这个错误很多人都容易犯
加拿大一位女子近日因为离婚卖房,发现自己将被RBC银行罚$ 15,092!只因当时签订了一个5年的贷款合同...
加拿大一位女子近日因为离婚卖房,发现自己将被RBC银行罚$ 15,092!
“我很震惊,早知道我就不签5年贷款合同了。”
房贷是几乎每个买房人都会做的事,那么Jill为什么要被罚这么高呢?
原来,几年前,Jill和丈夫两人共同买了一套房,当时签订了一个5年的贷款合同。
然而,谁也没想到,5年还不到,两人的婚姻亮起了红灯。
Jill被迫把这套房子卖了,她计划自己再买另一外一套,这期间她先搬去和父母住几个月。
令她震惊的是,她没有想到,RBC告诉她,贷款违约金被定为$ 15,092。
Jill说,她对违约金还是有预期的,毕竟自己和银行一开始签了5年,现在5年没满,提前结束贷款,按照合约是需要付违约金。
但是,她没有想到违约金竟然有这么高!
“中止贷款不是我的本意,但早知我后来的生活分崩离析,我当初就不该和银行签5年。”
RBC方面现在没有回应,毕竟条文里面写得清清楚楚明明白白。
但是,对于很多对房贷不熟悉的业主来说,Jill的遭遇也是给大家提了一个醒——提前结束房贷,罚款可能比你想象的要多得多!
好在Jill在求助媒体后,事情有了一点眉目。
TD银行表示对她的遭遇感到“同情,并试图帮助她”。
随后,TD与Jill联系,将她现有的(RBC)这笔5年贷款转移到TD下,采用另一笔新贷款。
这样,Jill就不需要支付这1万5的罚款了。
不过,银行服务监察员也表示:由于失业、离婚、生病等情况,越来越多的人打破抵押贷款。也因此面临巨额罚款。
为了避免这种情况,房东可以考虑浮动利率抵押贷款,或比较短期的抵押贷款期限。
此外,根据固定贷款违约金的计算方法,罚款或可能高达几万元。
因此,在买家有意中止还没到期的贷款合约时,一定记得先咨询几个问题:
01合同中包含什么样的罚金条款?
借款人在签署按揭合同之前就应该对罚金条款了如指掌,即便你在买房时不打算换房。
02是否可以转移贷款?
一些按揭产品允许借款人在出售房屋后将按揭贷款转移给房屋买家,或者转移到借款人新购入的住宅上。一般情况下,转移按揭的费用比解除按揭的罚金低很多。
03是否可以更换金融机构?
一些银行规定,除非业主出售房屋,否则不得解除按揭合同。也有些银行规定借款人只能在本行内部续贷。
04合同中包含什么样的提前还款特权?
有些合约是允许借款人提前进行大额还款,这意味着贷款余额会大幅减少,罚金也会随之下降。
所以,在签房贷合同之前,一定要考虑好使用哪种贷款模式,否则,违约的代价真的是太高了。
来源:这就是加拿大 |