手,谁知道哪天政策突然就变了呢? 来源:加拿大乐活网
最后发表: 泰迪咩@ 2017-8-17 14:44 947 1 2017-8-17
蒙小白白 孩子留学,全家移民!解读目前的加拿大移民新政 attach_img
目前,国内的赴国外留学日趋低龄化。不少家长选着在孩子初中甚至小学、幼儿园的时候就把孩字送到欧美等发达国家留学。这么做的好处我们就不多说了,反正之前也说了很多。今天要说的是,如果你是把小孩子送到加拿大留学的话。那么恭喜,在现行政策之下,全家低成本顺利移民加拿大不是梦。 陪读家长很快取得“身份” 我们这里说的小孩子,大部分情况下是指4到12岁的孩子。按照加国教育体系,孩子4岁开始上幼儿园,符合这个年龄的中国孩子就可以开始申请加国各地的学校了。不管孩子来加国就读的是私立还是公立的幼儿园和小学,父母中的一方就能申请到这边来陪读。 目前国内比较流行的情况是,母亲陪着孩子在加国读书、照顾孩子,父亲继续在国内打拼赚钱。很多不是很懂加国相关政策的家长,来了之后也就一行照顾孩子,像“苦行僧”一般,每天两点一线。这样的话,完全就荒废这一趟“加国之旅”。 此时,对于陪读家长最好的选择就是也申请去读书。根据加国现行政策,如果父母在这边读书的话,孩子是可以免费接受教育的。也就是说,一旦妈妈成为海外学生,她的所有孩子根据加国法律立即成为居民的子女,从幼儿园到中小学的教育全部免费。一个娃一年省15000加元的学费,如果多几个就省的更多。妈妈的学费小朋友完全可以挣回来。 重要的不仅是“学习”,而是“身份”。家长单纯的陪读,只是一个“访客”,“访客”是不能在加国工作的。而申请继续学习之后,就算是“留学生”。有了这个身份,除了免掉孩子学费,自己平常就能工作哦了。平常每周可以工作二十个小时,寒暑假可以每周工作40小时,这就从坐吃山空到收支平衡迈出重大一步。 更夸张的是,这个说的申请学习,不仅仅是申请正规大学本科,研究生之类的学习,就算你是报名去语言学校,认真学三年英语,都可以算数。待遇上没有区别。 拿到毕业证之后,就能取得工作的机会,就为自己移民铺平道路了。 陪读家长的工作签证加拿大的工作签证是一般你读三年书的话,就给三年。不过最多只能到三年,工作签证给的时间一般不会长于你的就学时间,但是目前很多情况是读两年书也会给直接核发三年的工作签证。 工作签证拿到手,工作一年以后,按照本人从事的符合一定技术水平的工作就可以开始申请移民了。此时根据你的工作情况和行业领域,着重可以考虑技术移民路径或者雇主移民路径。 具体移民操作中,可能还有雅思之类的其他要求。不过你都是已经在加国读书几年并且有一定工作经验的人,此时,相信英语对你来说不会太难。 在实际操作中,人在加国国内申请学生签证或者工作签证的成功率都远远高于人在中国国内申请。所以不用担心太担心什么签证被拒啊,要反复准备材料之类的烦心事。 看到这里,很多人都会说:我一个人在这边又要照顾孩子,又要自己去搞学习,明显精力跟不少啊!这该怎么办? 此时,有“身份”的另一个好处就能发挥作用了。作为夫妻中你是一个有加拿大“学生签证”的人,你的另一半从中国来找你是可以留下来的。“留下来”是指你的另一半可以直接申请“开放的工作签证(open work permit)”。这个工签不限制雇主,给谁工作都可以。如果他能找到工作的话,你上着学,他在这边工作,那么到时候你们谁先符合了移民的条件,谁就可以先移民。 从送一个小孩子出来留学,再到孩子父母全部都拿到枫叶卡,全部过程大概就是这样。并不需要很多钱做投资,也不需要多么厉害的专业技能。需要的就是你还有一颗“不安分的心”,愿意开启一段不一样的生活。 加拿大真的有“陪读签证”这种特别的签证吗? 其实只要大家到加拿大移民局的网站仔细看看,就会发现其实加拿大是没有一种单独的签证叫”陪读签证”的。 加拿大的短期签证主要分为:商务签证、探亲/旅游签证,和超级签证。 从签证种类上看,加拿大没有陪读签证的种类。