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萌村村长 隐藏置顶帖 蒙特利尔便民电话簿,别说我没告诉你!(不断收录中)
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最后发表: 三道道@ 2018-3-16 11:11 4294967295 10 2017-8-2
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萌村村长 中国和加拿大都徘徊在经济危机边缘?可能与房地产市场相关? attach_img
加拿大,中国和香港出现在金融危机的国际清算银行(BIS)的最新名单上,且位于最有可能出现经济危机的警告列表顶部。。 尽管加拿大2011年以来经济表现依然上涨。过度拥挤的信用卡用户,房价上涨和影响整体经济的过度负债为加拿大带来高风险。该报告显示,加拿大市场中增加了许多经济风险因素。 中国面临的现状 尽管研究挑出了中国,但研究的主要指标之一是信贷占国内生产总值(GDP)长期比例,而中国的差距正在减小,这表明政府在降低金融部门风险方面取得了不错的进展。 如果指数高,则意味着信贷增加幅度超过GDP的增长。这通常表明即将发生金融危机。在中国,这一比例在2017年第三季度下降至16.7%,此前在2016年3月达到峰值28.9%。该研究报告指出,该指数是自2012年以来的最低点。 加拿大面临的现状 加拿大的信贷与国内生产总值比率也比前几个季度贬值,从2016年第三季度的15.4%下降到2017年的9.6%。比较而言,而美国的比例仅为-6.9。更重要的是,加拿大的偿债比率 (利息支付和抵押贷款债务相对于收入的指标)位于2.9%,高于BIS认为的正常的的1.8%。 根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,加拿大家庭债务的主要来源之一就是住房。他在最近的一份报告中写道,“想到加拿大金融体系出现裂痕的时候,房地产市场和高负债家庭立即就会涌现。这些漏洞并不是什么秘密,而且大量的统计数据和图表可以被用来支持这个说法。”Lascelles指出加拿大央行的图表表明房地产市场日益不稳定,其主要由住房市场推动。 好消息 但是仍旧有一些好消息, 尽管债务水平上升,加拿大人仍在努力偿还抵押贷款。根据加拿大Equifax今天发布的报告,大多数加拿大人每月仍在偿还抵押贷款债务。 尽管债务水平高,但是抵押贷款都是按时支付的,这可能是由于失业人数低,抵押贷款和汽车贷款利率仍处于历史低位和合理水平。 本文来源:蒙特利尔地产
最后发表: 萌村村长@ 2022-8-23 11:18 773289 0 2018-3-14
蒙城小队长 这个妹子每顿只吃3块钱,省吃俭用15年,买下3栋楼! attach_img recommend heatlevel
对于年轻人来说,靠自己的能力买房,不是一件容易的 事情。但是有个妹子,硬是凭实力买下了3栋豪宅!她的成功历程,你可以复制吗? 对于现在的很多年轻人来说,靠自己的能力买房,绝对是个不小的压力,但是今天要说的这个妹子,靠着自己省吃俭用,买下3栋千万豪宅, 过起了包租婆的日子! 这个妹子叫咲(sa ki),住在埼玉県,日本电视台的《幸福的贫穷女孩》栏目组,花六年时间三次采访,记录整个过程。 别人18岁还在挥霍青春,买买化妆品、包包、鞋子的时候,这个妹子就发下宏愿:要在34岁之前,买下3栋房子,然后退休! 注意!是3栋房子,不是3套! 这个听起来是不是太不可思议,像是大话的梦想,但是这个妹子竟然一点点靠着这样做到了...节目组第一次来访是2013年,当时的咲27岁。那时妹子刚用9年积蓄购买了人生中第一套独立公寓,价值1000万日元,约人民币63万。 为什么会有钱买公寓呢?妹子拿出了她的记账本,她从18岁就没间断过记帐。每一笔收入和支出都记的清清楚楚,连1日元(约合6分钱RMB)都不放过。 省钱从记好每一笔开支开始,水费、煤气费、电费只是基本操作,还有下面这些巨细无遗... “某年某月,收拾钱包发现1元... 某年某月,同事吃饭差1元零钱,我代给了...” 生活中,她严格控制自己的每一份花销,衣食住行样样都要省,比如饮食上如果用一句话来概括就是“不打折的基本不买”,节目组打开她的冰箱,几乎所有的东西都贴着半价的标签。 39日元(约合2.5元RMB)的半价萝卜, 一袋97日元(约合6.2元RMB)的乌冬面,可以分成3顿来吃, 加点蔬菜什么的煮个蔬菜乌冬面,算下来每顿只需要花费约50日元(约合3.2元RMB)。 为了省点水费,妹纸吃面的时候直接就着锅里吃了,这样就不用额外洗碗了。 有时候想午饭吃好点就自己煮一块三文鱼配白饭,调味料都不用加,也只需要4块9,就这样妹子硬生生把每天的伙食费控制在153元日币(约9.6块人民币)。 而作为一个省钱达人,不熟悉打折信息是不行的,多年来妹子已经熟练知晓家里附近每家超市的打折时间,比如今天a超市是蔬菜打折,b超市是鸡蛋牛奶。 她的鞋架里都是妈妈穿剩下的鞋子,她身上的衣服是朋友给的,她用的桌椅,也是朋友给的或者外面别人不要了捡回来的二手家具... 妹子上班的地方就在家附近,所以也不用交通费,风雨无阻的骑自行车。而说起娱乐活动,妹子表示每天看各种地产广告、介绍,比较各个房子优劣就是最幸福的事... 可能有人看到这里都觉得妹子已经买上一栋楼了,为什么还要省呢?妹子直言,她有买第二栋房子的目标。 她希望到2014年,29周岁的时候,要买下第二栋房子; 滴嗒……滴答……滴答……时间来到了2017年,咲妹子的第二个目标实现了吗?主持人再次来到了她的家。 熟悉的房子,熟悉的鞋架,熟悉的家具,熟悉的妹子…慢着,怎么成短发女孩了? 原来长发被她卖了3100日元(约合196.6元RMB)! 回忆起这笔收入,妹纸笑得花枝乱颤,对于每顿饭只吃3块钱乌冬面的人来说,这绝对是一笔巨款了。 咲又拿出了红色的账本,第一套房子已经还清贷款,现在买下第二套。 新房位于东京都小平市,共有4个房间,当时买的时候付出了1800万日元(约合114.2万元RMB)的首付,除了留了一个房间空着外,其他房间都租了出去。 两栋房子加起来要收的房租就达到了23万日元! 再加上妹纸工作的工资,她每个月能进账40万日元(约合25371.9元RMB)的收入。 然而,钱多了,妹子依旧吃着乌冬面。 因为她还想买下人生中的第三栋房子... 2019年5月节目组再一次拜访了小姐姐咲,已经33岁的她,又变回到长发披肩的造型。 妹子如愿购买了第三套公寓并且自己搬了进去,新房子更大更漂亮,不变的是冰箱里的内容,也依然是自己住一间房其他的出租。 第三栋房子距离东京都小平市的花小金井站只需徒步5分钟左右,小姐姐支付了2700万日元(约合171.26万元RMB)买下它。 第1栋房子1000万日元,第2栋房子1800万日元,第3栋房子2700万日元,小姐姐用15年的省吃俭用,完成了自己人生中的“买房三连击”。 小姐姐又出租了里面的部分房间,每个月可以进账约8万日元(约合5073元RMB)的房租收入,这8万日元,刚好够还这栋房子的贷款! 不过妹子依旧还是吃着乌冬面,甚至还找到了价格更便宜的乌冬面,每顿只需花费19日元,一顿下来也不过30日元(约合1.9元RMB)。 按理说手里的房子多了,怎么吃的却比以前却更省了?原来妹子有个心愿,就是想开一家猫咪咖啡馆,收养了街上可怜的流浪猫。 这是因为妹子和她小时候的经历有关,从小家里有养猫,给她的童年带去了非常的多的欢乐, 甚至长大后和男朋友分手了,也是猫陪她度过那段孤独的时间。 后来这只猫去世了,但是妹子却依旧想着它。 很快,妹子就在第三栋房子的一楼开了一家咖啡馆,还收养了三只流浪猫作为自己的员工, 虽然妹子自己只吃2块钱不到的乌冬面,但却很肯给猫咪买最好的东西,光装修猫咖啡馆就花了10万人民币。 妹子现在已经辞去之前的工作,一天都在店里照顾猫咪,其实妹子并没想着靠猫咖赚多少钱,就靠之前的房子收租,而当初的那些努力省钱都只是为了实现自己的这个梦想。“我真的很爱猫咪,它在小时候给我很多的快乐,我现在只想帮助它的同类,算是对它的报恩。” 咲靠着自己的努力,一步步完成目标,达成人生梦想... 像这样就着锅清水挂面的生活一过就是15年,不是一般人能够坚持下来的... 本文转载自公众号「澳洲之有问必答」(ID:aoda-au)转载授权请联系原平台
最后发表: fangwen@ 2022-8-8 08:33 4432 4 2019-8-5
萌村村长 血亏!华人女子加拿大买新房毁约,遭开发商索赔$95万!
