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[其它类] 房价预计短期下跌,你适合在此期间抄底买房吗?

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vivendaprevel 发表于 2020-4-20 15:10:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
房价预计短期下跌,你适合在此期间抄底买房吗?

随着加拿大疫情的发展走向,各行各业都受到不小的影响,与经济联系紧密的房地产行业,自然也受到不小的冲击。尽管有专家说房价不会跌,但据四十年资深地产开发商Prevel和Vivenda的专家分析,房价走势取决于疫情过后的经济恢复,魁省有其独特性,短期下跌后将逐渐恢复,不会有太大的变动。从过去几十年来看,无论是非典还是08年经济危机,经济形势如何严峻,都是暂时的,总体房价还是在上涨,所以购房的时机就显得尤为重要。

那么,在短期内房价下跌的预期下,购房者观望已久的买房时机是不是已经来了?

不一定。

我们先来看下各行业专家如何分析:






Q1

RBC
  加拿大房屋市场今年大幅回落  

皇家银行分析师的研究报告认为,加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到二十年来的最低水平、下降幅度达到30%,房屋销售价格至少会在短期内下跌。
RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)称,由于人与人之间的社交距离,以及疫情对经济的影响削弱了信心,使投机者望而却步,从而限制了销售。

不过,霍格又指出,随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来,明年这种趋势可能会逆转。预计2021年,房屋销售将激增40%以上,价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。



RE/MAX:
加拿大住房市场崩溃的可能性很低

在上周发布的一份报告中,RE/MAX评估了加拿大的房地产行业,并指出房地产市场崩溃的可能性非常低-至少在短期内如此。

“由于这次公共卫生危机,更有可能发生的事情是趋于平稳,而不是大幅下降。价格已经如此高,势必会在某个时候被抑制。然而,由于许多最热门地区的住房库存水平都很低,任何价格变化都不会令人惊讶。”

另外,RE/MAX指出:“对于那些有钱人来说,房地产从未像现在这样吸引人”,股市的动荡正在将投资者推向更安全的加拿大房地产市场。报告称:三月份蒙特利尔,多伦多和温哥华地区出售的豪宅数量猛增。


皇家地产Royal LePage:
加拿大的房价仍将保持稳定

加拿大地产公司皇家地产Royal LePage今天发布了《房价和市场调查预测》,报告显示,如果疫情在短期内能得到缓解,加拿大的房市就有可能“回血”,预计今年全国总房价将上涨1%,至65.38万加币。

如果是比较糟糕的情况,保持社交距离的情况持续今年整个夏天,全国房屋均价预计将下降3%,跌至62.79万加币。
皇家地产主席兼首席执行官索珀(Phil Soper)指出:“根据过去房市衰退及下行的经验,我们预计2020年的同比价格不会出现大幅变化。但是今夏将有许多人暂时失业,甚至长期失业,因此会对房屋销量和价格造成下行压力。”

总结

综上所述,可以看出,大部分专业人士,对长期的房价走势还是看涨的。当然,恢复上涨的程度也因地区而异,城市之间很大不同。

  • 首先,城市和城市相差很大,当年底特律房子都没人要了,纽约还一路高涨;现在国内鹤岗房价都几百一平了,北上广还很多人买不起房,城市不同,境遇不同,完全不具备可比性。就蒙特利尔和渥太华而言,比多伦多和温哥华会好很多,因为房价远远低于这两个城市,完全不在一个水平面上,对于大部分工薪阶层来说,完全可以负担的起房贷。即使疫情期间收入减少,也因为政府给出的一系列补贴和帮扶政策,而减轻了很多压力。如果疫情在近期得到控制,有所好转,那么即使短期内有影响,经济也会渐渐恢复过来。

