想在加拿大火热的房地产市场中买到心仪的房子不是件容易事。尤其当你选了不靠谱的地产经纪，会花掉比预期多几万的资金。CBC最新的调查揭露了房产经纪行业内的种种黑幕：“黑中介”们违反各种规定，欺瞒哄骗，从顾客手里拿到原先2-3倍的佣金。不仅大肆违背职业操守，还违反了法律。他们不仅让卖家损失利益；也让很多买家陷入抢房竞争，最终还空手而归。CBC深度揭露不要以为找知名的大型中介机构就能放心了, CBC暗访了几家顶尖的房产经纪公司，都在不同程度上践踏了保护顾客的法律和规章制度。双倍佣金CBC调查发现，”double-ended“在房产经纪业内普遍存在。什么是”double-ended“？大家都知道，一宗房产买卖通常分为两方：买方和卖方。因此经纪也要分成两类：买方经纪和卖方经纪，分别代表买卖双方的利益。如果经纪同时为买卖双方做代理，就能在交易中一次性获得买卖双方的佣金，为了促使交易成功，经纪不会保护任何一方的利益，而只为自己利益考虑。就比如一个案件中，律师既代表原告，又代表被告。那他到底保护哪一方的利益？可能就是谁给的钱多就偏向谁。并可能以此为要挟，不断向双方索取更高的“佣金”。加拿大法律规定（除了阿尔伯塔省），一个经纪不可以同时接买卖双方的代理。BC省政府更是在6月28日就收回了地产业的“自我监管权”，严厉禁止代理买卖双方的行为。然而，调查中的所有经纪机构都存在”double-ended“现象。代理经纪们违反规定，给潜在客户提供不公平的好处，以此促成交易拿到佣金。不管是行业道德还是法律，都不允许地产经纪利用自己掌握保密信息干涉交易，把买家/卖家玩弄于鼓掌之间。然而法规是一回事，实际操作是另一回事。这样的”double-ended“都是在私底下进行，很难被抓住把柄。Josie Stern“行业内到处是贪污，腐败。” 在房地产经纪行业中浸淫了25年的Josie Stern说。根据房屋的均价，每完成一笔“double-ended”交易，经纪人能拿到4万加元佣金。疯狂赚钱。。。赚的都是买家和卖家的钱啊影子转售除了“double-ended”行为，不良经纪还会进行“影子转售”。影子转售：地产经纪先协助买家签定买卖合同，然后在实际交接前，大幅加价将合同转让给另一个买家，这个买家再加价转给第三个、第四个买家。在卖家不知情的情况下进行。到房屋交接时，卖家才发现房屋已被转手或转了几手，层层加价的利润都被中间买家及中介所赚，卖家所得到的仍然是最初合同所规定的成交价格。一张图告诉你什么是影子转售：普遍现象Marketplace节目组伪装成买家，带着隐形摄像头走进了10家著名经纪机构，发现普遍存在违规操作，泄露机密信息等问题。相关人士透露，这不是一两名经纪人的个人行为，而是整个行业的“潜规则”。据调查，绝大部分经纪人代理交易的20%都属于“double-ended”。调查人员以买家身份接触经纪人，询问如果要买房子，是否能得到别人得不到的优惠。结果10名经纪人中有6人都保证，如果自己同时也是卖方经纪，就会把机密信息透露给调查人员。“我能告诉你价格的变动情况。”一名经纪人说：“如果有别人出高价；我会及时告诉你。”暗访视频：另外一名经纪则把其他买家的报价清楚地告诉了调查人员。还有一名经纪人，她经手的代理中40%都是“double-ended”。她表示，自己能够“调控买卖双方”，能够利用自己的权利，在其他买家还没订房的时候，优先把房子卖给调查人员。“我们能保证的就是你不会比别人付更多钱。” 另一名经纪人说。“每个报价之间相差很大的，我们能帮你省钱。”谁知道呢？如果你是房屋的卖家，就会因为这样的举动损失利润。如果你是“其他买家”，没有找到代表卖方的经纪人，那你永远抢不到房子。在double ending普遍存在的现在，其他买家完全没法和找“double-ended”经纪做代理的买家竞争。所以购房者在买房时还得擦亮双眼，尽早了解情况，以免劳心劳力，还是白费功夫。CBC节目组调查之后，把结果告知了安省房地产协会。安省房地产协会给经纪们发了邮件，告知他们这些行为明确违反了安省房产经纪法案（Real Estate and Business Brokers Act）和职业道德准则（CODE OF ETHICS）。然而地产协会也并没有实质的惩罚措施，因为“法不责众”，这是行业内部的普遍现象。Kelvin Kucey安省房地产协会副司法常务官Kelvin Kucey被问到是否应该禁止double ending时，他仅表示，“对建议保持开放态度”。商业推广：ad@iaskca.com

前段时间华裔学生以3110万加元(约合1.5亿人民币)的价格出手买下了加拿大温哥华一幢豪宅，创下了2016年温哥华豪宅的成交记录。这个新闻在加拿大热热闹闹一段时间了。据称，这栋超级豪宅所在地被列为加拿大最昂贵的18个住宅物业之一，建于1979年，是一幢三层豪宅，占地面积达1.7英亩，坐落在温哥华城市最黄金地段，与海滩一步之遥，坐览史丹利公园(Stanley Park)及北岸(North Shore)等美丽景色。2015年7月评估价值为2215万。　　豪宅室内面积约1356平方米，共有5个房间和8个浴室。屋内配有游泳馆、健身房、游泳池等。共146000尺的豪宅的新主人名叫Tian Yu Zhou，职业是——学生，拥有豪宅剩下99%的份额;他的母亲Cuie Feng，职业是商人，拥有豪宅剩下1%的份额。　　现在我们不去评价其是是非非，还是以艳羡的目光来近距离看看这所豪宅吧!豪宅自带的无边泳池　空中俯瞰，这环境，这绿化也是没得说了！这幢豪宅内带5个卧室与8个卫生间，还有图书馆、健身房及游泳池等豪华设施。当然房子的环境也是非常好，周围看得到史丹利公园和北岸海景，视野极好。豪宅的正面图片，风格和我们国内的别墅明显不同，不过看上去另有格调啊！　　这个是书房，够大够明亮，装修雅致，如果在这里码字，感觉肯定不同吧！这个是娱乐桌球室了，环境是不是比营业性质的还好呢卫生间，这个是不是也太豪华，也是有点醉了！（来源：温哥华港湾）

