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admin 加拿大国民银行:温哥华房市进入健康调整未来房价下跌超10%? attach_img
对于考虑在温哥华购房的准买家来说又有最新消息,加拿大国民银行(National Bank of Canada)首席经济学家兼策略师马里昂(Stefane Marion)相信温哥华房地产市场现在已经步入调整期,房价经过一段时间的调整后预估最少将整体下降10%。本周二在纽约的加拿大经济会议上,马里昂指出BC省政府目前出台的一系列措施和政策,将导致“温哥华房价的下跌”。对于针对外国人士的购房转让税,他表示赞同并称“这将帮助温哥华房地产市场进入一个健康的调整时期”。获悉,有史以来最低的抵押贷款利率和日益稀缺的土地供应正迫使温哥华地区的房价迈入新高,这座太平洋沿岸城市是否可以挺过房地产市场的冲击,最近已经成为相关群体中的舆论新焦点。BC省政府目前打出针对海外买家税的手牌,以及接下来即将出台的系列措施,明显就是为了控制势头强劲的房地产市场。美国美林银行资深加拿大兼美国经济学家安勒纳佳(Emanuella Enenajor)表示,长期措施比如说低利率将帮助加拿大避免陷入经济崩溃,但如果想减少某些特定领域的崩溃风险,则需要政府制定专门的措施和条例。她认为,“单纯的对城市内一些群体征税,将间接促进其他地区的房地产市场,比如多伦多。我认为如何平衡全国房地产市场才是联邦政府所需要考虑的问题。”现在政府正在试图给脱笼的房价套上个盖子,经过15%海外人士买房转让税后,温哥华房地产交易量在8月下降超过26%,同时多伦多地区8月的平均房屋价格则上涨18%。(图片来源:大温哥华地区房地产管理局)对于现在的加拿大来说,最大的问题就是缺乏保持经济长期增长的动力。安勒纳佳补充道,比起利率的增加,她更相信央行将在未来下调利率以促进市场活跃度。目前的经济数据并不足以反应全国的经济的真实情况,并且其中还存有矛盾之处。比如加拿大8月失业率上升说明劳动力市场发展并不乐观,但全国6月经济增长速度却是过去三年中增长速度最快的。RBC首席经济学家德雅尔丹(Dawn Desjardins)指出,对于温哥华房地产市场来说,崩溃的风险和加拿大全国经济发展是紧密联系的。“我们并不认为未来房价会继续增长超过现有价格的30%,除非就业或经济市场上有重大的改变,否则我们将很难看到房地产市场的大规模崩盘,”她指出。来源:加拿大乐活网(lahoo.ca)
最后发表: admin@ 2016-9-17 06:41 522 0 2016-9-17
admin 加拿大再度出手!2017年,房屋空置税来了!!! attach_img
温哥华市长罗品信9月14日宣布,温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税。罗品信还表示,这样做不是为了增加税收,是为了让更多的人把房屋租出去,解决市场上租屋供应不足的紧张局面。税率及税收空屋税的税率还没有板上钉钉,目前官方透漏在房价估值的0.5%和2%之间。如果你有一套价值一百万加元的房产,那么你就需要每年缴纳5000到2万加元的税款。据估计,这项新税每年将给市政府带来两百万的收入。温哥华华人居民别慌空屋税的征收对象,包括空置超过一年的的商用物业,自住房不在征收范围内,去南方过冬或者只有一部分时间在温哥华的华人市民也不用担心。事实上,这项新税几乎不会影响温哥华的普通市民,不过以房产做投资的市民就要遭殃了。房主自动申报房产类别若明年开始实施空屋税,所有业主需要自动申报房产类别,然后,市政府会从中抽查,被选中的房主,需要出示证明文件(BC驾照、BC身份证、租赁合同等相关文件),如果屋主无法证实,就需交纳空置税。今年7月份,BC省就对温哥华要求征收空屋税的提案“开绿灯”,目前,温哥华房屋空置率为0.6%,大约有10800个空屋。不过,这对像小编一样在加拿大打拼的华人来说或许是一件好事,反正在温哥华连一平米也买不起,空屋税开始了,说不定真能降低租金,租一套满意的房子呢。
最后发表: admin@ 2016-9-16 11:22 1307 0 2016-9-16
admin 搞了36处房产!一个南京人是如何在加拿大骗贷炒房,发大财的?! attach_img
最近,加拿大《环球时报》发布了独家调查报告,详细揭露了一名从中国南京来的移民是如何在加拿大骗贷炒房而避开高额税。事实上,事件是由这位"南京老板"自己的"洋雇员"打电话报警并向加拿大税务局举报后才被揭露出来的。。。调查报告撰写者Kathy Tomlinson表示,加拿大现行的房地产管理体系中有不少漏洞,不少本地居民和外国投资者都在钻空子愚弄政府,"play the system"。Kathy Tomlinson他们的行为就是在给温哥华房产市场火上浇油,因为他们的唯一目的就是炒房赚钱。 揭露温哥华人Demetre Lazos是一名房地产建筑师,从业三十多年。他觉得,不能再眼睁睁看着温哥华的房价摧毁人们的生活,而袖手旁观了。所以,他要把自己前任老板所做的事都揭露出来--简单来说六个字:避税,骗贷炒房。他联系了警方和加CRA(加拿大税务局),叙述了自己的上司Kenny Gu所做的一切:Kenny Gu(顾俊刚,Jun Gang Gu音译),曾是中国一名公务员,来到加拿大之后利用房地产制度漏洞,轻松避税,通过炒房赚取大笔资金。Lazos向警方提供了顾俊刚逃税和欺诈的文字及文件证据。 敷衍举报了老板之后,Lazos就辞职了。然而他联系了税务局和警方,得到的是冷淡的回应。据他说,警方和税务局工作人员都对他敷衍了事:接待他的CRA温哥华分局工作人员让他写信给联邦政府;而在温哥华警察局总部,警察建议他打电话给Crime Stoppers hotline,他打了,也没任何结果。他说,"我爱这个国家,这是我的祖国。但我对加拿大现行的房地产管理系统失望透顶。" 残疾的制度在向警方和税务局举报未果之后,Lazos找到了《环球时报》,带去了大量的文件证据,揭露投机商们是如何最大化自己的利益,同时隐藏利益以避税的。除了Lazos的举报,在《环球时报》其他报道中,类似隐藏收入以避税的情况也有。不愿透露姓名的联邦税务审计员(同时也是一名会计)表示,他经常帮炒房的富商报税,他们报上的金额总是比实际赚的低得多。他说,"对于这些人来说,加拿大就相当于瑞士银行的账户。"瑞士银行两个显著特点:不采取存款实名制+资金安全保障高瑞士银行因为独特的保密制度,让全世界的富豪喜欢把钱存在那里。因此许多人会把“洗黑钱”和“逃税天堂”的不好名词,与瑞士银行联想在一起。顾俊刚45岁的顾俊刚曾是中国江苏省南京市的公务员,2009年通过投资移民项目(投资给联邦政府)来到加拿大,拥有枫叶卡(永久居留权)。照片自《theglobeandmail》原稿,不涉隐私顾俊刚文件显示他从房地产开发商做起,但后来就变成了专门炒房的人:非法集资,用别人的钱买房然后倒卖赚取高额利润。炒房的钱都不是他自己的:钱一部分来自中国的投资者,一部分则是加拿大银行给这些投资者的贷款。 利用漏洞Lazos提供的证据描述了一副系统的图,揭露了顾俊刚是如何把温哥华的房产当做商品来买卖的。第一步:顾俊刚以高额利息为诱,从中国客户那里得到一笔钱,用做买房首付!第二步:顾俊刚用客户的财产信息向加拿大银行申请抵押贷款!