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[教育培训] 加拿大购房三种贷款, 那种适合你?

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meeloun 发表于 2018-1-13 22:11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
大多伦多地区和每年大量的新移民及其所带来的大额外资有着紧密联系,越来越多的新移民,留学生和非居民加入了当地的置业队伍。为此,加拿大6大主要银行迎合市场需求,制定了特殊的新移民房贷项目,留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目。

一、新移民房屋贷款项目

新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民。新移民可查看自己的加拿大居民绿卡,如果PR卡的背面显示成为居民不超过五年并且不是美国公民,那一般符合了新移民的身份。加拿大网课代修wangke.lxws.net

无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的优点。但是,各大银行还是会尽职审批贷款。所以,充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核。

贷款额度:按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定,款一般至少在35%,多可贷款至房产总价的65%,且房屋贷款数额不能超过150万加币。

注意事项:
1、申请新移民购房贷款,需是申请人本人资产;
2、款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行
3、贷款前需向银行提供款到位证明(如加拿大或国内银行出具的存款证明)
4、新移民房贷长为30年

可申贷房屋类型:一般的独立屋,公寓,联排别墅
注意:大多伦多的公寓在申请贷款时,房屋面积不得小于550平方尺不小于49平方米;其他地区公寓申请贷款时,房屋面积不得小于750平方尺不小于67平方米。

新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。

另外,新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产:一处是主要自住物业;另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员(孩子,父母及兄弟姐妹)居住所购买。
如果人的两处物业都符合新移民贷款条件,且位于大多伦多地区,贷款总额(包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区,总贷款额不超过175万加币。

二、国际留学生房贷项目

国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明,比如录取通知书,来确定被加拿大符合资格的所接受。

贷款额度:申请时需居住在加拿大,购买房产时需提供50%或以上的款,贷款比率为购房总价的50%,贷款金额则不超过50万加币。

注意事项:
1、长房贷期(amortization)为25年
2、款允许学生自身存款或父母资助(父母资助需提供馈赠证明)
3、贷款发放15个工作日前,需存入加拿大主要银行

另外,国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样,但是,只可申请购买1处自住房。

留学生房贷申请要求:
1.财务情况说明(如父母的汇款记录,如果留学生是公司股东需提供红利记录,或者在加拿大的存款证明等)。
2.与房屋相关的收入负债率(GDSR)不超过32%。
3.总收入负债率(TDSR)不超过40%。

三、非居民贷款项目

非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民,却想在加拿大房产的买家量身定做的。通常,非居民购买加拿大物业主要用于、出租、商务、度假或者是为了在加拿大读书的孩子所购买。

非居民房屋贷款申请要求:
1.提供财务证明
2.房屋相关收入负债率不超过32%
3.总收入负债率不超过40%
4.现未定居加拿大
5.无移民身份
6.提供子女准读证(如果给留学子女购买)

贷款额度:
房贷小于100万加币,在35%或以上,贷款比率为65%。
房贷介于100~200万加币,至少房款总价的50%,贷款比率为房价的50%。

注意:非居民房屋贷款长贷款期为30年
非居民贷款的款不可为再次贷款(secondary financing) 或者是他人馈赠,非居民房屋贷款项目只限于申请一处物业。另外在BC省购买的物业,购买房屋保险时会被要求包含地震这项。


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