1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。    破产的日本妇女放声大哭。    日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。80年代，房价崩溃后繁华不在的东京街道。过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。    股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了。    日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一路跌下了神坛，开始了20十年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。    商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食。企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。    在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。    三井先生，原先是公司经理，因为1989年高价买进东京房产，房产崩溃时背负了10亿日元债务，这基本等于他30年的工资，可他现在已经50岁了，为了家人他离婚流浪在外。 破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财（土豪）时购买商品，于是日本二手专卖生意越做越大，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，导致现在日本已经是出口二手钻石最大国家。    （日本黑社会）黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰。    90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化（日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家）    从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的！因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始！以史为鉴 北美崔哥

最近联邦政府连续祭出严厉政策打压房地产市场，令许多房地产投资人无所适从。从经济的层面看，加拿大政府显然面临艰难选择：到底是让房地产降温，还是让加币继续贬值？过去两年多的加币狂贬值，对于加拿大经济的刺激帮助非常有限。加拿大出口贸易连续出现惊天赤字，并未因为加币贬值而受益。反之，输入性通胀令百姓生活水平下降，所有商品轮番涨价，从蒜你狠到猪你涨，人们生活的必需品价格暴涨！经历这两年的加币贬值后，不但没有刺激经济，反而令房价狂飙，普通百姓衣食住行条件无一不在恶化！加拿大企业同样处于悲催的境地，大批企业熬过百年不遇的金融海啸，却在这两年的房地产井喷过程中轰然倒下，从丹尼尔皮衣，到futureshop ,加拿大零售业一片凋零。既然这条路走的如此辛苦，加拿大央行退居二线，表示不会再让货币政策担当刺激经济的主角。于是乎，加拿大联邦政府粉墨登场，我们似乎看到，在房价和汇率间，加拿大政府选择要抑制房价！房价未跌，房贷公司先走一步在上周收紧按揭政策台后，加拿大银行之外的所有贷款机构遭到沉重打击。最大的非银行贷款金融机构First National Financial，上周股票大跌20%。另外一支我们经常提到的home capital也是一筹莫展。房贷新政，不仅收紧现在的贷款要求，而且还要银行和金融机构与加拿大CMHC共同分担将来的房贷损失。其实，自去年以来，五大银行贷款就非常严格了，新发的房贷中，非银行的金融机构例如First National Financial之类的公司，放出的房屋贷款竟然占新发贷款的三分之一！这个数字非同寻常，过去五大银行几乎霸占房贷市场的90%。现在，政府还未出手重击楼市之前，五大银行就先行撤退了，把风险留给非银行的贷款机构。房贷新政出台后，所有机构都面临同一个问题：是否提高利率？因为要承担将来的风险，放出贷款的金融机构唯一办法就是提高利率。可是，对于债务已经武装到牙齿的加拿大人，提高利率简直就是生命中不能承受之“轻”！非银行的贷款机构，面临的选择不多，一是向信用更差的客户群发展，二是提高利率；无论哪个选择，前景都不妙。Butler Mortgage一家在线贷款公司愤愤的说，这个政策简直就是把非银行金融机构的腿打断了！这个政策如果执行下去，不仅让非银行贷款公司丧失市场份额，甚至会让许多公司直接关门大吉。有这么严重吗？答案是肯定的。许多人都以为收紧房屋贷款针对的是没有交足20% 首期的低收入人群不，其实并不然。非银行金融机构也不希望天天向下，只与信用差的客户打交道，他们同样与大银行竞争，希望以优惠条件获得信用好的客户。因此，他们把超过20%首付的房贷，通过房贷池(portfolio  insurance )保险，把风险转移给加拿大房屋贷款公司CMHC。现在，政府要求分担风险，那么，五大银行可以拨备资金应对风险，相比之下，这些非银行的贷款公司没有足够资金拨备，只能提高利率来应对，因此，信誉好的客户会全部被银行抢走！前保守党领袖建议增加土地供给安省前保守党领袖胡达克，现已淡出政坛，马上要到安省地产协会上任CEO，他呼吁，安省政府不要效仿BC省针对房地产海外买家征税，要对房地产进行调控，最好的办法还是在土地供给方面下功夫。他认为安省政府在环保和经济增长以及房地产土地供应方面需要寻找平和，现在人为限制土地供应的做法使得房价居高不下。剑指海外买家虽然可以在政治上赢得资本，却对平抑房价作用不大，盲目征税不是最佳选择。胡达克认为，解决房价的根本是提供更多土地，允许房地产开发向绿化带发展。他到任房地产协会后，将游说政府重新考虑现在的绿化带，寻找新的土地解决房地产开发的瓶颈，缓解房价的可承付压力。针对这个问题，安省财长Charles Sousa大泼冷水，他表示政府对于房产将来的发展，更偏重于城区密集开发，而不是向绿化带发展！保汇率，打压房价的后果当年在泡沫的压力下，日本政府采取了非常严厉的行政措施打压房地产市场。随着政策的转向，房地产价格暴跌，使大量银行、企业和证券公司出现巨额亏损。在地产价格下跌后，政府收入急剧下降，于是日本政府在1992年出台“地价税”，这种竭泽而渔的做法，使得日本土地价格开启漫长的下跌之旅。日本统计局数据显示，截至2015年，六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%，所有城市跌幅为53%。与日本形成更鲜明对比的是东南亚各国，对于汇率和房价一个也不保！当年美元进入升值通道后，泰国国内经济问题重重，国内企业债务负担上升，企业破产，工人失业以及银行不良贷款上升。1997年7月2日，泰国政府被迫宣布，放弃泰铢盯住美元的汇率制度，实行有管理的浮动汇率制度，当天泰铢对美元的汇率贬值幅度高达30%以上。到1998年7月，泰铢对美元累计贬值了60%。泰铢大幅度贬值迅速波及包括菲律宾、马来西亚、新加坡、韩国和印度尼西亚在内的整个东南亚地区，最终形成了震惊全世界的亚洲金融危机。随后，房地产泡沫最终崩溃，房地产价格迅速下跌，仅1997年下半年，泰国房价就缩水近30%，马来西亚房地产的平均交易量下降了37%，各项房价指数开始大幅回落。最为严重的是香港地区，危机爆发后香港楼市“跳水式”下跌，1997年至1998年一年时间，香港楼价急剧下跌50%-60%。最终还要回到货币政策的老路从以上的讨论看，汇率和房地产实在是个两难问题，保也不是，不管也不行。加拿大政府最近在抑制房价上动作很大，高举的锤子落下时，要考虑潜在的后果，毕竟房地产在加拿大已经是房间里的大象！前保守党领袖的建议实属中肯，增加土地供应是缓解房价过度上涨的一个办法，当然也有破坏环境的嫌疑。根据经济学的基本概念，供给和需求的关系，只要把平衡打破就会改变局面。目前安省的GTA地区人口密集，许多年轻人已经毕业要成家立业，购买自己的房产势在必行，增加土地供应确实是能够缓解压力的。无奈，省政府希望保护绿化带，要求建筑商向内，向高发展，而不是向外蔓延。如果不能提高土地供应，仅仅在行政政策上下功夫，增加海外买家奢侈税，收紧房贷限购，无法解决根本问题，而且容易引发不必要的风险。到那时，政府还是会要求加拿大央行降息，从而回到货币政策的老路上。作为普通百姓，我们无法左右市场，无法对抗政令，只能随波逐流。那么，如何最大限度地保护自己的财产呢？很简单，看着政府的脸色行事，保护房地产既得利益的同时，多持有美元资产！文章来源：理财人生