但在实际操作中,加拿大移民局将陪读签证归入到访问签证中。 换句话说,父母探亲、家长陪读以及单纯旅游办理的签证,都是Visitor Visa(访问签证),区别只是申请时访问的目的不同而已。所以一般家长来加,办理的都是普通探亲/旅游签证,并不是真正意义上的“陪读签证”。 探亲/旅游签证探亲/旅游签证类别为Visitor Visa(访问签证),在加拿大境内每次逗留时间不超过180天。签证形式为贴在护照上的Visa,可以在加拿大境外申请。 所以一般留学生家长第一次入境加拿大,都会申请此类签证。由于此类签证对在加拿大境内居留时间有限制,所以比较适合护送孩子第一次登陆、短期到加拿大探亲、参加孩子毕业典礼等等。 很多陪读家长认为拥有普通探亲/旅游签证就可以来加拿大陪读,并且长期留在加拿大照顾孩子。这其实是个误区。 持访问签证的家长长期逗留加拿大,可能会在离境以及再次入境加拿大时遇到问题。而且此类签证只是把父母定义为访问身份,所以不受任何加拿大法律保护,也不具备在加拿大监护未成年学生的权利。 延期居留许可(Visitor Record)延期居留许可为长期居留签证,不受普通探亲/旅游签证180天短期逗留限制,签证时间一般与孩子学习许可的时间一致或者可以续签到孩子19岁,受到加拿大法律保护,非常适合想要长期留在加拿大陪伴孩子们的家长申请。 但需要注意的是,该签证只能在加拿大境内申请。换句话来说,就是家长们需要有探亲/旅游签证合法进入加拿大之后,才能申请。并且此类签证对于申请人也是有要求的:申请人最好为学生父母,学生尚未成年,并且家里资金需要达到一定要求。 来源:加拿大房产投资
最后发表: icey@ 2017-8-17 11:53 781 3 2017-8-10
蒙小白白 这才是老司机!一位在加拿大生活了十年的老移民教你怎么选择搬家公司! attach_img
中国有句成语叫做“安居乐业”,不论在哪里生活,总是要有一个心仪的住所才能安心的开启自己的新生活。不过,由于工作的变迁或其他因素,我们或多或少都会面临搬家这件事情。一名在加拿大生活了十年的移民,从学生到进入社会工作,再到成家立业。他经历了多个住所的变化,同时也遇见了不同的搬家公司。通过搬家的这几次经历,他体验到了华人搬家公司和白人搬家公司的不同,上过当也意外碰见过服务态度都上佳的公司。我们就一起来看下,那些年,他在加拿大遇见过的搬家公司吧。来加拿大10多年,虽然都在多伦多,却搬家多次,搬家公司真的是让我又忧又喜。 第一次搬家,遇见A公司 当学生时搬家,就在学校的几个楼里转,加上东西很少,小件自己蚂蚁搬家,大件找几个朋友帮忙。 第一次惊动搬家公司是我工作了,在公司附近的公寓租了个STUDIO,因为没有车,又正好在学校边上的越南超市看到一个广告,便打了个电话去。星期天搬家那天,A公司派来了两个东北老乡,一见我摊了一地的乱劲,并不催我,给我几个RECYCLE的箱子,让自己我把书和衣物分门别类地装好,他们就坐在地上跟我唠嗑…..他们都是因为在美国无法解决身份而来的加拿大,干过很多行,现在两个人都在一个意大利人的家具厂有份全职工,因为有力气,所以周末再干一份体力活。 等我装好了几大盒子的书,衣物和油盐酱醋之类的瓶瓶罐罐后,他们起身开始搬了装车,东西不多,很快就启程了 。 车行半道,他们停车去买咖啡早点,原来,我已经是他们当天的第二个客户了,虽然当时刚过10点。而他们昨天去了一个号称有4000多尺的豪宅,从一大早搬到半夜。难怪,这两家伙一脸没睡醒的疲态。他们聊天休息,吃早餐的时间都算在我头上了。 换房,遇见B公司 我女朋友来加后,我买了一个两房两厅的CONDO。搬家是在月底,月初时,我在附近的一个小PLAZA里,看到有家搬家公司B的中文广告,就去了它的办公室。它和一个应试补习班在一个办公室,一个气质高雅的老妇人让我填了一张表,最后给了我们复印件,我以为事情搞定了。 搬家那天,吸取上次的教训,我把一些像书,CD之类的小东西,事先装了纸盒,运到楼下。