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萌村小新新 依山傍水闹中取静,5分钟即到达市区,修女岛全新公寓限时优惠,预订即送车位、储物间和全套家电! attach_img
蒙特利尔最宜居的区域,当数修女岛。修女岛 (Île-des-Sœurs)位于圣劳伦斯河河心,绝对是蒙特利尔风景最好的区域,依山傍水,可同时望到市区和南岸。与市区仅隔一道河岸,却仿佛是另外一个空间,宁静而神秘,是理想的居所。 修女岛的前世今生 历史Saint-Paul和La Noue两大天主教修道院购买了这片风水宝地,并于1664年改名为修女岛(Île-des-Sœurs),圣母院修道会(Congrégation Notre-Dame)的一些教会在十八世纪中叶及之后的两个世纪都是全岛最主要的业主。随着修女岛被并入整个蒙特利尔的城市化发展进程,岛上的商业开发便红火了起来。 概况面积为3.74平方公里,是Verdun三大社区之一。随着修女岛的开发和怡人的自然环境,越来越多的人选择来此定居,人口增长速度远超蒙特利尔平均水平。为了维护生态环境,政府严格限制土地开发,使原本有限的土地更加金贵。 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1)送车位2)送储物间(限量)3)送全套厨房家电(限时提供) 预定热线514-662-2787 楼盘介绍闹中取静世外桃源 [*]楼盘与市区仅一河之隔,车行5分钟即到达市区 [*]岛上公交直达市区,并邻近未来轻轨站点 [*]新Champlain 大桥2018年竣工,届时可更快到达市区 [*]位于圣劳伦斯河边,三面环水,一面朝向高尔夫球场,美景尽收眼底 [*]楼盘周边自然环境超宜居,三个公园环绕,岛上有自行车道和步行,简直是自然爱好者和运动爱好者的天堂 生活便利临近学区 [*]岛上有大型超市Provigo和IGA,购物中心咖啡、餐厅、药店、银行等,方便生活 [*]楼盘近école primaire le-des-Soeurs 和école des Marguerite两个公立小学 公寓设计现代宽敞宜居 [*]楼盘有1卧、2卧、3卧,2卧和3卧的空中阁楼,以及顶层套房等户型,最大化的满足客户的不同需求 [*]公寓内房顶挑高,宽敞明亮,室内设计精致,装修考究,每个公寓还配有全套厨房电器 [*]公寓内有24小时保安,3台豪华电梯,加热式泳池,SPA和桑拿,专业的健身房,私人聚会场所和厨房,在公寓内满足您娱乐会友等各种需求 户型抢先看一室一厅【面积】583-736平方英尺【起步价格】$279,900 两室一厅【面积】949-1394平方英尺【起步价格】$414,900 三室一厅【面积】1326-1617平方英尺【起步价格】$581,900 两室空中楼阁【面积】1190平方英尺【起步价格】$769,900 三室空中楼阁【面积】1697-1999平方英尺【起步价格】$1140,900 顶层套房【面积】2197-3426平方英尺【起步价格】$1539,900 此价格为预售价格,之后会有浮动。 精彩照片 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1)送车位2)送储物间(限量)3)送全套厨房家电(限时提供) 预定热线514-662-2787
最后发表: 萌村小新新@ 2017-11-1 21:08 1688823 0 2017-11-1
萌村柚子 注意!加国华人买房被骗10万加币!在蒙城买房想要不被坑,可以这样做! attach_img
不论身在何处,买房都是一件大事。毫不夸张的说中国人真的是世界上最爱买房的民族了。 而众所周知的是买房最重要的就是有足够多的信息来源有足够多的选择有各种不同户型、价格、不同地理位置的房源才能根据自己的经济实力来购置满意的房屋投资对了才能早日赚到无数桶金登上人生巅峰迎娶白富美~~ 而要想在蒙特利尔买房不仅程序繁杂无比而且产生的费用也不可忽视包括首期付款、公证师费用、验房师费用、房地产评估费、交接费用调整、房屋保险、欢迎税等各项费用就已经让人头疼不已 而且稍一不慎就可能落入骗子的陷阱,人财两空,更甚者散尽家财。 如果你—— 担心房源信息不真实?想要的房子找不到?担心一不小心落入骗局?价格不满意?在理想的地段找不到合适的房源?....... 现在开始,这些统统不用考虑了蒙城华人伙伴们房产买卖史上最强利器——安家网APP诞生了 安家网 让你足不出户,安家网APP在手,海量房源、靠谱经纪、学区房源、最新资讯......通通被你承包。 1.这里有10W+来自加拿大不同地区房源数据任你挑选~ 2.最新中小学排名,各个学校周围的学区房让你的孩子赢在起跑线上。 保存图片扫描二维码即可下载 3.如果你想要特定区域找房子,不管想要在橙线地铁还是绿线、黄线附近或其他区域,都能精准的达到你的要求。就是这么任性~ 4.除了这些满足你的更有房市、贷款、税收、汇率......各方面的查询工具。 5.房市风向有什么变化?蒙城政策税收有什么新动向?......都能及时全面的get到。 听小编介绍了这么多,关于买房的各种烦心事是不是消的差不多了,安家网APP一站式服务帮你从找经纪人到交房全部搞定。 还有专业的客服( ad_anjiahere)为你解决问题哦。 (保存图片扫描下方二维码添加客服微信) 下载安家网也超级简单 蒙特利尔买房再也不愁!