加拿大皇家地产公司（Royal LePage）最新报告指出，越来越多的中国买家进入蒙特利尔房地产市场。皇家地产魁省区高级总监Dominic St-Pierre说，相对于温哥华和多伦多，蒙特利尔的房价更加合理容易负担，大多数中国买家都在购买廉价的公寓，而并不是价格高昂的独立屋。不是所有中国买家都有钱St-Pierre指出，人们以为中国买家会购买价格高昂的独栋别墅，但是数据显示他们对低层公寓更感兴趣。他说不是所有的中国买家都非常非常富有。St-Pierre说，最近温哥华为了控制房价的高速增长推出了针对外国买家的重税，但是目前蒙特利尔的情况与温哥华完全不同。他说，2015年蒙特利尔出售的价格在150万元以上的豪宅中，中国买家只占大约1%，今年这一数字也不会增加。根据加拿大抵押和住房公司最近的一项调查表明，蒙特利尔的买家主要来自美国和法国，中国占8%，沙特阿拉伯占5%。St-Pierre认为中国买家分为两种类型，一种是希望购买后自己或孩子搬来居住，另一种是为了获得利润纯粹的投资者。蒙特利尔的房产盛世还没到来St-Pierre认为，2015年9月份，蒙特利尔和北京开通直航可能是导致中国潜在买家增加的重要因素。蒙特利尔市长丹尼斯科戴尔向到访的中国总理李克强赠送蒙特利尔钥匙之前“蒙城华人网”报道，2016年蒙特利尔的中国游客数量比去年同期暴增了205%。上月中国总理李克强访问蒙特利尔期间，加航宣布明年1月份将开通蒙特利尔与上海之间的直飞航班，相信在未来几年中国游客的数量将会保持强劲的增长趋势，必将带动本地的房地产市场。然而，St-Pierre也警告称，蒙特利尔距离房地产繁荣还差很远。总体呈上升趋势总体而言，蒙特利尔过去一年房地产市场呈上升趋势，皇家地产今天发布的调查报告显示，第三季度蒙特利尔房屋的平均价格上涨了4.9%，接近$353,000 ($352,798)。今年第三季度蒙特利尔地区两层住宅的中位数比去年同期上涨了5.7%，达到$443,239，一层住宅的中位数上涨2.7%，至$287,198。报告还表示，尽管价格上涨，但是与加拿大其他城市相比，蒙特利尔的房价依然十分合理。（来源：蒙城华人网）

联邦政府收紧房屋贷款的措施，将于下周一正式生效。联邦财务部长莫奈（Bill Morneau）表示，“无法绝对明确表达”按揭新规定带来的影响，但认为新规定会确保准买家，选择适合个人的按揭贷款。 另外，外国人下周起卖屋，须缴交资产增值税。 因为地产新规下周一开始实施，届时没有住在加拿大境内的外国人卖房不再享受自住房免税的优惠。 莫奈周四在多伦多与多名私人企业的经济师会面，他在会后说：“我们预计发生的是当有人找寻按揭时，他们会做大部分人都会做的事，确保接受一种适合个人情况的按揭贷款。如果这样（收紧政策）会让他们更谨慎，留意按揭计划是否适合自己，这对他们的家庭和国家经济都有利。”加居民豁免自住房增值税 根据新规定，所有需要按揭保险的房贷申请人，必须通过银行的压力测试，在假设利率升高的情况下，申请人仍有能力按时偿还贷款，五年期固定利率的贷款也在此限。 另外，从新政开始实施日起，唯有加拿大居民，才可豁免缴交出售自住房屋的资产增值税。 道明料联邦财赤达340亿 另一方面，道明银行（TD Bank）预计联邦政府今年度财赤会高达340亿元，较政府3月预计的多50亿元，若以五年期计算，累计赤字会较去年多165亿元。但赤字预算也包括了60亿元的风险调整数额，以备经济逆转。 被问及道银的报告时，莫奈表示政府对于预留60亿元用作应对感到满意，“根据现时经济环境，我们的审慎风险计划明显是正确做法。观察市场的时候，我们将会维持警惕状态，确保可以长远稳定发展。”（来源：加西周末）

呼吁为无家可归者提供帮助的团体呼吁，加拿大联邦政府在制定全国住房方案时，应该多考虑无家可归者的情况，将政策向这些脆弱群体倾斜。加拿大联邦政府正在制定中的全国住房战略将为加拿大全国住房的方方面面，比如包括无家可归者的庇护所，住房市场等设计向前发展的蓝图。这项战略同时还将决定数十亿用于社会基础设施的联邦资金将究竟用于何处。正是在这种情况下，一些游说者团体正积极鼓动联邦政府将更多资金用于解决无家可归者的住房问题。最近的一次活动发生在星期二，加拿大住房和整修联合会在一封公开信中称，应特别关注生活的城市地区的原住民和青年，因为他们的贫困率更高，以及加拿大的北方地区，因为那里的住房和修理住房的费用比其他地方高。这个团体称，需要集中关注租赁房的可负担性，而不仅仅是降低租房价格，以便帮助那些需要破除多重障碍才能逃离贫困循环的人。社会发展部长让-伊夫·杜克洛的发言人表示，政府认为，必须全面涵盖住房问题的方方面面，我们制定的住房战略才能满足所有人的需要，而使加拿大人能获得科支付得起的住房，正是他们这项计划的重点之一。制定全国住房战略是本届自由党政府的关键政策之一，是减少贫困和降低房价和租房价格方面努力的中心内容。自由党最晚将于2017年初公布全球住房战略。来源：蒙特利尔超级生活

在加拿大哪个季节买房最好?答案应人而异。但要问哪个季节大家最不愿意出来买房?很多人也许就会选冬天了。的确，进入冬季，温哥华不是阴雨绵绵，就是下雪，白茫茫的风景虽好，但天黑的早，加上阴冷的感觉，让买家都提不起看房的劲儿。不过，近年来，原有的观念正在打破，冬季这个原本淡得不能再淡的购房季，反而成为更多人选房买房的时机。其实，仔细想一想，冬天买房又有什么不可以呢?除了天冷之外，冬天适合买房的理由其实还真的不少呢。如果细心查看大温各地区过去五年的房地产交易记录，可以发现每年的年末都是房市传统的淡季，市场上总是呈现卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’s market)。因为圣诞新年将至，不少卖家都希望在一年结束之前将“售屋”这件大事给完成，过一个安心的新年。等待出售的房屋供给大于市场需求，销量趋于平淡，卖方之间因为竞争而竞相抛售，房价自然呈下降趋势，让买家在交易上处于主动地位。同理，随着进入相对寒冷的冬季，开发商的新楼盘销售也逐渐降温，交易量逐渐进入平稳状态。这个时候，有些开发商为了完成全年的销售任务，纷纷推出优惠促销措施。对于广大的购房者来说，这个时候如果具备火眼金睛，倒是一个相对适宜的购房时机。购房人相对较少，销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘各方面的情况，使我们充分了解，做到心中有数;而在销售旺季，销售人员一人往往要接待好几组客户，这样对购房者来说也不利，往往出现纠纷的几率也高。相反，过完年之后很多人将“置业买房”作为新年目标之一提到日常议程上，同时也因气温逐渐开始回暖开始了搜房看房的工作，这2、3月的初春之际则变成卖房的好时机。所以当别人还在犹豫徘徊的时候，如果您有买房自住或投资的需要，不妨抓住当下年末之际出手把握买房的好机会吧。还有，冬季自然条件比较特殊，能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭、通风、采暖等。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，在这种情况下，仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意义了。另外，买房有时就是一种“冲动消费”。如果在旺季购房，几个消费者争一套房子的情况时有上演。而淡季购房者较少，却可以让您仔细地挑选自己中意的好房子，这样无形中也减少了盲目购房的尴尬了。不要忘了，冬天里的节日很多，如果希望在新年搬新家，住新房，买家电等也有不少优惠折扣哦。装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”，如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订，可是在冬天你就较容易安排。冬季购房得注意点啥寒冷的背后，各大楼盘暗潮涌动，一方面通过价格战吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛，在这个严冬季节挑选到称心的房子，哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点。采光：采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。特别是一些中老年人，将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。间距：进入冬季，由于日照时间短，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。楼层：如果购买公寓，在考虑房屋的采光问题上，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。返潮问题：购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。物业管理：冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机，可以看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。配套设施与服务优劣：购房者在选房上，除了要考虑房屋本身的固有条件外，配套设施也是选房的关键。应该尽量选择专业的物业管理公司，因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时，规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