到了预定的钟点,搬家公司没有出现。我赶紧找那张表打电话,竟然不知道放哪了。还好离家近,我跑去它的办公室,这次是一个教授模样的老先生。他态度超好,翻遍了文件夹,说没有我定单。我又拿不出复印件,不过我最关心的是有没有车,有没有人帮我搬家。老先生讲,搬家的车和人都出动在外了,排不出时间, 明天可以。我因为向公寓和CONDO两边的管理处预定了今天运货电梯的时段,便想找别的搬家公司,老先生却说,今天是这个月的最后一天,是搬家的高峰,临时找,是不太可能找到的。我明明早就预订了,现在却只好等明天了。 回去取消又重新预订两楼明天的电梯,还要把搬下楼的盒子再搬回去,因为还要过夜,封了的箱子还要打开,取出必需品。家没搬成,人却累个半死。 按讲,B公司应该给我些赔偿,可惜当时那张该死的纸没找到,我一分钱没少付。后来纸找到了,因为钱都付出去了,也懒得再搞了。 经人介绍的C公司 一年后,我买了个镇屋,我同住CONDO的一个朋友,先我搬家。他太太在中文报纸的搬家公司广告中,打电话货比几家,最后定了一家C,没有任何意外状况出现,他们很满意。我决定就找这家。搬家前两天晚上,我就给C公司打电话。前一天晚上,C公司还打来电话跟我确定,我觉得这个公司挺专业的。 我是下午4点拿钥匙,我让C也是在那钟点来,我让老婆去律师处拿了钥匙直接去镇屋,我在CONDO看他们装车。可是等到4点,没有车来。打电话去,说给堵在路上了,估计10来分钟能到。虽然CONDO买家当晚也要搬进来,他们找的清洁公司的人已到了,但我因为东西不多,并不是很着急。可是,又过了半小时,还是没有影踪。打电话去,说是卡车抛锚了,要去修。还安慰我说不是大毛病,半小时能修好。 我不疑有它,又耐心等了半小时,电话先响了。上来就说对不起,车子修不好,今天来不了了。我一下火了,但是我今天必须搬走。他还是好声好气说对不起,就挂了。我后来和介绍C给我的朋友谈起,他的分析是,C的老板是个书生,买个卡车,临时雇人搬家。他尽可能多接生意,但如果上一家搬不完,只好找借口推了下一家了。 C的如意算盘可害惨了我,当时已过6点,我赶紧去买了张中文报纸,打电话找搬家公司。算我运气好,第一眼就看到了A公司的广告,打过去,一个女士接了,马上说我给你安排。 那个女士亲自开了卡车,带了两个小伙子来,为了尽快搬完,她又叫了两个刚下班的,开了卡车来加班。我当时已替买家付了清洁公司的等候费了,对救星A自然愿意多付钱的,那女士却说,你够倒霉了,我们不乘人之危,你照正常的钟点价付就好,只是给伙计们点小费。吩咐完后她就离开了。很感激A,从上次给我搬家,已过了5年了,他们能够生存这么多年,一定有他们的高明的经营之道。 “免费搬家”,令人印象深的D公司 去年,镇屋见涨的管理费终于使我下决心在北边买了个独立屋。这次搬家,不但东西多了去了,还多了钢琴之类的娇嫩的大家伙。上次A公司虽然雪中送炭,救了急,但是后来发现匆忙之中,有不少东西被损坏。像我太太的一个日本名牌箱子就给废了,因为小伙子从卡车往下拽箱子时,把正面唯一的一个把手搞断了,然后乘黑夜,把把手扔在草地里了,那箱子不能用了。我老爸给我的一个黄色皮箱也给划了长长的两条黑道,能用但破相了。太太的洋同事,给我们介绍了一家洋人搬家公司D,看在这也许是最后一次搬家了,我们决定试一把。 D公司先派人上门估价,说明他们的搬家程序是:他们会先来在我家里地上铺布,保护地面不被搞脏,然后会用他们带来的盒子,把小东西打包装箱,而大件家俱,他们会用毯子包裹。搬到目地地后,他们在卸车前,也需要先铺布在所到之处,然后根据我们的要求把所有东西归位。但是有两个原则,一是药品不搬,二是活的东西不搬,这就是说我的鱼们和太太的花花草草要自力更生了。他们的估价近千了,起码是华人搬家的一倍。我们付了定金,签了合同。 搬家那天,6条大汉准时到了,还有一堆工具。他们干得有条不紊,我们除了给他们买了杯咖啡,还真是享受了一次动口不动手的搬家经历。 