来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
今天上午，加拿大央行宣布将基准利率稳定在0.25%的历史最低水平。
央行表示：预计房产市场将放缓，但仍处于较高水平。
此外，外国需求的强劲增长和商品价格的上涨会导致出口和商业投资的稳固复苏。不过虽然加拿大在疫苗方面取得了进展，但新的COVID-19变体的演变仍然带来很多不确定性。
加拿大银行曾预计，以消费者价格指数（CPI）衡量的通货膨胀率将上升。这一增长主要是由于同比影响和汽油价格的大幅上升。
另外，现在的就业率仍远低于大流行前的水平，低薪工人、青年和妇女受影响最大。央行预计，加拿大经济将在 2022 年下半年的时候复苏。
这一年多，蒙城的房产市场非常疯狂，房价急剧上涨。独立屋更是香饽饽中的香饽饽，是大多数购房者心中的白月光。
在蒙特利尔岛，2021年第一季度的独立屋中位价为690,000加元。这在一年内上涨了28%。
那村民们有没有想过，要赚多少钱才能在蒙特利尔买一栋独立屋呢？
加拿大国家银行的专业中心主任Daniel Laverdière给出了答案：
在首付20%的情况下，一对夫妇每年每人要赚106,321 加元（税前），才能在蒙特利尔岛买一套独立屋。
当然，工资较低的夫妇也可以达到抵押贷款的标准。但他们的年收入中的多半就要拿来付房贷了。
Daniel Laverdière说："最好的情况是，房贷尽量不要超过家庭净收入（税后收入）的三分之一（33.33%）。这样才会有一个更平衡的财务生活，才能拥有与房子相匹配的生活习惯。也将能够为退休和工资税留出足够的资金。"
"房贷超过家庭净收入的35%以上时，就非常紧张了，财务上必将有许多权衡。设置预算是很重要的。例如一个单身人士可以用其净收入的40%购买房屋。这也不是不行，只要当事人理解自己的财务状况，并相应地调整生活方式就可以做到。他们可能没办法年度旅行，并将推迟退休。这是一个自我权衡的问题。但必须提前做预算，并诚实地审视自己的开支。"
应我们的要求，Daniel Laverdière做了计算：如果一对夫妇想在蒙特利尔购买一套独栋别墅，同时遵守将其净收入的33.33%用于购买房屋的目标，他们必须赚多少钱（税前）？
我们以20%的首付和5.5%的25年按揭付款利率为例（应我们的要求，Laverdière先生使用了过去20年的5年利率的平均值，而不是目前公布的利率）。财产税和合理的储备基金（每年占房屋价值的0.5%）也考虑在内。总的来说，为房屋预留的金额（抵押贷款、房产税、储备金）必须仅占夫妻净收入的33.33%。
根据这些标准，在首付为20%的情况下，夫妻双方的每个人必须每年赚取106,321加元（税前收入），才能在蒙特利尔岛的以中位数价格购买独立屋。
在最低首付（房屋价值的6.38%）的情况下，年收入必须更高才行，夫妻双方成员必须每人每年收入131,269加元（税前收入），才能在蒙特利尔购买同样的房子。
实际上，很少有单身人士能买得起蒙特利尔岛的中位数独立屋。
为了达到33%的净收入限制，一个单身人士必须每年赚取254,879加元（税前）来负担同样的69万加元的房子（首付20%）。如果净收入的40%买房呢？那么年收入就必须达到202,825加元（税前）。
因为单身人士多数会选择购买公寓，那我们再来看看年收入多少才能负担一套公寓？
在首付20%的情况下，如果要购买40万加元的公寓，一个单身人士必须年收入12.9万加元，才能达到净收入的33.33%用于买房的限制。一对夫妇必须每人每年收入55,061加元才能购买40万加元的公寓。
虽然在蒙特利尔地区买房很困难，但在魁省其他城市买房则要便宜得多。
举个例子，在魁北克市，同样在首付为20%，净收入30%用于住房的情况下，一对夫妇需要每人每年赚取40,445加元就能以中位数价格（2021年第一季度为30万加元）购买独立屋。
然而，在魁北克市，2020年的平均收入是每人53,135加元。因此，那里的平均工资比负担房子所需的收入高30%（根据我们的标准）。
在Gatineau, Sherbrooke, Saguenay 和Trois-Rivières，一对夫妇的平均工资也高于买房所需的工资。在Saguenay，平均工资甚至相当于买房所需费用的1.9倍!
岛内买房不易啊！
不仅买房不易，租房价格也是越来越贵了。
在魁省关于是否存在住房危机的争论甚嚣尘上之时，非营利组织La Base决定将其在开放数据方面的专业知识为租户服务。
PHOTO : RADIO-CANADA / IVANOH DEMERS
今天周三（6月9日），La Base推出了一个公民租金登记册，使人们能够了解上一任租户支付了多少租金。
该倡议旨在通过关注透明度和信息共享来对抗飞涨的租金价格。魁北克省各地的租户可以访问registredesloyers.quebec，以分享自己的租金信息。
过去传递租金信息的传统做法是：在离开公寓时将自己的租约留在壁橱里。信息从一个租户传到另一个租户。现在通过新技术可以直接分享信息给所有人。
在registredesloyers.quebec 平台上共享信息是免费的。La Base组织确保信息匿名，并不能再用于商业目的。
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