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萌村小萌 卖掉中国房子在海外买房,竟是这样的结局!难以置信! attach_img heatlevel agree
人民币贬值、中国楼价之高令人忘而却步;而聪明的中国人又看到,在太平洋彼岸的美国,美元升值趋势形成,房价比中国更诱人,于是有人就做了这么一个细致的投资计划:把中国房子卖掉,买入美国房产!没想到,算了一笔帐,竟把小编都吓着了!咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧:16年后让你无法相信结果会是这样!本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产,用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子,可以推算出16年以后的结果如何?简直让你不敢相信!本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子,房子的室内面积122平方米(建筑面积142平方米),售价为300万元(每平方米21126元),房屋出租市场行情为5000元/月,租售比为0.167%。我是这样操作的:首先,我卖掉了广州的房子,然后在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅(有前后院,四室三厅两车库,占地0.32英亩,室内面积266.9平方米)。售价30万美金(30万美金X6.7=200万元,永久产权房)。然后租出去,租金每月为3000美金(3000美金X6.7=2万元/月),租售比1%。(租售比后者是前者的近6倍)。租金一年只按10个月计,每年收入3万美金(3万美金X6.7=20100元/月),预计10年后我就可收回此购房投资(3万美金x10=30万美金)。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。加微信wnel2010,看内幕。第二步,我还剩下的100万元的卖房款怎么花?我则在广州番禺租住同一个小区(东海花园)同档次同价位的四室两厅的房子,每月租金5000元。那么,我的100万元预计可以租住多长时间呢?答案是16年半。那么16年后,我的租金从那里来呢?别忘啦!16年后我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅,租出去每月租金合计是9000元美金(9000美金X6.7=60300元/月)。那时,我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元,就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅,即使不考虑房产增值,16年以后它们的价值已经达到90万美金(90万美金X6.7=603万元)。结论是:16年后我的固定资产增值了2倍,而我这16年的住房等于完全是免费的。届时,我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏!这样一比较,今天你要不要在中国买房?你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子?答案不言而喻了。来源:洛杉矶华人圈
最后发表: cxlmxy360@ 2016-12-31 22:34 3778 6 2016-12-30
萌村小萌 2017年准备在加拿大买房 你必须高度关注的5个问题 attach_img
对于潜在买家和卖家来说,目前困扰他们的问题是:2017年加拿大炙热的房地产市场还会继续繁荣吗?过去几年中,每隔一段时间就会有各类专家跳出来进行预测,称加拿大房地产市场会开始降温,甚至出现泡沫爆裂的局面,但目前来看这些预言都没有成真。那么2017年,加拿大房地产市场的走向会被言重吗?没有人能够知道,但有5个因素的确会对2017年加拿大房价产生重大影响。1、美联储利率走向 虽然加拿大和美国央行在制定利率时是两个独立的系统,但美国联邦储备委员会的利率政策对加拿大的利率制定是有很大影响的。12月美联储主席Janet Yellen宣布上调央行利率0.25%,证券市场价格随即下跌,债息上升,加拿大商业银行就开始上调房屋贷款利率,足以看出其影响力。因为这么一来,投资者可能会放弃将钱投入风险大的房贷市场,转而投向低风险、高回报的美国政府债券。另外,Janet Yellen还表示,明年会有三次上调利率,每次0.25%个百分点,这意味着加拿大贷款者会在2017年面临更繁重的贷款压力。但也有业内人士认为,Yellen可能不会那么频繁地加息。 2、加拿大经济 如果加拿大购房者相信房价将依旧坚挺,那么一点点加息变化是不会影响到他们购房的决心的。唯一会有很大影响的是,加拿大持续疲弱的经济环境。就业市场会走低,加拿大本地人就不敢踏入房地产市场。目前对于加拿大2017年经济走向的预测众说纷纭。随着世界石油市场和天然气价格回升,加元的低迷可能会帮助加拿大出口行业的发展。但川普突然当选美国总统,可能会导致美加贸易出现问题,而加拿大7成出口商品的目的地都是美国。 3、海外买家 加拿大媒体将“海外买家”评为2016年加拿大经济新闻人物不是不无道理。虽然很多人反对海外买家影响加拿大房市的说法,但随着海外买家近段时间的下降,以及加拿大房屋销量的走低等情况结合来看,海外买家的力量还是不容小窥的,尤其是中国买家。  在温哥华房地产市场很活跃的外国购房者中有很大一部分是中国大陆的购房者,不仅是富人,中产阶级也急于将手上的钱投入其他国家以求保值。四、建筑业 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=816669&size=620x395&key=84c28d68976eac19曾经有一个说法,加拿大的土地是不会降价的,因为土地不能赚钱。但现在,房地产市场的主要部分不仅仅是独栋建筑,而是高层公寓,所以这个说法不再是事实。在加拿大那些繁荣的城市,从来不缺房地产开发商和抢购的买家。不过加拿大各级政府和相关部门也在严密监视着这一市场,保证建筑和潜在买家能够保持平衡。五、政府的政策调控 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=816670&size=620x349&key=4aafc4095e39ae2f加拿大政府对于房价改变的态度对于市场来说非常重要。虽然政府都表示他们尊重市场运行的规律,但过去一年中,各级政府都接二连三地推出了调控房价的措施。问题的关键是,政府的这一系列政策都过于突然。就比如7月突然宣布的15%海外买家税,以及温哥华市府推出的空屋税,都让市场措手不及。而这些政策是否会有原本设定的效果,还需要时间来证明,但其产生的一些副作用可能会立即就显现。 来自:温哥华头条
最后发表: 萌村小萌@ 2016-12-30 14:00 2016 0 2016-12-30
萌村村长 为什么越来越多中国人到加拿大买房?原因便宜!!! attach_img
近几年,加拿大留学、移民人数不断增加,中国人在加拿大投资、自住房的需求量不断上涨。中国人在加拿大买房真正原因?便宜!正所谓“没有对比就没有伤害”!如果你觉得加拿大的房太贵,试试在上海买房安家就知道什么是“真贵”了!上海的西北角有这样的一个两居室:一个厨房、一个堆满衣架的小阳台、客厅有一个空调,房内没有壁橱。从整体上看,房子比较旧,然而房价确实惊人的贵,高达200万加币。附近一个400平方英尺(37平方米)的公寓,看着更加破旧,但是仍旧开出了160万加币的天价,停车位需要额外拿6万加币。即便如此,附近的房屋仍旧卖的很快。所以,上海很多人纷纷开始在其它地方买房,如加拿大!加拿大已经成为中国买家看中的第三大国际房地产市场,仅次于美国和加拿大。近些年,温哥华成为中国买家争先抢占的市场,很多有钱人纷纷在这里购置房产。7月份,卑诗省政府宣布对外国购房者加税。但是,这并没有降低中国买家对加拿大房地产市场的热度。很多有钱人都愿意购置房产以供后代人享用。最近,上海一个高科技行业的总裁在卑诗省素里买了一套6000平方英尺(557平方米)的房子,安置自己的妻女。他每月都需要在中国和加拿大之间来回飞,但是他相信这一切的牺牲都非常值得,因为孩子可以接受西方教育,可以在国外上大学。根据相关网站的报道,多伦多已经打败温哥华成为中国买家最中意的城市。和去年同期相比,今年9月份咨询多伦多房产的人数已经增长85%。上海和多伦多的房价到底相差多少呢?就每平方米来说,多伦多的房价是$6,500;而上海的房价是$8,100;70%的中国买家都在加拿大寻找30万至100万加币的房子,30%的中国买家在寻找150万加币以上的房子。不过,比较全球2000多个城市生活成本的网站出台的2016年12月的数据,多伦多的生活成本竟然比上海还要贵。吃:多伦多比上海贵5%租房:多伦多比上海贵16%交通:多伦多比上海贵84%加拿大房子,远较中国便宜:为儿女投资,「不是短炒」中国一线城市的房价近年大幅飙升,加上人民币贬值,刺激不少感到难以置业或者希望把资金调到海外的中国人到其他国家置业,加拿大是他们的首选地之一,而多伦多更取代推出楼市降温辣招的温哥华,获最多中国买家垂青。位于上海中心城区东北面的新江湾城,号称是中国「21世纪环保知识型花园式社区」,但价格却似是针对高收入人士。一个没有壁橱、採用窄身走廊式厨房设计和小露台的两房单位,放盘价是200万加元。附近一个400呎公寓单位售价160万加元,车位6万加元。上海楼市今年首三季新屋平均价格已上升约30%,而上海华中科技大学的经济学家陈波(音译Bo Chen)认为,中国房产市场处疯狂状态,有钱的人也想把钱放到其他地方,他认为中国人置业不是为了短炒谋利,所以加拿大的辣招不会削减中国人赴加置业的兴趣。有业内人士Matthew表示,物业一向是中国人属意的资产类别。中国政府将人民币贬值,加上2015年中国股市崩溃,都燃起民众对海外购置物业的兴趣。9月查询多市置业升85%Matthew续称,中国是海外置业人士增长最快的板块,準买家都偏爱货币贬值国家的物业,他们理想的置业地点顺序排名头3位为美国、澳洲和加拿大,而据他们的数据显示,多伦多已取代温哥华成为中国买家的第一置业城市,今年9月查询在多市购买物业的宗数按年上升85%。上海这么一间2室卧房的公寓,高达200万加元。按照加拿大人的标准,这不仅可以用疯狂来形容。对不少中国人来说,海外置业是为下一代进行的重要投资。任职上海国营公司管理层的吕先生(音译Lu),计划明年春天在多伦多购买分契式大厦单位(condo),以便到多伦多大学唸书的儿子入住。吕先生在访问期间,更反问《星报》记者能否以100万元买到可以徒步走回市中心校园的condo,又表示「我为存钱给儿子买房作出很大牺牲,这对我来说很重要」。中国政府只容许国民每年匯不多于5万元出境,不少人透过地下钱庄或亲友的协助避开这些限制。另一名在一间上海高科技公司任职行政管理的不愿意透露姓名人士,刚把妻子和10岁女儿安顿于卑诗省大温素里(Surrey)一间6,000呎大屋中,他则每个月飞返上海工作。他认为种种牺牲是值得的,因为他希望女儿接受西方教育。他表示:「在中国她每天得温习3个小时,没时间玩耍和做运动。如今她可以好好装备自己,以入读西方的大学。把我的宝贝送出中国,我也感到安全一点。」(来源:加拿大房产投资)
最后发表: 萌村村长@ 2016-12-29 22:39 954 0 2016-12-29
萌村小萌 房市头条:面对2016下半年加拿大楼市的起伏不定,2017楼市将向何处走去? attach_img