第三步:                      顾俊刚用首付和贷款买房,买来的房产在客户的名下,而顾俊才是"实际受益人"。根据他和客户的合同,客户全权委托他处理自己名下的房产。顾俊刚和客户签合同的时候,规定顾客会得到本金和固定的利息,比如15%的回报。然而每卖出一栋房子,他赚取的差价远比本金的15%多。第四步:升值后,房子被转卖,顾俊刚把客户本金+利息还回去,自己空手套白狼获得剩余高额利润。仅今年一年,他就做成了5笔生意,没花自己一分钱,卖出总值至少500万的房产。其中一处房产三年都空着,而温哥华还有好多人根本找不到住处。顾俊刚在过去5年里,不仅至少转手36处房子,而且几乎没有交过税。原因:1、房产都在客户名下,卖房时他以"自住房"(principlal residence)的名义申请免税额度,虽然这些房子都无人居住2、他的三家公司在税务局的申报单上都是"亏损"加拿大法律规定,自住房的购买者必须实际住在房子内,买的房子也不能在当年卖出 ,否则卖房收益要作为商业收益纳税。然而,"必须实际居住"很难查明,所以这类逃税行为相当普遍,是现行制度的一个巨大漏洞。 肆意在最近两年中,卖房的时候顾俊刚还向购房者多收了最多120万加元,作为"房屋管理费"和"佣金"。他和妻子的银行账户之间资金流动频繁,最大一笔达到60万加元。证据还显示,顾俊刚一段时间内的信用卡账单达到31万加元,平时出行不是开宝马就是奔驰。近日,他们还在富人聚居的西温全款购入一栋价值210万加元的全新豪宅。结局在《环球时报》报道跟进之后,BC省金融机构委员会(负责监管贷款经纪人),BC省证券委员会都介入了此案的调查。举报者Lazos说,如果他的举报能让BC省政府和联邦政府出台措施修补漏洞就再好不过了。"我不希望,我的女儿甚至孙女无法在这个城市拥有一个家(房子)。"(来源:加拿大家园)
最后发表: louis12@ 2016-9-15 22:57 1272 1 2016-9-15
admin 加拿大放话了,11月1日起房贷收紧!审查更严! attach_img
2016年9月12日,加拿大联邦金融监管机构-OSFI公布金融机构资本充足率指导纲要(CAR)公众咨询稿。有人认为或许这是加拿大准备收紧房贷,加强对购房者信贷审核,从而控制房市的一个举措。财政新政逐步实行:以10月31日为财政年度的金融机构将从今年11月1日实施,而以12月31日为财政年度的金融机构则于2017年1月1日开始实施。新版CAR中,银行如需要维持当前信贷量,OSFI可强制要求银行增加资金存量,否则,可以重新考虑借款银行的房贷保险。而在旧版的CAR中,银行和借贷机构只需满足风险消减规则,维持一定数量的资金即可放贷。OSFI在申明中称,以评估联邦监管的存款类机构的资本充足率,并定期更新,以确保资本要求继续反映在金融业潜在风险和发展。该CAR指引是根据巴塞尔银行监管委员会同意的要求。 作为巴塞尔委员会的成员,OSFI支持并通过适合于加拿大环境测量和定制的方式适用于全球的基于风险的框架,其受监管的机构。下一轮房产措施真的来了?自BC省实行海外税以来,收效虽有销量下降,但是房产市场价格却不断在上涨。这也迫使加拿大政府不得不采取实行更加有力的控房措施。早期简蕙芝在发言中信誓旦旦的表明,对待房产市场我们还有后招,提出以扩大房屋供应量来降低房产市场价格。受华人集资炒房偷税的刺激,卑诗省财政厅长麦德庄建议联邦政府严肃处理本国逃税问题,解决海外资金为本地房屋市场带来的负面影响。以上都是在BC省的范围内,这次是全国性的政策,政策收紧将影响全国的购房者。其实早在上个月OSFI就已经发出警告银行能够进行“抗压”能力测试,希望它们能够承受在大温哥华地区的房价有50%的下降,在大多伦多地区40%的下降的能力。实施更加严格的房贷审批后,购房者有可能贷款更加困难,银行或房贷机构可能将把实施新政的额外费用传递到购房人,可能提升贷款利率,有些购房者可能不再满足申请较大房贷的条件。完整OSFI声明:http://www.osfi-bsif.gc.ca/Eng/osfi-bsif/med/Pages/CAR17_nr20160906.aspx
最后发表: admin@ 2016-9-14 16:35 1022 0 2016-9-14
祈晴娃娃 蒙城地铁沿线的公寓租金都是多少?找房子对着这张表就够了! attach_img heatlevel agree
在蒙城找公寓可是个老大难,如果你没车那就难上加难。 大家都希望找个好地方,还希望离学校和公司别太远。 最好走路就能到达杂货店和药店。 但最重要的是,一定要找地铁附近的。 可某些地铁站位于豪华社区,也就是说,附近公寓的租金比其他地方高很多。 所以,如果你想知晓,地铁站附近都啥价位,看看这个完整表。 绿线: Angrignon 平均月租金: $702 Monk 平均月租金: $651 Jolicoeur 平均月租金: $659 Verdun 平均月租金: $665 De l’Eglise 平均月租金: $654 Lasalle 平均月租金: $632 Charlevoix 平均月租金: $622 Lionel-Groulx 平均月租金: $680 Atwater 平均月租金: $911 Guy-Concordia 平均月租金: $933 Peel 平均月租金: $1158 McGill 平均月租金: $1174 Place-des-Arts 平均月租金: $976 Saint-Laurent 平均月租金: $834 Beaudry 平均月租金: $738 Papineau 平均月租金: $663 Frontenac 平均月租金: $608 Préfontaine 平均月租金: $636 Joliette 平均月租金: $629 Pie-IX 平均月租金: $615 Viau 平均月租金: $614 Assomption 平均月租金: $754 Cadillac 平均月租金: $706 Langelier 平均月租金: $667 Radisson 平均月租金: $638 Honoré-Beaugrand 平均月租金: $562 蓝线 Snowdon 平均月租金: $798 Côte-des-Neiges 平均月租金: $757 Université de Montreal 平均月租金: $758 Édouard-Montpetit 平均月租金: $1320 Outremont 平均月租金: $1044 Acadie 平均月租金: $841 Parc 平均月租金: $647 De Castelnau 平均月租金: $678 Jean-Talon 平均月租金: $679 Fabre 平均月租金: $645 D’Iberville 平均月租金: $632 Saint-Michel 平均月租金: $622 橙线 Côte-Vertu 平均月租金: $750 Du College 平均月租金: $766 De La Savane 平均月租金: $750 Namur 平均月租金: $602 Plamondon 平均月租金: $667 Cote Saint Catherine 平均月租金: $702 Villa-Maria 平均月租金: $854 Vendome 平均月租金: $850 Place-Saint-Henri 