514-613-1276
contact@mengchenghui.com
工作时间:周一至周五10:00-17:00
热搜: 房产 留学 医疗
萌村村长 隐藏置顶帖 关于发帖审核问题 整站置顶
用户组为“萌城小白”的用户发帖,将会在1个工作日内进行后台审核完成,请勿重复发帖。谢谢您的理解与配合
最后发表: lucky1@ 3 小时前 816 1 2022-4-15
萌村村长 隐藏置顶帖 蒙特利尔便民电话簿,别说我没告诉你!(不断收录中)
【蒙城汇便民电话簿】 火热报名中,您的联系方式很快捷地被找到,扩大人脉宣传,提升知名度! 一个电话帮您解决,收录请联系蒙城汇客服contact@mengchenghui.com或微信 ad_mengchenghui 【餐饮美食】Ichifuku 一福拉面 电话:5149327227 地址:1925 Rue Ste-Catherine O, Montréal, QC H3H 1M3 点击查看详情Nakamichi 电话:5146611626 地址:2159 rue Mackay, Montreal, Quebec, H3G 2J2 点击查看详情 【快递物流】联通快运 电话:514-600-5530 地址:5000 Rue D'iberville, Unit 234, Montreal, QC H2H 2S6 点击查看详情美通快递 . 物流 . 报关行电话:514-768-4270 地址:2170 rue Léger, LaSalle, QC H8N 2L8 点击查看详情 【生活服务】橙品百货NoxMobile 电话:514-600-6903 地址:4923 Rue Wellington, Verdun, QC H4G 1X8 点击查看详情Studio Licorne 7 摄影工作室 电话:438-409-6625 点击查看详情SAM DESIGN(广告设计) 电话:514-467-8088 点击查看详情易彩印刷 电话:514-885-4499 点击查看详情Matchbox Image摄影工作室 电话:514-804-3211 点击查看详情 【认证翻译】魁省OTTIAQ持牌认证翻译-张平,电话:514-895-0364,地址:935 Boul. Décarie, Suite 216, St-Laurent, Québec H4L 3M3 点击查看详情 【医疗保健】宝生中医诊所-中医师叶庆钏 电话: 5148791898 地址:G2-99 Viger Street West Montreal, QC, Canada H2Z 1E9 点击查看详情和隆中医--郭浩宁医师 电话: 5142083528 地址:3218 Boul LaSalle, Verdun, QC, H4G 1Y9 (离LaSalle地铁站300米) 点击查看详情吴碧月专业牙齿矫形诊所(downtown)电话:5148495917地址:1414 rue Drummond #707, Montreal, QC, H3G 1W1 点击查看详情仪美乐纤体美颜中心 电话:5143962226 地址:M08 -1111 St-Urbain Montreal QC H2Z1Y6 点击查看详情陈志权扶阳中医馆 电话:5147055908 地址:1107 Rue Clark Montreal, QC H2Z 1K3 点击查看详情 【搬家接送】小白接送车队电话:5146610861 点击查看详情枫叶接送 电话: 5148279688 点击查看详情宜家捷运 用车服务 电话:5149992868 点击查看详情吉祥接机旅游 电话:4383457992 点击查看详情 【购物】C&C 韩国化妆品店(唐人街分店)电话:5146776260 地址:998 SAINT LAURENT, MONTREAL QC H2Z 9Y9 点击查看详情C&C 韩国化妆品店(市中心分店) 电话:5146776260 地址:1837 SAINTE CATHERINE WEST, MONTREAL, QC H3H 1M2 点击查看详情A Point Internationale电话 : 514909 0400地址:1200 mcgill college avenue, suite 1001 点击查看详情 【旅行住宿】万达旅行 电话 514-871-8688 地址:1117 Sainte-Catherine O. Suite 205 Montreal H3B 1H9 点击查看详情如意假期 电话 : (514)922-2222地址 : 1111 St-Urbain R10, Montreal, QC H2Z 1Y6点击查看详情甜梦家庭旅馆 电话 : 514 812 6588 地址:2308 Boul.Cote-Vertu, Saint-Laurant, QC, H4R 1P1 点击查看详情 【汽车销售】市中心Toyota- 郭予京 电话:5146605178地址:1920,Sainte-Catherine O. Montreal QC, H3H 1M4点击查看详情Lexus首席金牌销售-陈胜 电话514 885 9856 地址:210 Boul. Montreal-Toronto, Lachine QC H8S 1B8 点击查看详情 【汽车维修】广信汽车网修理厂电话:514-678-0950地址:1131 Rue Hickson, Verdun, QC, H4G 2L3 点击查看详情寰达汽车维修电话:5149679577 地址:6788 Saint Jacques Montreal H4B 1V8点击查看详情捷安汽车维修 电话:514-506-8620 地址:686 Boulevard Curé-Labelle, Laval, QC H7V 2T9 点击查看详情 (支持微信支付) 【汽车服务类】CN ONE Auto 中旺车汇 电话:514-893-1111 地址:1288 Avenue des Canadien-de-Montreal, H3B 2S2 点击查看详情 【移民留学】 天绮移民 电话:514-819-8918 地址:Suite 301, 7655 Blvd. Newman, Montreal, Quebec, H8N 1X7 点击查看详情远航移民 电话:514-677-8487 地址:1205 maisonneuve o, #645 点击查看详情加德移民 电话:5148760253 地址: 514-876-0253 点击查看详情Canadim电话 : 514-989-9700地址 : 1455 Rue Saint Mathieu, Suite #100, Montreal, Quebec, H3H 2M4点击查看详情名仕移民留学 电话:438-288-0101 地址:2015 Rue Drummond, Suite 662,Montréal, QC H3G 1W7 点击查看详情 【教育培训】加德学院 电话:5148760253 地址:1625 maisonneuve O, suite 405 点击查看详情华人法语联盟 电话: 5146235735 地址:645-2015 Rue Drummond, H3G 1W7 点击查看详情三维驾校 Côte-Vertu分校 电话:5146788989 地址:1495 MacDonald, St-Laurent, QC, H4L 2A8 点击查看详情三维驾校 Downtown分校 电话:5145626881 地址:302-1625 Boul. Maisonneuve O., Montreal, QC, H3H 2N4 点击查看详情Insa学院电话 : 5146990686地址 : 460 rue Sainte Catherine Ouest,bureau 302, Montreal,H3B 1A7点击查看详情蒙百克教育服务中心 电话:438-722-8668,地址:1851 Rue Sainte-Catherine O #230,Montréal, QC H3H 1M2,点击查看详情 【财会法律】于敬波 电话: 514 862 8899 地址:1800 Mcgill college Montreal H3A 3J6点击查看详情张其弘 电话:5148036826 地址:Suite 200, 3773 Cote-Vertu St-Laurent QC H4R2M3 点击查看详情包春香会计师 电话:5147488765 地址:1061 rue decarie #202, St-Laurent, QC, H4L 3M8 点击查看详情 【地产经纪】 陈家乐-地产经纪 电话:514-827-3333 