去年，网络上流传着一篇名为《父母不该给孩子买房？》的短评文章，虽然文章观点为“无需为子女买房”担心，但却引发网友们的广泛关注和讨论。
小编随即采访了几位年龄在40岁至55岁之间的中年网友，令人惊讶的是，在现实生活当中，在父母该不该给孩子买房的这个问题上，中年网友们几乎给出了完全一致的答案——房子必须得买！
在华人们普遍的印象里，都觉得只有华人才会穷极一生为下一代掏心掏肺，买房买车，也只有华人才热衷投资房地产，为下一代未雨绸缪。
而外国人一般会在孩子成年之后，任其自由发展，谋生、买房等事情当然也是交给孩子自己解决。
然而多伦多的一位白人单亲妈妈，不但有着跟华人相似的投资观，甚至比很多华人还要先行一招，在孩子10岁的时候就已经为他们买好了房子。
一口气买下两套房
据《环球邮报》报道，Jennifer Johnson是一位全球投标经理和提案作者。
早在2014年，眼看着多伦多房价一年飙涨20%，居住在多伦多东部小镇Ajax的单亲妈妈Jennifer Johnson着急了起来。
她在把自己的房子贷款还清时，就决定提前给两个孩子购置房产。
Johnson育有2个孩子，一儿一女，两个孩子都还是未成年，处于在校读书阶段。
她先是在Ajax小镇给自己10岁的儿子Braden买了一套价值$410,000的房子，随后又在2015年，给12岁的女儿Sydney在Brooklin购买了一套价值$430,000的房子。
这两套房子都付了20%的首付。现年50岁的Johnson将两套房子都出租，每月租金总共$4,200。她说，为了还房贷，除去租金收入，她每月还要支出$1,000。
购房后的巨大债务压力
给孩子买房的决定，也意味着Johnson必须削减日常开支。
她说：“我们从来不去外面吃。很多东西都在二手货店Value Village买。我的车已经开了14年，跑了39万公里。但是我还会接着开。”
此外，她还要聘请本地的承包商对房子进行维护，寻找合适的租客。
这一过程令她感到很有压力。
好在已经找到两户家庭打算长期租住，她就不用太担心租客的问题。另外，多伦多房屋的空置率已经降至1.1%，也让她感到宽心。
虽然现在债务压力山大，房地产市场又不稳，但是Johnson认为自己的决定非常正确。过去两年，这两套房子的价格都已经翻了一番。
至于今后转移产权的问题，她说等到房贷还清，她会把房子先租给孩子，确保即使出现离婚也不影响到房子的产权，最后再作为遗产留给两个孩子。Johnson说：“这是我为孩子的未来作出的一项投资。”
中国式“为孩子买房”
在中国，“该不该给孩子买房”这个问题完全可以从“毕房族”，以及购房人群年龄日趋年轻的现象中得出答案。
“毕房族”是指一些应届毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证，很多是家长提前为孩子解决住房难题。
“毕房族”出现的理由相对纯粹一些，仅仅是家长们为避免日后“买不起”而“先下手为强”。“现在房价又开始酝酿上涨，买房得趁早”，一位正在看房的张先生，正预备给还在上大三的儿子提前置办套新房。
几乎所有接受采访“毕房族”家长为子女置业的理由多是担忧房价继续走高。
对于将房产作为投资类产品的一种，多数家长却从未考虑过，“买房为了自住，哪里还想到房子能挣钱。”但是他们也表示，就目前的楼市行情来看，房价下跌的可能性也是微乎其微。
除了毕房族家长有“先见之明”地提前置业外，很多中年网友也表示，在楼市向好的大背景下，会倾尽所有为子女买套房，只是希望为子女减轻未来的生活压力。
可怜天下父母心，在中国“啃老买房”似乎已经形成一种社会风气，不仅年轻人中大都如此，中老年“父母辈”也普遍能够接受。
这也是为什么网友们几乎一直偏向要买房的原因之一，“中国房价上涨速度快，如果没有上一代人的资助，年轻人买房太辛苦，可房子又是生活必需品之一，没有安居之所哪里会有家。”
如此看来，房地产市场的客观现状和家长们的主观倾向，才是导致中国绝大多数人都会为子女提前购置房产的主要原因。
采访中，一些80后也赞同，以后在经济实力可以承担的情况下，会考虑为自己子女买房。
不过这个年龄段的人群观点已经与70后、60后有很大不同，“未来几十年的楼市走向并不明朗，但置业安家的传统观念却不会变，以后如果需要经济条件又允许，肯定会买；但楼市情况出现变化也说不定呢”。
加拿大房市升温
一说起房价，很多人都会对国内的高房价谈之色变，然而高房价并不只是在中国出现，一些民众生活富裕的发达国家同样遭受着高房价的困扰，比如中国人海外购房最热衷的国家之一加拿大。