◎这个时候，中国房市来一场回调是多么珍贵，多么健康，我们不能在狂吸鸦片兴奋的时候，还指望以后的身体越来越好，我们也不能在中国房市持续服用威哥亢奋之后，还指望中国经济越来越健康！文 | 黄生喜投网董事长中国知名投资人货币专家《钓鱼岛背后的货币战争》作者周二晚上，央行公布了9月份的信贷数据，非常令人吃惊，新增人民币贷款1.22万亿，环比增长超过29%，这个数据是远超预期。而且9月M2增速已经达到11.5%，这都是非常惊人的增长速度。同时，新增的1.22万亿人民币贷款中，有近一半是来自房贷，同时整体居民的存款并没有增加，那么居民存款去了哪里？股市肯定没有，那肯定是去了房市，也就是居民存款大量涌入房市，导致了9月上演了房市的最后疯狂。如果国庆没有出台全国性的房市调控政策，可以推理知道，中国会上演非常极端疯狂的居民涌入房市的现象，就如2015年股灾前的中国股市一样，最终这种疯狂一定会崩坍，导致股灾的悲剧在房市上演。我们知道，股市牛市的时候，是居民存款拼命向股市搬家，今年是居民存款拼命向房市搬家，这导致了M1增长速度奇高无比，同时居民存款甚至负增长，这种现象不可能长期持续。也就是现在中国的房市，和2015年股灾前的股市一样，是疯狂资金推动的，而且是杠杆资金推动的，只不过股市是融资和配资，这次房市是银行按揭贷款而已，都是加大了杠杆。居民存款不能总是保持这个速度涌入房市，就如去年股市一样，一旦资金跟不上，那么房市的大危机就会爆发。实际上今年国庆开始的全国的房市宏观调控，制止了中国爆发一场规模巨大的房地产危机，实际上保护了中国的房地产市场，因为照之前的趋势发展，最终会在短时间内将房市泡沫吹到无以为继，然后爆破，将是非常惨烈的。随着国庆期间全国性的调控政策出台，限购、限贷等严厉调控政策推行，接下来住房贷款规模增速肯定会下降，同时人民币新增贷款规模也会下降，逐渐进入了一个合理水平。国庆前后，中国都在回收短期流动性，总共有近万亿的货币净回笼，这也说明央行在控制流动性，只要继续保持流动性回收，那么房市的疯狂也会逐渐冷却。但是随着昨天B股的大暴跌，今天央行又通过MLF工具投放了4620亿货币，这又在一定程度上放水了，这也充分说明了上面的思路，想收紧货币，又怕市场动荡。但是当前的情况说明，世界上没有绝对完美的事情，想要控制房地产泡沫，那么必然要收紧货币，收紧货币必反会使得股市受伤。收紧货币，调控房市泡沫，又想让股市上涨，这是不可能的事情，必须要做出选择，敢于放弃。对于目前的情况来看，选择放弃股市，是不得不进行的事情。所以，接下来还是要继续回收货币，继续严厉控制房市，因为中国已经承受不起房市失控，承受不起房地产泡沫继续膨胀，因为这是一条不归路。可以肯定，9月份将是中国货币投放的高峰，是信贷投放的高峰，也是住房贷款的高峰，也是居民存款搬家的高峰，这是一道分水岭，接下来会持续向下一段时间。我们应当庆幸，中国避免了一场房地产危机，一旦中国发生房地产危机，其后果将是悲剧性的。这个时候，中国房市来一场回调是多么珍贵，多么健康，我们不能在狂吸鸦片兴奋的时候，还指望以后的身体越来越好，我们也不能在中国房市持续服用威哥亢奋之后，还指望中国经济越来越健康！在我的印象中，深圳秋天的台风相对很少，但是这次却来了两个台风，外面是狂风骤雨，雨夜中两边高楼里的灯光闪耀，却又带着冷冷的寒意。路上行人匆匆，地铁里拥挤的人群，也有人疲惫的闭眼休息，如今世界，重重压力之下，活着都不容易。今日加拿大

中国建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在加拿大接受加通社记者的采访时说，不列颠·哥伦比亚省出台向外国购房者额外征税15%， 给他的客户带来一些麻烦，他打算在星期二与加拿大总理会面时，提出这一问题。胡葆森目前是中国房地产协会副主席，正随中国企业家代表团在加拿大访问。他说，额外付税使一些原本打算在温哥华购房的中国人感到沮丧，打击了他们的购房意愿。结果会使投资者转向加拿大的其他城市，例如多伦多和蒙特利尔， 或者干脆投资到其他国家，诸如美国、英国或澳大利亚。不列颠·哥伦比亚省为了抑制疯涨的房价，在8月份出台新政，向外国买家额外征收15%的税项。但从现在的结果看，温哥华的房价并没有回落。根据最新的统计数据， 到9月底为止的第三季度，温哥华的独立屋均价仍比去年同期有所上涨， 从91.5万上涨到119万。只是交易量有所减少。胡葆森还说，对外国买家额外收税可能影响到购房者的意愿，但不会改变他的投资计划，即在今后两三年内，在加拿大投资一亿美元建造新房，这些新房大部分将出售给中国购房者。(作者：吴薇）加广中文

政府打压楼市这么久，到底什么时候是个头呢？加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施，而持续的重拳之下，加拿大的经济情况也不乐观。不过，摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。财政称不再打压房价本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。图片来源：网络对此，摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。他说∶“我们的角色是，确保我们长期地保护房地产市场，在加拿大人考虑进行房地产投资时，为加拿大人创造一定的稳定性。”加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中，已把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。加拿大经济增长低于预期此前，加拿大央行在其季度货币政策报告中表示，“最近数据的显示，现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。 这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。”尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价，但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示，联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。图片来源：网络然而，许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度，他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场，并增加这些社区的房价压力。一方面是居高不下的房价，另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定，这些都已引起千禧一代的担忧，担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲，摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是，能够帮助加拿大人获得成功，这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作，帮助加拿大家庭首次置业。”他还强调说，政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。嗯，说的好像有了政府的帮助，小编就买得起房一样。（来源：加拿大约克论坛）