点击查看详情安妮-地产经纪 电话 : 514-688-1833 点击查看详情郭释仁-地产经纪 电话 : 514-819-8918 点击查看详情钟强-地产经纪 电话 : 514-979-0931 点击查看详情朱蕾-地产经纪 电话 : 5148862568 点击查看详情于泽-地产经纪 电话 : 514-660-6614 点击查看详情肖继道-地产经纪 电话 : 514-690-8685 点击查看详情 【房屋检验】陈一新-嘉信验屋 电话:514-999-0305 点击查看详情 【贷款顾问】CIBC 赵峰 电话:514-402-5393 点击查看详情杨雯-RBC房贷专家 电话:514-963-3352 点击查看详情 谭玉莹-RBC房贷专家 电话:514-963-2008 点击查看详情 【家居装修】时代家俬 电话:514-995-9929 地址 : 7280 Rue Cordner, LaSalle, QC H8N 2W8 点击查看详情鸿景家具平价超市 电话:514-885-1288 地址 : 4752 Verdun, Verdun H4G 1M8 点击查看详情Peter the Painter 电话:514-277-7177地址 : 2871 Halpern, St-Laurent H4S 1P8 点击查看详情
最后发表: 三道道@ 2018-3-16 11:11 4294967370 10 2017-8-2
  版块主题
萌村村长 你在加拿大买的房子和在国内买的有什么区别? attach_img
对中国人来说,能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了,别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大,你的选择权就大多了,不仅可以选择公寓(Condo)还可以选择别墅(House),另外,加拿大买房和国内买房除了在房价,政策方面有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。 建筑设计 布局加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。 所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还未普及。 在功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间,这和中国就大不一样了,国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大,但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉,这个应该算是标配了吧,但中国人几乎不用壁炉。 加拿大的厨房和中国的厨房也不一样,因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般都是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房,而加拿大的房子里,尤其是别墅,洗衣房会设置在地下室,而且大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。 对于阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。 材料建筑材料主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。 有的中国朋友说,那木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。 那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。内在属性 产权中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。 面积中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。而加拿大的房屋,无论是公寓,别墅在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念,不过你要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。 配套设施 中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,不提供私人会所,游泳池,健身房这种设施,停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁,但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。 高档一点的公寓,物业还会额外提供安保,健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。 本文来源:加拿大留学移民网
最后发表: 萌村村长@ 2022-5-2 03:43 784825 0 2018-4-3
萌村村长 惊爆!加拿大将禁海外买家购房2年!这批人首次买房有$4万免税额
文章来源:超级生活加拿大财政部长 Chrystia Freeland 将于明天 4 月 7 日公布 2022年联邦预算,这是自 2021 年联邦大选以来的首次预算公告。 在正式公布预算案前,CTV新闻刚刚报道了一个劲爆消息。加拿大人的住房负担能力将成为未来联邦预算的一个主要内容,其中包括在未来两年内禁止外国人在加拿大购买任何住宅物业。 作为 2022 年预算的一部分,政府将兑现一系列 2021 年自由党竞选承诺,其中关于房市的重要两项措施包括: [*]推出一个新的“免税首套房储蓄账户”,该账户将允许40 岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄高达 $40,000 加元。 [*]推出外国买家禁令,这将适用于Condo、公寓大楼和独立住宅单元。但永久居民、外国工人和留学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买主要住所的外国人也将获得豁免。 预计未来五年的整体住房方案总额约为 100 亿元。 据一位政府消息人士称,政策变化将通过立法,赋予政府规定处罚的权力和潜在的司法权力,以解决不遵守规定的情况。这项外国买家措施尚未产生任何费用。 在自由党党纲领中的几项以住房为重点的承诺中,自由党还承诺在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非娱乐性住宅物业,并与各省和地区合作“更好地规范加拿大房地产市场的外国买家。” 鉴于住房紧缩、库存不足和价格飞涨,CTV目前获悉周四关于房产市场的预算和措施还包括: [*] 40 亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统,以加快住宅物业的建设; [*]10亿元用于建设经济适用房(affordable housing); [*] 为合作共同产权住房(Co-op Housing)提供 15 亿元的贷款和资金。 目前尚不清楚在这些支出措施下将创建多少住房单元。 “预算案这些措施的目标是为加拿大人能在该国保留房屋”,一位政府官员对 CTV说。 据National Post报道,在本次即将宣布的联邦预算中其他潜在项目包括: [*]气候变化:大型项目包括 拨款90 亿元用于一系列气候计划和数十亿元用于绿色经济计划,例如清洁技术和对制造零排放汽车的投资。 [*]国防:丰业银行的一份报告在联邦预算之前提供了一份入门指南,还预计另外 120 亿将用于补充国防开支。Steven Chase 和 Patrick Brethour 报告称,加拿大的国防开支可能会增加,以履行其北约承诺并保护北极主权。 [*]电动汽车:预算还将包括约 20 亿加元的战略措施,用于加速加拿大生产和加工电动汽车供应链所需的关键矿物。 联邦预算案具体细则将在明天公布,欢迎关注超级生活了解详情。 来源: 惊爆!加拿大将禁海外买家购房2年!这批人首次买房有$4万免税额
最后发表: 萌村村长@ 2022-4-28 10:14 378 0 2022-4-8
萌村村长 预计再加息4次: 加拿大正走向衰退!GTA房价不仅没跌, 还涨了30%!
