随着不断加息，银行的贷款越来越高，很多人的还贷金额中，利息占了很大一部分。 如果你有一笔现金，你会选择提前还房贷吗？还是拿去再投资？ 欢迎讨论～

文章来源：多伦多生活根据加拿大金融邮报报道，Finder对经济学家进行调查，结果显示，大多数的经济学家都认为，加拿大正在走向衰退，预计经济衰退将发生在2023年到2024年期间。 其中，过半的经济学家认为，经济衰退会在2023年上半年发生，四分之一的经济学家认为，需要一年的时间才会显现衰退。 经济学家将疫情、通胀和加息列为导致加拿大经济衰退的原因。 康考迪亚大学经济学高级讲师莫什兰德认为，随着疫情限制的解除，加拿大将迎来一个正常的夏季，但在秋季可能会出现一种新的病毒变体，使我们在明年的这个时候走上经济衰退的道路。 3月的通胀率飙升至6.7%，达到了30多年以来的最高值，这给加央行带来了加息的压力，增加了经济衰退的风险。 很多经济学家都表示，他们预计未来一年内，加央行会“积极”加息，预计今年至少会再加息4次。 新不伦瑞克大学副教授 Murshed Chowdhury 预计，经济衰退将持续到2024年上半年，“在很大程度上取决于供应方面的问题将持续多长时间，以及俄乌冲突会如何发展。” 此外，还有近4成的经济学家持乐观态度，认为至少在两三年内不会出现衰退，丰业银行副总裁兼资本市场主管霍尔特同样也持有这个观点。 霍尔特认为，美国国债收益率曲线可以作为衰退指标，他认为从该曲线中更能看出经济繁荣的信号。 尽管传言加拿大房价将大跌，本周二发布的最新房价调查显示：大多伦多地区的平均房价在2022年第一季度继续呈上升趋势，进一步超出了普通居民的承受能力。 数据显示，大多伦多地区房价仅在今年前三个月，就比去年增长了27.7%，达到1,269,900元，这也是Royal LePage开始跟踪这一数字以来出现的同比涨幅最高记录。 单户住宅市场的涨幅最为强劲，专家称，这是因供需失衡和可用房屋稀缺所导致。 大多伦多地区独立屋的中位价上涨了29.7%，达到1,588,900加元。 而这个价格还只是大多伦多地区的平均水平，如果你想在多伦多市中心买房，成本会更高，因为自2022年初以来，多伦多市中心的独立屋价格就已经上涨了22.8%，达到了1,823,900加元。多伦多市的整体房价比去年同期上涨了20.9%，达到了1,309,800加元。 在大多伦多地区，公寓仍是购房者最负担得起的选择，大多伦多地区公寓价格上涨了21.7%至764,200加元，其中，416地区上涨了17.9%至786,700加元。 尽管公寓市场可能是进入房市的一种更能负担的方式，但Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示：“公寓市场的竞争尤其激烈。返回办公室工作的要求让很多人搬回市中心，而首次购房者也希望以更能负担的方式来进入市场。” Royal LePage预计，大多伦多地区的房屋价格将在2022年第四季度同比上涨16.5%。 来源: 预计再加息4次: 加拿大正走向衰退！GTA房价不仅没跌, 还涨了30%！

2017年的安省房地产市场对许多买家来说是个挥之不去的噩梦，一些买家因房价暴跌选择毁约，但是难逃赔钱的命运。最近又一起官司，一个华人女子在2017年以345万元购买在万锦市一个楼盘的楼花，但是在交割前毁约，开发商随后以260万元的价格将此物业甩卖然后朝华人女子追讨95万的损失，华人女子不服上诉，但是上诉被驳回。 图源：buzzbuzzhome 法庭文件显示，梁女士于2017年2月15日与S开发商就在万锦市购买新房签订了买卖协议，梁女士同意以345万元的价格购买楼花。 S公司承诺在2019年7月5日交房。 但是，2017年安省出台房产新政，房价急转直下。 2019年6月4日，梁女士的律师致函S公司律师，声称要终止协议，理由是S公司延长了交房截止日期不符合协议内容。 2019年6月18日，梁女士的律师再次致函S公司的律师，质疑S公司将交割日期定为2019年7月5日的权利。 最终，梁女士没有在2019年7月5日完成该物业的交割 。 S公司于2020年3月17日以260万元的价格转售了该物业，比梁女士所签协议价格低了85万元。 S公司于2019年9月17日对梁女士提起诉讼，要求梁女士赔偿损失95万元，并声明没收梁女士已付所有押金。 图源：pinterest 梁女士于2019年11月25日提交了一份答辩和反诉声明。她要求法官下令所签协议无效或者可撤销、终止。同时要求S公司退还她支付的押金以及利息。 梁女士辩称， S公司没有遵守通知义务。此外，她声称代理该物业销售的房地产经纪人X向她作出虚假陈述。 梁女士还声称她不会读、写或说英语，也不了解她签署协议的性质和范围。 此外，梁女士在拿到C银行的按揭贷款预批授权后，在没有通知开发商S公司的情况下，将其名下位于多伦多市的一处物业的产权无偿转让给其丈夫赵某。而这处房产是梁与丈夫在2014年8月共同购买的，C银行批准按揭贷款也是因为梁女士有该房产50%的产权，当梁女士将产权权转让给丈夫之后，她就无法再获得C银行的按揭贷款。 S公司称，梁某在转让产权之前已经拿到C银行首付1,207,500元情况下、2,242,500元的贷款，有能力以345万元购买该物业。因此S公司要求法庭宣布此产权转让无效，并要求追加梁女士丈夫为共同报告，获法官认可。 对于S公司的加诉申请，梁女士对此不服提出上诉，但上诉被安省高等法院驳回。 来源: 血亏！华人女子加拿大买新房毁约，遭开发商索赔$95万！

