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萌村小萌 豪气满满:蒙特利尔又一栋明星豪宅,被中国人买走了! attach_img heatlevel
最近,又有一栋蒙特利尔的豪宅,被中国买家收走了。而这栋房子的主人,就是蒙特利尔加拿大人冰球队的队长 Max Pacioretty。这栋16,000平尺的豪宅从3月份开始出售,房子位于Brossard的富人区Domaines de la Rive-Sud,拥有4间浴室、一间厨房、高科技安全系统,另外还有一个壮观的酒窖。据悉,买下这栋房子的是一个中国人,购房中介则是蒙特利尔的资深地产经纪龚文宇先生。因为买家来自海外,这位明星赠送的漂亮的高档家具,成功地吸引到了他。 尽管该买家来自中国,但是他已经在蒙特利尔生活了一段时间,对加拿大文化有一定的了解,因此他们对Pacioretty的房子印象非常深刻。而Pacioretty本人,在今年夏天将会跟自己的妻儿一起搬进更大的房子里。 更多豪宅照片:本文转载自 蒙特利尔购房指南
最后发表: QQK@ 2018-7-4 09:43 714624 10 2017-6-3
萌村村长 【今日地产】需求极大!蒙特利尔市中心这个公寓项目需要抢! attach_img
昨天蒙特利尔市中心贝尔中心附近的高级公寓项目Tour des Canadiens的三期开始动工。 此举比原计划提前了几个月时间,开发商称,因为市中心公寓需求已达到了新的高度。 房地产公司Canderel的高级副总裁Daniel Peritz说,这是我们在整个北美都看到的一种现象,人们迁移到城市,希望在市中心工作和居住的人越来越多。 然而,这种生活方式价格不菲,三期公寓的价格在$36万至$200万之间,与前两期相同。 Tour des Canadiens前两期一经推出就很快售罄。 Canderel的的销售副总裁Rizwan Dhanji表示:现在市中心的独立屋已经出现天价,最后一种经济实惠的选择就是公寓。 最近几年蒙特利尔公寓市场异常火爆,而市中心更是如此。 现在大蒙特利尔地区的公寓的平均价格不到$30万元,比去年上涨4%。 但市中心公寓的平均价格为$45万元,比前一年高出8%。 加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)首席市场分析师Genevieve Lapointe解释说:由于库存低,住房需求非常强劲,不仅在二手房市场,新盘也是如此。 四年前,蒙特利尔市中心有250套未售出的公寓,今天只有60套。 房产经纪人Amy Assaad表示,公寓的销售速度很快,二手房可能在挂牌的第一个星期就卖掉,或许两个月,但是新房,而且有很好声誉的新房,可能需要抢才能买到。 数据显示,蒙特利尔的外国买家正在增加,去年市中心销售的公寓中10%是国外买家,他们认为蒙特利尔相对于温哥华和多伦多的房价来说太便宜了。 Assaad说,他们认为蒙特利尔是一个未来潜力巨大的市场。 尽管加拿大抵押贷款和住房公司不能保证所有这些新单位都能卖出,但开发商来对此充满信心。 Lapointe表示:目前就业情况一片大好,公寓需求十分强劲。 但他也指出,任何可能影响就业的因素都可能导致需求下降。 预计Tour des Canadiens的三期将在2022年前完工。 本文来源:蒙特利尔今日蒙城地产在线
最后发表: 萌村村长@ 2018-5-12 14:01 712568 0 2018-3-6
萌村村长 蒙特利尔豪宅销售量惊人 温哥华多伦多已是昨日黄花? attach_img
苏富比加拿大国际地产的一份最新调查报告显示,今年头两个月,蒙特利尔100万元以上的房屋销售量飙升了20%,达到104套。 苏富比总裁Brad Henderson表示,蒙特利尔已经成为加拿大豪华房地产市场的“黑马”。 Henderson说,多年来蒙特利尔的政治不确定性和经济停滞束缚了房地产市场,但如今这些因素已渐渐消散,今年他们预计蒙特利尔房地产市场还将持续这种强劲的增长,为该市创造新纪录。 与此同时,多伦多和温哥华的豪华住宅销售却一直在下降,根据苏富比的数据,1月和2月,大多伦多地区豪宅销售量下降了55%,只有1,498套,400万元以上的超豪宅销售量下降了56%,只售出31套。 而在温哥华,100万元以上的住宅在今年头两个月的销售量下跌了39%至193套。 Henderson认为多伦多目前就业市场和消费者信心依然比较强劲,所以今年多伦多的房地产市场会逐渐有所改善,但是短期内,Henderson对温哥华的看法却并不那么乐观,他认为温哥华的房地产市场将持续下降。 本文来源:蒙城华人
最后发表: 萌村村长@ 2018-4-15 03:46 712236 0 2018-3-22
萌村村长 围观 ◇ BC省10大地产交易排名出炉!中资1.55亿夺下亚军 attach_img
小编一直以为中国资本已经买下半温哥华了,但2017年BC前10大地产交易显示,中国资本最大的单体投资只不过排名第二。 2017年,BC省前10大房地产交易总值为14.1亿加元,对比2016年的23亿元,可谓大幅缩水,不知道是中资转出困难造成的,还是温哥华吸引力下降造成的。 同时在排名前5的交易中有中资背景的分别占据第2位和第5位。而且两家中资背景公司的身后也不再有类似AB、中建这种巨无霸的身影。 小编身边的专业炒房圈表示,现在谈及温哥华地产未来走势,大家只敢说长期看好,但对短期和中期的预测真的很难把握,很多人持币观望,还有些土地持有者中止了开发公寓的计划,他们对楼花市场是否能持续坚挺都持保留态度。 一位投资者表示,温哥华地产投资的变数在2018年陡然增多,汇率、税制、中国金融政策、北美自贸协议谈判都直接影响投资方向,大宗交易数量减少,大宗交易金额下降是投资者保守心态的直接写照。 现在让我们看一下,2017年BC地产的大买家都看中了哪些区域。 