本周，加拿大总理特鲁多主动联系华人媒体，就中加双方目前的一些现状及正在讨论的政策进行了讲解。目前讨 论中，特鲁多总理对硬度条款、房地产市场特别说话。在谈话中，特鲁多总理强调中国已经冲单纯的出口大国成为了国际上面举足轻重的贸易伙伴，对加拿大更有重大 的战略意义。加拿大非常希望能够与中国达成深度良好的伙伴关系，但是同时双方也承认目前仍有一些理念上的 分歧需要通过进一步的沟通协调。 联邦不插手房地产 ​移民部长买家连麦家廉表示联邦政府将不会出台政策阻止华人来加拿大购房。麦家廉表示，是否出台针对投身加 拿大房地产行业的外国投资者限制政策将有各省政府来决定。 虽然没有明确表示，但是不少正在观望中的房地产业者都认为这或许是联邦政府开的一个绿灯，联邦政府不插手 的情况下一些省仍然会成为房地产投资的宝地。 此外，移民部部长麦家廉也表示各省政府可以自行决定对国际留学生得招生问题。他指出，联邦只在是否通过国 际留学生成为永久居民这个方面有决定权。 人权及引渡 随着中加经济贸易等关系加深，人权等问题也提上台面。 总理特鲁多表示在人权方面中国与加拿大仍有许多需要讨论协商的方面，尤其在涉及到国际引渡的问题。 特鲁多表示，加拿大最原则的问题在于中国对罪犯的处罚条款。加拿大将不会在知道罪犯引渡后将会被采取死刑 的情况下配合中方进行引渡。特鲁多将这个要求形容为最后的底线，兵千表示即使面对美国及其他国家加拿大的 标准也是如此。 在人权问题上，特鲁多承认存在的分歧较大，但是两国也在积极的讨论，力求达到圆满的结果。目前加拿大国籍 Kevin Garrate已经通过协商安全被送回加拿大，这也彰显中国政府对于谈话的诚意。在访谈中，特鲁多表示将会积极促成一个开放的沟通平台，力求中加两国在未来的几年内达成更好的合作伙伴关 系。

有足够的迹象现象，加拿大联邦政府正在关注本国房地产市场内的海外资金，并在试图加以规管、限制。除了联邦财政部出台新政策打击外国买家之外，税务局（CRA）也在行动，改变出售自住房时的报税要求，而一些购置了多处房产的华裔移民也接到了CRA的查税通知书。在本周，联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）宣布控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，包括：对最自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）做出调整，即非加拿大居民即便以“自住房”之名义购房，在出售的时候也应该就增值部分缴税；以及强制所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者能够承受得了更高的贷款利率。在这场限制房市内外国资金的行动中，联邦财政部并非单独作战，税务局（CRA）也加入了起来。近日，CRA在其官方网站上公布通知，改变房主在出售自住房时的报税规定，要求披露收益信息。在以往，人们出售自住房的时候，只要符合自住房免税条例，就不用为其中的增值收益而缴税，甚至不用在个人税收和退税那一栏填写你出售了房屋。然而明年的报税开始，尽管房主只要符合自住房免税条例，仍然不需要缴税，但是被要求在个人收入报税和退税栏报告基本信息，例如买卖日期，房产的描述，以及收益。税务局表示，做出这些改变将改善对税务系统的管理。更重要的是，这些信息将有助于税局查询房市里的资金走向，并追踪其来源。事实上就在前不久，一些在多伦多购置了房产的华裔移民已经接到了CRA的查税通知书。据本地华文媒体《明报》披露，从今年9月中旬开始，数位在多伦多购置了多处房产华裔移民都接到了CRA的来信，要求提供购房资金的来源，并明确表示这些钱是来自海外。该报采访的会计师胡商说，被查税的人都有一些共同特点：例如一次购买多处房屋，但是收入却比较少。他估计，CRA此举可能是联邦政府限制房市海外资金措施的一部分，以给房市降温。胡商的说法，同早前温哥华西门菲沙大学（Simon Fraser University）教授戈登（Josh Gordon）的观点不谋而合。戈登表示，目前联邦政府出台的政策，都颇为“谨慎”，不会对房市产生很大的冲击，不过它释放出了一个值得注意的信号：政府已认定海外买家是推高本国房市的主力，因此接下来可能会出台一系列的打压措施，而现在仅仅是一个开始。（来源：加国无忧）

根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，简称CMHC）的最新数据，温哥华房地产市场上的外国买家比例已经从过去的高达19%降到如今不足1%，足足缩水了20倍。CMHC是隶属联邦政府的公司，总部设在渥太华。CMHC卑诗省分部表示，尽管现在判断省政府15%外国买家税的效果还“太早”，它所统计出的数据确实反映出：外国买家和之前夏季的活跃表现相比，已经变得“迟钝多了”。CMHC在前天发布的报告中表示，“尽管影响程度还没有定论，富有的外国买家是推高房价的因素之一，这是公认的事实。”BC省政府一直在追踪外国买家的数量比例。根据今年6月10号到6月29号的统计数据来看，外国买家占比例为5%。6月10日到7月14日，五个星期的统计数据则显示外国买家占10%。而7月15日到8月1日的数据表示外国买家占19%。15%税：一记重拳8月2日，BC省正式开始征收15%的外国买家购房税。自此之后，外国买家的数量就在一直下降中，现在已降到不足1%。CMHC在报告中还指出，在7月29日（可避开15%税的最后一个工作日）一天之内，涉及外国买家的交易额就达到8.5亿加元，是近两个月所有交易额的40%。这说明15%税的震慑力还是很强的。外国买家拼命在新税生效前完成交易，以避开高额税。不过CMHC表示，除了外国买家，还有很多因素造成温哥华房价飙升：富人推动拥有房屋的高资产净值居民（富人）希望并推动房价升高，这样可以多赚钱过度自信过度自信。10年中温哥华的就业率增长远超过了BC省平均水平，有工作能赚钱的人更多，不想再租房，想买房的人就更多了，需求增长。低利率较低的抵押贷款利率满足了人们的需要，更多人有能力按月偿还贷款，需求增长。土地不足由于地理原因和土地使用规定，缺乏可以开发成住宅的土地。供应不足通常房产挂牌后3个月之内就会卖出，供应经常短缺。供不应求自2005年起，有158000个家庭移居温哥华，但是只有153000间房屋新出现在市场上，不足达到5000成本增加BC省建筑规范改变，使得开发商的成本增加，售价当然增长。“跟加拿大的其他城市不一样，很多‘专家’，媒体都暗示/建议温哥华居民把温哥华的房产当做投资而不是住宅，因为房价飙升太快，有重利可图。这会影响人们的购买行为，即使钱不够，也要贷款去买。不管有钱没钱的人都涌入了市场，需求就在不断增加。” CMHC最后总结道。（来源：加拿大家园）

