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萌村小萌 这个加拿大小岛因为一栋房子火了!连总理杜鲁多都忍不住偷偷去度假... attach_img
北纬49.67度,西经54.18度加拿大有这么一座孤岛既不通电,也没有自来水岛上的两千余名居民全靠打渔维生这个曾经在地图上都不容易找到的地方,如今却有很多人从世界各地千里迢迢的跑过来,只为了在这里住上上几晚,连加拿大总理都携家带口偷偷去度假。这个突然火了的加拿大小岛Fogo Island,位于纽芬兰东北部圣劳伦斯海湾与大西洋相汇的地方。在人们还相信地球不是一个球体而是一张长方形或正方形的平面的那个时代,这个小岛是真正的世界尽头,人们普遍认为,当你走到这个岛之后,再往前你就真的不知道要掉到哪里去了...加拿大最遗世独立的地方而这个小岛一点也不辜负自己与世隔绝的名声,整个岛一共只有不到三千居民,50年前还不通电,甚至连收音机都没有。岛上唯一的外出工具是手划船,而捕鱼是唯一的生存和经济来源。拉布拉多寒流给Fogo Island带来了制造亚北极地貌和温带海洋性气候的一切。岛上的北方森林是驯鹿,海狸,狐狸,苔藓和野花的家。春天,迁徙的鲸鱼会来这里参观冰川;到了秋季,几十种莓果会铺满大地。岛上没有红绿灯,街道两旁也没什么商店,偶尔有几个老人踽踽独行。但就在这样一个与世隔绝的地方,却有一个风格现代摩登的酒店建筑,坐落于荒凉贫瘠的崎岖海岸,虽然突兀,却有一种遗世独立的美丽。也正是因为这个酒店,这个世界尽头般的小岛开始真正火起来,被世界各地的人们熟知。“世界上最孤独的酒店”这座修建在Iceberg Alley悬崖上的五星级酒店,拥有29间舒适的客房,配备的都是大大的落地窗户,顶层套房拥有32面窗户,所有窗户都正对着大西洋。这座“偏远”又“孤独”的酒店,被国家地理杂志评为全球最独特酒店之一,因其独一无二的地理位置、奇思妙想的现代性建筑创造而闻名于世。你可以在海天相接的美景中放空自己。望着北大西洋的碧海蓝天,泡着温泉品一杯红酒。也可以在天地纯美,无人打扰的空间里记录自己一天的心情。现代和自然就这样奇怪又和谐的融为一体。由于太特别,连加拿大总理特鲁多,也在复活节的时候,携家带口来到小岛上度假。世界上“最大的傻瓜”虽然这个已经建成的酒店被世人所惊叹,但在修好之前,花了10年时间砸了2500万美金建这个酒店的Zita,却被认为是世界上最大的傻瓜。作为硅谷精英中的精英,在互联网界混的风生水起的Zita Cobb是美国上市公司的CEO,拥有上亿身家,被评为“全美收入最高女高管之一”。在Fogo岛上出生的Zita形容自己的童年就像生活在19世纪“充满海咸味的纳尼亚”。小时候家中没有自来水,也不通电,父母不识字,但岛上风光旖旎,美丽迷人。长大后的她,和岛上很多年轻人一样走出小镇求学,来到渥太华的卡尔顿大学学习金融。后来去了美国的一家光纤公司,逐渐坐上了CEO的位置。然而,40年过去了。Zita离开的这座小岛,却仍然是当初的样子。没有红绿灯、没有快餐店,几乎没有人有正职工作。于是在56岁的那年,Zita把心一横,把工作一辞,回到了自己的家乡。带着充足的资金和梦想,开始了轰轰烈烈的改造工作。为了不破坏小岛的自然生态,所有的人力和建材都用的是岛上的资源。木匠、泥瓦工是当地的,所用木材取自当地的云杉木。为了保护地表植被生态,酒店被柱子高高架起,不求速度,只求品质。这座建筑单是建造就花了7年时间,装修又耗去3年。前前后后十年时间,总花费2500万美元。Fogo Island Inn酒店才总算建成。而这家酒店的建成,也慢慢的激发了当地居民生活的热情。Fogo岛上开起了餐厅、咖啡厅、小酒馆...虽然总共也就10来家,但每家都颇有水准。当地人善用新鲜捕食的海鲜和本地种植的蔬菜、野莓入菜,每道菜都新鲜而特别。而世界级烹饪大师也跟随Zita来到了这个小岛,他搜寻岛上的当季食材,带着微风和海水,做出了米其林级别的料理。于是Fogo岛也慢慢热闹了起来许多年轻人都回到了岛上全世界的游客也都来了大家突然发现,原来这个世界尽头的小岛,这么美丽。每年开春后,上千块从格林兰岛南下的冰山途径这里,大量的鲸鱼也会来此觅食。在这里经常可以同时看见鲸鱼和冰山,也能拍下鲸鱼跃出水面,后面就是漂浮冰山的绝佳照片。国家地理,Vouge都纷纷为这个世界尽头的小岛写了文章。这个位于世界尽头的小岛就这样因为一栋房子成为了许多旅行达人口中的“加拿大最值得一去的地方”果真当你用尽全力去做一件事的时候整个宇宙都会帮你。本文转载自加拿大都市网
最后发表: Zosy@ 2017-6-7 10:14 1884 1 2017-6-7
萌村小萌 总算松口气!各路专家齐站队:加拿大房市不会像美国那样崩盘! attach_img
据说谷歌搜索“加拿大房屋泡沫”一词已经飙升,好似很多迹象表明市场可能已经达到顶峰,过去曾经吸引过十几个投标人的房子现在已经减少到只剩几个,有“出售”标志却少有实际销售?“ 最近加拿大六大银行的信用评级被调低,加拿大家庭的债务创历史记录,房市要崩盘了的声音越来越强烈,多伦多房市真的进入“泡沫”领域了吗?” 与美国房产泡沫相差甚远加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济学家Stéfane Marion指出,有的私营房贷公司确实出了问题,加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰,所幸继联邦收紧按揭政策,BC省实施对海外买家收税的措施之后,安省也推出一系列遏制房价的新政策,有助于GTA地区的房市慢慢冷却,并且平稳地软着陆。最重要的是,目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同:美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%,加拿大的比例只有4%,而且是2000年以来的最低点(见下图)。Marion补充说,加拿大首次置业者较差信用比例很低,与美国房地产泡沫高峰期相差甚远。加拿大房屋繁荣仅仅集中在几个大城市,加拿大与美国的债务和收入比率相比会产生误导的,因为两者的计算方法根本不同。加拿大资本充足的银行仍然是世界上最有信誉的银行之一。因此不必担心会出现美国式的房市崩溃。 短时间不加息加拿大投资公司Gluskin的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点,他承认多伦多房市有泡沫,但他认为有些泡沫已经被挤出去了,不会越吹越大。现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息,就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变,那么加拿大房市就有望顺利软着陆,平稳过渡且回归正常。Rosenberg还说,上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和,似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下,再加上政府的一些税收和监管政策,加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。早在今年3月中旬,TD银行在专题报告中发出警告,称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调,捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称,加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”,但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看,虽然美联储今年已经两度调升利率,但加拿大央行没有在近期升息的打算。 住房热下跌会成为经济下滑的部分原因但温和的住房热潮也可能会受到伤害。建筑商、律师以及任何向人们出售货物的公司都容易在房价上涨时期赚到钱,因为当时人们会觉得自己更富有。由于消费支出和住宅投资,截止2016年第四季度,加拿大经济在以每年2.6%的速度增长。投资银行RBC的Mark Chandler表示,如果全国房价下跌10%的话,将会使经济增长率降低一个百分点。这也会影响政府的财政。今年,安大略省的土地转让税收入约为31亿加元(约合23亿美元),约占整体收入的3%。加拿大经济下滑还取决于出口的因素,可能不会随着房价的下降而马上开始,而是由于北美自由贸易协定的破裂而开始。文自ehouse411.com
最后发表: Smurfs@ 2017-6-7 05:54 1803 3 2017-6-5
萌村小萌 可以买房移民的国家远比您想象的多!避霾不只加拿大,买房移民可望再掀热潮! attach_img
