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老房子相对于新房存在更多缺陷（请参考文章蒙特利尔验房宝典：买老房子的8个注意事项），也需要投入更多的维修费用。 所以买家明白老房子需要经验丰富认真负责的验房师仔细检查。不过，关于验房仍然存在不少误区，简要说明如下： 误区之一：公寓不需要验房 有些买家认为，公寓验房就是简单看看房间水电，不需要请专业验房师。实际上公寓不论新旧都应该像house一样仔细检查。存在严重缺陷（例如老电线、缺陷管道及设备、地板倾斜、屋顶漏水以及变形裂缝等）的公寓并不少见。如果公寓建筑出现结构变形，日后的专家鉴定及维修费用往往十分昂贵，这些费用最终将分摊到每一个买家头上。 误区之二：新房不需要验房（pre-delivery inspection） 认为新房不需要验房的理由是开发商会负责保修。实际上： [*]新房保修是有范围的，开发商并非包全部。 [*]验房可以提前发现问题，避免日后出现纠纷。图1：新房验收时发现开裂的toilet （需要更换）。 [*]可以提前发现一些安全问题，避免损失。 [*]可以了解房屋及维护保养知识。 近几年来验新房的买家越来越多，说明越来越多的买家认识到其必要性。 误区之三： 装修保养好的房子不需要验房 房子上市前都会进行装修美化，让买家误以为房子整体质量也应该如此。漂亮的设计装修往往让买家一见钟情。但有经验的专业验房师常常会发现华丽外表下面的各种缺陷。 flip （注：购入老旧房屋翻新再卖）的房子更要特别小心。 误区之四： 买房时没有验房，入住以后再验房更没有必要（post purchase inspection） 有时由于竞价或者志在必得等原因买家会放弃验房。实际上买房以后的验房仍然十分必要。原因如下： [*]对买家有利（如果以后和卖家出现纠纷，没有验房十分不利）。 [*]及时发现房子的各种缺陷（包括重大缺陷和安全隐患）。 [*]及时维修小问题避免未来大修。 总之，房子的真实状况并非总和你看到的外表一样，咨询专业验房师是冷静理智的做法。作者简介：Xin Liu ， 蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，20年以上建筑及验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507

加拿大作为一个华人喜爱移民的国家，有好多移民华人都存在一个困扰，如何在移民成功之后将国内的家具、电器、私人物品 等物品运到新家。也有很多国内商家困惑如何出口家具、电器、地板、建筑材料等物品到加拿大。在这里我跟大家说一说海运 双清门到门的流程，我有很多客户来自全国各个地方，北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、湖南湖北、广州、佛山、深圳 、中山等等，大多数运的是家具、私人物品、商品、奶茶店用品、美容仪按摩椅等等。通过各种方式，比如网购家具、厂家送 货上门、国内物流搬家运到我这边，再一条龙双清海运派送到门。具体的简介如下： 一.加拿大温哥华/多伦多/蒙特利尔/卡尔加里/埃德蒙顿海运简介 1.门到门海运，国际移民搬家：中国广东省（广州港，深圳港），浙江省（宁波港），上海港，天津港 集装箱运输； 全国各地皆可接货，安排国内物流到广东，广州装柜出运。私人物品在广州出运安全，便捷，手续简单。 2.货量运输：货物20立方，建议包柜海运到门，根据实际方数选择柜型。 柜型 货物20立方，建议包柜海运到门，根据实际方数选择柜型。 20GP：内尺寸为5.69米X2.13米X2.18米,配货毛重一般为17.5吨,体积为24-26立方米. 40HQ：内尺寸为11.8米X2.13米X2.72米.配货毛重一般为22吨,体积为68立方米 二、货物海运流程（订舱-拖车-装柜-熏蒸-报关-海运-清关-交税-海关检查-送货-装卸家具-带走垃圾） 1、 确认客户具体要海运的时间（具体到几月几号）选择船公司进行订舱（不同船公司的开船时间是不一样的，每个船公司每周一班船）。 