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-30 20:10 1689100 0 2017-10-30
萌村柚子 可以喘口气了!央行公布:基准利率维持1%不变! attach_img
在经历七月和八月两次加息之后,就在人们纷纷猜测此次会不会再次加息时,今天早上,央行公布:基准利率维持1%不变!但其同时也暗示,未来仍有可能加息。 在其声明中,央行表示,这次推迟加息时间的部分原因是,其预计加元近期的强劲态势将减缓通胀的上升速度。 众所周知,银行的利率通常被称为隔夜利率目标,对零售银行为消费者提供储蓄账户和贷款的利率有很大的影响。 该行在宣布决定时表示“目前的货币政策是合适的。尽管随着时间的推移,货币政策刺激的需求会更少,但央行将在未来调整政策利率方面保持谨慎。” 央行强调,其将特别关注即将公布的数据,以评估加息的影响、经济能力的演变、工资增长和通胀率。并表示下一个调息时间将定于12月6日。 除了发布调息结果之外,央行还发布了其货币政策报告(Monetary Policy Report),该报告每年发布四次。同时,央行也发布了最新预测,预测在加拿大强劲的经济表现后,经济增长将会放缓,尤其是2018年年初,表现将尤为明显。 该行表示,预计2017年加拿大经济将增长3.1%,2018年将增长2.1%,2019年将增长1.5%。明年的数据略好于该行3个月前的预测,但2019年的数字略显糟糕。 2017年第一季度,加拿大经济以3.7%的年率增长,第二季度增长4.5%。该行最新的经济展望预测,今年第三季度实际国内生产总值将以1.8%的年率增长,2017年最后三个月将增长2.5%。 最后,该银行预测,住宅投资和消费水平将会下降,在很大程度上推动了加拿大最近的经济增长。报告称,这些变化很大程度上是借款利率升高、家庭负债增加以及旨在为房地产市场降温的政策措施的结果。 来源:多伦多生活
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-29 21:23 1688215 0 2017-10-29
萌村柚子 蒙城市中心要转移了,你家房子在新区范围内吗?住这片区的人可以坐等房价飙升了~ attach_img
未来的市中心Griffintown自2012年10月起,蒙特利尔市政府投入九千三百万加元,计划将Griffintown重新开发建设成一个多元化的完善社区,并且与市中心连接成一片,也就意味着Griffintown 未来将成为市中心的一个主要部分。Griffintown作为近年来蒙特利尔发展最快的区域,2020年接入轻轨后更会为这片区域带来无限的潜能。Griffintown这几年已经发展为集文化、艺术和生活为一体的多元化社区。 浓郁的商业氛围Griffintown的爱尔兰文化 作为曾经的爱尔兰社区,现如今还保留着爱尔兰的文化,一年一度的St. Patrick节爱尔兰人游行照常进行。1564年,Charles Mckiernan先生在这里创办的Joe Beef,至今仍然是蒙特利尔最受欢迎的美食餐馆之一。 优越的地理位置位处与市中心仅邻一条高速的平行区域,无论是去繁华的商业中心,还是去Costco,唐人街这样的生活购物区,或是去热闹的老港景点都十分方便。 优美的居住环境出门即可欣赏Lachien运河的美景。邻Lachien运河可最深感受到四季鲜明的变化。河畔一年四季有着丰富多彩的活动,在这里人们总能感受到生活中的小幸福。 Griffintown周边楼盘Griffintown地区房产的前景被广泛认知,周边新公寓近年来行情十分抢手,一开盘就可以出售70%-80%的户型,剩下的也很快被抢购一空。良好的地理位置,可观的发展前景都使Griffintown地区的房产成了炙手可热的香饽饽。 楼盘情况 Griffintown地区的楼盘多以公寓楼为主,一般都有Studio,1卧,2卧,3卧等户型。 Grffintown地区的公寓与市中心的同等公寓相比均价低了10万左右,市中心1卧均价为35万,以同样的价格在griffintown则可以买更大面积的2卧房型。价格上的优势实在是很有诱惑力。 付款方式也相对更人性化,定金为5%,一年内分期交款金额为房屋总额的15%。而市中心的房屋一般要交到总金额的35%左右。 楼盘被绿色植被包围,拥有宽敞华丽的大堂,有些楼盘的休息室内还设有壁炉、台球桌、酒吧、和餐饮区。楼盘的顶层一般设有无边泳池和烧烤区,有些公寓楼内还设置了桑拿、水疗等休闲设施。 想买房?想坐拥市区好地段? 想实现最高性价比投资?想20万就买到手? 就在Griffintown!!资深地产经纪带您详细解读Griffintown √ 提前带您了解熟悉Griffintown地区 √ 专业地产经纪带您详细分析楼盘利弊√ 抢先了解各楼盘详细信息√ 优先选择理想户型√ 享受最优价格 热线咨询514-662-2787
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-25 20:54 2420 0 2017-10-25
萌村柚子 叫板Borssard L区!明珠小区最后一块风水宝地要开发了!面对轻轨,中产聚集,优惠预售仅1天! attach_img
加拿大地产局公布了9月份的销售数据后,身边很多朋友都坐不住了,看着房价直线上涨,纷纷打听什么时候投资房产既能户型好又价格实惠呢?!这个神仙都无法回答的问题,小编现在就告诉你。楼盘预售期!! 究其原因有二01户型最全预售活动是不对外开放的,一般都是在正式开盘前举办,是开发商为了答谢老客户和合作地产经纪而举办的活动,因而只有被开发商或合作地产经纪邀请的客户才有资格参加并提前选购理想户型。预售期内楼盘户型是最全的。02价格最优一般情况下在楼盘预售后,楼盘价格会上调,然后才会面向大众举行开盘活动。所以说如果能挤进预售活动并成功选购户型的话真是赚到了!现明珠小区最好地理位置的楼盘爱丽丝正在进行预售,户型全,价格优,还有限时优惠,先到先得,千万别错过 楼盘VVIP预售注册活动活动日期10月28日(周六)2:00pm-5:00 pm 报名注册为VVIP因为预售活动VVIP名额有限必需先通过微信或电话报名注册为VVIP楼盘户型先到先选优惠限量供应(注册后可收到具体时间和活动地址) 报名方式 电话:514-662-2787 微信号:mtl_realestate 活动内容 活动当天凡购买1卧户型送价值$300的IKEA购物卡2卧户型送价值$450的IKEA购物卡3卧户型送价值$750的IKEA购物卡优惠仅限7套 开发商特约经纪团队 开发商特约华人地产经纪贾喆 Steven Jia REMAX公司地产经纪代表麦吉尔大学硕士毕业精通英法中三语擅长:明珠小区 市中心公寓 百万豪宅Bois Franc 明珠小区 明珠小区与南岸Brossard 和西岛并列成为国人最偏爱的置房区域。明珠小区是蒙特利尔的黄金宝地,不但地理位置优越,交通方便,周边设施齐全,而且被公园和小学、中学环绕,是真正的学区社区,其社区内的楼盘相当抢手,一开盘就迅速被抢光,而此次预售的楼盘是明珠小区内的最后一片住宅用地,其潜在的价值不言而喻。