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[加国] 便宜,但麻烦不断!在加拿大住公寓的人,面临法律纠纷的风险大增!

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萌村小萌 发表于 2017-2-22 12:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 来自: 山西太原

Jayne Pilot 是加拿大安大略省 Brampton市 的一位居民,去年7月,她正和朋友一起坐在公寓小区的游泳池旁享福,却接到了一个大信封,里面是庭的传票,告她的是公寓小区的管理公司。


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她说,当时我很震惊,完全不明白他们为什么要把我告上法庭。


她说,公寓楼的诉讼文件里列出了她的违规行为,包括她的两个花盆超过公寓规则中规定的尺寸,等等。


她说,这简直是莫名其妙,难道花盆不合尺寸就被告上法庭?


打击报复?


Jayne Pilot 认为,真正答案是,两年前公寓小区董事会和物业管理公司提出把物业管理费大增 22%,用来翻修屋顶,但她成功地召集到了足够的业主,说屋顶不需要这么大幅度的翻修,从而阻止了这个提议。


她说,自己大概从此就成了董事会和管理公司的"眼中钉"。


根据安大略省公寓法(Ontario’s Condo Act),解决此类纠纷的第一步是调解,民事法庭的法官说,公寓的规则首先必须要"合理",并说此案件本应通过调解处理。


之后,公寓楼管理方与Jayne Pilot达成了和解协议。


不过,Jayne Pilot 对加拿大广播公司表示,与公寓董事会和物业管理公司之间的这些纠纷,让她感到自己遭受了欺凌,正考虑搬走。


在被加拿大公司询问此案时,Jayne Pilot 的公寓董事会成员没有作出回复,小区的管理公司也拒绝接受采访。


公寓纠纷大增


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CBC的 Erica Johnson 报道说,象 Jayne Pilot 这样的冲突还有很多,Eagle Audit Advantage 是多伦多的一个负责调查公寓纠纷的公司,该公司总经理 William Stratas 表示,调查人员每天都会接到电话,有人投诉受到了董事会和物业管理公司的欺凌,有人不同意公寓楼涨费用。


他说,我们接手的案子正在膨胀,有些公寓楼董事会甚至这样告诉业主:"付你的费用,然后就闭嘴吧",这些楼的居民觉得自己好像是在监狱里。


Anne-Marie Ambert 是安大略的一位积极主张住公寓的妇女,她开设了一个网站 – "网上公寓信息中心"( online Condo Information Centre),自5年前开设以来,她已收到 5000 多个投诉。


她说,有三分之一的公寓业主写道,他们提出了正当的投诉 ,却受到董事会或大楼经理的恐吓、欺负、歧视甚至威胁。


加拿大人住公寓大增


根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的统计,过去30年来,公寓是加拿大增长最快的一种房屋类型。


在2000年,公寓占所有住房开工量的18%,但现在几乎翻了一番,达到33%。


根据加拿大统计局的最新数字,2011年加拿大有160万套公寓,占所有类型住房的 34%。


缺乏相关规定


在全国各省,都面临着公寓居民与董事会之间的"战斗"。


安大略省即将对其公寓法案进行修改,该法案自 2001年以来就一直没有更新。


新的立法的核心是建立一个行政法庭,这是一种成本较低的法庭,专门处理公寓董事会和业主之间越来越多的纠纷。


William Stratas 说,新的法规将可以保护类似 Jayne Pilot 这样的业主,她要不是遇到了一位"明智的法官",若官司打下去,则可能面临庞大的法律费用。

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BC省走在前面


在解决公寓业主与董事会纠纷方面,BC 省走在全国的前面,6个月前,BC 省创建了加拿大的第一个网上行政法庭 Civil Resolution Tribunal,专门处理公寓的纠纷。


在不需要正式投诉的情况下,业主可以在网上找到免费的模板信函,发送给公寓董事会或邻居,尝试解决争议。


如果需要正式投诉,该网上法庭将指派一名调解员,协助双方和解,调解的费用最高约 300加元。


如果还不能达成协议,调解员可以作出裁决,该裁决可由法院命令强制执行。


报道说,BC 省司法部为这一网上行政法庭每年要花费 400万至 500万加元,但这大大减少了打上小额索赔法庭,以及省级法庭的案件,从而可使省政府节省多达10倍的费用。

本文转载自加拿大家园

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村长小助理~

精彩评论8

Itskpopbeauty摄影达人 发表于 2017-2-22 12:11:35 | 显示全部楼层 来自: 美国
所以不喜欢住公寓 什么都限制 吵一点都怕被人投诉
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生如夏花摄影达人 烹饪达人 健身达人 发表于 2017-2-22 13:08:51 | 显示全部楼层 来自: 加拿大
可house住不起
愿你一生勇敢且温柔,有爱可寻,亦有梦可追
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Zosy 发表于 2017-2-22 13:45:13 | 显示全部楼层 来自: 北美地区
生如夏花 发表于 2017-2-22 12:08
可house住不起

DT的公寓租金和我这边的plex租金贵很多
你就是我的全世界
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Eric712 发表于 2017-2-22 16:34:51 | 显示全部楼层 来自: 北美地区
生如夏花 发表于 2017-2-22 12:08
可house住不起

首付拿得出就行了
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Rongerfisher 发表于 2017-2-22 20:10:12 | 显示全部楼层 来自: 加拿大
林子大了什么鸟都有。拿起法律武器吧。
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生如夏花摄影达人 烹饪达人 健身达人 发表于 2017-2-23 00:29:10 | 显示全部楼层 来自: 加拿大
Eric712 发表于 2017-2-22 15:34
首付拿得出就行了

也没有
愿你一生勇敢且温柔,有爱可寻,亦有梦可追
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泰迪咩 发表于 2017-2-23 01:40:06 | 显示全部楼层 来自: 加拿大
路过
这个家伙很懒什么都没有留下
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Angie 发表于 2017-2-23 08:14:00 | 显示全部楼层 来自: 北美地区
咩咩咩 发表于 2017-2-23 00:40
路过

活着就要争取
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