最近从北京来的新移民朋友吿诉我说，旅居加拿大多年的华人们如果回北京看看的话，可能会被北京街头众多的共享单车所吸引甚至被震惊。的确，我们从不同渠道都了解到，共享经济模式正在渗透到华人生活的各个方面。无独有偶，在本地的华人朋友微信圈内，也有一种声音，号召大家集体买一块地，大家都在这里建房，甚至要建会所和餐厅。这样一来，老朋友们虽然各自住自己的独立豪宅，但又毎天可以见面，甚至一起吃饭喝酒饮咖啡，也不用自己做饭了。看来，这也算是一种涉及土地与豪宅的共享生活模式吧！也许，有不少朋友圈的伙伴们想要拥有这样的兼顾群体和个体的生活方式，同时，又拥有带土地能升值的独立屋，甚至，还可以自家不需剪草也不需铲雪。这样的独立屋社区非得买地自建吗？答案很简单: 有现成的！而且是在高尔夫球场里面的定制豪宅！！！前一段时间与客人在Stouffville最南端(也就是距多伦多市中心最近的那部分区域) 看一个高尔夫球场里面的豪宅区，那里的的房子就很有特点，值得向大家介绍。而且，其中涉及的产权及法律方面的细节也是与众不同。高端设计与高级装修对一般的独立屋来讲，如果首层天花高度是9呎，二楼高度是8呎，就已经说明，这栋房子设计合理，房龄也较新。事实上，大多数房龄超过15年的房子首层天花板高度只有8呎。可是，在我今天向大家介绍的这批房子当中，最值得留意的是，几乎每栋独立屋的首层天花高度都是10呎或更高，再加二楼天花高度9呎，总面积在2500呎以上，甚至超过3000呎，而且是定制豪宅(Customer-Built Luxury Home) 。高端的设计和高级装修，使房子本身的档次和质量都超越了绝大多数独立屋的档次。当您走进10呎高天花的客厅，踩在光可鉴人的实木地板上，您感受到的是宽敞亮堂和大气。当您走进10呎高的厨房，站在磨出花边的大型花岗岩中央岛旁，您感受到的是温馨厚重与豪华。更不要说，从每一间睡房的窗户望出去，都是令人心旷神怡的无遮挡的高尔夫球场美景或是花草树木！什么是Vacant Land Condominium？房子是好房子，但买卖这一独特小区的房子时要小心，因为其中涉及的产权及法律方面的细节与绝大多数独立屋都不同，建议您一定要找一个有经验而且非常细心的专业地产经纪人帮您处理好买卖的细节工作。因为，这里的土地与产权形式是Vacant Land Condominium。略有经验的买家一看到”Condominium” 一词，马上会想到，住独立屋，每个月还要交管理费吗？是的，住这里的独立屋，您一样要交管理费。为什么呢？因为您的房屋座落在Vacant Land Condominium其中的一块地上。让我们先看看Vacant Land Condominium的来源和组成。高尔夫球场一般都座落在远离人口较密集区的地方，而且，通常是很大一片土地由私人或公司拥有。这样一来，市政府的上水/下水/道路/铲雪等服务是接不到场地中心的那一片住宅区里面去的。这时，就会有一家私人公司来投资建设上水/下水/供电/道路等基础设施，並在小区建成及售出以后负责这些基础设施的日常维修和管理，政府不管建设也不会管维护。更不用说，愿意住在高尔夫球场里面的人，很可能不愿意去远处市政府的社区活动中心使用那里的健身设施，所以，这个小区内部就有很上档次的Club House，设施齐备，有会客室，棋牌室，图书室，健身房，桑拿房，浴室和更衣室。小区住户可以免费使用这些设施，每月交点儿管理费也是可以理解的。Vacant Land Condominium在组成时，可以由一家私人公司先将高尔夫球场里面的一片土地与球场的大片土地分割出来，並在分割出来的这一片土地上，再分割出很多块适合盖独立屋的地块 (Lot) ，並建设基础设施。这时，这些地块(Lot) 可以是空地(Vacant Land) ，卖给想盖定制豪宅独立屋的用户。这些地块(也可能包括建成的房屋) 加上基础设施(包括Club House) 一起注册成共管物业(Condominium) ，这样，毎个小业主(Unit Owner) 就可以住在一个优越的环境中，在市政府不投资建设也不维护管理的情况下，依然可以共享也共管这些上好的基础设施，包括Club House。合同条款有特殊性购买这一类房产，合同条款与购买一般的独立屋(Free Hold物业) 或是一般的公寓楼房(Standard Condominium) 都不同。其中应包括的条款有:贷款条件: 银行对待这一类物业的估值和贷款比例有可能与普通物业有不同。有了这个条款，如果买家 拿不到足够贷款，买卖双方可签署Mutual Release撤消买卖合同，买家可以全额取回订金。 管理公司文件: 买方可以要求卖方提供管理公司文件供买方律师审阅，若律师认为产权结构有重大问题，买卖双方可以撤消买卖合同，买家全额取回订金。这一点尤其重要，因为产权问题是最直接影响买家利益的条款。 Survey条款: Vacant Land Condominium可以由很多地块及很多豪华定制独立屋组成，每块地的地界最好有Survey图标示凊楚，以后大家都可以相安无事，快乐安居。还有不少其他注意事项，限于篇幅，不能尽述。适合什么人购买这类特殊物业，不一定适合所有买家。这里的问题不在于金钱，而在于家庭组成和各人的生活方式(Life Style) 。由于距离学校较远，有多几个孩子的家庭恐怕需要一位家长负责接送。倒是子女都已经成人独立生活的退休人士很适合住在这里。还有，可通过网络在家工作的做Consultant的专业人式也会非常享受这里比较独特的生活方式。在中国大陆，能够在北上广等中心城市附近的高尔夫球场里，拥有一栋几乎全新的3000呎上下独立别墅，这恐怕是顶级富豪才能做到的事。但是在多伦多，您只需要是有年资的收入较高的专业人士，就可以轻松拥有一栋在高尔夫球场里面的定制豪宅，价格也就只需180到200万加币左右，基本上与华人好校区普通独立屋的价格相仿。本文转载自加拿大第一生活

第一次买房，肯定会非常在意房子的方方面面，房子是不是够住、后院是不是宽敞……千挑万选之后才会下定决心买房，毕竟这是一大笔钱。新斯科舍省Salmon River的Ryan Manning第一次买房的时候就是这样。Ryan Manning站在别人家的后院2014年8月份，他开车经过Truro的时候看到有套房子因丧失赎回权被出售。这个房子的挂牌出售信息上显示，房子是一个复式，还有一个大后院的照片和一个10 x 25的棚子。他感觉房子的后院、小棚和露台(deck)很不错，所以就联系经纪人商量看房。他曾经问对方“那边是我的房子吗？”对方说：“是的，围栏那就是你的房子。”当时，围栏包围着院子和房子的一部分，Manning没有多想，然后在次月就分期买下房子，拿到了房子和小棚的钥匙。右下角就是后院图就这样，他开始捯饬自己家，打算住一半租出去一半，这样能够减轻一部分房贷压力。事情倒是也很顺利，一切都按照计划进行。但是2016年10月份的一个敲门声让他蒙了，对方问他要不要买下房子的后院。原来这所房子和后院不属于一个地块，它们分别有一个土地标识码(parcel identifier)。换句话说，Manning只是买到了房子，但是后院压根不是他的。露台可能也不是自己的“我深信我的经纪人，他应该是为我的利益考虑的，应该告知我房子的实情。”Manning的经纪人和律师已经退休了，但是他还是联系了两人所在的公司。他的律师的确劝他在买房之前好好调查，并且可以购买产权保险。万一房子有地址、供水、边界等问题，可以补偿。律师还表示，房贷公司一般会接受产权保险政策而不是地址证明或者调查。但是，没想到的是，这个保险只对放款方有效。所以，从那之后，他就踏上了漫长的求解之路。买房的时候拿到了“别人家”小棚的钥匙好在，几个月之后这件事得到解决。本周三，Manning律师所在的公司表示，双方已经达成了一致的协议。那么，房子和后院是怎样“分离”的呢?1989年，Joan和Steven Brundin一起买下了这两块地。Steven去世之后，Joan把房子卖给A。随后，Joan发现后院的地并没有一起卖了，所以就将这块地给了A。这个A就是前来劝Manning买下后院的人，紧接着就出现了这么奇葩的事情。本文转自约克论坛

