蒙特利尔验房宝典：冬天房子容易出现什么问题？

蒙特利尔的房子在漫长寒冷的冬天容易出现各种问题，房子的冬季检查维护十分重要。

1. 基础或墙体开裂

由于冬天干燥，一些建筑于粘土（clay）上的房子可能由于土壤湿度变化产生基础或墙体裂缝。这些裂缝有时会在很短的时间出现。裂缝评估需要咨询专业人员。有兴趣可以阅读作者蒙特利尔验房宝典关于裂缝的文章。

2. 屋顶漏水

冬天雨水及冰冻容易导致屋顶漏水。大部分漏水是由于缺乏维护导致。下面是一些维护要点：
- 检查屋面瓦片是否完好，松动破坏的瓦片需要更换。
- 清理天沟，堵塞的天沟会导致漏水。
- 天沟排水管的排水点不能离房子基础太近。
- 树枝伸到屋顶上需要锯掉，因为树枝可能在大雪重压下断裂而砸坏屋面或电线。
- 检查清理平屋顶上的下水口， 树叶堵塞下水口可能导致屋顶大量积水冰冻而造成漏水或结构问题。
3. 水管冻裂漏水

非采暖区域的水管容易冻裂漏水。注意放空屋外水管hose中的水避免冻裂。非采暖区域的管道需要保温：比如没有采暖的地下室及阁楼等。

4. 安全问题

冬天的冰雪可能会带来安全问题。壁炉烟囱及燃气燃油供暖设备使用前建议请专业人员清理，保证燃烧充分，避免产生一氧化碳有害气体。设备的排气和进气口需要经常检查（特别在雪后）, 积雪可能堵住排气进气口损坏设备或产生有害的一氧化碳气体。

5. 结露

各种由于结露产生的water damage 容易在冬天出现。注意检查各种管道保温，阁楼（Attic）中供暖设备和供暖管道需要特别注意: 任何保温松动脱落可能导致结露（天花板漏水）。图1： 一个安装在Attic中的管道正在结露。

6. 地下室

地下室即使不使用，也需要在冬天保持一定温度。 温度过低会导致地下室中的管道产生结露，也可能导致房子周围的土壤冰冻，造成基础墙体变形或开裂。
作者简介：Xin Liu ， 蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，20年以上建筑及验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507