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房子前后院的大树夏天可以乘凉，是一道亮丽的风景线。但是离房子太近的大树可能带来麻烦，需要特别注意： 树干：大树是否健康？生病的大树树干可能坠落破坏房屋。一些品种的大树树干过度倾斜生长可能发生断裂。 图1是一个树干倾斜生长并靠近房子及露台（Deck）的大树。 树枝：树枝离屋面太近或者长到屋面上方，可能在大风或者暴雪天气损坏屋面瓦片。各种小动物（松鼠及浣熊等）也容易通过树枝爬上屋面造成破坏。图2的树枝已经长到屋面上方，未来可能造成各种破坏。 树叶：大量的落叶经常会堵塞天沟，易导致屋面边缘漏水。 树根：树根可能破坏房子基础、堵塞排水管道（特别是老房子的排水管道）。 树根吸走基础附近土壤中的大量水分可能导致基础发生不均匀沉降产生裂缝。注意一些品种的大树树根会长的很远。图3中后院的大树树根已经长到房子基础旁边（Deck 下面）。 总之，离房子太近的大树不管是地面能看见的部分（树干，树枝，树叶）以及地面下看不到的部分（树根），都有可能造成麻烦。如果你在买房中遇到大树离房子太近的情况，需要引起注意，必要时咨询专业人员。 作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，验房师保险 （Fully Insured Inspector），Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507

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大家买房通常很关注房子的地点和装修，除此之外，有一些类型的房子需要特别关注，以下列出常见的几种供大家参考： 1.建在斜坡上的房子（house on sloped land）。 这类房子要关注四周土壤是否发生蠕变（Slope creep）以及地下室是否存在墙体变形或渗水。 2.建在湿地 （wetland）附近的房子。 湿地包括河流、小溪及沼泽等。河流比较容易发现，但是沼泽在下雪的冬天很难被发现。图1是一个靠近沼泽的house（图中箭头所指处是沼泽地），由于是冬天，买家看房时并未发现房屋建在湿地附近。这类房子（特别是带地下室的房子）要注意房子四周的坡度和排水情况以及是否存在发霉渗水等问题。如何知道房子是否靠近湿地？给大家一个方便查询湿地位置的实用网站，输入房子地址以后即可查询。https://www.canards.ca/cartograp ... -humides-du-quebec/ 3.发生过火灾的房子。这种房子需要检查评估火灾对结构承重能力的影响程度。图2 的房子在验房时发现曾发生过火灾。（卖家声称不知情，也未在卖家申明里申明）。 4.特定区域的房子。比如，南岸特定年代的房子可能存在黄铁矿（具体可以参见作者文章—蒙特利尔验房宝典：买房和黄铁矿）。再如，位于NDG （Notre-Dame-De-Grâce）， Saint-Lambert districts 以及Rosemont 特定年代建造的房子，混凝土基础墙可能存在严重的质量问题。 5. 没有地下室的房子。没有地下室并不意味着房子存在问题。一些房子不能建造地下室的原因是由于土壤条件（比如接近湿地或地下水位较高），这类房子需要关注是否存在地基不均匀沉降及渗水等问题。 6. 低质量翻新再卖的房子（bad flipping）。 这类翻新房子常常掩藏了各种缺陷。 7. 房子附近有新建或在建建筑。如果新建筑距离已有房子太近，可能导致已有房子发生不均匀沉降。图3 的裂缝是由于附近新建房子导致。关于不均匀沉降裂缝更多细节，可以参见作者裂缝评估相关文章。 8. 空置很久的房子。房子需要维护和保养，长期空置的房子容易出现各种问题。 当然，并不是说以上几种房子一定存在问题，而是提醒大家在买房时需要引起重视。如果您在买房过程中有任何疑问，可以随时联系我们。 作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，验房师保险 （Fully Insured Inspector），Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507