温馨快乐的圣诞节,随着漫天飞雪一起,降临了宁静美丽的加拿大。年终岁末,梳理这半年来楼市的跌宕起伏,还真像电影一样精彩。 回想去年的现在,大温大多的楼市,还在惊叹声中逐步加热,不少海外投资者、华人纷纷看准时机,趁双蛋节赴加度(KAN)假(FANG)。 就在2016年初,两地楼市借势疯涨,势头之红火跟春夏的温度几乎有一搏,直到价格攀升到了令当地居民叫苦不迭的程度,游行、抗议层出不穷。 不管是联邦还是省政府终于坐不住了,一波波调控杀下来,多少见了点效。然额,楼市也不能一压到底,毕竟也算支柱产业,所以该扶还得扶;同时,整个经济局势也蜜汁不清晰,2017的加国楼市,迷雾重重。 那么,小编就带各位划一下加国楼市下半年四大重点,同时看看各大机构对来年的预测: http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815044&size=600x304&key=572d1758a07db9a6影响最大的政策,要数两项:按揭利率及贷款政策。 各大银行按揭率攀升,低利时代还能维持多久? 年初谈到贷款利率的时候,都觉得上涨的可能性不大,基础在那放着呢!经济低迷,债券收益率低位,拿什么加息?不加息,贷款利率上调可能性不大。 然额,就在11月,隔壁美国总统大选飞出个黑天鹅,给债券市场的收益率带来不小的影响;同时,美联储加息的靴子也随时准备落地(上周终于宣布加息,伴随而来的,还有明年可能的三次)。 于是,眼疾手快的RBC和TD银行率先采取行动,把固定利率调高了25~40个基点。TD都加了息,加拿大的低利率时代是不是就快结束了? 一旦低利率结束,那么,对楼市的影响是相当大的:相当于这波楼市的支撑点就被抽走了一小半。 打压楼市,联邦再度收紧房贷政策 随着上半年阵阵疯涨,全球各大机构纷纷对加拿大楼市做出高风险预警,甚至有些机构认为,温哥华已成为全球楼市风险最高的地区。 为此,联邦方面于10月出台收紧房贷政策,也就是说,需要房贷申请者通过一项“压力测试”。 这一政策对首次购房者和首付有限的购房人士产生了极大的影响:置业能力大幅下降,甚至有人无法通过该测试而贷不到款。 楼市温度随之骤降:在2016年11月,房屋销售量创下4年多以来最大的单月跌幅。大约三分之二的加拿大房地产市场,在上个月都出现销售活动明显减少的情况。加拿大地产协会CREA一位高层人士表示,“11月是联邦政府贷款压力测试新规定出台的第一个月。政府缩紧贷款标准的举动,进一步加大了房屋销售活动回落的速度。贷款政策的影响范围很大,即使在那些政府急需管控的目标热门市场之外,也有很多地区受到影响。”“海外买家税”出台  为大温房市降温 大多不打算跟进 七月底,BC省宣布对温哥华市场内的海外买家征收15%的物业税,令该地区房屋交易量急挫。 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815047&size=580x326&key=f029aeda6d01e3ec政策于八月初实施至今,效果较为明显。据国家银行近期公布的加拿大房价指数报告,温哥华的房价终于在连续21个月上涨之后,于10月首次下跌,到11月这两个月累计的跌幅达1.9%。  国家银行相关专家表示,温哥华房价的下降主要集中在独立屋、连排屋,不包括公寓。加拿大国家银行预测,在未来12个月内,温哥华独立屋房价将下调20%。 公寓市场均价却仍旧一路攀升,比去年同期上涨了18%至$51.21万。当然,相对而言,比去年冷了很多。有趣的是,甚至有新闻爆出,开发商非常怀念一年前人们彻夜排队抢楼花的盛景,甚至付钱请人排队炒楼,这无间道,也是醉了~~~~ http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815048&size=249x204&key=84e81c6ada123474而安省则明确表示暂时不考虑针对外国卖家征税,同BC省形成鲜明对比。 不过,之后的调查表明,大温大多的房价并不完全是被海外买家推上来的,本地投资者也占相当大比例。小招齐发,安省BC省房地产优惠政策出台 一手打,一手捧,目的都是让本地人买得起房,或者把居民留住。为此,安省、BC省各出招数。 BC省府启动一项帮助首次置业者的新项目,向他们提供五年的免息、免偿付贷款,且预算是开放的。省长声明,“我们相信每个BC省民都应该有一个家我们投资了经济适用的出租住房,过渡性和紧急住房,现在我们正在与首次购房者合作,使他们第一次购房更具有可负担性。” http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815049&size=640x318&key=a022b9a94b30a735安省同样不甘落后,它的做法是,将加国公民和永久居民买房的土地转让税退税,从之前的2千元,调涨至4千元。同样,首次置业者将受益良多。 看来,BC省政府是铁了心让当地居民在2016岁尾开心一把了。先是通过税务大招抑制市场过热、回应当地居民买不起房的抗议;接下来又启动新项目,通过免息贷款帮助首次购房者置业,吸引年轻人在此地安居乐业。 2017加拿大楼市向何处去? http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815050&size=485x265&key=c8781090c3eed461根据加拿大最大房地产公司之一ReMax近期发布的新年房市展望报告(2017 Housing Market OutlookReport),今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到了周边城市,令这些地区的房价也是一涨再涨。 ReMax发布预测报告称,2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺,但因BC省实施对海外买家征收15%的转让税,再加上联邦政府收紧按揭政策,这两个都市区红火不再。ReMax估计,温哥华明年平均房价会涨2%,多伦多则是8%。 该报告还预测,为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡,估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨。 其中,安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国,达到11%,这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区;而滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo) 涨幅也将达到8%。 由于BC实施向海外买家收转让税的新政策,估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔,因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%,而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=815051&size=640x472&key=8b4661b5dfbd13e9此外,由于油气行业逐渐恢复带动就业增长,加上最近对输油管道工程(TransMountain pipeline)的批复,因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏,房屋买卖活动增加,房价也可能上升,尤其卡尔加里和埃德蒙顿明年房价有望上升。 而加拿大地产协会CREA方面的看法则较为不同。该协会认为,随着加拿大联邦政府继续控制贷款市场,2017年全加拿大的房屋销售可能会下滑3.3%左右。全国平均销售价格会下滑2.8%。其中,BC省可能会是销售价格下滑最高的地区,价格下滑预计达到7.8%。 对于楼市种种政策、预言、传闻,一位长居温哥华的居民淡定表示,“从小居住在温哥华,楼市比十多年前不知翻了多少。见惯了疯涨的局面,听多了崩盘的说法,早就无所谓了。” 那么加拿大2017年楼市到底将会怎样走下去呢,我们一起拭目以待吧。来自:海外e家
最后发表: 萌村小萌@ 2016-12-29 15:00 664 0 2016-12-29
admin Angrignon这个地方要火!原因你肯定猜不到…… attach_img
Angrignon这个地方要火了!见过各种方式赚钱的,这么逆天的,还是头一次听说!何出此言?平时在蒙特利尔买套房,能买到个好地段就不错了;如果在这好地段抢到套性价比高的房子,你看房主那段时间走在街上肯定都是满面春风了;如果抢到的还是性价比高的新房,就可以高兴一整年了;如果买这样的新房还送了你一套厨房家具,那简直是欢天喜地了……而由Structcan建造的Bobois二期就厉害了,今年10月才开盘的新盘,位于Angrignon Park旁边价格却相当划算;厨房家具当然要送,不过这都是小意思……只要你买了二期的新房,他们就保证:2年之内,找租客、打理房子这种费时费力的事,他们承包了!这还不止!他们还保证,让房子在这2年增值20%!换句话说,只要把房子的首付一交,你就可以当个翘脚老板了!如果别的房产福利是一股清流,Bobois的这个就是房产界的洪荒之力~天上掉馅饼,那是见者有份,而Bobois二期10月底到现在,卖得仅剩最后8套了。蒙城那么多人,只有8个人才能享受这样的服务(还不排除有土豪一口气买两套),错过本次活动也不知道会不会还有下次,总之一句话:先下手为强!当初Bobois二期开盘的消息刚放出去,地产经纪一周就能接到50-60个咨询电话,还有很多是从国内打来的。想入手的人,可以先去18日(周日)下午2点的Open House先睹为快。※蒙城岛内报名的人,工作人员可以直接派车上门接人~免费VIP服务哦~Bobois效果图当日下单的人,即可获得:近公园地铁站,性价比超高房子x1厨房家具x12年房租收入,不用自己找租客2年后20%的增值空间Open House 报名方式:联系人: Alex报名电话:514-970-3388电子邮件:alex@bobois.net咨询地址:7344 Rosaire Gendron,Lasalle, Quebec, H8N 0A8长按扫描二维码添加经纪人微信直接报名不止是投资那么简单,不管是买房还是租房的人,都想住在一个地段好的地方;自然环境、生活设施、交通、价格,每样都必须细细考量。比着Bobois二期看了半天,才发现:这地方各方面确实都不错▽1环 境住DT挺好的,交通,生活都挺方便。唯一的一点,就是太“工业风”……放眼一望,全是高楼,钢筋水泥,下楼便是穿梭的车辆,偶尔能看到少量的绿地。。Bobois Project同样位于岛内,却是一个贴近自然的地方,因为出门就是Angrignon Park,一片葱郁的绿色,每天回家都能呼吸新鲜空气,一天积累下来的焦虑情绪,都随着公园里的景色和悠闲的人们而消散了~实景拍摄图2交 通很多人喜欢买南岸的房子,同样是因为环境不错。然而,到市区工作的人,有时会很抓狂:因为从南岸到市区,只有1座桥!如果遇到堵车或封路,那可不是滞留1个小时就能完事儿的!宝贵的时间全都贡献给Champlain大桥了,气哭!同样被自然包围,住在Bobois Project,交通会方便很多:7分钟就能到达Angrignon地铁站和公交站,15分钟就能到达市中心。堵车了?那就搭地铁吧~3生 活作为一个华人聚集的社区,加上房产所属的Lasalle地区的人口在急速增加,所以交通,学校,购物中心等硬件设施一应俱全。比起新兴的小区,生活上会方便很多~房屋实景图4房 型Bobois共有106个Unit,其中6套是加州风格的Duplexes,有多种房型可供选择:House是4-5个卧室+3个卫浴,Duplexes有1-3个卧室。所有房型都有170平尺的屋顶阳台和400平尺的草坪。欧式厨房和卫浴的装修都采用进口自西班牙的高级石英石和陶瓷,美观又实用。窗户和8英尺的门,让居室的采光最大化。如果买的是pre-build的房子,还能跟设计师商量,把房子装修成自己想要的样子! 每个unit都有一个室内地下停车场可以容纳2辆车,有一道侧门直达室内。冬天的时候,停了车就可以直接回家,你和爱车都不会被冻着~5住老房子的人最羡慕这个▽住老房子的人,最头疼的就是墙裂,发霉等问题。谁知道裂缝的墙里有没有藏什么bug、小强、蚰蜒……而发霉的墙,那副样子足以逼死强迫症!Bobois Pject的房子采用的轻钢建材,填充物用的是聚氨酯。可以有效防止墙裂和霉变的问题。轻钢的房子没有内部承重墙,节省了很多如墙面和楼梯的空间,不仅为屋主腾出更多的生活空间,还省去了重新打墙装修的麻烦。房屋采用的都是这样的新型建材最最重要的是,这些建材的使用不仅先进,还极大程度减少了不必要的花费,让大家能以更便宜的价格购买到优质的房子~好房子向来都是手慢没,想要坐享投资福利的人,是时候行动了!别忘了去18日的Open House实地考察~最后再重复一遍Open House信息▽联系人: Alex报名电话:514-970-3388电子邮件:alex@bobois.net咨询地址:7344 Rosaire Gendron,Lasalle, Quebec, H8N 0A8长按扫描二维码添加经纪人微信直接咨询
最后发表: Zosy@ 2016-12-29 05:56 2464 1 2016-12-12
萌村村长 为什么中国人不分贫富都蜂拥到海外买房?看完这篇文章你就懂了 attach_img