因为我们自己早运了几车小东西,最后的时间比预估的少。女人仔细,加上正好在天窗的顶光下,太太在楼梯的转角的下方,看到有块墙纸被拉下了20分长的一条。说实话,我并不喜欢这些金底大花的墙纸,只是一觉得难撕,二觉得楼梯那一大片不好重漆,才没有动。现在被搞坏了,看样子只好彻底重来了。 正跟太太在那儿嘀咕,一个小伙看见了,叫了小头头来。我其实并不能确定是洋人损坏的,也许是前屋主离开时挂坏的,因为太花里胡哨,我们没发现而已。想不到那头安慰我们说,他们有保险,可以赔偿。后来,真来了一个人,检查下来,讲这种墙纸早已停止生产了,所以不可能只换一块地方,要赔我们重新装修有墙纸的所有墙面的材料费和人工费。最后拿到的支票,变成洋人搬家公司免费帮我搬了一次家。 文/综合网络
最后发表: officefriend@ 2017-8-15 09:07 632 1 2017-8-11
蒙小白白 退休后就在加拿大养老了!可他们却住不起退休屋了 attach_img
随着大多地区房价飙升房源日益紧张,退休屋(Retirement Homes)也价格看涨,许多老人支出成本大幅飙升。在多伦多市中心、怡陶碧谷以及士嘉堡,一室的退休屋平均月租升至4,746元。 退休屋价格飞涨的原因   退休屋价格飞涨是有原因的。加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新老年人住房报告数据显示,安省今年退休屋空置率跌至10.4%,是自2001年以来最低点。   今年全省退休屋虽新增2.4%至5.7万个单位,但省内75岁以上老年人口增幅高达2.9%,到2022年这一增幅估计翻倍至6%。CMHC市场主分析师迈克尔(Jean-Sebastien Michel)说,今年需求激增,导致空置率大降。   大多区一个标准退休之家单位平均租金,今年已经升至4,159元,高于2014年平均租金3,825元,升幅达8.7%。在2014年,大多区9.3%的退休之家租金少于2,500元,但到了今年,这类低租金单位占市场只有5.7%。 加拿大养老也难   迈克尔说,越来越多的退休屋多新建两室单位,以提高月租,使得一室单位更难找。未来5年内,会有越来越多的75岁以上老人寻求养老单位。这些情况导致愈来愈多的多伦多耆老移居至尼亚加拉、温莎和京士顿等偏远地方,去寻找比较便宜的退休屋。   此外,不少老人尽量与家人同住,节省入住退休屋的高昂费用。Oshawa居民哈利特(Deb Hallet)女士说,她91岁的老父亲髋骨摔坏就医后,住不起退休屋只能送回家中照顾,但家中照顾成本也不便宜。   关注长者住宿的顾问公司ElderCareCanada创办人Pat Irwin表示,她的父亲在世时曾入住自己不喜欢的退休之家,于是启发她开办公司,为拣选退休之家的家庭提供建议。她预告指,有建筑商将会在2018年之前,在多伦多丽晶园(Regent Park)推出全新退休之家,预料租金可以低至2,000元。 什么是退休屋(Retirement Homes)   退休屋主要适用于生活能自理的老人,可以独立生活,比如吃饭穿衣起床入厕都可以自己照顾自己,只是需要一些基本的生活照顾。Retirement Homes提供一日三餐,洗衣,房间清洁,娱乐活动等等。也就是说,入住了退休屋,老年人就不需要每周自己外出购物买一日三餐所需之物,也不用自己做饭,这对那些已经不能再开车的老人来说,就减少了很多的麻烦。   退休屋多分为单间和一室一厅两种住房(两室一厅的很少),有的设有简单的厨房设施,例如配备有微波炉,住户可以自己做一点自己喜欢的早餐。   退休屋还有24小时值班服务,在老人遇到跌倒或者突发病情时,可以迅速向护理人员(管理人员)求救,任何时候老人们需要紧急帮助都会有人施以援手,这就有了老年人独住所不能比的优势,而且老人们住在一起也更易亲近,各自经历的不同使老人之间有忆不完的旧事聊不完的家常,谈古论今,下棋健身,相互之间会其乐融融,这也是很多老年人选择入住Retirement Homes的原因之一。   