6月13日，加拿大央行行长史蒂芬·波罗兹（ Stephen Poloz）称，加拿大经济已经正在复苏，低利率政策已经完成使命。市场分析家普通认为行长这番话是暗示加拿大将要加息，加元瞬时暴涨，周一、周二两天已经暴涨1.3美分，逼近76美分大关，而受安省16条新政打压的楼市则雪上加霜，6月份第一个星期成交量暴跌44%，华人聚居的约克区更加创下8周连跌记录，部分地区萎缩约60%。行长：低利率政策已经完成使命史蒂芬·波罗兹今天接受CBC采访时称，加拿大经济正在复苏，低利率政策已经完成使命。央行行长波罗兹认为，经济虽然已经复苏，但现在不是开派对庆祝的时候了。2014年夏天开始，国际油价从每桶100美元以上大幅下滑，对加拿大经济冲击非常严重，央行行长波罗兹在2015年初忽然令人意外宣布下调隔夜利率，从当时的1%下调至0.75%，2015年中第二度宣布减息至0.5%，并且一直维持0.5%的超低利率。波罗兹表示，从2008全球金融危机开始，到二年半前石油价格崩溃，加拿大央行一度将利率调得非常低，以抵消对本国经济的冲击影响。波罗兹周二表示：“现在不是召开派对的时候，但是它确实表明，我们两年前减息的政策已经完成了使命（have done their job），这对我们来说很重要。”无独有偶，央行副行长卡罗琳·威尔金斯（Carolyn Wilkins）昨天周一也称，加拿大经济已经完成了对石油市场价格下跌的调整过程，开始步入上升阶段。根据加拿大统计局公布的数据，今年第一季度加拿大经济走势强劲，不但经济发展速度达到3.7%，而且私人经济行业的投资开始增加。但据统计局数字，第一季度经济的增长其实主要是依靠房地产市场。房地产是推动加拿大经济的主要因素，第一季度对住宅建筑业的商业投资增长了3.7%，新房建筑领域增长了 3.9%，房地产翻修领域的经济活动增加了2.1%。加元暴涨央行正、副行长这两天同时发布暗示加息言论，市场分析家普遍认为，这意味着中央银行已经准备上调利率，比市场原来预期要早。加拿大中央银行下一次议息是一个月后的7月12日。加息消息当然令到前段时间低迷的加元瞬间暴涨。1加元兑换美元一度逼近76美分大关，两天涨幅超过1.3美分。加元兑人民币同样大幅回升至￥5.15人民币附近，目前1加元兑换￥5.13人民币华人区楼市成交8连跌6月份第一个星期刚刚过去，根据多伦多一间地产公司统计的数据显示，GTA地区成交量上周继续下滑44%， 华人聚居的约克区则连跌8个星期，惨不忍睹，有些地区成交暴跌约60%。本文转载自超级生活

Gory Grandfield 和他的妻子Alisa居住在温哥华市东部地区。若非温哥华市政府发现了他们的居住状况，或许他们能一直开心幸福地生活下去。这对夫妇在另外两个建筑工人的帮助下，花费45000加元制作了一个220平方英尺(约合20.5平方米)的小房子。“然后，我们移居到一个朋友的后院里。”Cory Grandfield说道，他是一名电影行业的工作者。这对夫妇支付租住后院的租金，在他们的小房子里生活了11个月。虽然空间拥挤，但是他们却住的很舒心。然而，他们并没有拿到市政府的停放许可证明。Grandfield说，他们并不缺乏生活必需品，他们的房子里有卧室，厨房，完全封闭的卫生间和一张大床。违反城市条例小屋虽然温馨，但却不能在此久住了。他们的房东在4月6号收到了市政府发给他的违反城市条例通知，并被告知要在8月1号前将小屋移走。温哥华政府称，木质房子规格过大，并且没有得到市政府的停放许可。而且，温哥华市的居住条例规定，最小的居住单元不得小于398平方英尺(约合37平方米)。然而，在温哥华市的一些特殊区域，公益住房或者担保住房的居住单元可以缩减到320平方英尺(约合29.7平方米)，一些郊区可以缩减到250平方英尺(约合23.2平方米)。房费负担能力的担忧Grandfield称，他理解市政府的担心，小房子并不适合所有人居住，但是也是负担不起房费的人的一种创造性的解决方案。他认为，鉴于目前的楼市危机，市政府应该更改一下居住环境方面的条例。目前，Grandfield和他妻子正在为他们的可移动小屋寻找新的居所。本文转载自约克论坛

位于英国伦敦的房地产咨询研究公司Knight Frank最新公开的报告显示，在世界55个国家、地区的房地产市场房价排名中，加拿大房价位列第4，仅次于冰岛(排名第1)、香港(排名第2)和新西兰(排名第3)。加拿大今年首季平均房价增长了13.5%，是11个房价录得双位数增长的国家之一。这是加拿大连续第三次在这个排名中位列第4，加拿大成为世界最昂贵房市之一。Knight Frank的世界各国房价排行榜是基于55个国家的年度房价增长率，使用各国官方机构或者各国央行提供的房产数据统计计算出来的。《经济学人》图表比较了全球各地有代表性的房地产市场的房价与房租比，加拿大房地产泡沫第一英国咨询机构牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究结果显示，全球406个城市的房价负担能力中，温哥华继香港和悉尼之后成为全球第三房价最难负担城市，温哥华的楼价与家庭收入中位数比率，从2004年的5.4倍急增至2016年11.8倍，即使家庭不吃不喝也要储钱12年才能置业，是全球负担能力恶化得最严重的城市之一。多伦多是加国楼价第二难负担的城市，楼价与家庭年收入中位数值的比率，由2004年的3.9倍增至2016年的7.7倍。TD银行经济学家认为，自今年4月21日省府出招打击过热楼市16条后，目前的多伦多房产市场已经软着陆，预测明年GTA的房价将有4%的下降，温哥华房价则下降3%。本文转载自加国无忧