■加拿大联邦政府虽收紧贷款措施,但仍不减中国人赴加置业的兴趣。有指多伦多更取代温哥华成为中国买家首选。资料图片■上海楼市今年首三季新屋平均价格上升约三成。资料图片■不少中国人为留学加拿大的子女置业。图为多伦多大学的学生在雪地玩乐。加拿大人不要再抱怨房价疯涨了,看看上海你心里也许能得到些许宽慰。 据《多伦多星报》统计,上海的公寓平均价格为每平方米$8100加元,而多伦多公寓均价为$6500加元,两者相差整整$1600加元(约¥8300元)。来源:《多伦多星报》高房价逼走国人中国一线城市的房价近年大幅飙升,加上人民币贬值,刺激不少感到难以置业或者希望把资金调到海外的中国人到其他国家置业,加拿大是他们的首选地之一,而多伦多更取代推出楼市降温辣招的温哥华,获最多中国买家垂青。位于上海中心城区东北面的新江湾城,号称是中国“21世纪环保知识型花园式社区”,但价格却似是针对高收入人士。一个没有壁橱、采用窄身走廊式厨房设计和小露台的两房单位,放盘价是200万加元。附近一个400呎公寓单位售价160万加元,车位6万加元。 上海楼市今年首三季新屋平均价格已上升约三成,而上海华中科技大学的经济学家陈波(音译Bo Chen)认为,中国房产市场处疯狂状态,有钱的人也想把钱放到其他地方,他认为中国人置业不是为了短炒谋利,所以加拿大的辣招不会削减中国人赴加置业的兴趣。人民币贬值、股市崩溃有为中国人在全球物色物业的网站北美总裁摩亚(Matthew Moore)表示,物业一向是中国人属意的资产类别。中国政府将人民币贬值,加上2015年中国股市崩溃,都燃起民众对海外购置物业的兴趣。摩亚续称,中国是海外置业人士增长最快的板块,准买家都偏爱货币贬值国家的物业,他们理想的置业地点顺序排名头三位为美国、澳洲和加拿大,而据他们的数据显示,多伦多已取代温哥华成为中国买家的第一置业城市,今年9月查询在多市购买物业的宗数按年上升85%。为下一代考虑对不少中国人来说,海外置业是为下一代进行的重要投资。任职国营上海传媒公司管理层的吕先生(音译Lu),计划明年春天在多伦多购买分契式大厦单位(condo),以便到多伦多大学唸书的儿子入住。吕先生在访问期间,更反问《星报》记者能否以100万元买到可以徒步走回市中心校园的condo,又表示“我为存钱给儿子买房作出很大牺牲,这对我来说很重要”。中国政府只容许国民每年汇不多于5万元出境,不少人透过地下钱庄或亲友的协助避开这些限制。另一名在一间上海高科技公司任职行政管理的不愿意透露姓名人士,刚把妻子和10岁女儿安顿于卑诗省素里(Surrey)一间6,000呎大屋中,他则每个月飞返上海工作。他认为种种牺牲是值得的,因为他希望女儿接受西方教育。他表示:“在中国她每天得温习3个小时,没时间玩耍和做运动。如今她可以好好装备自己,以入读西方的大学。把我的宝贝送出中国,我也感到安全一点。”(来源:加拿大都市)
最后发表: Eric712@ 2016-12-27 08:56 1069 1 2016-12-27
新闻组-许愿 加国$28万房子,爆改后价值$110万 attachment agree
许多想买房的人应该都抱有这样一番梦想:捡漏!低价买入,给房屋重新装修后从旧房变身豪宅! 大多数人还是愿意花点时间和精力来给房子进行维修的说~当然,除非你有足够的Money...那要另算。 安省有个年轻的四人之家就真的付出了行动!最后结果让人很是惊艳哟! 现年37岁任职辅导顾问的Matt Biggley,与33岁中学美术教师出身的妻子Leslie Biggley,育有3岁大女儿Juliette及21个月大的Penelope。 他们去年夏季花费了28万元,在安省温莎市地区购入一座建于1960年代的牧场式大宅。房屋价格低,但是房子..有点破。房屋面积4,000平方呎,单层平顶设计,屋外以及室内的家具等都是上世纪中期的风格。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prt6CDOsO5a5JRlatxHn7V5gMGbx5PNCZFicUNJT5VwWmBKcGY9vDxtEiaA/0?wx_fmt=jpeg 恩。。。看图片是挺阴森的感觉 然后,Biggley一家决定给这栋房子进行彻底的翻修! 原本预计5个月完成的工程,结果花上13个月才完工。 不过付出总是有回报的~大变身后的房子现在不仅非常现代、适合居住,市场价值更是涨到$110万! 想想看,$28万买的房子,经过13个月的装修后价格飙升到$110万!!!也是厉害了! 来看看他们是怎么给房子“变身”的吧~具体费用如下: ·$28万:Biggley买下的牧场式房子的价格 ·$1.1M:房子当前的市场价值!! ·$65,000:厨房装修的大致成本 ·$25,000:浴室装修的大致成本 ·$10,000:支付给清理原房子的费用 ·$22,000:厨柜的成本 当然还有更多的细节支出,现在就不在这里一一列举了。 最关键的是,看看房屋装修后成什么样子吧! 绝对闪瞎眼! 原来的客厅。。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtjBUx36B39U7L5tN3v2FM2pYDKUBG9jgJoMIlmN0JYbZIzje1LnrfAg/0?wx_fmt=jpeg 现在变为餐厅!!!灰常灰常的精致、有格调哟~ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prt0ax2BC3dUibVD9whAgBB60ibMRibhCH5icn4iaT3VBbeg6F0lKFOjYXGPhA/0?wx_fmt=jpeg 原来的休息室,客厅。。 虽然外圈的“栅栏”挺好看的,但格局有些奇特啊 现在的客厅!!壁炉、沙发、圣诞树...一个都不能少~小孩子玩耍也方便哟 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtNglLXW2HKPRahtxTgrxtIk1tLxSqLuicljDsCb7KRJHef5p3MZqkuoA/0?wx_fmt=jpeg 原来的厨房。。。格调灰暗不说,橱柜之类的摆设等也都是异常的“上个世纪化” http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtUuHa00I14k8xibtYibibiawJnByg73EGickMH2icH1scHkakbFTLzpu1PPqA/0?wx_fmt=jpeg 厨房,空间非常大!非常明亮干净~ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLpv50kexo5NKMfBuqJ54prtMO6jL1ToDb8PbF8WSYUnUcm1XyBEBGiaxA8AGNicM0F5TavfHLC5Tu6A/0?wx_fmt=jpeg 来自:加西网
最后发表: landhill@ 2016-12-22 12:24 1094 1 2016-12-22
新闻组-许愿 还想买房?加拿大近三成房奴将面临破产, 央行解密你不知道的楼市真相! attach_img
周四,加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果,报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高,不符合贷款资格。政府管控难挡购房热情今年,为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场,政府采取了一系列的政策,例如,在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后,联邦政府财政部宣布,海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策,这意味着即使是出售自住房,外国公民也要缴纳房地产资本增值税。图片来源:网络贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试,并且提供收入证明,才能拥有贷款资格,而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定,抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外,门槛也提高了,原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。但央行表示,虽然有了这些措施,但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力,因为根据他们的收入,如果他们的本金低于20%,如果贷款总额至少是他们年收入的450%,那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。图片来源:网络三分之一房奴面临破产风险而坏消息是,在多伦多,几乎有超过一半的高利率借款人,是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人,在多伦多,这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延,例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华,有39%属于这个高危人群。央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况,在过去三年中增长了一倍多,具体到数字,则是由约10%增加到约25%。图片来源:网络全国而言,在过去的一年间,接受高比率抵押贷款的人群中,有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格,换句话说,有1/3的人分分钟有破产的风险!就在央行发布报告的同一天,加拿大房地产协会的报告显示,过去一年平均房价上涨了7%,在11月达到489,591加元。债务水平将降低?央行警告,现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍,是史上最高纪录了。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)称,在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨,但不足以支撑整个经济。加拿大人债务比例G7国家中第一据加拿大统计局周三发布的一份报告指出,加拿大人债务负担持续攀升,第三季度达到破纪录的200万加元,家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。但波洛兹认为,联邦政府在秋季推出的政策措施,将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。来自:约克论坛
最后发表: Zosy@ 2016-12-19 16:41 1138 1 2016-12-19
新闻组-鹿小姐 干货|揭秘蒙特利尔四大区域的所有惊人数据!原来有如此多讲究! attach_img
走过路过不要错过!今天姐要说的是社区COMMUNITY!快来看看你所在的社区都藏了哪些小秘密!如果想要买房子的也可以参考这篇文章喔! 今天要分析的地区有: [*]Longueuil 隆格伊 [*]Nuns Island 修女岛 [*]Westmount 西山 [*]Saint Laurent 圣劳伦 主要分析的因素有关于社区的: [*]安全指数 [*]人口失业率 [*]人口增值率 [*]年平均家庭收入 [*]社区语言(英/法) [*]居住人群的主要职业 [*]居住人群的大学率 [*]社区的主要产业 [*]文化多元化(例如,中国人比率占多少) [*]房屋状况(新建率、修复率、拥有率、种类等) VIEUX-LONGUEUIL 隆格伊NO.1Longueuil是南岸唯一有地铁站的城市(对,就是黄线的最后一站),并且就在地铁站旁边就有一所大学-University of Sherbrooke. 这里临近圣劳伦斯河,还有小码头,所以住在附近的居民可以经常去散散步什么的。住在Longueuil的居民通过Jacques-Cartier桥与蒙特利尔岛连接,交通也挺方便的,去市中心大概需要二十几分钟吧。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdYsNU4WkqqCZXicuSlRjpeFYK3qIbC4kT4ibrQpL1WNMYeFBFuYgMSrOw/0?wx_fmt=png咱们来看看Longueuil的安全指数: 对,你没看错,就是88%(满分是100%),所以住在这里也挺安全的。 主要语言是什么? http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdMICGpmSBgcJZIibC9j9dEH1wE7IsmDRhy8VRNiaibqCLlDMSBGSicuduOQ/0?wx_fmt=png中国人多不多!? http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdQgW5916G4zJBicHqibJjXoJEt43QTVib1nNruz1tTpnRnzjWv61WARXcg/0?wx_fmt=png看来也还好,不过还是黑人最多,占了2.8% 这里是原居民多还是移民多?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdafazpSw3WoCeWGyypyykkDyOao0LUiacJc3e2jJdlPV2m4S1mViaHZZw/0?wx_fmt=png http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd02iaVMzcVlLFsV7XHX0LRHeeiaBfAROqZdHzb3Kib8Mx4mSoBPyoJuRrg/0?wx_fmt=png再来偷窥一下这个社区的平均家庭年收入为多少: 达到6万多,那还是不错的!http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdYgtnRx4XprV8tvN5YdjsFe0EQEP0nxlicl1OqeWnnLnichQJh9Pic9n1g/0?wx_fmt=png那么失业率又是多少? 