加拿大最大的私营房贷保险公司Genworth MI Canada Inc. 的调查显示，其顾客中有超过三分之一的人达不到联邦政府新推出的偿债比率；换句话说是不符合房屋贷款条件。加拿大广播公司报道说，Genworth MI Canada 的客户数据显示，那些难以通过银行房贷压力测试的客户绝大部分是首次购房的年轻人。 要满足新的银行房贷审批标准，这些年轻人或者是要降低自己的购房标准、买便宜些的住房，或者是要增加购房首付。 加拿大自由党政府新推出的房贷审批标准规定，从10月17日开始，所有需要房贷保险的房屋贷款申请都要通过压力测试才能得到批准；压力测试的标准是按照主要商业银行的五年定期房贷利率（目前是4.64%）来检查贷款申请者是否具有还本付息的能力。而现有的规定是，只有那些购房首付低于房价20%的房屋贷款申请者才需要通过压力测试。 加拿大联邦政府严格房贷发放和房贷保险标准的目的是逐渐冷却加拿大若干城市过热的房地产市场，减少联邦政府（也就是纳税人）要承担的房地产市场泡沫一旦破裂会带来的风险和负担，并迫使商业银行分担房屋贷款的风险。 加拿大联邦政府下属的加拿大住房房贷公司承担了加拿大大部分房贷的保险。 转载自加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada

加拿大政府现在频频出台政策整治房市，税务局最近改变了出售自住房的房主在申报2016个人收入时的要求。税务局的网站上说，当你出售自住房的时候，通常你不用在个人税收和退税那一栏填写你出售了房屋，也不用因为卖房子的所得而交税，只要你符合自住房免税条例，即你拥有这个房产的每一年都是自己居住。从2016年开始，报税的最后期限是2017年4月底，报税将会有所改变，符合条件的照样会免税，但当你卖掉首住房，申请首住房完全免税的时候，将被要求在个人收入报税和退税栏报告基本信息，例如买卖日期，房产的描述，和受益。2016年报税改变（税务局网站截图）税务局表示做出这些改变将改善对税务系统的管理。查看税务局详细信息 ： http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2016/qa11-eng.html?from=timeline&isappinstalled=0（来源：魁北克蒙特利尔华人网）

在联邦财长Bill Morneau于3日宣布打压加拿大楼市疯涨的新政策之后，各界议论纷纷。加拿大最大的私人房贷保险公司表示，其中有关房贷的新规定让许多客户很难达到要求。根据今年目前的数据统计，加拿大房贷保险公司Genworth MI Canada Inc.预计，联邦政府推出这项新政策后，超过三分之一被要求购买按揭保险的贷款将很难满足现在联邦出台的新要求，尤其是对于那些需要购买按揭贷款的首次购房者来说更难。Genworth在声明中表示，这些达不到新要求的购房者只能考虑买便宜一点的房子或是多付首付，来达到标准。根据联邦政府的新规定，自10月17日起，所有购买房贷保险的申请贷款者都必须经过“压力测试”，贷款机构必须测试申请者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。另外，新政策还要求这些申请者在例如房贷、电暖及纳税等家用方面的开支不能超过收入的39%。申请者其他方面的总负债率不能超过44%。现在还未改变的规定是，只有那些首付付了5%以上、但又少于20%的高比例房贷（high-ratio mortgage）才需要做压力测试。这类买家申请房贷时都必须购买按揭保险。而对于首付付了超过房价20%的低比例房贷（low-ratio mortgage）保险申请者，联邦政府自11月30日起也将有新的要求和约束。Genworth也指出，在新的低比例房贷保险申请的要求下，大约会有50%到55%的申请者无法达到标准。（来源：加国无忧）

在温哥华和多伦多楼市持续火热了一段时间之后，联邦政府决定出台新的政策进行调控。联邦财长Bill Morneau于3日来到多伦多，宣布旨在控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，堵上外国买家避税的漏洞。另外，政府也要求发放贷款时要考虑买家的贷款承受能力。财长3日在多伦多宣布，自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）今后只能由在买房和卖房的那一年，合法居住在加拿大的人（Canadian Residents）才能享有。原先根据联邦政府对这项自住房免税优惠政策的规定，如果屋主将一套拥有的房产申报为自住房，那么当屋主卖房获得一笔资金后，就可以不必在报税时汇报这笔卖房收入。过去几年，温哥华和多伦多两地楼市极为火热，房价猛涨，政府把其中很大一部分原因归结为外国资金的涌入。BC省8月份开始实施了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，试图打压房价。当时联邦财长就表示要深入研究楼市情况，并采取相关行动。此前环球邮报曾报道过有海外买家在加拿大炒房，并成功逃税的案例。例如华商顾俊刚（音译，Jun Gang Gu，又被称为Kenney Gu）就利用中国投资者的钱和身份，在加拿大申请贷款，并把房子以投资者或其家属等的名义申报为他们的自住房。等房价上涨后把房子转卖，顾俊刚连本带利把钱还给投资者，自己赚得剩余利润。值得一提的是，在整个操作过程中，顾俊刚通过这项自住房免税优惠政策成功地避了税。而且在大温哥华地区，有许多上百万的豪宅房产都登记在家庭主妇或学生名下。有税务律师指出，这类逃税行为在高房价的多伦多和温哥华相当普遍，是税收体系的一个严重漏洞，造成的损失金额巨大。此外，财长Morneau还宣布，从10月17日起，所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者的能力能够承受得了更高的贷款利率。也就是说，必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。

加拿大房价近年来贵得离谱！不过最近BC省有个小镇挂牌出售，售价不到一百万，只要128万加币。这在多伦多或者温哥华买个像样的独立屋都不够啊！这个小镇离全球著名的滑雪胜地惠斯勒（Whistler）只要2小时车程，离温哥华约4小时车程。占地20公顷的小镇Bradian曾经是20世纪30年代的淘金热时期繁华的枢纽，因为附近有当时全加拿大最富有的金矿之一。不幸的是，在1971年，黄金价格暴跌，金矿关停，结果这里就成人去巷空，变成了一座了无人烟的“鬼城”。风景还是不错滴如今，这个小镇上很多原来的设施还在。并有二十二栋房子。所有的工作电源线等都也可以运行，附近有可以越野滑雪和漂流的景点。Location也是不错滴2010年，这个小镇以不到一百万的价格$995,000挂牌，2014年年底被中国中亚集团河北加中公司（China Zhong Ya Group Hebei Canada-China Co.）买下并计划复兴该镇。当时，据称该公司会重建升级基础设施，包括下水设施、水源系统、废物填埋以及街道，还会转向娱乐性物业，回复昔日的辉煌。这些是镇上的房子不过呢，事与愿违，由于省级资质省批等变化和困难，重建计划没有被实现。去年这个小镇以$120万的价格重新挂牌出售。这价格比多伦多最新独立屋均价的$128万还要便宜。买一套独立屋的价可以买个村儿！不过当然啦，这样的交易也是需要继续投资的，首先得处理当地污水问题，而且很多道路也需要重铺。上个业主是中国的公司，那么下一个会不会也是呢？我们拭目以待。（来源：加拿大天天网）