面对未来CRS的财富“裸奔”和当下严重雾霾的双重夹击,买房移民可望再掀热潮!海外房产不属“金融类资产”,是无需交换信息的,也就谈不上财富“裸奔”。房子有居住的功能,这对逃避雾霾的移民者来说很重要,可以一举二得!买房移民大体可分二类:1.国家有明确的买房移民政策;2.国家没有政策,但变通办法可以实现曲线买房移民(但这要有实力强大的项目方及律师背景)。一、国家有明确法律支持的。1.买房移民拿绿卡(或先拿可转永居的长期居留)(1).西班牙~50万欧元买房。西班牙是个很适合中国人生活的地方,热闹,有很多浙江青田县去的。西班牙的大学商科专业有三所学校进入全球前十,厉害!当然还有非盈利居留。西班牙项目的缺点是要能住,二种方法要由长居转绿卡均有很严格的移民监。(2).葡萄牙~50万欧买房三代移民。(3).希腊~25万欧元买房三代移民。缺点:希腊经济远比西班牙葡萄牙要差。优点:风景优美,福利不差,养老的好地方。(4).塞浦路斯~30万欧买房移民。缺点:目前是欧盟成员国但不是申根国,据说2017年有望加入申根。优点:据说塞浦路斯有望与免签美国,另因拥有巨量天燃气可望成为欧洲的迪拜!(5).意大利~30万欧元买房移民。目前此项目进展不顺。意大利目前失业率很高!(6).法国~法属留尼旺岛30万欧元买房移民。二、变通的买房移民国家(买房只是形式,移民方法大体有:自雇担保,投资,企业家老板等)(1).马来西亚~买房获十年长期居留,这个项目的关键或说缺点在于这种“十年长居”不可以直接转成永久居留!现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。(2).法国~除留尼旺岛有买房移民政策,其它的所谓买房移民只是拿到了三年的工作签证,而这个工签要转绿卡需其它方法,如自雇,其投资额低于60万欧元怕是不可能拿到绿卡的!法国移民相当难!(3).斐济~投资60万以上人民币可买房移民。实际是以投资移民方式拿的绿卡!斐济是非CRS国家,富豪财富不“裸奔”,进入澳洲新西兰的最佳跳板!PM2.5几乎为零,养老旅游胜地。(4).德国~德国没有买房移民这条政策,市面上的买房移民是以买房自雇的形式,先拿三年居留卡,再转绿卡。旧版《居留法》规定,外国人通过投资获取居留许可,其投资额至少为25万欧元,并为当地创造至少5个就业岗位。修订后的《居留法》实施,去掉这项规定,但仍保留了投资需“满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响”等要求。正是这个新法案为买房移民的实现提供了便利吧。(5).卢森堡~50万欧元买房移民本文转载自轻松加拿大
最后发表: 泰迪咩@ 2017-6-6 13:36 2132 1 2017-6-6
萌村小萌 10万美元就能买下美国和加拿大两国国籍并且赠送一套房子,这下赚大发了! attach_img
给你两个选择:愿意住在美国还是加拿大?如果你向往加拿大的友好氛围,又割舍不下美国的自由,不妨直接生活在美国和加拿大。小编并不是说让你做空中飞人,半年生活在加拿大、半年生活在美国,而是说实实在在生活在美国+加拿大的领土上。只要你愿意买下加美边界的一幢房子:佛蒙特州Derby的3155 Beebe Rd.,房子一部分属于美国,一部分属于加拿大。这幢房子建于1782年,一共有两层,面积是3010平方英尺,以“Old Stone Store”著称,之前曾是美加邮政局。挂牌价是$109,000美元,有5个卧室、洗手间、地下室、后院和可以容纳两个车的车道。比价格要知道,这个价格在多伦多大概只能买到一个破旧的半独立屋;在温哥华大概只能买到一个mini的公寓了。比安全在这里生活的安全指数超级高,一天24小时都有政府武装人员在门外巡逻。在这里,再也不担心汽车被偷、走在路上被抢了。这所房子里的趣事目前的住户是一对老夫妻。Brian Dumoulin今年已经71岁,四十多年前,他从一个姑姑手里继承了这个家族产业,然后和妻子住在这里。他和妻子Joan拥有加拿大和美国的双重国籍,在他看来两国的边界线并不是特别明显,可以随意在两国穿梭。说起姑姑一家当时的生活,他也是很有话说。“生活在这个房子里也十分有趣。我姑姑睡在加拿大,我姑父睡在美国,他们有一个美国电视和一个加拿大电视,一部美国手机和一部加拿大手机。家里用的电是美国的,而水是加拿大的。”这个房子还可以利用灰色地带巧妙躲开加拿大和美国的一些“规定”。例如,二战时期,美国佛蒙特州的盐是定量的。Dumoulin的姑姑就直接在加拿大购买,然后在家里使用。同理,在加拿大搞不到的东西,在这个房子里也可以通过美国购买。Dumoulin的父母都是加拿大人,但是他是在佛蒙特州出生的,因为美国的医院距离家更近一点。不过,生活在这里也“危险重重”。2010年,一名男子跨境买披萨,结果被美国边境官扣下来了。去年,Dumoulin在家里车道上,这个地方属于美国,结果加拿大的边境官前来询问,还试图逮捕他们。先不说在自家被逮捕是多么搞笑,但是加拿大的边境员并没有在美国领土内盘问的权利。原本,他们以为自己会在这里颐养天年,但是这幢房子现在需要一定的整修,两位老人觉得精力不够,所以决定卖房子。Derby是一个小镇,2016年的时候,这里只有5000名住户,距离魁北克省的Stanstead仅有一步之遥。本文转载自约克论坛
最后发表: huh88@ 2017-6-5 20:19 2132 3 2017-6-5
萌村小萌 【热点】加拿大最小的一个省遭中国人疯狂涌入!一个会说中文的房产经纪,能卖掉200套房! attach_img
据《环球邮报》报导,移民到这个加拿大最小省份的人越来越多,大部分是来自世界人口最多的国家:中国。跨海公路大桥把爱德华王子岛(Prince Edward Island)与新不伦瑞克(New Brunswick)省之间连接起来只有20年的时间,爱德华王子岛的社会正在发生改变。据《环球邮报》报导,移民到这个加拿大最小省份的人越来越多,大部分是来自世界人口最多的国家:中国。据爱德华王子岛政府的资料显示 ,该省过去三年已经吸引了2,776名移民来到该岛定居,来自中国的人口现在已经占全省的2%。"住的时间越长越喜欢这里""对于我来说,我们住在这里时间越长,就越喜欢这里。"胡女士对《环球邮报》说。她是爱德华王子岛的第一个中国房地产经纪人。把房屋销售给其他的中国移民让胡洁的生意蒸蒸日上。"在过去的七年中,我们曾经服务超过200个家庭。(相信实际销售量肯定超过200套了)"她说。罗兰德.刘(Roland Liu)4年前与妻子搬到爱德华王子岛,开了个旅行社。"我有两个女儿,其中一个女孩出生在这里,所以我们家有一个真正的岛民。"刘说。刘先生想出售房屋,他带着可能买家李永新(Yongxin Li)查看了自己在爱德华王子岛首府夏洛特镇的房产。刘先生现在把这处房产租了出去。李永新先生今年4月搬到爱德华王子岛,享受退休生活。李先生说,这里的人很善良,乐于助人,缓解了文化差异给他带来的压力。政府项目鼓励移民大量移民的涌入是政府项目推动的结果,政府希望有商业技能和投资者移民到爱德华王子岛,推动该省经济。移民的到来也推动了建筑行业的发展。承包商达齐(Wayne Dalziel)正在忙着为中国客户装修房子,他说他曾经在另一个亚洲国家日本工作过几年,所以对亚洲雇主的喜好有所了解。"如果你能够了解你所工作的这些人,真是很棒的感觉。"达齐说。融入社会中国社区现在是爱德华王子岛的第三大社区,但是他们希望能够融入主流社会。郭女士(Ally Guo)和丈夫共同经营著一个社区中心,该中心提供很多项目。她指著一个小册子说:"这是英语语言夏令营,本地人办的。"郭女士希望其他移民能够顺利地融入这里的社会生活,不要像她刚来时那样遭受同样的挫折,当年她第一次考驾照就失败了,因为她不知道这里的交通规则。"我转弯的时候,没能在红灯前停下来。因为在这里,如果你看到了红灯,必须停车。"互相学习爱德华王子岛当地人也从中国移民那里学习了不少东西。在斯特拉特福德(Stratford),一个新的乒乓球培训中心十分繁荣。来自中国的移民展示了中国这项最受欢迎的运动之一的细微技巧。在加拿大的其它地区,一些外国人被指责推高了房地产价格,使当地人买不起房子。但是,爱德华王子岛有长期保障,限制把当地房产卖给非本省居民。"外国居民的房产税比永久居民要高。"爱德华王子岛房地产协会会长韦伯斯特(Mary Jane Webster)说。韦伯斯特说更为紧迫的问题是如何让新居民留在岛上。"有些人符合移民项目会移民到这里,他们也查看其它省份,很多人来自大城市,他们还是喜欢大城市",韦伯斯特说, "所以,我们看到了很多人还是搬到了多伦多和温哥华,蒙特利尔或者较大的城市。"但是罗兰德.刘说,他还是计划留在当地,"我想我会在这里住很长时间。是啊,我很喜欢这里"。本文转载自今日加拿大
最后发表: Angie@ 2017-6-5 15:25 2517 2 2017-6-4
萌村小萌 就因为少填了这张表,房客赖着不走居然合法!多伦多华人房东损失不小… attach_img heatlevel
刚来加拿大生活的时候许多人都有过租房住的经历但不管是租房住的时候,还是买房后租给别人住的时候。你都没怎么听说过N11、N12这两张表格吧?想要搬家或者是收回房子,一般也就是提前60天发个邮件,或者打个电话就行了。但就是因为少填了这张根本没听过的表,多伦多的一位华裔房东Allan最近就被坑惨了。他表示,自己位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前2月收到搬离通知、同意搬家的情况下,临近搬家时临时反悔,赖在房屋中不走。几经沟通失败后,Allan不但尚未收到当月房租,还被租客告知“我会用法律途径起诉你”...本来要来多伦多暂住的父母,也被迫改签机票暂时不来了...Allan对《加拿大都市报》记者表示,过去两年来他向租客收取月租$1,550,考虑租客全家只有一个人工作,信用记录还算好,妻子又全职带女儿,一家3口没有车生活不易,因此多年来没有加租。但最近由于Allan的父母打算来多伦多暂住,于是他很早就给租客写了邮件,提前2个月阐明了父母来多伦多需要住房的情况。最开始一切都很顺利,租客在邮件里答应搬走。但没想到在离说好的搬家日期只有几天的时候,租客突然表示由于市中心的租房价格现在太高,一房的Condo月租超过1,700元,一房加一书房更是要2,000元以上。租客找不到他能负担得起的同类型房屋,所以决定不搬家了。虽然房东Allan并不能接受这个因为别的地方房租贵所以就拒绝搬家的说法,但由于租客坚决不搬家,Allan的父母无奈之下只得改签了机票,暂时不来了。