多伦多消防局呼吁居住在有露台公寓单位的业主及住客，切勿将烟蒂抛落楼下，消防当局指今年仅至现今为止，市内已发生了27宗疑公寓楼上住客。缺乏公德心将烟蒂抛下楼，火屑飞入楼下单位露台，导致火警的报告，消防副总长坦言去年共有25宗同类火警报告，今年数字确令消防当局忧虑。早前烈治文山市也有公寓大厦住客，投诉疑有高层住客在露台吸烟后，随手将烟蒂抛下楼，罔顾楼下住客露台卫生及安全。周一市中心西Dunn Ave 245号一幢隶属多市社区房屋的公寓大厦，就发生相信是高层住客，将烟蒂抛落楼下，烟蒂跌入楼下单位露台内，火屑燃着物品导致火警。消防当局指出该宗火警，导致一名需坐轮椅进出的女住客，要由消防员救出，火警同时波及隔邻单位，令该两个单位遭受无妄的祝融之灾。提醒露台勿放易燃品副消防总长杰索普（Jim Jessop）指出，2010年市中心Wellesley St 200号公寓大厦、导致750户逾1700名住客疏散及无家可归数天之家居火警，亦是由一枚从高层单位跌入楼下单位露台的烟蒂而起。杰索普指出近年市内具有露台的公寓大厦愈建愈多，而有关公寓高层住客在缺乏公德心，罔顾楼下住客安全，肆意将烟蒂抛落楼的事故，也有上升之势，他昨天冀在夏季来临前，提醒居住公寓大厦之住客，勿将烟蒂随手抛出街，当酿成无可挽救之灾祸已是太迟。他形容居住在有露台公寓单位住客，亦应尽量避免在露台上摆放易燃物品，例如沙发椅、肥料等遇热后容易燃烧等物品。杰索普表示，虽然至今没有一宗因烟蒂从高处跌入露台而起的火警，引致有人命伤亡，但今年数字之飙升趋势，令消防当局忧虑，因此多市消防局会向市内曾发生类似小火或投诉的公寓大厦居民，派发教育小册子，讲解如何对火灾防患于未然。他扔烟头我家着火 可向肇事住户索赔吗？多伦多消防局虽然担心公寓住客乱丢烟蒂，令低层单位住客蒙火灾事件会愈来愈多，但加拿大华人物业管理协会会长余月瑛称，依据condo附例，露台纵使是所属单位业主使用，但露台属于公共地方是毋容置疑，因此住客应具有公德心，勿胡乱丢弃垃圾、烟蒂出露台。她说随着多伦多愈来愈多有露台的condo单位落成，类似事件或许无可避免地较以往增加，其实大厦可以就此立例，规管住客不可以胡乱将垃圾、烟蒂等物品，从露台丢出街外，影响其他住客安全，甚至可就住户欠缺公德心之行径，予以惩处。谈到若有住客将有火屑之烟蒂丢到大厦草地上，容易招来火灾，余月瑛称若发生这类事故，而大厦管理方又知道是哪户住客所为，可以向其房屋保险公司索赔，不过据她所知大厦最高只可获其保险扣除上限，即约5,000元赔偿，如修补超越此金额，则可以要由大厦方面补贴。余月瑛认为不仅要对缺乏公德心住客有具阻吓性惩处外，大厦也有必要增加住客的防火与公德心之意识，加强在此方面下工夫及教育。本文转载自加拿大都市网

加拿大银行对新移民有一项特别优惠政策，登陆5年内的新移民购买房子只要首付35%，申请房贷不需收入证明即可贷款。但近日有消息传出称，有银行准备修改这政策，称从后天（6月8日）起，首付将要从35%提升至至少50%。还有说法称，以后要新移民的定义将从登陆5年内修改为登陆3年内。传闻到底是真的吗？安省政府4月20日推出15%非居民投机税，令到多伦多楼市出现逆转。特别是华人聚居的区域，楼价普通回调，其中列治文山成交的独立屋均价月环比跌了40万，士嘉堡E05区（肯尼迪路和Steeles大道西南角）月跌15万，万锦月跌13万。有网友留言称，主要是国内资金转不出来的缘故，导致华人区不但成交大幅萎缩，楼价下跌的幅度也领先其他社区。世上往往是屋漏偏逢连夜雨，新移民现在本来就难以赚钱出来，市场上又传出新移民首付将要提升至楼价的50%。对于这个传言，加国君立即采访加拿大五大银行的三间，查证该消息是否属实。CIBC：继续35%，但审批非常严格对于加国君的采访，加拿大帝国商业银行（CIBC）一位资深的贷款经理是这样回应的：对于新移民，CIBC目前还是沿用35%首付的旧政策，暂时没有听说要改变，但是审批非常严格！这位CIBC贷款专家接受加国君采访时称：“我们暂时没有收到任何通知。对于新移民的申请，我们需要确认申请者的海外收入，和首付款的证明。我们的审批是非常严谨的。如果是本地工作的新移民，我们将会按照本地收入的申请审批。若申请者本地收入足够承担债务，我们可以贷款Loan to Value 80%。”如此看来，银行的确收紧对新移民的贷款规定，不是首付35%就不需要看收入证明。BMO：没听说加国君继续采访另外一位BMO银行的资深贷款专家，得到的答案依然是：没听说。两大银行同时否却这个传言，加国君也蒙圈了。。。不过，BMO银行的贷款专家说在微信朋友圈看到过这个传言。原来传言指加拿大枫叶银行（Scotiabank），从6月8日开始调整非居民贷款政策。非居民最高贷款额只有75万，最低首付比例为50%，而且全加拿大只限有一套房子。枫叶银行：没收到任何文件加国君于是继续找到Scotiabank一位贷款贷款顾问，结果，这位不愿透露身份的贷款专家斩钉截铁的回答说：“没有，没有收到任何文件。”对于是否将新移民的定义从5年减至3年，这位Scotiabank贷款专家依然一口否定。三大银行的贷款专家都否决此事，不知其他两大银行或者其他小银行是否准备出台这个新规定，不过，再等多几天，整件事情就水落石出了。这两项传闻，对于中国新移民和多伦多脆弱楼市，都是非常大的利空消息，希望只是个传言。本文转载自超级生活

大蒙特利尔房地产委员会报告指出，5月份成交量达5057，创下历史新高，比去年同期上涨15%，主要由火热的公寓市场推动。魁省房地产委员联合会的Paul Cardinal指出，高成交量归因于高就业率，非永久居民和消费者信心的提高。 大蒙特利尔地区独立屋的中位数上涨了6%，达到$319,000，公寓价格上涨1%，达到$243,000。 尽管如此，加拿大第二大城市蒙特利尔的房价与多伦多和温哥华相比仍相差甚远。 以上两座城市的房价很轻松的比蒙特利尔高出三倍或者更多。本文转载自sinoquebec

北纬49.67度，西经54.18度加拿大有这么一座孤岛既不通电，也没有自来水岛上的两千余名居民全靠打渔维生这个曾经在地图上都不容易找到的地方，如今却有很多人从世界各地千里迢迢的跑过来，只为了在这里住上上几晚，连加拿大总理都携家带口偷偷去度假。这个突然火了的加拿大小岛Fogo Island，位于纽芬兰东北部圣劳伦斯海湾与大西洋相汇的地方。在人们还相信地球不是一个球体而是一张长方形或正方形的平面的那个时代，这个小岛是真正的世界尽头，人们普遍认为，当你走到这个岛之后，再往前你就真的不知道要掉到哪里去了...加拿大最遗世独立的地方而这个小岛一点也不辜负自己与世隔绝的名声，整个岛一共只有不到三千居民，50年前还不通电，甚至连收音机都没有。岛上唯一的外出工具是手划船，而捕鱼是唯一的生存和经济来源。拉布拉多寒流给Fogo Island带来了制造亚北极地貌和温带海洋性气候的一切。岛上的北方森林是驯鹿，海狸，狐狸，苔藓和野花的家。春天，迁徙的鲸鱼会来这里参观冰川；到了秋季，几十种莓果会铺满大地。岛上没有红绿灯，街道两旁也没什么商店，偶尔有几个老人踽踽独行。但就在这样一个与世隔绝的地方，却有一个风格现代摩登的酒店建筑，坐落于荒凉贫瘠的崎岖海岸，虽然突兀，却有一种遗世独立的美丽。也正是因为这个酒店，这个世界尽头般的小岛开始真正火起来，被世界各地的人们熟知。“世界上最孤独的酒店”这座修建在Iceberg Alley悬崖上的五星级酒店，拥有29间舒适的客房，配备的都是大大的落地窗户，顶层套房拥有32面窗户，所有窗户都正对着大西洋。这座“偏远”又“孤独”的酒店，被国家地理杂志评为全球最独特酒店之一，因其独一无二的地理位置、奇思妙想的现代性建筑创造而闻名于世。你可以在海天相接的美景中放空自己。望着北大西洋的碧海蓝天，泡着温泉品一杯红酒。也可以在天地纯美，无人打扰的空间里记录自己一天的心情。现代和自然就这样奇怪又和谐的融为一体。由于太特别，连加拿大总理特鲁多，也在复活节的时候，携家带口来到小岛上度假。世界上“最大的傻瓜”虽然这个已经建成的酒店被世人所惊叹，但在修好之前，花了10年时间砸了2500万美金建这个酒店的Zita，却被认为是世界上最大的傻瓜。作为硅谷精英中的精英，在互联网界混的风生水起的Zita Cobb是美国上市公司的CEO，拥有上亿身家，被评为“全美收入最高女高管之一”。在Fogo岛上出生的Zita形容自己的童年就像生活在19世纪“充满海咸味的纳尼亚”。小时候家中没有自来水，也不通电，父母不识字，但岛上风光旖旎，美丽迷人。长大后的她，和岛上很多年轻人一样走出小镇求学，来到渥太华的卡尔顿大学学习金融。后来去了美国的一家光纤公司，逐渐坐上了CEO的位置。然而，40年过去了。Zita离开的这座小岛，却仍然是当初的样子。没有红绿灯、没有快餐店，几乎没有人有正职工作。于是在56岁的那年，Zita把心一横，把工作一辞，回到了自己的家乡。带着充足的资金和梦想，开始了轰轰烈烈的改造工作。为了不破坏小岛的自然生态，所有的人力和建材都用的是岛上的资源。木匠、泥瓦工是当地的，所用木材取自当地的云杉木。为了保护地表植被生态，酒店被柱子高高架起，不求速度，只求品质。这座建筑单是建造就花了7年时间，装修又耗去3年。前前后后十年时间，总花费2500万美元。Fogo Island Inn酒店才总算建成。而这家酒店的建成，也慢慢的激发了当地居民生活的热情。Fogo岛上开起了餐厅、咖啡厅、小酒馆...虽然总共也就10来家，但每家都颇有水准。当地人善用新鲜捕食的海鲜和本地种植的蔬菜、野莓入菜，每道菜都新鲜而特别。而世界级烹饪大师也跟随Zita来到了这个小岛，他搜寻岛上的当季食材，带着微风和海水，做出了米其林级别的料理。于是Fogo岛也慢慢热闹了起来许多年轻人都回到了岛上全世界的游客也都来了大家突然发现，原来这个世界尽头的小岛，这么美丽。每年开春后，上千块从格林兰岛南下的冰山途径这里，大量的鲸鱼也会来此觅食。在这里经常可以同时看见鲸鱼和冰山，也能拍下鲸鱼跃出水面，后面就是漂浮冰山的绝佳照片。国家地理，Vouge都纷纷为这个世界尽头的小岛写了文章。这个位于世界尽头的小岛就这样因为一栋房子成为了许多旅行达人口中的“加拿大最值得一去的地方”果真当你用尽全力去做一件事的时候整个宇宙都会帮你。本文转载自加拿大都市网