跟蒙特利尔总体的失业率差不多(8.9%)http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdia5ibIiaibWdiaNSnVPS3Dm5Lm56VYSxCicmoyuulVqIY8DEsrpo6xxdMTJA/0?wx_fmt=png 有多少人会上大学? 不太高,大家可以待会看看其他社区的大学率http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdXmgtyfsGLXJic7UASscHWjlO1ehd9aKoTCAXicRuT8yGA3tTZP6B4xjg/0?wx_fmt=png人口增值和人口密度:人口增值才1%...看来增长还是挺缓慢的。但是人口密度达到了3223,还是挺高的。人口密度我们有一个指标,那就是: 低于2000 = 低密度,高于3500 = 高密度。 住在这个社区的人主要干哪些工作?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdr2uq9rMIRFZFCwg55codibd0flKspNMkQhsgYX7u2x92qf3CPduguoQ/0?wx_fmt=png看来当销售人员是最多的,高达24.3%! 紧接着就是金融企业方面的,占比为18.8%。 那么在这个社区里,哪种产业会比较多?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdxNcY0C6Fl5ibAvK6qbaw5aAwA5RdhmWTZcL9kZ9L96icdEl0ME0BJP6A/0?wx_fmt=png企业和医疗方面的产业不分上下啊,分别是13.3%和12.1% http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdLQ8cu82iakGFicY3XvNRX6Lwv3sgD8UrP8ZTbYLt1y25yeusK5BRcGvg/0?wx_fmt=png再来看看房屋方面: 房子新建率(Newly Built)为9.5%需要维修率为(Needing Repair) 7.5%房屋拥有率(Owned Properties)为43.3% 房子类型:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdicPksVOibvOicUddcibb2IEypD10mRYoWdkjtesUHkBmwUJqicQZyyGUC8A/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd607mOftUDictggZxXcSeVBRJEOaL4v5uHazJ7eCtgM0IcXffVndveyg/0?wx_fmt=png 看来占比最多的就是小型公寓楼,为58.1%,其次就是独栋的House啦,占比为24%。 NUNS ISLAND 修女岛NO.2修女岛就在圣劳伦斯河上,距离蒙特利尔岛有一段路程,但也不会太远。修女岛山的设施比较齐全,绿化也做得很好,是很多华人首选想要居住的地方之一。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdBEql9XYJj8mibl7gPd1TflZ4vbqs1st099k443JqaWCxv3JibIhIpVHg/0?wx_fmt=png来看看的他们的安全指数有多少: 看来比Longueil低一点点 主要语言是什么?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdUkAIOFCukftkKz16jOH8pKSdWL0ssD7ic6jMg7icnHBF8qUA4DKEq4fg/0?wx_fmt=png哪国人口多? http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdN1F8iaovR4U72XTPQvE4wBBia411a4J4roVpPmogiaxTnJ0fY9Ipr1QPA/0?wx_fmt=png在这里中国人占比还是蛮多的,有3.8%呢 排名第一的是拉丁美洲的人:6.3%阿拉伯的人也挺多,有5.2%修女岛的文化果然是多元化的,感觉孩子住在这里能学会不少语言。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd4BGSaNdGgn29Z6SnqgDXHAyM4qtZH6cq0buLdKCN4UrgL29jFax20Q/0?wx_fmt=png人口增长情况是怎样? 13%其实挺高的。修女岛的人口密度也高,达到4910.http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdBic8pN0tYr8xlZ3n2ITs4vzDAoYPOeicE4fvKFmictfYsSsREXric4iaVNA/0?wx_fmt=png说完人口,大家还是对这个社区的平均收入感兴趣的吧?这里的年平均家庭收入几乎是Longueuil的2倍…为13万http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdta0EJBgh75IicwNpDsabk3OZW4Buicyfmp4JsLxjO3WQqnf05U6Z83vw/0?wx_fmt=png收入这么高,失业率会怎样? 也没有特别低嘛http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdxFnj1XticaS9PMskXUYhAd6hzAgpeZKc6iaP7m2yqmT65Dt1Gfa1JiazA/0?wx_fmt=png大学生多不多?多! 大学率为 68.7% !就是说每10个人里就差不多7个人上过/会上大学 再来看看移民/原居民的情况:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdr9yAgLEZbydq1yQTE5EpzCoA1iauDM5VAYhR3Ih5Zeyoy0JK1WicnD0g/0?wx_fmt=png虽然还是原居民多,但这里的移民也有不少,占比36% 住在这里的人都干些什么工作?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdkvLMNfCicbL1TVc3AzWibA9JYCk5c79ic7tEB18HVicAKgHut3656LH1Mw/0?wx_fmt=png管理层和金融企业不分上下。各占21.2%和 20.7% 那修女岛上哪种产业多?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdaADibkIBs3s8cZ8p5z3Yflj5fqAjwXBbP4DxX7BBVsY5AgibjSzibp6UQ/0?wx_fmt=png http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdtFIeCbqAWw1rfY7dfJXg8XrsW18U7AwyaWhfVQw1C52IsPE9wSD04g/0?wx_fmt=png来看看这里的房屋情况:房屋新建率为19.5% 房屋维修率为 3.9%房屋拥有率为59.1%看来还是挺多人在这边买了房子的 房屋的种类: http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd56guBiaPp1rHZogB5cw3y5s0YzALYUKI3amrNP4Scibl8ic6aIZndIA8A/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd6lIEk5W4w7Lt2T0NZuKoBoSqsJA0uSOJ8ziapQRSBhHbQEv1Ricr0ia1w/0?wx_fmt=png比较多人会住在大型公寓里 WESTMOUNT 西山NO.3西山就在皇家山的南部,和市中心非常近,可能驾车10分钟左右就到了。西山就是蒙特利尔闹市中的静区,也是蒙特利尔最富裕的社区之一。西山大部分都是民居,并且周围有很多学校,非常适合家庭居住。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdDHoy0x0nadtMHzPWT4g2KTLRZG2BiakjkUNPKI2QiaDGRgpryEXPWJuw/0?wx_fmt=png这个“豪”无人性的社区安全如何? 扶额…可能因为大家都知道这里有钱人多,所以安全指数才这么低的吧…住在这里的朋友要注意安全! 这里的主要语言是什么?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd2bUU2wPib2P0xiccwdglh7hdiapnwtE7xKU2ME2A2cnyS6sSXt5nLnJrQ/0?wx_fmt=png 哪国人多?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd1jc1h0YJaDss9MRjQdicm5uAibWTafjMSlRUcfqrZ5KHwP77AMCk0l5w/0?wx_fmt=png嗯,阿拉伯人和中国人多,各占3.5%和2.9% http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdcb23hxpHuWQPmShrSicwhd7ls6ZAFfM9OYy23iayFw30ny7kc8KEzNBg/0?wx_fmt=png人口增长怎样? 人口密度很高,达到4946,不知道大家记不记超过3500就是高密度了? 但是!人口增长是为负的…看来大家喜欢别的地方多一点。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdMKc6m2PuPF86tLHyf4Rv0b4Aw3l9z8WLs6cDp6ceGROk7Myia0YPzVA/0?wx_fmt=png看完人口,咱们来看看人均家庭年收入为多少:比修女岛高,这里的年收入快接近20万了。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdQNG1jibO8iclBQLDT8SZx1JJp1UAUgH7u2Poibib9CpY3n9RmJs7iacNC6Q/0?wx_fmt=png失业率呢?失业率比较低,才5.8%,蒙特利尔平均失业率可是为8.9%噢 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdtjsMicE6fkP3WmMDBrxzX0ASnLSnUZ1ZCJDfD4f2FeSoJPCWh1zxnUg/0?wx_fmt=png再来看看大学率的情况:这么高!看来这里的文化教育程度是真高啊。 既然文化程度这么高,再来看看哪种职业的人多:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdvS8T2SRdzvcyVgbSAEauAib8a18e9xPhHibfumhtN9A20N5MzmoByY6Q/0?wx_fmt=png不出所望,管理层和政府人员多,分别为20.8%和18.3%。想想也是,毕竟加国的总统土豆以前可是住在westmount的! 那么这里的产业如何?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdna0oBhKo4553GqT8rVVReG4kNicSj9Jn0DdXcfTcGVBr3VC47RANc0A/0?wx_fmt=png和别的地方差不多,商业服务比较多。为22% 最后看看这个社区的房子:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwdbau9YAgd3Se8gxsAtMOC4XbHm6I4k3KGAibER6sNB7AoxfgYtyokwNQ/0?wx_fmt=png 新建房子率是为0%的房屋修复率为9.4%这个现象也正常,毕竟这个区是有一定历史的,也很难找到新的地来建房子了。 房屋种类:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdOiaaR9lUnMQ8hoGTgDHpSSCtSj9P3QDpEpV4XhKIzS99B8OiamdkIhSQ/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdPaBpdfnicvJqFF6FoqTGjrHia9llUwx8P6XBibOxx6EJpzoYJPH7J3kLg/0?wx_fmt=png这里的种类比较平均,但是最多的还是大型公寓。 