地理位置 √ 位于未来轻轨的站点√ 位于Saint-Laurent区的中心√ 临近地铁橙线Côte-Vertu站 √ 建立在曾经的Cartierville机场的土地上社区配套服务设施 √ 大型商场:Place Vertu 和 Grand Place √ 超市:世纪超市, Marché Hawai, IGA, Adonis, Dépanneur, Marché Central√ 商业服务设施:IKEA, SAQ, Coffee house, Restaurant, Retail outlets, Daycare,Bank √ 娱乐休闲设施:Sports center, Cinéma, Studio pilates √ 超大绿化区:De la Brunante Basin, Marcel Laurin Park 交通 √ 经15S公路开车15分钟到市中心√ 距Côte-Vertu地铁2公里 √ 搭乘Suburban Train 5站即可到达市中心 √ 距机场开车16分钟 √ 周边多条公交线路直达Côte-Vertu地铁站教育资源 √ Collège Vanier√ CEGEP Saint-Laurent√ École secondaire Saint-Laurent - pavillon Émile-Legault√ École primaire Enfants du monde√ École primaire Saint-Laurent Ouest 其中Vanier(英)和Saint-Laurent(法)是蒙特利尔最大的两个预科学校。楼盘介绍 √ 位于未来轻轨站的对面,可直达市中心和南岸,升值空间可观√ 53套经典房型,有1卧、2卧、3卧等户型√ 大扇的落地窗保证了充足的采光√ 后院被茂盛的植环绕√ 加热式的地下车库√ 屋顶有露台、健身房等休闲区域 √ 社区被盆地和池塘包围并有超大面积的公园 √ 楼盘建筑通过Leed环保认证。全环保节能材料,耗能节省40%,节省开销。√ 价格合理,低投资,高回报。楼盘价格 1卧价格:$276,793起 2卧价格:$341,750起3卧价格:$462,433起(价格已包含15%的商品置购消费税和车库停车位费用) 业界著名开发商自1998年,已为2000多户家庭提供了舒适温馨的居所,其在室内设计和建筑方面取得了卓越的声誉。 在Bois-Franc项目中,为客户提供了多种建筑类型,满足客户的不同需求。 该开发商开发的楼盘都具备功能性高和采光性好的户型设计,以及考究的园林设计和优雅的露台设计。楼盘图片 楼盘VVIP预售注册活动活动日期10月28日(周六) 2:00 pm—5:00 pm 报名注册为VVIP因为预售活动VVIP名额有限必需先通过微信或电话报名注册为VVIP楼盘户型先到先选优惠限量供应(注册后可收到具体时间和活动地址) 报名方式电话:514-662-2787 微信号:mtl_realestate 活动内容 活动当天凡购买1卧户型送价值$300的IKEA购物卡2卧户型送价值$450的IKEA购物卡3卧户型送价值$750的IKEA购物卡优惠仅限7套 开发商特约经纪团队 开发商特约华人地产经纪贾喆 Steven Jia REMAX公司地产经纪代表麦吉尔大学硕士毕业精通英法中三语擅长:明珠小区 市中心公寓 百万豪宅
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-23 20:29 1072 0 2017-10-23
萌村柚子 收藏贴!蒙特利尔著名学区史上大盘点,再也不用担心买房搞不清楚周围学校排名了!! attach_img
2017年对于加拿大房市来说,发生了许多历史性的改变,不管是由于温哥华和多伦多针对外来买家征收的额外税还是房市的风云变幻,都对我们的生活产生了很大影响。对于加拿大房地产价格会继续上升还是开始下降,这是一个无数人都关心的问题。但加拿大房产中介公司却不担心,秉持的信念就是:有学校就不怕加拿大没有购买者! 据相关调查,84%的家长在购房时,都会将附近教育资源列为选房时的首要因素。对于有闲(有钱)的家长来说,为了孩子的未来而投资,并不奇怪。 | 加拿大学区房价也不同 有房产网站的房源数据指出,大多伦多(GTA)那些顶级校区的房源均价为$800,000左右,以2015年的房源为例,位于那些好学区的二手房价格普遍要比其他地区类似条件下的房源要高出20%至36%左右。这种现象不光发生在多伦多,众多留学生和土豪聚集的温哥华和蒙特利尔也早就有人开始抢购学区房。 不过对于家长们来说,也不用非得要往顶级校区里钻。地产中介认为,当一个社区涌入大量年轻家庭时,那么当地的教育资源将会得到迅速改善。因为普遍受过高等教育的年轻父母更重视参与学校活动,而这也将迅速转化为高分成绩单,帮助学校提升排名。 | 学区房到底该不该买? 3月7日,根据加拿大苏富比国际地产与中国一个地产网站联合发布的一项报告显示,超过40%的中国购房者来多伦多、温哥华或蒙特利尔买房的目的是为了小孩上学,教育已经成为中国买家选择加拿大购房的主要动机,其次才是投资、自住和移民! | 蒙特利尔学区大盘点! 1、CDN-NDG区 Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce区,简称 CDN-NDG,位于皇家山的西北部,是英/法双语区,区内32%人口讲法语,39%人口讲英语,29%人口为其他语言。CDN-NDG区居民受教育程也较高,48%的人口为大学教育水平。CDN-NDG区在蒙特利尔华人圈内是公认的最好学区,包括了从小学一直到大学的所有阶段,满足了学生对教育的一切需求。区域内著名公立小学包括:Ecole des Nations和Ecloe Marc-Favreau,这2所学校都是排名非常靠前的小学,而提供中文课程的Ecole Sainte-Catherine de Sienne和英文教学的Ecole Notre-Dame-De-Grace对华人家长也都有很大的吸引力。在中学教育方面,CDN-NDG区拥有在华人圈享有盛誉的公立中学Saint-Luc,省排名第四的College Notre-Dame以及加拿大私立中学排名第九的Lower Canada College。此外世界闻名的蒙特利尔大学以及康考迪亚大学的loyola校区也坐落于此。DN-NDG区怡人的居住环境也是其特点之一。紧靠皇家山,区内有公园Parc de Kent及Parc Jean-Brillant,公园内还有定期举办的众多活动让孩子们参与。该区的公共交通十分便利,有众多公交车线路,地铁蓝线和橙线贯穿其中。该区内的房价差别较大,由于历史悠久,这里既有中产阶层聚集的公寓区,也有富人居住的别墅区,最高房价可至350万加元,最低可至30万加元。 2、Westmont西山区 Westmont也就是西山区,是加拿大十大“富人区”之一,也是蒙特利尔岛内公认的最好小区。位于皇家山的西南侧,总人口不足两万,属于英语区,区内72%的人讲英语,只有19%的人讲法语。区内居民受教育程度非常高,66%的人口为大学教育水平。Westmont名校云集,也因此吸引着众多家长的注意。École Internationale de Montréal是蒙特利尔最为出名的法语公立学校,包括小学与中学教育,是一所非常优秀的学校,其毕业考试为全球统一考试,毕业证书也被公认为是最高水平的毕业证书。西山还分布了好多百年顶级私校,提供从初级幼儿园到11年级的全部教育课程,包括Selwyn House,St. George's,Villa Sainte-Marcelline和Miss Edgar's & Miss Cramp's 等。Selwyn House是著名的私立英语男校,培养孩子全面发展及创造力,毕业生享有100%的升学率。Miss Edgar's & Miss Cramp's是著名的英语私立女校,每年招生数量较少以保证招收学生质量,以“笔记本电脑式教学”闻名。Westmont区被加拿大政府认证为重大国家历史古迹。许多教学楼、教堂和住宅都有着超过一个世纪的历史。区内的Westmount Park、西山公共图书馆和维多利亚社区中心为居民的业余生活和娱乐提供了去处。Westmount区紧靠蒙特利尔市中心,公共交通十分发达,有众多的公车线路及地铁站。Westmont在加拿大十大最富有社区中排名第二,其房价比蒙特利尔其它区要高出不少。但是相比温哥华、多伦多的富人区,Westmont的房价是再合适不过了,还不到温哥华同类豪宅的一半。毕竟这里才是真正的钟灵俊秀书香环绕,有着丰富的历史底蕴,是加拿大真正的贵族区。 