蒙特利尔验房宝典：车库有裂缝的房子能买吗？

        经常会看见车库地面出现裂缝，这些裂缝是如何产生的？是否严重？是否需要进行修补？这样的房子能买吗？下面分情况进行说明：

        1. 一些裂缝在车库地面刚建造完就出现了，这种膨胀裂缝（shrinkage cracks） 很少会发展成为严重的结构问题。这种裂缝一般只需要观察，不需要立刻进行修补。

        2.一些裂缝由于车库混凝土地面（slab）下面的回填碎石没有夯实（压紧），常常在使用过程中（比如车辆停放或进出）出现沉降裂缝 （settlement cracks）。这种裂缝是否需要修补需要根据具体情况确定。

        3.但是如果你发现以下具备一种或多种特征的裂缝，需要引起重视并及时咨询专业人员仔细检查 ：
          --裂缝很多或宽裂缝（3mm以上）（如图1），
          --裂缝表面高低不平（如图2），
          --火山形裂缝（起鼓的裂缝）。
         
        4. 另外，发现近期进行修补或新铺地面的情况也应向卖家进行咨询或者咨询专业人员进行仔细检查 （图3是一个曾经进行黄铁矿测试的车库地面）。

        总之，车库地面裂缝可由多种原因导致，其严重程度及修补方法也不同，需要专业人员进行现场检查评估。如果您仍有疑问，建议咨询专业人员。
        作者简介： Xin Liu，电话：438-929-0507，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，验房师保险 （fully Insured Inspector），Google review 五星评价。