2017年的安省房地产市场对许多买家来说是个挥之不去的噩梦,一些买家因房价暴跌选择毁约,但是难逃赔钱的命运。最近又一起官司,一个华人女子在2017年以345万元购买在万锦市一个楼盘的楼花,但是在交割前毁约,开发商随后以260万元的价格将此物业甩卖然后朝华人女子追讨95万的损失,华人女子不服上诉,但是上诉被驳回。 图源:buzzbuzzhome 法庭文件显示,梁女士于2017年2月15日与S开发商就在万锦市购买新房签订了买卖协议,梁女士同意以345万元的价格购买楼花。 S公司承诺在2019年7月5日交房。 但是,2017年安省出台房产新政,房价急转直下。 2019年6月4日,梁女士的律师致函S公司律师,声称要终止协议,理由是S公司延长了交房截止日期不符合协议内容。 2019年6月18日,梁女士的律师再次致函S公司的律师,质疑S公司将交割日期定为2019年7月5日的权利。 最终,梁女士没有在2019年7月5日完成该物业的交割 。 S公司于2020年3月17日以260万元的价格转售了该物业,比梁女士所签协议价格低了85万元。 S公司于2019年9月17日对梁女士提起诉讼,要求梁女士赔偿损失95万元,并声明没收梁女士已付所有押金。 图源:pinterest 梁女士于2019年11月25日提交了一份答辩和反诉声明。她要求法官下令所签协议无效或者可撤销、终止。同时要求S公司退还她支付的押金以及利息。 梁女士辩称, S公司没有遵守通知义务。此外,她声称代理该物业销售的房地产经纪人X向她作出虚假陈述。 梁女士还声称她不会读、写或说英语,也不了解她签署协议的性质和范围。 此外,梁女士在拿到C银行的按揭贷款预批授权后,在没有通知开发商S公司的情况下,将其名下位于多伦多市的一处物业的产权无偿转让给其丈夫赵某。而这处房产是梁与丈夫在2014年8月共同购买的,C银行批准按揭贷款也是因为梁女士有该房产50%的产权,当梁女士将产权权转让给丈夫之后,她就无法再获得C银行的按揭贷款。 S公司称,梁某在转让产权之前已经拿到C银行首付1,207,500元情况下、2,242,500元的贷款,有能力以345万元购买该物业。因此S公司要求法庭宣布此产权转让无效,并要求追加梁女士丈夫为共同报告,获法官认可。 对于S公司的加诉申请,梁女士对此不服提出上诉,但上诉被安省高等法院驳回。 来源: 血亏!华人女子加拿大买新房毁约,遭开发商索赔$95万!
最后发表: 萌村村长@ 2022-8-1 02:25 1177 0 2022-4-12
蒙城小队长 房价要涨!魁省政府重金打造 这里将成为Laval的市中心 attach_img heatlevel agree
魁北克省政府已经拨款$1000万元,将Laval市一个采石场变成无车场所,其中包括旅游景点,商店,办公室和研究中心。 Laval市政府表示,这个被称为“Carré Laval”的项目将是一个碳中和项目,其中将包括居住空间和学校,将为魁北克省第三大城市创建一个市中心。 Laval市政府于昨天提出该项目,为了在未来四年内得到魁北克省政府的财政支持。 该市表示,这笔资金将用于净化采石场的土地,然后对其进行重新开发。 Lagacé采石场位于法院大楼后方,在Saint-Martin Boulevard West和du Souvenir Boulevard之间,占地约37公顷,面积超过20个国际正规足球场。 Laval市政府表示,希望创造一个“多元化环境,使居民可以在冬季和夏季每周七天生活,工作和娱乐。” 魁北克财政大臣Eric Girard表示,该项目是Laval发展的“重要阶段”,他说,Laval市预计“将在未来几年内大幅增长。” 他还指出,该项目将需要私营部门的投资。 Laval尚未概述该项目的时间表,但表示多个小组已对该项目的发展表示了兴趣。 来源:蒙城华人
最后发表: 破坏王@ 2022-7-30 01:20 8780 2 2020-2-4
蒙小白白 华人移民后,如何在加拿大这金发碧眼的生活环境中立足?此文值得一读 attach_img recommend heatlevel agree
移民加拿大后,对于新移民来说,无比重要的事就是找工作。如何找到一份适合自己专业的工作,如何融入加拿大的工作环境,以及如何在西方文化圈里立足?那么听一听“老移民”的建议吧! 我于2000年移民并定居多伦多。 我是学英语和法语的文科生, 登陆后很快进入职场, 之后被公司送去各种专业培训和知识更新, 受益匪浅。 我先后就职于非盈利机构, 多伦多市议会, 以及联合国环境署资助的城市可持续发展协会多伦多分部。期间我也曾重返校园进修提升, 既为工作也为兴趣。我的文科背景以及目前的人文职业方向, 也许在新移民当中并不具代表性, 毕竟大多数华人同胞(包括我家老公)都是理工学子。但是, 因为我移民后所学的公关及国际发展援助专业, 连同我一路所从事的相关职业, 都是与人打交道的社会性工作; 我对社会问题(尤其是移民问题)的关注是我的职业本能, 我也一直都习惯于把自己经历的, 见闻的, 和感受的东西与朋友分享。 所以, 相信今天的活动不会浪费大家的时间。 01移民登陆后做哪些准备? 新移民登陆后, 很快就需要去办理各种卡: SIN卡, 简称工卡, 也就是社会福利卡----Social Insurance Number。 没有工卡是不能在加拿大合法工作的。 凭移民纸就能到当地的联邦政府办事处去办理。考驾照。 在加拿大,十六岁以上就能考驾照了。 新移民如果持中国驾照, 可在本地使用三个月, 所以要尽量在三个月内考取加拿大驾照, 方便出入。医疗卡。 这是到各个省办理的医疗福利卡, 免费医疗就是刷这个卡。注意, 此卡在申办后的三个月才有效, 所以之前那三个月, 最好是自己购买医疗保险, 未雨绸缪。办好各种卡之后, 就可以开始找工作了。 写简历, 提高英语, 去各大网站搜索职业信息。 这大概是每个新移民在最初几个月普遍都要做的事情。 初来乍到,建议大家去当地社区机构专为新移民开设的英语培训班, 有ESL班, 也有 LINK班, 都是强化口语的训练。 说到英语口语, 出国后你会发现, 国内的英语教育和海外的英语应用是存在着一定差距的。雅思考了高分并不等于说英语就能出口成章, 所以登陆后去接受一段时间的英语培训非常必要!政府提供的ESL课程是免费的, 但如有必要, 也可以花些钱去社区学院学几个月(花费几百刀而已), 效果肯定不一样。除了英语培训,社区机构里的Employment Centre有求职顾问为你改简历,提供你所学专业的大致就业行情, 以及未来可能的发展方向。同时, 社会上也有一些收费的猎头公司, 他们能提供更专业更实用的建议和信息。比如IT或金融方面的高级人才, 猎头公司是很珍惜也很愿意去花时间帮你的, 因为他们领取的佣金基本上是你第一个月的薪水, 这种双赢机会对双方都是好事。顺便说一下, 加拿大最大的求职网站是: www.workopolis.com 02加拿大职场结构和职场文化 加拿大的职场结构, 根据我所学的公共关系课程, 是这样划分的: 盈利性(或商业性)公司(Corporations), 非盈利机构(Non-profit), 政府部门(Government), 和自雇行业(Self-employment)。 (1)商业性公司是很多求职者的梦想, 薪水高嘛。 目前华人高薪一族基本上都是各公司电脑金融领域的专才, 可见咱们“学好数理化, 走遍天下都不怕”的古训一直都还是真理。(2) 非盈利机构也很普遍, 因为加拿大是福利国家。 政府会拨款或资助建立一些社会服务性机构, 提供包括幼儿日托, 青年就业, 移民安居, 老年安老等各方面的服务。 上面提到的建议新移民去的当地社区机构就属于这一类。非盈利机构中, 最热门的就是社工(social worker)这个行业。 可惜大陆在这行是个新手, 香港人台湾人做得比较好。 以后大家不妨往这个方向努力----在加拿大这个福利国家, 非盈利机构的就业机会还是不少的。(3)政府部门, 不必多说, 有工会保护, 壁垒森严。 但现在也有不少华人在各级政府工作了, 专业技能加上中英文的双语优势, 服务于华人集中的社区环境, 也不是不可能。(4)自雇行业, 会在稍后的环节专门讲述。 加拿大职场文化是个很大的话题, 我只能凭我自己的经历和感受简单地概括以下几点:(1)多元化。 