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[加国] 【快讯】终于出手了!特鲁多刚刚发誓打压高房价!最严房贷新政昨天实施!但随后会更狠!

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萌村村长 发表于 2021-6-2 15:16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本文转载来源:天天网Dailynet

对于加拿大的高房价和买房难问题,特鲁多终于要下手了!
特鲁多昨天已经向加拿大各地方领导人表态,联邦政府不会继续容忍高房价带给年轻人和中产阶级家庭的压力和危机,将向各省提供资源共同打击高房价!

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由于疫情期间极低的利率和在家工作的加拿大人为了寻找更大的居住空间,加拿大房市的需求超过了供给,导致住房成本急剧攀升上升。
“这样的结果,”特鲁多说道:“就是在加拿大最大的城市,拥有一套房子对很多人来说是遥不可及的。”

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特鲁多指出,在多伦多这样的地方,一个普通家庭要攒钱280个月才能交得起首付。
特鲁多发誓,他的政府将在目前自由党已经制定的计划外,寻找更多能改变现状的方法。  

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不过,特鲁多也指出,仅靠联邦政府是无法降低房价的,给房市降温也需要各地政府的协助。

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特鲁多说,自由党将向各省和地区寻求解决方案,以缓解人们对住房负担能力的担忧。
新压力测试昨天开始实施 贷款更难!
6月1日起,加拿大政府提高了个人申请抵押贷款必须达到的压力测试标准,也为买房者从银行申请贷款买房增加了难度。
新的压力测试水平被设定至5.25%或按照借款人的抵押贷款利率+2%,以两个选项中的高者为准。

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压力测试最早于2017年推出,目的是给当时加拿大过热的房地产市场降温。压力测试是任何人在加拿大申请住房贷款必须达到的最低门槛。这不会让贷款本身变得更贵。相反,它确保了任何获得抵押贷款的人在利率上升时都有能力偿还。
现在不难找到利率在2%左右的五年期固定利率贷款,浮动利率贷款会更便宜一些,固定利率贷款则稍高一些。
提高压力测试标准对购房者的影响还是相当大的:

如果买家想购买一套40万加元的房产,首付10万加元,则需要30万加元的抵押贷款。
如果按照标准的25年期贷款利率2%计算,购房者每月需要还款1270加元。但根据压力测试5.25%计算,购房者则需要多花约40%的钱,每月还款增至1,788加元。
当然,1,788只是理论上对购房者的一种“利率增长后能否继续还款”的“保障”,实际并不会要求贷款者按1,788加元按月还贷,但是,如果购房者没有还1,788加元的能力,银行也不会把钱贷出来。
简单说,就是加拿大政府希望民众“量力而行”。另一方面,压力测试也会导致房地产市场降温。

加拿大房市已经开始降温

不过,有迹象显示,房市可能在测试实施之前就已经开始降温。
价格比较网站Ratehub.ca的联合创始人詹姆斯•莱尔德(James Laird)表示,市场的峰值已经过了。
“不管规则如何变化,2021年3月很可能就是加拿大房市的峰值。”

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2021年3月,加拿大房地产市场迎来了史无前例的一年,因为当月是疫情爆发的首个整整一年的时间节点。
2020年3月,由于疫情导致的不确定性,房屋销售放缓。但从夏季到秋季,因各种与2019冠状病毒病相关的隔离措施而被困在家中的加拿大人的需求点燃了房地产市场的大火,使2020年剩余时间和今年年初的交易量和价格飙升。

5be82673891831d95de3ba4e57ee9544.png 贷款利率在未来一段时间内都会维持在相对低点
今年3月,加拿大一套房产的平均售价为716,828加元,同比大涨30%。

4月份的销售比3月还要强劲,但是房价已经出现回落,而随着政府出台的降温政策,预计市场会进一步放缓。
莱尔德认为,压力测试可能会让房市进一步降温,购买力平均下降约5%。他说,尽管潜在买家可能会抱怨被拒之门外,但从长远来看,如果房价下降,对每个人都是好消息。
目前想在加拿大购买一套房产非常之难,listing的叫价并不意味着购房者只要出价高于叫价几万或十几万就能买到手,房产成交价高出叫价几十万的情况已经屡见不鲜。

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而在加拿大经济复苏后,利率上涨又是必然,那么当基准利率处于历史低位时贷款购买的房产,在未来利率提高后,是否还有能力还贷,也令加拿大家庭和银行陷入极大的风险之中。
村长换这个号啦!

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