3、西岛的Kirkland区 西岛的Kirkland区也很受中国移民家庭的青睐,重要的不仅仅是学校的排名,社区人文环境以及周围同学的教育水平也会对孩子的发展有着重要的影响。在Kirkland区内,68%的人讲英语,只有19%的人讲法语。这里居民教育水平也很高,43%的人口为大学教育水平。西岛最好的公立英法双语公立小学École Émile-Nelligan,就位于Kirkland区。École Émile-Nelligan的排名十分靠前,学校注重双语教学,多元文化教育,这些对于学生的发展十分重要。Kuper Academy也是十分著名的英法双语私立学校,有从幼儿园至中学的所有教育。学校不仅提供双语教学课程,同样十分注重学生的艺术,体育培养和课外活动,让学生都够全面的发展。Kirkland虽然距离蒙特利尔市区较远,但是Kirkland的居民也可乘坐直达市区地铁站的火车或公车。在Kirkland区内部生活也是十分便利,区内有图书馆、公园、商场、餐厅和超市。西岛住房多为别墅,公寓较少,房价合理。 不管是想让孩子从小赢在起跑线上的买房初衷,还是作为一个稳定投资方式的选择,对于学区房一抢而空的现象我们都司空见惯了! 只有对蒙城更多学校有了更权威的了解,同时对房市变化了如指掌,才能及时为自己投资最合适,为孩子抢占最完美的学区房。 关于蒙特利尔更多学校以及区域的介绍小编放在了“北美购房指南”微信公众号中,后台回复“学校”即可查看,还有专业的客服等着为你答疑解惑哦~ 只要保存下方图片并扫描二维码就可以关注了! 北美购房指南 ∣一个有用的公众号
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-22 21:00 1972 0 2017-10-22
萌村柚子 20万加币怎样花?是在香港买个鸽子窝,还是在蒙城DT买个现代化新公寓?在哪里都是生活,不一样的只是如何选择 attach_img
提起香港的天价楼盘 那可真是让人高攀不起说多了都是泪! 连续19年不吃不喝才能买房全球楼价最难负担的城市的“六冠王”最普通的楼盘都要每平米十万人民币!默默心疼香港市民一分钟 虽然有钱富豪们毫不在意的砸钱 比如马云爸爸2015年花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅 但是普通市民还是对房价有苦说不出尤其是最近港大10亿港币建新宿舍全是货柜屋的新闻也是刷爆了朋友圈 (图片来源:苹果日报) 在寸土寸金的香港 还有至少20万底层人民被困在逼窒压抑的棺材房中由于负担不起一个可以站立的房间只好过着弯腰屈膝的日子 比起香港的劏房、胶囊旅馆、棺材房蒙城的房价就显得亲切多了尤其是最近2017万众瞩目的楼王 Tour Des Canadiens 3加拿大人3 十月重磅回归! 黄金地段 高端设计再加上加拿大人一期和二期楼盘已经创造了蒙特利尔楼盘销售的传奇这次三期火热开售现实版速度与激情正在上演! 想享受VIP白金待遇 提前看房源?10月22日VIP销售会千万不要错过!超白金VIP销售会 时间10月22日(周日)11点到6点地址Rue Peel & Rue Saint Antoine O 立刻保存图片扫描添加微信 加拿大人3作为楼王到底有哪些过人之处? 优越绝佳的地理位置 “ 加拿大人3期公寓”位于蒙特利尔市中心CBD黄金地段,拥有极佳的地理位置,是蒙特利尔市中心最具影响力和最活跃的中心地带。比邻贝尔中心, 德勤事务所,冰球赛场,演奏会场,大型购物中心,火车站lucien L’Allier,还有各大银行的总部大楼。10分钟到Concordia大学,往西北15分钟就是McGill大学;往西南15分钟是Lasalle College,再走个10分钟,就是Dawson了。这可谓实打实的学区房! 公共交通便利,可以说步行可至一切服务设施。开车也很方便,1分钟上720,3分钟上10号,不管是去机场还是南岸都不在话下。风景无限好,闹中取静是该楼盘的特色之一,让您独览圣劳伦斯河春夏秋冬的美丽。加拿大人的住宅项目提高了广大住户的生活品质和工作环境,是您都市生活的首选! 实力强大的开发商团队 Tour des Canadien“加拿大人项目”是由房地产开发公司Canderel、安大略省教师退休金计划的管理人Cadillac Fairview地产开发公司、魁省房地产基金Fonds immobilier de solidarité FTQ,与加拿大人冰球队共同合作的公寓住宅项目。 Cadillac Fairview为此大型社区开发项目斥资20亿,计划耗时15年打造的蒙特利尔市中心大型都市计划“Quad Windsor”(温莎区)。Quad Windsor(温莎区)不仅仅是一个社区。作为蒙特利尔市中心的自然延伸,扎根于这个城市的文物遗产上,给住户和上班族提供一个最优质的生活和工作环境。继1期2期连续创造销售记录后,如今3期也发售在即,火爆程度比以往更甚。 高端精品设计 从已建成入住的加拿大人公寓1期看,公寓大楼拥有精致的室内装修和齐全的配套设施,包括四部高速电梯,顶层游泳池,桑拿室,瑜伽房,室内健身房,室内外休闲区,会议室,自行车存放期及电动充气泵,和24小时的安保服务等。房屋质量可靠,设计品味高端,楼内设施齐全,社区环境雅致。 发展潜力无限 加拿大人一期和二期楼盘已经创造了蒙特利尔楼盘销售的传奇!堪称时代摩天大楼“加拿大人塔” (Tour des Canadiens)。 黄金地段、高档设施、优质户型这些都已经是标配,最致命的吸引力,还是来自于蒙特利尔人血脉里世代相传的冰球情怀。不仅公寓项目Tour des canadiens以蒙特利尔冰球队Canadiens de Montréal的名字命名,就连1期前面的公共路段也直接取名为Avenue des canadien-de-Montréal。让我们拭目以待,期待3期再次突破又一个传奇! 加拿大人3开盘倒计时,想要提前拿到房源快点现在登记购买,十月二十一日通知看图纸,挑单位!作为优先进场的资深房地产经纪,Mark Li先生可以带领认购的客人第一时间进场!由于销售中心不是公开开放,仅限白金VIP会员入内。所以大家快点联系特约经纪Mark Li 报名和索取第一手房源资料细节,尊享白金VIP会员待遇优先进入看房源吧! 资深房地产经纪Mark Li 超白金VIP销售会 时间10月22日(周日)11点到6点地址Rue Peel & Rue Saint Antoine O
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-22 20:20 1085 0 2017-10-22
蒙小白白 加拿大挣钱不易?但是,这九类人却能挣大钱! attach_img