除非你在华人公司工作, 一般来讲, 加拿大的上班环境可说是多族裔多元文化的, 一个公司就是个联合国, 一点不奇怪。 在这种环境下, 彼此理解和包容, 是每个员工必备的品质。 因为移民族裔众多, 除了全国的公众假期, 有些公司机构还专门设有一两天的Culture Day带薪假, 方便员工休假庆祝自己的节日。(2)人性化。 这应该说是一种制度而不仅仅是文化。 比如, 生孩子可以休一年的产假, 这一年还可以是夫妻轮流休----如果某个男员工休产假做奶爸去了, 你也别奇怪。还有, 职场上不能有性别年龄族裔以及性取向等歧视性行为, 否则分分钟会被告上法庭, 赔个惨重。(3)团队合作化。西方社会一方面倡导弘扬个性, 一方面又非常注重团队合作。 如果你想表功而把该分享的信息或资料捂着捂着, 造成的后果可能很严重。 今天你帮别人, 明天可能需要别人帮你。 洁身自好当然好, 但袖手旁观甚至落井下石, 就是劣品了。 可以说, 在加拿大职场, 合作精神, 至高无上。(4)关系合理化。 此话怎讲? 呵呵, 也就是说, 国外也是讲人际关系的, 但区别就在于把关系用在合理合法的范围内。比如, 公司招聘, 会在内部网和公开网都张贴广告。 若内部有认识的亲戚朋友, 你可能会捷足先登, 也可能从成百上千份应聘简历中被抽出来而获得一个面试机会。 但是, 仅此而已! 最后能否击败其他申请人而成功应聘, 那“后门”是没有用的。 你也许获得个脱颖而出的机会, 但最终能不能抓住机会还看真本事。(5)裁员残酷。 我曾经写过好几篇关于裁员的文章。 西方职场裁员的残酷, 可能比中国更严重。 昨天还在谈笑风生, 今早上班就在保安陪同下收东西走人, 连打开电脑清理文案的机会都不给(担心你有意破坏系统)。裁员可能发生在任何级别, 从员工到总裁, 要裁的时候不留情面。不过裁员是有钱给的, 人称package-- 遣散金。 被裁员也不是天塌下来, 因为之前的依法纳税, 被裁后可开始向政府申请失业救济金了(Employment Insurance), 可领取半年, 让你在找到下一份工作之前维持生计。 03求学和工作经验哪个更重要 应该说都重要。文, 理, 工, 商, 医, 不论在哪个行业, 文凭都是敲门砖。 不过, 加拿大和其他欧美国家一样,重视学历却绝不仅仅只看学历, 尊重文凭却不会被文凭所左右。 同等学历者, 有经验的那个肯定很抢手, 而不是仅仅是哪个大学的光环更耀眼。 不同学历者, 高学历那个未必有必胜把握, 因为低学历者可凭经验来加分。如果是学理工科的, 移民后最好去找相关工作, 哪怕从初级员工做起, 从不拿薪水的义工做起, 因为积累本地经验最重要。 这种人基本没必要去读什么硕博士高学历, 因为你已有一技之长了。当然, 如果你是想出国深造拿个文凭做海归, 那就另当别论。如果你阴差阳错地学非所用, 也许在申请移民时要用专业去打分, 但在登陆后找工作时就要看情况了。比如, 学机械制造的却在毕业后做了电脑, 那么移民后找工作时, 你就得考虑, 用哪个去应聘的胜算更大? 凭你在电脑行业的经验, 是否比科班出身的人更有优势? 而若凭你机械专业的文凭, 是否又比没有文凭但实际操作了N年的技工更出色?如果是学文科的, 又或者出国后不想干回原来的专业, 那就要准备好重返校园学习了。其实咱们移民最痛的不是没有经验, 而是没有加拿大本地的工作经验。 很多人在做了国内文凭证书的认证之后, 依然得不到雇主的青睐, 就因为----没在本地工作过!这显然是个鸡生蛋蛋生鸡的命题, 无人能解。 如何跨出第一步呢? 移民同胞们已经在探索获取加拿大经验的方式了----除了做义工, 另外就是通过读书而实习。 技术移民重返校园,“倒读”一两年与自己专业相关的或社会上紧俏又容易上手的专业, 毕业后获得老师推荐的实习机会, 相信不久就能正式步入职场 。 04自雇和创业环境如何? 加拿大的创业环境如何? 加国总人口三千五百多万, 仅从创业市场来讲, 她显然比不上美国或中国。 但从政府制度, 税收优惠, 以及多元化格局等方面来讲, 移民在加拿大从事自雇和创业还是有潜力的。 我在“移民后找不到工作? 何不试试自雇创业“的贴子里也写过, 各省关于自雇创业的政策略有不同, 如有意向, 可到省府官网上查询self-employment这一项 ---- 从如何注册申请, 到了解行业条规, 到开设商务账号, 到税收条例和优惠, 到纠纷仲裁法庭等细节条款都写得很清楚。 只要你依法办事, 合法纳税, 任何人都可以成为自雇职业者。 加拿大自雇/创业种类 On Contract, 也就是说我们俗称的”承包” 最典型的就是IT程序员或检测员之类的活儿, 很多公司机构都外包给有经验的个体去做。 这样做的好处是, 公司有活儿的时候就找人做, 没活儿的时候也不必一直固定地供养一批吃闲饭的人。 而对个人来讲, 你不受雇于任何人, 是可以四处接单的自雇者, 只要能在期限内保质保量地交货, 你接一百张单都没人管你。类似性质的还有翻译, 写作, 自由撰稿人, 或某些公司业务或产品的分销商等行业。 这类外包, 有以技术见长的专业工作, 也有以口才为主的市场开拓性工作。 这种形式灵活自由, 薪资不错, 可全职可兼职, 是不少技术移民的理想工种。 房地产经纪, 贷款经纪, 保险经纪 这一类相信大家已经熟悉了。 在美加新澳等移民国家, 相信有很多华人经纪服务于华人社区。 只要勤奋, 英语不差, 考个经营执照不成问题。现在似乎也听说干这行的人太多了, 僧多粥少, 竞争厉害。 所以, 你是否也能进去一争高下, 确实要考虑清楚。并非每个人都适合做这种“为人民服务”的经纪的。 这其中, 开朗的性格, 审时度势的眼光, 以及温和忍耐的脾气是很关键的。剩下的, 就是你的人缘, 人品, 以及在这行混出来的运气了。移民留学中介, 旅游中介, 移民落地/接送服务等 ……这似乎是目前很火的一类工作。 随着华人移民/留学市场的越来越大, 与此相关的咨询和安家服务行业也应运而生。有些留学生毕业后就直接干起了这种“中加文化交流”的工作, 介绍更多的国内亲友出国留学/移民。 当然, 冒牌中介不是没有, 你如果要做, 还是遵纪守法为好。 街角或地铁站便利店, motel, 加油站 不要小看这类便利店(Variety Store/Convenience Store)。 如果地点选得好, 赚得多很容易的事。 一般来讲, 街角的小店大概十万左右就能盘下来; 地铁站的就贵些了, 繁忙的站区更贵, 具体金额从十几万到几十万不等。经营加油站更是好赚钱的生意。 若能把motel小旅店和加油站和便利店开在一起, 完全可以小小地富一把, 而所需的成本估计也就一两百万刀吧(价钱区别看地点和看规模)。所有这些便利店还有最好赚钱的一点就是, 成为安省OLG彩票的分销点。 出售彩票和兑换彩票都有利润可收的, 店主非常乐意做这个。在这方面, 印巴移民比华人移民做得成功,而在华人移民中又是香港人比大陆人做得好, 想必是因为他们没有死守着”唯有读书高”的理念而早早进入了自雇领域。 华人餐馆, 华人超市… 这个, 无需多言了, 咱们华人移民的老本行, 而且可以继续干一万年也不衰败, 因为华人的市场越来越大呀! 参与本地快餐店咖啡店的连锁经营 连锁经营, 这个词叫作Franchaise。 简单讲就是个人出资参股, 成为知名品牌店的分店。以加拿大最著名的咖啡店Tim Hortons为例, 参股费为五万刀(Franchise Fee: $50K)---- 亦即买它的名号, 而投资金额至少二十万刀(Investment Required: $203K)。 这是加拿大人最引以为豪的咖啡店, 全家有近三千六百多家分店, 全美有八百多家, 世界上其他地方共有近三十家。类似的品牌还有很多, 餐饮的服装的家具的电脑产品的汽车配件的等等, 各行各业不一而足。 做这些生意不必一定是大土豪, 技术移民如果不愿继续打工了, 拿出点钱来,盘下一个好地点的分店, 做个自由的店主也是不错的选择。 眼镜店, 服装店, 茶庄, 礼品店等 …… 这类店和上面提到的那些店的最大区别就在于, 任何从大陆进来的便宜商品都有可能开个店。 只要你具备供货渠道, 并能解决运输问题, 选个店址注册后就能营业。 承包或自己经营农场 (蔬菜肉类皆可) 华人既然能开餐馆和超市, 那就必须有提供新鲜蔬果和肉类的农产品地点, 可见这种生意是水到渠成的需求。 