据《环球邮报》报道，在当前温哥华、多伦多，及其周边的汉密尔顿和维多利亚等地，房市并没有显着降温的迹象，很多像Johnson这样的中产或富裕家庭都在为他们的子女购买房产，因为他们认识到，如果房价持续上涨，他们的孩子还没到长大成年，已经买不起房了。
加拿大地产协会的数据显示，大多伦多地区2017年11月的房价是$744,700元，大温哥华地区的房价是$1,046,900元。
加拿大房价竟比美国高50%
加拿大按揭房产公司（CMHC）2017年5月份发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。
数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元（约合559123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。
与加拿大相比，美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。
▲两国房价走势图（红色为加拿大，蓝色为美国）
可以看出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。
据华尔街见闻报道，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。
从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示：加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期，他称温哥华楼市疯狂的现状，是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。
担忧孩子负担能力
温哥华地产专业人士Mike Stewart指出，大家一致认为，房价还会上涨，更多的人在担心负担能力。
condos.ca总裁Carl Langschmidt表示，许多客户对市场感到恐慌。
他们都在说：我的孩子们怎么可能买得到住的地方？他们该怎么入市？
Stewart说，温哥华许多收入中上水平的客户都在为他们的孩子买公寓楼花。有家长在预售时交出一笔定金，因为房子要两三年后才建好，他们可以再慢慢等，到交房时再申请贷款和开始还款。“有很多人都在这么做”。
地产公司Brad J. Lamb Realty & Lamb DevelopmentCorp.总裁Brad Lamp表示，多伦多也有这样的趋势，有些父母一口气就购买3套公寓，给每个孩子一套，等到孩子成年时，可以选择自住还是转卖，但至少他们已经入市了。
这种情况非常多。
Lamp本人也给自己5岁的女儿买了一套公寓，面积约800平方英尺，售价$45万。他说，15年后，女儿20岁，这套公寓可能值$300万了。
Lamp说，这套公寓每月可以租$2500，15年后，租金跟着上涨，每月应该能净赚$2,000或$3,000，房贷也会所剩不多。
父母的困惑
Beth Title是一间人事公司的总经理，她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓，她说，过去这两年的住房成本让人感到非常害怕。
“我怀疑等到我的孩子们要买房子时，不会有我现在有利形势了。”
但是Title迟迟下不了决心，因为她说，除去租金的收入，一套房产每年的开支至少要$15,000。
多数公寓单位在未来很多年里，实际上赚不到钱，是亏本的。公寓的管理费、修补维护费，这些都要自己掏。
多伦多Latremoille Group财富管理总监Susan Latremoille认为，家长们给自己未成年的孩子买房是疯狂的想法，她不会建议自己的客户这么做。
Latremoille说，孩子还没有成年时，房子的产权不能加上他们的名字。当家长已经有一套自住房，如果需要出售额外的房产，就要缴资本收益税。
利率上涨会严重影响到按揭还贷，特别是要扛一套以上房产的父母，如果房价不涨了，这些家长就要被迫亏钱卖房。
Latremoille建议，家长们在决定给孩子买房之前，先考虑孩子的教育成本和自己的退休收入。“这是直升机父母模式的延续。给孩子一个好的教育，然后给他们自由。”
投房子还是投教育？当然，对于很多家庭条件优渥的华人来说，这并不是一个单选题，其实可以两手抓。
本文转载自:加拿大中文报（cadaily） |
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