想要找到一份高薪的工作,就必须认准那些高薪的岗位,最好是入职薪酬就比较高的岗位。从实习、做义工开始,都一步一步为这份工作做准备。 今天,小编就根据求职网站Workopolis列出了九个入职薪酬比较高的岗位。 注册护士 入职薪酬:$45,000至$88,000/年 这也是加拿大未来几年比较急缺的岗位之一。 注册护士(RN)是比较难学的专业之一,需要掌握更深更广的专业知识。工作职责不仅包括所有的生活护理,临床观察,技术护理等,还包括科学的用药知识,急重症鉴别诊断知识和抢救技能。注册护士相当于国内的半个病房住院医师,工资范围各省不同,在人口大省工资相对要高些,起薪应达到一小时27加元以上,工作8年以上的注册护士时薪可以达到41加元左右。 IT商业分析员 入职薪酬:$46,000至$97,000/年 IT行业的专家在加拿大一直比较吃香,尤其是在多伦多、温哥华和蒙特利尔这样的大城市。 想要成为IT商业分析员,你需要拥有商业学历,同时拥有解决问题的能力。 理财顾问 入职薪酬:$35,000至$70,000/年 理财顾问在加拿大的求职市场比较大,相比较来说,安省和卑诗省的理财顾问岗位比较多。 想要成为理财顾问,你至少需要本科毕业,专业大概是商学、金融、会计或者经济,然后选择主修方向,如投资、保险等等。 物理治疗师 入职薪酬:$46,000至$92,000/年 在加拿大,理疗师的前途也比较光明。 想要成为理疗师,需要再加拿大理疗协会(Canadian Physiotherapy Association)认定的几所大学毕业,然后通过全国理疗师技能测试,然后达到工作单位所在省份的要求。 营销协调员 入职薪酬:$32,000至$55,000 /年 这个岗位求职空间也比较大,不过,多伦多、温哥华、蒙特利尔大城市的工作机会更好一些。 一般来说,营销协调员需要游泳营销、商业等方面的学历,然后有一定的销售经验。 药剂师 入职薪酬:$65,000至$114,000/年 相对来说,草原省份的药剂师收入比较高,但是具体还要根据所在医院来决定。 药剂师也是加拿大女性十大高收入的岗位之一。 在加拿大,想要成为药剂师,大学二年级结束后就要考药剂院入学考试。这个考试的难度非常大,所以能够通过的人也是佼佼者。 会计师 入职薪酬:$46,000至 $89,000/年 多伦多证券交易所是会计不错的一个出路。 当然,你还可以在蒙特利尔、温哥华或者渥太华工作。 想要注册CPA,必须参加CPA提供的课程学习,即CPA PEP,但是想要参加PEP的学习,必须有本科学位,并且有指定科目的学习才可以。 职业疗法专家入职薪酬:$46,000至$89,000/年 职业治疗师虽然表面上也是在做物理治疗师的工作,但却需要更多的知识及训练,以便能协助那些患有心理障碍、情绪问题、紧张压力等的病人。 想成为职业疗法专家,不仅需要相应的学历,还需要至少1000小时的工作现场培训。 人力资源助手 入职薪酬:$29,000至$51,000 /年 人力资源的门槛相对比较低,但是组织能力、沟通能力都是比较需要的。 来源:约克论坛
最后发表: France66000@ 2017-10-19 05:23 1278 2 2017-10-18
萌村柚子 蒙城最有名学区NDG终于有新楼盘啦!绝佳地段,价格诱人,$20W起直接入住蒙城最优质社区! attach_img
最近蒙特利尔的房产市场可谓一片火热市中心的新楼盘项目竹笋般涌现大批海外买家的涌入导致成交量持续上升 同样是位于蒙城黄金地带超优质学区NDG却因为土地开发成熟,多年难以新建楼盘不过!就在今年十月!NDG区新楼盘终于来啦蒙特利尔最大的地产项目 -- Westbury位于绝佳黄金地段价格却非常诱人绝对是大家的不二选择! 为什么选择Westbury ?绝佳区域地理位置作为一个成熟的英法双语的社区,Westbury项目位于Hampstead、Mont Royal富人区及优质学区NDG交界处的金三角地段,步行5分钟至橙线Namur地铁站,且周边公交线路发达。隔壁就是15号高速,开车10分钟内至蒙特利尔著名地标圣约瑟夫大教堂。 蒙特利尔最佳学区房 CDN-NDG区是蒙特利尔最好的学区, 拥有诸多各具特色的学校,区内的教育资源非常丰富!魁省知名小学Ecoles des Nations走路距离即可到达。还有著名的Notre-Dame 中学, 以及超级受华人喜爱的Jean de Breboeuf 中学。距离著名的法语公立大学蒙特利尔大学也就只有1站地铁, 可谓实打实的学区房! 超乎想象的公共区域 Westbury项目将完美体现多功能社区的概念,将建成包括4栋住宅、1栋写字楼、1栋高级酒店及社区内特别打造的面积4000平尺的中央公园。超过4000平尺的绿地花园,使住户可以随时随地在休闲舒适的环境里放松身心,在繁华喧嚣市区中享受一片难得的宁静绿洲。 Westbury拥有自己的垂直社区。所谓的垂直社区就是自家楼下就有你想要的一切!公寓楼的1-3层将作为底商,入驻有超市、药店、餐厅、托儿所、牙医,眼医及按摩SPA,还有高级酒店等完善的生活服务设施。怎么样,托儿所楼下就有!先到先得, 接送宝宝就在楼下噢! 最重要的是,Westbury项目邻近Mont Royal全新的大型商圈Quinze 40,目前此项目已获市政府批准,将位于15/40号高速交接处,占地250万平方英尺,将会有50-75家餐厅,150多户商家入驻,更有影院、水上乐园,溜冰场等娱乐设施,规模至少为市中心Eaton购物中心的8倍,建成后势必带动周边经济,附近房源升值潜力巨大。 现代化设计优质户型 Westbury提供3½,4½,5½以及豪华顶层公寓,可以满足你对公寓的任何需求。并且在每一处细节中精益求精,独具匠心的空间设计和高端的现代设计,品味高雅。丰富的开窗设计,不仅使室内采光透亮,其高标准的隔音性能,更将能源效率和舒适度充分结合。而且楼内将配有健身房、顶层露台及会所,让住户充分享受现代化的环境和高端设计带来的优质生活。 超一流优质开发商 Devmont 作为蒙特利尔房地产开发领域的佼佼者,在各项大型房地产项目的设计和建设中脱颖而出。60年来始终专注于满足顾客的需求。选址、建造、销售、设计等每一步都精益求精。Devmont 近年开发的代表作是近皇家山的ROUGE CONDO (1-6期),这项目以他的精美设计,完美质量和用户至上的理念为Devmont 博得一片掌声, 更奠定Devmont在地产开发领域的重要地位。 而且不同于其他项目开发商只负责住宅建设,Devmont 将在Westbury构建生活住宅商业办公一体化多元城市!在这里,除了有舒适的生活公寓,优雅的社区环境,现代化的设施建设,还有丰富多彩全方位的各种服务项目:超市、药房、餐厅、酒店等等,真正满足你生活的一切所需! 诱人价位 户型图抢先看 户型一: 1室1厅(三个半) 户型二: 2室1厅(四个半) 户型三: 3室1厅(五个半) 现在更有室内车位惊喜价:$34290含税!(只有Penthouse、2室、3室户型有权购买车位),物业费:$0.25/平方尺(车位每月额外管理费$25)。 预约咨询 联系电话 514--4372426 营业时间 周一到周五:12pm to 7pm 周六到周日: 12pm to 5pm 邮箱info@westburymontreal.com
最后发表: 萌村柚子@ 2017-10-18 22:18 1496 0 2017-10-18
萌村小新新 大温公寓9月价格再飙出新高度!这里年涨25% 你买对了吗? attach_img
温哥华房地产市场似乎已经从一年前的高点...慢慢的向下降。但是,这一结论却不适应公寓市场! 大温地区的公寓价格又飙涨出新高度~ 根据最新的数据,与去年同期相比,今年第三季度...部分地区公寓价格涨幅高达25%!!! Royal LePage的Adil Dinani表示:“公寓市场非常的活跃,价格呈现两位数的增长。但是如果看单户家庭...则相对趋于平稳。” 今年第三季度,大温地区的公寓价格中位数达到622,392元。 公寓价格涨幅最大的地区分别为:北温哥华25.2%,至614,173元;本拿比24.6%,至561,558元;高贵林23.8%,至471,749元。 [*]此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎! 来源:加西网
最后发表: Rongerfisher@ 2017-10-13 09:24 590 1 2017-10-13
蒙小白白 加拿大本月再次收紧按揭房贷!买得起房的人更少了…… attach_img