来源：超级生活 superlifeca（超级生活丁其报道）加拿大广播电台市场频道（Marketplace）周五（11月4日）晚上8:30分播出一个暗访，披露多伦多地产经纪的违规黑幕，暗访的10个房地产经纪中，有6个涉嫌违规，更有地产经纪爆出内幕，抢offer大战中，经常有买家出价高出第二高的买家几十万加元，令人质疑目前加拿大的多人竞价买房的抢offer大战规矩是否公平。CBC市场频道最近暗中调查了加拿大的房地产市场，指出消费者其实是处于一个非常不利地位，因为出价被保密，可能存在暗箱操纵的嫌疑。CBC市场频道暗中使用录像机，捕捉到大多伦多地区房地产经纪破坏房地产行为及其道德规范，目的是为了收取双倍的佣金。视频截图调查针对市场上所谓的“双重代理”（double-ended）交易，即同一个房地产经济代表买方和卖方。市场发现一些经纪为了确保能够代理交易的两端，有时会违反规则，为自己客户提供信息等方面的优势，但是不公平的。虽然加拿大政府制定《房地产和商业经纪人法》（ Real Estate and Business Brokers Act，简称REBBA），当中明确制定一系列道德准则，要求房地产经纪公平行事，并符合他们客户的最佳利益。但是，由于出价保密，违规行为其实很难被抓到。根据多伦多平均房价，如果收取双重佣金，房地产经纪卖出一套80万左右的房子，将会获得的佣金大约为40,000加元。加拿大的大部分地区（阿尔伯塔省出外），法例上是允许同一经纪人可以同时代表买卖双方进行协商，披露交易中的消息给买卖双方，这种做法在业界被称为双重代理（multiple representation或double-ending）.问题来了？ 这会造成潜在的利益冲突，特别在抢offer大战中容易产生利益冲突问题。为了进行调查，CBC市场频道的工作人员扮作购房者，访问了大多伦多地区10个地产经纪（具体视频链接：http://www.cbc.ca/marketplace/，经纪的面孔和名字已被隐藏），正如专家所说，问题不是存在于特定的某个经纪，而是存在于整个房地产行业。暗访10个经纪 6个存在违规行为如果他们在竞价战中代表买卖双方多个客户时，在暗访的10个经纪中，有6个承认，他们会将出价的机密信息共享给自己的客户，给予自己客户优势。暗访的YOUTUBE视频：一位经纪在被暗访中说到:“我可以通知你价格的变化，例如，如果（另一个）买家进来了$132万，我可以说，伙计们，你需要加价10万或5万。”另一位经纪则说，曾透露了竞争买家的出价的确切金额。一个在过去一年的交易有40％属于代理买卖双方的女经纪说道 ，由于她可以控制买卖双方，所以她可以利用她的力量，先收自己的报价，然后再收其他经纪客户的报价。另一位经纪则说，我们可以确保你的报价不会比第二高的买家高出过于荒谬，他称经常见到成功抢到房子的买家的出价其实比第二高买家高出几十万加元，他们则可以避免。当市场频道事后跟进发现，违反规则的六个经纪，大多数人说他们没有做错或只是传递他们的专业知识，一个经纪说这样的行为一直在发生。RECO：这是违规CBC向安省房地产理事会（RECO）展示调查结果，RECO委员会是负责安省房地产经纪的监管机构。RECO副注册官库西（Kelvin Kucey）表示：“任何秘密交易，涉及私下交易（）和内部信息时，作为监管机构，我们会…严重关注。”在与CBC会面后，RECO向其成员发送了一封电子邮件：“这些做法明显违反了2002年房地产和商业经纪人法案和道德准则。参与这种行为将破坏了消费者权益和消费者信心， 令到房地产行业的声誉受损。”任何人都可以对RECO的经纪人提出正式投诉。然而，人们可能不知道其经纪人是否属于不道德行事，其封闭的报价制度，令投诉难以取证，甚至更难以起诉。库西最后说道：“这个系统，现在，显然不是完美的。”本文参考：http://www.cbc.ca/news/business/real-estate-agents-caught-breaking-the-rules-on-marketplace-s-hidden-camera-1.3825841（超级生活）

今年第三季度，蒙特利尔的房市连续9个季度出现同比增长，同时，魁省的房地产经纪反映，本地房市比多伦多和温哥华更便宜，因此越来越多中国买家表现出在蒙购买房屋的兴趣。　　据CBC报导，皇家地产(Royal LePage)魁省地区的高级总监圣-皮埃尔(Dominic St-Pierre)表示，不过买家购买的不是高价的豪宅，而是平价的共管公寓。他说，“不是所有的中国买家都是非常非常地富有。”　　圣-皮埃尔说，目前蒙特利尔房市与温哥华是不能相提并论的，在蒙特利尔，去年超过150万元的豪宅交易中，华人买家比例只有1%。按他预计，今年来自中国的豪宅买家也不会增加太多。　　根据加拿大按揭与住房公司CMHC的最新调查显示，本地地产的外国买家中，来自美国和法国的居民占据的比例最大，而中国买家占8%，沙特阿拉伯买家占5%。　　中国买家分两类，圣-皮埃尔说，一类是将来会移民过来的或者给孩子找安身之处的，还有另一类是纯粹的投资人，希望能够获利的。　　圣-皮埃尔认为，从去年9月份起，蒙特利尔和北京之间开始飞机直航，可能是中国潜在买家增加的原因，不过他说，我们离火热房市还非常遥远，另外，新的贷款规定很可能会给房市带来凉气。　　蒙房市连续9个季度好转　　根据魁省房地产委员会联盟FCIQ最新公布的住宅晴雨表(Barometer)，在今年第三季度，大蒙特利尔地区一共达成了8,118笔住宅交易，比去年同期高出了6%，延续了第9个季度同比增长的趋势，这也是大蒙地区在过去7年里房售最好的第三季度。　　今年第三季度，共管公寓销售同比增加11%，单户住宅和联房销售分别增加4%。价格(中位数)而言，共管公寓、联房和单户住宅分别为250,000元(+2%)，455,000元(+2%)，和304,000元(+5%)。　　大蒙各区域房源均出现减少，第三季度一共有28,490套挂牌待售房，比去年同期减少了12%。其中单户住宅房源减少了15%，共管公寓和联房分别减少了9%。　　同时，房屋的成交更快了，今年第三季度，经纪人销售一套单户住宅平均需要94天，比去年同期减少了2天，而销售共管公寓平均需要123天，加快了5天，销售联房平均需要89天，加快了5天。　　目前，单户住宅和联房仍处于平衡市场范围，随着共管公寓逐渐被市场吸收，供需趋向更平衡。（来源：加拿大港湾）

据CBC报道：TD银行今日突然宣布将借贷利率调高0.15个百分点至2.85%，立即生效！百万加拿大人惨了美国的信用管理公司TransUnion9月曾发表一份报告：称如果加拿大的利率上涨1%，那么将有多达一百万的加拿大人无法偿还月供。TransUnion说尽管大部分加拿大人在短期内不会受到利率上涨的冲击，不过有一大部分人将面临极大挑战。现在大约有7百万加拿大人背负着浮动利率的按揭贷款，如果利率上涨0.25%，70万加拿大人将难以偿还月供。如果利率上涨1%，这一人数将达到一百万。加拿大央行的基准利率在经历去年两次降息后一直被设定在0.5%，银行会参考此利率来设定自己的借贷利率。低利率才是房价飙涨的根因加拿大研究机构资本经济（Capital Economics）的最新报告表明：加拿大房地产过热的根源是低利率和银行贷款标准过于宽松，导致家庭负债增加，已经到了危险程度，因此飞涨的房价其实是国内原因造成的，并非那些用现金买房的外国人。该机构首席北美经济学家保罗阿什沃思（Paul Ashworth）甚至直接了当的表示：「这是一个泡沫，一个非常巨大的泡沫，而且终将以眼泪结束。」尽管他也承认他的团队过去曾经错误预测加拿大的房地产走势。资本经济除了指出加拿大人因贷款成本过低，造成家庭债务危险性上升之外，还有一个原因是银行将非保险性按揭的还款期限延长。据加拿大央行的统计，在2015年批出的非保险按揭中，有60%的还款期限超过了25年。资本经济机构总结这些因素，得出的结论是：房地产过热的原因，是加拿大国内的因素造成的，而非外部因素。TD在声明中说：新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款（line of credit）也不受影响。该行表示：“我们定期对利率进行评估，并基于一些因素作出调整，包括按揭贷款的成本。”“提高利率不是我们轻易作出的决定。我们考虑了对客户的影响，并与受影响的贷款客户直接沟通。”有分析预期，继TD之后，其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。但截至目前，目前皇家银行（RBC）、帝银（ICBC）、丰业银行（Scotiabank）和蒙特利尔银行（BMO）还没有作出回应。意味着什么？经济学家并不认为短期内央行有加息可能，但是长期保持过低的利率水准不是正常表现。利率评比网站RateHub创始人James Laird说他已经记不清上一次商业银行抛开央行独自行动是什么时候了。TD此举昭示着信贷行业可能会发生较大变化，以后借贷成本会增加。从11月30日开始，联邦将实行更为严格的抵押贷款保险条例，这会提高银行的放贷成本。Laird表示TD提高贷款利率可能也是为应对成本上涨提前做好准备。（来源：加拿大都市）