Allan表示,“中国的老人,通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走,这个月房租也还没有给,很令人头疼”。租房纠纷报警也没用Allan表示曾想过报警,但是警察也不管出租房子纠纷这些事。于是他尝试用各种方法联络租客,但租客一直回避见面,最后也不再回复邮件。之后更是干脆完全不承认2个月前收到过要收回房子的通知。根据安省业主及租客仲裁委员会的规定,结束房屋租赁合约,房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11表格N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书,只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。N12表格而N12则是即使房客不同意,也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知,收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。Allan表示,以前自己租房相对简单,基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走,也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法,跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查也真是这样,因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12,用书面的形式给租客,再等待两个月,租客到时便必须搬走。房东收回房子一年内不准出租律师表明,近一年来,可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素,前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位,法例规定一年内不能出租,否则可能被前租客检控。类似Allan的这种与房客的纠纷,的确在邮件通知终止租赁租客也答应的情况下,租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定,发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署;或如果是自用,可给租客N12通告,以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司,你在庭上呈交所有邮件往来,法庭也是不承认的,只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题,律师称若幸运可能需时几个月,但如果租客在各个方面都不配合,可能要半年或以上才能完全处理。“很多租客是故意拖延整个处理流程的,因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏,租金又贵,很多租客能拖则拖,已经不像以前那么讲道理了。”N12表也需提前60天通知租客律师进一步表示,以Allan的案子,首先应马上填写N12表格。需要注意的是,N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天,往后推算60天。如果在发出N12以后的60天,租客仍然没有搬走,那么就需要填写L2(Application to End a Tenancy and Evict a Tenant)表格,同时需要找专业法律人士做一份誓章,证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。根据律师介绍,据法例的要求,在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内,如果前租客发现房东再度出租房子,是可以起诉房东的。在Allan的案件里,Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩,大概也就停留半年左右。张珮诗称,“如果Allan的父母住了半年以后回到中国,Allan再度把这个Condo拿出来出租,那么按照规定前租客是可以起诉Allan的,所以Allan可以在父母离开加拿大后,选择自住在Condo里更为保险。”在加拿大当房东需要哪些技能?地产经济,房东把物业出租,是一门投资、一个生意。房东需要具备或持续培养自己的能力如下:多吸取房地产方面的相关知识和信息,尤其是法律、政策、税务、以及房屋保养相关的;锻炼和增强自己的理财能力,在有突发情况时可以应对相应的财务安排;拥有承受出租过程中不可预知事件的抗压能力;熟练地运用英文,可以使用现代化电子办公设备;重视合约、了解合约、细化合约;出租过程中的所有事项留有凭据,一切沟通往来有凭有据;哪怕是出租物业,也要真正热爱维护优化自己的房子,吸引优秀的租客;跟租客和经纪保持良好的沟通,拥有与人为善也维护应得利益的高情商;Nancy称,“寻找一位有经验的专业地产经纪,长期为物业出租保驾护航也是很重要的一点。优秀物业管理类的地产经纪很多,希望大家都能寻找到合适自己的地产经纪。”Nancy Wang也向本报记者提供了通常房东迫使房客搬迁时,在通知书上经常使用的理由:欠租;时常逾期缴租;在物业上进行非法行为;对业主或其他租客造成损坏或严重问题;房东想拆毁楼房或改作其他用途;房东、房东的家人、未来买家或买家的家人想入住(家人只包括配偶、子女、父母、配偶的子女及父母;也包括上述人士的照顾者。)此外,在住宅租务法例中还有更多理由。但业主不能因为该法例中没有囊括的理由而迫使租客搬迁。同时,房东须遵守通知期限。终止结束租赁合。本文转载自加拿大都市网
最后发表: 走着瞧@ 2017-6-5 08:25 2671 6 2017-6-3
萌村小萌 还有1个月 凡是在国内有存款的都将被查 入了籍也跑不了 加拿大房价又要涨了 attach_img
5月19日,中国发布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》。这则名字如此之长的《管理办法》,在加拿大华人群体里引发了巨大关注。由于在加拿大,利用中加两国税务信息不对等瞒报海外资产、收入的大有人在,这项被解读为“中加税务信息互通第一步”的新规使得华人移民纷纷紧张了起来。许多人担心,《管理办法》的出台预示着华人的资产信息将完全透明,巨额的征税也会接踵到来。《管理办法》究竟意味着怎样的资产清查?被调查者又会面临如何的境地?本文旨在抽丝剥茧,用简单易懂的语言为读者详尽解读《管理办法》内容,以及《管理办法》生效后,海外华人将受到的具体影响。谁会被查?——每个人!将于2017年7月1日起效的《管理办法》是一项面向所有在中国有金融账户的人的税法。因此,它是一项同每一个在中国拥有银行、证券、期货、投资型保险、信托等类型金融账户的人有关的法规。就算你居住在加拿大,甚至已经变更了自己的国籍,如果在中国国内的金融机构有自己名下的金融账户,就依然可能在新规实施后被调查、记录。根据《管理办法》内容,被记录的信息包括账户持有人姓名、住址、帐户余额或净值、存款利息、股息等。不少群众被近来流传的各路文章所困惑。有消息表示,“只有存款等值多于100万美元的账户将被清查”,也有声音称,“存款多于100万美元的金融账户被调查的风险更大”。另外还有媒体表示,“在2017年7月1日之后新开设的金融账户将会被调查”。事实上,这些说法都难称严谨。根据《管理办法》,针对个人而言,无论存款金额多少、开户时间远近,只要是设立在中国金融机构的个人金融账户持有者,就可能被调查。只不过,基于开户时间与账户内净值的差异,调查方式及时段也会有所不同。简而言之,新规带来的将是一次全国性质的涉税信息普查,只要在中国有金融账户的账户持有人,无论国籍和身份,都在被调查范围之内 。 为何要查?——掌握税务信息!许多华人心中的共同疑问是,“中国银行和其他金融机构本来就知道我有多少钱,他们为啥还要查我?”有句老话说:人一辈子逃不开的只有死亡和税收这两件事。这话虽然颇具戏谑成分,但放在当今社会来看,却也十分写实。然而,有些“聪明人”利用国家间的税务信息不对等,将本应在居住国交税的收入信息藏起来,以此避免缴纳高额税收。根据各地法律法规不同,这样的做法在某些国家是违法的偷漏税行为,在某些国家则算是打法律擦边球的避税。这样的避税行为,在加拿大华人社会中十分常见。由于此前中加两国间没有税务信息交换协议,许多华人移民来到加拿大后,都避免主动申报自己留在国内的财产,以逃开加拿大的高额税费。甚至有不少人根本不确定自己在国内的资产是否符合加拿大的征税标准,只是单纯认为“政府知道的少,麻烦也少”,所以选择瞒报海外资产。这样的做法并不合法。但是,加拿大税务系统缺乏调查移民在中国金融账户的权力与能力,所以很难实现侦查和惩处。因此,这一方法至今仍被加国华人移民群体普遍使用。然而,各国政府都对海外避税行为“恨得牙痒痒”。美国是最先行动的国家。2008年的经济危机让美国政府明白,不能再容忍境外避税的行为继续存在了。于是,美国政府在2010年率先实施了FATCA(Foreign Account Tax Compliance Act),即《美国海外账户税收遵从法》。这一法规清查美国公民海外资产情况,并责令他们交税。曾有中文媒体把这项法规音译为“肥咖条款”,可谓十分传神。FATCA一出,美国税收形式一片大好,这使得美国的国库也再次盈余起来。世界上的其他国家,自然也不能坐视自家的税收“滚滚长江东逝水,零落成泥碾作尘”。