文章来源:多伦多生活根据加拿大金融邮报报道,Finder对经济学家进行调查,结果显示,大多数的经济学家都认为,加拿大正在走向衰退,预计经济衰退将发生在2023年到2024年期间。 其中,过半的经济学家认为,经济衰退会在2023年上半年发生,四分之一的经济学家认为,需要一年的时间才会显现衰退。 经济学家将疫情、通胀和加息列为导致加拿大经济衰退的原因。 康考迪亚大学经济学高级讲师莫什兰德认为,随着疫情限制的解除,加拿大将迎来一个正常的夏季,但在秋季可能会出现一种新的病毒变体,使我们在明年的这个时候走上经济衰退的道路。 3月的通胀率飙升至6.7%,达到了30多年以来的最高值,这给加央行带来了加息的压力,增加了经济衰退的风险。 很多经济学家都表示,他们预计未来一年内,加央行会“积极”加息,预计今年至少会再加息4次。 新不伦瑞克大学副教授 Murshed Chowdhury 预计,经济衰退将持续到2024年上半年,“在很大程度上取决于供应方面的问题将持续多长时间,以及俄乌冲突会如何发展。” 此外,还有近4成的经济学家持乐观态度,认为至少在两三年内不会出现衰退,丰业银行副总裁兼资本市场主管霍尔特同样也持有这个观点。 霍尔特认为,美国国债收益率曲线可以作为衰退指标,他认为从该曲线中更能看出经济繁荣的信号。 尽管传言加拿大房价将大跌,本周二发布的最新房价调查显示:大多伦多地区的平均房价在2022年第一季度继续呈上升趋势,进一步超出了普通居民的承受能力。 数据显示,大多伦多地区房价仅在今年前三个月,就比去年增长了27.7%,达到1,269,900元,这也是Royal LePage开始跟踪这一数字以来出现的同比涨幅最高记录。 单户住宅市场的涨幅最为强劲,专家称,这是因供需失衡和可用房屋稀缺所导致。 大多伦多地区独立屋的中位价上涨了29.7%,达到1,588,900加元。 而这个价格还只是大多伦多地区的平均水平,如果你想在多伦多市中心买房,成本会更高,因为自2022年初以来,多伦多市中心的独立屋价格就已经上涨了22.8%,达到了1,823,900加元。多伦多市的整体房价比去年同期上涨了20.9%,达到了1,309,800加元。 在大多伦多地区,公寓仍是购房者最负担得起的选择,大多伦多地区公寓价格上涨了21.7%至764,200加元,其中,416地区上涨了17.9%至786,700加元。 尽管公寓市场可能是进入房市的一种更能负担的方式,但Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示:“公寓市场的竞争尤其激烈。返回办公室工作的要求让很多人搬回市中心,而首次购房者也希望以更能负担的方式来进入市场。” Royal LePage预计,大多伦多地区的房屋价格将在2022年第四季度同比上涨16.5%。 来源: 预计再加息4次: 加拿大正走向衰退!GTA房价不仅没跌, 还涨了30%!
最后发表: 萌村村长@ 2022-4-21 16:50 286 0 2022-4-21
萌村村长 血亏!华人女子加拿大买新房毁约,遭开发商索赔$95万!
2017年的安省房地产市场对许多买家来说是个挥之不去的噩梦,一些买家因房价暴跌选择毁约,但是难逃赔钱的命运。最近又一起官司,一个华人女子在2017年以345万元购买在万锦市一个楼盘的楼花,但是在交割前毁约,开发商随后以260万元的价格将此物业甩卖然后朝华人女子追讨95万的损失,华人女子不服上诉,但是上诉被驳回。 图源:buzzbuzzhome 法庭文件显示,梁女士于2017年2月15日与S开发商就在万锦市购买新房签订了买卖协议,梁女士同意以345万元的价格购买楼花。 S公司承诺在2019年7月5日交房。 但是,2017年安省出台房产新政,房价急转直下。 2019年6月4日,梁女士的律师致函S公司律师,声称要终止协议,理由是S公司延长了交房截止日期不符合协议内容。 2019年6月18日,梁女士的律师再次致函S公司的律师,质疑S公司将交割日期定为2019年7月5日的权利。 最终,梁女士没有在2019年7月5日完成该物业的交割 。 S公司于2020年3月17日以260万元的价格转售了该物业,比梁女士所签协议价格低了85万元。 S公司于2019年9月17日对梁女士提起诉讼,要求梁女士赔偿损失95万元,并声明没收梁女士已付所有押金。 图源:pinterest 梁女士于2019年11月25日提交了一份答辩和反诉声明。她要求法官下令所签协议无效或者可撤销、终止。同时要求S公司退还她支付的押金以及利息。 梁女士辩称, S公司没有遵守通知义务。此外,她声称代理该物业销售的房地产经纪人X向她作出虚假陈述。 梁女士还声称她不会读、写或说英语,也不了解她签署协议的性质和范围。 此外,梁女士在拿到C银行的按揭贷款预批授权后,在没有通知开发商S公司的情况下,将其名下位于多伦多市的一处物业的产权无偿转让给其丈夫赵某。而这处房产是梁与丈夫在2014年8月共同购买的,C银行批准按揭贷款也是因为梁女士有该房产50%的产权,当梁女士将产权权转让给丈夫之后,她就无法再获得C银行的按揭贷款。 S公司称,梁某在转让产权之前已经拿到C银行首付1,207,500元情况下、2,242,500元的贷款,有能力以345万元购买该物业。因此S公司要求法庭宣布此产权转让无效,并要求追加梁女士丈夫为共同报告,获法官认可。 对于S公司的加诉申请,梁女士对此不服提出上诉,但上诉被安省高等法院驳回。 来源: 血亏!华人女子加拿大买新房毁约,遭开发商索赔$95万!
最后发表: 萌村村长@ 2022-4-12 16:51 268 0 2022-4-12
萌村村长 重磅!加拿大禁外国人买房!这几类人豁免!杜鲁多100亿巨资降房价!
联邦预算案集中火力解决住房危机禁止外国人买房两年 昨天加拿大财长方慧兰在推特上发布自己买鞋的视频后,也就意味着新的财政预算案尘埃落定。 方慧兰特意去买了一双新鞋子,还将买的过程发布在推特上:延续预算前选择一双新鞋的传统,我选择了加拿大品牌 L\'Intervalle - 我今天与联合创始人 Vicky 进行了交谈,并告诉她我多么期待明天宣布时穿她的鞋子! 方慧兰4月6日在渥太华国会山离开党团会议 预算案重点:解决高房价问题多家媒体披露,今天下午四点公布的联邦预算案两大支出为:100亿住房计划,80亿国防军备。而住房计划最重磅的措施,就是总理杜鲁多在 2021 年联邦大选期间承诺的,将对外国购房者实施为期两年的禁令。哪些外国人被禁止买房?被禁止买房的人是那些买了房子,却从来没有到加拿大居住的人。他们这些人在加拿大房屋存量低、人们买不起房子的时候,却房子空着。”有关措施包括:1、禁止外国人在未来两年内在加拿大购买任何住宅物业,外国买家禁令将适用于公寓、共管公寓和独立住宅全部类型。永久居民、外国工人和学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买房屋当主要住所的外国人也将获得豁免。将通过立法,赋予政府处罚的权力,以解决不遵守规定的情况。自由党承诺与各省和地区合作,“以更好地规范外国买家在加拿大房地产市场中的作用”。2、为首次购房者推出免税储蓄账户,允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄40,000 加元。首次购房者可以免税提取这笔钱用于他们的首次购房。3、40亿元用于协助市政府更新规划和许可证系统,减少繁文缛节,加快住宅物业的建设;4、10亿元用于兴建可负担房屋单位; 5、为合作社形式住房单位提供15亿元的贷款和拨款。6、政府还将实施控制新政策,防止盲目竞标;80亿用于国防由于俄乌战争的持续压力,同时支持北美的国防系统,联邦预算将包括增加国防开支。国防部的预算将增加约80亿元,但不会在一年内全部到位。但预算案的这一军费开支增长,并不能满足加国履行其北约承诺--将国内生产总值(GDP)的2%用于国防。去年加国花费了GDP的1.36%用于国防。为达到2%目标,估计政府每年须拨出200-250亿加元。而军费并非联邦自由党面临预算的唯一压力。早前与自由党结盟的新民主党人,正试图在预算案中获得包括:全国牙科保健计划的第一阶段;可能的更多资金用于进一步发展国家药品保健计划;更多资金来解决与大流行相关的医疗保健系统压力;以及进一步的气候变化措施。周三在国会山被记者问及将使用哪些指标来确定财政责任时,总理杜鲁多表示,降低国债仍然是“核心”财政支柱。他说,预算将“专注于做加拿大需要的事情、投资加拿大人、支持人们的生活成本、保持财政责任和为未来建设。”杜鲁多政府投入巨资降房价,你觉得会有效吗?留言告诉我们: 来源: 重磅!加拿大禁外国人买房!这几类人豁免!杜鲁多100亿巨资降房价!