文章来源：超级生活加拿大财政部长 Chrystia Freeland 将于明天 4 月 7 日公布 2022年联邦预算，这是自 2021 年联邦大选以来的首次预算公告。 在正式公布预算案前，CTV新闻刚刚报道了一个劲爆消息。加拿大人的住房负担能力将成为未来联邦预算的一个主要内容，其中包括在未来两年内禁止外国人在加拿大购买任何住宅物业。 作为 2022 年预算的一部分，政府将兑现一系列 2021 年自由党竞选承诺，其中关于房市的重要两项措施包括： [*]推出一个新的“免税首套房储蓄账户”，该账户将允许40 岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄高达 $40,000 加元。 [*]推出外国买家禁令，这将适用于Condo、公寓大楼和独立住宅单元。但永久居民、外国工人和留学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买主要住所的外国人也将获得豁免。 预计未来五年的整体住房方案总额约为 100 亿元。 据一位政府消息人士称，政策变化将通过立法，赋予政府规定处罚的权力和潜在的司法权力，以解决不遵守规定的情况。这项外国买家措施尚未产生任何费用。 在自由党党纲领中的几项以住房为重点的承诺中，自由党还承诺在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非娱乐性住宅物业，并与各省和地区合作“更好地规范加拿大房地产市场的外国买家。” 鉴于住房紧缩、库存不足和价格飞涨，CTV目前获悉周四关于房产市场的预算和措施还包括： [*] 40 亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统，以加快住宅物业的建设； [*]10亿元用于建设经济适用房（affordable housing）； [*] 为合作共同产权住房（Co-op Housing）提供 15 亿元的贷款和资金。 目前尚不清楚在这些支出措施下将创建多少住房单元。 “预算案这些措施的目标是为加拿大人能在该国保留房屋”，一位政府官员对 CTV说。 据National Post报道，在本次即将宣布的联邦预算中其他潜在项目包括： [*]气候变化：大型项目包括 拨款90 亿元用于一系列气候计划和数十亿元用于绿色经济计划，例如清洁技术和对制造零排放汽车的投资。 [*]国防：丰业银行的一份报告在联邦预算之前提供了一份入门指南，还预计另外 120 亿将用于补充国防开支。Steven Chase 和 Patrick Brethour 报告称，加拿大的国防开支可能会增加，以履行其北约承诺并保护北极主权。 [*]电动汽车：预算还将包括约 20 亿加元的战略措施，用于加速加拿大生产和加工电动汽车供应链所需的关键矿物。 联邦预算案具体细则将在明天公布，欢迎关注超级生活了解详情。 来源: 惊爆！加拿大将禁海外买家购房2年！这批人首次买房有$4万免税额

联邦预算案集中火力解决住房危机禁止外国人买房两年 昨天加拿大财长方慧兰在推特上发布自己买鞋的视频后，也就意味着新的财政预算案尘埃落定。 方慧兰特意去买了一双新鞋子，还将买的过程发布在推特上：延续预算前选择一双新鞋的传统，我选择了加拿大品牌 L\'Intervalle - 我今天与联合创始人 Vicky 进行了交谈，并告诉她我多么期待明天宣布时穿她的鞋子！ 方慧兰4月6日在渥太华国会山离开党团会议 预算案重点：解决高房价问题多家媒体披露，今天下午四点公布的联邦预算案两大支出为：100亿住房计划，80亿国防军备。而住房计划最重磅的措施，就是总理杜鲁多在 2021 年联邦大选期间承诺的，将对外国购房者实施为期两年的禁令。哪些外国人被禁止买房？被禁止买房的人是那些买了房子，却从来没有到加拿大居住的人。他们这些人在加拿大房屋存量低、人们买不起房子的时候，却房子空着。”有关措施包括：1、禁止外国人在未来两年内在加拿大购买任何住宅物业，外国买家禁令将适用于公寓、共管公寓和独立住宅全部类型。永久居民、外国工人和学生将被排除在这项新措施之外。在加拿大购买房屋当主要住所的外国人也将获得豁免。将通过立法，赋予政府处罚的权力，以解决不遵守规定的情况。自由党承诺与各省和地区合作，“以更好地规范外国买家在加拿大房地产市场中的作用”。2、为首次购房者推出免税储蓄账户，允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄40,000 加元。首次购房者可以免税提取这笔钱用于他们的首次购房。3、40亿元用于协助市政府更新规划和许可证系统，减少繁文缛节，加快住宅物业的建设；4、10亿元用于兴建可负担房屋单位； 5、为合作社形式住房单位提供15亿元的贷款和拨款。6、政府还将实施控制新政策，防止盲目竞标；80亿用于国防由于俄乌战争的持续压力，同时支持北美的国防系统，联邦预算将包括增加国防开支。国防部的预算将增加约80亿元，但不会在一年内全部到位。但预算案的这一军费开支增长，并不能满足加国履行其北约承诺--将国内生产总值(GDP)的2%用于国防。去年加国花费了GDP的1.36%用于国防。为达到2%目标，估计政府每年须拨出200-250亿加元。而军费并非联邦自由党面临预算的唯一压力。早前与自由党结盟的新民主党人，正试图在预算案中获得包括：全国牙科保健计划的第一阶段；可能的更多资金用于进一步发展国家药品保健计划；更多资金来解决与大流行相关的医疗保健系统压力；以及进一步的气候变化措施。周三在国会山被记者问及将使用哪些指标来确定财政责任时，总理杜鲁多表示，降低国债仍然是“核心”财政支柱。他说，预算将“专注于做加拿大需要的事情、投资加拿大人、支持人们的生活成本、保持财政责任和为未来建设。”杜鲁多政府投入巨资降房价，你觉得会有效吗？留言告诉我们： 来源: 重磅！加拿大禁外国人买房！这几类人豁免！杜鲁多100亿巨资降房价！