于是,2014年,二十国集团(G20)在借鉴FATCA的基础上,正式出台了CRS(Common Reporting Standard),即《金融账户涉税信息自动交换标准》。CRS比起单向获取信息(外国-美国)的FATCA更进一步,因为它树立了双向沟通关系,即“你知道的我都知道,我知道的你也会知道”。术语听上去晦涩难懂,但CRS的实际意义十分明了简单。以中国和加拿大为例:如果两国未来通过参与CRS建立税务信息互通关系,已经移民加拿大的中国人留在中国的钱款数额,会被中国政府一五一十地告诉加拿大,反之亦然。这样一来,也就方便两国政府查找、追缴税务居民海外资产的相应税款了。 在这种情况下,已经移民加拿大的你有钱留在中国,又没有向加拿大税务机关报告,加国政府就可以通过和中国互换税务信息的方式,获取你在中国的金融账户信息。倘若这些钱中有可以被加拿大征税的部分,加拿大国税局就可以有理有据地向你征讨税款甚至罚款了。 查什么?——确定中国税收居民身份!简单地说,这次调查的首要目的是查清“你是谁”,之后才是记录“你有多少钱”。正如新规全称《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》所显示的,此次调查要理清的首先是金融账户持有人是不是“非居民”。这里所说的“非居民”指的便是“非中国税收居民”,也就是不需要在中国交税的人。中国税法认定,中国税收居民指的是“因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人”。因此,大多数长期生活在加拿大的华人移民都是非中国税收居民,同时是加拿大的税收居民。这次调查要查清的,就是这些人的身份问题。在确定身份问题后,再把财务信息打包保存,留到以后和包括加拿大在内的其他国家的财务、税务机关进行交换。怎么查?纸质资料、电子信息齐上阵!依据新规,从2017年7月1日起,中国各金融机构将分别对新开个人账户、存量个人高净值账户、存量个人低净值账户等开展“非居民涉税信息尽职调查”。《管理办法》实施后,个人如果在2017年7月1日后在中国开设新的金融账户,将面临以往不同的开户程序。开户人将被要求声明是否是中国税收居民 。如果主动声明不是中国税收居民,还会被要求提供税务居民国的纳税人信息识别号(如美国的SSN、TIN,加拿大的SIN等)。主动声明是非中国税收居民的账户持有人将被中国金融机构“收集并记录报送”详细账户信息。如果没有主动声明,后被查出是“非居民”,则一样会被“收集并记录报送”账户信息。同时,中国将在2018年12月31日前完成对“存量个人低净值账户”的尽职调查工作。所谓“存量个人低净值账户”,即是指截至2017年6月30日账户(含同一金融机构下的联名账户)加总余额不足一百万美元的账户。金融机构将利用电子记录检索的方式(比如核实账户持有人国内居住地址是否有效等)查验账户持有人的税务身份状态。如果确定账户持有人是中国税收居民,则放过不管;如果怀疑持有人是非税收居民,则会要求持有人提供相关证明,倘若持有人无法提供证明或证据效力不足,则将被视作非中国税收居民,并被“收集并记录报送”账户相关信息,以待后用。另一方面,“存量个人高净值账户”,也就是截至2017年6月30日账户(含同一金融机构下的联名账户)加总余额超过一百万美元的账户,将是2017年查验的重中之重。相比“低净值账户”,金融机构对“高净值账户”的查验将更为严格。2017年6月30日至12月31日的半年时间内,中国金融机构将翻查过去五年的任何与“高净值账户”有关的纸质资料,以及这些账户自开户以来的所有电子资料,以查验该账户持有人是否是中国税收居民。和余额低于一百万美元的账户一样,如果持有人无法提供自己是中国税收居民的证明,则将被视作非中国税收居民,并被“收集并记录报送”账户相关信息。一言以蔽之,即新老账户、钱多钱少都要被查。7月1日后新开账户者,先靠自觉声明税务居民状态,之后还有复查;7月1日前即存在的老账户中净值不足100万的在2017年12月31日前查完,查证手段相对宽松;净值超过100万的在2017年12月31日前查完,查证手段相对严格。另外,《管理办法》的调查对象局限于金融账户。也就是说,加国移民在中国的房地产、珠宝、车船、古董、艺术品等非金融类资产,只要不被变现并存入金融机构,就不在《管理办法》的调查范围之内。有专家在接受凤凰卫视采访时表示房产或将成为未来海外避税的重要手段,将可能引发海外热门房产市场价格的升高。被查了,然后呢?看看中加政府怎么谈!海外华人如果被调查且被认定是非中国税收居民,其金融账户信息会被金融机构上报给上级机关。但这不直接意味着税收与罚款。从被认定是“非居民”,到加拿大税务局找上门,中间还有很长的一段路。当前,共有101个国家及地区承诺实施CRS。其中,包括法国、德国、韩国等国在内的54个国家承诺在2017年底前实现第一批税务信息互通,而中国、加拿大、瑞士、俄罗斯和日本等国则承诺在2018年年底前实现第一批税务信息互通。理论上讲,中加两国在2018年有达成双向公开税务信息的可能。但是,这一可能性仍停留在理论层面。《管理办法》出台后,部分媒体发出了“7月1日起中加两国税务信息将互通”的声音。这样的说法并不正确。由于各国双边关系不同,CRS设置了“自愿匹配”的原则——加入CRS的国家,只有在“两两配对”、互相同意的前提下,才会成功“匹配”。以中国和加拿大为例,只有中加两国政府你情我愿地签署文件,才能实现税务信息互换。否则,纵然两国都在CRS的大池子中,也不意味着税务信息互通一定会被实现。而就目前情况来看,中国尚未与包括加拿大在内的CRS中的任何一国形成匹配关系。中国现在正在做的,是要先用《管理办法》的新规厘清自家财务信息,至于掌握信息后换不换、和谁换、啥时换,则会在以后和他国慢慢商议。总而言之,对生活在加拿大的华人移民来说,无论是否获得永居资格或加拿大公民身份,其在中国的金融账户都可能在2017年7月1日后被中国金融机构调查。如果某移民被认定是中国非税务居民身份,其账户和身份相关信息将被金融机构事无巨细地记录和和报送给上级机关。倘若中加在CRS体系下达成匹配关系(可能在2018年发生),则中国将与加拿大政府共享这些信息。这一变动之于在加拿大认真申报中国国内资产,严格按照规定报税、纳税的华人移民来说,不会造成任何影响。但对漏报、瞒报中国国内资产的加国华人移民来说,则意味着补缴税款和罚款的风险。随着这则新规的出台与落实,华人海外移民距离“资产裸奔”的时代也就更近一步了。本文转载自加西周末
最后发表: leocaomtl@ 2017-6-5 07:17 3087 4 2017-6-4
萌村小萌 再涨也买得起 魁北克目前不会征收海外买家房产税 attach_img heatlevel
魁北克财政部长Carlos Leitao近日表示政府目前没有征收海外买家房产税的计划,但是会持续观察是否有实施的必要。Leitao称因为多伦多目前已经开始征收外国买家房产税,所有人都在担心此举会给蒙特利尔房地产市场带来很大影响,有可能在短期内会大幅度提高蒙特利尔的房价。但是他表示目前蒙特利尔的外国买家相对较少,而且蒙特利尔房价每年5%至6%的增长也是合理的。前经济学家称温哥华和多伦多把高房价怪罪到外国买家头上是错误的,因为绝大多数的买家其实都是本国内的,抬高房价的并不是外国人。Leitao最后表示就算蒙特利尔房价被多伦多新政影响到,这样的影响也不至于大到伤及房地产市场和蒙城经济,就算蒙特利尔房价涨幅超过历史平均水平,大家也是可以负担得起的。本文转载自sinoquebec
最后发表: mc2100@ 2017-6-4 19:32 2612 13 2017-6-2
萌村小萌 举国房奴,加拿大房地产即将崩盘?!年轻人“恐”做房奴,一身“贷”压力山大 attach_img
最近一则新闻听起来真的很惊悚,让想买房和正在考虑出售房产的人都大惊失色。 加拿大:房价比美国贵50%,半数房奴濒临破产!??关于加拿大的高房价,外界已有诸多报道,这些都不是什么新鲜事,但值得注意的是随着房价不断走高,越来越多的研究机构开始警告加拿大房价崩盘的风险。那么这个国家的楼市泡沫到底有多大?是不是真的到了崩溃边缘呢?房价比美国贵50%?加拿大按揭房产公司(CMHC)发布的数据显示,加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升,比去年同期大幅上涨。数据显示,加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元(约合559123美元)。以加元计,同比上涨11%;以美元计,涨幅则较为缓和,为2.64%。那么这个房价走势到底高不高,我们可以参照与其接壤的美国来对比一番。与加拿大相比,美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示,美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计,同比下滑0.49%;按美元计,同比下跌3%。以加元计的两国房价走势图。▲两国房价走势图(红色为加拿大,蓝色为美国)可以看出,加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%;而去年同期,加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见,加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。如果考虑到两国经济情况差异,房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态,且人口是加拿大的10倍,但土地面积少于加拿大;反观加拿大,人口稀少且经济状况不稳定。