早期移民的香港人和台湾人在这方面做得很好, 也是他们为建设加拿大的华人社区作出了最早的贡献。现在有一些大陆移民已经开始往农业的方向发展了。 我有个朋友开了个蘑菇园, 据他说生意极好, 而且他那儿的蘑菇味道鲜甜, 供不应求。 还有个朋友承包了一个豆腐加工厂, 为各大超市供货, 销路似乎从来不是问题。 水工, 电工, 木工, 管道工, 园艺工, 屋顶工 这一类, 就是所谓的蓝领技工。 跟国内不同, 国外的蓝领不会有低人一等的感觉, 相反, 他们是靠劳动挣钱而且是按件挣钱的高薪一族。 华人技术移民如果因种种原因做不了工程师, 去做个技工也不失为一明智选择。学一门实用的技术(也许你本来就干这个的呢), 然后注册自雇, 接单跑腿做生意, 养家糊口不成问题。 比起上面提到的那些开店的, 技工还拥有更多自由支配的时间呢。 加中两地贸易 这个很直接。 以前做贸易的, 出国后也许可以继续做; 以前没做过的, 现在发现有机会了也可以开始做。 不少人已经瞅到了网络代购的机会, 想尽办法把中加两地的热门产品互通, 这确实是一个好商机。 中药店, 中医诊所 这一点我不太熟悉, 唯一能说的就是, 在安省, 可以申请开办中医诊所和中药店。 具体手续要到省府医疗厅(或网站)去查询。 至于中药进货渠道如何, 海关怎样放行, 这些留待有兴趣的朋友自己去查询吧, 信息都是公开的。 问答 环节 问:加拿大会不会歧视华人?女性? 答:可以肯定地回答,你不会歧视华人,而且华人在加拿大是属于高收入阶层,因为都是都是学电脑学金融的,不会歧视;女性更加不会歧视,对女性非常尊重,在加拿大对女性的尊重绝对比中国要尊重问:学理工科的华人可以从事人文职业吗?答:可以呀,只要你自己英语好,或者说你的沟通能力强,你的性格好,这个城市人文职业没有问题,也没有任何障碍,你想服务于社区或者银行都没有问题,这个没有任何这方面的限制。问:想知道加拿大的工作时间是怎样的?婚假产假这类跟国内有什么区别答:婚假,就是自己休假,用年假来休;产假是一年,夫妻双方都可以休,也可以轮流休,丈夫半年,妻子半年问:40多岁的女士移民后好找工作吗?工科的答:这个不好说,也不会因为年龄就不聘用你,看你学的专业,还有语言表达能力问:加拿大化妆师好找工作吗?答:最好是去自雇吧,开个化妆店嘛,然后去接单,接客户问:化妆师需要考证吗?答:要考证,所有的都要考证问:教育行业怎么样?答:当老师有点难,因为有语言,肯定比不上当地的人,还有教师执照有点难考,和孩子的文化沟通可能也不行,建议去公司做人力资源方面的培训教育,这只是我的个人建议问:国内初级会计师证在加拿大承认吗,会计行业找工作难不难?答:不管你有什么证书,来这里都要重新考问:护士在那边好就业吗?答:不管工作多久,有什么证,都要重新开始,而且医药行业在加拿大监控非常严,要重新读重新考 本文来源:今日头条
最后发表: enfance2013@ 2022-7-26 08:02 784271 3 2017-8-29
萌村小萌 加拿大房屋养护指南 attach_img
加拿大已经进入漫长的冬季了。你的房屋做好了措施安全过冬吗? 为了让你的爱屋做好准备迎接严寒的挑战,有不少工作是不可或缺的 ,让我们看看有哪些吧~ 上面 屋顶:每年最好查两次,一次在春季雪化之后,一次在冬季到来之前。 TIPS: 加拿大的冬天漫长,屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪, 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形,仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。 雨水槽:登高梯顺屋檐逐段检查,清除水槽内的落叶和泥沙;检查水槽接缝及转角处有否漏水痕迹。 雨水管:登高梯至房角,查看水管通畅程度,然后用硬铁丝类长物探入轻搅,去除结在管内壁上的污垢。边搅边冲,效果更佳。 TIPS:市场有售的“防落叶网”或“水槽保护盖”效果一般,管得了落叶枝条,管不了泥沙沉积。最简单有效的办法是:每年落叶期末,架梯上去,用手刨…… 树枝:梳枝养护;修剪所有靠近家庭主电线、房屋外墙及房顶处的树枝,防止大风摇动树枝时,剐蹭电线或伤及房体。 TIPS:可等树叶落尽后或按照相关市政规定择期处理。对于粗大的枝条,要请有高空执照的公司,他们有权上树,并有设备直接处理废木。 下面 地基:严查地基外路面及周边墙体。 TIPS:若隆起,需敲掉鼓包,铲掉全部酥碎之后再重抹水泥;如果是裂缝,清理干净后再进行修补。 步道/车道:严查超过1/8英寸的裂缝和起伏的地表;检查地面沥青或填埋物有否松散、解体。 TIPS:大部分屋主习惯在冬天往车路和行人道上撒盐,如果车道和行人道上有裂缝,盐粒会令缝隙增大,形成坑洞,凹凸不平。可以在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙,这样可以延长道路的寿命。 台阶:垫实松动的台阶;修补碎裂的边角。 经验:不建议在水泥台阶上装饰瓷砖或瓷片,为防雪滑,建议留下粗糙外表,样子虽丑,但特可靠。 外面 草坪:在冬天的第一场雪来临之前,可以再最后剪草一次,剪草的时候把剪草机的刀片位置放低一些,明年开春前,草就不会长的太高。另外也可以再上一遍过冬的肥料(Winter Fertilizer),后院草坪上的室外家具也建议您收起来。 门窗:检查门窗缝隙。补漆,填胶,加垫儿、换条儿。有习惯将整窗封膜儿的家庭,现在倒是不急,等见到第一场雪时再封不迟。 TIPS:可用“是否可以探入一张纸”来测试窗户的缝隙。 里面 供暖设备:尽早打开使用一次以检测设备是否工作正常。 TIPS:暖气系统一般都可以分区调节温度,一些不常用的地方可以调低温度,这样可以节省约15%以上的暖气。 室内通风系统 冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,封闭的室内空气流通会变差,居家生活中产生的水汽也会对窗框结构造成损坏。趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。 风暖:查看在用滤网时限,订购备用滤网;检查送风口上是否堆满杂物。 TIPS:有专业公司专门清洁送风管道,要注意,“清洁送风管”的目的不是为了加大送风量,而是为了减少室内人员的过敏几率。 热水器:查看并清洁储水槽。 TIPS:在秋季换掉该更换的热水器,比在冬季洗澡时热水器出了故障再更换,要暖和许多。 烟感探测器: 更换每一个探测器的电池,用吸尘器软毛头清洁探测器。 TIPS:按下探测器测试按钮,用实际烟源,如刚吹熄的蜡烛,香烟,熏香等,测试其是否工作且感应灵敏。此外,每一楼层都必须安装探测器,包括地下室。
最后发表: 萌村小萌@ 2022-6-13 05:19 1765 0 2022-1-3
蒙城小队长 蒙特利尔这个区太幸福了 房价涨了 房产税却降了 attach_img
蒙特利尔Dorval的业主们迎来好消息,Dorval将于2020年将房产税减少2%,这意味着业主们能少缴大约61.81元。 根据该市的数据,2019年,Dorval房屋平均估值为433,733元,平均缴纳的税款为3,083.84元。 到2020年,平均住宅物业价值将攀升至458,022元,但根据调整后的税率,房主只需缴纳3,022元的税。 12月11日的理事会会议通过了该市的2020年预算,“我很高兴的宣布,尽管加拿大10月份的居民消费价格指数上涨了1.9%,但我们仍将平均房产税降低了2%。” 市长Edgar Rouleau说。 市长还指出,在预算编制过程中,该市提交了2020年至2022年的新评估表,单户住宅的平均价值增加了近18.3%,对于某些房主,增加幅度可能小于或大于此比率。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2022-6-2 22:32 7564 0 2019-12-17
蒙小白白 蒙特利尔房地产中国买家暴增,他们最喜欢这些地区 attach_img