加拿大银行业监管机构正在就更严厉的按揭审批规定制定最后的细节,即要求对首付超过20%的房屋买家进行收入压力测试,在合同规定的利率上再加2个百分点,看是否仍有还款能力。 加拿大的大银行对此并不欢迎,帝银的分析师呼吁暂时不要采取行动,因为央行的两次加息已经对房地产起到降温作用。但是加拿大金融机构监管办公室(OSFI)负责人本周为新规定辩护,并称严格按揭审批,对于持续不确定的房地产市场非常关键。 OSFI总监Jeremy Rudin周二表示,名为B-20的住宅房屋贷款指引将在本月底出台,并在未来2、3个月内实施。 Rudin说,“没有人能说得准未来房市的走势,或者房价的走势,但是我们知道的是:房价仍然接近于历史最高位,按揭贷款利率仍然接近历史最低位。我们始终要保证按揭市场的健康,尤其是现在。” 据报道,收紧按揭是为了保护银行等放贷机构,以免在利率上升时违约个案急增。OSFI曾在2014年调整了银行放贷的文件审核,包括更严格鉴定贷款人的收入,主要是应因Home Capital Inc.等次贷机构发现的问题。 Rudin强调,他希望银行机构“严格评诂收入状况”,并称这是为了在更严重的信号显现之前采取行动给加拿大房市降温。 Rudin在多伦多出席加拿大经济俱乐部午餐会的演讲中说:“我们清楚地看到加拿大家庭的高负债以及部分市场房价高所带来的潜在风险,我们不会等到这些风险爆发,贷款违约大幅增加时才采取行动。” 他补充说,加拿大央行近期两次加息,也是提醒大家利率是会变的。 不过,一些行业机构认为,加大压力测试并不是解决办法。有批评者警告,不太富有的房屋买家将被赶出房市大门,或者被迫接受不太满意的贷款条件。加拿大信用社协会在提交给OSFI的信中说,加大压力测试是在惩罚买家,这些人付了更多首付,本来对银行的风险较低。 但是Rudin引证OSFI过去30年的政策强调,大胆和不受欢迎的政策最终被证明是有必要的,包括在2008年金融危机爆发前强迫银行提高资本准备金。 Rudin承认这样做会有一些意想不到的后果,如贷款者转向高风险的贷款商,但是他表示OSFI关注其监管的金融机构,这部分按揭资产约占加拿大按揭市场的80%。 来源:加国无忧
最后发表: Smurfs@ 2017-10-8 09:56 1288 2 2017-10-6
蒙城汇-梦晓 增幅超过多伦多!蒙城房产市场爆火,销售量达到8年来新高! attach_img
对于今年蒙城的9月,大家可能只有一个印象:热!但是跟蒙城天气一样热的,还有蒙城的房产市场:据CBC报道,蒙城9月的房产销售量,创下了8年来的新高! 今年9月,大蒙地区一共售出了2893套住宅,比去年同期增长了6%。蒙城5大区的其中4个地区,都在持续增长,北面的Laval地区,销售量更是增长了17%! 魁省房地产委员联合会的Paul Cardinal将房屋销售的增长归因于就业机会的增长,消费者信心增加和外国投资者、移民的涌入。 蒙特利尔到的销售额占全部销售额的43%,上涨了5%。 公寓销售稳步增长 公寓销售在今年9月整体上涨了11%,其中蒙城北边的Laval涨幅超过49%。 GMREB总裁Mathieu Cousineau表示,公寓销售已经稳步增长了几个月,每套房子的销售时间也下降了。他说,公寓市场已经恢复平衡,现在有10个月的库存。“在4年多的时间里,二手市场上有公寓过剩的情况,2年前的15个月的库存,达到了一个高峰,现在终于迎来转机,让人印象深刻。” 2-5户的房子是最受欢迎的,销售额增长了23%,单户住宅在5个月内首次出现下滑,销售额下降了1%。 而多伦多的房价平均为775,546加币,同比增长2.6% 本文编译自CBC News
最后发表: 蒙城汇-梦晓@ 2017-10-5 20:49 974 0 2017-10-5
蒙小白白 别想温哥华和多伦多了,加拿大目前最热的房市在这里! attach_img
忘了温哥华和多伦多吧,加拿大目前最热的房市在蒙特利尔。 大蒙特利尔房地产委员会周五发布的数据显示,7月蒙特利尔房屋销量为3075套,与去年同期相比增长了16%,是八年来7月销量最大的一次。 与之形成鲜明对比的是,多伦多上个月销量骤降了40.4%,温哥华销量下降8.2%。虽然与多伦多和温哥华相比,蒙特利尔的房价仍然低不少,但一直在增涨。蒙特利尔独立屋的价格中位数已经上涨到 $323,000,比2016年7月高出8个百分点。公寓的价格中位数上涨了两个百分点,目前为$256,000。 大蒙特利尔房地产委员会的主席 Mathieu Cousineau在一份声明中表示,“独立屋市场再售的行情持续向卖方倾斜,这是近几个月房价持续上涨的原因。”由于多伦多和温哥华受到的关注更多,蒙特利尔的房市没有经历暴涨。相应地,卑诗省和安省都为冷却房市出台了政策。 4月,安省出台了十几条楼市新政,目的在于提高房屋可负担性,其中包括对外国买家收取15%的税。从那以后,多伦多所有类型房屋的平均价格比峰值 $920,791下降了近$175,000 ,但是仍然高于去年同期。 温哥华一年前退出外国买家税,销量迅速萎缩。上月销量下降,所有房屋住宅类型的综合基准价首次突破100万加元,比2016年7月上升了8.7%,达到 $1,019,400。 温哥华和多伦多销量放缓的另一个因素是加拿大央行在上个月提高了基准利率,抵押贷款的利息也增加了。 随着央行加息,加拿大各大银行也纷纷提高了自己的最优惠贷款利率,进而推高了可变利率抵押贷款。债券收益率的上升,也影响了新的固定利率抵押贷款的利息。去年年底,渥太华方面收紧了抵押贷款政策,包括对抵押贷款保险进行了压力测试。 来源:加国无忧
最后发表: 泰迪咩@ 2017-9-30 18:52 1344 1 2017-8-13
蒙小白白 仅限3天!市中心黄金地段三个半只需$22w!让你不仅拥有Westmount顶级配套设施!投资价值也超乎想象! attach_img
蒙特利尔儿童医院迁移到新地址,翻开了历史上崭新的一页。原先的旧址重建为整个社区提供了绝佳的发展投资机会。 蒙特利尔市中心400万人关注的儿童医院地产项目Children's Square 将于10月14日正式开幕。在此之前,Devimco 开发商的合作地产纪已拿到了9月27日的预售权,第一时间带您选购理想户型。 预售户型抢购截止日期 9月27日 开发商实力雄厚Devimco 是魁北克省房地产开发领域的主要领导者在各项大型房地产项目的设计和建设中脱颖而出拥有极高的地位。Devimco Immobilier开发了各大创新综合型项目和品质生活型商业中心 例如:√ Quartier DIX30√ District Griffin √ Solar UniquartierDevimco Immobilier 是魁北克独特生活环境的创造者。 绝佳区域地理位置 完善的商业服务配套 靠近市中心的黄金地段,无论从功能性还是社会性上看,这个多元化的项目都拥有完美的地理位置。同时,为了居民们的便捷生活,一楼将会被建设成完善的商业中心,包括各类生活服务设施,项目设计中还包含商业办公室。周边设施包括: √ 学校教育:McGill大学/ Concordia大学/ Dawson College / Montréal College/ Lasalle College/ O'Sullivan College of Montreal√ 银行服务:BMO 银行/ TD 银行/ HSBC 银行/ Nova Scotia 银行√ 公共娱乐:电影院/ 大型商场/ 蒙特利尔美术博物馆/ 加拿大建筑中心等√ 地铁站:Guy-Concordia (步行五分钟)和 Atwater (步行一分钟)√ 高速路:临近720和15号高速 高品质楼盘 项目将包括6栋20层至32层的高楼,将提供多样大小、不同格局的单位,并提供不同的住宅类型。√ 出租公寓600套√ 共管公寓600套√ 社会性住房10套未来该项目的居民将会享受现代化的环境和高端设计带来的优质生活。作为市中心示范性城市规划项目,项目落成后将包含花园,配套设施,及文化中心。 超乎想象的公共区域 该项目将提供住户超高品质的公共活动区域。√ 顶层的环绕景观酒廊 可观赏绝美的城市和皇家山的景色√ 顶级配置的健身中心 可供住户进行健身活动√ 超大的游泳池 满足住户对健康生活的追求 高密度社区绿化 社区的一大特色就是拥有大面积的绿地,这片花木遍布的花园,是繁华喧嚣市区中的一片难得的宁静绿洲。这个项目将会拥有大片的绿化环绕,使住户可在在休闲舒适的环境里放松身心,享受生活。精心设计的绿地将会最大化的满足住户的需求。 签约支付方式 楼盘部分户型价格表 Studio 户型图 三个半 户型图 四个半 户型图