最后发表: 萌村村长@ 2022-4-7 13:08 334 0 2022-4-7
萌村小萌 加拿大房屋养护指南 attach_img
加拿大已经进入漫长的冬季了。你的房屋做好了措施安全过冬吗? 为了让你的爱屋做好准备迎接严寒的挑战,有不少工作是不可或缺的 ,让我们看看有哪些吧~ 上面 屋顶:每年最好查两次,一次在春季雪化之后,一次在冬季到来之前。 TIPS: 加拿大的冬天漫长,屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪, 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形,仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。 雨水槽:登高梯顺屋檐逐段检查,清除水槽内的落叶和泥沙;检查水槽接缝及转角处有否漏水痕迹。 雨水管:登高梯至房角,查看水管通畅程度,然后用硬铁丝类长物探入轻搅,去除结在管内壁上的污垢。边搅边冲,效果更佳。 TIPS:市场有售的“防落叶网”或“水槽保护盖”效果一般,管得了落叶枝条,管不了泥沙沉积。最简单有效的办法是:每年落叶期末,架梯上去,用手刨…… 树枝:梳枝养护;修剪所有靠近家庭主电线、房屋外墙及房顶处的树枝,防止大风摇动树枝时,剐蹭电线或伤及房体。 TIPS:可等树叶落尽后或按照相关市政规定择期处理。对于粗大的枝条,要请有高空执照的公司,他们有权上树,并有设备直接处理废木。 下面 地基:严查地基外路面及周边墙体。 TIPS:若隆起,需敲掉鼓包,铲掉全部酥碎之后再重抹水泥;如果是裂缝,清理干净后再进行修补。 步道/车道:严查超过1/8英寸的裂缝和起伏的地表;检查地面沥青或填埋物有否松散、解体。 TIPS:大部分屋主习惯在冬天往车路和行人道上撒盐,如果车道和行人道上有裂缝,盐粒会令缝隙增大,形成坑洞,凹凸不平。可以在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙,这样可以延长道路的寿命。 台阶:垫实松动的台阶;修补碎裂的边角。 经验:不建议在水泥台阶上装饰瓷砖或瓷片,为防雪滑,建议留下粗糙外表,样子虽丑,但特可靠。 外面 草坪:在冬天的第一场雪来临之前,可以再最后剪草一次,剪草的时候把剪草机的刀片位置放低一些,明年开春前,草就不会长的太高。另外也可以再上一遍过冬的肥料(Winter Fertilizer),后院草坪上的室外家具也建议您收起来。 门窗:检查门窗缝隙。补漆,填胶,加垫儿、换条儿。有习惯将整窗封膜儿的家庭,现在倒是不急,等见到第一场雪时再封不迟。 TIPS:可用“是否可以探入一张纸”来测试窗户的缝隙。 里面 供暖设备:尽早打开使用一次以检测设备是否工作正常。 TIPS:暖气系统一般都可以分区调节温度,一些不常用的地方可以调低温度,这样可以节省约15%以上的暖气。 室内通风系统 冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,封闭的室内空气流通会变差,居家生活中产生的水汽也会对窗框结构造成损坏。趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。 风暖:查看在用滤网时限,订购备用滤网;检查送风口上是否堆满杂物。 TIPS:有专业公司专门清洁送风管道,要注意,“清洁送风管”的目的不是为了加大送风量,而是为了减少室内人员的过敏几率。 热水器:查看并清洁储水槽。 TIPS:在秋季换掉该更换的热水器,比在冬季洗澡时热水器出了故障再更换,要暖和许多。 烟感探测器: 更换每一个探测器的电池,用吸尘器软毛头清洁探测器。 TIPS:按下探测器测试按钮,用实际烟源,如刚吹熄的蜡烛,香烟,熏香等,测试其是否工作且感应灵敏。此外,每一楼层都必须安装探测器,包括地下室。
最后发表: 萌村小萌@ 2022-3-31 18:19 882 0 2022-1-3
蒙城小队长 多伦多华人想买$350万的房子,私贷失败,定金差点拿不回来! attach_img
多伦多地区一位华人房主为300多万加币的房子寻找按揭贷款,结果贷款不顺利,还因为按揭代理的定金与经纪人打官司,安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件,这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500加币定金,其中$5000加币是支付给私贷公司的费用,另外$1500加币是支付给按揭经纪公司。 华人房主在2016年10月至2017年3月期间,聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商,佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455加币,第一笔$5455加币包括$1500加币的定金,$3955加币的物业评估费,第二笔$5000加币是给私贷公司,作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件,如果不能拿到贷款,定金将退还。物业评估费$3955加币除外。 2016年11月25日,房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同,但是贷款公司在审批时发现,房主欠缴收入税款1.5万加币,拒绝放贷。 2017年1月23日,按揭经纪又找到第二家贷款公司,签了按揭意向,但是很快也发现房主欠税,以及租客欠租金,这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日,按揭经纪发电邮给房主,告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日,按揭经纪又找到一家贷款公司,这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款,约229.5万加币。也就是说,房子的估值约350万。但是房主告诉经纪,这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭(Vendor Take-back Mortgage)200万加币、地税欠款43.5万加币和其他逾期的债款。 当天,房主又发电邮告诉经纪,希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日,按揭经纪发电邮给房东,要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调,自己与按揭经纪的合同文件写明,如果拿不到按揭,就应该退还定金。房主还表示,代理经纪的工作可以收取一部分酬劳,但是按揭没贷成,定金不能全收,一分钱不退。房主也认为,法律费用应该在800加币到2000加币之间。 房主还表示,自己签文件的时候很匆忙,她的丈夫是贷款合同的担保人,但并不太懂英文,无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后,小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定,华人房主胜诉,定金应当退还,不过退还的金额为$2000加币。 来源:加国无忧