加拿大已经进入漫长的冬季了。你的房屋做好了措施安全过冬吗？ 为了让你的爱屋做好准备迎接严寒的挑战，有不少工作是不可或缺的 ，让我们看看有哪些吧～ 上面 屋顶：每年最好查两次，一次在春季雪化之后，一次在冬季到来之前。 TIPS: 加拿大的冬天漫长，屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪， 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形，仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。 雨水槽：登高梯顺屋檐逐段检查，清除水槽内的落叶和泥沙；检查水槽接缝及转角处有否漏水痕迹。 雨水管：登高梯至房角，查看水管通畅程度，然后用硬铁丝类长物探入轻搅，去除结在管内壁上的污垢。边搅边冲，效果更佳。 TIPS：市场有售的“防落叶网”或“水槽保护盖”效果一般，管得了落叶枝条，管不了泥沙沉积。最简单有效的办法是：每年落叶期末，架梯上去，用手刨…… 树枝：梳枝养护；修剪所有靠近家庭主电线、房屋外墙及房顶处的树枝，防止大风摇动树枝时，剐蹭电线或伤及房体。 TIPS：可等树叶落尽后或按照相关市政规定择期处理。对于粗大的枝条，要请有高空执照的公司，他们有权上树，并有设备直接处理废木。 下面 地基：严查地基外路面及周边墙体。 TIPS：若隆起，需敲掉鼓包，铲掉全部酥碎之后再重抹水泥；如果是裂缝，清理干净后再进行修补。 步道/车道：严查超过1/8英寸的裂缝和起伏的地表；检查地面沥青或填埋物有否松散、解体。 TIPS：大部分屋主习惯在冬天往车路和行人道上撒盐，如果车道和行人道上有裂缝，盐粒会令缝隙增大，形成坑洞，凹凸不平。可以在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙，这样可以延长道路的寿命。 台阶：垫实松动的台阶；修补碎裂的边角。 经验：不建议在水泥台阶上装饰瓷砖或瓷片，为防雪滑，建议留下粗糙外表，样子虽丑，但特可靠。 外面 草坪：在冬天的第一场雪来临之前，可以再最后剪草一次，剪草的时候把剪草机的刀片位置放低一些，明年开春前，草就不会长的太高。另外也可以再上一遍过冬的肥料（Winter Fertilizer），后院草坪上的室外家具也建议您收起来。 门窗：检查门窗缝隙。补漆，填胶，加垫儿、换条儿。有习惯将整窗封膜儿的家庭，现在倒是不急，等见到第一场雪时再封不迟。 TIPS：可用“是否可以探入一张纸”来测试窗户的缝隙。 里面 供暖设备：尽早打开使用一次以检测设备是否工作正常。 TIPS：暖气系统一般都可以分区调节温度，一些不常用的地方可以调低温度，这样可以节省约15%以上的暖气。 室内通风系统 冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,封闭的室内空气流通会变差,居家生活中产生的水汽也会对窗框结构造成损坏。趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。 风暖：查看在用滤网时限，订购备用滤网；检查送风口上是否堆满杂物。 TIPS：有专业公司专门清洁送风管道，要注意，“清洁送风管”的目的不是为了加大送风量，而是为了减少室内人员的过敏几率。 热水器：查看并清洁储水槽。 TIPS：在秋季换掉该更换的热水器，比在冬季洗澡时热水器出了故障再更换，要暖和许多。 烟感探测器: 更换每一个探测器的电池，用吸尘器软毛头清洁探测器。 TIPS：按下探测器测试按钮，用实际烟源，如刚吹熄的蜡烛，香烟，熏香等，测试其是否工作且感应灵敏。此外，每一楼层都必须安装探测器，包括地下室。