最近BC省出台了个政策，外国买家额外征税15%，看似加国的房价可以稍微降降温，不过，政府还是太低估中国买家对海外购房的热情了。。BC省房价上涨，我们还有蒙特利尔啊~最近蒙特利尔被频频“关照”，前有李克强总理到访蒙城，后有中国男子天团（十亿富豪俱乐部）前来考察。。不管从政治上还是经济上，都摆明了蒙城是分分钟要崛起的节奏~精明的中国人怎么可能没看到这个城市的发展潜力？更何况，蒙特利尔没有经历温哥华多伦多那样的炒房热，房价仍然合理。再加上这里不管是环境、硬件设施、还是文化氛围，都有国际大都市的风范，蒙城的房产越来越受到青睐，就不足为奇了~蒙城房产到底有多受欢迎？Qube Realty的经纪人Francesco Fragapane说，由Structcan建造，Catalogna et Frères开发的房产Bobois Project二期本月底即将开盘。消息一放出，一周之内他就接到了50-60个咨询电话，接到手软！Francesco还说，很多华人对该房产很感兴趣，打跨洋电话咨询的不在少数！观看视频，让您更直观的了解都市绿洲：http://v.youku.com/v_show/id_XMTcyNzA5NDg0MA==.html?from=s7.8-1.2&spm=0.0.bodydiv.5!2~5!16~A.Wd24GD&x未来华人购房的“理想之家”Bobois Project是华人们心中“理想之家”的典型。不管是房屋结构、价格、环境，位置，都非常符合华人口味。一期14个Unit已经全部卖出，二期已经奠基，预计2017年竣工，不管是投资还是自住都是不二之选。在接下来的几年，像Bobois Project这样的房产，都会是华人买房的参照标准，价格当然也是日渐看涨！1紧邻Angrignon Park，出门就是天然氧吧在城市中，如果能有一个交通方便又闹中取静的住所，不仅生活舒适，也非常具有投资价值。这也是为什么Angrignon附近的房子每次已经推出就被抢购一空的原因。Bobois Project位于Newman Blvd南边，占地97公顷，紧邻Angrignon Park，出门就是一片葱郁的绿色，每天回家都能呼吸清新的空气，让身心彻底放松下来~实景拍摄图2生活方便，7分钟步行到地铁，设施一应俱全虽然被自然包围，但是Bobois Project仍然走在城市的最前端：7分钟就能到达Angrignon地铁站和公交站，15分钟就能到达市中心。最近，因为房产所属的Lasalle地区的人口在急速增加，所以交通，学校，购物中心等硬件设施一应俱全，生活上与市中心一样方便。3精装进口家具，屋顶阳台，大片草坪…生活就该如此精致！Bobois Projcet共有106个Unit，其中6套是加州风格的Duplexes，有多种房型可供选择：House是4-5个卧室+3个卫浴，Duplexes有1-3个卧室。所有房型都有170平尺的屋顶阳台和400平尺的草坪。欧式厨房和卫浴的装修都采用进口自西班牙的高级石英石和陶瓷，美观又实用。窗户和8英尺的门，让居室的采光最大化。如果买的是pre-build的房子，还能跟设计师商量，把房子装修成自己想要的样子！  每个unit都有一个室内地下停车场可以容纳2辆车，有一道侧门直达室内。冬天的时候，停了车就可以直接回家，你和爱车都不会被冻着了~4新型建材的使用，节省空间还省钱！Bobois Porject的房子采用的轻钢建材，填充物用的是聚氨酯。大家可不要忽视了建材的重要性~聚氨酯的使用，可以有效防止墙裂和霉变的问题（住老房子的都知道墙壁发霉的样子可以逼死强迫症，这里就不上图辣眼睛了~）。房屋采用的都是这样的新型建材轻钢的房子没有内部承重墙，节省了很多如墙面和楼梯的空间，不仅为屋主腾出更多的生活空间，还省去了重新打墙装修的麻烦。房屋实景图房屋实景图最最重要的是，这些建材的使用不仅先进，还极大程度减少了不必要的花费，让大家能以更便宜的价格购买到优质的房子~5价格！价格！价格才是王道！自从人们开始在温哥华炒房，现在温哥华人人都是“百万富翁”了——市里的房产随便一栋都上百万！工资不见涨多少，房价蹭蹭往上窜，本地人直呼“伤不起”，不少房产难民已经开始往加中或加东迁居……比起多伦多温哥华，蒙城现在的房价要温和很多。Bobois Project的价格目前是这样的：Duplexes$315,000-$365,000+税House$508,000-565,000+税平均Condo fees$110-122※每个房子都有Quebec new home guarantee program。个性化装修房子的预算，也包含在卖价里了~所以要趁建房之前，赶紧跟设计师构建好自己的理想之家哦~眼看蒙城的政治经济地位正在变得越来越重，又有更多的人因为海外买家的税把目光投向蒙特利尔，可以这样说：现在蒙城每天的房价，都是跟今后比起来最便宜的一天！所以，趁着房价的涨幅没有超过工资的好几倍，该下手的赶紧下手啊~Bobois Project二期10月27日开盘，准备抢房的人们赶紧联系负责人咨询详细情况哦~这次开盘不光是本地买家，连海外买家都在关注，下手慢了就不是房价上涨的问题，而是根本抢不到的事儿了~联系人： Gabriella电话：514-595-7115咨询地址：7344 Rosaire Gendron,Lasalle, Quebec, H8N 0A8开放时间：周一至周四12h-19h周六至周日12h-17h长按扫描二维码添加经纪人微信直接咨询