Retirement Homes多为私营,一般说来政府没有补贴,所以入住者需要支付自己的房间和膳食及护理的全部费用。Retirement Homes是盈利机构,费用相对而言是比较贵的,房间价格每个月多在3000加元至6000加元不等。因此,不是每个人都可以负担得起的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKbFMc17m5mR45YYaCOcRUpKM8OfMicn8vA9CeVEiayPV6ueicSshzsnMWw/0?wx_fmt=jpeg   对于没钱住退休屋、又不愿搬到偏远地区的低收入老人来说,还可以有以下这些选择:   1、护理安老院(Nursing Home)   加拿大最高级别的养老院被称为护理安老院(Nursing Home)。这类养老院的入住者为完全丧失独立生活能力的老人,需由护工24小时照顾。   这类养老院费用全免,既有公营的,也有教会等机构办理的,均享有政府补贴,常备护理人员收入丰厚且有保证,并有大量义工协助。不过,这类安老院的床位非常有限,申请入住的老人可能需要排队多年才能获批。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKVBsWia488YWpTP2NAo4FgFic1NIsCv1grwbK3SFmYAqpAccfsO6WyiaTQ/0?wx_fmt=jpeg   2、老人屋(Home for the Aged)   老人屋(Home for the Aged)提供老人日间护理,入住者为生活能基本自理,但没有独立生活能力的老人,饮食起居和健康状况都需要护工全天候照顾。   在这里,管理和设施与安老院差别不大,但为老人提供较多活动空间,老人白天在护理中心参加各种活动和护理,晚上可以回家住。中心提供营养午餐、康乐活动、健康监察及医疗讲座。   “日间护理”每天收取一定费用,但收费并无统一规定,在卑诗省为29加元/天。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/kRXMiae96WTDewiaQnE7nbbjnD9YAh9pCKRZeChBpDsBA4bYAK5q1M5yRIZHs5ibEEIkyDkAIYKsibibEHPjONon0Ng/0?wx_fmt=jpeg   3、老人公寓(Senior's Apartment)   老人公寓(Senior's Apartment)是加拿大最普通的养老院,55岁以上即可申请入住。公寓里各种锻炼和活动设施一应俱全,房子为一室一厅一卫一厨或二室一厅一卫一厨。前者供单身老人或老年夫妻居住,后者提供带小孩者居住。   这类公寓一般都是私营,但有政府或非营利机构的补贴。服务按入住者的收入的30%收取,也有设有底线,不得低于350加元。其费用包括房屋、水电、暖气费用,不包括电话、网费。从中国来的老人,登陆后就可申请老年公寓,但至少有8年的等待期。   以上这三种老人屋虽然价格美丽,但是都有很长的等待时间。因此即将迈入晚年的人们要尽早打算,为自己准备充足的养老经费和选择最适合自己的养老方式。 来源:温哥华港湾
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-8 20:42 731 0 2017-8-8
蒙小白白 你信吗?加拿大10年旅游签证是导致房价飙涨的关键因素? attach_img