2、 跟客户要好地址，确认装柜时间（具体到几月几号几点）安排拖车司机提前去码头提取货柜，按时到达指定地点等待装柜。 3、 装柜当天由我司联系检验检疫局的工作人员上门对有木架/托盘/木箱包装的原木材料进行盖章，盖好章后等待装柜。装好柜后由工作人员下药进行熏蒸后关好柜门拖到码头。 4、 报关：在广州或深圳出口报关，这个操作只需客人提供货物清单即可（个人的私物/杂物/敏感物在广州出口报关比较容易），故省外的客户可把货物运到广州或深圳港口后进行出关。 5、 海关放行后即可安排上船，一般在广州上船以后要到深圳或者香港进行中转，上大船后再出发运往目的地。经过一段时间的航行（一般需要13～20天左右）船到达目的港有我司人员安排进行清关。 6、 海关放行后送货上门，帮忙卸货、组装家具，收拾善后，轻松方便又快捷。 三、计费方法与报价 1、 按货物立方计算：长（m）×宽（m）×高（m）=立方米（?) 2、报价 温哥华（VANCOUVER）第1立方米价格2600RMB，续方900RMB 多伦多（TORONTO）第1立方米价格2800RMB，续方900RMB 蒙特利尔（MONTREAL）第1立方米价格2800RMB，续方1000RMB 卡尔加里（CALGARY）第1立方米价格2800RMB，续方1100RMB 埃德蒙顿（EDMONTON）第1立方米价格2800RMB，续方1100RMB 备注：如有原本包装或实木家具，需要加700RMB一票的熏蒸驱虫费用，才可以进口到加拿大。 以上报价30公里内派送上门，不包目的港的关税和GST税，我司可代交关税和GST税，具体提供需要商品编码和货值 1、支持网购代收货！代验收货物 2、仓库提供免费仓储！新货物可部分免费打包或换新包装 3、我司有车辆可以提供珠三角上门取货，省外可配合安排国内长途运输。散货拼箱、整箱到加拿大任何港口城市都可清关和送货。 4、免费为您的货物投保 5、一口价，中途无任何隐含价格。 6、如果您还有不清楚的地方需要了解可拨打服务热线 竭诚为您解答！ 三、免税条件： （1） 刚移民到加拿大，或者拿到枫叶卡不久，五年之内的。 （2） 旧货物数量占8成以上等 （3） 托运的东西很杂，除了大件的家具之外，还有琐碎的生活用品，比如床上用品，餐具，收藏品，玩具，衣服，书籍，工具，饰品等等 注：符合以上条件，那么基本可以当私人物品申请免税啦。但是有一点特别有意思，上面说的条件属于加拿大海关的文字规定，实际操作起来情况却是：只要符合第一个条件，就算货物都是新货物，海关也有百分之九十概率给予免税。 四、备注：（托运流程小贴士） 1、加拿大搬家托运需要准备的资料分为三部分： 发货人资料（姓名，电话，地址，身份证扫描件） 货物清单（货名，材质，包装件数，具体数量，金额） 收货人资料（姓名，电话，地址，出生年月日，护照扫描件） 2、装柜期间客户可以边装边拍照，照片里面有货物，集装箱，收货人，这样在目的港清关步骤回答海关问题可以出示照片，减低海关开箱检查概率。 3、关于打包方面，如果是几个立方米的货物（一般是生活用品跟书籍之类），客户自己通常就是纸箱包装。那么来了我仓库我司一般建议客户打夹板托盘，这样叉车装卸不易损坏货物，以及加拿大那边很多送货公司不愿人工搬货，有托盘卸货更方便。 4、特别注意：如果收货人不愿意跑海关，那么可以申请个人临时税号，这样我司可以安排所有事情，收货人等收货就可以。 联系人：李先生 电话/微信：86 18022344151/yytomli QQ：2024376484 Email：2024376484 @qq.com

