来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
新法规规定：开发商在所有超过4843平方英尺（约5个单元）的新住房项目中必须加入社会住房、经济适用房或者家庭住房。
Ivanoh Demers/Radio-Canada
Diverse metropolis法规已于4月1日生效，可能会重塑该市的住房开发方式，但并非所有人都对此感到高兴。
新法规是蒙特利尔政府为应对严重的住房紧缩和租金飞涨而采取的手段之一。市政府估计，新规将使开发商每年建造600个新的社会住房单位。
起初这项新规被称为20-20-20附则，因为最初市政府试图让开发商在新开发项目中建造20%的经济适用房，但法规在咨询过程中被大幅修改。
尽管如此，西南区的市议员和住房执行委员会副议员Craig Sauvé认为，新规 "可能是北美最强大的"。
但开发商却认为，这将推高普通蒙特利尔人的住房成本。
魁北克建筑和住房专业人士协会副总裁François Bernier表示：“基本上，为了实现新规的要求，所有的压力都在建筑商的肩上。因此，未来唯一可能发生的是，公寓楼的业主将不得不支付更多的费用。”
蒙特利尔住房协会（FRAPRU）称该法规是一个胜利，因为他们多年来一直呼吁类似的立法。
FRAPRU发言人Catherine Lussier表示：“当蒙特利尔市宣布新规时，我们感到非常高兴。”
FRAPRU发言人Catherine Lussier
这项新规也可能成为今年秋季市政选举的辩论主题。
在加拿大广播电台的谈话节目Tout le monde en parle中，市长候选人Denis Coderre表示，如果他在秋天当选，他将审查该法规。
那么，新规改变了什么呢？
在2021年4月之前，蒙特利尔市吸引开发商建造社会、家庭和经济适用房的主要谈判工具是向他们提供奖励，即所谓的豁免权或免除。
蒙特利尔的城市规划包括对新建筑的限制。如果开发商想建造不符合规划的东西，那么它可以要求豁免。
区政府可能会同意，开发商可以比规定的楼层高几层，但需要在新开发楼盘中包括一些绿色空间，或一些家庭住房单元。
如果开发商表示要建造社会、家庭或经济适用房，却在之后反悔，那他们必须支付罚款，罚款将进入区政府的财政预算。
通常情况下，支付罚款比建造承诺的社会住房更便宜。
在新计划中，这一切将改变。
现在，所有大于4843平方英尺（约5个单元）的新建筑项目都必须履行社会住房的计划，否则将有一笔强制罚款。
该法规的一个主要问题是，开发商仍然可以选择支付罚款。不过，住房执行委员会副议员Craig Sauvé表示，现在的罚款比以前高多了。
第一个版本的Diverse metropolis法规包括一项规定，即新建筑中需要建造20%的经济适用房。
在咨询过程中，市政府发现这一要求对开发商来说过于苛刻。
在该法规的最终版本中，只有蒙特利尔市的某些地区需要经济适用房。包括：修女岛、Saint-Laurent、REM车站周围以及Outremont的一个地方。
Sauvé说，该市很快就计划增加更多必须提供经济适用房的区域。
在蒙特利尔的其他地方，开发商在建造超过48,437平方英尺（大约50个单元）的项目时，都需要向市政府用于建造经济适用房的基金付款。
但FRAPRU发言人Catherine Lussier表示，这并不能帮助人们在过渡时期找到住房。
她说：“我们在蒙特利尔看到的现状是，房价远远超出了这个范围，而且租金去年爆炸式增长。”
在新版本的附则中，经济适用房的定义也有所改变。新定义为：住房单位的租金或售价必须比附近地区的平均价格低10%，才能被称为经济适用房。
Sauvé说，其目的是为了保护住房单位的长期可负担性。"我们曾被认为是北美最可负担的大都市之一，但我们正在迅速失去这种优势。因此我们必须非常努力地争取。"
在新规咨询过程中，开发商们集体表示，由于被迫自费建造社会和家庭住房，普通蒙特利尔人住房的成本将上升。
市政府的一项分析发现，蒙特利尔的住房成本可能会上升2%之多。
魁北克建筑和住房协会副主席François Bernier表示："这种影响是我们无法摆脱的。我们对这个政府的目标没有任何异议。提供社会住房是一个很好的目标。但是，最大的困难是资金问题。"
魁北克建筑和住房协会副主席François Bernier
不过Sauvé对此不以为然，他说开发商在蒙特利尔火热的住房市场上已经赚取了相当可观的利润。"我理解开发商的担忧，但他们应当做出更多贡献。"
网友们对此众说纷纭。
开发商们还是会支付罚金了事，他们不会费功夫建经济适用房。
还有网友说： 什么？经济适用房就比其他住房价格低10%？这真的没差多少啊，特别是租金一直在上涨。此外，政府还没有规定谁有资格获得经济适用房。说不定现在大家这么努力的争取，一顿操作猛如虎，结果发现自己根本没有买/租经济适用房的资格。
另一名网友：
又是对民众征税的把戏罢了……
大家怎么看呢？
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