最后发表: 蒙城小队长@ 2022-3-20 23:25 7650 0 2019-8-27
蒙城小队长 这个妹子每顿只吃3块钱,省吃俭用15年,买下3栋楼! attach_img recommend heatlevel
对于年轻人来说,靠自己的能力买房,不是一件容易的 事情。但是有个妹子,硬是凭实力买下了3栋豪宅!她的成功历程,你可以复制吗? 对于现在的很多年轻人来说,靠自己的能力买房,绝对是个不小的压力,但是今天要说的这个妹子,靠着自己省吃俭用,买下3栋千万豪宅, 过起了包租婆的日子! 这个妹子叫咲(sa ki),住在埼玉県,日本电视台的《幸福的贫穷女孩》栏目组,花六年时间三次采访,记录整个过程。 别人18岁还在挥霍青春,买买化妆品、包包、鞋子的时候,这个妹子就发下宏愿:要在34岁之前,买下3栋房子,然后退休! 注意!是3栋房子,不是3套! 这个听起来是不是太不可思议,像是大话的梦想,但是这个妹子竟然一点点靠着这样做到了...节目组第一次来访是2013年,当时的咲27岁。那时妹子刚用9年积蓄购买了人生中第一套独立公寓,价值1000万日元,约人民币63万。 为什么会有钱买公寓呢?妹子拿出了她的记账本,她从18岁就没间断过记帐。每一笔收入和支出都记的清清楚楚,连1日元(约合6分钱RMB)都不放过。 省钱从记好每一笔开支开始,水费、煤气费、电费只是基本操作,还有下面这些巨细无遗... “某年某月,收拾钱包发现1元... 某年某月,同事吃饭差1元零钱,我代给了...” 生活中,她严格控制自己的每一份花销,衣食住行样样都要省,比如饮食上如果用一句话来概括就是“不打折的基本不买”,节目组打开她的冰箱,几乎所有的东西都贴着半价的标签。 39日元(约合2.5元RMB)的半价萝卜, 一袋97日元(约合6.2元RMB)的乌冬面,可以分成3顿来吃, 加点蔬菜什么的煮个蔬菜乌冬面,算下来每顿只需要花费约50日元(约合3.2元RMB)。 为了省点水费,妹纸吃面的时候直接就着锅里吃了,这样就不用额外洗碗了。 有时候想午饭吃好点就自己煮一块三文鱼配白饭,调味料都不用加,也只需要4块9,就这样妹子硬生生把每天的伙食费控制在153元日币(约9.6块人民币)。 而作为一个省钱达人,不熟悉打折信息是不行的,多年来妹子已经熟练知晓家里附近每家超市的打折时间,比如今天a超市是蔬菜打折,b超市是鸡蛋牛奶。 她的鞋架里都是妈妈穿剩下的鞋子,她身上的衣服是朋友给的,她用的桌椅,也是朋友给的或者外面别人不要了捡回来的二手家具... 妹子上班的地方就在家附近,所以也不用交通费,风雨无阻的骑自行车。而说起娱乐活动,妹子表示每天看各种地产广告、介绍,比较各个房子优劣就是最幸福的事... 可能有人看到这里都觉得妹子已经买上一栋楼了,为什么还要省呢?妹子直言,她有买第二栋房子的目标。 她希望到2014年,29周岁的时候,要买下第二栋房子; 滴嗒……滴答……滴答……时间来到了2017年,咲妹子的第二个目标实现了吗?主持人再次来到了她的家。 熟悉的房子,熟悉的鞋架,熟悉的家具,熟悉的妹子…慢着,怎么成短发女孩了? 原来长发被她卖了3100日元(约合196.6元RMB)! 回忆起这笔收入,妹纸笑得花枝乱颤,对于每顿饭只吃3块钱乌冬面的人来说,这绝对是一笔巨款了。 咲又拿出了红色的账本,第一套房子已经还清贷款,现在买下第二套。 新房位于东京都小平市,共有4个房间,当时买的时候付出了1800万日元(约合114.2万元RMB)的首付,除了留了一个房间空着外,其他房间都租了出去。 两栋房子加起来要收的房租就达到了23万日元! 再加上妹纸工作的工资,她每个月能进账40万日元(约合25371.9元RMB)的收入。 然而,钱多了,妹子依旧吃着乌冬面。 因为她还想买下人生中的第三栋房子... 2019年5月节目组再一次拜访了小姐姐咲,已经33岁的她,又变回到长发披肩的造型。 妹子如愿购买了第三套公寓并且自己搬了进去,新房子更大更漂亮,不变的是冰箱里的内容,也依然是自己住一间房其他的出租。 第三栋房子距离东京都小平市的花小金井站只需徒步5分钟左右,小姐姐支付了2700万日元(约合171.26万元RMB)买下它。 第1栋房子1000万日元,第2栋房子1800万日元,第3栋房子2700万日元,小姐姐用15年的省吃俭用,完成了自己人生中的“买房三连击”。 小姐姐又出租了里面的部分房间,每个月可以进账约8万日元(约合5073元RMB)的房租收入,这8万日元,刚好够还这栋房子的贷款! 不过妹子依旧还是吃着乌冬面,甚至还找到了价格更便宜的乌冬面,每顿只需花费19日元,一顿下来也不过30日元(约合1.9元RMB)。 按理说手里的房子多了,怎么吃的却比以前却更省了?原来妹子有个心愿,就是想开一家猫咪咖啡馆,收养了街上可怜的流浪猫。 这是因为妹子和她小时候的经历有关,从小家里有养猫,给她的童年带去了非常的多的欢乐, 甚至长大后和男朋友分手了,也是猫陪她度过那段孤独的时间。 后来这只猫去世了,但是妹子却依旧想着它。 很快,妹子就在第三栋房子的一楼开了一家咖啡馆,还收养了三只流浪猫作为自己的员工, 虽然妹子自己只吃2块钱不到的乌冬面,但却很肯给猫咪买最好的东西,光装修猫咖啡馆就花了10万人民币。 妹子现在已经辞去之前的工作,一天都在店里照顾猫咪,其实妹子并没想着靠猫咖赚多少钱,就靠之前的房子收租,而当初的那些努力省钱都只是为了实现自己的这个梦想。“我真的很爱猫咪,它在小时候给我很多的快乐,我现在只想帮助它的同类,算是对它的报恩。” 咲靠着自己的努力,一步步完成目标,达成人生梦想... 像这样就着锅清水挂面的生活一过就是15年,不是一般人能够坚持下来的... 本文转载自公众号「澳洲之有问必答」(ID:aoda-au)转载授权请联系原平台
最后发表: fangwen@ 2022-3-1 14:18 4114 4 2019-8-5
蒙城小队长 蒙特利尔这个区太幸福了 房价涨了 房产税却降了 attach_img
蒙特利尔Dorval的业主们迎来好消息,Dorval将于2020年将房产税减少2%,这意味着业主们能少缴大约61.81元。 根据该市的数据,2019年,Dorval房屋平均估值为433,733元,平均缴纳的税款为3,083.84元。 到2020年,平均住宅物业价值将攀升至458,022元,但根据调整后的税率,房主只需缴纳3,022元的税。 12月11日的理事会会议通过了该市的2020年预算,“我很高兴的宣布,尽管加拿大10月份的居民消费价格指数上涨了1.9%,但我们仍将平均房产税降低了2%。” 市长Edgar Rouleau说。 市长还指出,在预算编制过程中,该市提交了2020年至2022年的新评估表,单户住宅的平均价值增加了近18.3%,对于某些房主,增加幅度可能小于或大于此比率。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2022-1-18 16:35 7099 0 2019-12-17
萌村小噶 拍手叫好!这个美国巨头要来了!将令加拿大地产市场变天… attach_img