第1位:4.8亿 买家:MST Development 标的:Jericho Lands,Borders of west 4th ave, Highbury st and west 8th ave,Vancouver 第二位:1.55亿 买家:aoyuan property holdings(中国) 标的:4500,4554 Dawson St and 2350,2410,2430 Willingdon Ave and 2223,2375 Alpha Ave,Burnaby 第三位:1.45亿 买家:pr acquisitions canada limited partnership 标的:801 West Georgia St,Vancouver 第四位:1.2亿 买家:The Waterfront LP 标的:The Waterfront Lands,5-65,10-95 Senator Rd and 1351-1371,1381 Mckeen Ave,North Vancouver 第五位:1.15亿 买家:kunyuan.ca(中国) 标的:Arbutus Manor 2125 Eddington Dr,Vancouver 从成交标的可以看出,在市场前景不明朗的时候,选择贵的就是选择对的,温哥华和西温哥华的传统旺地几乎是大买家们的共同选择。 个人投资者选择投资房产的道理大同小异,如果不能在迷雾中看清前路,就选择公认的好地段,哪怕不是最优选择也一定不会后悔。 本文来源:加拿大地产头条
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-22 07:31 711412 0 2018-3-22
蒙小白白 首次超过温哥华!蒙城对中国买家的吸引力大增,购房人数翻了近1倍!房价又要大涨了? attach_img
根据居外网的数据,今年中国买家在网上搜索蒙特利尔的比例,首次多于温哥华,仅次于多伦多,位居第二。 2016年,蒙特利尔还是加拿大城市搜索排行榜第三名,但是近几个月,中国买家在居外网上搜索蒙特利尔房产的频率越来越高,来蒙买房的人也越来越多。21 Century房产的经纪人Angela Langtry说,“对于这样的数据,我们一点也不感到意外。”她认为,温哥华和多伦多相继征收外国买家税,是华人开始在蒙特利尔买房的一大原因。另外,Langtry说,现在也有大量的美国买家前来蒙特利尔买房。 “我们能感觉到海外买家正在激增,”Langtry说,这里的住房可负担性,让所有人的目光都转向了蒙特利尔。 根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据,与去年相比,今年1月到4月,外国买家的比例上升了40%。中国买家的数量上涨更快,去年前三月,中国买家的比例占外国买家的10%,今年同期上升到了17%,基本上翻了快一番!CMHC说,尽管在温哥华,多伦多征收海外买家税后,买房需求会出现相应的改变,在蒙特利尔买房的人也越来越多,但是外国买家在蒙特利尔的房产市场上所占的比例仍然较小。今年1月至4月,外国买家的购房数量仅占总数的2%,即235次购买。根据CMHC的统计,在购房税征收的前3周,温哥华海外买家的房屋购买量占到了总购买量的13%,8月政策出台后,购房量降到了3%-4%。 根据居外网统计,2017中国买家预计花费1039亿美元在海外地产投资上,2016年的数据为1300亿美元。该数据还指出,加拿大是中国买家继美国、香港和澳大利亚之后的第四个投资目的地。CMHC说,蒙特利尔的外国买家虽然只是一小部分,但在过去的几年却是不断增长的。计划在蒙特利尔买房的小伙伴们,如果经济能力可以负担的话,是时候下手了,看来以后蒙城的房产市场只会有两种情况:上涨和大涨啊~本文转载自北美购房指南,感谢原作者
最后发表: 蒙小白白@ 2018-3-21 19:09 711339 0 2017-7-26
萌村村长 中国和加拿大都徘徊在经济危机边缘?可能与房地产市场相关? attach_img
加拿大,中国和香港出现在金融危机的国际清算银行(BIS)的最新名单上,且位于最有可能出现经济危机的警告列表顶部。。 尽管加拿大2011年以来经济表现依然上涨。过度拥挤的信用卡用户,房价上涨和影响整体经济的过度负债为加拿大带来高风险。该报告显示,加拿大市场中增加了许多经济风险因素。 中国面临的现状 尽管研究挑出了中国,但研究的主要指标之一是信贷占国内生产总值(GDP)长期比例,而中国的差距正在减小,这表明政府在降低金融部门风险方面取得了不错的进展。 如果指数高,则意味着信贷增加幅度超过GDP的增长。这通常表明即将发生金融危机。在中国,这一比例在2017年第三季度下降至16.7%,此前在2016年3月达到峰值28.9%。该研究报告指出,该指数是自2012年以来的最低点。 加拿大面临的现状 加拿大的信贷与国内生产总值比率也比前几个季度贬值,从2016年第三季度的15.4%下降到2017年的9.6%。比较而言,而美国的比例仅为-6.9。更重要的是,加拿大的偿债比率 (利息支付和抵押贷款债务相对于收入的指标)位于2.9%,高于BIS认为的正常的的1.8%。 根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,加拿大家庭债务的主要来源之一就是住房。他在最近的一份报告中写道,“想到加拿大金融体系出现裂痕的时候,房地产市场和高负债家庭立即就会涌现。这些漏洞并不是什么秘密,而且大量的统计数据和图表可以被用来支持这个说法。”Lascelles指出加拿大央行的图表表明房地产市场日益不稳定,其主要由住房市场推动。 好消息 但是仍旧有一些好消息, 尽管债务水平上升,加拿大人仍在努力偿还抵押贷款。根据加拿大Equifax今天发布的报告,大多数加拿大人每月仍在偿还抵押贷款债务。 尽管债务水平高,但是抵押贷款都是按时支付的,这可能是由于失业人数低,抵押贷款和汽车贷款利率仍处于历史低位和合理水平。 本文来源:蒙特利尔地产
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-14 22:09 712032 0 2018-3-14
萌村村长 川普关税贸易战对加拿大楼市影响重大! attach_img
