多伦多华人想买$350万的房子，私贷失败，定金差点拿不回来！

蒙城小队长 · 发表于 2019-8-27 06:30:31

多伦多地区一位华人房主为300多万加币的房子寻找按揭贷款，结果贷款不顺利，还因为按揭代理的定金与经纪人打官司，安省小额法庭近日作出一项裁决。

根据法庭文件，这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500加币定金，其中$5000加币是支付给私贷公司的费用，另外$1500加币是支付给按揭经纪公司。

华人房主在2016年10月至2017年3月期间，聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商，佣金4%。
她付给按揭经纪总共$10455加币，第一笔$5455加币包括$1500加币的定金，$3955加币的物业评估费，第二笔$5000加币是给私贷公司，作为法律费用。
根据房主2017年1月签定的一份文件，如果不能拿到贷款，定金将退还。物业评估费$3955加币除外。
2016年11月25日，房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同，但是贷款公司在审批时发现，房主欠缴收入税款1.5万加币，拒绝放贷。
2017年1月23日，按揭经纪又找到第二家贷款公司，签了按揭意向，但是很快也发现房主欠税，以及租客欠租金，这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日，按揭经纪发电邮给房主，告知贷款公司不愿意放贷。
2月18日，按揭经纪又找到一家贷款公司，这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款，约229.5万加币。也就是说，房子的估值约350万。但是房主告诉经纪，这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭（Vendor Take-back Mortgage）200万加币、地税欠款43.5万加币和其他逾期的债款。
当天，房主又发电邮告诉经纪，希望继续想办法申请按揭。
2017年3月2日，按揭经纪发电邮给房东，要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。
房主向法官强调，自己与按揭经纪的合同文件写明，如果拿不到按揭，就应该退还定金。房主还表示，代理经纪的工作可以收取一部分酬劳，但是按揭没贷成，定金不能全收，一分钱不退。房主也认为，法律费用应该在800加币到2000加币之间。
房主还表示，自己签文件的时候很匆忙，她的丈夫是贷款合同的担保人，但并不太懂英文，无法审核文件就被经纪要求签了字。
最后，小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定，华人房主胜诉，定金应当退还，不过退还的金额为$2000加币。

来源：加国无忧

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