据华尔街见闻报道,目前加拿大的自有住房率为70%,是全世界最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平;目前房地产行业占加拿大GDP的12%,在美国地产泡沫时期,房地产也是经济的主要驱动力之一。上个月,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机,公司股价在消息传出当日暴跌65%,创公司史上最大单日跌幅,疑似引发了一场“加拿大版的“次贷危机”。月供增加10%也能压垮加拿大房奴?除了高企的房价,未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。加拿大宏利银行(Manulife Bank)最近的一份调查显示,72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道,加拿大平均的月供约为1000美元,月供增加100美元,就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。2月份,宏利银行(Manulife Bank)在线调查了2098位房主,年龄介于20-69岁,家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额,已经是他们能够承担的极限;38%接受调查的房主认为,月供增加1-5%是没有问题的;只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张,但也不能承担更多。简而言之,72%的接受调查的加拿大房主,月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。▲橙色代表72%的接受调查房主,无力承担月供增加10%(图片来源:宏利银行)宏利银行(Manulife Bank)的CEO Rick Lunny说:“这些接受调查的房主并不知道,目前的利率是最低的。”如果抵押贷款的利率上升一个百分点,一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高,社会将经历的震荡就越大。同时这项调查还显示,45%的千禧一代向父母借钱买房,其中25%没有任何存款。▲千禧一代45%依靠父母买房,25%毫无存款(图片来源:宏利银行)另据国际金融时报报道,加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%,已高于美国次贷危机爆发前的负债率。事实上,在今年4月,加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。本月初,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机,公司股价在消息传出当日暴跌65%,创公司史上最大单日跌幅。一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言,加拿大房地产市场泡沫将破灭,房价将出现断崖式猛跌,全国房价会跌30%甚至40%,一直跌到与居民收入大致相呼应,也就是符合家庭收入的水平。加拿大81%的年轻“房奴”要卖房由加拿大帝国商业银行(CIBC)在上月底委托民调机构所做的另一项调查显示,高达81%的年轻业主,因为怕成为房奴而准备卖房。其中61%的年轻业主称,房屋按揭供款和居住房屋成本,将他们的金钱榨干;57%的年轻业主称,如果按揭利率增加,会使他们难以支付按揭供款;36%的年轻业主则说,他们宁愿卖房之后租房子住,认为对他们而言,这是一个最好的选择。举国房奴的加拿大最近,加拿大最大的非银行房地产抵押贷款金融机构出现了流动性危机,差点倒闭,随后,另外几家住房抵押贷款金融机构也遇到了挤兑,摇摇欲坠。在紧急借了几笔高利贷之后,暂时延缓了倒闭的命运,但是仅仅是暂缓而已,随着资金的外流和挤兑,危机随时卷土重来。加拿大最大的房地产抵押贷款金融机构遇到倒闭危机,相当于美国的房利美、房地美在次贷危机时发生的倒闭危机,房利美、房地美在美国的重要地位大家可以想象,这都是房地产泡沫破灭,带来的致命打击。由于这些金融机构在加拿大和美国举足轻重的地位,一旦他们倒闭,将会产生连锁反应,大量的金融机构会被卷入,从而引发信贷严重被动紧缩,整个房地产崩盘。于是,现在全球几乎所有人的目光都注意到了加拿大身上,发现了很多奇葩之处。1、加拿大的房价平均为每户55.91万美元,平均售价比美国高出50%,这个泡沫大不大?当然很大。2、加拿大房屋自有率高达70%,和美国次贷危机前一样,几乎家家有房,和美国次贷危机前一样,不具备支付能力的人都通过银行信贷购买了住房,几乎是举国房奴。3、加拿大平均月供是1000美元,根据调查,只要月供增加100美元,72%的房奴表示无力支撑,将可能破产。现在加拿大成为了全球的奇葩房市,有几个重要特征,房价泡沫大,住房自有率高,举国房奴。为什么美国和加拿大特别容易发生房地产危机,一是因为他们自由,资金来去方便,一旦发现泡沫无法维持,大量投机资金就出逃。二是绝大部分美国人、加拿大人都无法拿出400美元的应急资金,一旦经济稍微不景气,资金链就容易断裂,房地产泡沫就容易破灭。现在对于加拿大,非常不安,因为美联储已经进入了加息通道,而且即将缩表,加拿大很可能跟随加息,一旦央行加息1%,他们给商业银行的房贷支出就会大大增加,所有房奴就无法承受了。如果加拿大不跟随美联储加息,那一定会导致资金流向美国,同样会导致加拿大的资金紧缺,流动性紧张,同样会冲击房市。现在,次贷危机在加拿大卷土重来,这是美国2008年房地产崩盘的前兆,加拿大有回天妙计吗?目前似乎没有,除非他们能阻挡美联储加息和缩表。低利率的信贷会造就房地产的繁荣,并带来极大的泡沫,低廉的货币就是鸦片,让人吸食上瘾,但是却严重伤害了这个国家,一旦停止,危机就来临!本文转载自加拿大移民家园
最后发表: 大米@ 2017-6-4 14:43 2249 3 2017-6-1
萌村小萌 差点连小命都丢了!租房者亲述在加拿大Kijiji的租房噩梦! attach_img
在Kijiji上租房虽然比较方便,但是被坑也是分分钟的事情。最近,新斯科舍省的一些租客就因为一个出租房被坑钱,甚至还有性命之忧。这个房子位于Kingston 的471 Vault Rd.,号称是一个“漂亮的山村房”,占地面积5公顷,是一个百年老屋,月租是$1,250。乍听起来,这就是一个普通的租房广告,最多是房子条件不错,房租不算贵。而且,这个广告上写着“我们对租客十分挑剔,因为之前曾有过糟糕的租客”。而且还附上了几张比较模糊的室内照片。既然房东这么“讲究”,大约房子应该还不错吧。今年2月份,Jessica Blakeney看到这个广告就觉得非常适合自己的大家庭(丈夫、婆婆和四个孩子)。结果,这次租房体验简直糟糕透了。当时,她给Lisa Smith打电话,然后被告知和Lisa丈夫Steve联系。双方约好去看房,结果,房子里只有三个卧室,不是广告上宣传的四室,房子也很冷,一根水管也坏了,客厅的墙壁也是一副被整修过的痕迹,现场乱糟糟。不过,Smith保证,他们搬家的时候一切都会打扫干净,该修理的东西也会被修好。Blakeney相信了他的说辞,然后支付了第一个月的房租和损失押金,Smith给了一个收据。周六,他们一家人搬过来的时候,房子还是当初的模样。更令人难以置信的是,周一,有两名男子敲门说,Blakeney就是霸占这个房子的人(squatter),已经住了好几个月了,没有付过房租,现在Steve派他们过来收房租。Blakeney就出示了相关收据和来往邮件,证明自己刚刚搬过来,而且已经支付房租,这时候两名男子才离开。更诡异的是,三月份的时候,Smith一家人跟她要四月份的房租,但是三月份的房子还有好几个星期没有到期。接下来,房子竟然断电了。不过,这还不是最后一根稻草。4月1日,让这家人完全崩溃的事情发生了。一个重约240磅的男子敲门说,Blakeney一家人已经免费住了三个月了,欠下三千加币的房租,如果不在三周内交房租,那么这个房子就要租给其他人了。这时候,一家人的安全感觉都没有任何保证了。第二天,他们一家人就赶紧搬了出来,并且在网上写出了自己的经历,提醒其他人不要再上当。不看不知道 一看吓一跳这个房子还是有一定的背景的。在2012年的Aurora报纸上,有一栏专门讲述了这个房子。Smith是加拿大军队的一个下士,当时在Acadia University学习神学。她用471 Vault Rd.的这所房子通过马用工具和上帝建立联系。而且这个地方目前还有一个网站,联系人是Smith,但是电话已经打不通。国防部表示,Smith曾是一名下士,但是现在已经不在军队里。当地警方表示,这所房子已经收到了很多投诉,但是具体的细节不能提供。无独有偶,Blakeney一家人搬走几周之后,Amy Murphy在网上看到这个房子,然后交了$1,250的押金,但是等到搬家的时候也没有收到钥匙。Murphy不想再住在这里,想要拿回自己的钱,但是Lisa Smith却说从未收到她付的钱。本文转载自约克论坛
最后发表: 514494@ 2017-6-3 19:24 4527 6 2017-5-23
萌村小萌 15%外国买家税也没用!这种方式不但不用交税 还能盖更大的豪宅! attach_img