“金九银十”已过半，北上深等一线城市楼市依然火爆。据链家数据显示，北京、上海、深圳新建住宅均价都在5万以上。一套商品房动辄500多万的价格，让不少居民动了到海外买房投资移民的心思。这些选择海外买房的购房者们，目的各有不同，有的是为资产保值；有的是为了移民，有的则是出于对生活环境、子女教育的考虑。海外购房能解决购房者们的这些需求吗？国内的房子买不起，去国外买房就行的通吗？这几年，由于人民币持续贬值、经济不确定性增强，购置海外不动产已经成为高净值人群投资首选。比较各国的租金回报率，中国一套房子的租金回报率为1%-3%，美国的租金回报率为7%-9%，澳大利墨尔本的租金回报率为7%-13%，海外购房确实为他们带来了不错的租金收益。但随着各国政府对海外置地政策的调整，想通过海外购房来实现资产保值越来越难。例如加拿大不仅对国外购房者征收15%的额外房产税，还计划从明年1月起对空置房征收0.5%~2%的空置税，这让海外购房者的投资回报大打折扣。政策因素之外，海外购房的投资者还需要考虑房产税、土地税、房产维护费、保险等一切因投资该房产而产生的相关费用。以美国为例，美国各州会对所有房子征收1%-3%的房产税。以一套500万人民币的房产值来估算，每年上缴的房产税就有5-15万人民币之多。不少人对海外购房移民也存在误区。事实上，海外购房和移民是两个概念，只有葡萄牙、西班牙、希腊等小部分国家购房后可以移民。美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、德国等国家买房与移民及长期居住没有必关联系。即使一部分人通过海外购房移民成功，也并非一劳永逸。移民之后，还要充分考虑语言、历史文化、社交习惯、法制公序、教育理念等各种差异。此外，在国外，你也逃不过学区房的“魔咒”，美国好学区的房产税远高于普通学区，如果选择租住学区房，还要缴税30%。最后，海外购房者还要考虑遗产税。与中国不同，当投资者想把海外的房子留给子孙后代时就要担负高额的遗产税。综合考虑以上因素，在此，我们要提醒想在海外买房的投资者们：投资前，一定要对该国的购房税费政策进行详细了解，别让海外购房变成了陷阱！ 来源：腾讯财经 

加拿大向海外买家痛下杀手！据环球邮报报道，加拿大财长莫奈（Bill Morneau）今日（10月3日）宣布，要采取措施控制海外资金涌入加拿大楼市的洪流，堵住外国买家避税的漏洞，希望借此为温哥华和多伦多楼市降温。此外，政府也要求金融机构在发放贷款时要加强对按揭利率的压力测试（mortage rate stress test），考虑买家的贷款承受能力。在加拿大，人们如果要出售主要自住房（principal residence ），不需缴纳房产的资产增值税（capital gains tax），但在出售非主要自住房或非自住房产 (如乡村别墅、出租物业等) ，则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。最近，加拿大“环球邮报”报道说，有外国买家钻这个空子，在加拿大炒房，在出售房产时称是自住房，以逃掉资产增值税。莫奈表示，加拿大政府今后只会容许拥有法定加拿大永久居住权的卖家在售出自住房屋之后，申请豁免资产增值税。这样，政府就堵住了税务漏洞，避免海外买家在售出房屋时，申报物业为主要住所，逃避缴付资产增值税。莫奈宣布，这一项楼市新政即时生效。也就是说，此后海外买家在温哥华买房，不仅要缴纳15%的物业转让税，在卖房时还要缴纳资产增值税。对于已经降温的温哥华楼市而言，毫无疑问这又是一记重拳。此外，目前多伦多楼市仍然炙热，国庆期间，据说有中国买家下了飞机就去抢房。新规一出，估计这些新买家们也要懵圈了吧。此外，莫奈还宣布，今后所有需要保险的抵押贷款 （即首付额达不到常规贷款标准的贷款）必须经过“压力测试”，以确保在利率升高的情况下，贷款人有能力继续还款。莫奈表示，联邦政府稍后将会进行公众咨询，了解国民对税务条例以及平衡楼市的意见。莫奈称，“总体来说，我相信楼很健康，但是作为财长，我想确保我们对可能造成额外风险的因素预先进行评估和处理。”温哥华、多伦多房价近年来大幅飙升，海外资金流入被指是原因之一。瑞银上周发布报告指出，与世界上其他17座大城市相比，温哥华楼市的泡沫最大，风险也最高。莫奈强调，“我的观点是，加拿大的房地产市场是稳定的，今天采取的措施是为了确保市场的长期稳定”。

温哥华、多伦多房价飙升，导致越来越的多普通人被“困在”房市中。对于年轻人来说，房源不够房价过高，银行贷款也不易，因此很难买到属于自己的房子。但别以为那些有房的老年人就没有后顾之忧了。他们在到达一定年龄，并想以大屋换小屋的时候..同样面临选择太少的问题。Graham Sparrow和Jan Douglas夫妇住在多伦多北面的小镇Stouffville。这对夫妻的父母都来自英国，因为他们早年经历过大萧条与二战，所以把房屋视为安全的保障。就算年纪大了，他们也拒绝将结婚时买的唯一的房子卖掉。Sparrow说，“他们不愿意把房子卖掉换钱，也就意味着他们不会有更多的现金来做他们梦想的事。他们的年龄逐渐变大，身体也越来越不好。直到最后他们才意识到自己住了50年的房子已经不再合适，只能被迫住入长期护理院。”在目睹了父母们“换房失败”的经历后，他们明白，房子再好也只是房子，要适时根据自己的状况调整居所。这对夫妇早前在士嘉堡拥有一套5卧室的房屋，共同养育5名子女。七年前，当子女成人离家，他们便以34.5万元卖了房子，在Stouffville以29万元买下一间半独立屋。这让他们有足够积蓄过自己想要的生活，包括预订了明年的三次旅行计划，以及在佛罗里达拥有一间度假活动屋。不过，他们已经开始考虑下一个住所，也就是10年后，住进Stouffville的老人村Parkview Village。Parkview老人村的单位都没有楼梯，邻里关系紧密融洽，适合已经退休，但还能独立生活，不需要看护的较年轻的长者。Sparrow说：“如果你到了我们这个年纪，也就是65岁以后，你就要开始关注那些比你年长10岁或15岁的人，以及自己的身体状况。”“一些单位的等候期要10年，所以最好现在就开始排队。”所以说，最近不止是年轻人买房不容易，就连老年人也频受房市的影响。年轻人买房要趁早，老年人..卖房也要趁早啊！

