据说谷歌搜索“加拿大房屋泡沫”一词已经飙升，好似很多迹象表明市场可能已经达到顶峰，过去曾经吸引过十几个投标人的房子现在已经减少到只剩几个，有“出售”标志却少有实际销售？
最近加拿大六大银行的信用评级被调低，加拿大家庭的债务创历史记录，房市要崩盘了的声音越来越强烈，多伦多房市真的进入“泡沫”领域了吗？
与美国房产泡沫相差甚远
加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。
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最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：
美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，
加拿大的比例只有4%，而且是2000年以来的最低点（见下图）。
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Marion补充说，加拿大首次置业者较差信用比例很低，与美国房地产泡沫高峰期相差甚远。
加拿大房屋繁荣仅仅集中在几个大城市，加拿大与美国的债务和收入比率相比会产生误导的，因为两者的计算方法根本不同。加拿大资本充足的银行仍然是世界上最有信誉的银行之一。
因此不必担心会出现美国式的房市崩溃。
短时间不加息
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加拿大投资公司Gluskin的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点，他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，不会越吹越大。现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫；要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。
Rosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。
早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。
TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算。
住房热下跌会成为经济下滑的部分原因
但温和的住房热潮也可能会受到伤害。建筑商、律师以及任何向人们出售货物的公司都容易在房价上涨时期赚到钱，因为当时人们会觉得自己更富有。由于消费支出和住宅投资，截止2016年第四季度，加拿大经济在以每年2.6％的速度增长。
投资银行RBC的Mark Chandler表示，如果全国房价下跌10％的话，将会使经济增长率降低一个百分点。这也会影响政府的财政。今年，安大略省的土地转让税收入约为31亿加元（约合23亿美元），约占整体收入的3％。
加拿大经济下滑还取决于出口的因素，可能不会随着房价的下降而马上开始，而是由于北美自由贸易协定的破裂而开始。
文自ehouse411.com