重大利好！ 今天2月18号，加拿大财政部宣布，政府将从4月6日起，放松按揭贷款的“压力测试”，想要买房的朋友在申请贷款时，将变得更加容易。 现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的，根据规定，贷款人需要证明其在现有贷款利率基础上，再加2个百分点，或按央行5年基本利率水平（以其中高者为准）仍有还款能力。 打个比方，目前央行5年基本利率是5.19%，如果房贷合同利率是3.5%，贷款人则必须证明在此基础上再加2%，即在利率5.5%情况下，仍有还款能力，而不能以央行5.19%利率为准。 但根据4月6日实行的新政策，压力测试将降低其审批利率，最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数，在此基础上，再加2个百分点。 而这项数值，将由加拿大央行进行计算，每周三都会进行更新，在随后的周一生效。 那么这个固定利率的周中位数大概会是多少呢？ 通过目前各大主流贷款机构的利率来看，目前的中位数大概是在2.89%左右，加上两个百分点则为4.89%，小于目前央行5年基本利率（5.19%）。 虽然只差了0.3%，但在买房子的时候，这可是会给消费者们增加成千上万的购买力。 这意味着，在贷款人收入不变的情况下，可以申请到更多的贷款，买到更贵的房子！ 加拿大政府表明，做出这项调整，是因为测试利率应当更具动态，这样才能更好地反映市场状态的变化。 财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau） 同时，加拿大央行现在的5年固定利率，和商业银行实际合同利率相比，已经不再保持一致，两者之间的差距已经超过了2%，这已经偏离了原本压力测试的用意。 加拿大贷款和住房公司（CMHC）也发布了声明，称这项调整将会持续确保帮助加拿大人，尤其是首次购房者，获得可以承担的贷款。 压力测试的目的，是为了确保贷款人即使在贷款利率上升的情况下，仍然有能力偿还房贷，加拿大从2018年1月起开始实行，确实在一定程度上使得投机资本远离了加拿大地产市场。 高昂的房价也因此得到了控制，对于真正想买房的人来说，确实让大家有机会买到符合自己经济状况的房产。 这一次利率的调整，对于购房者们来说，可以说是一项重大利好。 不过，专家也表示，目前还不确定央行将如何制定这个周中位数，具体数值如何目前还是个未知数。 并且，新政策只针对获得了政府支持的按揭保险的贷款方，这意味着购房者的首付需要低于20%。 而首付超过20%的话，则不需要保险，但金融机构监管办公室表示，它也在考虑对没有保险抵押贷款使用相同的新压力测试率。 华人买房首付一般都会高于20%，所以暂时影响不大。 在进入2020年后，整个加拿大的地产行业都逐渐恢复了活力，如今压力测试的放松，也将刺激房价。 即使不会有立竿见影的效果，但这也透露出了一丝政府在放松贷款的迹象，至于房价是否会迎来大涨，就让我们拭目以待吧！ 来源：加西周末

近日，魁省CAQ政府的第40号法案修正案受到多方质疑。 虽然政府之前已经承诺冻结学校税，但很多人担心修正案后，如果市政府必须要将土地交予该省用于学校和服务中心，那么房产税势必会增加。 这个问题在蒙特利尔尤为严重，因为这里的土地是全省最贵的。 蒙特利尔市长Valerie Plante表示，他们没有能力花4000万在市中心买地，然后交给省政府建一所新学校。 但是最新的学校服务中心有这个权利要求市政府这么做，这可能意味着房产税将用于支付新学校的费用，因此房产税肯定会上涨。 教育部长Jean-Francois Roberge周三拒绝回答有关此事的问题，但本周早些时候他曾表示，新修正案将正式规范土地转让的运作方式。 来源：蒙城华人

魁北克省政府已经拨款$1000万元，将Laval市一个采石场变成无车场所，其中包括旅游景点，商店，办公室和研究中心。 Laval市政府表示，这个被称为“Carré Laval”的项目将是一个碳中和项目，其中将包括居住空间和学校，将为魁北克省第三大城市创建一个市中心。 Laval市政府于昨天提出该项目，为了在未来四年内得到魁北克省政府的财政支持。 该市表示，这笔资金将用于净化采石场的土地，然后对其进行重新开发。 Lagacé采石场位于法院大楼后方，在Saint-Martin Boulevard West和du Souvenir Boulevard之间，占地约37公顷，面积超过20个国际正规足球场。 Laval市政府表示，希望创造一个“多元化环境，使居民可以在冬季和夏季每周七天生活，工作和娱乐。” 魁北克财政大臣Eric Girard表示，该项目是Laval发展的“重要阶段”，他说，Laval市预计“将在未来几年内大幅增长。” 他还指出，该项目将需要私营部门的投资。 Laval尚未概述该项目的时间表，但表示多个小组已对该项目的发展表示了兴趣。 来源：蒙城华人

房市通常是有季节性的，春天和夏天的销售一般会比较活跃，冬秋两季市场会逐渐放缓，但是2019年显然并未遵循这个规律。 根据Royal LePage对市场的统计，2019年底，蒙特利尔的房价涨幅是九年来最大的，同比上涨6.3％，中位价为433,933元。 魁北克省房地产经纪人专业协会（QPAREB）报告称，12月的销售额与去年同期相比增长了26％。 LePage Elite的一名地产经纪表示，蒙特利尔西岛2019年市场上的房源仅是2015年的一半左右，西岛不再有中位数价格低于40万元的地区，就算是现在最便宜的Pierrefonds，中位价格也从2018年的385,000元上涨至415,524元。 以下是西岛价格上涨幅度最大的地区： Baie-D’Urfé：中位价 $797,500（+ 23％） 价格上涨的主要原因是老式平房被重新开发成豪宅，并以更高的价格转售，这里已逐渐转型成豪宅市场； Dollard-des-Ormeaux：（+ 7.6％） 因为靠近Kirkland，没有在Kirkland抢到房子的人就把眼光投向了这里； Kirkland (+6.7 per cent) 这里应该是西岛最抢手的地区，但是在售房源越来越少，导致销量看上去还下降了，目前市场上的房源远远不能满足需求。 由于岛上价格上涨太快，很多买家开始转向岛外，Vaudreuil-Soulanges的中位数价格就从338,500元上涨至355,000元，同比增长4.8％。 另外，Pincourt，Rigaud和St-Lazare的涨幅也很可观，分别增长了10％，9.6％和8.8％。 来源：蒙城华人

