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Unifar Customs Brokerage 我们是加拿大政府海关认证的报关行，业务包括进出口7天24小时电子EDI清关（海运，空运，陆运，火车），并提供各种进出口咨询服务。任何问题请发邮件：customs@unifarcustoms.com，或者在我们的网站上询价：www.unifarcustoms.com

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本人因为工作原因要出差一段时间，家里布偶猫，需要有人照顾一段时间，薪资:150/天 ，主要是经常带着他出去遛达，给他做食物，照顾好他、猫猫的生活费另外算.联系方式vx：pingji698或者电话：8077006359

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在魁省乡村（郊区）买房比市区买房要考虑更多的问题，这是因为市区房屋和乡村房屋存在很大区别，这些区别往往并不为人所知。以下简要介绍几点购买（投资）乡村 （郊区）房产时需要特别注意的问题： 1.乡村别墅可能建在特殊的周边环境中 - 建在山坡 （Hill）上：山坡上的房子由于周边排水 （site drainage）不畅容易导致地下室进水以及基础变形开裂。 - 靠近滑坡区域 （Landslide zone）：一些房屋建在靠近土壤不稳定存在滑坡风险区的区域，需要充分了解滑坡风险及各种注意事项，需要观察各种危险征兆并做好应对突发滑坡的准备。 - 靠近湿地 （Wetland）： 建在湿地附近的房子由于地下水位较高，要警惕地下室渗水和发霉问题。也需要考虑湿地带来的其他各种问题（如蚊虫)。 - 建在洪水区（FLooding zone）：建在洪水风险区及附近的房子，除了考虑洪水对房屋本身带来的破坏风险，也要考虑出现洪水时无法出行的问题。 - 建在粘土 （Clay soil）上 ：魁省一些地区土壤含有粘土，由于粘土随含水量变化发生大量反复膨胀收缩，导致房子基础及墙体变形开裂，造成严重结构问题。 买房需要重视周边环境，因为周围环境对房子产生的影响是巨大且长期的，甚至影响到房子价值，有兴趣可以阅读作者其他相关文章。 2. 生活用水从哪里来？ 市区每天一打开水龙头就有符合标准干净的市政供水，但是乡村则可能使用井水，需要检查井水是否经过处理（及测试）达到使用标准，有些靠近河流湖泊的房子使用河水用于日常盥洗，井水及河水靠水泵打入房屋，长期频繁运行的水泵可能出现故障导致停水。 3. 生活污水如何排出？ 市区的生活污水直接排入市政污水管道，乡村则可能使用化粪池处理再进行排放，化粪池需要符合标准、状况良好以及请专业人员定期清理。 4. 是否经常停电停网？ 乡村的网络信号可能比较弱，由于电线穿山越岭，供电的稳定性也容易出现问题。这就是为什么乡村郊区在极端天气更容易停电。停电后的检查维修也需要等待更长的时间，停电期间当然也没有水用（水泵没电）。因此应考虑备用供电系统（发电机）。 5. 使用维护 乡村房屋大面积的草坪和树木也意味着更多的维护保养工作。也需要了解当地对于房屋土地使用管理的相关法规。 除了以上几点，购买乡村房产还有其他注意事项，虽然以上一些内容超出了验房师的工作范围，但买家在购买前充分了解房产十分重要。另外，咨询当地市政及当地居民也是好主意。 作者：Xin Liu，魁省注册验房师，验房师导师，AIIICQ资深验房师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 15年以上验房经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507

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魁省的住宅绝大多数为木结构。木结构（特别是地下室basement和爬行空间crawlspace的木结构）容易发生腐烂。木结构腐烂后软化而失去承载力，导致房屋开裂和变形等结构问题，维修费用十分昂贵。买家在看房和验房中应引起重视。 1.木结构腐烂的原因 首先，木结构腐烂必定发生于高湿度环境。当湿度超过一定范围，导致木材腐烂的孢子可能沉积在潮湿的木材表面。温度足够时，孢子发芽变成真菌并腐烂软化木材。 如果真菌繁殖后代，木结构腐烂将加速扩展最终导致结构失去承载力。 2.魁省房屋的特殊问题 注意并不是只有漏水这样的water damage才会导致木结构腐烂，超过一定湿度腐烂就可能发生。一些分类把木结构腐烂分为湿腐wet rot 和干腐dry rot 两类，即湿腐发生在含水率为 50%以上的木材而干腐菌则会在含水率约为30% 的木材上发芽生长。 注意干腐并不意味着木结构在干燥的环境中发生腐烂。干腐发生在空间有限，通风不良以及潮湿的地方（ 比如地下室和爬行空间 ）。根据RBQ（Régie du bâtiment du Québec）的统计，魁省由于木结构发生干腐（ dry rot ）需要维修更换的房屋越来越多。 3.如何避免木结构腐烂 - 房屋外围护木结构（wood siding）需要经常刷漆维护，木板边缘两侧最易吸水，通常是腐烂开始的地方。 - 窗台等木质表面应保持排水坡度并避免任何积水。任何可能积水而又无法排水的地方需要打胶封闭。 - 地下室和爬行空间需要控制湿度。应避免土壤中的湿气通过基础墙或者室内地面侵入室内，地下室应保持良好通风以排出湿气。 - 避免木结构（即使是经过防腐处理）与地面或土壤直接接触。图1：一个支撑阳台的木结构柱由于接触地面混凝土墙发生腐烂。 - 房子四周木质外墙底部需要距离地面8英寸（20cm），并及时清扫树叶及积雪。 - 安装天沟（gutter）排水不只是保护屋顶和阁楼不漏水，对于保护木质外墙也十分有效。 4.看房验房注意事项 - 发现任何变色的木结构（如变黑，变白，变褐色等等）都应该警惕，颜色改变可能意味着木结构腐烂。图2中基础墙上方的木圈梁（rim joist）已变黑。 - 地下室处于土壤以下，爬行空间木梁距离土壤距离较近，土壤中的湿气容易进入室内造成木结构腐烂。因此地下室及爬行空间的木结构应该是看房和验房的重点。图3 是一个房屋的爬行空间，和混凝土墙接触的木梁已经腐烂。 - 图4是一个Plex的地下爬行空间 （ crawlspace），尽管木结构主梁表面看起来十分正常（没有任何water damage），但是主梁内部已经完全腐烂软化为木屑，可以轻易插入一支改锥。这个腐烂的主梁上面是三层高的房屋，主梁的更换加固需要立刻进行。 作者简介：Xin Liu ，魁省注册验房师，验房师导师，魁省验房师协会 AIIICQ (InterNACHI Quebec）资深验房师，魁省住宅建筑协会（APCHQ）验房师， 15年以上验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507