有专家表示,近年来加拿大推出的10年旅行签证...是导致大温以及大多地区房价飙涨的关键因素! 这个论点,你信吗? 本拿比移民律师George Lee说:“我经常前往中国,然后发现有很多人对自己在加拿大拥有投资感到骄傲,特别是那些利用10年旅行签证购买房产的人。” 中国游客量大增 2015年,加拿大移民局向中国大陆居民发放了39万份10年多次入境往返的签证,另外还有162,000人来自印度。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHHNLbTD8KPozB8yIpMib4Q9tQ1n7jIma8BBCGLQUr5xGj6ayWgzmqbcg/0?wx_fmt=gif 前保守党政府于2014年2月开始提供10年多次往返签证。在新的10年签证政策实施第一年,中国公民获得的旅行签证数量翻了三倍,达到了33.7万人。 温哥华移民律师Sam Hyman表示,其实10年往返的签证也为加拿大带来了一些利益,比如说旅游业的增加。 10年签证导致加国房价飙涨 Lee表示,新型的签证允许人们每年自由前往加拿大旅游,并一次逗留至多六个月。而这,引发了加拿大的房地产投机爆炸式增长。 Lee强调,10年多次入境签证导致了一系列的“连锁反应”! 他说,“这是一块杀死许多鸟的石头...加拿大的房地产市场深受影响。有许多人申请10年往返签证的主要目的,是为了能得到温哥华的一块土地。” Lee表示,自从有了10年往返签证,中国大陆旅客来加拿大旅游的人数也在大幅增加!要知道,原来加拿大是中国游客外游目的地的17位,去年一下子排到了第三位,共有1.22亿人次来旅游!其中,温哥华和多伦多最受欢迎。 虽然说10年签证在旅游业上给加拿大带来了经济效应,但是,却在一定程度上导致了加拿大主要城市的房价大幅上升。 大温地区是最受中国投资者欢迎的海外投资点第五位,而多伦多排名第八名。 10年签证提供逃税避税的机会 另外,Hyman和其他移民专家指出,为期10年的签证给海外游客们提供了更多的避税和逃税机会,尤其是在B.C省的地产行业。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHYQKs30DhsCicen73BBzmKZYibCIZtoK8IFnHxH0u5CIicVhicGp5n57ECQ/0?wx_fmt=jpeg Hyman说,“多次入境签证,正是他们想要的。” “他们想被视为游客,他们想要脱离加拿大税务局的雷达。” 根据Lee和Hyman的说法,多次入境签证使很多富裕的外国人利用其低收入子女和其他代理人购买加国房产的机会。 海外游客躺枪 有网友表示,确实有一些10年往返签证的持有者在大温、大多地区炒房,但是并不是所有中国来的游客都这样啊! http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH3UWtO0BLewjbGXlOwLp0u70jribG4J6soy8tWD6jZLWFLEyzLibHj5icw/0?wx_fmt=jpeg 就问,凭什么上亿的海外游客可以在这消费、购物,却不能有少部分的海外游客在这给自己正在读书的孩子买套房住? 房价飙升的原因先是推给海外买家..现在又推给10年往返签证,表示也是真呵呵呵了。 就不能找找自身的原因吗? 换个角度想,有钱任性怎!么!了! 说到底,不还是政府刚开始想赚钱..没有对海外买家征税,并采取睁一只眼闭一只眼的态度才导致这种结果发生吗? http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH5hSzLS89uvC02j1VzjEZ5yXmoWPpjBiciaJSICv0CXx8Yf1B7Hf2nEzA/0?wx_fmt=jpeg 自己的政策有漏洞不想弥补却一直拿海外买家说事,也是无话可说。 好吧...对此,你怎么看? 来源:加西网
最后发表: 蒙小白白@ 2017-8-7 21:00 499 0 2017-8-7
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