上周,川普政府宣布计划推出钢铁和铝的全球关税。这一消息的爆出恰逢北美自由贸易协定正在进行艰难的谈判。 目前加拿大希望得到关税豁免待遇,但是美国以自贸谈判为筹码,导致双方僵持,彼此威胁将开展贸易战。 这场正在进行的政治角力对加拿大房屋市场意味着什么呢? 首先,短期内应该不会加息了。加拿大央行本周三将决定是否加息。 利率影响抵押贷款利率——加息后必然上涨。许多业内观察人士指出,今年加息可能会继续为加拿大房屋市场降温。 但是,由于对川普接下一步的行动难料,央行不大可能在未来几个月继续加息。 鉴于加拿大经济在近几个月已经开始放缓,CIBC高级经济学家Shenfeld预计加拿大央行将至少等到夏初才会继续加息。 据丰业银行副总裁兼资本市场经济学主管Derek Holt称,利率只是影响今年加拿大房屋市场的因素之一。 他在最近的一份报告中写道:“评级压力只是衡量春季房地产市场停滞程度的一个考虑因素。另一个因素是,今年年初推出的无保险抵押贷款压力测试效果不确定。” Holt写道,在决定进一步提高利率之前,央行将不得不权衡新的抵押贷款规则和更高的利率环境对加拿大房地产市场的影响——他认为在春季之前不会加息。 他写道:“加拿大央行将与银行高层沟通,以评估关键季节抵押贷款预审批的情况,至少在4月份会议之前,这方面不会出现足够的实质信息。” 本文来源:蒙城华人
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-6 23:45 712133 0 2018-3-6
萌村村长 此计划一实施 华人钟爱的蒙特利尔这个区房价又要大涨
蒙特利尔Saint-Laurent市长Alan DeSousa表示,现在延长橙色地铁线Côte-Vertu站至Bois-Franc火车站比以往任何时候都更迫切。 https://www.sinoquebec.com/data/attachment/portal/201802/28/133850l7ruzcf5z7crrold.jpg DeSousa说,这样就可以建立Bois-Franc火车站与地铁系统的直接连接。 他认为,建造一个地铁站和火车站结合的双车站主要是因为未来蒙特利尔轻轨系统REM发展的需要。 据悉,在建造REM项目期间将临时关闭Mount-Royal隧道。 他表示,首先在Bois-Franc站和Côte-Vertu站之间开设一条线路,这样可以大大缩短乘客从Saint-Laurent前往市中心的通勤时间。 Côte-Vertu地铁站和Bois-Franc火车站之间相距三公里,但几年前建成的地铁隧道覆盖了一半的距离,也就是说,两站地下只相差1.2公里。 目前STM正在隧道的尾端为新Azur列车建造车库,DeSousa希望借此机会直接延长隧道至Bois-Franc火车站。 DeSousa认为这项工程很简单,只需延长剩余的隧道距离即可。 目前蒙特利尔有几个地铁站和火车站一体的车站,例如Vendome车站。通勤者认为,这样的车站同样适用于Bois-Franc的情况。 一名乘客表示,此举将对每天乘坐火车再转地铁前往市中心上班的人意义重大。 DeSousa希望说服交通部长,在未来几年内把Côte-Vertu地铁站延伸到Bois-Franc火车站。 本文来源:sinoquebec
最后发表: 萌村村长@ 2018-3-5 05:21 711914 0 2018-3-5
admin 花园城市、富人聚居区,在蒙城买房定居就来这!! attach_img
紧邻蒙特利尔市中心西部,有两个著名的自治镇Côte-Saint-Luc和Hampstead。这里曾经是犹太富人们的聚居地,如今,美丽的社区环境和优质的教育质量吸引了越来越多的华人来此定居。Hampstead别称花园城市,区内绿化率非常高,各家的花园也别致典雅。该区域占地1.8平方公里,区域主要以居住功能为主,人口密度不大,总人口7153,拥有2656户住家。Côte-Saint-Luc是蒙特利尔岛内第三大自治镇,区内有众多公园、体育娱乐设施以及魁北克境内领先的公共图书馆。区域总面积6.95平方公里,总人口31395。 人口Côte-Saint-Luc&和Hampstead都是多元文化区,区内使用的语言以英语为主,英语为母语的人口要远远大于法语人口。这两个区也都是著名的犹太人区,Hampstead的犹太人口比例为加拿大之最,高达74.2%,它也是除了以色列以外,犹太人口比例第三高的城镇。众所周知,犹太人对教育非常重视,这也促使当地的教育水平达到非常高的水准,受过大学以上教育的人口占55%。这里曾经很少有华人居住,如今随着华人移民的增多,以及高质量的教育与优质社区环境的吸引,这里的华人人口越来越多。语言HampsteadCôte-Saint-Luc英语72.53%42.00%法语14.61%17.52%英语和法语1.68%1.29%其他语言8.18%36.49%教育      Côte-Saint-Luc&和Hampstead区教育资源丰富,而且由于是英语区,学生课后多用英语交流,课上是法语教学,有助于双语培养。这里好学校较多,有欢迎班,也有午托和晚托服务。蒙特利尔排名第六的小学ÉCOLESAINT-JEAN-DE-MATHA就坐落在这里。位于Cote-Saint-Luc区的St-Luc中学在华人圈很受欢迎,这所学校充满了多元化的气氛,学生来自近百个国家。学校注重培养孩子们对学习的兴趣和对生活的热爱,有许多音乐体育等活动。 此外,加拿大著名的私立学校LowerCanada College也在附近,这所学校包括从幼儿园到大学预科的全部教育,该校在美式足球,足球,橄榄球和篮球方面有着优良的传统和强大的球队。公立小学排名学校名称排名ÉCOLE SAINT-JEAN-DE-MATHA6/114ÉCOLE MARC-FAVREAU21/129ÉCOLE DE LA MOSAÏQUE29/129ÉCOLE DES CINQ-CONTINENTS37/129中学排名学校名称排名公立/私立École Maimonide, Campus Parkhaven24/452私立Bialik High School53/452私立Hebrew Academy, Inc56/452私立Académie Yéshiva Yavné59/452私立房产      Hampstead的住房以别墅为主,5层或以上的建筑只占所有住宅的10%左右,房龄较大,但大多数都保存良好。Hampstead在售别墅总共只有44套,最低价59.9万起,最高价375万,别墅均价在100~200万加元。Côte-Saint-Luc的住宅公寓和别墅都有,建房时间集中在1946~1990年。Côte-Saint-Luc的别墅价格较Hampstead相对便宜些,在售别墅最低价38.8万起,最高价149.9万加元,均价在50~60万左右。