据说谷歌搜索“加拿大房屋泡沫”一词已经飙升，好似很多迹象表明市场可能已经达到顶峰，过去曾经吸引过十几个投标人的房子现在已经减少到只剩几个，有“出售”标志却少有实际销售？“ 最近加拿大六大银行的信用评级被调低，加拿大家庭的债务创历史记录，房市要崩盘了的声音越来越强烈，多伦多房市真的进入“泡沫”领域了吗？” 与美国房产泡沫相差甚远加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，加拿大的比例只有4%，而且是2000年以来的最低点（见下图）。Marion补充说，加拿大首次置业者较差信用比例很低，与美国房地产泡沫高峰期相差甚远。加拿大房屋繁荣仅仅集中在几个大城市，加拿大与美国的债务和收入比率相比会产生误导的，因为两者的计算方法根本不同。加拿大资本充足的银行仍然是世界上最有信誉的银行之一。因此不必担心会出现美国式的房市崩溃。 短时间不加息加拿大投资公司Gluskin的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点，他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，不会越吹越大。现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫；要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。Rosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算。 住房热下跌会成为经济下滑的部分原因但温和的住房热潮也可能会受到伤害。建筑商、律师以及任何向人们出售货物的公司都容易在房价上涨时期赚到钱，因为当时人们会觉得自己更富有。由于消费支出和住宅投资，截止2016年第四季度，加拿大经济在以每年2.6％的速度增长。投资银行RBC的Mark Chandler表示，如果全国房价下跌10％的话，将会使经济增长率降低一个百分点。这也会影响政府的财政。今年，安大略省的土地转让税收入约为31亿加元（约合23亿美元），约占整体收入的3％。加拿大经济下滑还取决于出口的因素，可能不会随着房价的下降而马上开始，而是由于北美自由贸易协定的破裂而开始。文自ehouse411.com

面对未来CRS的财富“裸奔”和当下严重雾霾的双重夹击，买房移民可望再掀热潮！海外房产不属“金融类资产”，是无需交换信息的，也就谈不上财富“裸奔”。房子有居住的功能，这对逃避雾霾的移民者来说很重要，可以一举二得！买房移民大体可分二类：1.国家有明确的买房移民政策；2.国家没有政策，但变通办法可以实现曲线买房移民（但这要有实力强大的项目方及律师背景）。一、国家有明确法律支持的。1.买房移民拿绿卡（或先拿可转永居的长期居留）(1).西班牙~50万欧元买房。西班牙是个很适合中国人生活的地方，热闹，有很多浙江青田县去的。西班牙的大学商科专业有三所学校进入全球前十，厉害！当然还有非盈利居留。西班牙项目的缺点是要能住，二种方法要由长居转绿卡均有很严格的移民监。(2).葡萄牙~50万欧买房三代移民。(3).希腊~25万欧元买房三代移民。缺点：希腊经济远比西班牙葡萄牙要差。优点：风景优美，福利不差，养老的好地方。(4).塞浦路斯~30万欧买房移民。缺点：目前是欧盟成员国但不是申根国，据说2017年有望加入申根。优点：据说塞浦路斯有望与免签美国，另因拥有巨量天燃气可望成为欧洲的迪拜！(5).意大利~30万欧元买房移民。目前此项目进展不顺。意大利目前失业率很高！(6).法国~法属留尼旺岛30万欧元买房移民。二、变通的买房移民国家（买房只是形式，移民方法大体有：自雇担保，投资，企业家老板等)(1).马来西亚~买房获十年长期居留，这个项目的关键或说缺点在于这种“十年长居”不可以直接转成永久居留！现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。(2).法国~除留尼旺岛有买房移民政策，其它的所谓买房移民只是拿到了三年的工作签证，而这个工签要转绿卡需其它方法，如自雇，其投资额低于60万欧元怕是不可能拿到绿卡的！法国移民相当难！(3).斐济~投资60万以上人民币可买房移民。实际是以投资移民方式拿的绿卡！斐济是非CRS国家，富豪财富不“裸奔”，进入澳洲新西兰的最佳跳板！PM2.5几乎为零，养老旅游胜地。(4).德国~德国没有买房移民这条政策，市面上的买房移民是以买房自雇的形式，先拿三年居留卡，再转绿卡。旧版《居留法》规定，外国人通过投资获取居留许可，其投资额至少为25万欧元，并为当地创造至少5个就业岗位。修订后的《居留法》实施，去掉这项规定，但仍保留了投资需“满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响”等要求。正是这个新法案为买房移民的实现提供了便利吧。(5).卢森堡~50万欧元买房移民本文转载自轻松加拿大

赚钱不容易，但是房子每年的身价都在涨。如果你在加拿大有套房，你赚钱的门路就瞬间多了。当然，最简单有效的方法就是直接把房子卖了，前段时间房价疯涨，肯定都能赚很多。最新调查显示，很多购房者更倾向快速买房，而不愿意陷入持久的竞价战，所以卖家处于优势。不过，如果不想卖房，依旧可以靠房赚钱。以下就是业内高手提供的十个方法：1出租地下室在加拿大，单身公寓的房租大概是600加币至 1300加币左右。当然，做房东总要有一定的牺牲，也要承担一定的责任和风险，如有些租户可能会坑了房东。Sean Cooper买到一套房之后，凭借“出租房间”在3年时间内就还清了全部的贷款。当时，他选择自己住在地下室，将其他房间出租出去。2接收寄宿生如果家里正好空出一个房子，可以租给留学生。相对来说，留学生的生活方式比较固定，麻烦要少很多，而且交流起来没有障碍。3在Airbnb短租如果外出旅游，可以将房子在Airbnb挂出来进行短租。4出租为电影拍摄场地你可以将自己的住所出租出去拍电影或者广告，这样可以让场景转化成商业价值。说不定，你的房子就会在某部电视剧里崭露头角呢。一般来说，费用大概是500加币至5000加币不等。5出租停车位蒙特利尔很多地方停车也是一位难寻，所以一个停车位大概每月也能带来100多加币的收入。6出租车库/谷仓这些看似不太起眼的地方可能恰好会受到一些艺术家的喜欢。他们可以在里面捣鼓一些东西或者创业，也能会造成一定的噪音污染，但是每月能给房主带来200加币左右的收入。7收留宠物如果你比较喜欢宠物，可以偶尔兼职帮别人照看一下宠物，这样每次大概能赚$25至$40。8出租闲置物品不用多说，主要是把资源利用最大化。9出租花园虽然可能赚不了太多钱，但是自己就省的打理了，也是很不错的。10利用太阳能电池板这样可以节能，每年大概可以省下1000加币左右。本文转载自约克论坛（yorkbbs.ca）