根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的数字显示,2017年前六个月,蒙特利尔房地产交易中的的海外买家增加了30%。 2016年蒙特利尔海外买家的数量比2015年暴增了60%,新数据显示这种趋势在2017年仍在继续。 尽管如此,今年1月至6月蒙特利尔海外买家数量仅占房产总交易量的1.3%,总数为425人。 去年同期,蒙特利尔330栋房产被海外买家购得,占总交易量的1%。 CMHC表示,多伦多和温哥华推出的15%海外买家税,可能会推动中国投资者进入蒙特利尔市场,即便如此,影响也非常轻微。 CMHC的Francis Cortellino表示,蒙特利尔房地产市场一直被法国和美国投资者主宰,现在情况有些改变,来自中国的投资者增多。 Westmount和皇家山最受欢迎 魁北克房地产协会联盟(Quebec Federation of Real Estate Boards)的分析师Paul Cardinal表示,目前蒙特利尔的外国买家数量仍然很少,对房价影响不大。 不过,他指出,蒙特利尔一些中国买家钟爱地区的房价可能会暴涨,例如Westmount和皇家山。 受公寓市场的火爆推动,6月份蒙特利尔的房屋销售量增长了10%。 位于上海的房地产经纪公司的Colin Bogar表示,中国人对蒙特利尔的兴趣越来越大。蒙特利尔在Property Passbook网站上的搜索排名进入了前十。 蒙特利尔的大学、公共交通吸引着海外买家 Bogar说,蒙特利尔的大学、经济和公共交通系统是吸引中国买家的主要因素。 魁北克大学蒙特利尔分校管理学院教授Unsal Ozdilek表示,蒙特利尔令人羡慕的资产还包括:空气、水的质量,以及社会的安全性,不过这方面仍落后于国际资本市场的其他大城市。 他表示,由于更多的外国买家进入导致房价上扬,对于首次购房者造成不利影响,但是已经拥有房产的蒙特利尔人将受益。 来源:sinoquebec
最后发表: 蒙小白白@ 2022-5-29 23:57 3028 0 2017-8-21
蒙小白白 多亏了加航,魁省取代多伦多温哥华成为加拿大房市新热点! attach_img heatlevel
压抑房市措施令多伦多及温哥华两地市场有所放缓,魁省满地可房市则取而代之,被视为全国最炽热房市之一,当地独立屋上月价格较去年同期升8%,销量亦增加16%。随着加航宣布新增直飞日本成田机场航线,满地可市长预计此举会吸引外国买家前来买房。 满地可自2015年开始开办直航往返北京航线,今年2月再新增上海航线后,吸引大量中国买家至满市置业。据加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)数据显示,满市房地产的外国买家在去年首9个月大增62%,但仍然只占所有交易的1.5%。多市和温市推出15%海外买家税后,房地产交易数目已明显放缓。 对于满地可直飞成田的航班会于明年6月首航,市长葛达理(Denis Coderre)在记者会上表示,满地可房地产市场的情况与多市和温市不同:“我们有容纳更多外国买家的市场供应,但同一时间,市场上的买家主要都是愈买愈多的本地人。” 葛达理相信直飞成田的航线,将会有助带动旅游业以外的收益:“每次宣布开发直航航班后,对当地经济都会有直接得益,因为此举会增加我们的财富,我们扮演的角色也会更重要。” 日本是魁省第六大市场,去年共出口总值13亿元货品。加航表示,直飞成田机场航线的投资额达2亿元,主要用于购买飞机和制造150个就业机会。 来源:加拿大都市
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2022-5-28 18:29 777564 3 2017-8-24
蒙小白白 42.5%的收入都缴税了!这些可以抵税的开支,知道的话能省几千加币! attach_img
即使加拿大的房价有降温迹象但对于已经背上房贷的市民来说每个月花在房屋上的支出仍然是一笔不小的开销 但是根据Fraser Institute最新研究显示,和加拿大人缴的税相比,用于房子上的开销就显得不算什么了。 研究显示,2016年加拿大家庭将42.5%的收入用于缴税,22.1%用于房屋支出。按平均年薪$83,105计算,加拿大家庭有$35,283用于缴税, $31,069用于房屋支出(租金或贷款),食物和衣服。 但是在1961年的时候,缴税占加拿大家庭收入比例仅为33.5%,56.5%用于食品,衣服和房屋支出。 这些开支都可以抵税知道的话分分钟能省几千加币 有专家提醒民众,其实有不少开支都可以抵税,要是知道的话,随时能为你节省数百、甚至数千元税款。 医疗护理保险险费health plan premiums 多伦多入息税专家Jason Heath表示,在所有可以扣税的医疗费用中,纳税人最常忽视由每月自动从雇员薪酬中扣除的保健或牙齿保险费。这个自动扣除的保险费其实也可以视作医疗开支。 在2016年只要总医疗开支超过2,237元,或报税人或其配偶的薪金3%(以较低者为准)即可扣税。Heath指出光是一年的保险费很容易就超过2,000元。 搬家开支moving expenses 对于要为工作而搬家的人,搬迁和出门费用可以十分可观。若报税人能证明新居与新工作场所的距离,较旧居缩短至少40公里,有关费用可以扣税。而家长若有子女因成为全日制学生而搬近新入读学校,家长也可申请扣税优惠。 在再次置业前四年内没有自置物业的人士、以及首次置业人士,均可为年内购买的合资格住所,包括独立屋、condo或流动屋(mobile home)申请5,000元退税。 若业主的住房是2009年1月27日后购买,又未有在置业当年申请退税,也可以提出调整之前的报税单。 此外,残疾税款抵免的范围也比一般想像中广,如糖尿病,癫痫或学习障碍也属可免税范畴,合资格人士每年可获约$2,000退税。 来源:加拿大都市
最后发表: Ivona@ 2022-5-28 18:29 2948 1 2017-8-25
蒙小白白 重磅!魁省对短租房出台重大政策!!对你有影响吗? attach_img
魁省政府和Airbnb共同宣布,将对短期出租房征收旅游税。 昨天魁省旅游部长Julie Boulet和Airbnb加拿大官方达成了该协议。 根据协议,从今年10月1日起,在预定Airbnb时将在自动收取3.5%的住宿税。 Airbnb表示,去年有近100万人次在魁省使用他们的服务,实施税收政策后,2017年魁省将在此方面增加370万元收入。 2016年4月,魁北克政府对Airbnb颁布了一项法规,要求出租业主必须向政府登记申请许可,这是全加唯一个省份出台关于短期出租房屋的法规。 不过,以上法规收效甚微,魁省在Airbnb上挂牌出租的房屋多达2万个,然而自该法规实施以来,仅批准了967个申请。这也意味着魁省短期出租房屋的业主绝大多数都属于违法操作。 来源:sinoquebec
最后发表: 泰迪咩@ 2022-5-28 18:29 1718040 2 2017-8-31
萌村村长 你在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别? attach_img
对中国人来说,能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了,别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大,你的选择权就大多了,不仅可以选择公寓(Condo)还可以选择别墅(House),另外,加拿大买房和国内买房除了在房价,政策方面有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。 建筑设计 布局加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。 所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。 在功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间,这和中国就大不一样了,国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。 