关于房子，我跟大多数人概念不一样。我从小住在清华校园里，家是那种二层的小楼，外表看起来很普通，面积也不是特大，但是特别安静。这地儿都没动过，也没装修之说，从我生下来就是这样红色的，很老很旧。但我在那儿真觉得挺好。有一个家，不仅仅是睡觉的地方，我自己也不知道这房子多少年了。我们也在感慨：后边的院子多好啊，出门就是操场、游泳馆，还有漂亮的女生，白发的先生；四周的邻居，随便踹开一家的门，里面住的都是中国顶级的大知识分子，进去聊会儿天怎么都长知识，梁思成林徽因就住我前面的院子。小时候有什么问题家里老人就写一张字条，说这问题你问谁谁谁。我找到人家家里，打开字条一看，哦，你是那谁家的孩子，那你讲吧，都是中国头把交椅啊。这才是住处真正的意义吧，它让你透气，而不是豪华的景观、户型和装修什么的。2007年， 我们搬了出来，因为家人都在国外，我又不在清华教书，学校就把房子收回去了，后来我去了洛杉矶。去了美国，我一样是无房户，坚定的无房主义者。刚去美国的时候，我做编剧和开发，只卖出了两首电影歌曲。美国流行音乐是草根文化。美国卖吉他的黑人当我师傅都有富余，不是说他弹得比我好，是同样一个琴我们弹的都不是一个级别，出的声音都不一样。国外很多伟大的乐队，都是一个班的同学，在中国整个高校也选拔不出一个牛的乐队。为啥？国内很多年轻人的热情都分散了，赚钱的热情大过音乐本身，比如买房。郑钧有一天跟我说，有些艺术家被抓进精神病院，成了精神病；有些精神病人从精神病院逃出来，成为艺术家，你就是那后者，你的生活就像行为艺术。不过，我肯定不属于时尚人士，因为从来不关注别人的流行趋势，也算不上中产阶级，如果我的钱只够旅行或是买房子，那我就去旅行。平时除了听听歌，看看电影，我最大的爱好就是满世界跑着玩。大概去过三十多个国家了，到一个地方就买一辆车，然后玩一段时间就把车卖了，再去下一个地方。经常在旅途中碰上一堆人，然后很快成为朋友，然后喝酒，然后下了火车各自离去。之前还在欧洲碰见一个东欧乐队，我帮人弹琴，后来还跟人卖艺去了，跟着人到处跑到处弹唱，到荷兰，到西班牙，到丹麦…… 我妈也是，一个人背包走遍世界，我妈现在还在流浪，在考察美国天主教遗址。我妹也是，也没有买房，她挣的钱比我多得多。之前她骑摩托横穿非洲，摩托车在沙漠小村里坏了，她索性就在那里生活两个月等着零件寄到。然后在撒哈拉沙漠一小村子里给我写一个明信片，叫做“彩虹之上”，她在明信片里告诉我说，哥，我骑了一个宝马摩托，好开心。我看到沙漠深处的血色残阳，与酋长族人喝酒，他们的笑容晃眼睛……因为我跟我妹都不买房，你知道你只要不买房，你想开什么车开什么车。你想，你一个厕所的面积就恨不得能买一奔驰。然后她就开一宝马摩托，坏了，说整个非洲都没这零件，她说你知道我现在在做什么吗？我在撒哈拉一个小村子里给人当导游。我妈从小就教育我们，不要被一些所谓的财产困住。所以我跟我妹走遍世界，然后我俩都不买房，就觉得很幸福。我妈说生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方。我和我妹妹深受这教育。生活就是适合远方，能走多远走多远；走不远，一分钱没有，那么就读诗，诗就是你坐在这，它就是远方。越是年长，越能体会我妈的话。美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时人37岁，欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。为什么现在中国的年轻人一毕业就结婚？一结婚就买房？怎样才能买到房？一套房子会限制你所有的行为和决定。因为你知道，要一提裸婚，没有人愿意嫁给你。即使老婆愿意，他们家人呢？别人会怎么看？孩子以后怎么办？以今天的房价，普通人买房只有两种情况，一种是双方父母出钱资助，这种人基本上前途和发展被父母控股。第二种人是牺牲了太多的发展机会，典当梦想来成就一套房子。他们购买的，其实是自己内心深处的“安全感”。他们觉得，有一套房子，会让自己内心安全一点儿。但是安全感真的可以来自于一套房子吗？归根结底，还是价值观的问题。世界再怎么变，还是要有坚持，即使它是落后。我不入流，这不要紧。我每一天开心，这才是重要的。（来源：生活在蒙城）