SAINT LAURENT 圣劳伦NO.4http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdaxyACGQP6U3RYQMqRZpP9lo5M0bTNaTDAmT72AYw090gd94SycmcwA/0?wx_fmt=pngSaint Laurent是蒙特利尔第二大就业区,也是加拿大最为多元化的社区。实际上这个区的发展是源于这里的航空产业。在这个社区里有很多娱乐设施,并且教育设施也很是齐全,是个适宜居住的社区。http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd3VkLsic5lDF0V1SnurMe6MiakpTcVw9SGk4JaT5yfI4OVShIcvEMIP1A/0?wx_fmt=png安全指数安全指数也是过关的主要语言http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdnZcgosWfO5Cy3ibOQpPs2mhhj4JTiaSwtgGK9ibibcsnGEV4zhjCKx702A/0?wx_fmt=png比较平均,说英法的人都多 文化分布http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3Rdwd2h8EErD6SdMskzeNnTMxgHH4wyZSUWX8vDmnwBtKgQuWZoIU0sXMDA/0?wx_fmt=png住在这里的中国还是挺多的,达到7.6%,不过还是不够阿拉伯人多,人家达到16%呢。 多元化?http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdI7GggNib7KLhqyb2XxZOnABb8KgRSHnp7lukpDlb3h0Z7DH99C8tmYg/0?wx_fmt=png难怪说这里非常多元化,因为移民的数量超过了原居民,近期的移民数更是达到22.2% http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdI7prPbYKTYzeqHPVwdxjZNoCvJVefZwibHO3Sd4GP8L61OF0Yibyfm6w/0?wx_fmt=png人口增值: 人口增值速度不是很高,但是人口密度非常高,达到5819http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdkiaoKKowuJs0MnehhTqE4DlKgTdHzj6h4TqyHA5EuU7Med9GKCOJpRA/0?wx_fmt=png再来看看 平均家庭年收入:差不多为6万,和Longueuil差不多 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdEWYe2TfwvTx0KdXvfwSX3Ric22ia5n8DYr2bibrXoZZFOKnaX8nNQsDSw/0?wx_fmt=png 失业率: 这里的失业率比蒙特利尔的平均失业率要高,也是今天所说的这几个社区中最高的。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdYfAmtu8xtiapKwUqbeTrWZZBmpCehdYu7Zas12WRRL9jKTAB2GzZibBw/0?wx_fmt=png大学率:大学率也有点低…但姐相信之后会高起来的! 再来看看就业情况:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdiaHa9X0oLDicM0KczlPfHuAmia6tOwDAx4L8FS3emSyLibFj1LKh24SLpg/0?wx_fmt=png销售人员比较多,为26.3%;其次是金融商业的,有18.4% 这个社区的产业:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdPt7fXz3wRuRRFFbfo8aDz8oqUAYjZsib9x1PTgxIC6zxdYSDFFIjZnA/0?wx_fmt=png依旧是商业服务比较多,和其他社区无太大差异 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdIBVdibibjgsBQVR8rQJcufoITbib2PbB81ibTeBnZ5kBvJmXZdmicJzRhJA/0?wx_fmt=png最后看看房屋:房屋新建率为8.2%房屋维修率为 7.2%房屋拥有率为 42% 房屋种类:http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdPK9Tr0848BHicuucs89mIsuu2Fc1lvbJcficWjyhpicpWtgHxWJDw4ia6g/0?wx_fmt=pnghttp://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpViaavicL98pt7f6ISegX3RdwdC5nPGZFSkBCTicl6A1UulkZ4hssTwuZ7kY8zvOa5twbT1CicnaRSPFiaw/0?wx_fmt=png最多的为小型公寓,其次是大型公寓。看来住在这个社区的人比较喜欢公寓! http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/xCH4oicCjpVhHnGSpjXIyRzzOHC8SDAEn4dTZO7ZN4O6Lia7OkibaVZic60r6jOOLUK3zGh4Htq80YorK3KbgqmPAw/0?wx_fmt=png (来源:北美金融姐)
最后发表: Eric712@ 2016-12-19 07:45 6133 1 2016-12-18
新闻组-许愿 【地产】非加拿大居民在加拿大买房与当地人区别!? attach_img
近几年,加拿大留学、移民人数不断增加,中国人在加拿大投资、自住房的需求量不断上涨,或想在加拿大给子女买房。那么,作为加拿大的“外国人”,手持中国护照的你,在加拿大买房需要注意什么?跟加拿大永久居民有什么区别?一、为什么要在加拿大投资房地产?升值快?① 在加拿大长期求学,其后有可能申請居留者;② 拿工作簽証 (Working Visa) 工作,其后可申請居留者;③ 有意移民加拿大者;④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;⑤ 有意投资加拿大房地产者,等等。二、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。三、加拿大的民用住宅一般分哪几种?独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。四、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了都能买?外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。在安大略省, 《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是,按照《外省公司管理法 》 ,在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产,不过这样的许可证比较容易获得。五、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?① 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。② 无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。③ 外国人需要有足够的首付款。④ 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。⑤ 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。⑥ 外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。六、如果可以,那么在加拿大是买新房还是旧房?买新公寓固然是一个不错的选择,可目前加拿大合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是楼花,所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说,虽然周边未来规划非常吸引人,但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成,且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说,新房显然不是最佳选择。相反,二手房基本可以马上入住,而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧,如厨房及卫生间,但只要格局合理,配以简单的装修,一样能有新家的感觉。楼花不能马上入住,是价钱比较吸引的原因,可是未必适合作为婚房。另外,都市上班族一般都是“打卡一族”,如果两人不幸同属“打卡一族”,那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本,节约上班时间。七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜1、外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。2、外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。3、外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。4、外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。5、外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者,无法在加拿大滞留至房产交收,所以需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。八、非居民投资加拿大房地产的具体实施非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产:① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然,我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子,签好合同,到交房,如果不用贷款,最快也要10天左右的时间,一般情况下,是30天,60天或90天后交房,时间是从合同生效日起计算。九、去加拿大买房的基本流程是怎样的?十、加拿大买房“下offer”是什么?在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。一旦在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容:① 基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。② 购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。③ 私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。④ 买卖双方承担的基本责任和义务。⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。最后不管对于房屋本身,以给亲友自住,单纯投资而论,由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置,房屋结构,空间大小,设施齐全程度等要求也会不同,会有所偏重,最好多搜集资料,加以认真分析,尽可能避免盲目投资。来自:加拿大房产投资
最后发表: 新闻组-许愿@ 2016-12-17 12:16 1329 0 2016-12-17
admin 简单粗暴对比房价 100万在加拿大各地能买啥房? attach_img