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北京家里的家具海运拼箱到蒙特利尔可以申请免税吗，可以的，下面我来简单解答一下。 一、我是加拿大新移民，打算从国内运家具到加拿大可以吗？怎么运？ 答：移民的身份从国内运家具和私人物品到加拿大是没问题的。一般都是走海运，货物比较多的话就包整柜运过去，货物较少就走散货拼箱。 二、运家具过去那边有什么限制吗？有什么不能运？ 答：加拿大海关对私人货物都比较宽松，一般的家具生活用品都没问题的。不能运的有肉类、种子、烟酒、易燃易爆物品等。如果有名牌货物需要发清单咨询。 三、海运的具体流程？ 答：客户打电话（18022344151 李先生）咨询订仓、发货到我司仓库或者我司安排司机上门提货、货物到仓库后安排订仓报关出运。 每周一截关，周二装柜、周三报关、周四放行装船、周五开船。货物到达目的港后清关加派送大约需要5个工作日。 四、我需要提供哪些资料？ 答：中国这边需要提供发货人的身份证扫描件、电话、货物清单。加拿大需要提供加拿大住址、护照扫描件、加拿大电话 五、是怎么收费的呢？ 答：我们散货的价格（船公司费用会按月份变动，以发货月份为准）： 1、温哥华（VANCOUVER）第1立方米价格2600RMB，续方900RMB 2、多伦多（TORONTO）第1立方米价格2800RMB，续方1000RMB 3、蒙特利尔（MONTREAL）第1立方米价格2800RMB，续方1000RMB 4、卡尔加里（CALGARY）第1立方米价格2800RMB，续方1200RMB 5、埃德蒙顿（EDMONTON）第1立方米价格2800RMB，续方1200RM 如有木架包装需加收熏蒸费700元/票 以上报价不含派送费。加拿大如需派送，需提供加拿大地址确认派送费（10立方以上价格有优惠） 6、整柜报价详细来询，需要确认中国地址跟加拿大地址！ 我司还可以提供卸货，组装家具，带走垃圾等增值服务，如果需要来电咨询。 六、注意事项： 1、一般家具如有木架包装，所用木条不得有树皮和发霉。（如发现有树皮或发霉必须重新打木架或者铲掉树皮） 2、货物预计到港时间请客户尽量保持手机能够接通，我们加拿大同事会有一些关于货物派送和清关的问题需要和您沟通。 以下是我司提供的增值服务 1、免费代收货物，不限包裹数量。免费1月提供仓库集货 2、如需打包装：麻袋/免费，纸箱/免费，木架/200，木箱/450 3、提供广州周边城市上门提货，仅收取油费 如有其他问题请来电详谈。 广州海宏国际货运代理有限公司 手机：+86 18022344151微信号：yytomli 或者手机号加微信18022344151 联系人：李先生 QQ：2024376484 邮箱：2024376484 @qq.com

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加拿大作为一个华人喜爱移民的国家，有好多移民华人都存在一个困扰，如何在移民成功之后将国内的家具、电器、私人物品 等物品运到新家。也有很多国内商家困惑如何出口家具、电器、地板、建筑材料等物品到加拿大。在这里我跟大家说一说海运 双清门到门的流程，我有很多客户来自全国各个地方，北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、湖南湖北、广州、佛山、深圳 、中山等等，大多数运的是家具、私人物品、商品、奶茶店用品、美容仪按摩椅等等。通过各种方式，比如网购家具、厂家送 货上门、国内物流搬家运到我这边，再一条龙双清海运派送到门。具体的简介如下： 一.加拿大温哥华/多伦多/蒙特利尔/卡尔加里/埃德蒙顿海运简介 1.门到门海运，国际移民搬家：中国广东省（广州港，深圳港），浙江省（宁波港），上海港，天津港 集装箱运输； 全国各地皆可接货，安排国内物流到广东，广州装柜出运。私人物品在广州出运安全，便捷，手续简单。 2.货量运输：货物20立方，建议包柜海运到门，根据实际方数选择柜型。 柜型 货物20立方，建议包柜海运到门，根据实际方数选择柜型。 20GP：内尺寸为5.69米X2.13米X2.18米,配货毛重一般为17.5吨,体积为24-26立方米. 40HQ：内尺寸为11.8米X2.13米X2.72米.配货毛重一般为22吨,体积为68立方米 二、货物海运流程（订舱-拖车-装柜-熏蒸-报关-海运-清关-交税-海关检查-送货-装卸家具-带走垃圾） 1、 确认客户具体要海运的时间（具体到几月几号）选择船公司进行订舱（不同船公司的开船时间是不一样的，每个船公司每周一班船）。 2、 跟客户要好地址，确认装柜时间（具体到几月几号几点）安排拖车司机提前去码头提取货柜，按时到达指定地点等待装柜。 