Côte-Saint-Luc在售公寓总共有123套,起价15万,均价30万左右。 时尚尊贵$3,750,00014房间,5+3卧4+2卫。这栋独立别墅建于2006年,在房龄普遍较大的Hampstead实属难得。建筑设计独特现代,将奢华与典雅完美结合,毗邻Hampstead Park,位置非常好。室内空间非常宽敞,卧室和卫生间数量多,布局合理。采用高档建材,大理石和木地板选材上乘,每一处细节的做工都无可挑剔,后院还有很大的泳池和休息露台。咨询房屋详情请扫描图中二维码复古奢华 $1,995,00015房间,4+2卧3+1卫。这栋经典的独立别墅经过出色的翻修,现在拥有一个非常宽敞的入口大厅,优雅的楼梯连接各层,厨房餐厅及卧室布局合理,还有超大的家庭活动室、家庭影院、台球室、2个车库以及美丽的后院。复古风充溢着整栋房屋,设计充分体现出经典和奢华。咨询房屋详情请扫描图中二维码 舒适生活$549,0009房间,3+2卧2+1卫。这栋舒适的独立别墅非常适合家庭生活。场地面积673.14平方米,室内有4个宽敞的卧室和一个办公室,地下室全部重新装修过。这套住宅位置也很好,交通方便,临近学校和公园。咨询房屋详情请扫描图中二维码简约$347,0318房间,2+1卧2卫。这栋2层的住宅融合了联排别墅和公寓的特点,位置优越,临近公园,由著名开发商设计,带1个室内车库。设计非常注重细节,风格讲究,与优雅的社区环境有良好的结合。社区环境公园与绿地Côte-Saint-Luc &和Hampstead区环境优美,Hampstead区还有个别称,叫做花园城市,每家每户都有美丽的小花园。此外,HampsteadPark还有一个公共游泳池、2个篮球场、3个棒球场、10个网球场、还有足球场、沙滩排球场地以及一个儿童游戏场地。冬季,还会有溜冰场可以让居民们尽情享受冬日的欢乐。体育娱乐除了Hampstead Park里提供的各类运动场地,社区还会定期组织多种活动,比如网球训练课程等。此外,Côte-Saint-Luc 还有一个大型室内游泳馆和社区中心(Aquaticand Community Centre),游泳馆内有两个泳池,休闲泳池旁有沙滩,还有滑梯和专门服务残疾人的区域,任何人都可以在此尽情嬉水。竞赛泳池有10个25米长的泳道,装备非常先进。最棒的是,孩子们还可以在这里举办生日派对,除了整个泳池,这里还有带厨房的派对套间,享受别样的生日惊喜!图书馆Côte-Saint-Luc的社区公共图书馆(The EleanorLondon Côte-Saint-Luc Library)是北美少数几家全年开放的图书馆之一。该图书馆拥有250 000本藏书,超过13 000位注册会员,成为魁北克最大的图书馆之一。购物这两个区以住宅功能为主,社区配套设施齐全。周围超市和便利店很多,离中国人喜爱的福泰、金发等中国超市不远,附近还有许多中餐馆。Côte-Saint-Luc有一个大型购物中心,PJC JeanCoutu,IGA,SAQ等应有尽有。此外, Cavendish Mall里餐厅、商铺也是一应具全。*文中图片来自于网络, 版权问题,请联系我们.
最后发表: admin@ 2018-3-4 22:34 1690531 0 2016-9-2
萌村小萌 立减$38000!蒙城黄金楼盘打折季最大优惠,5% off折扣前所未有! attach_img
蒙特利尔是加拿大最重要的经济中心之一。其中经济区主要集中在市中心的Golden Square Mile(黄金广场),黄金广场是指沿着皇家山脚下Pine avenue至René Lévesque位于蒙特利尔中西部的一片区域。 James Ross (加拿大太平洋铁路大股东) 位于黄金广场的家摄于1910年 现如今这片区域仍然是房地产开发的热点区域,而其区域内的商业活动也是最为活跃的。 经济发展,市中心逐步向北扩展,未来Griffintown地区也将成为市中心的一部分,而届时,René Lévesque街道将通大名鼎鼎的Saint-Catherine一般热闹。 René Lévesque作为黄金广场的边界线,可谓是蒙特利尔的商业区,其道路两旁云集着大大小小的公司、高级酒店和公寓的摩天大楼,而且道路宽敞,直通高速。 YUL公寓楼就矗立于商务区的入口处,因为其独特的建筑外观,成为商务区的地标性建筑。 YUL II期公寓自上市以来,受到广大客户的欢迎。临年末,YUL集团特为新老顾客准备了重磅优惠。花经济适用房的钱,享受顶级奢华公寓。 优惠内容-独家销售开发商预留绝佳户型 -市场最低价格 房价优惠力度高达$38000-赠送7件品牌家电(冰箱、烤箱、微波炉、洗衣机干衣机,抽油烟机及炉灶)价值$4000的储物室。 保存下方图片扫描下方二维码 获得更多资讯 地理位置 √ 其地理位置背山面水,风水极好。 √ 3公里内被23个学校环绕,临两大名校√ 步行5分钟至繁华的Saint-catherine街商区√ 生活设施一应俱全,周边有超市、饭店、咖啡店、商场等 √ 周围有橙色绿色两条地铁线√ 连通高速公路,直达南岸和西岛高品质房屋配套 √ 高级智能家庭系统√ 厨房台面为石英或花岗岩材料√ 高端橱柜和配件、窗户以及通风系统等都是选用意大利进口Scavouni的健康环保材料√ 高端品牌家电设备,Blomberg的冰箱和烤箱、Parasonic的微波炉。私人会所般的公寓设施 √ 室内外游泳池、健身房、桑拿房、咖啡厅 √ 充足的5层地下车位,√ 24小时保安和礼宾服务,√ 蒙特利尔市中心超过2万3千平方尺的专属花园 √ 顶楼的空中走廊会所,免费对住户开放,只需提前登记,住户可以免费使用这个顶楼的空中会所作为私人会客、party的场所,YUL的空中会所帮住户延伸了个人客厅。 √ 公共区域高贵优雅的设计和阿玛尼/凯撒(Armani/Casa)家具 多种户型选择Studio 户型 | $224 000起 一室户型 | $372 900起 两室户型 | $517 900起 三室户型 | $666 900起 精彩照片
最后发表: 萌村小萌@ 2018-1-22 13:45 1694922 0 2017-11-27
蒙小白白 重磅!魁省对短租房出台重大政策!!对你有影响吗? attach_img