多名买家，抢房，竞价，成交价高于报价的现象将在明年蒙特利尔的房地产市场继续。 2020年大蒙特利尔房地产市场将继续卖方市场。 Yves Gilbert和Michèle Boulet就是这种情况。十七年前，他们以约$20万元的价格在Rosemont-La Petite-Patrie购买了一套公寓。 退休后，他们希望出售该房产，以便在未来两年内驾驶休闲车在美国旅行。 Yves Gilbert说：房子不大，但却有一个大院子。 这对夫妇知道房地产市场很火热，但是从来没有经历过。 Michèle Boulet说：房子一上市，就有18次看房，5个offer。 Remax房地产经纪人Marie-Claude Simard解释：这太疯狂了，当你将房子挂出来，它会在三，四，五天内售出。 Yves Gilbert和Michèle Boulet的公寓面积为1,167平方英尺，标价为$524,000元，成交价为$55万元，比要价高出6％。 Simard说：同一个单位一个月后可能会多卖出$25,000元。 2020年的期望 Yves Gilbert和Michèle Boulet的故事就是大蒙特利尔地区成千上万的其他卖家的故事。根据Royal LePage的一项研究，2020年的销售前景有望更好。 Royal LePage魁北克地区副总裁兼总经理Dominic St-Pierre说，我们正在经历一场完美的风暴。外国买家正在上升，移民人数也正在上升。 然而，加拿大抵押和住房公司（CMHC）认为，到2020年市场增长将有所放缓。 CMHC经济学家Lukas Jasmin-Tucci说：“活动水平将保持较高水平，但可能会低于我们在2019年看到的水平。” 外国投资者 两位专家拒绝在对外国投资者征收特别税之前将蒙特利尔市场与多伦多或温哥华市场进行比较。 St-Pierre解释道：很难有数字，但我们估计外国投资者占4％。因此，当您将4％的潜在买家添加到市场上时，肯定会产生重大影响。 包括12月份，大蒙特利尔地区待售房产数量已经连续51个月出现下降，这显然对价格产生了影响。 根据皇家LePage的保守数据，如果2019年房价上涨6％，估计明年涨幅应为5.5％。 来源：蒙城华人

蒙特利尔Dorval的业主们迎来好消息，Dorval将于2020年将房产税减少2％，这意味着业主们能少缴大约61.81元。 根据该市的数据，2019年，Dorval房屋平均估值为433,733元，平均缴纳的税款为3,083.84元。 到2020年，平均住宅物业价值将攀升至458,022元，但根据调整后的税率，房主只需缴纳3,022元的税。 12月11日的理事会会议通过了该市的2020年预算，“我很高兴的宣布，尽管加拿大10月份的居民消费价格指数上涨了1.9％，但我们仍将平均房产税降低了2％。” 市长Edgar Rouleau说。 市长还指出，在预算编制过程中，该市提交了2020年至2022年的新评估表，单户住宅的平均价值增加了近18.3％，对于某些房主，增加幅度可能小于或大于此比率。 来源：蒙城华人

最近天气明显逐渐转冷蒙村的小伙伴们开始采购准备宅在家里昨天小编还看到室友在搜索冬季音乐节的信息 但想想每次冰天雪地的环境这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人也不用穿厚大衣搓手哈气舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢？这里就有！ 来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

一项由Veritas进行的最新调查显示，加拿大住房市场的主要风险是亏损的投资者。 在本月初对客户进行的一次非正式调查中，Veritas发现购买房地产作为投资的人中只有一半的现金流量为正，即租金多于房产花销。 约有18％的投资者收支平衡，而33％的投资者表示正在亏损，他们指望着房价上涨来赚钱，所以有84％的投资者暂时不打算出售房产。 报告称，未来的房价将由住宅房地产投资者（无论是出售还是购买）所驱动，根据加拿大统计局今年发布的数据，多伦多约38％的公寓和温哥华约46％的公寓被用来出租或闲置。 而且这种趋势似乎正在加剧，CIBC去年的一份报告显示，最近一年出售的公寓中约有一半是由投资者购买的。 报告指出，当养房的成本太高，支出长期高于收益时，可能会出现大量投资者卖房，这将导致房价大幅下降，所以他们认为，下一次的房市危机不是源于大量的新建工程，也不是来自业主，而是源于房地产的投资者们。 来源：蒙城华人

在过去四年中，蒙特利尔市中心的空置店铺一直在稳步增长，目前已经有近四分之一店铺空置。 根据蒙特利尔市数据，四年前，加拿大最大的商业发展公司Société de développement commercial Destination centre-ville SCDCM的营业场所中有17.7%空置。在2019年当Saint-Catherine街工程开始后，这一数字已经攀升至22.3%。 Destination Centre-Ville的执行董事Émile Roux说：可以肯定的是，这些地区受到了施工项目的直接影响，对商家的影响比对交通的影响更大。 近些年来，其他商业区的情况也是如此，例如Saint-Denis街，在2015年至2016年重建期间，空置率从2015年的18.9%上涨至2019年的23.9%。 故意空置 SDC Hochelaga-Maisonneuve认为，业主之所以空置，部分是因为他们正在进行金融投机，以便稍后转售。所以实际空置率仅为政府数据的一半。 市政府已经组建了一个委员会，研究空置商业场所问题。 市经济发展经理Robert Beaudry称，该委员会除了进行盘点外，还将研究可能的“强制性措施”，例如对故意空置房地的业主征税。 来源：蒙城华人