给你两个选择：愿意住在美国还是加拿大？如果你向往加拿大的友好氛围，又割舍不下美国的自由，不妨直接生活在美国和加拿大。小编并不是说让你做空中飞人，半年生活在加拿大、半年生活在美国，而是说实实在在生活在美国+加拿大的领土上。只要你愿意买下加美边界的一幢房子：佛蒙特州Derby的3155 Beebe Rd.，房子一部分属于美国，一部分属于加拿大。这幢房子建于1782年，一共有两层，面积是3010平方英尺，以“Old Stone Store”著称，之前曾是美加邮政局。挂牌价是$109,000美元，有5个卧室、洗手间、地下室、后院和可以容纳两个车的车道。比价格要知道，这个价格在多伦多大概只能买到一个破旧的半独立屋;在温哥华大概只能买到一个mini的公寓了。比安全在这里生活的安全指数超级高，一天24小时都有政府武装人员在门外巡逻。在这里，再也不担心汽车被偷、走在路上被抢了。这所房子里的趣事目前的住户是一对老夫妻。Brian Dumoulin今年已经71岁，四十多年前，他从一个姑姑手里继承了这个家族产业，然后和妻子住在这里。他和妻子Joan拥有加拿大和美国的双重国籍，在他看来两国的边界线并不是特别明显，可以随意在两国穿梭。说起姑姑一家当时的生活，他也是很有话说。“生活在这个房子里也十分有趣。我姑姑睡在加拿大，我姑父睡在美国，他们有一个美国电视和一个加拿大电视，一部美国手机和一部加拿大手机。家里用的电是美国的，而水是加拿大的。”这个房子还可以利用灰色地带巧妙躲开加拿大和美国的一些“规定”。例如，二战时期，美国佛蒙特州的盐是定量的。Dumoulin的姑姑就直接在加拿大购买，然后在家里使用。同理，在加拿大搞不到的东西，在这个房子里也可以通过美国购买。Dumoulin的父母都是加拿大人，但是他是在佛蒙特州出生的，因为美国的医院距离家更近一点。不过，生活在这里也“危险重重”。2010年，一名男子跨境买披萨，结果被美国边境官扣下来了。去年，Dumoulin在家里车道上，这个地方属于美国，结果加拿大的边境官前来询问，还试图逮捕他们。先不说在自家被逮捕是多么搞笑，但是加拿大的边境员并没有在美国领土内盘问的权利。原本，他们以为自己会在这里颐养天年，但是这幢房子现在需要一定的整修，两位老人觉得精力不够，所以决定卖房子。Derby是一个小镇，2016年的时候，这里只有5000名住户，距离魁北克省的Stanstead仅有一步之遥。本文转载自约克论坛

据《环球邮报》报导，移民到这个加拿大最小省份的人越来越多，大部分是来自世界人口最多的国家：中国。跨海公路大桥把爱德华王子岛（Prince Edward Island）与新不伦瑞克（New Brunswick）省之间连接起来只有20年的时间，爱德华王子岛的社会正在发生改变。据《环球邮报》报导，移民到这个加拿大最小省份的人越来越多，大部分是来自世界人口最多的国家：中国。据爱德华王子岛政府的资料显示 ，该省过去三年已经吸引了2,776名移民来到该岛定居，来自中国的人口现在已经占全省的2%。＂住的时间越长越喜欢这里＂＂对于我来说，我们住在这里时间越长，就越喜欢这里。＂胡女士对《环球邮报》说。她是爱德华王子岛的第一个中国房地产经纪人。把房屋销售给其他的中国移民让胡洁的生意蒸蒸日上。＂在过去的七年中，我们曾经服务超过200个家庭。（相信实际销售量肯定超过200套了）＂她说。罗兰德．刘（Roland Liu）4年前与妻子搬到爱德华王子岛，开了个旅行社。＂我有两个女儿，其中一个女孩出生在这里，所以我们家有一个真正的岛民。＂刘说。刘先生想出售房屋，他带着可能买家李永新（Yongxin Li）查看了自己在爱德华王子岛首府夏洛特镇的房产。刘先生现在把这处房产租了出去。李永新先生今年4月搬到爱德华王子岛，享受退休生活。李先生说，这里的人很善良，乐于助人，缓解了文化差异给他带来的压力。政府项目鼓励移民大量移民的涌入是政府项目推动的结果，政府希望有商业技能和投资者移民到爱德华王子岛，推动该省经济。移民的到来也推动了建筑行业的发展。承包商达齐（Wayne Dalziel）正在忙着为中国客户装修房子，他说他曾经在另一个亚洲国家日本工作过几年，所以对亚洲雇主的喜好有所了解。＂如果你能够了解你所工作的这些人，真是很棒的感觉。＂达齐说。融入社会中国社区现在是爱德华王子岛的第三大社区，但是他们希望能够融入主流社会。郭女士（Ally Guo）和丈夫共同经营著一个社区中心，该中心提供很多项目。她指著一个小册子说：＂这是英语语言夏令营，本地人办的。＂郭女士希望其他移民能够顺利地融入这里的社会生活，不要像她刚来时那样遭受同样的挫折，当年她第一次考驾照就失败了，因为她不知道这里的交通规则。＂我转弯的时候，没能在红灯前停下来。因为在这里，如果你看到了红灯，必须停车。＂互相学习爱德华王子岛当地人也从中国移民那里学习了不少东西。在斯特拉特福德（Stratford），一个新的乒乓球培训中心十分繁荣。来自中国的移民展示了中国这项最受欢迎的运动之一的细微技巧。在加拿大的其它地区，一些外国人被指责推高了房地产价格，使当地人买不起房子。但是，爱德华王子岛有长期保障，限制把当地房产卖给非本省居民。＂外国居民的房产税比永久居民要高。＂爱德华王子岛房地产协会会长韦伯斯特（Mary Jane Webster）说。韦伯斯特说更为紧迫的问题是如何让新居民留在岛上。＂有些人符合移民项目会移民到这里，他们也查看其它省份，很多人来自大城市，他们还是喜欢大城市＂，韦伯斯特说， ＂所以，我们看到了很多人还是搬到了多伦多和温哥华，蒙特利尔或者较大的城市。＂但是罗兰德．刘说，他还是计划留在当地，＂我想我会在这里住很长时间。是啊，我很喜欢这里＂。本文转载自今日加拿大