爱上一匹野马,但我的家里没有草原。嗯,没关系,我要去买房,谁也别拦我。加拿大那么大,怎么可能安不下我的家。港真,从东海岸到西海岸,能够引起人们手心冒汗心跳加速肾上腺素飙升的新闻就是房地产的价格波动了。按照加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association的统计,2016年11月全加主要城市的房地产平均价格从New Brunswick省Fredericton的15万9325元,到BC省温哥华的89万1705元。房地产专家们肯定可以上至天文、下至地理,再加美国大选伊拉克石油出口中国反贪重拳出击等各种因素,分析地产价格的形成原因以及走向。我们今天不说那么多,简单粗暴点:一百万,一口价,看你能给我套什么样的房子。Victoria平均价格 61万6066元如果你有一百万的话:这座位于James Bay的房子要价98万8000元,有5个宽敞的卧室,足足有3000呎哦,非常特别的一点是:外墙的颜色真的超级可爱嘞!小编心里的OS是:有吗?那2000元的差价不用找了,麻烦你帮我把墙重新刷一遍吧。Vancouver平均价格89万1705元如果你有一百万的话:South Vancouver这栋坐落在Sunset neighbourhood的房子叫价99万9000元。窗明净几、闹中取静,后院郁郁葱葱,让人感叹岁月静好。小编:......Calgary平均价格 45万297元如果你有一百万的话:这套Kelvin Grove的房子叫价110万元。宽阔整齐的草坪、现代化的装潢,顶级的室内设施,共占地13530呎。Edmonton平均价格 36万4004元如果你有一百万的话:这座房龄10年的房子叫价109万8000元,位于Edmonton’s River Valley。一共有3间卧室、5个卫生间,后院直接通往一个美丽的山谷。Regina平均价格29万1741元如果你有一百万的话:这座建于1982年的房子叫价115万元,共有6间卧室、5个厕所。最让它脱颖而出的优势就是:一个美翻了的热带风格的室内游泳池。Saskatoon平均价格33万2144元如果你有一百万的话:买下这套99万9000的房子,你就能坐拥足足10英亩的土地。韦小宝的梦想“家有良田千亩、娇妻七人”,几乎都可以在这里实现了。该房位于Saskatoon中心,交通便利又不失平静安宁。Winnipeg平均价格27万9421元如果你有一百万的话:这座全新的房子位于Charleswood的Assiniboine River河畔,叫价只要99万9999。这个钱在别地儿能干啥?温哥华的一套大点的condo而已啊。Toronto平均价格 76万2975元如果你有一百万的话:这套位于South Riverdale的房子刚刚重新装修,叫价99万8000元。有3间卧室和2个套房。Ottawa平均价格36万6639元如果你有一百万的话:想要一套全新的现代化房子?这套Westboro的房子价格为99万8800元,3个卧室,2300呎。不好意思还没有实景图。但是!请大家闭上眼睛,发挥我们美好的想象力憧憬一下。再深深的呼一口气--啊!是不是已经闻到了房前那青草的芬芳了呢?有没有,有没有!Montreal平均价格35万4600元如果你有一百万的话:在蒙特利尔你能找到挺多买得起的房子。这座位于Westmount的三居室房子叫价109万9000。是不是看起来很有威廉莎士比亚小说里的feel?因为它的棕色砖墙可是1903年代的哦。Quebec City平均价格26万9925元如果你有一百万的话:在我们今天给大家推荐的整个榜单中,年代最久远的就是接下来的这套房子了。这座位于Quebec City城中心的房子建于1848年,但内部装修刚在2010年翻新过,完美地演绎了古典与现代的结合、历史与当代的交融。一共3间卧室、4个卫生间。开阔的楼顶天台和阳台让你饱览法兰西风格的城市风光。只要96万元,您还在等什么呢?Fredericton平均价格15万9325元如果你有一百万的话:在Fredericton的百万豪宅选项不多。这座英式古典风格的房子是全市最贵的了,占地3.7英亩,叫价115万。Halifax平均价格 27万9611元如果你有一百万的话:面朝大海、春暖花开,就是Dartmouth这座在Lake Banook河畔的房子。叫价97万4900,共有4间卧室和5个卫生间,5500呎的面积,刚刚重新装修。St. John’s平均价格29万2580元如果你有一百万的话:这套建于2011年的房子叫价92万9000元,有5间卧室和4个卫生间。位于St. John’s东面,紧靠Virginia Lake。Yukon平均价格31万3723元如果你有一百万的话:好吧,一百万的确是巨款,你们真是城会玩!在这儿没一百万左右的房子卖啊。哦,等等,找到一个。这套能工巧匠精心打造的木头房子需要120万,在Whitehorse占地15英亩。Northwest Territories平均价格30万8310元如果你有一百万的话:我已经说了,一百万是巨款,不是每个地方都有一百万左右的房子好吗?找了半天,Yellowknife的这套房子卖价85万,有两个卧室和超大衣橱。不过地下室还没有修好,你再容我几天。( ⊙ o ⊙ )啊!,看来选择真的很多嘛!小编看得眼都花了。每个都很心动怎么办?干脆在Vancouver买一套, 4月左右的时候去看山花烂漫的sakura,足不出户也能感受东瀛的浪漫之旅;Halifax也来一套,房子那么大,正好能花前一壶酒,举杯邀明月;多伦多肯定也不能少,这里可是加拿大的中心,每天那么多家事国事天下事都需要朕在这里操心...呀!闹钟响了。小编要去赶公车,上班儿要迟到了。(来源:加国无忧)
最后发表: landhill@ 2016-12-17 12:11 1300 2 2016-12-16
新闻组-宇晗 非加拿大居民怎么购房?看了这篇全攻略你就都懂了。。 attach_img
温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多。甚至有一些在加拿大以外的朋友以及已经居住在加拿大但没有获得加拿大永久居民身份的朋友想在加拿大投资房地产,或想在加拿大以自己的名义给亲属,子女买房,但是由于对加拿大当地的房产法律,银行贷款以及税收条例不太了解,所以就会有各种各样的疑问出现。  一、为什么要在加拿大投资房地产?升值快?  ① 在加拿大长期求学,其后有可能申請居留者;  ② 拿工作簽証 (Working Visa) 工作,其后可申請居留者;  ③ 有意移民加拿大者;  ④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;  ⑤ 有意投资加拿大房地产者,等等。  二、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?  要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。  三、加拿大的民用住宅一般分哪几种?  独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。  半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。  连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。  共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。  四、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了都能买?  外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。  在安大略省, 《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是,按照? 外省公司管理法 ? ,在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产,不过这样的许可证比较容易获得。  五、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?  ① 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。  ② 无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。  ③ 外国人需要有足够的首付款。  ④ 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。  ⑤ 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。  ⑥ 外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。  六、如果可以,那么在加拿大是买新房还是旧房?  买新公寓固然是一个不错的选择,可目前加拿大合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是楼花,所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说,虽然周边未来规划非常吸引人,但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成,且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说,新房显然不是最佳选择。  相反,二手房基本可以马上入住,而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧,如厨房及卫生间,但只要格局合理,配以简单的装修,一样能有新家的感觉。  楼花不能马上入住,是价钱比较吸引的原因,可是未必适合作为婚房。  另外,都市上班族一般都是“打卡一族”,如果两人不幸同属“打卡一族”,那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本,节约上班时间。  七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜  1.外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。  2.外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。  3.外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。  4.外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。  5.外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者,无法在加拿大滞留至房产交收,所以需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。  八、非居民投资加拿大房地产的具体实施  非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产:① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然,我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子,签好合同,到交房,如果不用贷款,最快也要10天左右的时间,一般情况下,是30天,60天或90天后交房,时间是从合同生效日起计算。  九、去加拿大买房的基本流程是怎样的?  十、加拿大买房“下offer”是什么?  在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。一旦在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容:  ① 基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。  ② 购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。  ③ 私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。  ④ 买卖双方承担的基本责任和义务。  ⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。  最后不管对于房屋本身,以给亲友自住,单纯投资而论,由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置,房屋结构,空间大小,设施齐全程度等要求也会不同,会有所偏重,最好多搜集资料,加以认真分析,尽可能避免盲目投资
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-12-7 23:30 867 0 2016-12-7
新闻组-宇晗 经纪无牌照被罚款 加拿大知名地产公司再被查 attach_img agree