近一段时间，地产市场风声鹤唳，加拿大财长莫奈祭出史上最严厉的房贷政策重拳打压房地产。似乎具有双重性格，今天的财长莫奈又变成另外一幅面孔。加拿大财长莫奈的智库，今日向政府建议，为了应对目前经济放缓和房地产市场的危局，加拿大政府应该采取新的对策提振经济，为房地产市场的健康发展保驾护航。新措施的最引人注目的是，加拿大政府在未来五年大幅度增加移民，将目前的移民数目提升50%，达到每年45万人！现在好了，看空房地产、对房地产价格忧心忡忡的人们，地产经纪只要响亮地抛出一句话：加拿大今后每年进来将近五十万人，总人口向着一个亿冲刺，大家就都懂了，人们对房地产价格崩盘的担心就此烟消云散。财长的智库建议，移民局加快技术移民的审理进程，欢迎更多的外国投资移民进入加拿大。想一想，如果这么多新移民将潮水般涌入加国境内，这将为地产市场带来多大的刚需，我的天啊，这会不会让房地产的疯牛继续跑下去，房价的上升难道又要呈现加速趋势？第二项建议是在吸收新移民的同时，建立起一个独立的部门，专门从事引进外国直接投资进入加拿大。其实，笔者在几周前也提出同样想法，加拿大对于外资的态度，关系到加拿大的经济，加拿大的房地产市场， 所以，今天财长的智库提出这条建议，实属关系到国计民生的好建议。加拿大的人文地理环境非常优越，吸引着各国的投资，但是，加拿大对于海外投资的态度不尽如人意。从尼克森石油公司，到后来的加拿大钾肥，还有最近的BC省海外买家税，加拿大对于海外买家态度可见一斑。在当前情况下，加拿大的经常项目赤字占经济的3%，政府如果要弥补这个缺口，加拿大需要欢迎外资流入，这个比例需要达到总体经济的4%。值此加拿大经济和地产的关键时刻，加拿大政府是应该正视这个问题了。财长智库建议的第三个方面是效仿中国，建立起基础建设投资银行。加拿大的基础设施建设银行由联邦政府提供种子基金，协调大型基建项目，高速路，电力网，港口和交通运输项目等。该银行将引进民间私有资本，每四块钱民间资本，联邦政府将match一块钱！在三条建议中，最希望被采纳的当然是移民项目。扩充现在的移民人数，不仅为房地产提供更多买家，而且也受到加拿大本地的科技公司的欢迎。科技公司认为政府吸收高技术水平的新移民，可以促进加拿大的科技发展，而不用将很多目前的项目外包到国外。根据美国硅谷的统计数字，一半的硅谷高科技公司为外来移民建立，市值接近十亿美元。汇率和地产都要保，外来移民和投资是关键在一个相对封闭的国家里，到底是保汇率还是房地产，其实是个两难问题。加拿大政府最近在抑制房价上动作很大，高举的锤子落下时，要考虑潜在的后果，毕竟房地产在加拿大已经是房间里的大象！如果不能提高土地供应，仅仅在行政政策上下功夫，容易引发不必要的风险。到发生问题的时候，政府还是会要求加拿大央行降息挽救房地产，从而回到货币贬值的老路上。从经济的层面看，加拿大让加币继续贬值，老百姓的日子并不好过。过去两年多的加币狂贬值，对于加拿大经济的刺激帮助非常有限。加拿大出口贸易连续出现惊天赤字，并未因为加币贬值而受益。反之，输入性通胀令百姓生活水平下降，所有商品轮番涨价，从蒜你狠，到猪你涨，人们生活的必需品价格暴涨！普通百姓衣食住行条件无一不在恶化！总结起来看，房地产要保，加元也要保，经济还是要增长，税还是照样收，锅碗瓢盆一样都不能丢，那么，唯一的办法就是，欢迎外来移民，外来投资，设想一下，加拿大未来的人口如果可以达到一亿，每个新移民都需要买房，每个新移民都有海外资产，这些将为加拿大经济带来多少活力。财长的智库向政府谏言，让加拿大政府打开国门，让房价再飞一会儿，您觉得这是个好主意还是馊主意？（来源：加拿大第一生活）

◎现在房价开始下跌了，人民币开始连续贬值了，实体经济的曙光开始露出一点点了。前几天在南昌出差，一片秋光之中，登上历史名楼滕王阁，极目远眺，追思古人，唐代杰出诗人王勃的《滕王阁序》，落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，美得动人。站在滕王阁上，想起了当下的金融形势，不也正是房地产与人民币齐跌吗？这背后是一个怎样的棋局呢？中国房市进入调控，成交量已经大幅度萎缩，与此同时，房地产的价格也开始下跌，深圳二手房价格，即使大幅度下调，也没有成交量，呈现了有价无市的局面。深圳的新楼盘低价入市，直接杀价，尽管这样，仍然出现了退订、观望的局面，从过去的狂热中恢复了冷静。不仅仅是深圳，全国房市都出现了如此局面。在房市经受严格考验的时候，人民币汇率出现了连续下跌，不仅在离岸市场，包括在岸市场，人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。今天人民币离岸汇率连续第八个交易日下跌，人民币兑美元为6.7297，创下了两年半最长连跌记录，中国并没有在人民币离岸市场出手护盘。尤其是人民币在岸市场，今天人民币中间价大幅下调160点，至6.7258，连续六个交易日下调，创下了六年多的新低。人民币离岸汇率和在岸汇率同时下调，并且跌破了关键点位6.7，这在过去是不可想象的，也就是人民币汇率下跌，是中国战略需要的。而在这个时候，我们更需要注意到一则非常重要的新闻，这条新闻这个时间点放出来，有着非常深的含义。刚刚的新闻，广东省掀起了打击地下钱庄的大行动，涉及金额2300亿。在房价下跌、人民币汇率下跌时候，公布这个新闻，对于资金外流有重大的警示作用。房价下跌、人民币汇率贬值，很多投机的国内、国际资金会想着流向境外，而通过地下钱庄设立的贸易公司虚增贸易金额，是资金外流的最重要的方式，在严厉的打击地下钱庄面前，那么资金外流就会面临很大的法律风险，会让热钱三思而后行。这样一来，一个很清晰的战略逻辑就出来了，为了控制房地产泡沫风险，让房价下跌，为了让房市着陆，同时人民币汇率贬值，促进实体经济，在这个时候加强资本管制、打击地下钱庄，让房市资金、热钱留在国内，而不是外逃，通俗点讲，就是关门打狗，话难听了点，但很贴切。今天，深圳的双创周开始了，在这个万众创业、大众创新的时代，个人创业最终的结果肯定是失败的概率更大，因为创业要成功和被雷劈的概率一样，但是，对于这个国家、这个民族，万众创业、大众创新只有好处，没有坏处，能激发这个民族的创造性和冒险精神，即使个人失败，但是肉烂在国内，国家、民族受益。深圳和中国不应当以引进了多少家世界500强为己任、为骄傲，而是应当以培育出了多少优秀的有竞争力的企业为己任、为骄傲，只想着引进，而忽视培育，就容易导致像解放前的上海一样沦为买办经济，而民族企业才是国家的希望。现在房价开始下跌了，人民币开始连续贬值了，实体经济的曙光开始露出一点点了。也许房地产的黑暗期，就是实体经济的复苏期，病树前头万木春，沉舟侧畔千帆过，不是春光，胜似春光！来源：今日加拿大