平均月租金: $717 Georges-Vanier 平均月租金: $707 Lucien-L’Allier 平均月租金: $993 Bonaventure 平均月租金: $1206 Square-Victoria-OACI 平均月租金: $1216 Place-d’Armes 平均月租金: $1064 Champs-De-Mars 平均月租金: $976 Sherbrooke 平均月租金: $744 Mont-Royal 平均月租金: $768 Laurier 平均月租金: $715 Rosemont 平均月租金: $679 Beaubien 平均月租金: $ 665 Jarry 平均月租金: $685 Crémazie 平均月租金: $674 Sauvé 平均月租金: $652 Henri-Bourassa 平均月租金: $651 Cartier 平均月租金: $666 De la Concorde 平均月租金: $686 Montmorency 平均月租金: $752 黄线 Berri-UQAM 平均月租金: $727 Longueuil–Université-de-Sherbrooke 平均月租金: $761
最后发表: ballerwin@ 2016-9-14 15:30 1959 1 2016-9-14
祈晴娃娃 大蒙特利尔房价上涨近6%?!最新房产评估出炉,你住的小区涨了多少? attach_img
在大蒙特利尔,如今的平均房价比三年前高了5.9%。根据星期三发布的文件,市中心的房产价格比郊区的房产价格飙升的更快。Westmount和Plateau Mont Royal的房价涨幅明显。这次房产价值评估截止于2015年7月1日。房价将影响未来三年的房产税,户主收到房产评估后可以提出质疑。蒙城的房东们可以在市政网站上查询自家房产的价值,也可以去当地市镇办公室查询。2012年,加拿大全国房价大幅度上涨,当时,蒙特利尔的房产税上涨了19.5%。Plateau Mont Royal和TMR更是飙升了25%。而Montreal East和Senneville两地,房产税仅上涨了6%。但房价的涨幅与房产税的涨幅未必相同。2014年,市政预算业主房产税平均增长2.8%,各地段不同房产税涨幅将从1.1%至5.3%不等。增幅(按区划分):Rosement La Petite Patrie: 9.3% Villeray St.Michel Park EX: 8.3% South West: 7.8% CDN-NDG: 7.7% Plateau Mont Royal:7.2% Outremont:6.3% Ville Marie:6.1% Mercier Hochelaga Maisonneuve:6.1% Lachine:5.8% St-Laurent:5.4% Ahuntsic Cartierville:5.1% RDP-PAT:5.0% LaSalle:4.8% Montreal North:4.7% Pierrefonds Roxboro:4.6% Verdun:4.3% Ile Bizard/ Ste. Genevieve:3.8% Anjou:3.7% St. Leonard:3.0% 增幅(按市划分)Westmount:7.2% TMR:6.6% Montreal:6.2% Agglomeration:5.9% Point Claire:5.8% Beaconsfield:5.5% Montreal East:5.0% Dollard Des Ormeaux:4.2% Dorval:3.2% Montreal West:2.9% Kirkland:2.5% Cote Saint Luc:1.9% Senneville:1.8% Sainte Anne de Bellevue:1.1% Baie d'Urfé:1.1% Hampstead:0.1% Dorval Island:-4.3%  房屋评估网站:https://servicesenligne2.ville.montreal.qc.ca/sel/evalweb/index
最后发表: 祈晴娃娃@ 2016-9-14 11:29 2055 0 2016-9-14
admin 有人算了一笔账,得出惊人结论:中国人根本就不需要买房! attach_img
上海深圳的房价一路涨涨涨,但大家还是排队爆买,像不要钱一样… 上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……每天都在被新闻轰炸,刷个微博也逃不掉,无时无刻不被提醒着房价又双叒叕要上天了。在上海人们裹着被子排队买房,中介说 25 小时不关机,电话各种被打爆……杭州一个楼盘一开盘就 1000 人抢 338 套房……房价这么燃,其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛(认真脸)!一线城市的存货都快没有了,新房很少,二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多,价格就涨呗。房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账!厨房为什么可以不要?因为是房价太高了!好多房子,已经8万多一平米了而且还在继续涨正常人,每人每天吃30块钱一个厨房十平米,那就是80万可以吃26700天差不多就是73年还要啥厨房啊?出去洗澡就算一次20块钱如果一个卫生间五平米,家里主卫加客卫就是十平米,80万你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年还要啥两个卫生间啊?还要啥卫生间啊?而且健身会馆都可以洗澡的去小区附近的健身会馆办年卡一年才几千块,就算4000元一年80万可以去健身馆200年又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳冬天有空调,更衣室有暖气夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙还要啥卫生间啊?现在网上团购一些四星级的酒店都有250一晚的如果买套房子100平,就是800万够你住32000天差不多就是88年你想住哪个区就住哪个区想住几楼就几楼想住什么风格住什么风格还没有物业费还不用考虑停车车位问题还不用装修拎包入住还不用考虑中介费,算什么税还不用交水电费宽带费还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊?知道有人会说你这么算,不合理你没算房子保值升值,住酒店钱就花光了你没算学区房,住酒店我孩子上哪读书去?我说,你花四百万买的房子没贷款?如果按照最新政策首付两成就是160万剩下640万需要贷款以基准利率贷30年用最新的房贷计算器算了一下结果是嗯,本息合计12227943元利息就要582万100平800万的房子按照中介费1.5%计算中介费就要12万按照契税1.5%计算契税也要12万利息+契税+中介费,600万妥妥的600万,孩子都可以读24年贵族学校了还买啥学区房啊?有人说,你这是疯了确实,我有点离经叛道但有一点可以肯定我没疯是房价疯了!
