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[家政装修] 蒙特利尔验房宝典：看房需要注意的裂缝（上）
蒙特利尔看房中一般都会遇到基础或墙体裂缝（cracks），房子有一些无害裂缝是正常的，而另一些有害裂缝需要特别注意。有些裂缝表明房屋的部分结构或基础正在移动，需要采取措施。地基不均匀沉降引起的裂缝（subsidence crack）就是一种需要注意的裂缝。其形态往往为阶梯状（step crack）。关于这种裂缝，有两点需要注意：
第一是要注意持续发展的不均匀沉降裂缝 并不是所有的沉降裂缝都需要担心，一些不均匀沉降裂缝已趋于稳定（dormant），这种裂缝需要的是重新勾缝（re-pointing）防止雨水浸入及冬天的冻融破坏。真正需要注意和担心的是持续发展的（active）沉降裂缝，这类裂纹勾缝往往不能解决问题，因为裂缝的持续发展往往会导致已修补的裂缝再次开裂。有时候裂纹会发展到不得不进行开挖并重新进行基础支撑加固（Foundation underpinning）的地步。这种方法涉及开挖，造价昂贵。 图1是一个位于蒙特利尔Westmount地区的建筑：由于基础不均匀沉降导致的阶梯裂缝十分明显，烟囱及窗户变形倾斜及街道路面开裂也表明了地基的运动。这个建筑最终进行了基础支撑加固。
第二是要注意并不是所有的阶梯裂缝都是沉降裂缝， 温度湿度变化及荷载分布也可能会引起阶梯裂纹，有时候常常被误认为是沉降裂缝，勾缝修补后修补处或者其他地方可能再次开裂。图2中的阶梯裂纹由于荷载分布（load distribution）原因导致。 总之，并不是所有阶梯裂纹都是地基沉降引起的， 裂纹的评估需要专业知识及实地观测，如果您在看房中对某些裂缝有疑问，建议咨询专业人士。
作者简介：刘新（Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深成员，验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年验房经验，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。 电话：438-929-0507， 微信：xpd5656 邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com 公司网站：https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/
最后发表:
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2020-6-2 22:33
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2020-6-2
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