多伦多地区一位华人房主为300多万加币的房子寻找按揭贷款，结果贷款不顺利，还因为按揭代理的定金与经纪人打官司，安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件，这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500加币定金，其中$5000加币是支付给私贷公司的费用，另外$1500加币是支付给按揭经纪公司。 华人房主在2016年10月至2017年3月期间，聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商，佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455加币，第一笔$5455加币包括$1500加币的定金，$3955加币的物业评估费，第二笔$5000加币是给私贷公司，作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件，如果不能拿到贷款，定金将退还。物业评估费$3955加币除外。 2016年11月25日，房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同，但是贷款公司在审批时发现，房主欠缴收入税款1.5万加币，拒绝放贷。 2017年1月23日，按揭经纪又找到第二家贷款公司，签了按揭意向，但是很快也发现房主欠税，以及租客欠租金，这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日，按揭经纪发电邮给房主，告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日，按揭经纪又找到一家贷款公司，这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款，约229.5万加币。也就是说，房子的估值约350万。但是房主告诉经纪，这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭（Vendor Take-back Mortgage）200万加币、地税欠款43.5万加币和其他逾期的债款。 当天，房主又发电邮告诉经纪，希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日，按揭经纪发电邮给房东，要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调，自己与按揭经纪的合同文件写明，如果拿不到按揭，就应该退还定金。房主还表示，代理经纪的工作可以收取一部分酬劳，但是按揭没贷成，定金不能全收，一分钱不退。房主也认为，法律费用应该在800加币到2000加币之间。 房主还表示，自己签文件的时候很匆忙，她的丈夫是贷款合同的担保人，但并不太懂英文，无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后，小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定，华人房主胜诉，定金应当退还，不过退还的金额为$2000加币。 来源：加国无忧

最近天气明显逐渐转暖蒙村的小伙伴们早已计划着各种户外活动昨天小编还看到室友在搜索音乐节的信息 想想每次活动那人山人海这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢？这里就有！来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