上周二（9月20日）据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，温哥华一名华人开发商顾俊刚利用来自中国国内的资金在温哥华贷款炒房，获取巨额利润。但是他去年向加拿大税务局申报的收入只有4万5千多加元，他名下的公司也都处于亏损状态。据顾俊刚的前雇员Demetre Lazos向环球邮报爆料的文件显示，在最近几年，上百万的加币通过顾俊刚的个人和企业银行账户流入，而他2015年只申报了45,865元的个人收入。他经手的房子都是作为不同客户的自住房（Principlal Residence）转卖的，因此按加拿大法律可以免税。他用来付首付的款项和用来支持贷款申请的财产属于公司贷款，也是免税的。根据加拿大法律规定，自住房的购买者必须实际住在房子内，买的房子也不能在当年卖出，否则卖房收益要作为商业收益纳税。然而，“必须实际居住”很难查明，据称这类逃税行为相当普遍，是现行制度的一个巨大漏洞。疑创造独有的炒房方式赚取大量收益据报道，顾俊刚来自南京，出国前是一名公务员。2009年，他以投资移民来到加拿大，取得永久居民身份。顾俊刚最初投资房地产开发，后来业务转成炒卖房产。他的资金都来自中国的投资客，在加拿大银行申请按揭时，也是以这些投资客的名义。很多人以为投机炒房都是快速转手，但是顾俊刚等人被曝建立了一种独有的操作方式，他们较长时间持有房产，直到其大幅升值，再转卖获利。据《环球邮报》获得的文件显示，这些房产在名义上，属于海外买家，包括首付、按揭月供以及与房产相关的税务和其他开支使用的都是中国客户或客户的公司及配偶的名字，但是顾俊刚才是隐身的实际受益业主。顾俊刚的公司以贷款的名义拿到这些客户的资金，从而不用交税，相当于在中国普遍的“影子银行”，承诺客户给予高利率回报。这些客户在中国大陆赚钱，来往于中国和温哥华，他们授权率顾俊刚进行房产炒卖。顾本人并没有按揭中介许可或投资管理许可，实际却在做这些事。 顾俊刚今年转手的5笔交易资料显示，他卖房的价格比之前买房的价格高出总共500万元。其中一间房屋空置了3年，并曾两次接到市政府下令清理。 《加拿大地产周刊》记者向三家律师事务所咨询了此案，其中一家曾办理过顾俊刚其他事务的律师事务所为了遵守律师执业准则，不能提供针对顾先生的评论和意见。借款 vs. 众筹 税务法存在漏洞本地律师、公证人李广田（George Lee）对《加拿大地产周刊》表示，听到顾俊刚的新闻他感到十分震惊，“如果环球邮报报道属实的话，那么顾俊刚的操作可以大幅盈利，也反映出加拿大在税务方面存在很大的漏洞。”不过李广田律师继而表示，任何法律都有漏洞。“所谓漏洞，就是法律在制定的过程当中没有考虑到的方面，而百分之百全面的法律是不存在的。在一些问题暴露出来以后，人们开始觉得不公平、呼吁杜绝的时候，法律才会被提议修改。在西方移民法和税务法中，法律漏洞是普遍存在的。”加拿大税务依赖自行申报（Self Reporting），这是一个诚实机制（Honor System）。例如小费之类的灰色收入，到达一定数额没有报税，这也算逃税。投资也是一样，顾俊刚的投资行为本不违法，但是这个投资行为牵扯到很多法律问题。“据报道，顾俊刚的第一个动作是向国内的人借款，借款的性质是Loan（借款）、还是Share（股份），这很关键”，李广田律师指出。 一般来说，借款人有责任向放款人透露足够的信息：第一，款项将会被用于什么地方；第二，借款人要怎么操作；第三，回报是多少。放款人要根据这些信息评估风险，做出正确的选择。 如果顾俊刚不是以借款，而是以众筹（Crowd Funding）的方式得到资金。那么这个就牵扯到两个法律问题。第一，大众消费法保护投资人，特别是在投资土地时，法律规定投资人要有7天至10天的考虑时间。顾俊刚须告诉投资人资金的去向、什么时候可以转卖房子及投资回报等信息。第二，众筹有可能也涉及证券管理，个人或私人公司募集资金用于投资是有法律限制的；除非投资人是自己公司里的个人或亲戚，如果向公众募集资金的话，这个筹集资金的性质就接近于发行股票，继而牵涉到证券交易法。 税法居民 vs. 移民居民 税法和移民法不统一环球邮报还称放款人为外国人。李广田律师提出疑问，这里的外国人指的是华人移民，还是居民？“移民和居民是不同的概念，所谓的居民（Resident）延续了税法下的一个概念，而移民（Immigrant）延续了移民法的概念。”多伦多人在卑诗省买房，有可能不能算作卑诗省居民；如果是加拿大移民，但长期住在海外，回到加拿大买房，也有可能算作卑诗省的居民；再如留学生在大温买房，如果他们前一、两年按要求向税务局报税的话，他们在移民法角度被视为非居民，但在税法角度可被看作当地居民。税法和移民法对于居民的概念没有统一。移民法的枫叶卡是用五年里住满两年来规管的。税法则考核很多方面，例如此人在加拿大是否有社会关系、是否有家庭以及居住时间的长短等等。根据税法，外国人在卖房时，律师或公证人必须扣压（hold back）售价的25%用于报税。李广田律师表示，如果关于顾俊刚的报道是真实的，物业是以外国人的身份登记的，卖房的时候就必须扣押这部分钱，但是报道上并没有体现出这一点。法定业主 vs. 受益业主 银行也是受益者另外报道称顾俊刚为幕后业主（Shadow Owner）。在法律上，业主分为两种，一种是法定业主（Legal Owner），也就是房屋产权的登记者，另一种是受益业主（Beneficial Owner）。例如媒体之前报道的在温西购买豪宅的留学生，他们虽然是法定业主，但可能并不是实际受益人。 加拿大税法允许法定业主和受益业主以信托协议（Trust Agreement）的形式来指定报税的人，一般来说，由法定业主报税，但是也可以用信托协议的形式指定受益业主报税。如果让法定业主申报，而法定业主是外国人，那么律师或公证人要扣押25%的卖房款，等卖房人通过税务局正常报税的手续后，律师或公证人才能把剩余的款项退还给卖房人。 目前很多细节都是未知的，但是李广田律师认为加拿大税法确实存在很多漏洞。“第一，加拿大税法没有监管制度。第二，税务都靠纳税人自行申报。第三，移民法和税法在一些概念上不统一。在卑诗省针对加拿大非移民、非居民推出15%物业转移税前，省府甚至没有要求购房者申报国籍，这些都是漏洞。” 李广田律师认为，贷款银行是受益者。从环球邮报报道的顾俊刚的操作流程当中，银行似乎没有严格审核过外国人的资产，好像也没有报道有任何海外机构认证过这些资产，这些信息都依赖贷款申请者自行申报。根据他的从业经验，只要贷款申请者的首付达到35%，银行评估抵押资产的净值（Equity）足够抵抗房地产下滑率，银行好像就会放贷。这样的机制鼓励了外国人在境内买房。 声称不知情澄清站不住脚针对环球邮报的报道，顾俊刚在上周通过律师正式表示，前雇员Demetre Lazos所说的消息并不真实，要求环球邮报道歉。然而事情峰回路转，同日，他接受了环球邮报的独家专访，在文中，顾俊刚承诺将与加拿大税务局合作，承担他应该担负的税务责任。 顾俊刚表示，纳税文件有错误但并非出自他本意。他所有的文件都交给会计师和律师处理，也许会计师和律师有些东西做的不太对，但是从他这边来讲，他完全不知情。他希望澄清关于炒房和逃税的指控，恢复自己的名誉。他不想让他的孩子认为他是坏人。 李广田律师表示顾俊刚作出了典型且不明智的回应，在法律和常理上都站不住脚，因为在文件上签字的委托人要为本人签署的文件负责。律师、会计没有求证事实的责任，这些专业人员依赖客户提供的事实，作出对委托人有利的建议或解决办法。除非律师、会计师和委托人为了某种利益一起作出欺骗行为，否则律师和会计都不为委托人承担任何责任。 李广田律师表示，顾俊刚的案子现在只有媒体报道这一个信息来源，很多细节尚未公开，所以很难推测事情的走向，他猜测加拿大税务局（CRA）应该会成立一个小组，专门调查这个案子。但他也表示，西方的法庭程序复杂、进程缓慢，从调查到得出结论一般需要两到三年的时间。