对于中国人来说总有一种挥之不去的土地情结,所以住到哪就买到哪也是华人的文化特色之一。由于BC省政府对大温哥华地区实施15%的外国买家转让税,不适用该税的农地又成为外资投资的目标,不少买家购买农地兴建豪宅以避免缴付新税。有许多非务农的投资者在农业保留区内购买土地,并建造超级豪宅!不仅如此,他们还享受者税收补贴。 政府为了鼓励农民发展农作物,因此提供给他们非常低的地税。在农业用地上建豪宅、缴纳少量地税,这与鼓励政府农民发展农业用途的目的并不相符。此前列治文市长马保定对于政府干预外国买家购地的政策一直持反对意见,但因为15%的税费催生海外买家对于农业土地的极大兴趣,所以他希望市政府可以考虑对于农业土地的新规定,避免投机风气转至农地买卖。 列治文市政府的数据显示2010年该市农地上平均房屋大小为7329平方英尺,该数值则在2015年激增到12087平方英尺。市政府官员相信由于没有相关的农业限制条例,致使列治文的农业土地上的住宅规模越来越大。外国买家税前后列治文-三角洲地区价格变化从下图也可以看出,申请农地建屋的数量也不断增长。在BC省政府公布了15%的海外买家税后,8月内BC省农田销售达到144块,平均价格为每英亩14万加元!9月的平均销售价格为15.1万加元,销售量为142块。外国买家税前后菲沙河谷地区农地销售数量变化2016年《全球邮报》(The Globe and Mail)所做的调查报告指出,有部分投资客利用农业土地的税收优势,出于非农用途从而在列治文大手笔购买农业用地,比如在某些情况下兴建豪宅经营非法旅馆项目。随着越来越多的人做出以上这种“钻空子”行为,列治文市政府终于开始了规管行动! 经过几个月的公众听证会争论,列治文市议会7:1投票通过了对农地超大屋(俗称怪兽屋)建筑许可限制令。 自即日起,列治文半英亩以上土地最大可建10,764平方英呎的房屋,小于半英亩的土地则限制在5,382平方英呎内。 自2017年年初,市府收到的建筑许可申请有65%是超过10,000平方英呎的超大屋。今年早些时候,市府拒绝了一幢拥有24间卧室、40,000平方英呎的建筑许可。 在这之前,列治文是在整个大温为数不多的,对农地房屋的类型和大小没有任何限制的地区。 随着越来越多“投机”行为的出现,温哥华都会局向省政府提交报告,建议取消允许非农民一年只付最低400元农地物业税的规定,以打击非农民购买农地炒卖的投机活动。 省府现在已收到报告,表示他们将仔细评估报告及建议的可行性。根据《环球邮报》,省政府承诺将解决财产税豁免问题,以确保该规定不被投资者利用。本文转载自加西周末
最后发表: Smurfs@ 2017-6-1 00:13 1947 3 2017-5-30
萌村小萌 在加拿大买彩票中了房子!但大奖得主们却纷纷以低价立刻出手卖掉... attach_img heatlevel
每隔一段时间,加拿大一些地方都会有不同组织发布的彩票大奖。其中有些大奖是一栋价值几十万甚至上百万的新房子。中了房子本来是件高兴的事,但大部分大奖得主接下来的举动往往惊人的一致:急忙用远低于房子本身价值的价格把房子卖掉!最近的获奖者是八十岁的Shirley Barton,她十二月份在Rothesay获得了90万元的房子,在三月份以565,000元的价格再次出售。据了解,Barton已经是第九个一拿到房子就卖掉的赢家了。Sarah Cleveland就是其中一员。2011年的时候,来自New Brunswick省的Cleveland和母亲一起赢得了一栋价值$750,000的房子。Cleveland回忆说,“我当时还是学生,根本住不起那样的房子。我还记得妈妈看着一大堆账单发愁,保险,各种税,电暖,水费,压力太大了。”Cleveland已经没有耐心再等下去,最终以$540,000的价格成交,尽管“亏”了$210,000,但Cleveland认为自己能这么快找到接手的人,已经很幸运了。“大多数人都想把奖品处理掉” 每个月保险要几百,市政的财产税要几百,省里的税又是几百,电费、水费、草坪维护、铲雪,此后一栋豪宅的钱实在付不起。每拖一天就是更多费用和账单,这些得奖者因此希望能快速出手,于是成交的价格往往远低于房子本身的价格。Cleveland说她希望大奖能是现金,而不是一栋房子。她和母亲现在还在继续买彩票,记得母亲去年说,上帝保佑不要再让我们中一栋房子了!”本文转载自加拿大都市网
最后发表: Smurfs@ 2017-5-31 20:59 2218 10 2017-5-30
萌村小萌 去哪里查找房子是否死过人的信息? attach_img heatlevel
房子里是否死过人,发生过谋杀,种植过大麻,从事过非法行为,所有这些事儿,是每个买家都很关心的。 对于某些买家来说,一个有着100年以上历史的大地老房,家中也许几代人都在这个房子出生,长大,变老,自然的生老病死无法避免,也不足以令人担心。 而由于谋杀而导致死亡的物业,对华人来说,是万万不可以买的,这在国内被视为凶房。即使在西方并不介意人文风水的国度,谋杀仍然被视为不吉利的现象而被多数买家绕开。 即便有西人买家不在乎,甚至有点儿小变态的更喜欢自己的物业有故事,想想重售的时候吧。不是每个人都和您一样喜欢自己的房子死过人,闹过鬼。 有时候,我们以为西人混不吝,并不是。 举例:多伦多934 号 Ossington Ave ,在2011年3月3日发生过凶杀案。当时住在这里的32岁的Demitry Papasotiriou, 杀害了他的妻子Allan Lanteigne. 前者后来被收监,以一级谋杀罪名被起诉。 这栋物业在谋杀案发生后的第八个月上市出售,历经几任经纪,价格反复调整,最后要价$973000,售出价$90万。低于同期同类物业重售价至少$50万。 还有一栋物业,在Vaughan市,我有自己的客户就住在那条街。这件事情真实的发生在我每天工作的地方。 当年这栋双车库的全新物业,从建筑商手里买来后即被买家作为投资物业租出。租客在物业里非法种植大麻,后来被警察动用直升飞机从空中利用高科技红外线探测法检查出异样,最后将犯罪团伙抓获。种过大麻的房子,潮湿溽热,举架的木质结构基本被破坏,地基受损,不经过彻底改变装修,已经不利于人类居住。银行不会给种植过大麻的物业贷款。 该栋物业在周边邻居都可以售出百万以上很多的时候,最后以低于当初从建筑商手里拿到的买入价售出。而买入者虽然经过了大规模改造,仍然没有卖出满意的价格。 在买卖双方的成交合同的附件A里,都有一条地产局出炉的标准条文,大意是,卖家保证,在他们的最大了解范围内,该物业没有发生过凶杀,谋杀,种植大麻等非法行为。 注意,这里有一点儿要注意,卖家保证的这些,是他们所了解的最大范围。如果在他们买入此物业的某年某月,该地确实发生过谋杀,大麻等非法行为,而他们真的一直不知道,这个卖家不会对自己的回答负责。因为,不知者不怪啊。所以,即使写在合同里,也未必就是百分之百得到保证。 作为卖家经纪,如果知道任何该物业发生过不好的事情,根据地产局的道德准则,也要向买家披露。可是,如果经纪不知道,就没办法了。 除非买家就那么直眉瞪眼的问卖家,您家是否发生过谋杀,凶杀,种植过大麻,地下室发过大水等,否则多数买家是无法知道这些事情的。 自己动手,丰衣足食。凡事虽然有专业人士的帮助和服务,自己的事情,多做功课没错。地产经纪如果知道物业里发生过种植大麻,凶杀等非正常事件,一定要披露才对。如果不知道,也没办法。 那么,哪些网站是可以知道物业里是否发生过异常案件的呢? 安省的租客们在寻找廉价出租物业时,有时会担心他们即将入住的大楼里有床虱。同样道理,买家们也可以从某些网站上查到一些自己感兴趣的相关信息。 homeverified.ca和 Iverify.com买家可以到这两个网站去查看,您要买的物业是否曾经被作为大麻屋或被作为冰毒制造实验室。 甚至,这两个网站还可以告诉您,前业主是否曾经从保险公司要求过有关火灾,漏水和地下室倒灌水等方面的索赔。 由多伦多的Armieri兄弟俩创办的一家网 www.housecreep.com ,对于那些想知道自家物业是否有过犯罪事件发生的买家们,是个很好的辅助消息来源。兄弟俩声称,他们创建该网站是受了查找床虱的启发。这家网站声称有超过2000家的信息库,并且邀请众人积极参与,分享信息。 很多经纪们说,客户在用该网站查找某些资料时,要自行作出判断。有些信息未必完全准确。 还有一个办法是,如果您真的对自己将要购入的物业感到担心,可以在下班后的时间段或周末时去转转。每个物业周围,都有一群喜欢八卦的邻居。装作无事的样子去散步,和邻居们聊天,看是否可以问出一些蛛丝马迹。 如果问不出来,可以到当地的警察局去询问。某栋物业是否有过犯罪,种植大麻等不良的记录,警察局应该有档案。 种植过大麻,发生过凶杀案件,这样的物业,只要这类事件曾经被发现,追究过,在当地的官方网站都有可能被报道过。买家们只要进入搜索引擎,很有可能查到蛛丝马迹。 说到这里,讲个题外话。我在帮助客户找租客时,很多年轻一代的租客会自己到网上人肉租客。现在的人们几乎没有不在社交网站上登记的,即使不经常用,至少在当时登记那天,会将自己的基本资料提供给网站。 一个租客是否吸烟,养宠物,性情如何,受教育程度,几乎都可以从脸书,推特等社交网站上找到。 至于业主是否曾经向保险公司做过索赔,这个其实也可以让自己的经纪从地产经纪的专用网站上找到。需要额外花费点儿钱,但是如果真的很担心,也是值得的。 又是题外话了。作为业主,平时家里有些小小的漏水现象,需要修补,如果费用可以负担,建议最好不要动用保险公司。因为一旦找了保险公司,经来您的物业售出后,漏水现象一直没有还好。如果再次发生漏水现象,作为卖家的您在出售房屋时并没有披露,或者说不知情。而现任买家查到您曾经为此事向保险公司索赔过,您可能就要有官司了。 总之呢,现在的网络如此发达,真的要调查什么人或事,并不是一件非常困难的事情。认真查找,总会有收获。本文转载自加拿大第一生活
最后发表: Smurfs@ 2017-5-30 19:37 3200 3 2017-5-24
萌村小萌 加拿大各地房租又涨了 但涨幅最大的城市竟是它 attach_img
