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标题: 房价预计短期下跌，你适合在此期间抄底买房吗？ [打印本页]
作者: vivendaprevel 时间: 2020-4-20 15:10
标题: 房价预计短期下跌，你适合在此期间抄底买房吗？
随着加拿大疫情的发展走向，各行各业都受到不小的影响，与经济联系紧密的房地产行业，自然也受到不小的冲击。尽管有专家说房价不会跌，但据四十年资深地产开发商Prevel和Vivenda的专家分析，房价走势取决于疫情过后的经济恢复，魁省有其独特性，短期下跌后将逐渐恢复，不会有太大的变动。从过去几十年来看，无论是非典还是08年经济危机，经济形势如何严峻，都是暂时的，总体房价还是在上涨，所以购房的时机就显得尤为重要。
那么，在短期内房价下跌的预期下，购房者观望已久的买房时机是不是已经来了？
不一定。
我们先来看下各行业专家如何分析：
Q1
RBC
加拿大房屋市场今年大幅回落
皇家银行分析师的研究报告认为，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到二十年来的最低水平、下降幅度达到30%，房屋销售价格至少会在短期内下跌。
RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售。
不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。预计2021年，房屋销售将激增40％以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。
RE/MAX：
加拿大住房市场崩溃的可能性很低
在上周发布的一份报告中，RE/MAX评估了加拿大的房地产行业，并指出房地产市场崩溃的可能性非常低-至少在短期内如此。
“由于这次公共卫生危机，更有可能发生的事情是趋于平稳，而不是大幅下降。价格已经如此高，势必会在某个时候被抑制。然而，由于许多最热门地区的住房库存水平都很低，任何价格变化都不会令人惊讶。”
另外，RE/MAX指出：“对于那些有钱人来说，房地产从未像现在这样吸引人”，股市的动荡正在将投资者推向更安全的加拿大房地产市场。报告称：三月份蒙特利尔，多伦多和温哥华地区出售的豪宅数量猛增。
皇家地产Royal LePage：
加拿大的房价仍将保持稳定
加拿大地产公司皇家地产Royal LePage今天发布了《房价和市场调查预测》，报告显示，如果疫情在短期内能得到缓解，加拿大的房市就有可能“回血”，预计今年全国总房价将上涨1%，至65.38万加币。
如果是比较糟糕的情况，保持社交距离的情况持续今年整个夏天，全国房屋均价预计将下降3%，跌至62.79万加币。
皇家地产主席兼首席执行官索珀（Phil Soper）指出：“根据过去房市衰退及下行的经验，我们预计2020年的同比价格不会出现大幅变化。但是今夏将有许多人暂时失业，甚至长期失业，因此会对房屋销量和价格造成下行压力。”
总结
综上所述，可以看出，大部分专业人士，对长期的房价走势还是看涨的。当然，恢复上涨的程度也因地区而异，城市之间很大不同。
其次，疫情对海外投资者来的到来形成冲击，短期内旅游方面的限制也会有一定影响，而蒙城对海外投资者的依赖要小于多伦多和温哥华，数据显示很多还是年轻人和新移民准备置业的刚需为主。
第三，尽管疫情当下，很多行业受到严重影响，比如太阳马戏团大幅裁员，造成大批人员失业，会导致暂时性的房市低潮，但是想一下，一旦疫情得到控制，这些相关产业，餐饮业还是会重新招人，恢复过来。考虑到市场预期的低利率、就业市场的加强，从危机中走出的人们，信心又会增强，在存量依旧不高的情况下，蒙特利尔的房产市场也将回升。
在短期内房价下跌的预期下，购房者观望已久的买房时机是不是已经来了？
不一定。
请大家想一下小马过河的故事：小马想要过河，它问老牛，这河过得去吗？老牛说艾玛太浅了，趟趟水就过了，赶紧迈腿吧老弟！小马正要过河，树上下来一只松鼠，大喊一声：“小马哥请留步，你会淹死的！我哥大松鼠就是过这河时淹死的。”小马不知怎么办，只能回去问妈妈，妈妈说：”你看这俩的体型跟你一样吗？要想知道深浅，你得自己试试呀。”然后，小马就成功过河了。
所以说，小马过河的关键是什么？
是勇敢去尝试吗？绝对不是。
大家想下，如果老牛也没走过是在吹牛呢，如果小马问的是长颈鹿呢？如果这个河很深，没过了小马的头顶，那小马不就挂了吗？那为啥小马它妈还敢让小马试水呢？
答案很简单，因为她走过啊！知道河水的深浅，也知道小马的情况，丰富的经验加上了解情况，这才是最重要的。
Q2
什么人适合在此时机购房？
具体到这次疫情，虽然出现了可能很划算的购房机会，但并不建议所有人都跟风抄底，因为每个人情况不同，没人知道疫情何时结束，在这种情况下，只有两种人适合在此时机购房：
一是家庭住的刚需，遇到千载难逢的低利率，又赶上疫情给房市降温，让价格短期下降，早晚都要买，建议时刻关注，看到合适的房果断找准机会出手。
二是资金足够，不会因为短期失业而还不上房贷，也不会因为出租受影响而耽误还房贷的。举个例子，大家知道《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特.清崎，他的财富积累之路就是房产投资，从1987年的美股崩盘风暴，到2008年的次贷风暴，清崎不但没受损，反而每次都趁风暴来袭大举进场捡便宜，为什么他能做到？
因为他有充足的现金流，更关键是懂得投资房地产，不是看房子的价格，而是要看房子的价值，懂得评估开发商，评估房子本身的价值。
在特殊时期，我们应该怎么做？
作为买家一定要量力而行，不要冲动超支，而且要考察好房源和开发商的实力，特别要注意，很多二手房是特意翻新用来卖的，这种一定要注意结构的改动，会留下很多潜在隐患。买新房的朋友则要注意开发商的实力和资质，和以往项目的口碑和售后服务，通常来说，扎根当地几十年以上的开发商，经历过非典和08年危机屹立不倒的，风格更加稳健，风险管控能力也越强。
比如：开发Angrignon花园别墅的四十年资深开发商Vivenda 和 Prével Alliance，依然坚持在疫情期间随时待命，为广大客户提供在线咨询服务。对了已经预定房屋的客户，承诺全力保证建筑施工进度，随时解答客户的疑问，并将推出视频看房业务，对于经历过87年风暴，非典和08年危机的开发商，信誉就是一切，将一如既往秉承认真负责的精神，随时为您待命。
致客户信
尊敬的广大客户：
为响应省政府发布的紧急状态指示，本着对客户负责的原则，我们决定疫情期间暂时关闭Bois-des-rue街1801号的办事处，在此期间，您可通过电话预约我们的销售团队（提供中文服务）。感谢您对我们的长期信任和理解，请放心，我们的销售服务团队依然随时待命，为您服务。如您有任何问题，欢迎随时致电或发邮件，我们将第一时间您解答问题，提供服务和预约看房。
疫情总会过去，春天终将到来。
期待与您的再次相逢。
Vivenda & Prével Alliance
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