刚来加拿大生活的时候许多人都有过租房住的经历但不管是租房住的时候，还是买房后租给别人住的时候。你都没怎么听说过N11、N12这两张表格吧？想要搬家或者是收回房子，一般也就是提前60天发个邮件，或者打个电话就行了。但就是因为少填了这张根本没听过的表，多伦多的一位华裔房东Allan最近就被坑惨了。他表示，自己位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前2月收到搬离通知、同意搬家的情况下，临近搬家时临时反悔，赖在房屋中不走。几经沟通失败后，Allan不但尚未收到当月房租，还被租客告知“我会用法律途径起诉你”...本来要来多伦多暂住的父母，也被迫改签机票暂时不来了...Allan对《加拿大都市报》记者表示，过去两年来他向租客收取月租$1,550，考虑租客全家只有一个人工作，信用记录还算好，妻子又全职带女儿，一家3口没有车生活不易，因此多年来没有加租。但最近由于Allan的父母打算来多伦多暂住，于是他很早就给租客写了邮件，提前2个月阐明了父母来多伦多需要住房的情况。最开始一切都很顺利，租客在邮件里答应搬走。但没想到在离说好的搬家日期只有几天的时候，租客突然表示由于市中心的租房价格现在太高，一房的Condo月租超过1,700元，一房加一书房更是要2,000元以上。租客找不到他能负担得起的同类型房屋，所以决定不搬家了。虽然房东Allan并不能接受这个因为别的地方房租贵所以就拒绝搬家的说法，但由于租客坚决不搬家，Allan的父母无奈之下只得改签了机票，暂时不来了。Allan表示，“中国的老人，通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走，这个月房租也还没有给，很令人头疼”。租房纠纷报警也没用Allan表示曾想过报警，但是警察也不管出租房子纠纷这些事。于是他尝试用各种方法联络租客，但租客一直回避见面，最后也不再回复邮件。之后更是干脆完全不承认2个月前收到过要收回房子的通知。根据安省业主及租客仲裁委员会的规定，结束房屋租赁合约，房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11表格N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书，只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。N12表格而N12则是即使房客不同意，也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知，收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。Allan表示，以前自己租房相对简单，基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走，也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法，跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查也真是这样，因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12，用书面的形式给租客，再等待两个月，租客到时便必须搬走。房东收回房子一年内不准出租律师表明，近一年来，可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素，前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位，法例规定一年内不能出租，否则可能被前租客检控。类似Allan的这种与房客的纠纷，的确在邮件通知终止租赁租客也答应的情况下，租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定，发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署；或如果是自用，可给租客N12通告，以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司，你在庭上呈交所有邮件往来，法庭也是不承认的，只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题，律师称若幸运可能需时几个月，但如果租客在各个方面都不配合，可能要半年或以上才能完全处理。“很多租客是故意拖延整个处理流程的，因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏，租金又贵，很多租客能拖则拖，已经不像以前那么讲道理了。”N12表也需提前60天通知租客律师进一步表示，以Allan的案子，首先应马上填写N12表格。需要注意的是，N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天，往后推算60天。如果在发出N12以后的60天，租客仍然没有搬走，那么就需要填写L2（Application to End a Tenancy and Evict a Tenant）表格，同时需要找专业法律人士做一份誓章，证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。根据律师介绍，据法例的要求，在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内，如果前租客发现房东再度出租房子，是可以起诉房东的。在Allan的案件里，Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩，大概也就停留半年左右。张珮诗称，“如果Allan的父母住了半年以后回到中国，Allan再度把这个Condo拿出来出租，那么按照规定前租客是可以起诉Allan的，所以Allan可以在父母离开加拿大后，选择自住在Condo里更为保险。”在加拿大当房东需要哪些技能？地产经济，房东把物业出租，是一门投资、一个生意。房东需要具备或持续培养自己的能力如下：多吸取房地产方面的相关知识和信息，尤其是法律、政策、税务、以及房屋保养相关的；锻炼和增强自己的理财能力，在有突发情况时可以应对相应的财务安排；拥有承受出租过程中不可预知事件的抗压能力；熟练地运用英文，可以使用现代化电子办公设备；重视合约、了解合约、细化合约；出租过程中的所有事项留有凭据，一切沟通往来有凭有据；哪怕是出租物业，也要真正热爱维护优化自己的房子，吸引优秀的租客；跟租客和经纪保持良好的沟通，拥有与人为善也维护应得利益的高情商；Nancy称，“寻找一位有经验的专业地产经纪，长期为物业出租保驾护航也是很重要的一点。优秀物业管理类的地产经纪很多，希望大家都能寻找到合适自己的地产经纪。”Nancy Wang也向本报记者提供了通常房东迫使房客搬迁时，在通知书上经常使用的理由：欠租；时常逾期缴租；在物业上进行非法行为；对业主或其他租客造成损坏或严重问题；房东想拆毁楼房或改作其他用途；房东、房东的家人、未来买家或买家的家人想入住（家人只包括配偶、子女、父母、配偶的子女及父母；也包括上述人士的照顾者。）此外，在住宅租务法例中还有更多理由。但业主不能因为该法例中没有囊括的理由而迫使租客搬迁。同时，房东须遵守通知期限。终止结束租赁合。本文转载自加拿大都市网