最后发表: 悟了空@ 2016-9-13 22:41 2247 4 2016-9-12
admin 上有政策下有对策 华人炒房客有新目标了,居然是…… attach_img
温哥华地区15%的重税实行一个月了,达到的效果。。还真是一言难尽。先是有温哥华房屋建筑商协会预测,到15%重税实行的第四个月,也就是今年12月,温哥华的建筑行业预计会凭空蒸发5000个工作,相当于50,000个从业人员的1/10。接着,又有网站爆料,中国买家在加拿大的购房需求反而还增加了。根据中国一家境外房地产交易网站“居外网”的统计数据,自从温哥华地区实行了15%的新税政策,中国买家在该地区的购房需求反而增加了——为了降低风险,他们避开了高端豪宅市场,转而投资价格偏低的房屋。其中,$100万以下房屋的需求增加了8.3%,变成了最受欢迎的房子类型。如果说以前中国人热衷的豪宅与普通加拿大人没什么关系,那么现在一旦低端住宅价格抬高,无疑会殃及平民百姓。而豪宅市场的需求量则骤降55.6%。有趣的是,网站上这些豪宅的浏览量却增加了14.1%,表明中国富人正在密切观察加拿大房地产市场的走势。居外网的北美市场总裁Matthew Moore表示,这种现象也很好理解,毕竟人们把钱投入一个新环境之前,会先研究该环境下的游戏规则,加拿大房地产会否继续稳定,研究透彻之后才会采取行动。有专家表示,如果BC省的经济环境不再适合普通移民居住,即便有亲戚在本省,他们也会考虑到其他的省份和城市留学定居。多伦多首当其冲。现在,中国买家开始瞄准和温哥华条件差不多,但是房价更便宜的城市。而且这一变化已经持续了几个月时间。除了多伦多之外,卡尔加里、渥太华和西雅图也逐渐替代温哥华,成为购房的理想城市。15%新税政策究竟会带来怎样的房地产走势,现在来谈还为时过早。不过目前的结果,明显不是这一政策的初衷,也和人们预期的相差甚远。来源:温尼伯情报站
最后发表: admin@ 2016-9-13 22:03 1260 0 2016-9-13
admin 震惊!中国多地房价失控 背后真凶终于现身 attach_img
楼市的疯狂毫无预兆的悄然而至,地王频出、谣言纷飞、专家看空,一时间房价再度成为2016年不得不说的关键词。房地产市场一直有金九银十的说法,然而在刚刚过去的八月,楼市的疯狂已经到了崩溃的边缘。根据同策咨询研究部发布的数据显示,2016年8月全国土地市场成交地价大涨46%,飙升至1591元/平方米。一线城市在地王频出的热潮过后,地价已经接近翻倍。由于上海地王的拉动,国内整体一线城市地价已经上涨至3.46万元/平方米。易读财经对比历年数据,2014年全年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年12月,这一数字上升至10436元/平方米。短短三年时间,一线城市土地成交均价从7429元上涨至34600元,整整翻了四倍有余。虽然2016年一线城市全年土地成交价的数据还未出炉,但是火热楼市的背后,这个数字又有何意义呢?广州楼市爆发洪荒之力一线城市土地成交价的疯狂并非突如其来。以广州为例,在接连出现两大新地王之后,广州的楼价从年初预想的上涨10%一下增加到了15%。广州多个楼盘出现封盘涨价的现象,整个楼市进入一场疯狂的博弈之中。随着广州地王的出现,开发商立刻做出封盘涨价的回应。据统计,广州已有超过30家大型房企的项目已经封盘。面临即将到来的金九银十,广州将出现全年第二个成交高峰,在楼价暴涨的大环境下,广州房价的又一次飞跃已经可以预见。广州的疯狂仍难比地王真正的诞生地上海,上海楼市的疯狂已变得有些荒谬,甚至可以说是荒诞……2016年8月29日,网传上海徐汇区民政局离婚登记处被挤爆,人数之多让离婚登记处不得不提早关闭通道。这一场闹剧的源头来自一条传闻_——即将发布调控新政策。新政包括,名下无房无贷的购房者,首付最低三成;名下有一套房产,再次购房者首付为七成;离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。所谓楼市新政传开后,立即出现了挤爆离婚登记处的景象。29日晚,上海住建委紧急辟谣新政,但是一切都已经失控了。易读财经查阅上海新房成交数据,28日成交量为1267套,29日截至15:50就成交1066套,上海新房连续三天成交超过1000套,五天成交量超过5000套。很多人把地价的疯狂和地王的争夺怪罪于开发商,但是这次,开发商成了替罪羔羊。数据显示,几大上市房企的利润率均不到10%,疯狂抢地并没有为他们带来丰厚的收入。那么房价暴涨背后,谁才是真正获利的主谋呢?我们先来看一组数字,1995年全国土地出让收入是420亿元,到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。土地收入一直是地方财政的主要收入之一,由于地方财政收入不足,很多地方政府将重点转向土地经营收入。土地出让金也就是我们俗称的卖地收入全部划归地方政府,以弥补城市建设的支出。土地出让金在财政收入中占有较大比重,甚至有地方超过了50%。而巨额土地出让金的去向,却几乎从未有人知晓。近年来频有地方官员在土地出让环节涉及腐败,所以土地出让金的收入与支出一直是地方政府土地账本的灰色地带。土地出让金一般支出主要有城市建设支出,弥补行政经费及征地补偿等。2015年审计署发布工作报告,一些地方仅靠虚假资料就骗取上百亿的相关资金,一些地方的土地出让金核算还不够完善,近万亿的资金滞留在财政账户中。楼市疯狂的制造者不仅是单纯楼面价的暴涨,还有政策的缺失和市场调控的不利。关于买房的一些建议——对于一个收入一般的年轻人来说,买房的确可以毁掉一个人的理想,但是遗憾的是,其实大部分人没有理想。认准自己很重要,没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房,这样普普通通过日子也挺好,如果真的胸怀天下仗剑走天涯,那么房子就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机——有没有房子,或者有几套房子不能判断一个人是否有能力,而那些真正有实力的,是在上海没有房子,一样娶到老婆或者把妹无数,这样的人一定有自己的过人之处——这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,所以房子天生就带有投资属性,取消这个规则或者关紧这个规则,投资性就会降低很多——不要觉得买了房子就有了安全感,当你真的全部身家都压在房地产上,你每天都会盯着房价看,苦逼死你。所以安全感是自己给自己的,这句话是前任和我说的,我现在觉得真特么是真理——买房前先问问自己对于职业发展有没有信心,如果你是在事业单位工作,每个月工资一百年恒定,那你就别学别人玩什么杠杆,房贷把你压的过的跟狗一样,你看着中介门口那跳动的数字也没什么意义——对于房子要充分认清两个元素,一个是居住,一个是投资,如果压根没想过指望他涨,就希望找地方住住,其实酒店式公寓就挺好,市中心大量的酒店式公寓都在贱卖,你一样可以拥有丰富精彩的人生——如果一样的代价,千万不要选择在郊区买一个相对大一点的房子,一定要买市中心,一天才24小时,千万不要花3个小时在路上,信不信这3个小时就能影响你的人生——如果真的要投资,就要明白投资的意义,复利才是增值最有威力的地方,房子快速在自己手上流通才能保证最高程度的增长,单套房屋的买卖并不能说明什么,赚了钱也对外说自己是投资赚钱——真正的投资高手都游走在二手房,一手房公开吆喝公开宣传的产品,可以让这么多人同时以差不多的价格入手,这里面的利益基本被摊平——不要一口气吃成胖子,楼市这么疯狂但是一定要坚持自己会越来越牛逼,买套小的,给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了——不要被网络上的段子骗了,真正牛逼的人,哪怕卖光房子去闯,当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手,真真买不起房子的人,哪怕房价下跌一半,也是买不起。