蒙特利尔楼市火热的现象已经足足坚持了将近两年的时间，截止去年最后一个季度，蒙城的房价增幅竟高达平均6.29%的超高增幅，冠绝全国。但在价格上，蒙城的房价要足足比多伦多低118%，比温哥华低203%！ 增速全国最快 当前售价是全国大城市最低 再搭配上号称加国最健康的都会房市这意味着什么？这意味着蒙城房价只是“迎头赶上”而不是泡沫是价格洼地，投资圣地啊 这阵东风人人都想乘，目前市场一片欣欣向荣，就在前天某蒙特利尔近郊楼盘，在正式破土动工的当天就销售一空，6层楼的CONDO一套都没留下！这件事情甚至引来了主流媒体CTV的报道，还一度让这个区域的市长亲自出面，感叹道“我们区终于等到了复兴的一天”。 蒙特利尔的近郊尚且受到如此追捧，就是因为大家看准了现在蒙特利尔“买哪涨哪”的神奇特性，而在寸土寸金的市中心，虽然价格肯定会比郊区高一些，但其投资价值更加无可匹敌，再加之几乎所有著名的历史文化沉淀都集中在市中心区域，极大的增强了市中心房产的独特性。 消费者能想到，开发商也能想到市中心新盘一个个拔地而起但要追寻一个投资，自主，底蕴达到完美均衡的项目 你一定得了解一下它 MAA公寓 黄金广场中心地带 距离 麦吉尔大学 仅 步 行 六 分 钟 项目简介 MAA公寓位于历史悠久的黄金广场——蒙特利尔市中心的黄金地带，她完美的融合了北美现代大都市的繁华和历史悠久的欧式风情，散发着令人向往的永恒魅力。 您可以沿着幽静的小路来到舍布鲁克大街（Sherbrooke Street）。在街道两旁，19世纪传统的欧式建筑风格和现代的高楼大厦交错辉映，走在路上仿佛在时光隧道中穿梭。您可以坐在路边的咖啡厅享受幽静的午后阳光，或者在好评如潮的热门餐厅享受当地的饕餮盛宴，也可以在精品云集的商店购置心仪的商品，体验纯正的法式生活。 除此之外，在MAA周围，商务办公大厦高低错落，银行，酒店，健身房等配套设施一应俱全，是商务精英们的聚集地。你可以近距离享受为职场精英人士专属定制的精英服务。 全新的MAA大楼与它的历史一样丰富。为了满足您的视觉体验，提升您的幸福指数，这里的一切都采用最奢华的建筑材料，与之现有的历史特色完美结合。 通过290套高档公寓和顶层豪华公寓完美的展现了它的精致与魅力 与精美建筑结合的室内设计 MAA公寓把现代的设计风格和悠远的历史元素完美的融合到一起，让您在体验现代化便捷的同时，还能享受独有的历史韵味。这里有北欧风情的水疗Spa，土耳其浴室桑拿，户外露台，宽敞豪华的休息室，餐厅，虚拟高尔夫游戏室，以及为贵宾专属定制的私人酒窖。在MAA您可以领略在蒙特利尔的欧式精英生活方式，享受北大美都市的霓虹交错。 MAA公寓重新诠释了黄金广场的高雅 在纷繁的的城市景观中以高贵和独特的建筑风格脱颖而出 MAA热卖户型图一览 STUDIO(275,000)起+税 一睡房(388,000)起+税 两睡房(530,000)起+税 精英单位(720,000)起+税 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 地理位置 黄金广场的中心地带 黄金广场，一个标志性的街区，位于皇家山脚下，蒙特利尔市中心的中西部，它的历史可以追溯到18世纪 黄金广场见证了蒙特利尔的历史。这里的居民在19世纪和20世纪初期的加拿大发展中发挥了关键的作用，集中了全国70%的财富。尽管形势已经发生了变化，但商业活动依然如火如荼的在这里进行。 干净的街道，充足的阳光加上古老的城堡风建筑，让漫步也变成一份浪漫与享受。这也是黄金广场区的由来，这里是少数精英们的聚集地，是蒙特利尔最令人向往的居住地。 现在的蒙特利尔市中心 今天黄金广场的中心拥有麦吉尔大学康考迪亚大学麦科特博物馆（McCord Museum）蒙特利尔美术博物馆（Montréal Museum of Fine Arts） MAA公寓距离国际上享有盛誉的麦吉尔大学 仅仅步行6分钟距离 浓厚的学术氛围和朝气蓬勃的生活气息充斥整个街区 并且MAA公寓紧邻蒙特利尔的两大著名博物馆 蒙特利尔美术博物馆和麦科特博物馆 居住在MAA公寓您可以沁染在艺术的氛围中随时领略古典和现代艺术的交融 除此之外，MAA公寓紧邻 地铁绿线PEEL站 交通快捷，生活便利您可以步行至各大购物中心商店和商务写字楼 沉浸在学术和艺术的同时 您还能体验蒙特利尔市中心便利的交通服务购物休闲娱乐和中央商务的精英生活 从MAA出发步行10分钟内，您可以轻松到达地铁站，商场，学校，美术馆等等热门地区，不管是自住还是投资都是一项明智可靠的选择！ * 以上数据来自Google Maps * 想了解更详细的楼盘信息 优先挑选最佳户型和朝向 第一时间锁定您心仪的房源 成为这一经典建筑的业主之一 赶快电话联系 侨宜地产 514-652-8508您将作为我们的VIP客户享有 ★ VIP客户预售价格 ★ ★ 优先挑选最佳户型和朝向 ★ ★ 以及更多内部VIP优惠 ★ 公共区域 与精美建筑结合的室内设计 远离城市的喧嚣，所有的理想设施都汇聚在这个豪华舒适的环境中：斯堪的纳维亚水疗中心，土耳其浴室，桑拿，放松区，三楼的户外露台，私人酒窖，健身房，以及所有现有的MAA设施。 北欧水疗 餐厅 私人酒窖 休息室 让人耳目一新的健身房 *已规划公共区域可能会依情況有所调整或更新 MAA运动俱乐部 MAA作为最古老的体育俱乐部，有着130年的历史 如今，已成为蒙特利尔市中心的精英俱乐部 体育俱乐部的会员资格将包括以下所有精英专属服务: [*]1个带有温泉的半奥林匹克室内游泳池 [*]2个训练室 [*]1个多功能室 [*]1个半场篮球场 [*]3个壁球场 [*]1个瑜伽室 [*]1个普拉提室 [*]1个动感单车房 [*]1个舞蹈室 [*]1个疗养，按摩及水疗中心 [*]带水疗和蒸汽浴的储物室 [*]1个小酒吧 MAA公寓外立面效果图 MAA公寓卧室效果图 顶层豪华公寓效果图 360度环绕开阔视野 俯瞰市中心 联系侨宜地产——开发商指定合作团队 问鼎天下，入主MAA！ 开发商 Devimco Immobilier 作为拥有20多年房地产经验的地产界先驱Devimco开发了多个大型多用途的房地产项目 同时，作为综合型项目的领导者, Devimco创造了引领潮流的居住环境，给人们提供了一个可以共享生活，工作和娱乐的生活环境。 2017年全蒙城卖得最好的两个项目，Devimco就占了两个。分别是儿童广场项目Estwest公寓和Mary Robert 包括市中心古色古香的历史建筑项目O'Nessy和St-Edouard 蒙特利尔未来的时尚、音乐和艺术中心District Griffin 全城十万人瞩目的市中心未来新地标，以及更重要的，加拿大首个Lifestyle Centre彻底带动南岸经济并重新定义整个南岸生活方式的 超大型综合商业中心 Quartier Dix 30！ 来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

VIP Event 四季酒店顶层私人府邸 至尊6席，邀您赏鉴 时间： 8月14日 周三上午10:00 - 12:30 地点： 1430 Rue de la Montagne Montreal, Private Residence 1403 微信预约： 来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