5月19日，中国发布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》。这则名字如此之长的《管理办法》，在加拿大华人群体里引发了巨大关注。由于在加拿大，利用中加两国税务信息不对等瞒报海外资产、收入的大有人在，这项被解读为“中加税务信息互通第一步”的新规使得华人移民纷纷紧张了起来。许多人担心，《管理办法》的出台预示着华人的资产信息将完全透明，巨额的征税也会接踵到来。《管理办法》究竟意味着怎样的资产清查？被调查者又会面临如何的境地？本文旨在抽丝剥茧，用简单易懂的语言为读者详尽解读《管理办法》内容，以及《管理办法》生效后，海外华人将受到的具体影响。谁会被查？——每个人！将于2017年7月1日起效的《管理办法》是一项面向所有在中国有金融账户的人的税法。因此，它是一项同每一个在中国拥有银行、证券、期货、投资型保险、信托等类型金融账户的人有关的法规。就算你居住在加拿大，甚至已经变更了自己的国籍，如果在中国国内的金融机构有自己名下的金融账户，就依然可能在新规实施后被调查、记录。根据《管理办法》内容，被记录的信息包括账户持有人姓名、住址、帐户余额或净值、存款利息、股息等。不少群众被近来流传的各路文章所困惑。有消息表示，“只有存款等值多于100万美元的账户将被清查”，也有声音称，“存款多于100万美元的金融账户被调查的风险更大”。另外还有媒体表示，“在2017年7月1日之后新开设的金融账户将会被调查”。事实上，这些说法都难称严谨。根据《管理办法》，针对个人而言，无论存款金额多少、开户时间远近，只要是设立在中国金融机构的个人金融账户持有者，就可能被调查。只不过，基于开户时间与账户内净值的差异，调查方式及时段也会有所不同。简而言之，新规带来的将是一次全国性质的涉税信息普查，只要在中国有金融账户的账户持有人，无论国籍和身份，都在被调查范围之内 。 为何要查？——掌握税务信息！许多华人心中的共同疑问是，“中国银行和其他金融机构本来就知道我有多少钱，他们为啥还要查我？”有句老话说：人一辈子逃不开的只有死亡和税收这两件事。这话虽然颇具戏谑成分，但放在当今社会来看，却也十分写实。然而，有些“聪明人”利用国家间的税务信息不对等，将本应在居住国交税的收入信息藏起来，以此避免缴纳高额税收。根据各地法律法规不同，这样的做法在某些国家是违法的偷漏税行为，在某些国家则算是打法律擦边球的避税。这样的避税行为，在加拿大华人社会中十分常见。由于此前中加两国间没有税务信息交换协议，许多华人移民来到加拿大后，都避免主动申报自己留在国内的财产，以逃开加拿大的高额税费。甚至有不少人根本不确定自己在国内的资产是否符合加拿大的征税标准，只是单纯认为“政府知道的少，麻烦也少”，所以选择瞒报海外资产。这样的做法并不合法。但是，加拿大税务系统缺乏调查移民在中国金融账户的权力与能力，所以很难实现侦查和惩处。因此，这一方法至今仍被加国华人移民群体普遍使用。然而，各国政府都对海外避税行为“恨得牙痒痒”。美国是最先行动的国家。2008年的经济危机让美国政府明白，不能再容忍境外避税的行为继续存在了。于是，美国政府在2010年率先实施了FATCA（Foreign Account Tax Compliance Act），即《美国海外账户税收遵从法》。这一法规清查美国公民海外资产情况，并责令他们交税。曾有中文媒体把这项法规音译为“肥咖条款”，可谓十分传神。FATCA一出，美国税收形式一片大好，这使得美国的国库也再次盈余起来。世界上的其他国家，自然也不能坐视自家的税收“滚滚长江东逝水，零落成泥碾作尘”。于是，2014年，二十国集团（G20）在借鉴FATCA的基础上，正式出台了CRS（Common Reporting Standard），即《金融账户涉税信息自动交换标准》。CRS比起单向获取信息（外国-美国）的FATCA更进一步，因为它树立了双向沟通关系，即“你知道的我都知道，我知道的你也会知道”。术语听上去晦涩难懂，但CRS的实际意义十分明了简单。以中国和加拿大为例：如果两国未来通过参与CRS建立税务信息互通关系，已经移民加拿大的中国人留在中国的钱款数额，会被中国政府一五一十地告诉加拿大，反之亦然。这样一来，也就方便两国政府查找、追缴税务居民海外资产的相应税款了。 在这种情况下，已经移民加拿大的你有钱留在中国，又没有向加拿大税务机关报告，加国政府就可以通过和中国互换税务信息的方式，获取你在中国的金融账户信息。倘若这些钱中有可以被加拿大征税的部分，加拿大国税局就可以有理有据地向你征讨税款甚至罚款了。 查什么？——确定中国税收居民身份！简单地说，这次调查的首要目的是查清“你是谁”，之后才是记录“你有多少钱”。正如新规全称《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》所显示的，此次调查要理清的首先是金融账户持有人是不是“非居民”。这里所说的“非居民”指的便是“非中国税收居民”，也就是不需要在中国交税的人。中国税法认定，中国税收居民指的是“因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人”。因此，大多数长期生活在加拿大的华人移民都是非中国税收居民，同时是加拿大的税收居民。这次调查要查清的，就是这些人的身份问题。在确定身份问题后，再把财务信息打包保存，留到以后和包括加拿大在内的其他国家的财务、税务机关进行交换。怎么查？纸质资料、电子信息齐上阵！依据新规，从2017年7月1日起，中国各金融机构将分别对新开个人账户、存量个人高净值账户、存量个人低净值账户等开展“非居民涉税信息尽职调查”。《管理办法》实施后，个人如果在2017年7月1日后在中国开设新的金融账户，将面临以往不同的开户程序。开户人将被要求声明是否是中国税收居民 。如果主动声明不是中国税收居民，还会被要求提供税务居民国的纳税人信息识别号（如美国的SSN、TIN，加拿大的SIN等）。主动声明是非中国税收居民的账户持有人将被中国金融机构“收集并记录报送”详细账户信息。如果没有主动声明，后被查出是“非居民”，则一样会被“收集并记录报送”账户信息。同时，中国将在2018年12月31日前完成对“存量个人低净值账户”的尽职调查工作。所谓“存量个人低净值账户”，即是指截至2017年6月30日账户（含同一金融机构下的联名账户）加总余额不足一百万美元的账户。金融机构将利用电子记录检索的方式（比如核实账户持有人国内居住地址是否有效等）查验账户持有人的税务身份状态。如果确定账户持有人是中国税收居民，则放过不管；如果怀疑持有人是非税收居民，则会要求持有人提供相关证明，倘若持有人无法提供证明或证据效力不足，则将被视作非中国税收居民，并被“收集并记录报送”账户相关信息，以待后用。另一方面，“存量个人高净值账户”，也就是截至2017年6月30日账户（含同一金融机构下的联名账户）加总余额超过一百万美元的账户，将是2017年查验的重中之重。相比“低净值账户”，金融机构对“高净值账户”的查验将更为严格。2017年6月30日至12月31日的半年时间内，中国金融机构将翻查过去五年的任何与“高净值账户”有关的纸质资料，以及这些账户自开户以来的所有电子资料，以查验该账户持有人是否是中国税收居民。和余额低于一百万美元的账户一样，如果持有人无法提供自己是中国税收居民的证明，则将被视作非中国税收居民，并被“收集并记录报送”账户相关信息。一言以蔽之，即新老账户、钱多钱少都要被查。7月1日后新开账户者，先靠自觉声明税务居民状态，之后还有复查；7月1日前即存在的老账户中净值不足100万的在2017年12月31日前查完，查证手段相对宽松；净值超过100万的在2017年12月31日前查完，查证手段相对严格。另外，《管理办法》的调查对象局限于金融账户。也就是说，加国移民在中国的房地产、珠宝、车船、古董、艺术品等非金融类资产，只要不被变现并存入金融机构，就不在《管理办法》的调查范围之内。有专家在接受凤凰卫视采访时表示房产或将成为未来海外避税的重要手段，将可能引发海外热门房产市场价格的升高。被查了，然后呢？看看中加政府怎么谈！海外华人如果被调查且被认定是非中国税收居民，其金融账户信息会被金融机构上报给上级机关。但这不直接意味着税收与罚款。从被认定是“非居民”，到加拿大税务局找上门，中间还有很长的一段路。当前，共有101个国家及地区承诺实施CRS。其中，包括法国、德国、韩国等国在内的54个国家承诺在2017年底前实现第一批税务信息互通，而中国、加拿大、瑞士、俄罗斯和日本等国则承诺在2018年年底前实现第一批税务信息互通。理论上讲，中加两国在2018年有达成双向公开税务信息的可能。但是，这一可能性仍停留在理论层面。《管理办法》出台后，部分媒体发出了“7月1日起中加两国税务信息将互通”的声音。这样的说法并不正确。由于各国双边关系不同，CRS设置了“自愿匹配”的原则——加入CRS的国家，只有在“两两配对”、互相同意的前提下，才会成功“匹配”。以中国和加拿大为例，只有中加两国政府你情我愿地签署文件，才能实现税务信息互换。否则，纵然两国都在CRS的大池子中，也不意味着税务信息互通一定会被实现。而就目前情况来看，中国尚未与包括加拿大在内的CRS中的任何一国形成匹配关系。中国现在正在做的，是要先用《管理办法》的新规厘清自家财务信息，至于掌握信息后换不换、和谁换、啥时换，则会在以后和他国慢慢商议。总而言之，对生活在加拿大的华人移民来说，无论是否获得永居资格或加拿大公民身份，其在中国的金融账户都可能在2017年7月1日后被中国金融机构调查。如果某移民被认定是中国非税务居民身份，其账户和身份相关信息将被金融机构事无巨细地记录和和报送给上级机关。倘若中加在CRS体系下达成匹配关系（可能在2018年发生），则中国将与加拿大政府共享这些信息。这一变动之于在加拿大认真申报中国国内资产，严格按照规定报税、纳税的华人移民来说，不会造成任何影响。但对漏报、瞒报中国国内资产的加国华人移民来说，则意味着补缴税款和罚款的风险。随着这则新规的出台与落实，华人海外移民距离“资产裸奔”的时代也就更近一步了。本文转载自加西周末

最近，又有一栋蒙特利尔的豪宅，被中国买家收走了。而这栋房子的主人，就是蒙特利尔加拿大人冰球队的队长 Max Pacioretty。这栋16,000平尺的豪宅从3月份开始出售，房子位于Brossard的富人区Domaines de la Rive-Sud，拥有4间浴室、一间厨房、高科技安全系统，另外还有一个壮观的酒窖。据悉，买下这栋房子的是一个中国人，购房中介则是蒙特利尔的资深地产经纪龚文宇先生。因为买家来自海外，这位明星赠送的漂亮的高档家具，成功地吸引到了他。 尽管该买家来自中国，但是他已经在蒙特利尔生活了一段时间，对加拿大文化有一定的了解，因此他们对Pacioretty的房子印象非常深刻。而Pacioretty本人，在今年夏天将会跟自己的妻儿一起搬进更大的房子里。 更多豪宅照片：本文转载自 蒙特利尔购房指南