而那些努力够一够就可以买房的,实话实说,你过两年,努力够一够,还是可以买到房子。房子在增值,人同样也是——自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,不论哪种,羊毛出在羊身上,你买的都不会是特别好的房子——永远要记得,就像手机一样,是人驾驭房子,而不是被房子所驾驭。如果你被房子驾驭了,那么你这辈子也差不多了——还有就是房子,无非是带着投资属性的一样产品,每个人就像切西瓜一样从他身上各取所需,关键是知道自己想要什么。——买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子然后,最后想和大家说的,也是我做房地产这些年最大的领悟:投资什么,都比不过投资自己来的划算,这句话是掏心窝的。
最后发表: admin@ 2016-9-13 16:10 857 0 2016-9-13
admin 加拿大仍是罪犯的天堂?他们诈骗数百亿跑来加拿大炒房,多家中资银行被骗! attach_img
温哥华的律师们表示,现在BC省法庭收到中国公司请求协助追回被骗款项的案件越来越多。很多不法分子在中国利用各种手段诈骗银行贷款,然后逃入加拿大买房洗钱,令中国的各银行愤怒不已。中国原告们大多请求BC省法庭根据中国法院的判决书对被告所骗资金进行强制冻结。这些判决书针对中国的诈骗犯,在中国骗了银行或合作公司的钱,然后卷款逃跑,到加拿大投资房地产继续赚黑心钱。根据官方的报告,诈骗犯在中国国内骗钱然后逃到加拿大和美国(两个最受青睐的移民国家)的案件近年来迅速增长。美国西雅图的律师Dan Harris也注意到了这种现象,他呼吁:国际性的律师事务所制定更多政策来帮助中国的原告们拿回属于自己的资产。BC省法院近年来陆陆续续收到了受理这些案件的请求。2015年,BC省最高法院判决了中国银行开平分行前行长许超凡的妻子邝婉芳,还给中国银行6.7亿加元。当时这些钱开了不同的户存在加拿大各大银行,剩下的在列治文购置了许多豪宅。Christine Duhaime温哥华律师Christine Duhaime表示,打开这类越洋讨债大门的关键"缺口",还是从自己代理的颜世彪案件开始的。颜世彪案今年6月,中信银行近日向法院提出诉讼,被告是是温哥华的56岁中国男子颜世彪,因他拖欠了巨额贷款。银行要求颜世彪返还5,000万人民币的贷款,外加200万元人民币利息。据称,颜某在2014年6月申请贷款时,并未表示要到中国以外的地方居住。然而,在获得贷款后3天内他就将把钱全部取出,并在3个月内连续在温哥华和素里用骗来的钱购入3间豪宅,价格分别为100万、230万和310万加元。加上获得贷款前的一间房屋,他与妻子名下总共有4套房产,总值超过 800万加元。中信银行委托了Christine Duhaime向BC省最高法院申请禁止令,而BC省最高法院法官Gregory Bowden支持了这一请求,发出了临时禁令,冻结了颜世彪在BC省的资产,避免他进行非法转移。颜世彪是石家庄檀源木业有限公司的负责人之一。而在此之前(2015年2月),他就曾因融资租赁合同纠纷而被河北省金融租赁有限公司起诉。银行称,贷款去年夏天(2015年6月)就到期了,但当他们试图联系颜世彪时,却怎么也联系不上。银行猜他正与妻女居住在温哥华。此案引起了格外关注,因为大温地区房产市场失控重要原因之一就是海外资金大量涌入。颜世彪案是中国的银行第一次在北美洲法院申请强制冻结成功。被强制执行之后,房产就不能被卖出,无法进行转移了。禁令生效后,颜世彪还在挣扎,想办法撤销禁令。颜世彪的律师婉拒了媒体采访。Christine说,中信银行申请冻结成功被媒体广泛报道之后,来自中国的的电话突然多了起来,希望她帮忙处理类似案件。“We have all these cases. Can we do something in B.C., too?”“我们也被骗了钱,你们能帮我们代理吗?”客户们不仅包括各大银行,甚至还有来自官方的电话。Christine还透露,在处理颜世彪案的时候,她得到了一些文件,表明“数十亿加元”!(billions of dollars)诈骗资金都投入了温哥华的房地产市场。不过出于保护客户隐私的需要,她无法提供这些文件。Christine的律师事务所目前在处理好几个类似的跨境追债案件。“我们下一个案子是多伦多市一处价值100万加元的房产”Christine说,“被告在中国某银行骗了贷款,一天之后就逃到加拿大买了这处屋子。当地没人盘查他的钱款来源,即使他一天都没在加拿大工作过。”“我们接到的案子大多数都是这样,一个人在中国骗了钱然后到加拿大来炒房。”求助者表示,虽然作为原告在中国的法庭赢得了诉讼,但被告早已带着大笔钱款逃到加拿大。距离太远,中加两国间也没有引渡条款,有些被告甚至已加入加拿大籍,中国法庭的判决书就成一纸空文,没有执行力。温哥华律师Ross McGowan最近也代理了类似案件,原告福建龙岩龙工机械配件有限公司(Longking Machinery Sales Co. Ltd.)起诉一对住在西温的夫妇。赵新福和妻子李仁涛(Xing Fu Zhao,Ren Tao Li音译)骗了龙工机械配件公司600万加元,然后在西温买了一栋价值338万加元的豪宅。西温豪宅600万的欠款已经在中国经过了法院审判确定,然而这对夫妇辩解道,龙工机械公司在当地很有势力,所以法院判决是“不公平的”。这对夫妇不仅在西温购买了豪宅,根据法庭文件显示,他们在BC省其他市还买了很多房子,总共价值1100万加元,包括菲沙河谷地区一套220万加元的豪宅,以及温哥华一套价值64万加元的公寓,还有满地宝附近的一套4卧5卫的豪宅。满地宝豪宅2016年6月12日,他们又在枫树林豪掷136万加元买了一套豪宅,而这套房子估价仅81万,真是不把骗来的钱当钱看啊。。。另一名温哥华律师Junzhong Cao也代理了跨国追讨的案件。两名商人李英明和严冬( Ying Min Li, Dong Yan音译)骗了北京金新润投资公司670万人民币之后,也逃到了加拿大。目前律师正在调查两名诈骗犯的钱款去向以及在加拿大的住址。来源:加拿大家园
最后发表: admin@ 2016-9-13 05:29 694 0 2016-9-13
admin 再不买房就来不及了!蒙特利尔房价开始大涨了! attach_img