以下是买房时最常见的关于石棉的各种问题： 石棉危害：致癌的矿物质，石棉纤维被人体吸入后会造成肺癌等肺部疾病。 哪些房子可能含有石棉：主要存在于80年代及以前的房子。 房子哪些地方可能有石棉： 1. 阁楼（Attic）里的蛭石(vermiculite)保温材料。蛭石保温材料常见于50年代以前的房子， 一种品牌为Zonolite的蛭石保温材料可能含有石棉。图1是验房时在一个阁楼里发现的蛭石保温材料及包装袋（注意包装袋上的Zonolite标识，图2）。 2. 老房子的外墙水泥板墙面 （cement siding）。图3是一个位于蒙特利尔岛外50年代的house，其黄色外墙水泥墙板可能含有石棉。 3. 老旧的采暖管道及采暖设备（包括furnace及boiler）使用的保温材料。图4 中废弃管道外表面的白色保温材料可能含有石棉。（此处曾安装采暖油炉，现在已拆除），注意该保温材料已经破损，需要请石棉专业人员移除。 4. 其他部位：例如各种屋面石棉瓦片，以及老旧的电气设备，年代久远的爆米花天花板(popcorn ceiling)吸声天花板(acoustic ceiling tile)，老旧的弹性塑料地板及老式壁炉、火炉的隔热密封材料等等。 如何确认：两种方法可以最终确定是否含有石棉，一种是实验室检测，另外一种是看产品标签：有些产品标签标注含有石棉。 注意事项： 按照美国环境保护署（EPA）的说明，吸入石棉主要风险在于当石棉以细小的纤维状态存在可能在空中漂浮时。如果怀疑房子内某些材料可能含有石棉，不要恐慌，应避免各种扰动（Disturb）石棉而导致石棉纤维散发到空气中的行为：比如接触，修理，拆卸及移动等，也不要进行清洗、除尘及吸尘。如果含有石棉的材料已经破损（或者可以轻易捏碎），应及时通知石棉专业人员处理，不要扰动及自行移除。 更多知识：关于石棉更多详细信息可以参考EPA的相关指南或访问加拿大官网。https://www.epa.gov/sites/produc ... /asbestosfaqs_0.pdf 作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，验房师保险 （Fully Insured Inspector），Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507

大部分霉菌喜欢生长在温暖潮湿的地方（注意一些霉菌在低温下也会生长）。大部分发霉都是由于各种漏水（如地下室漏水，屋顶漏水）和结露（condensation）引起。 如果发现发霉，首先需要检查（或请专业人员帮助检查）找到发霉的原因（如渗水或结露）及部位并尽快加以修复。解决渗水或结露问题后再对发霉部位进行清洗。EPA（Environmental Protection Agency）给了一个建议，发霉面积不大（面积大概一平米以下）时自己可以按照EPA的操作建议进行清洗。发霉面积较大建议请专业公司进行。考虑到进入阁楼存在各种危险，Attic （阁楼）里清洗发霉建议请专业人员进行。 要避免房子长霉，首先需要了解房子哪些地方最容易长霉并进行定期的检查维护。以下是容易长霉的区域及原因： 1.屋面追求外观设计或存在排水缺陷：一些屋顶窗 （Dormer）较多的屋面及带有天窗 （skylights）的屋面存在排水缺陷， 容易导致Attic（阁楼）漏水长霉。 2. EIFS外墙：采用 EIFS外墙外保温系统的房子, 如果排水设计或施工不当，或不注意日常维护（如出现裂缝没有及时修补），容易导致墙体内部的木结构长期渗水长霉。图1是一个屋面排水不合理导致长期渗水的EIFS外墙。 3. 房子四周排水不畅：这是常见的导致地下室渗水长霉的原因，特别是在地下室墙体存在裂缝时，渗水往往会更加严重。（关于基础裂缝，参见作者蒙特利尔验房宝典关于裂缝的文章）。 4. 年代较新的房子：年代较新的房子由于外围护保温比较严密，如果通风不畅（特别是冬天），室内的各种湿气无法顺利排出室外，这些湿气最终在各种角落结露发霉。图2 是一个墙角长霉的公寓。 5. 阁楼：Attic （阁楼）里的发霉主要由屋顶漏水或各种结露引起。 空调设备如安装在Attic里要特别注意定期检查维护，及时发现各种结露及管道漏水问题。这也是我建议每年定期检查Attic 的原因（具体可参加作者文章：蒙特利尔验房宝典: 为什么需要每年检查阁楼Attic）。如图3是一个出现发霉的Attic 。 6. Crawlspace： Crawlspace 是比地下室低很多的爬行空间，常见于老房子。由于太接近土壤及通风不畅，特别是缺少vapor barrier （一种隔开土壤湿气的塑料膜）时，容易导致木结构长期处于潮湿环境发霉，从而影响木结构的承重能力。 7. 空调风管：集中送风的空调风管、空气交换器及加湿器（特别是和风管连接时）内部需要定期清理维护。这些都是霉菌很喜欢的地方。 8. 所有用水设备：热水器，厨房水池及浴室里的各种设备需要注意定期检查。用水设备渗漏发霉经常在你不注意时发生。 9. 门窗四周：密封胶会随时间老化脱落，不注意维护更换，可能导致雨水渗入墙体内部导致发霉。 10. 特定区域：不采暖的地下室区域如冷室 （basement cold room，一般位于进大门的楼梯底下），这里常常出现各种渗水和结露导致的发霉。 如果您在买房过程中有任何疑问，可以随时联系我们。 作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，验房师保险 （Fully Insured Inspector），Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507

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