魁北克财政部长Carlos Leitao近日表示政府目前没有征收海外买家房产税的计划，但是会持续观察是否有实施的必要。Leitao称因为多伦多目前已经开始征收外国买家房产税，所有人都在担心此举会给蒙特利尔房地产市场带来很大影响，有可能在短期内会大幅度提高蒙特利尔的房价。但是他表示目前蒙特利尔的外国买家相对较少，而且蒙特利尔房价每年5%至6%的增长也是合理的。前经济学家称温哥华和多伦多把高房价怪罪到外国买家头上是错误的，因为绝大多数的买家其实都是本国内的，抬高房价的并不是外国人。Leitao最后表示就算蒙特利尔房价被多伦多新政影响到，这样的影响也不至于大到伤及房地产市场和蒙城经济，就算蒙特利尔房价涨幅超过历史平均水平，大家也是可以负担得起的。本文转载自sinoquebec

最近一则新闻听起来真的很惊悚，让想买房和正在考虑出售房产的人都大惊失色。 加拿大：房价比美国贵50%，半数房奴濒临破产！？？关于加拿大的高房价，外界已有诸多报道，这些都不是什么新鲜事，但值得注意的是随着房价不断走高，越来越多的研究机构开始警告加拿大房价崩盘的风险。那么这个国家的楼市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩溃边缘呢？房价比美国贵50%？加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元（约合559123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。那么这个房价走势到底高不高，我们可以参照与其接壤的美国来对比一番。与加拿大相比，美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。以加元计的两国房价走势图。▲两国房价走势图（红色为加拿大，蓝色为美国）可以看出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。如果考虑到两国经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。据华尔街见闻报道，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。上个月，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅，疑似引发了一场“加拿大版的“次贷危机”。月供增加10%也能压垮加拿大房奴？除了高企的房价，未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道，加拿大平均的月供约为1000美元，月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。2月份，宏利银行（Manulife Bank）在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。▲橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%（图片来源：宏利银行）宏利银行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。▲千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款（图片来源：宏利银行）另据国际金融时报报道，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。本月初，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅。一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。加拿大81%的年轻“房奴”要卖房由加拿大帝国商业银行(CIBC)在上月底委托民调机构所做的另一项调查显示，高达81%的年轻业主，因为怕成为房奴而准备卖房。其中61%的年轻业主称，房屋按揭供款和居住房屋成本，将他们的金钱榨干；57%的年轻业主称，如果按揭利率增加，会使他们难以支付按揭供款；36%的年轻业主则说，他们宁愿卖房之后租房子住，认为对他们而言，这是一个最好的选择。举国房奴的加拿大最近，加拿大最大的非银行房地产抵押贷款金融机构出现了流动性危机，差点倒闭，随后，另外几家住房抵押贷款金融机构也遇到了挤兑，摇摇欲坠。在紧急借了几笔高利贷之后，暂时延缓了倒闭的命运，但是仅仅是暂缓而已，随着资金的外流和挤兑，危机随时卷土重来。加拿大最大的房地产抵押贷款金融机构遇到倒闭危机，相当于美国的房利美、房地美在次贷危机时发生的倒闭危机，房利美、房地美在美国的重要地位大家可以想象，这都是房地产泡沫破灭，带来的致命打击。由于这些金融机构在加拿大和美国举足轻重的地位，一旦他们倒闭，将会产生连锁反应，大量的金融机构会被卷入，从而引发信贷严重被动紧缩，整个房地产崩盘。于是，现在全球几乎所有人的目光都注意到了加拿大身上，发现了很多奇葩之处。1、加拿大的房价平均为每户55.91万美元，平均售价比美国高出50%，这个泡沫大不大？当然很大。2、加拿大房屋自有率高达70%，和美国次贷危机前一样，几乎家家有房，和美国次贷危机前一样，不具备支付能力的人都通过银行信贷购买了住房，几乎是举国房奴。3、加拿大平均月供是1000美元，根据调查，只要月供增加100美元，72%的房奴表示无力支撑，将可能破产。现在加拿大成为了全球的奇葩房市，有几个重要特征，房价泡沫大，住房自有率高，举国房奴。为什么美国和加拿大特别容易发生房地产危机，一是因为他们自由，资金来去方便，一旦发现泡沫无法维持，大量投机资金就出逃。二是绝大部分美国人、加拿大人都无法拿出400美元的应急资金，一旦经济稍微不景气，资金链就容易断裂，房地产泡沫就容易破灭。现在对于加拿大，非常不安，因为美联储已经进入了加息通道，而且即将缩表，加拿大很可能跟随加息，一旦央行加息1%，他们给商业银行的房贷支出就会大大增加，所有房奴就无法承受了。如果加拿大不跟随美联储加息，那一定会导致资金流向美国，同样会导致加拿大的资金紧缺，流动性紧张，同样会冲击房市。现在，次贷危机在加拿大卷土重来，这是美国2008年房地产崩盘的前兆，加拿大有回天妙计吗？目前似乎没有，除非他们能阻挡美联储加息和缩表。低利率的信贷会造就房地产的繁荣，并带来极大的泡沫，低廉的货币就是鸦片，让人吸食上瘾，但是却严重伤害了这个国家，一旦停止，危机就来临！本文转载自加拿大移民家园

在Kijiji上租房虽然比较方便，但是被坑也是分分钟的事情。最近，新斯科舍省的一些租客就因为一个出租房被坑钱，甚至还有性命之忧。这个房子位于Kingston 的471 Vault Rd.，号称是一个“漂亮的山村房”，占地面积5公顷，是一个百年老屋，月租是$1,250。乍听起来，这就是一个普通的租房广告，最多是房子条件不错，房租不算贵。而且，这个广告上写着“我们对租客十分挑剔，因为之前曾有过糟糕的租客”。而且还附上了几张比较模糊的室内照片。既然房东这么“讲究”，大约房子应该还不错吧。今年2月份，Jessica Blakeney看到这个广告就觉得非常适合自己的大家庭(丈夫、婆婆和四个孩子)。结果，这次租房体验简直糟糕透了。当时，她给Lisa Smith打电话，然后被告知和Lisa丈夫Steve联系。双方约好去看房，结果，房子里只有三个卧室，不是广告上宣传的四室，房子也很冷，一根水管也坏了，客厅的墙壁也是一副被整修过的痕迹，现场乱糟糟。不过，Smith保证，他们搬家的时候一切都会打扫干净，该修理的东西也会被修好。Blakeney相信了他的说辞，然后支付了第一个月的房租和损失押金，Smith给了一个收据。周六，他们一家人搬过来的时候，房子还是当初的模样。更令人难以置信的是，周一，有两名男子敲门说，Blakeney就是霸占这个房子的人(squatter)，已经住了好几个月了，没有付过房租，现在Steve派他们过来收房租。Blakeney就出示了相关收据和来往邮件，证明自己刚刚搬过来，而且已经支付房租，这时候两名男子才离开。更诡异的是，三月份的时候，Smith一家人跟她要四月份的房租，但是三月份的房子还有好几个星期没有到期。接下来，房子竟然断电了。不过，这还不是最后一根稻草。4月1日，让这家人完全崩溃的事情发生了。一个重约240磅的男子敲门说，Blakeney一家人已经免费住了三个月了，欠下三千加币的房租，如果不在三周内交房租，那么这个房子就要租给其他人了。这时候，一家人的安全感觉都没有任何保证了。第二天，他们一家人就赶紧搬了出来，并且在网上写出了自己的经历，提醒其他人不要再上当。不看不知道 一看吓一跳这个房子还是有一定的背景的。在2012年的Aurora报纸上，有一栏专门讲述了这个房子。Smith是加拿大军队的一个下士，当时在Acadia University学习神学。她用471 Vault Rd.的这所房子通过马用工具和上帝建立联系。而且这个地方目前还有一个网站，联系人是Smith，但是电话已经打不通。国防部表示，Smith曾是一名下士，但是现在已经不在军队里。当地警方表示，这所房子已经收到了很多投诉，但是具体的细节不能提供。无独有偶，Blakeney一家人搬走几周之后，Amy Murphy在网上看到这个房子，然后交了$1,250的押金，但是等到搬家的时候也没有收到钥匙。Murphy不想再住在这里，想要拿回自己的钱，但是Lisa Smith却说从未收到她付的钱。本文转载自约克论坛