近年来,越来越多的中国人移民加拿大,眼看着加拿大房价一路攀升买房成了奢望,于是只能租房,但是加拿大各地的房租价格起起落落,几家欢喜几家愁。  加拿大房租涨幅最大的城市  根据北美最大的找公寓网站PadMapper的一份最新报告(May Rent Report),目前Kitchener一居室公寓单位每月的平均租金为$970,虽然比不上温哥华的$1,940,以及多伦多的$1,750,但论涨幅,Kitchener却是全加拿大第一。  安省京士顿(Kingston)的租金涨幅也很大,今年5月份一居室和二居室租金分别比一年前上涨11.8%和13.3%,各为$1,040和$1,190。另外两个租金明显上涨的城市分别为哈利法克斯(Halifax)和BC的 Sherbrooke。  PadMapper的报告称,今年5月Kitchener一居室公寓的平均租金比去年同期上涨15.5%,较上月增长1%。此外,Waterloo Region Record 报道,去年的平均销售额已经突破了$100,000。  详细涨跌情况:  5月加拿大各城市平均房租价格  纵观整体公寓租金,有几个城市的跌幅比较明显:萨省的萨斯克通(Saskatoon),魁省的魁北克城,以及安省的温莎( Windsor)。但总体来看,价格上扬是大趋势。  以温哥华为例,目前的整体公寓平均租价是1750元,比上月上涨了2.1%;而二房公寓的涨幅稍低,1.3%,目前的平均月租价是3240元。这也难怪,不少温哥华三口四口之家叫苦不迭。紧随其后的是多伦多,一室公寓的租金平均价在$1750左右,而二室一厅的公寓租金则在$2250左右。上图为2017年5月,单卧室公寓全国租金排名  从加拿大全国城市来看,温哥华毫无疑问排名第一,而多伦多也毫无疑问排名第二,BC省维多利亚(Victoria)排第三,一居室公寓平均租金$1,240,二居室公寓$1,450;蒙特利尔一居室公寓$1,140,二居室$1,410;安省巴里(Barrie)一居室公寓$1,100,二居室$1,390。本文转载自温哥华港湾
最后发表: JaneZ@ 2017-5-28 00:34 2676 4 2017-5-27
萌村小萌 关注 | 加拿大这对夫妇过于放飞自我 最终被业主委员会逼到卖房搬家.... attach_img
按照常理,在自己家里想干什么都行,不会有外人能够站出来约束你。但住在加拿大的公寓,你可能还真没这么大的权利为所欲为!卑诗省本拿比市的一对夫妻,就因为在自己家的公寓楼内过于"放飞自我",被业主委员会告上法庭,最终败诉,被迫将房子卖掉搬离该公寓。Barry Linden和Ronald Thibodeau是一对夫妻,此前在本拿比市5932 Patterson Avenue上的一幢公寓里居住,由于他们一直以来的大声喧哗、对邻居过分的言行及恐吓,被业主委员会告上了法庭。根据一个卑诗省最高法院的法庭文件显示,这对夫妻此前在该公寓的公共区域,超过晚间8点的时段大喊大叫,还将宠物粪便随便留在大楼楼道。为此,该公寓的管理处对这对夫妻处以$3400元的罚款,但他们完全无视,没有支付。据一位邻居反映,Barry Linden曾经站在他家门口试图偷听,被发现后还毫不介意地尾随该邻居至一间餐厅,站在远处瞪着那位邻居。这对夫妻目前已经停止了和公寓业主委员会的沟通,还曾对委员会几名成员及其家人发表侮辱性、威胁性的言论。更奇葩的是,他俩曾在2016年出庭时表示,自己在公寓楼里非常受欢迎,但并没有证据能够证明他们所说的一切。法庭最终判决这对夫妻必须在6月3日前将这幢公寓卖掉,如果没有卖掉,公寓将交由大楼管理处进行售卖,皇家骑警可以逮捕这对夫妻。在加拿大,住公寓一定要管理好自己的言行,尤其是在大楼的公共区域,否则被业主委员会盯上,轻则罚款,重则可是要吃官司的!本文转载自加拿大头条
最后发表: Angie@ 2017-5-26 14:24 2102 3 2017-5-26
萌村小萌 麦吉尔大学最新研究结果:在加拿大蒙特利尔,家附近有它的房子升值更快! attach_img
附近有单车站可以提升周边房价?加拿大麦吉尔大学的一项最新研究证明,至少在蒙特利尔,这个问题的答案是肯定的。研究结果显示,在蒙特利尔单车站Bixi附近的房屋比附近没有单车站的不仅价格更高,而且增长速度也更快。但目前,由于该调查只限于蒙特利尔,这个因果关系是否适用于多伦多地区还不得而知。麦吉尔的此项研究据称是第一个估测单车站对房价影响的调查研究,将会刊登在交通政策期刊上。尽管麦吉尔大学城市规划学者Ahmed El-Geneidy自己都表示,这个结果让人感到惊讶。但是他同时表示这两者的因果关系是真的存在的。如果这个因果关系成立,也许能够成为城市继续扩张单车站系统的一个有力的支持。多伦多单车提倡组织的执行总裁Jared Kolb就表示说,如果单车站附近的房价上升了,那么政府的物业税也会相应上升,这对于当地政府财政是一个利好消息。这就表明建设公用单车系统不仅仅是一种社会行为,更是一种有利可图的行为。此项研究基于对蒙特利尔2,419个单位的半独立屋、镇屋和公寓的调查基础之上,这些房屋在1996年和2012年之间出售过多次。如果不考虑其他变量,在Bixi附近800米内的房屋单位价格上升了709,在Bixi覆盖范围内周围有平均有12.2个单车站的房屋价格增长了8,649.80。对于调查中的价格增长,Ahmed认为这主要归功于蒙特利尔所具有的显著的单车文化。在蒙特利尔,附近有单车站在许多单车爱好者眼中绝对是一个加分项,他们也会愿意支付稍多的钱去购买。 但与蒙特利尔相比,多伦多的单车共用系统则小了很多,只有大约4,300个会员和80个单车站。多伦多单车共享系统(Bike Share Toronto)的负责人Marie Casista就对此调查结果表示了怀疑,她说:“考虑到多伦多的单车共用系统比蒙特利尔小了不少,我个人认为至少目前来看单车公用系统并没有能力影响到周边房价。但未来也不排除这种可能性。”正如Marie一样,并不是所有的人都对此项调查结果表示信服。多伦多一家房产估价公司的首席估价师Gordon Sommerville就对此持有非常怀疑的态度。他对于为什么房屋购买者会愿意花更多钱去住在公车站附近,而不是花几百块购买一辆属于自己的单车,表示难以理解。他还补充说,如果在出售房屋的广告中看到单车站的一项,也许那个时候单车站真的是对房价有比较明显的影响了。但目前来看,至少多伦多的房屋出售广告上是没有的。 蒙特利尔是北美拥有最长自行车道的大都会,拥有众多自行车爱好者。同时,贯穿魁北克省的“绿色大道”也为世界自行车爱好者以及游客提供了安全美丽的自行车之旅线路。多年来,世界顶尖的自行车队都从世界各地赶到魁北克省参加各项大赛,比如世界自行车大奖赛(Grands Prix Cyclistes de Québec et de Montréal)等等。本文转载自蒙特利尔老白
最后发表: A·E·Wiggin@ 2017-5-22 18:37 3824 9 2017-5-21
萌村小萌 惊悚!加拿大曾经疯抢的百万社区,如今拍卖$500都没人要… attach_img
近日,朋友圈铺天盖地都是加拿大房市要垮的消息。正当时,国际知名金融巨鳄高盛(Goldman Sachs)也不忘补刀…全球最大投资银行之一的高盛集团近期披露的一份投资调查报告中显示,加拿大房产泡沫破裂的概率百分比在10国集团(G10)中排名第三;排名第一和第二的分别是新西兰和瑞典,两个国家泡沫破裂的概率为40%和35%,而加拿大房地产市场价格泡沫破裂的概率则接近30%。高盛的报告显示高企的房价催生了大量的新屋市场供给,加拿大逐渐显现出供大于求的市场现象。进入2017年后,加拿大的房市的确让人发懵,当看到一组图后,小编更是一阵心惊。这是加拿大的 Beachwood Estates 社区,曾经辉煌之时房价破百万加币。洪灾之后,如今拍卖有的连$500都卖不了…以下图片来自知名摄影师 Seph Lawless。本文转载自多伦多生活
最后发表: gracemtl@ 2017-5-22 15:48 2491 6 2017-5-21
萌村小萌 这28名买家要哭了!去年买的独立屋楼花暴涨60%,结果合同被取消了。。。 attach_img
多名华裔去年初在大多伦多地区北部花70万加元买独立屋楼花。据称过去一年,当地楼价大涨60%,当大家准备如何装饰美好家园的时候,噩梦来了,发展商发一封电子邮件,称由于不能按时交楼,合同终止!图:右二为左先生,版权:Mike Barrett/Metroland事件是怎么回事?今年3月17日,一名来自多伦多士嘉堡姓左(Zuo, 音译)的华裔男子在多伦多一个房产网站上发了一个帖子。左先生在帖子中称,他在2016年2月份在约克区北部乔治娜(Georgina)小镇的Keswick小区的一个新楼盘买了套独立屋。左先生在帖子中称:“我是Park Avenue Home开发商在Keswick小区的新楼盘The Queensway第二期买家。”左先生称:“我在2016年2月购买了一间独立屋,价格约为$700,000加元,希望刚出世的双胞胎小孩能够搬到这个全新的房子开心成长。一年后,2017年3月。开发商律师Jayson Schwartz向我发送了一封电子邮件,通知我,开发商正在终止合同,原因是无法在合同中规定日期交楼。”左先生继续说道:“自购买房屋之日起,房屋的市场价格至少上涨了30%。现在他们正在终止合同,我们一家不再能够在大多伦多地区任何地方买下类似的房子了。开发商只是“借”我们的钱一年用于其他用途,现在说抱歉实在太离谱了。而且开发商在网站上刊登广告,他们即将推出第三期。”另外一名姓娄(Lou,音译)的华人在左先生的帖子中跟贴说道,他们的遭遇与左先生相似!乔治娜小镇新楼盘乔治娜小镇Keswick小区位于404高速公路尽头,北面是钓鱼圣地Lake Simcoe,风景秀丽。