  • 其次,疫情对海外投资者来的到来形成冲击,短期内旅游方面的限制也会有一定影响,而蒙城对海外投资者的依赖要小于多伦多和温哥华,数据显示很多还是年轻人和新移民准备置业的刚需为主。
  • 第三,尽管疫情当下,很多行业受到严重影响,比如太阳马戏团大幅裁员,造成大批人员失业,会导致暂时性的房市低潮,但是想一下,一旦疫情得到控制,这些相关产业,餐饮业还是会重新招人,恢复过来。考虑到市场预期的低利率、就业市场的加强,从危机中走出的人们,信心又会增强,在存量依旧不高的情况下,蒙特利尔的房产市场也将回升。



在短期内房价下跌的预期下,购房者观望已久的买房时机是不是已经来了?
不一定。

请大家想一下小马过河的故事:小马想要过河,它问老牛,这河过得去吗?老牛说艾玛太浅了,趟趟水就过了,赶紧迈腿吧老弟!小马正要过河,树上下来一只松鼠,大喊一声:“小马哥请留步,你会淹死的!我哥大松鼠就是过这河时淹死的。”小马不知怎么办,只能回去问妈妈,妈妈说:”你看这俩的体型跟你一样吗?要想知道深浅,你得自己试试呀。”然后,小马就成功过河了。
所以说,小马过河的关键是什么?

是勇敢去尝试吗?绝对不是。

大家想下,如果老牛也没走过是在吹牛呢,如果小马问的是长颈鹿呢?如果这个河很深,没过了小马的头顶,那小马不就挂了吗?那为啥小马它妈还敢让小马试水呢?

答案很简单,因为她走过啊!知道河水的深浅,也知道小马的情况,丰富的经验加上了解情况,这才是最重要的。


Q2

什么人适合在此时机购房?

具体到这次疫情,虽然出现了可能很划算的购房机会,但并不建议所有人都跟风抄底,因为每个人情况不同,没人知道疫情何时结束,在这种情况下,只有两种人适合在此时机购房:
一是家庭住的刚需,遇到千载难逢的低利率,又赶上疫情给房市降温,让价格短期下降,早晚都要买,建议时刻关注,看到合适的房果断找准机会出手。

二是资金足够,不会因为短期失业而还不上房贷,也不会因为出租受影响而耽误还房贷的。举个例子,大家知道《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特.清崎,他的财富积累之路就是房产投资,从1987年的美股崩盘风暴,到2008年的次贷风暴,清崎不但没受损,反而每次都趁风暴来袭大举进场捡便宜,为什么他能做到?

因为他有充足的现金流,更关键是懂得投资房地产,不是看房子的价格,而是要看房子的价值,懂得评估开发商,评估房子本身的价值。

在特殊时期,我们应该怎么做?

作为买家一定要量力而行,不要冲动超支,而且要考察好房源和开发商的实力,特别要注意,很多二手房是特意翻新用来卖的,这种一定要注意结构的改动,会留下很多潜在隐患。买新房的朋友则要注意开发商的实力和资质,和以往项目的口碑和售后服务,通常来说,扎根当地几十年以上的开发商,经历过非典和08年危机屹立不倒的,风格更加稳健,风险管控能力也越强。
比如:开发Angrignon花园别墅的四十年资深开发商Vivenda 和 Prével Alliance,依然坚持在疫情期间随时待命,为广大客户提供在线咨询服务。对了已经预定房屋的客户,承诺全力保证建筑施工进度,随时解答客户的疑问,并将推出视频看房业务,对于经历过87年风暴,非典和08年危机的开发商,信誉就是一切,将一如既往秉承认真负责的精神,随时为您待命。
致客户信
尊敬的广大客户:
为响应省政府发布的紧急状态指示,本着对客户负责的原则,我们决定疫情期间暂时关闭Bois-des-rue街1801号的办事处,在此期间,您可通过电话预约我们的销售团队(提供中文服务)。感谢您对我们的长期信任和理解,请放心,我们的销售服务团队依然随时待命,为您服务。如您有任何问题,欢迎随时致电或发邮件,我们将第一时间您解答问题,提供服务和预约看房。

疫情总会过去,春天终将到来。
期待与您的再次相逢。
Vivenda & Prével Alliance



您可致电(514)475-2228
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