加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房,而加拿大的房子里,尤其是别墅,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。 对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。 材料建筑材料主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。 有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。 那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。内在属性 产权中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。 面积中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。而加拿大的房屋,无论是公寓,别墅在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念,不过你要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。 配套设施 中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,不提供私人会所,游泳池,健身房这种设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁,但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。 高档一点的公寓,物业还会额外提供安保,健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。 本文来源:加拿大留学移民网
最后发表: 萌村村长@ 2022-5-2 03:43 785177 0 2018-4-3
萌村村长 惊爆!加拿大将禁海外买家购房2年!这批人首次买房有$4万免税额
文章来源:超级生活加拿大财政部长 Chrystia Freeland 将于明天 4 月 7 日公布 2022年联邦预算,这是自 2021 年联邦大选以来的首次预算公告。 在正式公布预算案前,CTV新闻刚刚报道了一个劲爆消息。加拿大人的住房负担能力将成为未来联邦预算的一个主要内容,其中包括在未来两年内禁止外国人在加拿大购买任何住宅物业。 作为 2022 年预算的一部分,政府将兑现一系列 2021 年自由党竞选承诺,其中关于房市的重要两项措施包括: [*]推出一个新的“免税首套房储蓄账户”,该账户将允许40 岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄高达 $40,000 加元。 [*]推出外国买家禁令,这将适用于Condo、公寓大楼和独立住宅单元。但永久居民、外国工人和留学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买主要住所的外国人也将获得豁免。 预计未来五年的整体住房方案总额约为 100 亿元。 据一位政府消息人士称,政策变化将通过立法,赋予政府规定处罚的权力和潜在的司法权力,以解决不遵守规定的情况。这项外国买家措施尚未产生任何费用。 在自由党党纲领中的几项以住房为重点的承诺中,自由党还承诺在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非娱乐性住宅物业,并与各省和地区合作“更好地规范加拿大房地产市场的外国买家。” 鉴于住房紧缩、库存不足和价格飞涨,CTV目前获悉周四关于房产市场的预算和措施还包括: [*] 40 亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统,以加快住宅物业的建设; [*]10亿元用于建设经济适用房(affordable housing); [*] 为合作共同产权住房(Co-op Housing)提供 15 亿元的贷款和资金。 目前尚不清楚在这些支出措施下将创建多少住房单元。 “预算案这些措施的目标是为加拿大人能在该国保留房屋”,一位政府官员对 CTV说。 据National Post报道,在本次即将宣布的联邦预算中其他潜在项目包括: [*]气候变化:大型项目包括 拨款90 亿元用于一系列气候计划和数十亿元用于绿色经济计划,例如清洁技术和对制造零排放汽车的投资。 [*]国防:丰业银行的一份报告在联邦预算之前提供了一份入门指南,还预计另外 120 亿将用于补充国防开支。Steven Chase 和 Patrick Brethour 报告称,加拿大的国防开支可能会增加,以履行其北约承诺并保护北极主权。 [*]电动汽车:预算还将包括约 20 亿加元的战略措施,用于加速加拿大生产和加工电动汽车供应链所需的关键矿物。 联邦预算案具体细则将在明天公布,欢迎关注超级生活了解详情。 来源: 惊爆!加拿大将禁海外买家购房2年!这批人首次买房有$4万免税额
最后发表: 萌村村长@ 2022-4-28 10:14 1355 0 2022-4-8
萌村村长 预计再加息4次: 加拿大正走向衰退!GTA房价不仅没跌, 还涨了30%!
文章来源:多伦多生活根据加拿大金融邮报报道,Finder对经济学家进行调查,结果显示,大多数的经济学家都认为,加拿大正在走向衰退,预计经济衰退将发生在2023年到2024年期间。 其中,过半的经济学家认为,经济衰退会在2023年上半年发生,四分之一的经济学家认为,需要一年的时间才会显现衰退。 经济学家将疫情、通胀和加息列为导致加拿大经济衰退的原因。 康考迪亚大学经济学高级讲师莫什兰德认为,随着疫情限制的解除,加拿大将迎来一个正常的夏季,但在秋季可能会出现一种新的病毒变体,使我们在明年的这个时候走上经济衰退的道路。 3月的通胀率飙升至6.7%,达到了30多年以来的最高值,这给加央行带来了加息的压力,增加了经济衰退的风险。 很多经济学家都表示,他们预计未来一年内,加央行会“积极”加息,预计今年至少会再加息4次。 新不伦瑞克大学副教授 Murshed Chowdhury 预计,经济衰退将持续到2024年上半年,“在很大程度上取决于供应方面的问题将持续多长时间,以及俄乌冲突会如何发展。” 此外,还有近4成的经济学家持乐观态度,认为至少在两三年内不会出现衰退,丰业银行副总裁兼资本市场主管霍尔特同样也持有这个观点。 霍尔特认为,美国国债收益率曲线可以作为衰退指标,他认为从该曲线中更能看出经济繁荣的信号。 尽管传言加拿大房价将大跌,本周二发布的最新房价调查显示:大多伦多地区的平均房价在2022年第一季度继续呈上升趋势,进一步超出了普通居民的承受能力。 数据显示,大多伦多地区房价仅在今年前三个月,就比去年增长了27.7%,达到1,269,900元,这也是Royal LePage开始跟踪这一数字以来出现的同比涨幅最高记录。 单户住宅市场的涨幅最为强劲,专家称,这是因供需失衡和可用房屋稀缺所导致。 大多伦多地区独立屋的中位价上涨了29.7%,达到1,588,900加元。 而这个价格还只是大多伦多地区的平均水平,如果你想在多伦多市中心买房,成本会更高,因为自2022年初以来,多伦多市中心的独立屋价格就已经上涨了22.8%,达到了1,823,900加元。多伦多市的整体房价比去年同期上涨了20.9%,达到了1,309,800加元。 在大多伦多地区,公寓仍是购房者最负担得起的选择,大多伦多地区公寓价格上涨了21.7%至764,200加元,其中,416地区上涨了17.9%至786,700加元。 尽管公寓市场可能是进入房市的一种更能负担的方式,但Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示:“公寓市场的竞争尤其激烈。返回办公室工作的要求让很多人搬回市中心,而首次购房者也希望以更能负担的方式来进入市场。” Royal LePage预计,大多伦多地区的房屋价格将在2022年第四季度同比上涨16.5%。 来源: 预计再加息4次: 加拿大正走向衰退!GTA房价不仅没跌, 还涨了30%!