加拿大的地产市场可谓牵动着千千万万国民(特别是华人)的心!所有人都盯着:房价涨了?跌了?又出新政策了?…… 然而,买过房的人都知道:地产市场一直存在一个bug——没有历史成交记录(price histories)! 类似于REALTOR.ca这样查找最新、最全二手房信息的网站由加拿大地产协会这类的机构掌握。他们一直拒绝公开数据信息!只有加入其会员的地产经纪,才能内部掌握,向自己的客户提供。 BC assessment也只能查到三年内,上一次的成交记录…… 为了修复这个bug,这些年早有人投诉到竞争局,竞争局介入仲裁,官司也打了,拖到现在也没有个下文…… 但是由于这个美国巨头的介入,历史僵局可能要打破了!加拿大地产市场或将变天! 根据《地产杂志》(Real Estate Magazine)的报道,美国最大的房地产资讯和搜索引擎Zillow Group将于明年开始,在其网站上发布加拿大的待售房屋和楼盘。 什么企业这么牛X,竟然能让加拿大的房产市场变天? Zillow集团成立于十年前,集团旗下的Zillow.com和Turlia.com(类似于Zillow.com,提供更多社区信息,如学校和犯罪率),Realestate.com(针对首次买家和年轻人),StreetEasy.com(纽约市),以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。 拥共有1亿7000万用户,相当于美国一半以上的人口。总部位于西雅图,拥有全球最顶尖技术。 这个行业巨头要来人口只有3600万的加拿大市场了,相对于本地房地产机构,优势可以说是压倒性的…… 更令本地房地产市场为之一震的应该是:Zillow旗下网站所发布的楼盘,一直全部公开其历史成交价格! 换句话说,美国人在网上找房,任何一个楼盘都清楚列明了历史成交价,一目了然…… 而现在,这间公司也要以同样的方式,发布加拿大的楼盘。到时候,原本加拿大居民苦苦找寻的信息都能在Zillow网站上轻松找到了。 在Zillow上,任何一个房屋都能看到历史成交价↓↓↓ 虽然,这也有可能抬高加拿大的房价。 因为美国一直是加拿大房地产的三大传统外国买家来源地之一,据皇家地产公司(Royal LePage)的数据,美国人也是加拿大娱乐性物业的最大海外买家。 Zillow这个顶级平台一旦登陆加拿大地产市场,全面展示给亿万美国用户,很可能对加拿大地产的供需和价格产生冲击。 Zillow公司发言人Emily Heffter本周已经证实了相关消息,他们的一份声明说:“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的房屋和物业,所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。” 其实早在4、5年前Zillow就有意发布加拿大楼盘,并且在2014年已经在温哥华Yaletown镇设立软件研发部门。他们这次绝对是有备而来! 《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson说:Zillow将为加拿大的房产在美国进行有价值的宣传和推广。 Samuelson还说,很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣,比如,大西洋省份的房价在美国人看来非常合理,波士顿居民在缅因州买一间度假屋,可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省(Nova Scotia)买下两间。 据报道,Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘。在其网上发布不收费!网站凭借广告盈利。 除了历史成交记录之外,他们还有很多很牛的功能: 1. Zillow集团的一些软件产品能成功帮助地产经纪们找到有意向的买家,如客户关系管理(CRM)数据库,电子签名工具DotLoop。 2. 估价系统:Zestimate。美国已有1亿1000万个物业通过Zestimate进行估价。据悉,Zillow也会为加拿大楼盘提供这一功能,用电脑算法评估每个房屋的最新估价。 算法将提供加拿大房屋的估价区间、最佳估价(单一价格),近一年估价和图表,显示一间房屋对比社区以及城市的房屋价格走势。 目前该平台对美国房屋的估价非常准,约一半估价与房屋的实际售价相差不到4.3%。 3. 3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture,地产经纪可以用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄,“类似于房屋的谷歌街景,给用户身临其境的效果。” 至于Zillow将会给加拿大地产造成多大的影响?会不会雷声大雨点小,出现水土不服? 加拿大的地产经纪们意见不一,我们就拭目以待吧! 来源;温哥华港湾
最后发表: 萌村小噶@ 2021-12-21 02:25 1711616 0 2017-11-5
蒙城小队长 房价要涨!魁省政府重金打造 这里将成为Laval的市中心 attach_img heatlevel agree
魁北克省政府已经拨款$1000万元,将Laval市一个采石场变成无车场所,其中包括旅游景点,商店,办公室和研究中心。 Laval市政府表示,这个被称为“Carré Laval”的项目将是一个碳中和项目,其中将包括居住空间和学校,将为魁北克省第三大城市创建一个市中心。 Laval市政府于昨天提出该项目,为了在未来四年内得到魁北克省政府的财政支持。 该市表示,这笔资金将用于净化采石场的土地,然后对其进行重新开发。 Lagacé采石场位于法院大楼后方,在Saint-Martin Boulevard West和du Souvenir Boulevard之间,占地约37公顷,面积超过20个国际正规足球场。 Laval市政府表示,希望创造一个“多元化环境,使居民可以在冬季和夏季每周七天生活,工作和娱乐。” 魁北克财政大臣Eric Girard表示,该项目是Laval发展的“重要阶段”,他说,Laval市预计“将在未来几年内大幅增长。” 他还指出,该项目将需要私营部门的投资。 Laval尚未概述该项目的时间表,但表示多个小组已对该项目的发展表示了兴趣。 来源:蒙城华人
最后发表: 破坏王@ 2021-10-13 20:36 7803 2 2020-2-4
萌村村长 为什么Google等顶级公司的职员工作那么积极?看下他们的办公室就知道了!换我天天加班也愿意! attach_img recommend heatlevel
