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[加国] 经济学家:限制贷款将带来消极后果:5万个工作岗位减少,房租升高

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adminK歌达人 摄影达人 发表于 2016-10-20 03:55:41 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

10月17日,新的贷款政策正式实施,所有借贷申请将被重新审理,首付低于20%的将以更高的利率--4.64%做压力测试。


主要内容:


✔所有按揭贷款需要通过更高利率下的压力测试

✔限制低比例按揭贷款者获得按揭保险

✔堵塞税务漏洞,实行新的税务申报手续


加拿大央行预计新规实施后,房屋销量会降低10%,房价降低5%。



然而Mortgage Professionals Canada (MPC)的首席经济学家 Will Dunning表示,


紧缩的贷款新规则将给经济带来一系列“悲剧”的后果。


MPC是贷款经纪人的业内组织,代表加拿大的贷款经纪行业。


Will Dunning表示,10月17日实施的新政策将使房租进一步升高,并减少至少5万个工作岗位。


在一篇新闻稿中, Dunning表示 “新的贷款政策只是基于对未来的猜测而推出的,而这个猜测变成现实的可能性非常小。”




他在研究报告中写道,紧缩性贷款政策将会使温哥华的房屋转售市场活力下降,销量将减少8%。


他补充说,8%还只是“第一阶段的后果”,随着时间推移,转售市场的房屋销量将减少16%。


另外,限制贷款就是限制需求。没有需求,新屋开工率也会下降--受雇佣的员工随着下降--将有超过50,000个工作岗位被削减掉(建筑行业以及相关的设计服务行业)。



新的贷款政策同样会对租赁市场产生影响。


房地产市场的发展减速之后,越来越少的房屋被建成。越来越少的租客能够脱离租房的境地,攒够钱买房子。


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公寓的空屋率会下降,租金会升高。这意味着在大城市工作生活的人们要花费更高的生活成本。尤其在空屋率已经不足1%的温哥华,年轻人的生活将变得更艰难。



在新规则下,首付少于20%的购房者(必须购买抵押贷款保险)都需要通过基于加拿大央行的挂牌利率的还贷压力测试--


目前利率为4.64%,通不过就不能获得贷款。通过压力测试之后,才能够获得实际2.5%利率的贷款。


Dunning表示,用比实际几乎高出一倍的利率来做压力测试是“不必要的谨慎”,太过小心翼翼了。


首先,这会影响抵押贷款的融资。抵押贷款市场的竞争会减少,从而使实际利率升高,对购房者不利。


消极影响不仅针对正在买房的人,还针对更新贷款计划的加拿大居民(每年多达100万)。


Dunning强调说,紧缩政策带来的连锁反应很可能让实际利率真的升高2个点,变为压力测试的4.64%。到时候又要用更高的利率来做压力测试,更少的人无法获得贷款--如此恶性循环。新政成因


发布紧缩贷款新政策的CMHC(加拿大房屋及按揭公司)总裁Evan Siddall曾表示,发布新政策的原因是“房产市场没有跟上经济发展的节奏”。


他说,加拿大平均家庭负债率已经创下历史新高,达到168%。而高负债率加上涨的房价,往往带来经济萎缩。


为了避免这种可能,为了减少人均负债不能鼓励人们去贷款,所以才缩紧贷款政策。


(来源:加国房产资讯)

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精彩评论1

Zosy 发表于 2016-10-20 06:35:48 | 显示全部楼层 来自: 加拿大
抢钱的节奏
你就是我的全世界
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