最后发表: 泰迪咩@ 2017-9-25 17:30 1408 2 2017-9-24
蒙小白白 在这附近买房要当心!房子一定会升值 但小命却可能不保! attach_img
交通便利是很多人买房时非常重要的考量因素之一,不仅仅是出行方便,更重要的是房屋出租和升值空间的考虑。 也因为这样,天车站附近的房子,不论是公寓还是独立屋,往往会成为买家争追捧的对象。每每一说哪里要通天车,要建设新的天车站,就意味着周边的物业开始跟着水涨船高。 然而,不是所有居住在天车站周围的居民都开心,至少长青线的一些居民不是。 英文媒体Glowbal News在探访长青线的时候,采访到了附近的居民和运输联网(TransLink)。运联表示,2016年12月推出的长青线(Evergreen Line)现在每天约30000人次的运输量。 长青线的通车,对于像Duncan Crawford这样的上班族来说,无疑是大大的方便,他住在温哥华市中心,却工作在高贵林,这条线路节省了他不少的通勤时间和金钱。 然而却有人觉得,由于交通便利了,天车站周边地区的犯罪率有了明显的上升,治安大不如从前。 Crawford说:“我爸爸住在长青线Lafarge Lake站附近,但是现在他已经不想再住在那里了,现在那里越来越喧嚣,也越来越乱。” 其实,居民的担忧也不是完全没有道理,近年来许多犯罪,的确都是发生在天车站周围。 近年来,大温天车站治安状况每况愈下,出入站乘客遇袭受害事件屡屡发生。在这些恶性事件中,尤以抢劫财物和非礼妇女案居多。夜间独行的妇女是作案者首选目标。罪案发生的频度尤其令人吃惊。例如,单是一个星期,皇家骑警就接获了在本拿比Edmonds天车站附近发生的10宗针对妇女的性侵犯报警。 在一项对大温天车站安全的民意调查结果显示,素里中央站(SurreyCentral)、百老汇街站(Broadway)和新西敏站(NewWestminster)被民众依次选为“最令人恐惧”的天车站,大多数人都对该三个天车站恶劣的周遭环境怨声载道,认为聚集在这些地方的不三不四的人群和暗中进行的毒品交易等是导致人们心理恐惧的主要因素。 此外,调查中25%的人虽没有明确道出某个让他们感觉不安全的特定天车站站名,但都不约而同地表示出他们对整个天车交通系统安全问题的担忧。另一项由NRG研究组织通过电话对1606人进行的调查则显示,有24%的人声称基于安全方面的考虑,他们从不搭乘天车。 今年7月19日,大温13岁华裔女孩申小雨被发现陈尸本拿比中央公园,而这所公园,就是在本拿比Patterson天车站附近。 而另一个住在这个天车站附近的王先生,不久前的一个晚上8、9点左右,在家门口散步的他曾遭三名歹徒抢劫。歹徒身量都不算太高,手中有类似铁棍的凶器,被拦劫的王先生除手机之外并没有携带其它财物,危机之中只得大声呼救。附近的警察听到呼救声赶到,三名歹徒匆忙逃窜进入中央公园,警察追捕未果。王先生说当时警察之所以会第一时间出现,是因为那段时间天车站附近已发生多起抢劫事件,他们在此埋伏很久想抓捕凶徒,但是由于歹徒熟悉地形,特别狡猾,所以始终没有捕获。 今年4月26日,一个独行的22岁女子在本拿比Joyce天车站附近遭一陌生男子跟随,当该男子准备有所行动时,女子拔足逃跑并且报警。同日稍后另一个34岁的女子也是在同一天车站附近一幢公寓时,又遭一男子从后紧紧捉住,该女子大声求救,男子逃去无踪。之后不久,又是在附近,一个21岁的女子遭一男子拖入草丛性侵。 去年12月20日,天车世博线29街天车站发生枪击事件,一名持大砍刀的男子被警方击中。 对于频繁发生的天车站犯罪事件,华人网友表示“天车站附近太危险,千万不要贪图方便去买房!” 但也有网友认为,事事无绝对,在安全性上,住在其他地方和天车站周围,未见得真的有明显的区别。 对于这件事,你怎么看? 来源:加西周末
最后发表: syrinx@ 2017-9-22 06:12 1557 2 2017-9-20
蒙小白白 狂涨60%?!苏富比:蒙特利尔将成为加拿大豪宅市场新领军 attach_img
根据最新报道,蒙特利尔正成为加拿大豪宅销售的热点城市,而温哥华和多伦多在短暂放缓后也将在今天秋天回升。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)十分看好加拿大房地产的前景,该公司称,尽管出现了一些变化,包括联邦和几个省级政府相继推出了旨在冷却过热房地产的政策,但是由于加拿大经济的强劲表现,在未来几个月将推动市场。 据报道,7月和8月,多伦多100万以上的公寓和独立屋销售比去年同期下降了27%,400万以上的交易量下降了28%。 部分原因是安省政府遵循了BC省的做法,在今年四月底推出了15%的外国买家税。 2016年8月,BC省推出了针对外国买家的15%的税收政策,此后不久,该省的豪宅销售量出现了下滑。 据报道称,温哥华超过100万的豪宅销售量与2016年上半年相比下降了23%,但是与去年同期相比,今年7月和8月份的销售量则增长了5%。 苏富比预计,多伦多市场不仅受到外国买家税的影响,同时还因为去年开始联邦政府推出了更加严格的贷款制度,以及最近两次央行的升息。 加拿大苏富比国际房地产公司首席执行官Brad Henderson表示,虽然以上政策减少了购房者对多伦多市场的信心,但是却提高了人们对魁北克省的信心。 目前魁省政府尚未推出任何针对外国买家的政策。 今年7月和8月份,蒙特利尔超过百万的公寓和独立屋销售同比增长了60%。 据苏富比报道,他们预测“今年秋天蒙特利尔将成为加拿大豪宅市场的领军”。 尽管有诸多证据表明温哥华和多伦多的买家正在向蒙特利尔市场转移,但是Henderson仍然认为增长并非来自外国买家。 相反,他表示,蒙特利尔在生活和工作方面是一个极具吸引力的城市,另外房地产价格相对较低也是一个重要因素。 苏富比还预计,今年秋天,多伦多的豪宅市场将会“活跃起来”,温哥华也将恢复势头,因为加拿大强劲的经济有望在秋天给市场注入信心。 来源:sinoquebec
最后发表: Zosy@ 2017-9-20 00:25 1032 1 2017-9-19
萌村小萌 加拿大丰富多彩的别墅类型,看看哪种适合你 attach_img heatlevel
最后发表: Chard@ 2017-9-17 09:18 3169 6 2017-7-3
萌村小萌 买不起豪华独立屋?没关系!开启呼朋唤友豪宅共享模式! attach_img