根据加拿大房产局(CREA)公布的数据，目前加拿大房屋均价为$480,743(包括独立屋、半独立屋、联排住宅、公寓住宅、复式公寓等)。当然，这只是个平均价格，地区不同，价格也会有相应的差距。例如，温哥华和多伦多的房屋均价分别达到$1,007,687和$709,825，而温尼伯的房屋均价则为$282,684，差距还是很大的。另外，通过考虑房屋售价、首付、利息、房产税以及每月至少$100元的暖气费，相关专家还估算出了在各个城市购房需要达到的年收入水平。下面就一起来感受下吧，有些城市的房价会让你信心满满，但还有些城市的房价会让你累觉不爱！温哥华Vancouver平均房价：$1,007,687月供：$3,693每月需缴房产税：$265收入需达到：$152,206该地区家庭平均收入为：$76,040卡尔加里Calgary平均房价：$469,325月供：$1,935每月需缴房产税：$241收入需达到：$107,123该地区家庭平均收入为：$85,366埃德蒙顿 Edmonton平均房价：$384,504月供：$1,586每月需缴房产税： $256收入需达到：$72,812该地区家庭平均收入为：$101,470里贾纳Regina平均房价：$314,714月供：$1,298每月需缴房产税： $359收入需达到：$65,881该地区家庭平均收入为：$96,080萨斯卡通Saskatoon平均房价：$346,879月供：$1,430每月需缴房产税：$363收入需达到：$71,006该地区家庭平均收入为：$93,400温尼伯 Winnipeg平均房价：$282,684月供：$1,166每月需缴房产税：$286收入需达到：$58,191该地区家庭平均收入为：$79,850渥太华Ottawa平均房价：$374,431月供：$1,544每月需缴房产税：$335收入需达到：$74,216该地区家庭平均收入为：$102,020多伦多Toronto平均房价：$709,825月供：$2,927每月需缴房产税：$406收入需达到：$128,746该地区家庭平均收入为：$75,270蒙特利尔Montreal平均房价：$349,218月供：$1,206每月需缴房产税：$240收入需达到：$78,473该地区家庭平均收入为：$75,010哈利法克斯Halifax平均房价：$292,511月供：$1,206每月需缴房产税：$294收入需达到：$56,929该地区家庭平均收入为：$60,010圣约翰斯St. John's平均房价：$304,115月供：$1,254每月需缴房产税：$205收入需达到：$54,717该地区家庭平均收入为：$94,060看了以上各个城市的平均房价，以及月供、房产税、需要达到的收入水平以及个城市家庭实际平均收入的信息。。。有没有想离开所在城市的感觉

随着温哥华房价、房租一路涨高，一个一居室的公寓单位每月租金至少 $1,700，还不一定能轮的上你。一些钱包吃紧的人开始选择“出卖”身体，来给自己寻求栖身之地。租房市场供不应求，房东任性点可以理解，但是借此兽性大发，是不是有点。。。最近在Craigslist等分类信息网站上，有人公开打出不要房租要Sex（rooms-for-sex）的广告：其中有些广告很露骨，有一则广告称靓房一套虚位以待，寻“荡妇”（sex slut）；有的也一点不避讳，说什么先交朋友后上床，房租之事好商量；稍微婉转的一点说，家里只有一张床。。。温哥华当地新闻网站CTV称，有的广告看起来颇为规范全面，条款清晰：“如果你干干净净会煮饭，不介意偶尔FWB sex，象征性地收少量租金”；另一则广告干脆标有警告的字样，称“我有时需要午夜特别服务，不要胖子。”还有一则广告直接写道：“房间免费，每周1-2次”。总之，温哥华图谋不轨的房东很多，各有各的口味，各有各的要求。。。CTV网的一位化名 April Lim的女记者对广告上的房东进行调查。她按广告中的电话打给其中一名信息发布者，这名房东约Lim在温哥华一商场附近碰面。当Lim带着暗藏的录像机与他见面时，这位房东先介绍说他的房子在本拿比（Burnaby），半地下室出租，然后他直截了当地告诉Lim，他每晚工作回来之后要sex，然后要spend night together。“你喜欢女上男下吗？”“你喜欢主动吗？”房东还当面问了Lim这些问题。一点都不避讳自己的重口味。后来，这位房东还追打电话来，更加露骨地说，要不咱们就玩得野一点，比如说我们可以选在客厅的沙发上。。。Lim 找到另外一则广告，该广告称“与干净优雅之人共享免费房间”。女记者带着暗藏的录像机在温哥华市中心见到广告发布者之后，后者坦言，所谓“共享房间”其实是同睡一张床，但他强调，Lim不愿意也无所谓，想租他房子的人非常非常多，他收到至少1,000个电邮。从CTV暗藏的录像可见，他们见面时房东亮出了他的手机，手机屏幕上确实有收到电邮的提示。房东说，“同睡一张床”的床是在位于Burrard Street的一居室公寓内，租期可以无限长，只要Lim愿意和他sex；一旦不愿意sex，那么租期立马结束。他还一本正经地强调，租房期间Lim必须很nice，如果她和之前的那些人一样不乖，那么他会请她走人。其他的一些广告较为隐晦，对英语不太熟练的人来说更加危险。可能在没完全听懂的情况下，稀里糊涂地就答应了房东的条件。按照加拿大现行法律，卖淫不犯法，但嫖娼就属违法。以性换取住处可以视作卖淫，但这个现象其实并不新鲜。归根到底要看提供性服务的人是否认为自己进行的是商业性的性活动。“以性换租”是灰色地带，随着同居时间延长，卖淫和常规性生活的界限会模糊。一旦两人同居一段时间，就可以视作“事实上的情侣关系”而非商业关系。这些房东都拒绝接受媒体的正式采访，但其中一人透露，他已经找到了愿意“献身”的租客，房子租出去了。各取所需的人会走到一起，自古如此。温哥华警方表示，曾经收到过房客关于房东非礼的投诉，他们也了解以性换房的事实，但在多数情况下，女性房客基本都是成年人，她们与房东有约，而且是两厢情愿，因此警方一般情况下是不予干涉的，除非出现了非法禁锢以及强迫的性行为等案件。女生租客明明是受害者也不能声张只能说是自愿因为没地栖身更可怕。。。温哥华的房价真的已经开始逼良为娼了吗？

一名叫多纳利盖（Myra Donnelly-Gay）的哈利法克斯女士通过Airbnb租房网站租房时，一不小心被骗3,700元。为提醒他人警惕类似陷阱，多纳利盖向CBC新闻详细讲述了她被骗的全过程。据CBC报导，事情经过是这样的。多纳利盖前不久首次上Airbnb网站租房度假，很快收到一名女子回覆，还发来一个看起来像是Airbnb网站链接。填写租房日期後，又收到对方好像是来自Airbnb网站的回覆，邮件上有Airbnb公司标志，内容是支付指南，叫她电子转帐到厄瓜多尔的一家银行。狐疑之下，多纳利盖问经常用Airbnb租房的好友，好友说有些房东确实会要求提前支付，有些房东可能是外国人。疑虑打消之後，她支付了3,700元并收到确认回覆，回覆邮件看起来就是来自Airbnb网站，点击邮件中的Airbnb标志，也能立即登陆Airbnb网站。「一切看起来一模一样。」她说。谁知，很快她又收到Airbnb发来的自动警告邮件。邮件说：「有网站会员用私人邮件或脸书或恶意链接和你联系，要求你确认链接或将URL地址复制到新的浏览器窗口。请立即停止和此人联系，这种行为是诈骗。你只能在Airbnb平台上交易。」 只用网站Airbnb交易就不会上当Airbnb发言人夏皮诺（Nick Shapiro）对CBC说，截至目前网站已完成1亿个租房交易，像这种诈骗很少见。公司发现这一诈骗後，会立即屏蔽此人使用公司网站。骗子能得逞的唯一办法，就是叫你离开网站平台交易。公司一再提醒客户不要离开公司网站平台交易。他还说，公司已发现这一问题，并自动扫瞄该网站，禁止任何人上传任何个人联系信息。这类用户注册Airbnb时，只要申请发帖有房出租，网站就会自动弹出警告提醒用户只能通过Airbnb支付。多纳利盖说，她发现还有和她一样的上当受骗者，她已建议Airbnb在主页上提醒用户只用Airbnb平台交易，确保交易安全。对此，夏皮诺说，公司警告非常清晰，只要一点租房信息，就会自动弹出警告信息只用Airbnb平台，只要做到这点，就不会受骗。（来源：魁北克蒙特利尔华人网）