魁省政府和Airbnb共同宣布,将对短期出租房征收旅游税。 昨天魁省旅游部长Julie Boulet和Airbnb加拿大官方达成了该协议。 根据协议,从今年10月1日起,在预定Airbnb时将在自动收取3.5%的住宿税。 Airbnb表示,去年有近100万人次在魁省使用他们的服务,实施税收政策后,2017年魁省将在此方面增加370万元收入。 2016年4月,魁北克政府对Airbnb颁布了一项法规,要求出租业主必须向政府登记申请许可,这是全加唯一个省份出台关于短期出租房屋的法规。 不过,以上法规收效甚微,魁省在Airbnb上挂牌出租的房屋多达2万个,然而自该法规实施以来,仅批准了967个申请。这也意味着魁省短期出租房屋的业主绝大多数都属于违法操作。 来源:sinoquebec
最后发表: 泰迪咩@ 2018-1-6 22:54 1702829 2 2017-8-31
萌村小萌 新的贷款规定生效后!专家预测,2018年加拿大房价将出现冷却,降降降!!! attach_img
路透调查发现,随着更严厉的抵押贷款规定的生效,预计加拿大房屋价格将出现明显冷却。 尽管多伦多和温哥华的房价涨幅预计也会放缓,但是这两个热门房产市场的房屋价格仍然将高于全国房价。 预计多伦多的房屋价格在2018年将下降2.0%,并在次年上升3.0%,预计温哥华房价将在明年上涨6%,但是2019年将会降至4.6%。 据路透社的分析师调查显示,加拿大各地房价预计将在明年增长1.9%,预计2019年房价通胀率能小幅回升2.6个百分点。 TD Bank高级经济学家Michael Dolega表示:“规则变化的影响将是重大的,但主要集中在多伦多和温哥华这两个高价房屋市场。” 此次专家的预测会真的实现吗?而加拿大房市在2018年又将如何变化?蒙特利尔房价呢?也将降降降,还是?关于更多加拿大及北美房市变化及其他房产资讯,大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。(扫描即可关注)
最后发表: Zosy@ 2017-12-29 11:00 1695198 1 2017-12-28
萌村柚子 一张图告诉你 加国租房之现状 attach_img
加拿大租赁网站Rentseeker最新的一项调查发现,阿尔伯塔省(Alberta)、BC省(British Columbia)、新斯科舍省(Nova Scotia)和安省(Ontario)的租金过高,超过承受能力。 BC省一马当先,领先于全国最负担不起的租赁市场,租客24%的收入用于房租和水电。安省紧随其后,收入的23%用于房租。 一张图清晰解读: 相比之下,Rentseeker发现,尽管租金比较高,但北部的Nunvaut的租客只需要花费9%的收入来租赁一个典型公寓。和北部其他地方一样,Nunvaut拥有高薪资源的工人,当地的租金可负担得起。 调查显示,在加拿大的一些地方,最典型的如大多伦多和温哥华,造成房租过高的罪魁祸首是缺乏可用的出租房屋,换句话说,就是出租屋太少,造成抢Offer 局面。 据加拿大抵押贷款和住房公司2016年的数据显示,大多伦多的房屋空置率仅为1.3%,温哥华更低,仅为0.7%。 有一个省份非常奇葩!那就是Alberta 该省房屋空置率高居全国首位,但仍然无法负担。调查显示,Alberta省收入和租金不成比例的“严重”重灾大户。 其两个主要城市卡尔加里和埃德蒙顿住房空置率2016年大约为7%,远高于全国平均水平的4.1%。 至于为什么Albert省的租金相对于收入来说如此之高,专家都找不到一个合理的理由和原因。 此次调查,Rentseeker使用来自加拿大租住住房指数的数据(Candaian Rental Housing Index)该指数估计平均家庭用于租金和水电费的收入百分比。 (部分资料来源于胡佛新闻网站) 来源:加拿大第一生活
最后发表: Fishhhhh@ 2017-12-17 15:24 1689119 2 2017-9-20
萌村柚子 房市要玩完!加拿大出台3条房贷新规,明年1月1日起实施 attach_img
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)今日发布消息,正式发布房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),并宣布新指引将于2018年1月1日生效,适用于所有接受联邦规管的金融机构。 OSFI的新闻稿称,B-20指引要求在联邦规管下的金融机构对按揭审批保持警惕,强调无保险按揭的最低合资格利率要求,贷款价值比(loan-to-value,LTV),以及禁止企图绕开LTV的交易。 朋友圈网友报料,房贷新规正式宣布了 具体有以下三点: 1. 对无保险按揭贷款,OSFI设立新的最低申请利率,即“压力测试”: B-20指引现在要求,按照加拿大央行公布的五年期利率(现为4.89%),或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。 2. 要求按揭机构设立并且严格执行最高贷款价值比(LTV),在房屋市场和经济环境变动时,体现最新的市场风险。 房屋价值上涨时,LTV比率会下降,反之上升 何为LTV: 按揭更新(renew)时银行会计算LTV,确保LTV
最后发表: 丽丽@ 2017-12-4 21:37 1689225 1 2017-10-20
萌村小萌 10年后,加拿大的房子将有可能变成这样!不可思议! attach_img heatlevel
落地窗变成露天阳台▼更大的视野和非凡的体验▼泳池会藏在草坪下面▼再也不用担心孩子和宠物去游泳了~▼汽车也可以藏在地下▼两辆车家庭必备▼客厅卧室随心切换▼床和橱柜也可以互换▼有女儿的话,这样的卧室是不是很棒~▼简洁又个性的壁柜▼沙发也可以萌萌哒~▼魔术般的设计▼客厅也可以变成孩子的乐园▼超级储物的床~▼书柜放在天花板上就像知识都储存在头脑中多少人的密室梦想会不会在这里实现?▼你的书柜你做主~▼这样的办公桌会不会让你有更多灵感~▼看书、晒太阳,如此惬意~▼厨房也可以高大上▼每个吃货最大的梦想吧!▼厨房收纳的正确方式▼空间利用的极致~▼神器,膜拜下…▼一切皆有可能~宝宝们,期待你未来的房子会变成这样吗?本文转载自多伦多华人圈
最后发表: mingo@ 2017-12-1 00:46 1700778 8 2017-7-3
萌村小萌 紧邻Bell中心,俯瞰城市公园,蒙城市中心最重点规划社区,30万即可入住!