根据大蒙特利尔地区房地产委员会(GMREB)公布的最新数据显示,今年8月大蒙特利尔地区的房屋销售比去年同期增长了12%,与此同时房价也出现较大涨幅。最新住宅销售数据显示,8月份保持连续第18个月增长,成交量为2699笔,其中Vaudreuil-Soulanges地区增长最为迅速,增幅达24%,而拉瓦尔市则连续第三个月出现下滑,同比下降2%。大蒙特利尔各地区销售增长(百分比)Vaudreuil-Soulanges 增长24%南岸 18%蒙特利尔岛13%北岸12%拉瓦尔-2%大蒙特利尔各地区房价中位数上涨(百分比)蒙特利尔岛 7%拉瓦尔3%Vaudreuil-Soulanges3%北岸2%南岸1%大蒙特利尔各房型销售增长(百分比)Condo 15%Single-family home 12%2至5套Plexes 10%大蒙特利尔各房型房价中位数上涨Condo 上涨4%达$250,000Single-family home 上涨6%达$307,2502至5套Plexes 基本稳定$459,000GMREB主席Daniel Dagenais表示,蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏,目前只有共管公寓还显现出库存有余,买家还有少许讨价还价的优势。据报道,蒙特利尔地区销售增长主要得益于就业形势的好转以及低利率。(来源:蒙城华人)
最后发表: admin@ 2016-9-9 22:05 2712 0 2016-9-9
admin 市中心奢华楼盘Montcalm 盛大开盘,买房直省$5000,仅剩1天! attach_img
Samcon最新开发的旗舰楼盘Montcalm项目位于蒙特利尔打造未来城市样板的东部。其所处的Montcalm大街1170号交通便利,下楼就是Beaudry地铁站、高频/快速公交车站以及大量停车位。公寓楼的公共设施包括楼顶的露台,游泳池,健身房,公共休息区,北欧式桑拿和一个花园。不论自住还是投资,Montcalm都是极佳的选择。开发商简介   在蒙特利尔,Samcon就是声誉颇佳的开发商之一。Samcon从1991年开始在蒙特利尔开发房子,以开发性价比高的公寓闻名。现在已经开发了近4500套新公寓,其中很多项目还获得了奖项和证书,可以说是蒙城公寓楼盘开发的领头羊。  公司本身也数次获得年度最佳最佳建商的殊荣,甚至被魁北克建筑专业协 (APCHQ)授予了钻石级别的认证(Diamond Certification)。为什么选择这个楼盘?MontCalm设计包含了109套公寓和7套别墅,限量供应自然是为了保障好品质。正如楼盘的名字,在Montcalm,即使在市中心,您也能闹中取静,惬意享受城市生活。 经典与时尚共存Montcalm楼盘以其特有的气质,在这座城市散发着独特的光芒!绚丽奢华的外观固然好看,但是Montcalm低调内敛的气质,卓越的建筑质量和居住舒适度,会让住户在第一时间爱上她,同时,这些条件也保证了她长远的一个投资价值。从一开始,Montcalm的结构设计就从高效空间利用出发,将其打造成一个独特的空间!房间的储藏收纳空间格外的宽敞,时尚的开放式厨房也可以同时接纳多名客人就餐,主卧附带一个步入式大衣橱,可以容纳一个King-size的大床;另外,每个户型都将带有一个阳台和大窗户。内部设施丰富, 点缀多样生活 对楼层内部本身就作为一个小社区而已,Montcalm 每天都在给着她的住户新奇。公寓中的这些公共设施不会让你感觉到有平淡的一刻,总是会有新的东西让你去发掘:楼顶的露台,游泳池,健身房,公共休息区,火炉,公共厨房,北欧式桑拿和一个花园。· 健身房· 楼顶游泳池与天然水疗· 卓越景观由于比周围的其他建筑物都高,所以Montcalm为她的住户提供了一个不可比拟的城市景观。从楼顶的露台看出去,可以看到天边的地平线和夜晚绚丽的烟火表演。 周边设施丰富, 你的生活不再单调 The Village :蒙城独特社区The Village是一个多样化的城市区域,从城市的上空看,这片区域具有不一样的视觉效果。作为一个很重要的文化枢纽,它是一个很多公共艺术者聚集,获得灵感,进行创作的一个地方。本地的酒吧和夜店让这个地方的夜生活丰富多彩,当然,圣凯瑟琳大街上整个夏天多样的活动也给行人们提供了好去处。 作为魁北克最为集中的著名文化场所,Quartier des spectacles让你体验多种多样的感觉。这里是国际知名的艺术中心,随便参加任何一个节日,你就会发现为什么蒙特利尔会以节日出名了。 蒙城明珠:被名校、医院和公园包围项目周围基础设施扎实,学校、医院和公园众多,为您高品质的生活保驾护航!· 蒙特利尔大学超级医院学校户型图 设计伊始,Montcalm的结构设计就从高效空间利用出发,将其打造成一个独特的空间!建筑选材和装修材料的高品质,保证了住户舒适居住环境,高端的配套设施让其享受品质生活! 三个半平面图四个半平面图
最后发表: admin@ 2016-9-9 17:51 1363 0 2016-9-9
admin 蒙特利尔地铁沿线平均房价一览图!你的房子租贵了吗? attach_img
7月是本地人的搬家季,而9月,是学生们的租房、换房潮。每到这个时候,大家都会花不少的时间用来找房子、比价格,一般同学们会比较倾向找地铁附近的房子,但蒙特利尔不同区域即使在地铁周边,差价也不小。根据蒙特利尔的租房情况汇,汇总一份地铁沿线、三个半和四个半的租房均价图,可以直观的感受出不同社区的大概租金,租金超过区内均价辣么多的该考虑换房喽,而挑到物美价廉好房子的同学们,要多加珍惜!三个半(1卧室)地铁沿线均价图市中心房价高,毋庸置疑!Ville-Marie区,均价$1,101。紧随其后的,是风景独好的Plateau Mont Royal区,均价$936。距离DT较近、蒙大附近的NDG-CDN区,均价只要$786。而颇受华人喜爱的Sud-Ouest-Verdun区也只要$808。四个半(2卧室)地铁沿线均价图首当其冲的依然是Ville-Marie,均价$1586。靠近在市中心的CDN-NDG,均价只要$1057,不少公交可以直达DT。只需要换乘一次的Sud-Ouest Verdun,均价$991环境较好的Plateau Mont-Royal,虽距离中心市区有一定距离,但租金居高不下,均价$1280。想要找到比较满意的房子,除了位置和价格,楼管的服务、安全保障、房屋质量、卫生状况都是要考量的方面。据说41%的蒙特利尔租客要花30%的收入在租房上:这紧裤腰住才能进的房,找起来一定要走心呐!(来源:爱蒙城网)
最后发表: admin@ 2016-9-7 20:02 2057 2 2016-9-6
admin 选房最重要的是地段!地段!地段!在蒙城这么选房绝对没错! attach_img
自古“安居乐业”, 所以买房搬家成为华人新移民登陆后最需解决的重要大事,对于刚刚下飞机为整个城市还不熟悉的新移民而言,想在短期内找到另自己各方面都满意的房子,其实还是困难重重的。 那么, 买房应该买在哪?不可否认,确定了买房地段才是开始看房选房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事,但有时候过犹不及,什么区域最适合你一定要充分比较优劣才能决定。一模一样的房子,放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子,在Westmont地区的一个独立别墅,可能需要100万才能搞定,而到了西岛就可能才要四十万左右,其中差距天南地北。换句话来说,如果你有50万的预算,那么你在NDG可能只能买到一个又小又年代久远的物业,而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。 一般来讲, 在选择买房地段的时候要考虑以下3点,1. 孩子的教育 孩子是未来的希望, 教育是有孩子家庭在选房时考虑的重中之重. 