加拿大蒙特利尔市的市长丹尼斯·科戴尔（Denis Coderre）对摄像机可是一点都不陌生，上个星期五（9月23日），在把蒙特利尔市的一把城市荣誉钥匙交到中国总理李克强的手中时，他对着面前的各种拍摄设备，露出了一个大大的笑容。CBC的Kate McKenna 报道说，上周五上午，科戴尔陪同加拿大总理特鲁多、中国总理李克强一起去了贝尔中心 （ Bell Centre），在那里与职业冰球队- 蒙特利尔加拿大人队 （Montreal Canadiens）的前队员们以及一些小冰球手们拍照合影。也是在上个星期五，在李克强到访蒙特利尔市之际，加拿大航空公司宣布开通蒙特利尔和上海之间的每日直航航班。对此，市长科戴尔立刻毫不客气地进行＂表功＂，他说：＂在某种程度上，这是我去年带领贸易代表团访问中国后的一项具体成果＂。科戴尔努力吸引中国投资报道说，蒙特利尔市长科戴尔为吸引中国投资所进行的努力确实是有目共睹。2015年6月，在与中国驻加拿大大使罗照辉会晤时，科戴尔对中国的发展与成就表示了钦佩。今年3月，科戴尔曾经被加中贸易理事会 CCBC 邀请，在一场晚餐会作主讲嘉宾。去年秋天科戴尔的中国之行也相当吸眼球，他带着一个大约70人的贸易代表团访问中国，并说在两天内就签署了9项协议。当时科戴尔表示，＂如果我们想开展商务，特别是和中国做生意，就必须先建立值得信赖的关系，必须表现出政府方面的意愿＂。不过，这种意愿也是有代价的，今年早些时候蒙特利尔市政府官员的旅行开支受到批评，媒体报道说，从2013年11月到2016年1月，科戴尔政府的民选官员在差旅费上已经花了20万加元，外出旅行多达85次，足迹遍布世界各地。纪尧姆·拉沃伊 （Guillaume Lavoie）是蒙特利尔反对党 – Projet Montréal 的市议员，他抨击说，上述数字还不包括所有的旅行费用，比如市政府的非民选工作人员在陪同政府官员出行期间的住宿费用。回报如何？不过，蒙特利尔似乎确实是激起了中国人的兴趣，来魁北克省的中国人越来越多，有的是移民，有的是旅游。报道说，去年来魁北克省旅游的中国游客达到近 62000人，比2014年增加了15%，预计2016年来自中国的游客将达到近 84000人。中国国航在去年秋季开通了蒙特利尔与北京之间的直航航班，每周三次，明年2月加航将开通蒙特利尔-上海的直航航班，而且每天都有，显然将使中国人来魁北克省更为方便。温哥华的外国买家税与蒙特利尔加拿大广播公司报道说，其他的因素也可能鼓励更多的中国人来魁北克投资。比如，一些房地产专家认为，在大温哥华开始对外国购房者征收新转让税后，将会有更多的中国人把眼光转向蒙特利尔。苏富比国际地产加拿大公司的总裁兼首席执行官布拉德·亨德森（Brad Henderson）说，＂当然，我认为多伦多和蒙哥利尔这样的潜在市场将开始变得更具吸引力，因为相比而言这些城市的房产（比温哥华）更便宜＂。

狼来了！不要再报任何侥幸心理了！根据加拿大《环球邮报》报道，加拿大丰业银行（Scotiabank）、满地可银行（BMO）均已证实，正式对新移民以及外国人收紧房贷！　　最近一段时间，有关加拿大银行要限制外国买家贷款的消息传得沸沸扬扬，今天总算是可以尘埃落定。《环球邮报》报道：丰业银行（Bank of Nova Scotia）上周已经修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求。　　对此消息，丰业银行发言人也表示，丰业银行从9月21日起，对所有房屋贷款的申请者都要求提供标准的收入证明。而符合贷款资格的海外买家需要支付至少50%的首付。但丰业银行同时表示，海外买家的贷款比例仅占该银行2000亿元总贷款额的0.2%，原来首付额度低于35%的外国买家不能贷款。他们认为这是一个“试点项目”，且是在研究了“竞争对手的市场研究”后才出台，并适用于丰业银行以外的贷款经纪人（mortgage brokers）和流动贷款专家（mobile mortgage specialists）。　　而满银可银行（Bank of Montreal）则规定，从今天（9月26日周一）起，将要求所有申请贷款的新移民、以及非本国居民，提供资产及收入来源的证明！事实上，自今年4月开始，满地可银行已经停止向外国学生贷款。　　讲到这里，或许有些小伙伴觉得，不过是两家银行而已，我可以选择其他银行啊？！讲真，事情肯定没有那么简单。除了这两家银行外，其他一些大银行也都纷纷跟进。加拿大国家银行（National Bank of Canada）执行长Louis Vachon同样也呼吁要严格要求，提高首付额度。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）在14日发出的声明中表示，海外买家需要由雇主或公司提供的收入证明以及相关资产清单。而那些没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。　　目前，暂时未有变化的是CIBC，他们官网贷款申请页面依然显示新移民和非居民是首付35%即可。　　但加拿大主要的银行监管机构，加拿大金融机构监管办(OSFI)，在上周五9月23日已经发出了一份征询公众意见的咨询草案，草案表示将迫使抵押保险公司在决定预留资金来支付贷款的时候，合并其他风险属性，包括借款人的信用评分、未偿贷款余额，并且留下充分的时间偿还抵押贷款。而早在今年7月，OSFI监管办就已经要求加拿大各大银行必须严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多。　　根据《环球邮报》报道，自进入9月以来，加拿大银行的贷款政策就开始备受质疑，甚至一度成为众矢之的，所有焦点几乎完全集中在银行允许包括留学生在内的海外买家，在没有加拿大信用记录、也不需要提供收入证明的情况下就能向银行贷款买房，舆论认为这样过于宽松的贷款政策成为推高楼市的杀手锏。　　很多观察者、评论家也认为，海外买家只需要带着35%的首付款就能来申请贷款，很少需要提供收入证明，这样的贷款政策对本国居民非常不公平，也是导致房价上涨、楼市崩盘风险加剧的一个重要因素，这样的贷款制度正在推动城市房地产市场的泡沫化，一些银行自己也表达出了对加拿大一些地区楼市需要降温的担忧，毕竟随着住房价格飙升的担忧，加拿大住房市场的某些领域的确需要冷却。（来源：温哥华港湾）