蒙特利尔中国留学生“以房养学”成潮流？

近几年越来越多中国学生来蒙特利尔留学，除了较美国和加西地区更低的生活成本外，魁省留学生只要毕业无需找到工作即可办理移民的优惠政策，也是一个很大的吸引。

中国留学生在蒙特利尔的生活方式也较几年前有了很大变化。以前的留学生大多是分租房东的一间房，甚至地下室，或者几个学生合租一个公寓。陈旧的房子，简陋的家具，脏乱差的环境，很大程度上影响了学习生活。

现在的留学生已经更追求时尚健康的生活方式，选择交通生活便利，干净安全的社区居住。蒙特利尔的几所英文大学都集中在downtown，留学生选择住房的时候更愿意选在学校附近，少了坐公交地铁的麻烦和路途上耽误的时间，又能更接近downtown丰富多彩的生活。

在downtown租到一个性价比高的公寓不是很容易，蒙特利尔相对多伦多温哥华的低房价，使得很多留学生家长转而考虑买房。

越来越多的留学和海外置业行动结合在一起，通过海外购置房产，利用房子升值补回留学花费的“以房养学”模式正在兴起。

对于蒙特利尔，除了房子升值潜力大，更具有留学转移民优势，这种以房养学的回报就更明显了。留学生毕业后就留在本地生活工作，不用长期租房，能节省很大一笔房租费用。而且和中国购房不同的是，在加拿大买的房子房主拥有永久产权，房子买了就永远是你的。这更加让中国家长们愿意掏钱买房而不是租房。


留学生在买房时主要选择的是小户型的公寓。一位刚在YUL买了一套小型公寓的徐先生算了一笔账，一室公寓，还有欣赏风景的阳台，位于René-Lévesque O.和Bishop交界处，蒙特利尔downtown的核心区。孩子在Concordia大学读书，每天可以步行去学校，周围各种生活设施齐全，公寓楼内有24小时保安和礼宾服务。房子价格约17万加币，首付3万4，月供600多加币。如果在同样位置租一套公寓，租房成本至少在每月1500加币，大学4年就7万多加币的租房成本，如果再加上研究生3年，租房成本就到了约13万，几乎是到房款的价格了。如果算一下7年后房子升值，按很保守的每年平均升值5%计算，7年后房子市值是24万加币，这净赚的7万加币，已经补回了孩子留学学费。

对孩子来讲，住在拥有庭院、健身房、室内室外游泳池、咖啡吧的downtown高档公寓里，室内是时尚的意大利风格的精装修，起床就可以在卧室的大落地窗里看到美丽的圣劳伦斯河。公寓顶楼的空中走廊是免费使用的会所，可以每天欣赏日出日落的美景，可以免费开party。相比租房，这儿简直是高大上的生活。

相当于孩子留学学费一分钱都没花，而且能让孩子住的舒服满意，徐先生觉得这个投资非常值。在YUL的购房者中，像徐先生这样给在蒙特利尔留学的孩子买房的父母有很多，YUL处在Mcgill大学，Concordia大学，LaSall学院这3所聚集中国留学生的学校中间，都是步行可到的距离，而且相比周边公寓更高的性价比，使得YUL在一期还未动工前已销售过半。

澳洲和加拿大这样的移民国家现在已经成为以房养学的热门区域，甚至有些父母已经开始为上小学的孩子未雨绸缪，为孩子未来的留学购置房产。

不过房产专家也告诫家长，需要谨慎选择房产项目和信誉好的房产商，寻找地理位置好，升值潜力大的房子，当然也要考虑到孩子上学及生活方便的因素。