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[房产资讯] 这28名买家要哭了!去年买的独立屋楼花暴涨60%,结果合同被取消了。。。

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萌村小萌 发表于 2017-5-18 21:02:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 来自: 山西

多名华裔去年初在大多伦多地区北部花70万加元买独立屋楼花。据称过去一年,当地楼价大涨60%,当大家准备如何装饰美好家园的时候,噩梦来了,发展商发一封电子邮件,称由于不能按时交楼,合同终止!


图:右二为左先生,版权:Mike Barrett/Metroland


事件是怎么回事?


今年3月17日,一名来自多伦多士嘉堡姓左(Zuo, 音译)的华裔男子在多伦多一个房产网站上发了一个帖子。



左先生在帖子中称,他在2016年2月份在约克区北部乔治娜(Georgina)小镇的Keswick小区的一个新楼盘买了套独立屋。


左先生在帖子中称:“我是Park Avenue Home开发商在Keswick小区的新楼盘The Queensway第二期买家。”


左先生称:“我在2016年2月购买了一间独立屋,价格约为$700,000加元,希望刚出世的双胞胎小孩能够搬到这个全新的房子开心成长。一年后,2017年3月。开发商律师Jayson Schwartz向我发送了一封电子邮件,通知我,开发商正在终止合同,原因是无法在合同中规定日期交楼。”


左先生继续说道:“自购买房屋之日起,房屋的市场价格至少上涨了30%。现在他们正在终止合同,我们一家不再能够在大多伦多地区任何地方买下类似的房子了。开发商只是“借”我们的钱一年用于其他用途,现在说抱歉实在太离谱了。而且开发商在网站上刊登广告,他们即将推出第三期。”


另外一名姓娄(Lou,音译)的华人在左先生的帖子中跟贴说道,他们的遭遇与左先生相似!


乔治娜小镇新楼盘


乔治娜小镇Keswick小区位于404高速公路尽头,北面是钓鱼圣地Lake Simcoe,风景秀丽。



404高速公路的延长线建成后,Keswick交通非常方便,从奥罗拉开到湖边也就十几分钟车程,离列治文山大概也是半个多小时车程。


而列治文山目前的全新双车房独立屋基本在200万以上,70万买间全新独立屋的确非常划算。


苦主维权


据约克区本地网站yorkregion.com报告,共有28个买家与左先生一样,一年前与Park Avenue Home开发商签订购房合同,现在被告知合同取消。


Keswick当地的一对夫妇Annette和Jim Georgiev是28位购房者中的其中一个买家,他们俩去年购房时交了4-6万元定金,在日益热烈的房地产市场中,以相对实惠的价格购买了他们的退休家园,当时非常兴奋。


这对夫妇说,当他们被告知合同取消时,感觉不仅仅是“躯壳上触电般震惊”,还是有点被“烧伤”的感觉。


28名买家感到失望,沮丧和愤怒,他们有些被迫回到父母家地下室继续居住,有的在抢房大战中屡屡战败,被迫与再次与其他年轻家庭挤在一块继续居住,属于他们的新家园却遥遥无期。

28名苦主表示,他们询问过市场价,乔治娜的房价在过去一年里增加了约60%,Simcoe Landing 区类似房屋目前售价在100万加元以上。


图源:Mike Barrett/Metroland


苦主联手向监督机构Tarion寻求帮助


经过与开放商无数次交涉,苦主们开始联手起来,向安省建筑商监督机构Tarion寻求答案。


Tarion表示:“建筑商已经终止了买卖协议(APS),并全额退还了定金,准备将物业以更高的售价再次出售“。

Tarian战略通信副总裁Michale Quast表示,如果发现Park Avenue Homes开发商取消合同不恰当,他们将会采取行动,其中可能包括对建筑商许可证增加条件,严重甚至会完全撤销建筑师的资格执照。


开发商代表回应


开发商Park Avenue Homes的代表格里菲斯(Vicki Griffiths)表示,由于涉及服务协议和Tarion家庭保修相关的具体前提条件,最终令到合同被迫取消。


每一间新屋合同协议APS都需要附上附件,称为“Tarion附录”,该附录标识建筑商预计将完成的房屋交付给购买者的日期。

Tarion附录目的是让消费者清楚知道,他们的家园什么时候能够完成。

附录还明确列明,如果建筑商延期交楼,买家可能有资格获得延期赔偿。

开发商代表格里菲斯说:“不幸的是,由于外面的情况不受我们控制,根据Tarion附录,Park Avenue Homes执行的(合同)变为无效。”

里菲斯说道:“不幸的是,其他人员没有在规定时间将服务提供给开发商Park Avenue Homes,令到他们不能开始施工。”


里菲斯补充说:由于相关土地的维修工作未能达到要求,因此土地开发商与建造商Park Avenue Homes之间的交易已经过期。


里菲斯最后称,Park Avenue Homes已经失去这些第二期部分房子地段的建造机会。


买家不公


然而,对于那些被遗弃的买家而言,这并不是很重要的,特别是在服务协议提到水和下水道工作以及一条次要道路,根据规划,注册有效期到2018年7月9日,还有机会延期。

苦主们还发现,上周,Park Avenue Homes在官网上称第二期“暂时延迟”,该项目的第三期则开始卖广告宣传了。

Tarion说,他们正在解决这个问题,并且呼吁受到Park Park Homes或任何其他建筑工程影响的消费者尽快与他们联系,并征求有经验的房地产律师的意见,确保消费者合同受到保护。


本文参考:https://www.yorkregion.com/news- ... -sales-in-georgina/

本文转载自助超级生活

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村长小助理~

精彩评论2

neptunebian 发表于 2017-5-19 08:49:26 | 显示全部楼层 来自: 加拿大
生活就是狗血剧
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Smurfs摄影达人 发表于 2017-5-21 20:28:54 | 显示全部楼层 来自: 美国
飘过
蓝精灵
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