404高速公路的延长线建成后,Keswick交通非常方便,从奥罗拉开到湖边也就十几分钟车程,离列治文山大概也是半个多小时车程。而列治文山目前的全新双车房独立屋基本在200万以上,70万买间全新独立屋的确非常划算。苦主维权据约克区本地网站yorkregion.com报告,共有28个买家与左先生一样,一年前与Park Avenue Home开发商签订购房合同,现在被告知合同取消。Keswick当地的一对夫妇Annette和Jim Georgiev是28位购房者中的其中一个买家,他们俩去年购房时交了4-6万元定金,在日益热烈的房地产市场中,以相对实惠的价格购买了他们的退休家园,当时非常兴奋。这对夫妇说,当他们被告知合同取消时,感觉不仅仅是“躯壳上触电般震惊”,还是有点被“烧伤”的感觉。28名买家感到失望,沮丧和愤怒,他们有些被迫回到父母家地下室继续居住,有的在抢房大战中屡屡战败,被迫与再次与其他年轻家庭挤在一块继续居住,属于他们的新家园却遥遥无期。28名苦主表示,他们询问过市场价,乔治娜的房价在过去一年里增加了约60%,Simcoe Landing 区类似房屋目前售价在100万加元以上。图源:Mike Barrett/Metroland苦主联手向监督机构Tarion寻求帮助经过与开放商无数次交涉,苦主们开始联手起来,向安省建筑商监督机构Tarion寻求答案。Tarion表示:“建筑商已经终止了买卖协议(APS),并全额退还了定金,准备将物业以更高的售价再次出售“。Tarian战略通信副总裁Michale Quast表示,如果发现Park Avenue Homes开发商取消合同不恰当,他们将会采取行动,其中可能包括对建筑商许可证增加条件,严重甚至会完全撤销建筑师的资格执照。开发商代表回应开发商Park Avenue Homes的代表格里菲斯(Vicki Griffiths)表示,由于涉及服务协议和Tarion家庭保修相关的具体前提条件,最终令到合同被迫取消。每一间新屋合同协议APS都需要附上附件,称为“Tarion附录”,该附录标识建筑商预计将完成的房屋交付给购买者的日期。Tarion附录目的是让消费者清楚知道,他们的家园什么时候能够完成。附录还明确列明,如果建筑商延期交楼,买家可能有资格获得延期赔偿。开发商代表格里菲斯说:“不幸的是,由于外面的情况不受我们控制,根据Tarion附录,Park Avenue Homes执行的(合同)变为无效。”里菲斯说道:“不幸的是,其他人员没有在规定时间将服务提供给开发商Park Avenue Homes,令到他们不能开始施工。”里菲斯补充说:由于相关土地的维修工作未能达到要求,因此土地开发商与建造商Park Avenue Homes之间的交易已经过期。里菲斯最后称,Park Avenue Homes已经失去这些第二期部分房子地段的建造机会。买家不公然而,对于那些被遗弃的买家而言,这并不是很重要的,特别是在服务协议提到水和下水道工作以及一条次要道路,根据规划,注册有效期到2018年7月9日,还有机会延期。苦主们还发现,上周,Park Avenue Homes在官网上称第二期“暂时延迟”,该项目的第三期则开始卖广告宣传了。Tarion说,他们正在解决这个问题,并且呼吁受到Park Park Homes或任何其他建筑工程影响的消费者尽快与他们联系,并征求有经验的房地产律师的意见,确保消费者合同受到保护。本文参考:https://www.yorkregion.com/news-story/7318150-new-home-buyers-want-answers-after-builder-cancels-sales-in-georgina/本文转载自助超级生活
最后发表: Smurfs@ 2017-5-21 20:28 2363 2 2017-5-18
萌村小萌 买房总是搞不清周围学校排名如何?现在加拿大终于有学区房地图指点迷津了! attach_img
2017年加拿大曾经炙手可热的房地产价格会继续上升还是开始下降,这是一个无数人都关心的问题。但加拿大最大的房产中介RE/MAX公司却不担心,以为该公司秉持的信念就是:有学校就不怕加拿大没有购买者!根据该公司的调查,84%的家长在购房者都会将附近教育资源,列为看房时的首要因素。对于有闲(有钱)的家长来说,为了孩子的未来而投资,并不是一件奇怪事情。这不,房地产网站Zoocasa就瞄准了这个商机,推出全国首个将房屋咨询和教育资源结合的网上地图。购房者不光可以浏览心仪房屋,还可以查看住宅所在的学区和学校排名。虽然该项新功能目前只能在安省使用,但该公司放出豪言,表示将用一年的时间,将该项目推动到全国范围内。(网站截图)| 加拿大学区房价也不同Zoocasa网站的房源数据指出,大多伦多(GTA)那些顶级校区的房源均价为$800,000左右,以2015年的房源为例,位于那些好学区的二手房价格普遍要比其他地区类似条件下的房源要高出20%至36%左右。这种现象不光发生在多伦多,众多留学生和土豪聚集的温哥华早就有人开始抢购学区房。不过对于家长们来说,也不用非得要往顶级校区里钻。地产中介认为,当一个社区涌入大量年轻家庭时,那么当地的教育资源将会得到迅速改善。因为普遍受过高等教育的年轻父母更重视参与学校活动,而这也将迅速转化为高分成绩单,帮助学校提升排名。所以加拿大头条(ID: Canadanews)贴心小Tip,那些有众多年轻父母聚集的学校,可都是潜力股呦。| 学区房到底该不该买?对于家长来说,未来孩子的教育资源在在房价不菲的多伦多和温哥华地区买房,到底是否合理?根据儿童教育资源咨询机构OurKids的调查,这两座城市的私立小学起步价至少在$4,000元/年,更不用提消费更高的中学和高中了。相较于最少$800,000左右购房支出,将后代送到加拿大最负盛名的寄宿学校,每年花费的$40,000元至$50,000元,对家长来说看起来似乎也是回报率更高的投资。本文转载自加拿大头条
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2017-5-21 17:42 2358 3 2017-5-16
萌村小萌 网传蒙城将征收外国人购房税?官方解答在这里 attach_img
大蒙特利尔房地产委员会(GMREB)建议当选蒙特利尔官员在对外国买家征收15%的税款之前慎重考虑以下因素。蒙特利尔与多伦多和温哥华相比,外国买家的比例差异很大。外国人购买物业所占比例加拿大抵押和住房公司(CMHC)估计,外国买家的份额仅占 整个蒙特利尔大都市地区的所有物业类别的1.5%。虽然这个数字 可能被低估,但相比,国外买家的比例 在温哥华地区的比例为 9.7%,多伦多地区比例的4.9%,大蒙特利尔地区的比例依然很低。外国买家对大蒙特利尔的房价影响甚微。据我们的地产经纪反馈,外国买家主要在集中在Westmount(西山),Ville Mont-Royal(皇家山)等地区。 稍远一点的还有西岛和南岸Brossard的独立屋,市中心,Griffintown(格林芬镇),和修女岛的公寓。重要的避免把所有的外国买家聚在一起。必须区分外国投资者和外国人自住房。 越来越多的移民正在选择蒙特利尔作为目的地,主要是因为这里有优质的生活质量,良好的经济条件和低生活成本。它们不仅会给魁北克带来新的崛起,还对未来的人口的增长起重要作用。但是,最新的净移民统计数据显示,外国投资证呈上升趋势,,但是没有证据表明外国投资者会对蒙特利尔造成,在温哥华和多伦多类似的巨大影响。迫切需要准确了解国外买家在市场上的情况目前很难清楚了解蒙特利尔房地产国外买家的情况市场。应该指出的是,在上一个联邦预算中,政府提出了解决这些差距为加拿大统计局提供了5,990万美元的开发和实施住房统计框架(HSF)。 HSF建立在政府对2016年预算中的承诺之上开发收集外国购房者活动数据的方法。可以考虑采取各种行动来应对这种情况。例如,自6月10日起,2016年,不列颠哥伦比亚省政府一直在跟踪外国买家使用的物业采购情况物业转让税表。在魁北克在土地注册处注册交易时买家可能需要告知他们是否是加拿大公民价格上涨大蒙特利尔市区近年来,住宅物业价格上涨幅度不大。无论是二手房销售,新建还是租赁市场,都还未呈现住房短缺现象。2012年至2016年期间,年均价格涨幅从未超过4%。今年的步伐有所回升,单身家庭住宅和公寓的价格居中,与2016年前四个月相比增长了6%和3%。与北美的大多数主要城市相比,蒙特利尔的实际房价依旧占有绝对优势。独立屋的中位价为$304,000,公寓的中位价为$240,000。因此,蒙特利尔的房价还有很多的提升空间。空房率根据CMHC,蒙特利尔的空房出租率并不是一个问题,因为它仍然比较高在2016年10月份蒙特利尔空房率为3.9%。相比之下,在同一时期,空缺率为多伦多为1.3%,温哥华为0.7%。库存月数与温哥华和多伦多两市相比供不应求的状况相比,蒙特利尔二手房市场的库存数量及时间依旧偏高。蒙特利尔整体市场较为平稳,但是我们转入独立屋卖家市场,而公寓市场仍然呈现小幅盈余。此外,蒙特利尔房地产市场并未处于过热状态。“从住房空置率,价格涨幅,库存月数等作为有关外国买家百分比的可用数据,目前蒙特利尔房地产并不需要作出任何快速反应,“GMREB董事会主席Mathieu Cousineau说。 “但是,我们确实认为迫切的需要实施有效地手段用于确定外国人购买物业。这将使我们能够监测不断变化的情况,从而及时,做出明智的决定“。本文转载自加拿大微地产
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2017-5-21 17:41 2763 5 2017-5-18
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