最后发表: 萌村村长@ 2022-4-21 16:50 1303 0 2022-4-21
萌村村长 重磅!加拿大禁外国人买房!这几类人豁免!杜鲁多100亿巨资降房价!
联邦预算案集中火力解决住房危机禁止外国人买房两年 昨天加拿大财长方慧兰在推特上发布自己买鞋的视频后,也就意味着新的财政预算案尘埃落定。 方慧兰特意去买了一双新鞋子,还将买的过程发布在推特上:延续预算前选择一双新鞋的传统,我选择了加拿大品牌 L\'Intervalle - 我今天与联合创始人 Vicky 进行了交谈,并告诉她我多么期待明天宣布时穿她的鞋子! 方慧兰4月6日在渥太华国会山离开党团会议 预算案重点:解决高房价问题多家媒体披露,今天下午四点公布的联邦预算案两大支出为:100亿住房计划,80亿国防军备。而住房计划最重磅的措施,就是总理杜鲁多在 2021 年联邦大选期间承诺的,将对外国购房者实施为期两年的禁令。哪些外国人被禁止买房?被禁止买房的人是那些买了房子,却从来没有到加拿大居住的人。他们这些人在加拿大房屋存量低、人们买不起房子的时候,却房子空着。”有关措施包括:1、禁止外国人在未来两年内在加拿大购买任何住宅物业,外国买家禁令将适用于公寓、共管公寓和独立住宅全部类型。永久居民、外国工人和学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买房屋当主要住所的外国人也将获得豁免。将通过立法,赋予政府处罚的权力,以解决不遵守规定的情况。自由党承诺与各省和地区合作,“以更好地规范外国买家在加拿大房地产市场中的作用”。2、为首次购房者推出免税储蓄账户,允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄40,000 加元。首次购房者可以免税提取这笔钱用于他们的首次购房。3、40亿元用于协助市政府更新规划和许可证系统,减少繁文缛节,加快住宅物业的建设;4、10亿元用于兴建可负担房屋单位; 5、为合作社形式住房单位提供15亿元的贷款和拨款。6、政府还将实施控制新政策,防止盲目竞标;80亿用于国防由于俄乌战争的持续压力,同时支持北美的国防系统,联邦预算将包括增加国防开支。国防部的预算将增加约80亿元,但不会在一年内全部到位。但预算案的这一军费开支增长,并不能满足加国履行其北约承诺--将国内生产总值(GDP)的2%用于国防。去年加国花费了GDP的1.36%用于国防。为达到2%目标,估计政府每年须拨出200-250亿加元。而军费并非联邦自由党面临预算的唯一压力。早前与自由党结盟的新民主党人,正试图在预算案中获得包括:全国牙科保健计划的第一阶段;可能的更多资金用于进一步发展国家药品保健计划;更多资金来解决与大流行相关的医疗保健系统压力;以及进一步的气候变化措施。周三在国会山被记者问及将使用哪些指标来确定财政责任时,总理杜鲁多表示,降低国债仍然是“核心”财政支柱。他说,预算将“专注于做加拿大需要的事情、投资加拿大人、支持人们的生活成本、保持财政责任和为未来建设。”杜鲁多政府投入巨资降房价,你觉得会有效吗?留言告诉我们: 来源: 重磅!加拿大禁外国人买房!这几类人豁免!杜鲁多100亿巨资降房价!
最后发表: 萌村村长@ 2022-4-7 13:08 1272 0 2022-4-7
蒙城小队长 多伦多华人想买$350万的房子,私贷失败,定金差点拿不回来! attach_img
多伦多地区一位华人房主为300多万加币的房子寻找按揭贷款,结果贷款不顺利,还因为按揭代理的定金与经纪人打官司,安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件,这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500加币定金,其中$5000加币是支付给私贷公司的费用,另外$1500加币是支付给按揭经纪公司。 华人房主在2016年10月至2017年3月期间,聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商,佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455加币,第一笔$5455加币包括$1500加币的定金,$3955加币的物业评估费,第二笔$5000加币是给私贷公司,作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件,如果不能拿到贷款,定金将退还。物业评估费$3955加币除外。 2016年11月25日,房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同,但是贷款公司在审批时发现,房主欠缴收入税款1.5万加币,拒绝放贷。 2017年1月23日,按揭经纪又找到第二家贷款公司,签了按揭意向,但是很快也发现房主欠税,以及租客欠租金,这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日,按揭经纪发电邮给房主,告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日,按揭经纪又找到一家贷款公司,这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款,约229.5万加币。也就是说,房子的估值约350万。但是房主告诉经纪,这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭(Vendor Take-back Mortgage)200万加币、地税欠款43.5万加币和其他逾期的债款。 当天,房主又发电邮告诉经纪,希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日,按揭经纪发电邮给房东,要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调,自己与按揭经纪的合同文件写明,如果拿不到按揭,就应该退还定金。房主还表示,代理经纪的工作可以收取一部分酬劳,但是按揭没贷成,定金不能全收,一分钱不退。房主也认为,法律费用应该在800加币到2000加币之间。 房主还表示,自己签文件的时候很匆忙,她的丈夫是贷款合同的担保人,但并不太懂英文,无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后,小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定,华人房主胜诉,定金应当退还,不过退还的金额为$2000加币。 来源:加国无忧
最后发表: 蒙城小队长@ 2022-3-20 23:25 7949 0 2019-8-27
萌村小噶 拍手叫好!这个美国巨头要来了!将令加拿大地产市场变天… attach_img
加拿大的地产市场可谓牵动着千千万万国民(特别是华人)的心!所有人都盯着:房价涨了?跌了?又出新政策了?…… 然而,买过房的人都知道:地产市场一直存在一个bug——没有历史成交记录(price histories)! 类似于REALTOR.ca这样查找最新、最全二手房信息的网站由加拿大地产协会这类的机构掌握。他们一直拒绝公开数据信息!只有加入其会员的地产经纪,才能内部掌握,向自己的客户提供。 BC assessment也只能查到三年内,上一次的成交记录…… 为了修复这个bug,这些年早有人投诉到竞争局,竞争局介入仲裁,官司也打了,拖到现在也没有个下文…… 但是由于这个美国巨头的介入,历史僵局可能要打破了!加拿大地产市场或将变天! 根据《地产杂志》(Real Estate Magazine)的报道,美国最大的房地产资讯和搜索引擎Zillow Group将于明年开始,在其网站上发布加拿大的待售房屋和楼盘。 什么企业这么牛X,竟然能让加拿大的房产市场变天? Zillow集团成立于十年前,集团旗下的Zillow.com和Turlia.com(类似于Zillow.com,提供更多社区信息,如学校和犯罪率),Realestate.com(针对首次买家和年轻人),StreetEasy.com(纽约市),以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。 拥共有1亿7000万用户,相当于美国一半以上的人口。总部位于西雅图,拥有全球最顶尖技术。 这个行业巨头要来人口只有3600万的加拿大市场了,相对于本地房地产机构,优势可以说是压倒性的…… 更令本地房地产市场为之一震的应该是:Zillow旗下网站所发布的楼盘,一直全部公开其历史成交价格! 换句话说,美国人在网上找房,任何一个楼盘都清楚列明了历史成交价,一目了然…… 而现在,这间公司也要以同样的方式,发布加拿大的楼盘。到时候,原本加拿大居民苦苦找寻的信息都能在Zillow网站上轻松找到了。 在Zillow上,任何一个房屋都能看到历史成交价↓↓↓ 虽然,这也有可能抬高加拿大的房价。 因为美国一直是加拿大房地产的三大传统外国买家来源地之一,据皇家地产公司(Royal LePage)的数据,美国人也是加拿大娱乐性物业的最大海外买家。 