孟母三迁, 无非是让孩子有个良好的成长环境. 在蒙特利尔, 好学区是好地段的一个标志. 蒙特利尔的小学是以住区划分的,只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生,例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。另外,在好学区的学校,家庭收入比较高, 给学校贡献的学费多, 学校自然就有更多的钱去聘更好的老师配备更好的教学设备. 更重要的是, 这些区域的家长与孩子素质比较高, 这也意味着你的孩子会跟与他们同样优秀的孩子们一起成长, 平时出来玩的小朋友家里面都有不错的家庭背景。 以下是小编根据蒙特利尔小学排名为大家总结的蒙特利尔地区小学分布图, 其中绿色是排名比较靠前的好学校, 红色与黄色则是排名稍微靠后的学校.2、交通 在考虑学区的基础上,买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间,生活质量有很大提高。虽然工作会变化, 但至少眼前的几年很方便, 而工作的变化是无法预期的. 交通对于住在蒙特利尔的人尤其重要, 因为蒙特利尔的交通是出奇的不好, 特别是当上下班时,高速堵得非常厉害。高速普遍窄小并且路道连接设计不合理,这些例子也不甚枚举,例如520号无法直接上40号,著名的DECARIECIRCLE是去西岛和LAVAL 15号高速的瓶颈等等。另外,连接南岸的两桥一隧道一到上下班高峰也是寸步难行。这些高速公路,一到风雪天,常常有车祸,必定会堵车,蒙特利尔一年里有半年是冬天,上下班如果碰上堵车,一是费时,二是费油费车,三是窝心着急。因而,这种特有天气和路况,使地段成为了房价的倍增器,也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。3、均衡价位与地段 好学区, 交通便利、配套完善固然是好事,但最重要的还是选择最适合你的区域, 这一点的话一定要充分比较优劣才能决定。不是所有的好地段所有人都能承担的起, 房价也不是决定地段的唯一指标.  下图是最新出炉的蒙特利尔各区独立屋均价表地区房屋均价 (初市中心外均为独立屋)Westmount (西山)$ 1.06 millionHampstead$ 877,500Mount Royal (皇家山)$ 755,000West island (西岛)$ 400,000Brossard ( 南岸 )$ 400,000Centre Ville ( 市中心 )$ 300,000 (公寓)St Laurent (圣劳伦斯)$ 680,000NDG$ 700,000Verdun$ 500,000除了房价之外, 我们选择地段应从以下几个方面入手, 第一就是你要考虑的是大的范围,即在哪些大区选房,是NDG,还是Westmont,亦或是西岛等等。综合了自身和客观因素后,就一定要明确自己想要的大区。因为不同的市区,房子的新旧和价位相差很大。 很多的看房的人都会进入这样一个误区, 在一些比较好的地段看了很长时间的房子,都不太满意,然后有一天,去看了比较远的地段相同价位的房子,马上一眼就看中,殊不知,相同价位的房子,在远的地段,房子会大好多也新很多,这是常理。但误区在于,你在用热门地段的看到的房子所造成的印象,去和相对偏远点地段的质量好的房子去比较,当进行房子和房子之间的比较时,完全忽略了地段之间的巨大价值差异。最后,你买到的不一定是那个区里性能价格比最高的楼,也低估了交通不便对于生活质量所带来的影响。 因而,在买房前,一定要知道自己希望的地区的大致范围,蒙特利尔每天都有成千上万栋楼在卖,今天看这里,明天看那里,十有八九会挑花了眼。 第二个要看房子的小区在整个大区内的位置,以NDG举例,这个区里有很多不同的小区块,这些小区块的好坏,居民的素质,周围的设施, 房屋的类型都相差甚远.因此,每个区块在大区中都是不同的,即便是只隔了一条街,也有很大区别。一般来讲,封闭的小区地段价值高些,因为封闭的小区,意味着外人不太容易进来,安全性好,并且经过车辆也少。再次,要看小区格局,房子之间间距大,绿化好,树木茂盛,小区就好。 第三则是房子本身所属的方位。房子在小区的地理位置是怎样的很重要。尽管小区很好,但如果这个房子靠近高速,大马路或者货运铁路,就意味着会有噪声和灰尘。还要看自己中意的房子的附近旁边是否都是住家房子,还是公寓楼,如果是那些出租性质而非自住性质的公寓楼,就会意味着常会有过多的陌生人来往,对安全会有一定影响。反之,如果房子在“羊角”路里,或者靠近公园,或是靠近河边,则是比较加分的。 说了这么多, 希望对大家有所帮助, 为了帮助大家更好的选择区域, 今天小编就结合各个区综合情况, 为大家推荐一些不错的区域. 希望可以给准备登陆或是在购房道路上迷茫的朋友做一个参考。1.市中心 Ville-Marie 优势:生活便利, 设施丰富劣势:较为拥挤 从绿线Atwater到place-des-art这一段区域都属于蒙特利尔的市中心。该区整体上来说是双语社区,说法语的人比说英语的稍多,占54%。著名的英语大学-康考迪亚和麦吉尔和法语授课的著名魁北克大学都在此区。此区域学校集中,交通便利,商场酒吧餐厅等娱乐设施也随处可见,主要是以高层公寓为主,居住密度大,房型普遍紧凑,但对于上学和生活都很方便。此区学生,年轻白领一族较多,房子好出租,价格也比别的区域高些。从表格中可以看出,这个区域51%的人口都是接受过大学以上的学历教育,也意味着整体人群文化素质较高,经济收入来看,年收入低于5万加币的购房者占整体的66%,也就是说,这里即不属于富豪地带也不是普通的小老百姓,简单点讲算是小资生活圈吧。2.WESTMOUNT 优势:环境优美, 社区与学区兼顾劣势:房价高Westmount坐落于皇家山南,她是加拿大最富裕的社区之一,家庭年平均收入高达30万,其富裕程度只有BC省的西温哥华(WestVancouver)、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path能与之相比。用一个词来总结Westmount的住宅特点,那便是豪华。这里的房屋档次高,设计独特精致,价格自然也在蒙特利尔地产市场居高临下。该区内生活便利,超市、药店、大型购物商场、母婴用品、玩具店、宠物店……各类商店应有尽有。 这里吸引大量的高收入人群,例如政界重要人物,律师,中法双语的公司精英及高层管理者,在这里生活享受到的不仅是品质还有精神上层面上的触动。3.南岸-Brossard  优势:房价适中, 设施齐全劣势:开车去岛上上班会堵车, 学区一般这里的主要语言是法语,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。Brossard不同区的房子差别很大,整体来说,房屋类型比较全面,联排、独立别墅和公寓都有,价格区间也比较大。南岸算是大众化的居住场所,作为魁省收取移民最多的地方,他的经济一直在稳步上升,在该区最大的购物中心dix30附近建有交心的公寓和别墅,属于富人区。很多老移民都喜欢住在这里,原因很简单,环境好,房子新,生活便利,要啥有啥。 购房不简单,所以大家要多想多思考,除此之外更要多看,去实地多体验。今天小编只是简单的给大家介绍了下几个区域的经济状况和居住环境,那参考因素其实还有很多,例如孩子上学的学区,学校排名啊,周边社区,医院,图书馆,锻炼休闲的场所等等等等。。。。。。(来源:蒙城汇)
