蒙特利尔验房宝典：魁省买乡村别墅（郊区房产）要注意什么？

  在魁省乡村（郊区）买房比市区买房要考虑更多的问题，这是因为市区房屋和乡村房屋存在很大区别，这些区别往往并不为人所知。以下简要介绍几点购买（投资）乡村 （郊区）房产时需要特别注意的问题：

1.乡村别墅可能建在特殊的周边环境中
   
- 建在山坡 （Hill）上：山坡上的房子由于周边排水 （site drainage）不畅容易导致地下室进水以及基础变形开裂。

- 靠近滑坡区域 （Landslide zone）：一些房屋建在靠近土壤不稳定存在滑坡风险区的区域，需要充分了解滑坡风险及各种注意事项，需要观察各种危险征兆并做好应对突发滑坡的准备。

- 靠近湿地 （Wetland）： 建在湿地附近的房子由于地下水位较高，要警惕地下室渗水和发霉问题。也需要考虑湿地带来的其他各种问题（如蚊虫)。

- 建在洪水区（FLooding zone）：建在洪水风险区及附近的房子，除了考虑洪水对房屋本身带来的破坏风险，也要考虑出现洪水时无法出行的问题。

- 建在粘土 （Clay soil）上 ：魁省一些地区土壤含有粘土，由于粘土随含水量变化发生大量反复膨胀收缩，导致房子基础及墙体变形开裂，造成严重结构问题。

  买房需要重视周边环境，因为周围环境对房子产生的影响是巨大且长期的，甚至影响到房子价值，有兴趣可以阅读作者其他相关文章。

2. 生活用水从哪里来？   
  市区每天一打开水龙头就有符合标准干净的市政供水，但是乡村则可能使用井水，需要检查井水是否经过处理（及测试）达到使用标准，有些靠近河流湖泊的房子使用河水用于日常盥洗，井水及河水靠水泵打入房屋，长期频繁运行的水泵可能出现故障导致停水。

3. 生活污水如何排出？   
  市区的生活污水直接排入市政污水管道，乡村则可能使用化粪池处理再进行排放，化粪池需要符合标准、状况良好以及请专业人员定期清理。

4. 是否经常停电停网？      
  乡村的网络信号可能比较弱，由于电线穿山越岭，供电的稳定性也容易出现问题。这就是为什么乡村郊区在极端天气更容易停电。停电后的检查维修也需要等待更长的时间，停电期间当然也没有水用（水泵没电）。因此应考虑备用供电系统（发电机）。

5. 使用维护    
   乡村房屋大面积的草坪和树木也意味着更多的维护保养工作。也需要了解当地对于房屋土地使用管理的相关法规。
   除了以上几点，购买乡村房产还有其他注意事项，虽然以上一些内容超出了验房师的工作范围，但买家在购买前充分了解房产十分重要。另外，咨询当地市政及当地居民也是好主意。

作者：Xin Liu，魁省注册验房师，验房师导师，AIIICQ资深验房师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 15年以上验房经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507

乡村安静

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