◎由阿里巴巴集团董事局主席马云担任主席的中国企业家俱乐部，下周将派出代表团到访加拿大，踏足四城市，环绕四大主题作探讨和考察。杜鲁多（左）与马云8月底出席中国企业家俱乐部领袖论坛。G20前夕，加拿大总理小杜鲁多抵达北京的第一件事，就是与中国企业家代表进行了一个小时的公开交流。现在仅仅过去一个多月时间，这个代表中国顶级富豪群体的“中国企业家俱乐部”，就将赴多伦多、渥太华、温哥华和蒙特利尔进行为期8天的回访。这是该富豪团首次访问加拿大。据悉，中国企业家俱乐部12人代表团，将于本月16日至23日访问加国，代表团会先后走访魁省满地可、安省渥太华、多伦多，以及卑诗省温哥华四大城市。在渥京期间，代表团更将获加国总理杜鲁多联同3位部长接见。将晤小杜 研4主题商贸合作杜鲁多于今年8月底访华时，曾与马云以及中国顶尖企业家，共同出席了由中国企业家俱乐部主办的论坛活动。在论坛与百位中国企业家会面对话中，杜鲁多曾表示，欢迎中企到加拿大投资。中国企业家俱乐部每年均会安排一次国际访问，去年外访目的地是德国和意大利、2014年是新加坡和澳洲、2013年是法国和比利时、2012年是英国、2011年是美国。该俱乐部今年外访目的地选择加国，可说是对杜鲁多当天表达的「邀请」作出积极回应。据英文媒体《环球邮报》的报道，中国企业家俱乐部（China Entrepreneur Club）是全球最顶级的俱乐部之一，50名成员的公司总收入达到每年6000亿美元。去年，中国公司共计在海外投资1180亿美元，这个数字在接下来几年中将会不断膨胀，加拿大也面临着一个两难的问题——该把多少高科技企业交到中国人手里？顶级中国富豪代表团 星期日抵加参与这次加拿大之行的大佬们涉足房地产、数码科技、旅游、铁路、私募基金和时尚行业，其中包括中国企业家俱乐部理事长马蔚华、蒙牛集团创始人牛根生、德龙控股有限公司董事局主席丁立国、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森、清华控股董事长徐井宏等。该团将于10月16日（周日）从北京直飞蒙特利尔，并于10月19日（周三）抵达多伦多。他们在多伦多的行程以“金融商务”为主题，包括多伦多金融服务联盟（TFSA）圆桌研讨会、中加商业领袖圆桌对话、参观庞巴迪多伦多商务机工厂，及GIC金融平台社交晚宴。中国企业家俱乐部这次访加的其他活动还包括——对话加拿大总理小杜鲁多、参加渥太华政商领袖午餐会、参访太阳马戏团、观看冰球赛、参访加拿大国家粒子与核物理实验室等。俱乐部代表团今次访加之行，包含四大主题范畴，分别为转型、合作、竞争力及交流。在满地可期间，代表团将与多家加国大公司高层会晤和进行参访，探讨业务结构转型、数码化转型、全方位战略转型及商业模式转型，接待代表团的单位包括鲍尔集团、庞巴迪公司及太阳马戏团。到访渥太华期间，代表团将与政商领袖举行午餐会，商讨高科技行业合作，并与杜鲁多会晤，谈论双边商务合作。访温参观粒子与核物理实验室代表团在多伦多的行程主要议题是竞争力，通过出席多伦多金融服务联盟圆桌会议、加中贸易理事会圆桌会议和午餐会及庞巴迪商务客机工厂参观等活动，与本地工商界讨论人民币国际化的竞争力，中加经济互补带来的全球竞争力，以及航空业领导者所需的产品竞争力。在温哥华期间，代表团将出席亚太基金会圆桌研讨会，谈论智库思想交流，并参观加拿大国家粒子与核物理实验室，就前沿科技作交流。据《环球邮报》报道，俱乐部还与安省省长韦恩安排了见面会。阿尔伯塔作为中国富豪一度最感兴趣的地区，这次却并没有出现在行程表中。2013年，中海油收购了加拿大尼克森石油公司，这是中国企业在海外最大的一笔收购项目。但如今的中国企业不仅仅聚焦在海外房产、能源，而是更愿意学习西方的科学和技术，用以更好地发展国内经济。去年11月，清华控股在温哥华正式落成了中加清洁技术创新中心，同时与SFU和UBC合作，目标是把中国热钱投入加拿大的科技行业，同时也为加拿大小型企业提供更为宽广的市场。创新中心的负责人William Li表示，如果中国富豪能够有机会投资一家Uber这样的公司，那么他们会发现，这比买房投资更令人激动。中国企业家俱乐部代表团，去年曾经到访德国和意大利。【名词解释】中国企业家俱乐部 由31政商领袖创立中国企业家俱乐部（China Entrepreneur Club）是中国一个颇具影响力的商业领袖组织，于2006年由31位中国商业领袖、经济学家和外交家发起成立。作为民间非营利机构，中国企业家俱乐部弘扬商业正气，以推动企业家精神社会化、推动经济及社会的可持续发展为机构使命。中国企业家俱乐部理事是中国市场经济的代表人物，是中国改革开放中的第一批创业者，有着独特的创业经验和管理思想；他们尊重并遵循市场规律来获得商业成功，他们承载企业家精神并承担社会责任，他们所领导的企业均是各行业的领先者。 50家理事企业所创造的年营业收入合计超过3万亿人民币，是中国国民经济的重要组成部分。中国企业家俱乐部理事与潘基文秘书长会晤合影。俱乐部是企业家思想交流、合作互助的平台，也是中国领先公司广泛展开国际合作的主要管道。俱乐部通过组织一系列专案活动实现核心价值：国际访问、理事互访、中国企业家全球游学计划、道农会等项目均已取得广泛影响；持续创造「绿公司」生态系统，通过中国绿公司年会、中国绿公司联盟、《道农书系》探索推动商业可持续发展的有效路径，并传播正气的商业理念。来源：今日加拿大

纽约每天都有豪宅上架，也有豪宅被买下。价格可以是成百上千万，甚至是上亿美元。我们真的不懂富人的世界，但是这不妨碍我们来看一下这些豪宅都是什么样的（美国买房子一般都是带装修的）：第一名：第五大道834号标价：一亿两千万美元这就是目前纽约在售的最贵房产！位于第五大道834号，这处房产在今年4月被挂牌出售。一亿两千万美元的标价坐稳了本排行第一的位置。这处房产位于第七，八两层。共有20个房间，1115平米。随房出售的还有一些纽约特有的“兴奋点”比如：它有一个私人酒窖，一个画廊，一套大理石铺就的楼梯和一个超级大的主卧。第二名：第五大道1083号标价：一亿九百万美元现在要介绍的这处庄严的房产在过去的五十年里曾经是美国学院博物馆的组成部分。它在今年春天挂牌出售，要价一亿两千万美元，目前是降价出售：标价一亿九百万美元。出售方在今年三月的时候宣布出售，因为它的日常维护成本实在太高，博物馆难以承受。也因为博物馆的妥善维护，这处房产得以保存了建造时的原样。包括半圆形的大厅，木质嵌板和木质地板等。第三名：工作室（The Atelier）第四十五层标价：八千五百万美元这栋楼（The Atelier）45层的九户在2013年挂牌出售。不过至今没有人出价。而出售方至今拒不降价，不过现在购买这处房产还会有一些奢侈的附属品。比如，一艘价值一百万的游艇和5年的免费码头。Daniel（曼哈顿高级餐厅）的一年期免费两人晚餐。Brooklyn Nets 球队整个赛季场边免费票。和 一年的 Hamptons 酒店免费入住（带私人管家和厨师！）。第四名：东八区62号大街标价：八千四百五十万美元这处房产建造于1903年，在今年二月份挂牌出售。八千四百五十万美元买到的不仅仅是这套1394平米的房子，而是一处全石质装修的豪宅！值得一提的是这处房产的餐厅地板的设计风格是取自俄罗斯，圣彼得堡，巴普罗夫斯克宫的地板风格。第五名：雪利－荷兰（The Sherry－Netherland）第十八层标价：七千八百万美元这处房产自2012年挂牌出售以来就运气不佳，起初标价九千五百万美元，无人问津。最终在2015年以六千七百五十万美元被一位神秘的中国买家买走。之后马上被翻新整修并以八千五百万美元的标价再次挂牌出售。直到最近的一次降价到七千八百万美元，第六名：卡顿豪华住宅标价：七千五百万美元去年这栋楼顶层的三套公寓标价一亿一千八百五十万美元。那时这里是纽约最贵的房产。不过今年房产市场波动房屋滞销，目前此处跃层公寓标价七千五百万美元。第七名：第五大道1060号10B/C标价：七千三百八十万美元此处房产由J.E.R.Carpenter设计。原本两套住宅合并为一套出售。这两套住宅位于第十层，其中大的一套有六个卧室并且可以看到纽约中央公园。而小的一套则只有三个卧室不过最近由 Cullman and Kravis（设计装饰公司）重新整装。这两套公寓也在市场中分开挂牌出售分别标价六千五百万与八百八十万美元。第八名：海滩角，PH5152W标价：七千二百万美元再次挂牌！今年四月，此处房产第四次挂牌降价出售！目前的标价比2013年的标价降低了四千三百万美元！此处豪宅约820平由现代艺术家 Charles Gwathmey设计。不废话，上图！第九名：东23，22大街标价：七千二百万美元此处房产在今年四月挂牌出售，700平米。七千二百万美元的价格除了可以获得此处房产之外还能获得一部私人电梯，纽约城市全景和“私人住户俱乐部”的名额。 第十名：联合广场50号标价：七千万美元今年六月，此处房产挂牌出售。配备私人游泳池，曼哈顿全景，约46平米北向阳台！怎么样？有没有很心动？赶紧努力挣钱吧！（来源：这才是美国）

