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[加国] [小心]BC省业主注意:若没收到省府这封信,要打电话催 否则重罚

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萌村小萌 发表于 2019-1-11 01:11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 来自: 山西
温哥华空置税实施了一段时间了,今年已经是温哥华市民第二次申报物业使用情况了,想必多多少少已经有了一些经验,但是加拿大乐活网lahoo.ca还是重点提醒各位读者:2018年度的最后期限是2019年2月4日,过期不候,政府将会对未曾申报的业主征收1%的空置税,不仅如此,还将处以250元罚款。除此之外,BC省的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)也正式开启首次征收,1月份正式启动申报程序,BC的业主需要在3月31日前申报物业居住情况。


温哥华空置税申报时间

加拿大乐活网lahoo.ca记者采访张宝群会计师事务所任职的会计师张凌,她表示,温哥华空置税(Empty Homes Tax)和BC省的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)是两种不同的税,BC省民要缴的是投机空置税,几乎所有有住房的省民(包含温市居民)都要申报缴纳,而温市的是空置税,只有温市有物业的市民才需要向温市申报缴纳。

张凌说,这些法规都有一些“豁免条例”能让业主免缴空置税,例如房屋是用来自住或出租等情况,具体情况要进行具体核查,但不代表这就不用向政府申报物业空置情况,她特别提醒民众,“由于这是法案,因此,即使你的房子确是自住,也确定是属于豁免条例范围内,还是要做申报的动作,只不过,申报之后不用缴税。”

温哥华市业主申报流程

温哥华空置税申报



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温哥华空置税的申报流程非常方便,大家只需要登陆官方网址:
vancouver.ca/eht-declare
点击submit declaration,就能开始快速申报。


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提前准备好市政府寄来的信件
,里面会有folio和access code:


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然后根据这两组信息,进入申报流程:


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大家需要注意可以豁免空置税的条款:


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在提交申报成功后,屋主还可能需要准备好相应的资料。


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根据最新数据,温哥华过半业主已经申报了最新物业情况,还有另一半业主要赶紧的啦!

张凌会计师还指出,卑诗省的投机空置税,今年是第一年实施,相信省府会有“通知”的做法,但是不是以纸本方式(邮件)寄出就不得而知,如果逾期不缴,就是罚款,张凌再次强调:“这是法案,民众切莫等閒视之。”

BC省的投机空置税

但是真的需要读者们注意的是BC省刚通过不久的“投机空置税”,今年是第一次开始征收该税,而且征收范围几乎覆盖整个BC省。那些有房不住的温哥华业主,可能要交两份空置税哦!

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对于已经熟悉“业务”的温哥华屋主,估计已经对空置税习以为常,大约现在已经在耐心等待省政府和市政府的两封重量级的“讨钱信”,但是对于BC省其他地区的业主来说,今年还是第一次接触,不用担心,其实流程很简单:


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2019年1月,政府开始向各位业主寄准备申报的信件;
2019年1月,开放申报;
2019年3月31日,申报截止日期;
2019年4月,政府根据申报结果开始发放“交税信”;
2019年7月,缴税截止日期。

需要特别注意的是:这次缴税的范围非常广,屋主们最好不要抱着“自动豁免”的心理,觉得没有收到信就是不用申报,如果2月末还没有收到政府的通知,第一时间打电话,催信,几乎所有BC业主都要申报!政府免费电话:1 833 554-2323

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省政府投机空置税的网申入口要到1月底才开放,读者请时刻关注温哥华头条的最新消息,届时就不会错过最佳申报时间了!

不过大家也不用一看到要交税就呼天抢地,政府还是给大家了很大的空间,免除BC省这个“投机空置税”:

豁免条件



主要自住房豁免 –  加拿大公民和永久居民并且是BC省居民的主要自住房,在一般情况下,可享受投机税豁免;上述强调的几类人群,在不享受其他豁免条款的情况下,即使将房子作为自住,也不能豁免投机税。

出租房豁免(非关联方出租) – 房屋部分或整体出租给非关联人士(非亲属、非生意合作方、非朋友等),且满足2018年需出租三个月以上,2019年及以后每年需出租六个月以上。出租行为须有正规的房屋租赁合同。此类出租,一般情况下,可享受投机税豁免。

出租房豁免(关联方出租)- 屋主是加拿大公民或永久居民,且非空中飞人家庭成员,将房屋出租给关联方(如成年子女,父母等),住户将此房屋作为自己的主要居住房,则在一般情况下可享受投机税豁免。

出租房豁免(关联方出租)- 屋主是空中飞人家庭成员、非公民身份、非永久居民身份,将房屋出租给关联方需满足以下条件才能获得投机税豁免:

租住户必须是加拿大公民或永久居民
租住户必须是在自然年度最后一天是BC省的税务居民
租住户不能是一个空中飞人家庭的家庭成员
租住户的BC省收入年度收入必须是所住房屋整租年度租金(市场价格)的三倍或以上。

危险或受损房屋豁免 – 此种情况可以申请豁免,前提是该物业必须在该年内至少60天内不适合居住。

医疗豁免 - 业主(或其配偶或子女)因医疗原因需要去专业设施居住,原本自住的房屋可豁免。

购买豁免年份 - 在购买该房产的当年,如果购买时支付了房产转让税,则可豁免当年的投机税。如果交易是法律规定的豁免房产转让税的情况,该物业当年也可以免税。因为遗嘱继承而获得的房产,当年也可以免税。

配偶分居豁免 - 已婚夫妇或同居婚姻关系至少两年的配偶,如果他们在一个税务年度里分居(由于配偶关系破裂)至少90天,则其主要住所可以免税。

破产豁免 - 如果所有者的财产在该年度内至少连续60天归属于受托人,或者在12月31日时归属于破产的受托人,则破产的所有人或受托人可免于投机和空置税。

死亡豁免 - 房产所有者在纳税年度内死亡,则该物业所有拥有者都可以在死亡年份和第二年享受免税。

未成年人的遗嘱信托豁免 - 如果信托是由已故的父母或孩子的监护人确定的,则投机税不适用于未成年子女的信托财产。

有租赁限制的物业的豁免 - 如果分契共管房产在2018年10月16日前有出租限制,则这些房产在2018年和2019年纳税年度免交投机税。

分契酒店豁免 - 分契酒店(Strata hotel)的单位可免交2018年和2019年的投机税。

持牌日托豁免 - 用作持牌日托的房产免征投机税。

空置土地豁免(仅限2018年纳税年度)- 对于不包含住宅房产的土地,2018年的纳税年度不征收投机和空置税。

在建房屋豁免 – 若房屋处于在建或大修状态,不适合居住,则在符合条件的情况下可以获得投机税豁免

公司、信托、及合伙人豁免 – 需具体情况,具体分析。

——授权转载自张宝群会计师事务所

大家仔细研究一下这些豁免条例,能省则省。最后,再次心疼一波温哥华的业主们,记得两个空置税都要及时申报物业居住情况啊!



来源:温哥华头条



村长小助理~

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