最近从北京来的新移民朋友吿诉我说,旅居加拿大多年的华人们如果回北京看看的话,可能会被北京街头众多的共享单车所吸引甚至被震惊。的确,我们从不同渠道都了解到,共享经济模式正在渗透到华人生活的各个方面。无独有偶,在本地的华人朋友微信圈内,也有一种声音,号召大家集体买一块地,大家都在这里建房,甚至要建会所和餐厅。这样一来,老朋友们虽然各自住自己的独立豪宅,但又毎天可以见面,甚至一起吃饭喝酒饮咖啡,也不用自己做饭了。看来,这也算是一种涉及土地与豪宅的共享生活模式吧!也许,有不少朋友圈的伙伴们想要拥有这样的兼顾群体和个体的生活方式,同时,又拥有带土地能升值的独立屋,甚至,还可以自家不需剪草也不需铲雪。这样的独立屋社区非得买地自建吗?答案很简单: 有现成的!而且是在高尔夫球场里面的定制豪宅!!!前一段时间与客人在Stouffville最南端(也就是距多伦多市中心最近的那部分区域) 看一个高尔夫球场里面的豪宅区,那里的的房子就很有特点,值得向大家介绍。而且,其中涉及的产权及法律方面的细节也是与众不同。高端设计与高级装修对一般的独立屋来讲,如果首层天花高度是9呎,二楼高度是8呎,就已经说明,这栋房子设计合理,房龄也较新。事实上,大多数房龄超过15年的房子首层天花板高度只有8呎。可是,在我今天向大家介绍的这批房子当中,最值得留意的是,几乎每栋独立屋的首层天花高度都是10呎或更高,再加二楼天花高度9呎,总面积在2500呎以上,甚至超过3000呎,而且是定制豪宅(Customer-Built Luxury Home) 。高端的设计和高级装修,使房子本身的档次和质量都超越了绝大多数独立屋的档次。当您走进10呎高天花的客厅,踩在光可鉴人的实木地板上,您感受到的是宽敞亮堂和大气。当您走进10呎高的厨房,站在磨出花边的大型花岗岩中央岛旁,您感受到的是温馨厚重与豪华。更不要说,从每一间睡房的窗户望出去,都是令人心旷神怡的无遮挡的高尔夫球场美景或是花草树木!什么是Vacant Land Condominium?房子是好房子,但买卖这一独特小区的房子时要小心,因为其中涉及的产权及法律方面的细节与绝大多数独立屋都不同,建议您一定要找一个有经验而且非常细心的专业地产经纪人帮您处理好买卖的细节工作。因为,这里的土地与产权形式是Vacant Land Condominium。略有经验的买家一看到”Condominium” 一词,马上会想到,住独立屋,每个月还要交管理费吗?是的,住这里的独立屋,您一样要交管理费。为什么呢?因为您的房屋座落在Vacant Land Condominium其中的一块地上。让我们先看看Vacant Land Condominium的来源和组成。高尔夫球场一般都座落在远离人口较密集区的地方,而且,通常是很大一片土地由私人或公司拥有。这样一来,市政府的上水/下水/道路/铲雪等服务是接不到场地中心的那一片住宅区里面去的。这时,就会有一家私人公司来投资建设上水/下水/供电/道路等基础设施,並在小区建成及售出以后负责这些基础设施的日常维修和管理,政府不管建设也不会管维护。更不用说,愿意住在高尔夫球场里面的人,很可能不愿意去远处市政府的社区活动中心使用那里的健身设施,所以,这个小区内部就有很上档次的Club House,设施齐备,有会客室,棋牌室,图书室,健身房,桑拿房,浴室和更衣室。小区住户可以免费使用这些设施,每月交点儿管理费也是可以理解的。Vacant Land Condominium在组成时,可以由一家私人公司先将高尔夫球场里面的一片土地与球场的大片土地分割出来,並在分割出来的这一片土地上,再分割出很多块适合盖独立屋的地块 (Lot) ,並建设基础设施。这时,这些地块(Lot) 可以是空地(Vacant Land) ,卖给想盖定制豪宅独立屋的用户。这些地块(也可能包括建成的房屋) 加上基础设施(包括Club House) 一起注册成共管物业(Condominium) ,这样,毎个小业主(Unit Owner) 就可以住在一个优越的环境中,在市政府不投资建设也不维护管理的情况下,依然可以共享也共管这些上好的基础设施,包括Club House。合同条款有特殊性购买这一类房产,合同条款与购买一般的独立屋(Free Hold物业) 或是一般的公寓楼房(Standard Condominium) 都不同。其中应包括的条款有:贷款条件: 银行对待这一类物业的估值和贷款比例有可能与普通物业有不同。有了这个条款,如果买家 拿不到足够贷款,买卖双方可签署Mutual Release撤消买卖合同,买家可以全额取回订金。 管理公司文件: 买方可以要求卖方提供管理公司文件供买方律师审阅,若律师认为产权结构有重大问题,买卖双方可以撤消买卖合同,买家全额取回订金。这一点尤其重要,因为产权问题是最直接影响买家利益的条款。 Survey条款: Vacant Land Condominium可以由很多地块及很多豪华定制独立屋组成,每块地的地界最好有Survey图标示凊楚,以后大家都可以相安无事,快乐安居。还有不少其他注意事项,限于篇幅,不能尽述。适合什么人购买这类特殊物业,不一定适合所有买家。这里的问题不在于金钱,而在于家庭组成和各人的生活方式(Life Style) 。由于距离学校较远,有多几个孩子的家庭恐怕需要一位家长负责接送。倒是子女都已经成人独立生活的退休人士很适合住在这里。还有,可通过网络在家工作的做Consultant的专业人式也会非常享受这里比较独特的生活方式。在中国大陆,能够在北上广等中心城市附近的高尔夫球场里,拥有一栋几乎全新的3000呎上下独立别墅,这恐怕是顶级富豪才能做到的事。但是在多伦多,您只需要是有年资的收入较高的专业人士,就可以轻松拥有一栋在高尔夫球场里面的定制豪宅,价格也就只需180到200万加币左右,基本上与华人好校区普通独立屋的价格相仿。本文转载自加拿大第一生活
最后发表: mingo@ 2017-9-13 00:59 1923 1 2017-6-16
蒙小白白 哇!加拿大失业率创新低,找工作最火爆的省份竟然是….. attach_img
话说,每年选择到加国留学的是一大把,也少不了移民的,工作的,毕业找工作的,所以,加拿大的就业率,失业率什么的,也是大家最关心的话题… 最近,根据一家就业网站的数据显示,加拿大今年的就业形势一片大好,过去12个月增加了387,000份工作,也让失业率降到了6.3%,9年来最低….其中,温哥华和魁北克或成最大赢家….. 这份调查计算了加拿大政府Job Bank里的工作数量与人口的比例,其中温哥华以每1000人2.28份工作的比例,成为最热门的就业地点,接下来是蒙特利尔的Laval。根据数据统计 找工作最热门的加拿大城市: 找工作最热门的加拿大省份: 最热门的省份是魁北克,在找工作最火热的城市地点中,Top 12都在魁省,尤其是靠近蒙特利尔的区域。 另外,在调查中,登招聘广告最多的职位是零售业销售人员,或者零售经理… 来源:加拿大留学中心
最后发表: QQK@ 2017-9-12 06:25 1257 2 2017-9-7
蒙小白白 晕死!不知该听谁的了,加拿大的7月房价到底是涨还是跌? attach_img
恩...加拿大的房市数据真的太捉摸不定了! 根据CBC的报道,加拿大房产协会报告指出:在过去一年中,加拿大住宅房屋7月份平均销售价格下降了0.3%! 然后呢...Teranet国家银行房价指数报告却表示:7月份加拿大房价相比6月份月涨2%,与去年同期相比价格上涨了14.2%!!! CBC,就问你脸疼不疼。。。 好吧,虽然说使用的系统可能不太一样,但是7月份加拿大全国房价到底是涨了还是跌了? 全国平均房价年涨14.2% 根据Teranet国家银行房价指数,7月份全国房价年涨14.2%主要靠的是多伦多(28%),汉密尔顿(25.2%)和维多利亚(16.3%)房市的支持! 温哥华房价年增长率虽然强劲,但同比增长了8.6%,远低于全国平均水平。 不过,大温地区的房屋市场逐渐开始出现反弹。。。其中,温哥华地区7月份转售房屋价格月涨幅为2.8%。 多伦多地区房市走软 国家银行经济学家Marc Pinsonneault在报告中写道,“7月份,渥太华以西的大部分大型城市的住宅销售均下降了。如果按照这个趋势持续下去,这些地区的房价涨幅可能会下滑。” Pinsonneault表示,由于安大略省新的住房计划以及抵押贷款利率上涨,多伦多的买卖双方最近都感受到价格有走软的风险。结果就是越来越多的买家在旁观望,更多的卖家将自己的房屋放在市场上挂牌出售。 Pinsonneault认为现在的市场变得更加平衡了。 注:此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎! 来源:加西网
最后发表: 大米@ 2017-9-8 04:16 904 1 2017-8-15
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