加拿大两家华人微信买卖房子惹官司！
加拿大BC省发生了这么一桩房屋买卖纠纷连BC省最高法院法官都表示审不了而主人公来自两个华人家庭整个房屋交易均通过微信用中文达成而最终合同也是卖方自己用中文起草的单页合同最高法院法官听了直呼头大
这起纠纷的双方分别为：卖方（原告）：Y女士和W先生，双方为夫妻关系。买方（被告）：L女士据悉L女士和Y女士此前还是熟人，通过跳舞认识的。根据法庭文件，整个事情的时间线是这样的：Y女士在列治文1号路以西的Blundell路拥有一套独立屋。2017年5月，Y女士告诉L女士，她有兴趣出售自己的房屋，在L女士与儿子Z先生参观后，向Y女士表示要购买。2017年5月4日，买方和卖方签署了一页以中文起草的物业买卖合同，但是，同是房产拥有者之一的Y女士的丈夫W先生并没有在合同上签字。（根据法官论述：该合同显然是Y女士夫妇自己起草的。）中文合同表明，卖方将以$288.8万的价格出售给买方。付款方式如下：1、定金$10万；2、第一次付款：$10万，2017年7月10日前买方全额支付；3、第二次付款：$80万，2017年12月30日前全额支付；4、第三次付款：L女士原先房屋售出后，需全额支付的余额。同时协议中也约定，卖方可协助买方向银行申请贷款，贷款利息及本金由买方按月支付，贷款金额计为买方支付给卖方的款项，从预付款中扣除。被告还声称，同意该份协议的前提是：一：获得“足够”金额的银行抵押贷款二：出售掉自己的另一处房产。不过，原告却不同意，认为协议生效并不需要满足这两个条件。
2017年5月5日，被告向Y女士支付了5万加元的首期押金，并与家人一起搬入了这个房子，于2017年5月18日支付了另外5万加元的押金余额。第一次10万加元的分期付款也于2017年7月15日左右支付。总计20万加元。17年9月，为了帮助L女士申请贷款，原告Y女士与L女士的儿子Z先生及其妻子，用英文编制了一份标准格式的买卖合同，用作贷款申请。双方同意，英文合同的编制和签署仅用于被告的抵押申请。然而，被告依据英文合同的截止日期2017年11月20日，辩称说，原告未能在其之后的合理时间内确定中文合同的截止日期，从而否定了中文合同的有效性。2018年2月或3月，原告被告知，被告本人无法获得抵押贷款，其儿子Z先生将开始向银行提出申请贷款。2017年11月21日，被告的房产顺利售出，并于2018年3月上旬在列治文购置了另一套房产，“以免和原告的交易告吹”。4月19日，被告给第三处房产下了offer。被告人称，虽然已购买另一套房产，她仍希望购买原告的房产。不过，在2018年3月23日，Z先生向Y女士发送了一条微信，表示被告的财务状况出现问题，因此他们将搬出原告的住宅。
2018 年4月27日，被告取消了第三处房产的offer。同时，原告以违约为由将被告告上法庭。原告希望寻求：声明中文合同有效性、有约束力和可执行力；声明被告的10万加元押金不予退还；对被告违约和不当得利的损害赔偿等。被告及其家人于2018年4月29日搬离了Y女士的住宅。原告随后以288万加元的初始标价将该地产挂牌出售。几经波折，最终于2021年3月30日以248万加元的价格售出。
虽然相关文件和微信聊天记录的认证翻译已提交法庭，但是，BC省最高法院法官Jacqueline Hughes表示，几乎没有可能厘清这起纠纷的事实，法官表示，双方提供的微信聊天记录的顺序“并不总是连贯一致的”，双方对“合同”甚至对同一条聊天记录，都提供了不同版本的翻译。
法官表示：证据和可信度问题存在太多冲突，不适合通过简易审判（summary trial）来确定，也无法弄清对索赔或反索赔作出判断所必需的事实。例如：双方无法就中文合同是否生效的两个条件达成共识；原告夫妻双方的证词就利息额度不一致；关于中文合同截止日期也产生分歧；最重要的一点是，W先生也是房产拥有者之一，而中文合同上没有其签名。Jacqueline法官补充说，即使她能够找到必要的事实来确定违约索赔的责任，“我也无法找到相关事实来评估原告所谓的损害赔偿。”
虽说，中国人看重义气和情谊，不过，涉及财产的交易，还是应该走正规的流程，为双方省下不必要的麻烦。
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