Zillow这个顶级平台一旦登陆加拿大地产市场,全面展示给亿万美国用户,很可能对加拿大地产的供需和价格产生冲击。 Zillow公司发言人Emily Heffter本周已经证实了相关消息,他们的一份声明说:“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的房屋和物业,所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。” 其实早在4、5年前Zillow就有意发布加拿大楼盘,并且在2014年已经在温哥华Yaletown镇设立软件研发部门。他们这次绝对是有备而来! 《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson说:Zillow将为加拿大的房产在美国进行有价值的宣传和推广。 Samuelson还说,很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣,比如,大西洋省份的房价在美国人看来非常合理,波士顿居民在缅因州买一间度假屋,可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省(Nova Scotia)买下两间。 据报道,Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘。在其网上发布不收费!网站凭借广告盈利。 除了历史成交记录之外,他们还有很多很牛的功能: 1. Zillow集团的一些软件产品能成功帮助地产经纪们找到有意向的买家,如客户关系管理(CRM)数据库,电子签名工具DotLoop。 2. 估价系统:Zestimate。美国已有1亿1000万个物业通过Zestimate进行估价。据悉,Zillow也会为加拿大楼盘提供这一功能,用电脑算法评估每个房屋的最新估价。 算法将提供加拿大房屋的估价区间、最佳估价(单一价格),近一年估价和图表,显示一间房屋对比社区以及城市的房屋价格走势。 目前该平台对美国房屋的估价非常准,约一半估价与房屋的实际售价相差不到4.3%。 3. 3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture,地产经纪可以用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄,“类似于房屋的谷歌街景,给用户身临其境的效果。” 至于Zillow将会给加拿大地产造成多大的影响?会不会雷声大雨点小,出现水土不服? 加拿大的地产经纪们意见不一,我们就拭目以待吧! 来源;温哥华港湾
最后发表: 萌村小噶@ 2021-12-21 02:25 1711804 0 2017-11-5
萌村村长 为什么Google等顶级公司的职员工作那么积极?看下他们的办公室就知道了!换我天天加班也愿意! attach_img recommend heatlevel
许多现代人无论是在择业还是生活上都是彻头彻尾的“颜控”,更加注重办公环境和生活氛围。而这一点也引起了企业和商家的注意,他们发现好的空间设计不但可以吸引人才和顾客,还可以刺激商业行为。所以越来越多的企业将商业空间设计作为企业最重要的项目之一。 网络评选出的最受喜爱的办公室Red Bull Riot Games Google 这些办公室的共通点是,办公场所都经过了良好的设计,而企业文化都很好的蕴含在这些设计中。 好的空间设计能给商业场所带来许多好处 √ 合理的规划空间提升空间使用感√ 软装搭配塑造美感刺激感官√ 个性化企业文化√ 注重细节提升空间品质 专业设计 VS 非专业设计餐厅 商场 办公室 从上图可知,商业空间设计的重要性。看来企业想要吸引客户、刺激商业行为,必需在室内设计上下一番功夫。 筑家自从成立以来已经帮助很多家庭和企业设计装修了他们的居所和商业场所。详细的一对一咨询,专业的测量和评估,以及优惠的价格受到了顾客的广泛认可。 为了更好的服务顾客,我们为大家精选了旗下的优秀设计师,做最专业的住宅和商业空间设计,提高顾客的生活品质,也为顾客的商业发展添能。 筑家优秀设计师 [*]超过六年的专业室内设计经验 [*]美国知名室内设计专业 [*]曾多次获得设计大奖 [*]效力过两个美国室内设计公司 [*]精于住宅、零售店、餐厅和办公场所的设计 [*]筑家五星设计师 设计师作品集商场和珠宝展示厅 餐厅 商业办公区 酒店 想给自己的小家重新做个美美的设计?想要最经济实惠性价比高的假装方案?想找靠谱的装修队?保存下方二维码并扫描填写表格交给筑家,一切家装问题都不是事~
最后发表: pieApple@ 2021-10-7 15:26 726050 2 2017-10-5
蒙城小队长 因为这个 蒙特利尔的房产税可能又要涨了 attach_img
近日,魁省CAQ政府的第40号法案修正案受到多方质疑。 虽然政府之前已经承诺冻结学校税,但很多人担心修正案后,如果市政府必须要将土地交予该省用于学校和服务中心,那么房产税势必会增加。 这个问题在蒙特利尔尤为严重,因为这里的土地是全省最贵的。 蒙特利尔市长Valerie Plante表示,他们没有能力花4000万在市中心买地,然后交给省政府建一所新学校。 但是最新的学校服务中心有这个权利要求市政府这么做,这可能意味着房产税将用于支付新学校的费用,因此房产税肯定会上涨。 教育部长Jean-Francois Roberge周三拒绝回答有关此事的问题,但本周早些时候他曾表示,新修正案将正式规范土地转让的运作方式。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2021-8-20 08:42 7011 0 2020-2-12
蒙城小队长 房价或将大涨! 加拿大调整压力测试 贷款买房更容易! attach_img
重大利好! 今天2月18号,加拿大财政部宣布,政府将从4月6日起,放松按揭贷款的“压力测试”,想要买房的朋友在申请贷款时,将变得更加容易。 现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的,根据规定,贷款人需要证明其在现有贷款利率基础上,再加2个百分点,或按央行5年基本利率水平(以其中高者为准)仍有还款能力。 打个比方,目前央行5年基本利率是5.19%,如果房贷合同利率是3.5%,贷款人则必须证明在此基础上再加2%,即在利率5.5%情况下,仍有还款能力,而不能以央行5.19%利率为准。 但根据4月6日实行的新政策,压力测试将降低其审批利率,最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数,在此基础上,再加2个百分点。 而这项数值,将由加拿大央行进行计算,每周三都会进行更新,在随后的周一生效。 那么这个固定利率的周中位数大概会是多少呢? 通过目前各大主流贷款机构的利率来看,目前的中位数大概是在2.89%左右,加上两个百分点则为4.89%,小于目前央行5年基本利率(5.19%)。 虽然只差了0.3%,但在买房子的时候,这可是会给消费者们增加成千上万的购买力。 这意味着,在贷款人收入不变的情况下,可以申请到更多的贷款,买到更贵的房子! 加拿大政府表明,做出这项调整,是因为测试利率应当更具动态,这样才能更好地反映市场状态的变化。 财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau) 同时,加拿大央行现在的5年固定利率,和商业银行实际合同利率相比,已经不再保持一致,两者之间的差距已经超过了2%,这已经偏离了原本压力测试的用意。 加拿大贷款和住房公司(CMHC)也发布了声明,称这项调整将会持续确保帮助加拿大人,尤其是首次购房者,获得可以承担的贷款。 压力测试的目的,是为了确保贷款人即使在贷款利率上升的情况下,仍然有能力偿还房贷,加拿大从2018年1月起开始实行,确实在一定程度上使得投机资本远离了加拿大地产市场。 高昂的房价也因此得到了控制,对于真正想买房的人来说,确实让大家有机会买到符合自己经济状况的房产。 这一次利率的调整,对于购房者们来说,可以说是一项重大利好。 不过,专家也表示,目前还不确定央行将如何制定这个周中位数,具体数值如何目前还是个未知数。 并且,新政策只针对获得了政府支持的按揭保险的贷款方,这意味着购房者的首付需要低于20%。 而首付超过20%的话,则不需要保险,但金融机构监管办公室表示,它也在考虑对没有保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。 华人买房首付一般都会高于20%,所以暂时影响不大。 在进入2020年后,整个加拿大的地产行业都逐渐恢复了活力,如今压力测试的放松,也将刺激房价。 即使不会有立竿见影的效果,但这也透露出了一丝政府在放松贷款的迹象,至于房价是否会迎来大涨,就让我们拭目以待吧! 来源:加西周末
最后发表: 蒙城小队长@ 2020-2-19 00:33 9119 0 2020-2-19
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