最后发表: admin@ 2016-9-7 00:39 1984 0 2016-9-7
admin 买学区房却被拒绝入学,加国也有这种悲剧! attach_img
在中国大家疯抢学区房,在加拿大也是如此!为啥大家都想买学区房呢?因为买了学区房,孩子可以上好的学校!想想“孟母三迁”的故事吧~买了学区房,房子还会特别方便出租~绝对有得赚!还有就是学区房升值空间比较大!因为大家学校永远都不会“倒闭”!但是别以为在加拿大学校附近买房就一定能进入到家附近的好学校,还有可能出现被拒的风险。。Why???因为学校招生已经招满了。看看多伦多的例子吧多伦多教育区在100多个地区发出警告,牌上说,由于招生压力,搬进新开发地区的学生不一定会获准上本地学校。也就是说,父母们买了一个地区的房子,并不表示孩子就一定能上最近的学校。那要它有何用!!!Leslieville的中学Riverdale Collegiate Institute不再招收十年级和十一年级的新生。也就是说,学生要上这所学校,需要九年级开始就在这所学校上学。刚搬家来到这个区的10、11年级的新生..也只能对不起了多伦多教育局发言人Zoya McGroarty说,“多伦多的每一个居住地址都会安排一个学校,但是教育局不能保证房子被分到本区的学校。”16岁的Madison Onaroto和母亲Tina刚搬来这个区,她就上不了离家一公里的Riverdale Collegiate Institute学校。 教育局表示,上不了Riverdale Collegiate Institute的学生,还是可以上Danforth Collegiate 或者 Technical Institute的。但是,这些学校离Madison Onaroto的家最起码有两公里远。母亲Tina说,“我们的问题是解决了。可是有的父母多花几千元买‘学区房’,最后孩子却不被允许入学。房产经纪没告诉我们,网站上也没有警告。我和多伦多教育局的员工谈过,这名员工看起来也不了解这个情况。”想学习“孟母三迁”,一定要多做资料,多做调查!万一买了学区房孩子却上不了家附近的好学校..那就悲剧了! (来源:加西网)
最后发表: admin@ 2016-9-6 19:57 1101 0 2016-9-6
admin 加拿大房价飙升又一重大因素曝光!外国买家这锅背的怨啊!! attach_img
关于加拿大房价的讨论从未如此热烈,而至于推高房价的原因,最常见的报道是包括中国人在内的外国人投资拉高了加拿大的楼市。但除此之外,另一个隐藏在背后的因素也不应被忽视——新移民贷款优惠。图片来源:网络加拿大的各大商业银行几乎都有对新移民的优惠贷款政策,通常来讲,新移民在登陆3-5年内(有些银行则是按信用记录登记日期计算),无需验证收入即可申请按揭贷款。此外,各银行对于新移民贷款首付款的要求也不尽相同,有些银行要求35%,有些银行要求30%首付,有些银行要求25%,但附加存款要求。新移民可以咨询不同的银行了解不同的新移民按揭贷款计划。这两方面的优势可以让新移民在购房和投资上拥有无可比拟的优势。据媒体报道,一位银行贷款经理表示,加拿大房贷政策对移民5年以内的新移民和非居民非常宽松。只要提供远低于本地居民的(35%)首付后,可以不提供任何收入证明就可以在每个银行贷到150-500万。而本地居民只要过了5年新移民或成为加拿大公民后,银行需要你提供2-3年的税单和最近的工资单才可以申请贷款。图片来源:网络再看看贷款的最大额度往往是你2年平均税前收入的5倍。如果你平均年薪6万,那么最多也就才可以贷款到30万。有投资专家表示,炒高温哥华房价的因素是新移民占到94%,因为新移民落地买屋的几率最高。非居民只占到了5.7%。上述贷款经理称,其一个长期客户,加上自己的19岁女儿,一家三口利用各个银行65%-80% 的杠杆共贷款买了16套房子。所以,若是政府严厉打击楼市的话,这项新移民贷款优惠政策是不是也应考虑进来呢?(来源:蒙城汇)
最后发表: admin@ 2016-9-5 00:03 963 0 2016-9-5
admin 加拿大房市泡沫要破了!加元还要跌跌跌!! attach_img
亲历了美国金融公司雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产以及2008年全球金融危机的前雷曼高管杰拉德(Jared Dillian)在接受美国投资公司 Mauldin Economics采访时发出警告,加拿大房市已经接近巨大泡沫破灭的边缘。加拿大房价和居民欠债率太高杰拉德分析说,加拿大全国的平均房价已经接近$500,000,而居民平均收入只有 $40,000,再加上加拿大家庭债务与可支配收入的比率(debt-to-disposable income ratio)仍居高不下,已经超过165%,这些指标都超过了美国当年房市崩溃时的各项数据,加拿大房市距离泡沫破灭已经不远了...在雷曼兄弟公司任高管8年,曾经有过一天内交易10亿美元记录的这位风险投资家显然不是在胡说八道。他说出的数据基本与加拿大的官方数字相差无几:根据加拿大房地产协会的数字,今年7月份全国平均房价为$480,743,比一年前上涨9.9%;而联邦统计局最近的数字显示,加拿大雇员年平均收入为 $49,000;统计局今年6月发布的数据称,加拿大家庭债务与可支配收入的比率今年头三个月为165.3%,仅比去年最后一个季度的165.4%略低,但仍然接近历史最高水平。推高房价者非海外投资者杰拉德认为,加拿大房价太高不能全怪罪于以中国人为主的海外投资者。他说加拿大人乃至政府,都有一个感觉,以为是海外投资者,尤其来自中国的买家推高了房价,但这似乎不是特别靠谱,因为包括中国人在内的海外买家只占到温哥华和多伦多房地产交易量的10%左右。因此实际上是加拿大人自己在买房,他们不惜一掷千金万金,大量购买7位数的物业;但与此同时,加拿大人的债务水平已经非常高,而且越来越高。加元还要跌:1美元兑1.60甚至1.70加元杰拉德还警告称,随着油价继续萎靡不振,未来时期加元可能还要跌,跌至1美元兑1.60甚至1.70加元。这位前华尔街的投资家还补充说,做空加元是“在未来几年最佳的宏观机会之一。”加拿大教授不同意杰拉德的说法但加拿大女王大学(Queen’s University)经济学教授德拉蒙德(Don Drummond)不同意杰拉德的说法。他说加拿大家庭债务与可支配收入比率居高不下不是最近的事,这个高风险的状态已经持续至少5年了。这位教授指出,从加拿大全国来看,虽然阿尔伯塔和温哥华的房屋销量明显减少,但价格并没有降下来。多伦多和温哥华房价仍然居高不下,加拿大其它地区的房价也没有滑入低谷。在谈到加元时,这位教授的看法与杰拉德完全相反,他预测未来时期油价会上升,加元也会随之上扬。卑诗省府对海外买家课税见成效据彭博社的报道,卑诗省府对大温地区海外买家征收15%的转让税已见成效。根据大温房地产管理局(Real Estate Board of Greater Vancouver)提供的数据,在实施税收新政的本月头两周,大温房屋交易量比去年同期已经下跌逾一半或51%,这两周的交易总数为758套。(来源:加国无忧)
最后发表: admin@ 2016-8-30 20:20 1913 4 2016-8-30
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