由 Canderel、Cadillac Fairview 和 Club de hockey Canadien 共同创造的 Tour des Canadiens 社区第三期将会重新勾勒蒙特利尔市中心的天际线。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAcRBnoLfwBsibt3wVibXb2JMrzpxowJkWTeDVa1RuQW4jctt0KMDwko2g/0?wx_fmt=jpeg标志性的合作 蒙特利尔加拿大人冰球队成立于1909年,是世界上持续时间最长的职业冰球队,也是唯一一家在NHL之前成立的俱乐部。加拿大人冰球队赢得的斯坦利杯比任何其他团队都多(24个斯坦利杯中23个自NHL成立以后,22个自1927年以来)。毫无疑问,这支球队是NHL最具代表性的冰球队之一,他们与 Canderel、Cadillac Fairview 的合作将为 TDC3 的居民提供蒙特利尔加拿大人的独家门票,目前没有任何其他公寓提供这样难能可贵的条件。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAOt67yc466skY7AicX3bR4wwkzHbx3fArOD5SddlqMicTFV39BXtyUqEA/640?wx_fmt=jpeg TDC3 的生活方便的周围环境 TDC社区最新添加的第三期现正接受注册,这个重点规划社区里的套房现从30万加元起售。TDC3就坐落于 Bell 中心的旁边,在去往观看蒙特利尔加拿大人队比赛之前您可以在全加拿大最大的餐厅 - 1909 Taverne Moderne 和朋友喝上一杯,为比赛预热。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAEziauLcZdDzvYEJW3tYjagWPVbSVic8KvcBD6L3OXbWmyewBnTDmibK5g/640?wx_fmt=jpeg 居民可以轻松快捷地到达各个路面上的街区以及地下的地铁站。距离未来的轻轨系统、主干高速公路和地下城(也称之为 RÉSO 通道网络)也就几步之遥。作为世界上最大的地下步行通道网络,RÉSO 为蒙特利尔的行人建立了32多公里的通道连接了多个地面公交站、1600家精品店,200间餐厅、学校、电影院、酒店、博物馆、画廊和更多服务设施。所有这些元素的融合为城市成功人士创造出完美丰富的生活方式。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAGMcEexeGUibwedswrwnu7AA5FGQR82WMnoVosor0gnTjS67rMULFdHQ/640?wx_fmt=jpeg http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAkgkxO50TAnsdQejCZlEVcC9fNGia0xLj7kiaYlhry4GuibaRtAyIhEJMg/640?wx_fmt=jpeg 无与伦比的设施崭新的 Tour des Canadiens 3 将提供卓越的设施,其中包括了最先进的健身室、现代化的游戏室、多功能的私人聚会室和令人惊叹的55层天空休息室。此外,TDC3 的 “The Club” 将设有一个地中海风格的室内游泳池和户外露台,可供业主俯瞰 Quad Windsor 即将建设的面积为2英亩的城市公园。该大楼还将提供一个储藏室区域,可以无受限制地存放在线购物和杂货配送的包裹,这在蒙特利尔公寓中是极为罕见的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAPX713N4BUs83osyon71V4DyVGdPpkCZ3kU4hBzPreQHjteicRWDT7Kg/640?wx_fmt=jpeghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAYZILUB4GZCysNicwmoMCj9BnKMCQ0QRYbLxUKy6FKve1ibqdeQIpWFHA/640?wx_fmt=jpeghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdA0cwjkImVO871eZZZBznhStl3ke4EfWMJVEYFXV96EqECGjF0Tbiaukw/640?wx_fmt=jpeg http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAxRicGq4mt1hAcB8yafT6rpgOjtUjMKvh5l50HUQeR0k5icJN3vfQKfOQ/640?wx_fmt=jpeg http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAjtTGicJumM8wYXdibef9aDf4Q3EVfItLnOQKzEtMlaHzxpia5Yv4ty0Tg/640?wx_fmt=jpeghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdAR9TzzcPHwPncbeNe4JePD3ayfCGd3lBLRV1poQOKsBO8YSkpjWwBog/640?wx_fmt=jpeg 独家视频抢先看下面的视频展示了作为TDC3业主可以享受到的充满活力的社区,Sainte-Catherine 街的购物场所以及各种高级设施。 成为抢得先机的人 无需再等待,今天就成为这个重点规划社区的一员,随时随地前往这个社区的地面咖啡厅、小型公园、绿荫和 享受TDC3 所提供的各种便利设施。敬请访问 http://zh.tourdescanadiens.com/ 即日注册以确保您收到最新资讯与详情! http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/R46MRQAHzlpqZDcnGowKafP2dPocYWdASXEb5pCq6dlWXmkZbia2eic1xFkCUmuxFsfTSPNFicjrIgiasG6XlWa4icg/640?wx_fmt=jpeg **价格如有更改,恕不另行通知。 有偏差遗漏的消息纯属预料之中。 Le centre-ville montréalais se transforme, avec la troisième phase de Tour des Canadiens, une communauté signée Canderel, Cadillac Fairview et Club de hockey Canadien. Une équipe légendaireFondés en 1909, les Canadiens de Montréal sont l’équipe de hockey professionnel la plus ancienne au monde à exister sans interruption, mais aussi le seul club de la LNH qui précède la fondation de la LNH. Les Canadiens ont remporté la Coupe Stanley plus souvent que toute autre franchise (24 Coupes Stanley, dont 23 depuis la fondation de la LNH et 22 depuis 1927). Sans aucun doute, c’est l’une des équipes les plus emblématiques de la LNH. Grâce à la coopération des Canadiens avec Canderel et Cadillac Fairview, les résidents de TDC3 auront un accès exclusif aux Canadiens de Montréal, un avantage offert par nul autre complexe de condos montréalais. Vivre à TDC3– Le confort à vos portesVous pouvez vous inscrire dès aujourd’hui à TDC3, le plus récent projet résidentiel dans un quartier innovateur, disponible à partir des 300 000 $. TDC3 se situe directement en face du Centre Bell. Profitez du plus grand restaurant au Canada, 1909 Taverne Moderne, pour prendre un verre avec des amis avant d’aller voir les Canadiens défendre leur honneur sur la glace. Les résidents de TDC se déplacent facilement dans la ville entière grâce à l’accès direct au métro et au futur SLR, des autoroutes à proximité et un lien au RÉSO souterrain. Un des plus grands circuits souterraines pédestres au monde, le RÉSO de Montréal relie 32km de couloirs au métro et compte 1600 boutiques, 200 restaurants, écoles, cinémas, hôtels, musées, galeries et plus. Ensemble, tous ces avantages se prêtent parfaitement au mode de vie du professionnel dynamique, urbain et sophistiqué.Des aménagements hors pairLa nouvelle Tour des Canadiens 3 offre des aménagements exceptionnels, avec une salle d’entraînement de pointe, une salle de jeux moderne, des salles de réception privées polyvalentes et, au 55e étage, un skylounge à couper le souffle. De plus, le Club de TDC3 propose une piscine intérieure d’inspiration méditerranéenne et une terrasse extérieure avec vue sur le nouveau parc municipal d’un hectare de Quad Windsor. TDC3 offre également une zone d’entreposage qui pourra facilement accueillir colis et livraisons d’épicerie –un avantage rare dans les complexes de condos montréalais. Aperçu vidéo exclusifVisionnez les vidéo suivantes pour découvrir la communauté vibrante de TDC, les destinations shopping de la rue Sainte-Catherine et les nombreuses installations offertes aux résidents de TDC3. Mettez la main sur TDC3 en primeurN’attendez plus et inscrivez-vous pour faire partie de la communauté de TDC. Découvrez-en tous les avantages, dont un café au rez-de-chaussée, un mini parc, de grands espaces verts et une panoplie de privilèges offerts aux résidents. Visitez http://zh.tourdescanadiens.com/ et inscrivez-vous aujourd’hui afin de recevoir les détails du projet ainsi que les dernières nouvelles! **Les prix sont sujets à changement sans préavis. E&O.E.
