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[魁省] 欲哭无泪!14名华人在蒙城买房,被开发商坑到血本无归!这类房子一定要慎买!

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萌村小萌 发表于 2018-5-25 18:49:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 来自: 陕西
                                                                                                   
基本上只要是中国人,对待房子的态度都是“买买买”

特别是在异乡海外,手里有一套属于自己的房子就很开心,像是终于有根了,就觉得超级踏实超级放心!

不过,最近蒙特利尔有14名华人买家很可能享受不到住新房的快乐了,他们正面临着一个巨大困境——既得不到房子又要不回购房押金

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蒙特利尔Saint-Henri一栋未完工的大楼由原开发商Groupe CTI Canada卖给了新开放商Gestion S. Lampron,但该楼盘的买家近日却收到了一封邮件,被告知他们与新开发商没有任何的法律联系。

What???

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Gestion S. Lampron的总裁Stéphane Lampron在邮件里说:“我们没有从前任公司那里获得(买家购房)合同,我们只买了土地、砖头和砂浆,其他什么的就没有了。

这就很让人崩溃了,楼盘没盖完就被转卖,原开发商甩手不管,新开发商又不认账,那买家们该怎么办?

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“我感觉有点被骗了,”张颖(音译),14名买家的其中一员,在接受CBC News采访时说道。
“怎么可能你付了购房押金,到头来反而一无所有呢?”

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Ying Zhang
图片来源:CBC News

房地产专家和律师都告诫购房者在购买Condo项目,特别是期房楼花的时候,要多几个心眼,不要太过于放心,因为往往不会像当初计划的那样顺利。

项目一再延误

2016年春天,张颖购买了位于Rose-de-Lima街上一栋六层公寓项目“Vision 62”的一间Studio,并支付了10%的定金约$12,000, 同时为家用电器支付了不到$6000的保证金。


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图片来源:CBC News

按照原计划,该项目在同年晚些时候就应该完工,但开发商却声称有不可预见和不可避免的”的不可抗力原因,导致该项目的完工日期一再推迟。

去年11月,也就是预计交房日的近一年之后,原开发商CTI公司发信通知张颖和其他买家,他们将不能再继续完成这个尚未完工的项目。

原因是CTI公司失去了由魁北克Régie du Bâtiment所颁发的施工许可证,同时还陷入了巨大的财政困境,他们只能被迫出售该项目。


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图片来源:CBC News

在通知信中,该公司表示开发公司和买家之间的合同被取消,但会将购房押金返还给他们

“一开始我简直不敢相信!”张颖说。“我给CTI公司的老总打电话,他说公司已经将这个项目转到新的公司,他们不再处理这些问题了。”

押金“不见了”

然而, 雪上加霜的是,只有少数买家是通过公证师向开发商支付押金,包括张颖在内的许多买家都是直接将支票交给原开发商CTI公司。

而这批买家正是被坑得最惨的!

从一封CTI公司总裁Sylvain Petitjean给CBC News的电子邮件得知,该公司已经将这些买家的押金发用于施工建设和偿还贷款

Sylvain Petitjean说,购房者拿不回押金是买家经纪人的疏忽,因为他们应该向客户建议将押金存放在公证师的信托账户里

和张颖一样,另一名买家洪洋(音译)也失去了$25,000。她买了两个单位,一间带卧室的三半和一个Studio。她说,“这对我来说是很大的一笔钱!”


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图片来源:CBC News

新开发商告诉买家,他们仍然可以购买大楼里的公寓单位,但必须支付比原先商定的金额高出数万元的价格......


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洪洋说,他不可能给更多的钱。“我的抵押贷款是基于原来的公寓购买价格,我拿不出更多的钱支付!”

其他买家也告诉记者,他们也被告知必须支付更多的钱才能拿到房子,有些人甚至要支付比原合同高出40%的价格


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不可能按原价出售

在接受CBC News的电话采访时,Stéphane Lampron坚称自己没有做错任何事,并相信在法庭上能够得到证实

他说,他支付了近800万加元从原开发商手中接过这个项目。另外,在去年11月接手以后,他为这栋大楼做了很多修整,包括电梯、楼梯和窗户等的改进。

“这和以前的旧大楼不一样了!”Stéphane Lampron说,大楼现在升级了,不可能再以原价卖给买家。

张女士则表示,“我希望其他人身上不要再发生这种事情。”她决定直言不讳,告诫其他买家在买房时能够睁大眼睛看清楚,做好充分的准备再决定是否入手。

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图片来源:CBC News

买楼花如何防止被坑

UQAM management一位房地产专家Unsal Ozdilek说,购买新Condo项目比购买独立住宅有更大的风险,买家必须小心谨慎。虽然他对Vision 62项目不了解,但他表示,近几年关于Condo的法庭纠纷越来越多。

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Unsal Ozdilek
图片来源:CBC News

那我们应该怎么避免在买楼花的时候被坑骗?又应该怎么避免这类纠纷?

1、找有信誉的开发商减少麻烦
买家购买楼花时,尽量选择有名气,有实力,有信誉的开发商。可能价格会稍微高一点,但是后续的麻烦会少很多。而且,通常这类开发商负责的楼盘在将来的增值潜力也会比其他楼盘高。

2、签署合同前,请专业律师审查

Unsal Ozdilek建议,买家在签署任何协议之前,都应该先让房地产律师看一看合同,这样购房者可以知道合同里隐藏了哪些陷阱。比如,如果该项目失败会导致怎么样的后果,买家又要为此承担什么样的责任等。他强调,  “交付日期、条件、公寓的质量、附带的条件等等这些内容都必须在合同中清楚列明。”

3、合理利用合同签署后的10天冷静期
购房者可以请专业正规的房地产方面的律师来为自己把关,看看这个开发商有没有买新屋保险,项目会不会延期等。而买家在签署交易合同后,如果发现有问题,会有10天的时间“反悔”,一定要好好利用这段时间来规避风险。


来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
村长小助理~

精彩评论1

暮春三月 发表于 2018-5-25 23:14:54 来自蒙城汇手机APP | 显示全部楼层 来自: 加拿大
不是14人,是26华人,另加17位不是华人,大楼一共62套,预售出43套。14人是聘请了律师进行诉讼的人,里面有一位不是华人。
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