对于年轻人来说，靠自己的能力买房，不是一件容易的 事情。但是有个妹子，硬是凭实力买下了3栋豪宅！她的成功历程，你可以复制吗？ 对于现在的很多年轻人来说，靠自己的能力买房，绝对是个不小的压力，但是今天要说的这个妹子，靠着自己省吃俭用，买下3栋千万豪宅， 过起了包租婆的日子！ 这个妹子叫咲（sa ki），住在埼玉県，日本电视台的《幸福的贫穷女孩》栏目组，花六年时间三次采访，记录整个过程。 别人18岁还在挥霍青春，买买化妆品、包包、鞋子的时候，这个妹子就发下宏愿：要在34岁之前，买下3栋房子，然后退休！ 注意！是3栋房子，不是3套！ 这个听起来是不是太不可思议，像是大话的梦想，但是这个妹子竟然一点点靠着这样做到了...节目组第一次来访是2013年，当时的咲27岁。那时妹子刚用9年积蓄购买了人生中第一套独立公寓，价值1000万日元，约人民币63万。 为什么会有钱买公寓呢？妹子拿出了她的记账本，她从18岁就没间断过记帐。每一笔收入和支出都记的清清楚楚，连1日元（约合6分钱RMB）都不放过。 省钱从记好每一笔开支开始，水费、煤气费、电费只是基本操作，还有下面这些巨细无遗... “某年某月，收拾钱包发现1元... 某年某月，同事吃饭差1元零钱，我代给了...” 生活中，她严格控制自己的每一份花销，衣食住行样样都要省，比如饮食上如果用一句话来概括就是“不打折的基本不买”，节目组打开她的冰箱，几乎所有的东西都贴着半价的标签。 39日元（约合2.5元RMB）的半价萝卜， 一袋97日元（约合6.2元RMB）的乌冬面，可以分成3顿来吃， 加点蔬菜什么的煮个蔬菜乌冬面，算下来每顿只需要花费约50日元（约合3.2元RMB）。 为了省点水费，妹纸吃面的时候直接就着锅里吃了，这样就不用额外洗碗了。 有时候想午饭吃好点就自己煮一块三文鱼配白饭，调味料都不用加，也只需要4块9，就这样妹子硬生生把每天的伙食费控制在153元日币（约9.6块人民币）。 而作为一个省钱达人，不熟悉打折信息是不行的，多年来妹子已经熟练知晓家里附近每家超市的打折时间，比如今天a超市是蔬菜打折，b超市是鸡蛋牛奶。 她的鞋架里都是妈妈穿剩下的鞋子，她身上的衣服是朋友给的，她用的桌椅，也是朋友给的或者外面别人不要了捡回来的二手家具... 妹子上班的地方就在家附近，所以也不用交通费，风雨无阻的骑自行车。而说起娱乐活动，妹子表示每天看各种地产广告、介绍，比较各个房子优劣就是最幸福的事... 可能有人看到这里都觉得妹子已经买上一栋楼了，为什么还要省呢？妹子直言，她有买第二栋房子的目标。 她希望到2014年，29周岁的时候，要买下第二栋房子； 滴嗒……滴答……滴答……时间来到了2017年，咲妹子的第二个目标实现了吗？主持人再次来到了她的家。 熟悉的房子，熟悉的鞋架，熟悉的家具，熟悉的妹子…慢着，怎么成短发女孩了？ 原来长发被她卖了3100日元（约合196.6元RMB）！ 回忆起这笔收入，妹纸笑得花枝乱颤，对于每顿饭只吃3块钱乌冬面的人来说，这绝对是一笔巨款了。 咲又拿出了红色的账本，第一套房子已经还清贷款，现在买下第二套。 新房位于东京都小平市，共有4个房间，当时买的时候付出了1800万日元（约合114.2万元RMB）的首付，除了留了一个房间空着外，其他房间都租了出去。 两栋房子加起来要收的房租就达到了23万日元！ 再加上妹纸工作的工资，她每个月能进账40万日元（约合25371.9元RMB）的收入。 然而，钱多了，妹子依旧吃着乌冬面。 因为她还想买下人生中的第三栋房子... 2019年5月节目组再一次拜访了小姐姐咲，已经33岁的她，又变回到长发披肩的造型。 妹子如愿购买了第三套公寓并且自己搬了进去，新房子更大更漂亮，不变的是冰箱里的内容，也依然是自己住一间房其他的出租。 第三栋房子距离东京都小平市的花小金井站只需徒步5分钟左右，小姐姐支付了2700万日元（约合171.26万元RMB）买下它。 第1栋房子1000万日元，第2栋房子1800万日元，第3栋房子2700万日元，小姐姐用15年的省吃俭用，完成了自己人生中的“买房三连击”。 小姐姐又出租了里面的部分房间，每个月可以进账约8万日元（约合5073元RMB）的房租收入，这8万日元，刚好够还这栋房子的贷款！ 不过妹子依旧还是吃着乌冬面，甚至还找到了价格更便宜的乌冬面，每顿只需花费19日元，一顿下来也不过30日元（约合1.9元RMB）。 按理说手里的房子多了，怎么吃的却比以前却更省了？原来妹子有个心愿，就是想开一家猫咪咖啡馆，收养了街上可怜的流浪猫。 这是因为妹子和她小时候的经历有关，从小家里有养猫，给她的童年带去了非常的多的欢乐， 甚至长大后和男朋友分手了，也是猫陪她度过那段孤独的时间。 后来这只猫去世了，但是妹子却依旧想着它。 很快，妹子就在第三栋房子的一楼开了一家咖啡馆，还收养了三只流浪猫作为自己的员工， 虽然妹子自己只吃2块钱不到的乌冬面，但却很肯给猫咪买最好的东西，光装修猫咖啡馆就花了10万人民币。 妹子现在已经辞去之前的工作，一天都在店里照顾猫咪，其实妹子并没想着靠猫咖赚多少钱，就靠之前的房子收租，而当初的那些努力省钱都只是为了实现自己的这个梦想。“我真的很爱猫咪，它在小时候给我很多的快乐，我现在只想帮助它的同类，算是对它的报恩。” 咲靠着自己的努力，一步步完成目标，达成人生梦想... 像这样就着锅清水挂面的生活一过就是15年，不是一般人能够坚持下来的... 本文转载自公众号「澳洲之有问必答」（ID：aoda-au）转载授权请联系原平台