最后发表: 萌村小萌@ 2017-11-28 18:03 1694576 0 2017-11-27
蒙小白白 蒙特利尔楼市海外买家暴涨30%!继多温之后,蒙特利尔也要被中国人攻占了么? attach_img
如果你对房产感兴趣,那你一定听过CMHC(加拿大抵押贷款与住房公司)。 每回,加拿大的房市有个风吹草动,CMHC总是第一时间出报告,出预测。 自从温哥华和多伦多相继征收了针对外国人的房产税,海外买家都涌到蒙特利尔来了! 根据CMHC的最新数据显示,2017年上半年,蒙特利尔的海外买家增加了30%!在海外买家中,大部分来自中国。 6月份,公寓投资火爆拉动了蒙特利尔房地产交易的销量上升,达到了10%! CMHC的Francis Cortellino表示,之前投资蒙特利尔房地产的主要是美国人和法国人,但是现在,越来越多的中国买家开始投资蒙特利尔房地产。 虽然海外买家在蒙特利尔房地产市场中总体占比不高,但是这两天的增长相当迅猛!2016年海外买家比2015年暴涨了60%! 2017年上半年已经增加了30%,那么下半年一般来说是买房旺季,2017年全年海外投资客比2016年涨60%是妥妥的! 那么中国投资客最喜欢投资哪些区域呢? Quebec Federation of Real Estate Boards的分析师Paul Cardinal指出,蒙特利尔的一些中国买家偏爱投资一些特定区域,例如富人区Westmount、皇家山(TMR),这些区域的房价未来可能会涨的比较快。 哪些因素吸引海外投资客? 除了受到温哥华和多伦多15%外国人房产税影响外,蒙特利尔良好的教育环境,众多大学、college、完善的公共交通、规划中的连接东南西北的轻轨等都是吸引海外投资客的原因。 除了上述原因之外,蒙特利尔的好山好水好空气,也吸引着众多中国买家。 可以预计,在未来的几年,蒙特利尔的房市还会稳步上升,越来越火热! 本文转载自:北美购房指南
最后发表: 蒙小白白@ 2017-11-9 19:36 1702329 5 2017-8-16
萌村柚子 住在南岸和西岛是种什么体验?看完答案,男默女泪... attach_img recommend
小编前段时间参加了一个麦大的研讨会来到了位于西岛的麦大金拱门校区被那儿的美景深深吸引随手一拍,到处水草丰美 宁静安逸 不过美归美那天花在路上的时间也是惊人的来回足足两小时像小编这种上个厕所都恨不得有车送的人实在想不出住在南岸或西岛到底是种什么体验于是,忍不住在群里问了一句不一会儿就收到了很多千奇百怪的吐槽~ 南岸帮 西岛帮 看完,小编已经感受到了他们的压力 !难道就没有办法了吗?! 其实,办法还是有的!那就是: 不过在岛内市中心的核心地段由于地块已经开发殆尽社区服务成熟,交通方便还有好几所著名大学如果有任何新项目基本上就是一抢而空的节奏 1212 Bishop项目就是一个活生生的例子!一年不到就卖掉了80%!! 11月12日星期天1212 Bishop将会有一次Open House现场签约还有大礼送像这样绝佳的投资机会千万别错过! 1212 Bishop项目Open House详情 时间2017年11月12日星期天下午1点到五点 地点4592 SaintCatherine Street West, Westmount 电话514-937-2317 /514-994-1515 现场签约,就送洗衣机/烘干机以及神秘折扣! 下面,我们就来了解一下1212Bishop是什么的项目~ 1212 Bishop全景 项目简介 1212 Bishop是一栋全新的住宅项目,位于蒙特利尔核心区Quartier Concordia,3分钟走到康大和Guy-Concordia地铁站。除了大学和地铁,项目周边还有贝尔中心、蒙特利尔艺术博物馆、各种餐厅咖啡馆和商场。喜欢城市便利的生活的人,这里绝对是首选。 项目预计2018年夏季交房 1212 Bishop包括一栋拥有漂亮灰砖外墙的历史翻新建筑,以及一栋现代风格的8层混凝土建筑。整个项目都由建筑师精心设计,布局合理。现在已经基本完成了项目中历史建筑的修复工作。 项目室内效果图 而至于其新建部分,现在已经修到了第五层,保证2018年夏季能按计划交房。 由于销售火爆80%的单位已售罄 部分楼层销售情况如下 整个项目拥有面积从400到800平尺不等的55个单位,高速电梯,屋顶露台,室内车库、自行车停车位以及独立Locker空间等设施一应俱全。 项目室内效果图 现在项目还剩下两套3个半公寓以及几套稀缺的4个半Loft(楼中楼)。 这些独一无二的Loft,在入口的客餐厅处拥有16英尺的层高,比一半平层物业更有空间感。 项目室内效果图 在销售中心,你可以找到所有的平面图,并能看到地板材质、橱柜模型和颜色、石英石台面以及其他可挑选的装修材料。 为了保障优质的居住体验,整个项目由“Plande Garantie ACQ”保证建筑质量,所有的瑕疵和疏漏都在质保范围。 看到这,你是不是也对1212 Bishop动心了?那就千万别错过11月12日星期天的这场OpenHouse哦! 1212 Bishop项目Open House详情 时间2017年11月12日星期天下午1点到五点 地点4592 SaintCatherine Street West, Westmount 电话514-937-2317 /514-994-1515 现场签约,就送洗衣机/烘干机以及神秘折扣!