许多现代人无论是在择业还是生活上都是彻头彻尾的“颜控”,更加注重办公环境和生活氛围。而这一点也引起了企业和商家的注意,他们发现好的空间设计不但可以吸引人才和顾客,还可以刺激商业行为。所以越来越多的企业将商业空间设计作为企业最重要的项目之一。 网络评选出的最受喜爱的办公室Red Bull Riot Games Google 这些办公室的共通点是,办公场所都经过了良好的设计,而企业文化都很好的蕴含在这些设计中。 好的空间设计能给商业场所带来许多好处 √ 合理的规划空间提升空间使用感√ 软装搭配塑造美感刺激感官√ 个性化企业文化√ 注重细节提升空间品质 专业设计 VS 非专业设计餐厅 商场 办公室 从上图可知,商业空间设计的重要性。看来企业想要吸引客户、刺激商业行为,必需在室内设计上下一番功夫。 筑家自从成立以来已经帮助很多家庭和企业设计装修了他们的居所和商业场所。详细的一对一咨询,专业的测量和评估,以及优惠的价格受到了顾客的广泛认可。 为了更好的服务顾客,我们为大家精选了旗下的优秀设计师,做最专业的住宅和商业空间设计,提高顾客的生活品质,也为顾客的商业发展添能。 筑家优秀设计师 [*]超过六年的专业室内设计经验 [*]美国知名室内设计专业 [*]曾多次获得设计大奖 [*]效力过两个美国室内设计公司 [*]精于住宅、零售店、餐厅和办公场所的设计 [*]筑家五星设计师 设计师作品集商场和珠宝展示厅 餐厅 商业办公区 酒店 想给自己的小家重新做个美美的设计?想要最经济实惠性价比高的假装方案?想找靠谱的装修队?保存下方二维码并扫描填写表格交给筑家,一切家装问题都不是事~
最后发表: pieApple@ 2021-10-7 15:26 725844 2 2017-10-5
蒙城小队长 因为这个 蒙特利尔的房产税可能又要涨了 attach_img
近日,魁省CAQ政府的第40号法案修正案受到多方质疑。 虽然政府之前已经承诺冻结学校税,但很多人担心修正案后,如果市政府必须要将土地交予该省用于学校和服务中心,那么房产税势必会增加。 这个问题在蒙特利尔尤为严重,因为这里的土地是全省最贵的。 蒙特利尔市长Valerie Plante表示,他们没有能力花4000万在市中心买地,然后交给省政府建一所新学校。 但是最新的学校服务中心有这个权利要求市政府这么做,这可能意味着房产税将用于支付新学校的费用,因此房产税肯定会上涨。 教育部长Jean-Francois Roberge周三拒绝回答有关此事的问题,但本周早些时候他曾表示,新修正案将正式规范土地转让的运作方式。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2021-8-20 08:42 6213 0 2020-2-12
蒙城小队长 房价或将大涨! 加拿大调整压力测试 贷款买房更容易! attach_img
重大利好! 今天2月18号,加拿大财政部宣布,政府将从4月6日起,放松按揭贷款的“压力测试”,想要买房的朋友在申请贷款时,将变得更加容易。 现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的,根据规定,贷款人需要证明其在现有贷款利率基础上,再加2个百分点,或按央行5年基本利率水平(以其中高者为准)仍有还款能力。 打个比方,目前央行5年基本利率是5.19%,如果房贷合同利率是3.5%,贷款人则必须证明在此基础上再加2%,即在利率5.5%情况下,仍有还款能力,而不能以央行5.19%利率为准。 但根据4月6日实行的新政策,压力测试将降低其审批利率,最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数,在此基础上,再加2个百分点。 而这项数值,将由加拿大央行进行计算,每周三都会进行更新,在随后的周一生效。 那么这个固定利率的周中位数大概会是多少呢? 通过目前各大主流贷款机构的利率来看,目前的中位数大概是在2.89%左右,加上两个百分点则为4.89%,小于目前央行5年基本利率(5.19%)。 虽然只差了0.3%,但在买房子的时候,这可是会给消费者们增加成千上万的购买力。 这意味着,在贷款人收入不变的情况下,可以申请到更多的贷款,买到更贵的房子! 加拿大政府表明,做出这项调整,是因为测试利率应当更具动态,这样才能更好地反映市场状态的变化。 财政部长比尔·莫诺(Bill Morneau) 同时,加拿大央行现在的5年固定利率,和商业银行实际合同利率相比,已经不再保持一致,两者之间的差距已经超过了2%,这已经偏离了原本压力测试的用意。 加拿大贷款和住房公司(CMHC)也发布了声明,称这项调整将会持续确保帮助加拿大人,尤其是首次购房者,获得可以承担的贷款。 压力测试的目的,是为了确保贷款人即使在贷款利率上升的情况下,仍然有能力偿还房贷,加拿大从2018年1月起开始实行,确实在一定程度上使得投机资本远离了加拿大地产市场。 高昂的房价也因此得到了控制,对于真正想买房的人来说,确实让大家有机会买到符合自己经济状况的房产。 这一次利率的调整,对于购房者们来说,可以说是一项重大利好。 不过,专家也表示,目前还不确定央行将如何制定这个周中位数,具体数值如何目前还是个未知数。 并且,新政策只针对获得了政府支持的按揭保险的贷款方,这意味着购房者的首付需要低于20%。 而首付超过20%的话,则不需要保险,但金融机构监管办公室表示,它也在考虑对没有保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。 华人买房首付一般都会高于20%,所以暂时影响不大。 在进入2020年后,整个加拿大的地产行业都逐渐恢复了活力,如今压力测试的放松,也将刺激房价。 即使不会有立竿见影的效果,但这也透露出了一丝政府在放松贷款的迹象,至于房价是否会迎来大涨,就让我们拭目以待吧! 来源:加西周末
最后发表: 蒙城小队长@ 2020-2-19 00:33 8124 0 2020-2-19
蒙城小队长 蒙特利尔西岛这三个区的房价涨得最快 attach_img
房市通常是有季节性的,春天和夏天的销售一般会比较活跃,冬秋两季市场会逐渐放缓,但是2019年显然并未遵循这个规律。 根据Royal LePage对市场的统计,2019年底,蒙特利尔的房价涨幅是九年来最大的,同比上涨6.3%,中位价为433,933元。 魁北克省房地产经纪人专业协会(QPAREB)报告称,12月的销售额与去年同期相比增长了26%。 LePage Elite的一名地产经纪表示,蒙特利尔西岛2019年市场上的房源仅是2015年的一半左右,西岛不再有中位数价格低于40万元的地区,就算是现在最便宜的Pierrefonds,中位价格也从2018年的385,000元上涨至415,524元。 以下是西岛价格上涨幅度最大的地区: Baie-D’Urfé:中位价 $797,500(+ 23%) 价格上涨的主要原因是老式平房被重新开发成豪宅,并以更高的价格转售,这里已逐渐转型成豪宅市场; Dollard-des-Ormeaux:(+ 7.6%) 因为靠近Kirkland,没有在Kirkland抢到房子的人就把眼光投向了这里; Kirkland (+6.7 per cent) 这里应该是西岛最抢手的地区,但是在售房源越来越少,导致销量看上去还下降了,目前市场上的房源远远不能满足需求。 由于岛上价格上涨太快,很多买家开始转向岛外,Vaudreuil-Soulanges的中位数价格就从338,500元上涨至355,000元,同比增长4.8%。 另外,Pincourt,Rigaud和St-Lazare的涨幅也很可观,分别增长了10%,9.6%和8.8%。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2020-1-16 04:28 8269 0 2020-1-16
蒙城小队长 2020年蒙特利尔房子还是要靠抢 房价涨这个数 attach_img