总部位于加拿大列治文市(Richmond)的一家迅速成长壮大的地产公司,因两年前被查出该公司负责人及其他员工涉嫌在无经纪执照的情况下,仍给客户提供房产服务。该公司日前被判罚7500元。  据省报报道,BC省地产委员会在今年9月公布法庭同意令中表示,自2014年4月开始对新海岸地产(New Coast Realty)展开调查,发现当时该公司的负责人Y.W.(据法庭同意令中的人名显示) 以及其他两位没有经纪牌照的员工涉嫌参与了需要有牌照经纪才能进行的地产活动。  其中一个案例的记录显示,Y.W. 给一处温哥华的房子签了佣金协议。另一个案例显示,Y.W.给一处列治文的房屋屋主提供免费的租房服务。  这份法庭命令还表示,2014年时,在新海岸地产公司的网站上显示,Y.W.是该公司地产投资的市场负责人,但上面没有说明他其实不具有地产经纪牌照。而另一幅显示有Y.W.与其他许多没有牌照的地产经纪合影的商业广告照片,也被挂在该网站上。委员会认为这些照片给无经纪牌照的成员做了宣传,他们照样为客户提供地产服务,而且新海岸公司还给这些无证成员付酬劳。  同时,委员会在调查中还发现新海岸公司存在其他违规行为。  2013年6月,一处位于Maple Ridge的房子被卖出后,一位新海岸地产的持牌经纪存了5万元的银行汇票到公司的普通账号,而非专门的信托账号。这样的处理方式其实是错误的,但新海岸公司没有告知该委员会,直到四个月之后才采取行动调整差额。  据新海岸公司网站显示,该公司的经营呈爆发式增长,2013年时共完成了352项交易,2014年的交易量就达到了955项,2015年猛增到2357笔交易。总共销售了价值27亿元的房产。  新海岸地产公司已不是第一次被查  新海岸地产地产经纪公司是温哥华地区发展最快的地产经纪公司之一,员工人数已经达到了445名,销售金额则高达数百万。前地产经纪羽晨(Morning Yu)此前曾向BC省高等法庭提出诉讼,控告其华裔老板吴泽宇(Zeyu Wu,音译)要求她进行“影子转售”的非法操作,在她拒绝老板要求后,被迫离开公司。  而这位该公司的华裔老板吴泽宇(音译,Zeyu Wu)更曾被环球邮报曝出在培训班里对员工传授,如何才能说服顾客以低价出售房屋,从而更快完成交易获得分红。来自:蒙城华人网
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-12-5 08:57 578 0 2016-12-5
admin 加拿大官方终于说了句公道话:“我们曾把中国人当做高房价的替罪羊。” attach_img
加拿大联邦政府属下的加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)首次就外国买家是否推高加拿大房价并造成加拿大人房屋负担问题作出正式评论。承认有把中国人当做替罪羊的现象CMHC主席Evan Siddall昨日(11月30日)在大温贸易局(The Greater Vancouver Board of Trade)的会议上发言称,究竟谁该为加拿大人房屋负担问题负责?最简单的办法就是责怪海外买家,让他们成为替罪羊,尤其是来自中国的买家。在加拿大就是这样,当一个白人买房的时候,大家认为正常也不以为意,但如果是非白人,尤其是有不同颜色的人,我们大家就很在意。仅从经济学意义而言,这显然不是好的经济学(And that’s not good economics)。当温哥华和多伦多的房价越涨越高的时候,我们就有一个思维定式,就很轻巧地把责任推到海外买家身上,认为高房价的罪魁祸首不是我们自己,而是来自外面的人。这个不费力气的想法也造成不好的社会影响,以致在本地居民和新来者之间、老房主和年轻家庭之间形成“不健康的紧张关系”:本地居民责备新来者大把撒钱推高了房价,年轻家庭则怪老房主把房价定得越来越高,以致于他们买不起房,不得不黯然退出房地产市场。房价高主要跟经济增长相关相较收入 财富对温哥华影响更大Siddall表示,来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素,但绝不是唯一的因素。仅就温哥华越来越昂贵的房价而言,就有一系列因素在起作用,例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长,以及住房供应不足等等。而CMHC自己的分析和研究证实,加拿大长期以来房价上升的最重要的因素是经济学方面的。仅以温哥华和多伦多为例,至少有两个与收入相关的因素在起作用:一是高收入工作职位的增加,再是这些工作主要集中在特大城市,这一点多伦多比温哥华更为显著。温哥华与多伦多略有不同的是,不是收入,而是财富起到更重要的作用。海外买家只占房屋交易量7.1%卑诗省府从今年6月10日开始专门收集与海外买家有关的数据。该数据显示,从今年6月10日至10月31日,非加拿大公民及永久居民的海外买家所购物业只占大温地区房屋总交易量的7.1%。卑诗省府于今年8月2日初推出向海外买家征收15%转让税的新政策,在6月10日至8月2日的7周内,海外买家所占比例高一些,占大温地区房屋总交易量的13.2%。至于温哥华独立屋房价奇高,平均价格已经达到创记录的260万,几乎是多伦多的一倍,这与温哥华的土地供应及城市规划均有关系,更多的是经济学方面的。正因为独立屋资源紧缺,房价奇高,以致于越来越多的独立屋房主“按兵不动”,不想很快将房屋上市,导致房价越来越高。供与求之间的矛盾,导致温哥华成为全国(房屋)供给反应(supply response)最弱的城市。CMHC在本周三发布的一份最新调查显示,海外买家在加拿大各城市所占比例仍然很低。以公寓业主所占比例为例,目前温哥华海外买家所拥有的公寓仅占2.2%,比2015年的3.5%明显下降;多伦多从2015年的3.5%下降为目前的2.3%;蒙特利尔则从1.3%降为1.1%。除了这三大都市之外,外国买家也在其它城市买公寓,比如Saskatoon、Regina、Edmonton、Calgary以及Halifax等城市,但其比例比上述三大都市区更低。来源:加西周末
最后发表: admin@ 2016-12-2 03:28 590 0 2016-12-2
新闻组-宇晗 经合组织发出严重警告!!加拿大房地产面临重大调整!房价或猛降30%,房屋按揭公司损失至少$10亿,失业率上升到11.3%?! attach_img
总部设在巴黎的经合组织 oecd(organization for economic co-operation and development)在一份刚刚出炉的报告中发出警告:加拿大的房市已经失控且无序,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱,未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整,而且可能对经济发展造成负面影响。经合组织预测说,加拿大今年经济增长率会在1.2%左右,而在2018年会提升至2.3%,除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外,未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中,房地产业可能面临大调整,从而成为“主要的下行风险”。报告分析说,由于“房价虚高”,多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击,导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重,使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。加拿大房市调整的结果是,居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩,最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。不过oecd的报告也认为加拿大经济有好消息,特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长,多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到,对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升,也是促进经济增长的因素。oecd支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划,称政府应该“按计划”继续投资基建,廉租屋,教育以及技术创新等方面。oecd的报告也对世界经济前景表示乐观,称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效,因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。经合组织对加拿大接连发警告。今年年初以来,oecd已经多次发出警告,称加拿大的房价太高,尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升。oecd的报告说,在加拿大的情况下,从家庭收入的角度来看,房屋价格与家庭负债有相当高的相关性,因此加拿大政府应采取措施来抑制房价,让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一,就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。oecd还警告说,加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估,使许多加拿大人买不起房子,难以拥有自己的家,令社会不平等日益严重。压力测试:利率急升或令房价猛降30%就在本月中旬,加拿大按揭及房屋公司cmhc (canada mortgage and housing corporation)对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。第一种情况:在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿,失业率上升到11.3%。第二种情况:如果严重且持续的全球经济萧条出现,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破us$20的关口,并且未来4年油价在us$20-30之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶us$40-50之间)。第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来5年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。(来自:北美经济导报)
最后发表: dalianren@ 2016-11-29 13:56 1223 2 2016-11-29
admin OMG!今天发生的一件事,让一大波华人准备来蒙特利尔抢房! attach_img heatlevel
最近,将有一大波华人准备来蒙特利尔买房。蒙城经济崛起,政治崛起什么的,都是大背景了,他们选择在年底前来抢房的原因,其实是这些更实际的:1银行相继提高贷款利率就在今天,加拿大皇家银行(RBC)加息正式生效,25年或以下还款期的五年期固定按揭的特别优惠利率提升至2.94%,这意味着,50万贷款的客户将要每年多付超过1200加元,购房者都感受到了深深的压力……这是继TD之后,第二个宣布提高贷款利率的金融机构。房价还在涨,其它银行提高贷款成本的预期更加明朗,还是印证了那句话:现在蒙城每天的房价,都是跟今后比起来最便宜的一天!2明年融雪前仅剩的看房机会蒙特利尔的冬天几乎长达半年,而大雪可以掩盖很多房屋的缺陷,所以在冬季看房是非常不明智的。大家都想抓住下雪前最后的看房机会,不然下次理想的看房时间就是明年5、6月了。然而,你可以等,房价和房源会等人吗?3资深地产经纪正在推出2016年初冬看房节相亲还要见面吃个饭呢,买房这样的大事,怎么能只看干巴巴的房源介绍?买房前最好是有资深地产经纪在旁陪你一起看房,为你分析价格、地段、环境、学校等方方面面,帮忙找到最适合你的那个家。现在,蒙特利尔地产联合20多名资深地产经纪,在11月19日—12月11日推出2016蒙特利尔初冬看房节。连续4周末近50套别墅、独立屋、公寓,供大家免费自由参观!Open House蒙城资深地产经纪(排名不分先后)本次看房节活动持续四周,每周周末都有好房免费自由参观。其他Open House信息将在下周重磅推出。 点击访问活动页面这么多好房,小编都已经按捺不住了。怎么样才能参加这场活动呢?报名参加1.扫下方二维码关注蒙特利尔地产 2.回复:姓名+电话+Open House编号3.成功报名!!抓紧咯!!蒙城冷冬前的最后看房机会和您不见不散!