最后发表: 萌村柚子@ 2017-11-8 21:53 1706627 0 2017-11-8
萌村柚子 五分钟即达市区的世外桃源,邻近轻轨升值无限,价格低至不敢相信,还送车库和全套家电! attach_img
蒙特利尔最宜居的区域,当数修女岛。修女岛 (Île-des-Sœurs)位于圣劳伦斯河河心,绝对是蒙特利尔风景最好的区域,依山傍水,可同时望到市区和南岸。与市区仅隔一道河岸,却仿佛是另外一个空间,宁静而神秘,是理想的居所。 修女岛的前世今生 历史Saint-Paul和La Noue两大天主教修道院购买了这片风水宝地,并于1664年改名为修女岛(Île-des-Sœurs),圣母院修道会(Congrégation Notre-Dame)的一些教会在十八世纪中叶及之后的两个世纪都是全岛最主要的业主。随着修女岛被并入整个蒙特利尔的城市化发展进程,岛上的商业开发便红火了起来。 概况面积为3.74平方公里,是Verdun三大社区之一。随着修女岛的开发和怡人的自然环境,越来越多的人选择来此定居,人口增长速度远超蒙特利尔平均水平。为了维护生态环境,政府严格限制土地开发,使原本有限的土地更加金贵。 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1)送车位2)送储物间(限量)3)送全套厨房家电(限时提供) 预定热线514-662-2787 楼盘介绍 闹中取静世外桃源 [*]楼盘与市区仅一河之隔,车行5分钟即到达市区 [*]岛上公交直达市区,并邻近未来轻轨站点,升值潜力无限 [*]新Champlain 大桥2018年竣工,届时可更快到达市区 [*]位于圣劳伦斯河边,三面环水,一面朝向高尔夫球场,美景尽收眼底 [*]楼盘周边自然环境超宜居,三个公园环绕,岛上有自行车道和步行,简直是自然爱好者和运动爱好者的天堂 生活便利临近学区 [*]岛上有大型超市Provigo和IGA,购物中心咖啡、餐厅、药店、银行等,方便生活 [*]楼盘近école primaire le-des-Soeurs 和école des Marguerite两个公立小学 公寓设计现代宽敞宜居 [*]楼盘有1卧、2卧、3卧,2卧和3卧的空中阁楼,以及顶层套房等户型,最大化的满足客户的不同需求 [*]公寓内房顶挑高,宽敞明亮,室内设计精致,装修考究,每个公寓还配有全套厨房电器 [*]公寓内有24小时保安,3台豪华电梯,加热式泳池,SPA和桑拿,专业的健身房,私人聚会场所和厨房,在公寓内满足您娱乐会友等各种需求 户型抢先看 一室一厅【面积】583-736平方英尺【起步价格】$279,900 两室一厅【面积】949-1394平方英尺【起步价格】$414,900 三室一厅【面积】1326-1617平方英尺【起步价格】$581,900 两室空中楼阁【面积】1190平方英尺【起步价格】$769,900 三室空中楼阁【面积】1697-1999平方英尺【起步价格】$1140,900 顶层套房【面积】2197-3426平方英尺【起步价格】$1539,900 此价格为预售价格,之后会有浮动。 精彩照片 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1)送车位2)送储物间(限量)3)送全套厨房家电(限时提供) 预定热线514-662-2787 保存下方图片并扫描
最后发表: 萌村柚子@ 2017-11-6 20:44 1694610 0 2017-11-6
萌村小噶 拍手叫好!这个美国巨头要来了!将令加拿大地产市场变天… attach_img
加拿大的地产市场可谓牵动着千千万万国民(特别是华人)的心!所有人都盯着:房价涨了?跌了?又出新政策了?…… 然而,买过房的人都知道:地产市场一直存在一个bug——没有历史成交记录(price histories)! 类似于REALTOR.ca这样查找最新、最全二手房信息的网站由加拿大地产协会这类的机构掌握。他们一直拒绝公开数据信息!只有加入其会员的地产经纪,才能内部掌握,向自己的客户提供。 BC assessment也只能查到三年内,上一次的成交记录…… 为了修复这个bug,这些年早有人投诉到竞争局,竞争局介入仲裁,官司也打了,拖到现在也没有个下文…… 但是由于这个美国巨头的介入,历史僵局可能要打破了!加拿大地产市场或将变天! 根据《地产杂志》(Real Estate Magazine)的报道,美国最大的房地产资讯和搜索引擎Zillow Group将于明年开始,在其网站上发布加拿大的待售房屋和楼盘。 什么企业这么牛X,竟然能让加拿大的房产市场变天? Zillow集团成立于十年前,集团旗下的Zillow.com和Turlia.com(类似于Zillow.com,提供更多社区信息,如学校和犯罪率),Realestate.com(针对首次买家和年轻人),StreetEasy.com(纽约市),以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。 拥共有1亿7000万用户,相当于美国一半以上的人口。总部位于西雅图,拥有全球最顶尖技术。 这个行业巨头要来人口只有3600万的加拿大市场了,相对于本地房地产机构,优势可以说是压倒性的…… 更令本地房地产市场为之一震的应该是:Zillow旗下网站所发布的楼盘,一直全部公开其历史成交价格! 换句话说,美国人在网上找房,任何一个楼盘都清楚列明了历史成交价,一目了然…… 而现在,这间公司也要以同样的方式,发布加拿大的楼盘。到时候,原本加拿大居民苦苦找寻的信息都能在Zillow网站上轻松找到了。 在Zillow上,任何一个房屋都能看到历史成交价↓↓↓ 虽然,这也有可能抬高加拿大的房价。 因为美国一直是加拿大房地产的三大传统外国买家来源地之一,据皇家地产公司(Royal LePage)的数据,美国人也是加拿大娱乐性物业的最大海外买家。 Zillow这个顶级平台一旦登陆加拿大地产市场,全面展示给亿万美国用户,很可能对加拿大地产的供需和价格产生冲击。 Zillow公司发言人Emily Heffter本周已经证实了相关消息,他们的一份声明说:“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的房屋和物业,所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。” 其实早在4、5年前Zillow就有意发布加拿大楼盘,并且在2014年已经在温哥华Yaletown镇设立软件研发部门。他们这次绝对是有备而来! 《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson说:Zillow将为加拿大的房产在美国进行有价值的宣传和推广。 Samuelson还说,很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣,比如,大西洋省份的房价在美国人看来非常合理,波士顿居民在缅因州买一间度假屋,可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省(Nova Scotia)买下两间。 据报道,Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘。在其网上发布不收费!网站凭借广告盈利。 除了历史成交记录之外,他们还有很多很牛的功能: 1. Zillow集团的一些软件产品能成功帮助地产经纪们找到有意向的买家,如客户关系管理(CRM)数据库,电子签名工具DotLoop。 2. 估价系统:Zestimate。美国已有1亿1000万个物业通过Zestimate进行估价。据悉,Zillow也会为加拿大楼盘提供这一功能,用电脑算法评估每个房屋的最新估价。 算法将提供加拿大房屋的估价区间、最佳估价(单一价格),近一年估价和图表,显示一间房屋对比社区以及城市的房屋价格走势。 目前该平台对美国房屋的估价非常准,约一半估价与房屋的实际售价相差不到4.3%。 3. 3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture,地产经纪可以用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄,“类似于房屋的谷歌街景,给用户身临其境的效果。” 至于Zillow将会给加拿大地产造成多大的影响?会不会雷声大雨点小,出现水土不服? 加拿大的地产经纪们意见不一,我们就拭目以待吧! 来源;温哥华港湾
最后发表: 萌村小噶@ 2017-11-6 09:36 1694262 0 2017-11-5
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