多名买家,抢房,竞价,成交价高于报价的现象将在明年蒙特利尔的房地产市场继续。 2020年大蒙特利尔房地产市场将继续卖方市场。 Yves Gilbert和Michèle Boulet就是这种情况。十七年前,他们以约$20万元的价格在Rosemont-La Petite-Patrie购买了一套公寓。 退休后,他们希望出售该房产,以便在未来两年内驾驶休闲车在美国旅行。 Yves Gilbert说:房子不大,但却有一个大院子。 这对夫妇知道房地产市场很火热,但是从来没有经历过。 Michèle Boulet说:房子一上市,就有18次看房,5个offer。 Remax房地产经纪人Marie-Claude Simard解释:这太疯狂了,当你将房子挂出来,它会在三,四,五天内售出。 Yves Gilbert和Michèle Boulet的公寓面积为1,167平方英尺,标价为$524,000元,成交价为$55万元,比要价高出6%。 Simard说:同一个单位一个月后可能会多卖出$25,000元。 2020年的期望 Yves Gilbert和Michèle Boulet的故事就是大蒙特利尔地区成千上万的其他卖家的故事。根据Royal LePage的一项研究,2020年的销售前景有望更好。 Royal LePage魁北克地区副总裁兼总经理Dominic St-Pierre说,我们正在经历一场完美的风暴。外国买家正在上升,移民人数也正在上升。 然而,加拿大抵押和住房公司(CMHC)认为,到2020年市场增长将有所放缓。 CMHC经济学家Lukas Jasmin-Tucci说:“活动水平将保持较高水平,但可能会低于我们在2019年看到的水平。” 外国投资者 两位专家拒绝在对外国投资者征收特别税之前将蒙特利尔市场与多伦多或温哥华市场进行比较。 St-Pierre解释道:很难有数字,但我们估计外国投资者占4%。因此,当您将4%的潜在买家添加到市场上时,肯定会产生重大影响。 包括12月份,大蒙特利尔地区待售房产数量已经连续51个月出现下降,这显然对价格产生了影响。 根据皇家LePage的保守数据,如果2019年房价上涨6%,估计明年涨幅应为5.5%。 来源:蒙城华人
最后发表: zhcww88@ 2019-12-31 22:42 6903 2 2019-12-30
蒙城小队长 住蒙城这区的华人,幸福感即将飙升:每天都有免费演出看,有集市逛,过上电影里的生活! attach_img
最近天气明显逐渐转冷蒙村的小伙伴们开始采购准备宅在家里昨天小编还看到室友在搜索冬季音乐节的信息 但想想每次冰天雪地的环境这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人也不用穿厚大衣搓手哈气舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢?这里就有! 来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-22 21:42 7040 0 2019-11-22
蒙城小队长 潜在房市危机:加拿大买房投资者很多都在亏钱 attach_img agree
一项由Veritas进行的最新调查显示,加拿大住房市场的主要风险是亏损的投资者。 在本月初对客户进行的一次非正式调查中,Veritas发现购买房地产作为投资的人中只有一半的现金流量为正,即租金多于房产花销。 约有18%的投资者收支平衡,而33%的投资者表示正在亏损,他们指望着房价上涨来赚钱,所以有84%的投资者暂时不打算出售房产。 报告称,未来的房价将由住宅房地产投资者(无论是出售还是购买)所驱动,根据加拿大统计局今年发布的数据,多伦多约38%的公寓和温哥华约46%的公寓被用来出租或闲置。 而且这种趋势似乎正在加剧,CIBC去年的一份报告显示,最近一年出售的公寓中约有一半是由投资者购买的。 报告指出,当养房的成本太高,支出长期高于收益时,可能会出现大量投资者卖房,这将导致房价大幅下降,所以他们认为,下一次的房市危机不是源于大量的新建工程,也不是来自业主,而是源于房地产的投资者们。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-21 02:30 7048 0 2019-11-21
蒙城小队长 空置率太高 蒙城市政府要对业主收税 attach_img
在过去四年中,蒙特利尔市中心的空置店铺一直在稳步增长,目前已经有近四分之一店铺空置。 根据蒙特利尔市数据,四年前,加拿大最大的商业发展公司Société de développement commercial Destination centre-ville SCDCM的营业场所中有17.7%空置。在2019年当Saint-Catherine街工程开始后,这一数字已经攀升至22.3%。 Destination Centre-Ville的执行董事Émile Roux说:可以肯定的是,这些地区受到了施工项目的直接影响,对商家的影响比对交通的影响更大。 近些年来,其他商业区的情况也是如此,例如Saint-Denis街,在2015年至2016年重建期间,空置率从2015年的18.9%上涨至2019年的23.9%。 故意空置 SDC Hochelaga-Maisonneuve认为,业主之所以空置,部分是因为他们正在进行金融投机,以便稍后转售。所以实际空置率仅为政府数据的一半。 市政府已经组建了一个委员会,研究空置商业场所问题。 市经济发展经理Robert Beaudry称,该委员会除了进行盘点外,还将研究可能的“强制性措施”,例如对故意空置房地的业主征税。 来源:蒙城华人
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-11-21 02:27 9800 0 2019-11-21
蒙城小队长 老港/桥边/拉轰岛都弱爆了!每年蒙城最热闹的表演,华人都在这躺着看! attach_img
最近天气明显逐渐转暖蒙村的小伙伴们早已计划着各种户外活动昨天小编还看到室友在搜索音乐节的信息 想想每次活动那人山人海这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢?这里就有!来源:加拿大蒙特利尔蒙城汇网
最后发表: 蒙城小队长@ 2019-8-15 01:38 2187 0 2019-8-15
推荐商家
加拿大蒙特利尔蒙城汇华人微博Montreal weibo    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal Facebook    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal twitter    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal Youtube    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal linkedin

QQ- Archiver小黑屋手机版 加拿大蒙特利尔蒙城汇网   

© 2014-2018  加拿大蒙特利尔蒙城汇网 版权所有   技术支持:萌村老王