加拿大9月份新屋开工的步调有所增加，但安大略省反而有所下降。加拿大按揭和住房公司星期二表示，9月份按季节调整的年度新屋开工率为220，617，而8月份为184，201。共管房等多单元住宅的开工率的增加是其中的主要原因，其增幅为22%。魁北克省新开工房屋最多增幅在各省中居第一，这主要是因为该省开工建设了许多老年公寓。不列颠哥伦比亚省和大西洋地区也有所增加。但安大略省却出现逆向趋势，从8月份的70,262减少到9月份的67,426。这主要是因为加拿大最大城市多伦多的新开工的房屋少了。(作者：天和）加广中文

美国总统候选人特朗普2005年一段用粗俗言语讨论猥亵妇女的视频曝光后，众多共和党成员已经公开拒绝支持特朗普的总统竞选资格。然而在温哥华，以特朗普名字命名的加国最豪华公寓大厦的开发商却仍然坚持不换名。早在2015年12月，就有人提出将在建的特朗普大厦（Trump Tower）换名，当时特朗普提出如果当选总统，要禁止所有穆斯林入境美国。温哥华市长罗品信曾介入此事，发信给开发商要求将大厦的名字换掉。同时，Angus Reid民调公司的调查发现，有62%的加拿大人要求将温哥华和多伦多的特朗普大厦改名。当时特朗普的竞选还处于初期，有另外9名候选人在竞争提名。特朗普口不择言陷泥沼十个月后，特朗普已经无数次口不择言，有关侮辱女性的视频更成为竞选以来的最大丑闻，导致共和党元老纷纷表示将抛弃特朗普，不再为他辩护。美国众议院议长瑞安（Paul Ryan）、前共和党总统候选人罗姆尼（Mitt Romney）、前加州州长施瓦辛格（Arnold Shwarzenegger）、俄亥俄州州长卡西奇（John Kasich）、亚利桑那州参议员麦凯恩（John McCain）、小布什政府国务卿莱丝（Condoleezza Rice）都相继谴责特朗普。瑞安告诉共和党议员，如果他们想在竞选之日中赢得尊重，就无需因放弃支持特朗普而感到抱歉。施瓦辛格在Instagram上发表评论，称自己自1983年成为美国公民以来第一次不会投票给共和党候选人。然而，在加拿大卑诗省，温哥华特朗普国际酒店大厦（Trump International Hotel & Tower Vancouver）的开发商Holborn Group，还在给特朗普站台。温哥华地产发展商Holborn Group拒绝评论特朗普的政治言论，也不解释为何该公司坚持使用特朗普的品牌，只提供了2015年12月公司总裁兼CEO程如锦（Joo Kim Tiah）的一份声明，其中称“Holborn是温哥华一间私有地产开发公司，拥有特朗普大厦，当2016年大厦开业时将创造300份公司。Holborn公司致力于温哥华的发展，从不介入美国政治……公司专注于建设一座最时尚奢华的居所。”该公司还补充说，维持这一名字也是合约的约束。2013年，程如锦（中）和特朗普及其两个儿子和女儿为温市中心全新地标建筑--63层高的的温哥华特朗普大厦作宣传。超级富二代花巨资打造来自马来西亚的超级富二代程如锦花费3.6亿元打造的这座大厦已经基本完工，通过大厦酒店部分的窗户可以看到室内已经装灯和布置家俱。大厦最初计划于今年8月开业，之后推迟到秋季，现在又延至明年1月。专家指，用名人为大厦背书已经成为一场公关恶梦，几个月来，特普朗已经冒犯了太多人，包括墨西哥裔、穆斯林、残疾人，非裔美国人，战犯、亚裔和妇女。西门菲沙大学的市场推广系教授Lindsey Meredith认为，开发商可能故意推迟大厦开业，以避免因为特朗普受到负面影响。至少要等到大选结束，让一切尘埃落定。新建的特朗普大厦今夏竖起了巨大的“TRUMP”字母，不久后被黑色垃圾袋遮了起来。Meredith认为，这也是公关的举措。他说，Holborn等到大选结束再开业是明智的，温哥华的买家不会愿意与这个名字沾上边。接下来，如果特朗普继续失言，他相信这个大厦项目还要再推迟。“希望他不要评论加拿大的医保或加拿大妇女，天知道他会说什么……”来源：加国无忧

上周，加拿大联邦政府宣布收紧房屋贷款政策，限制加拿大居民能够贷款的上限，目的是保证即使上调了利率，贷款者仍有能力偿还贷款。政策调整将于10月17日生效。10月17日起，所有借贷申请将被重新审理，以更高的利率--4.64%做压力测试。贷款经纪人Frank Napolitano说，10月17日之后，贷款者能够获得的贷款数额将减少，因此他建议初次购房者考虑舍弃大房子，换一个便宜一些/小一些的房子作为置业目标。根据新政策，所有首付低于20%的人都要通过“压力测试”（stress test）,而之前这个测试只针对还款期不超过五年的人。这要求申请贷款者必须证明自己有能力以比实际付息更高的利息偿还贷款。房贷压力测试是针对当前中央对房价的调控政策（打压态势），商业银行对申请贷款者所做出的测试。随着房价的下跌，商业银行在房贷业务这一块所能承受的下跌幅度。因为随着房价的大幅下跌，必然将使银行的坏账率上升，给银行造成亏损压力，甚至于破产的威胁。加拿大各大银行平均贷款利息在2.5%左右，然而加拿大央行（Bank of Canda）设计压力测试中的利息是4.64%，远高于各大银行实际公布的利息。测试的目的是让申请者证明自己，即使利息比现在上调了，他们仍然能够偿还贷款，而不是消失，把房子扔给银行不管了。Napolitano说，“你并不会花更多钱，但原来的钱只够买差一点的房子”他举了个例子：假设一位居民年收入7万加元，首付5%，原先5年期定息按揭计划的利率是2.44%，预计能够申请到的房贷可以购买价值37万加元的房产。然而17号之后，根据新规压力测试的利率是4.64%, 他能申请到的贷款就只够买价值28万加元的房产了。另一位贷款经纪Jason Scott表示，一旦新规启用，他的很多客户都无法申请到期望数额的贷款。“而且所有首付20%以下的人都只能申请到比原来少得多的贷款。”他因此建议购房者要么去买便宜点的房子，要么在多存一些钱付更多的首付。“我觉得新规则10月17日生效后，一群人由于购买力被限制，会被赶出市场。比如刚工作几年的年轻居民，现在可能要等一等，再存一些钱了。”加拿大央行表示，预计新规实施后，房屋销量会降低10%，房价降低5%。（来源：加拿大家园）