最后发表: 蜂王密@ 2016-11-28 21:40 4047 1 2016-11-17
新闻组-宇晗 先到先得!想要过上悠闲自得的别墅生活就要手快点!!都憋抢!西岛别墅我租了! attach_img
曾经幻想一家人其乐融融的住在一栋别墅里,在圣诞节的晚上在烟囱旁静静等着圣诞老人的礼物,小窗外下着小雪,屋内敞亮。在这个院子里,养一条狗,种几棵花草,就这样无忧无虑。梦想遥不可及?现在机会来了!西岛DDO区独立别墅地上部分出租,房屋外沿全部采用石材高档典雅,4睡房,2+1卫浴。 别墅外景室内展示☆☆☆室内精装修,中央空调。厨房空间非常充足,多储物空间,石英料理台面。原木色楼梯通向二层,其中一个客卧与主卧连通共用一个走入式衣帽间。两个卫浴豪华装修,干湿分离。室内三车库,空间充足。↑ 拾年→ 泛黄文艺 ☆☆☆另有该物业地下室出租,2卧室,1卫生间。有独立的前门后门直通地下室,独立的厨房,卫生间,洗衣房。室内取暖设备极佳。地下室有多扇大窗户,采光好,不会阴冷潮湿。别墅内有3个室内车位6个室外停车位,可供两家人一起使用。■ ■ ■ ■ ■ ■↑ 地下室→ 地下室 ■ ■ ■ ■ ■ ■■ ■ ■ ■ ■ ■我承包了!! ☆☆☆
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-26 09:30 1217 0 2016-11-26
新闻组-宇晗 关税加价,交房价格提高13000加元!Word天啊!加拿大房价能不能歇一会?! attach_img
买房之前总是觉得,所谓的房奴生活,那些故事都是瞎编的吧,有那么夸张吗?什么吃饭不敢吃好的,买衣服只买打折的便宜货,之前完全不相信。 但是,一旦搬入大屋靓房,以前的生活就发生逆转。过去买东西就去商场,现在基本在网上买了,搜索优惠券也成了日常生活的一部分,如果没有还要上各团购网站搜一遍。看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起,疯涨的价格让人喘不过气来,多伦多独立房的均价已经高达120万加元。持续的房地产疯涨,给加拿大经济造成的去实业化现象则越演越烈。房地产的快钱效应,对实体企业的投资人是一种诱惑,很多企业家都逢人便讲,做过房地产,其他钱都不想赚了。但是,罗马不是一天建成的,房子也不是一下就可以完成的。许多人梦想自己的房子应该是这样的,富丽堂皇温馨舒适。可是,有谁真正想过,其实您的房子一开始是这样的,表面的红砖绿瓦,结构却是木制的,转头瓦块都是后面工程一步步的加上去的。如果房子是这样的,那么,房地产就需要大量的木材啊?恭喜您,答案正确。加拿大的软木行业,是加拿大的经济支柱,随着房地产的热火朝天,这个行业提供近30万个就业岗位,在加拿大GDP中的产值近2100亿。不过,您可曾想过一点,加拿大三千万人口能用这么多木材建房吗?没错,我们大部分的软木出口是针对美国的,国内消费只是一部分而已。可以这样讲,如果加拿大一天停止提供软木给美国,美国的房地产在建项目马上就面临停工,加拿大对美软木出口占整个行业的69%!既然加拿大的软木如此重要,美国应该对我们恭恭敬敬才对啊,可是,美国自从特朗普当选后,贸易保护注意大幅抬头,美国对于加拿大的软木出口,进行反倾销征税。原因是,美国认为加拿大政府扶植这些企业,使得美国当地企业无法与加拿大产品竞争。不难看出,加拿大的房地产,其实从本质上讲,不存在政府打压房价的问题。因为,从盖房的根基行业,软木行业都是政府扶植的,房价下跌将使得行业不景气,大量工人会失业,政府怎么会同自己过不去呢?软木协议贸易战由来已久,加拿大对美drywall 征收高关税自从1982年开始,美国商业部对加拿大的软木出口就开始调查,从1986年开始征收15%的反倾销税,除非加拿大政府取消补贴。自1996年开始,美国对加拿大软木出口开始配额,每年出口量不得超过3500万立方米。但是,自从这个五年协议在2001年过期后,双方就争吵不休,一直到2006年在北美自由贸易NAFTA协定委员会的调停下,才暂时缓解。可是,2015年十月软木协定又一次过期,到目前都无法达成新协议。特朗普上台后,不仅要推出TPP,更要重新对北美自由贸易协定修改,其中一个重要的内容就涉及到软木协议。针对软木协议上的贸易战,加拿大自九月份开始对美国出口加拿大的drywall 征收277%的高额关税。看起来似乎挺热闹,可是这场贸易战对加拿大的房地产影响很大,可能会影响到每个人。想象一下,关税将大幅提高drywall的价格,目前许多朋友就反映,加个踢脚线价格都不菲,这一提价以后就更贵了。一些建筑商估计,这次关税加价后,将使得交房的价格平均提高13000加元。如果这是长期趋势的话,以加拿大每年新屋二十万的话,房价总成本将上升26亿加元。即使目前的房价,许多人背上巨额房贷后,天天去菜市场算计今天哪个菜便宜,自己做饭也尽量省钱。据调查显示,在背负房贷的人群中,有超过95%的人或多或少在心理上会产生一些负面情绪,有“心里头老放不下房贷”、“经常失眠”、“心情郁闷”、“焦虑”等情况。有人因为买了房不敢轻易跳槽;有的则是过上了入不敷出的日子;有的虽然能够承担,但还是感觉到了经济上的紧张,无法像以前那样随意消费、享受生活。虽然目前各种关于利息,房贷的消息满天飞,可是房价就是降不下来。美国和加拿大的这场关于软木的贸易战一旦升级,美国进口加拿大的石灰板关税暴涨,这种局面很可能让加拿大的房价继续上涨。Word 天,加拿大的房价啊,您能不能歇歇脚啊!(来自:蒙城华人网)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-24 12:28 1931 0 2016-11-24
新闻组-宇晗 大房东食言租户难成二房东 加国华裔业主索偿败诉 attach_img
  近年很多华人投资房地产市场,将购入的物业放租,一方面能带来收入,另一方面可待物业升值至满意水平后出售获利。但要注意的是,业主将房子租出去后,就不再对自己的房子有支配权,否则要承担租客违约的损失。  近日,安省小额法庭的一纸裁决,就令作为原告的华人房东输了官司。  租户欲做二房东  根据法庭文件,整个纠纷起源于,双方同意租户成为二房东,有权将楼上的第三间卧室转租,并且也这样做了。但在2015年3月事情陷入了僵局,原因有两个:  首先,分租的三房客想带狗进来,被西人二房东拒绝了,因其对狗过敏。然后该三房客背着西人二房东,找了华人房东,要求允许他带狗。房东给予许可。但房东其实没有权利这样做,而且他与二房东的租约上写明禁止宠物。被告随后不得不驱逐他的分租三房客,并于2015年3月损失了500元租金,之后他又找到另一名分租三房客。  第二个问题是,从2015年3月开始,房东让他的女朋友搬来每周住约3个晚上。这增加了使用该物业唯一的浴室,以及共享厨房、客厅和饭厅的人数。这种安排令双方的矛盾进一步升级。  允许被告转租后反口  之后,双方商定,房东会搬到别处,允许作为被告的二房东将楼下的卧室转租出去,并使用楼下的储藏室。当二房东已经找到楼下的分租人后,房东又说改变主意,决定不搬出去了。这些情况出现后,西人二房东在2015年4月30日找到了另一个地方并搬出,并在那一天通知了华人房东。  二房东搬出后,亦引发了余下租期的租金及水电费的争议,结果要搞上法庭,华裔业主向小额钱债法庭向西人二房东提出控告,但最后被法官裁定原告的华裔业主毁约在先而败诉。  合同中未提及房东同住  书面租约并没有提及房东会在此居住,也没有提及他有权让他的女友住在该房屋内,也没有任何书面的租约显示条款已经发生了变化,给予被告二房东楼下卧室进行分租。  房东出尔反尔  法官判定是房东违反了租约条款在先,他干预了租客转租楼上第三个卧室的权利。根据租约条款,租客被授权可以转租楼上第三个卧室。这意味分租的三房客只与租客有合约,而与房东没有任何合约。二房东有权拒绝分租的三房客养狗,而房东则没有权利给予同意。而房东违反了二房东的意愿,就构成了干涉分租,从而违反了他与被告的租约。  除此之外,法官还认定双方当事人形成了一个有约束力的口头合约变动,即允许租户转租楼下的卧室,而房东则改变了他要搬走的想法,从而又违反了这项口头协议。  根据上述理由,法官作出判决,只要求被告连本带息归还索欠房东的1,188.69元的水电费,而房东对合约剩下的几个月的房租和水电费的索赔则被驳回。由于被告是自我辩护,不用支付律师费用。(来自:蒙城华人网)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-22 12:06 1347 0 2016-11-22
新闻组-宇晗 中国买家不算啥,2017年加拿大房地产居然只看这个人的脸色!!? attach_img
【加拿大头条(canadanews)海豹报道】川普成功当选美国第45任总统后,不少民间和娱乐圈的美国人士信誓旦旦表示将移民加拿大,甚至移民部官网都在大选当夜被挤爆。而这也让不少人担心,这会不会令加拿大房地产市场火上浇油呢?事实上正如人们所担忧的一样,加拿大经济已经悄然产生波动,其中“Trumpflation”的涟漪效应最先蔓延到加拿大的债券市场!作为市场新词语,所谓的Trumpflation是指川普上台后对于国际经济的影响,特指川普竞选时所承诺的减税政策、简化税率,同时推出一系列的基建项目,将海外军事支出用于民生,同时国内财政赤字再次扩大等所产生的种种金融影响。不少人士担心川普刺激经济的政策将加剧对通货膨胀的预期、加大对国债收益率的施压,进而影响加拿大政府债券的收益率。(美国十年国债收益率在大选之后大幅上涨)目前的债券市场上可以看到,加拿大债券收益率已经小幅度上升,尽管上升幅度还并没有达到美国的同等高度。BMC首席经济学家波特(Douglas Porter)认为,尽管政府债券上行压力渐大,但实际上这比美国总统大选后国债收益率所面对的危险程度要低。此外他还相信,“在未来几个月时间内美国政府债券收益率将继续上升,同时加拿大债券也将被迫上涨,除非受到其他方面的一定影响,比如加拿大央行的加息。”(加拿大五年国债基准收益率也受到美国影响)对于加拿大住房市场来说,抵押贷款利率同样被绑在债券市场上。波特认为,“对于加拿大抵押贷款利率和房地产市场,上涨趋势可能并不足以明显到改变市场的程度。但最重要的是这将增加住房市场上的借贷成本,在多年的借贷市场顺风之下,该股趋势将成为了借贷成本上的一个小小阻碍。”专业人士相信Trumpflation的最初阶段将拉动美国经济的强劲增长(加拿大经济也将受到影响从而上浮),实际上也将进一步推动住房市场产生波动。加拿大高级资本经济学家马达尼(David Madani)则担心一个更为严重的结果,那就是房地产市场的波动可能将压迫到已经非常脆弱的加拿的借款人身上。“加拿大家庭债务比率屡创历史新高,债券收益率以及家庭借款成本的任何增长都将加大借款人的不安心理”,他还认为,“由于国内家庭中债务占可支配收入的比例相当高,所以按揭利率的任何增加都会导致这些债务大比重的增长。尽管目前来说家庭借款利率水平非常低,所以这已经掩盖加拿大住房市场上严重高估的消费和投资程度。(来自:加拿大头条)
最后发表: 新闻组-宇晗@ 2016-11-21 11:50 1344 0 2016-11-21
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