3、 装柜当天由我司联系检验检疫局的工作人员上门对有木架/托盘/木箱包装的原木材料进行盖章，盖好章后等待装柜。装好柜后由工作人员下药进行熏蒸后关好柜门拖到码头。 4、 报关：在广州或深圳出口报关，这个操作只需客人提供货物清单即可（个人的私物/杂物/敏感物在广州出口报关比较容易），故省外的客户可把货物运到广州或深圳港口后进行出关。 5、 海关放行后即可安排上船，一般在广州上船以后要到深圳或者香港进行中转，上大船后再出发运往目的地。经过一段时间的航行（一般需要13～20天左右）船到达目的港有我司人员安排进行清关。 6、 海关放行后送货上门，帮忙卸货、组装家具，收拾善后，轻松方便又快捷。 三、计费方法与报价 1、 按货物立方计算：长（m）×宽（m）×高（m）=立方米（?) 2、报价 温哥华（VANCOUVER）第1立方米价格2600RMB，续方900RMB 多伦多（TORONTO）第1立方米价格2800RMB，续方900RMB 蒙特利尔（MONTREAL）第1立方米价格2800RMB，续方1000RMB 卡尔加里（CALGARY）第1立方米价格2800RMB，续方1100RMB 埃德蒙顿（EDMONTON）第1立方米价格2800RMB，续方1100RMB 备注：如有原本包装或实木家具，需要加700RMB一票的熏蒸驱虫费用，才可以进口到加拿大。 以上报价30公里内派送上门，不包目的港的关税和GST税，我司可代交关税和GST税，具体提供需要商品编码和货值 1、支持网购代收货！代验收货物 2、仓库提供免费仓储！新货物可部分免费打包或换新包装 3、我司有车辆可以提供珠三角上门取货，省外可配合安排国内长途运输。散货拼箱、整箱到加拿大任何港口城市都可清关和送货。 4、免费为您的货物投保 5、一口价，中途无任何隐含价格。 6、如果您还有不清楚的地方需要了解可拨打服务热线 竭诚为您解答！ 三、免税条件： （1） 刚移民到加拿大，或者拿到枫叶卡不久，五年之内的。 （2） 旧货物数量占8成以上等 （3） 托运的东西很杂，除了大件的家具之外，还有琐碎的生活用品，比如床上用品，餐具，收藏品，玩具，衣服，书籍，工具，饰品等等 注：符合以上条件，那么基本可以当私人物品申请免税啦。但是有一点特别有意思，上面说的条件属于加拿大海关的文字规定，实际操作起来情况却是：只要符合第一个条件，就算货物都是新货物，海关也有百分之九十概率给予免税。 四、备注：（托运流程小贴士） 1、加拿大搬家托运需要准备的资料分为三部分： 发货人资料（姓名，电话，地址，身份证扫描件） 货物清单（货名，材质，包装件数，具体数量，金额） 收货人资料（姓名，电话，地址，出生年月日，护照扫描件） 2、装柜期间客户可以边装边拍照，照片里面有货物，集装箱，收货人，这样在目的港清关步骤回答海关问题可以出示照片，减低海关开箱检查概率。 3、关于打包方面，如果是几个立方米的货物（一般是生活用品跟书籍之类），客户自己通常就是纸箱包装。那么来了我仓库我司一般建议客户打夹板托盘，这样叉车装卸不易损坏货物，以及加拿大那边很多送货公司不愿人工搬货，有托盘卸货更方便。 4、特别注意：如果收货人不愿意跑海关，那么可以申请个人临时税号，这样我司可以安排所有事情，收货人等收货就可以。 联系人：李先生 电话/微信：86 18022344151/yytomli QQ：2024376484 Email：2024376484 @qq.com

讲座内容如何申报物业出租？ 出租的抵税项目 海外房产申报（中国和加拿大都有房产怎么报？） 投资房个人持有还是公司持有？ AirBnb算房租收入还是生意收入？ 加拿大人持有美国房产，如何报税？ 非税务居民出租房子，如何报税？ 嘉宾介绍孙宁磊 永明金融麦吉尔大学博后保险理财顾问 https://www.hawanata.com/zh/courseDetails?courseId=343 联系微信 MatthewZhang_UQAM

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