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最后发表: 萌村村长@ 2017-10-10 22:45 2066 9 2017-8-2
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YbtPjX4b96 1181招租 仅限女生 attach_img 来自手机客户端 New
四个半出租一个房间,家具齐全,包含书桌、床、书柜,厨房设施全包,自带洗衣机烘干机,不用去公共洗衣房,不含电网。距离康大地铁站步行五分钟,LB楼三分钟。价格面议。年底可以入住,希望长租。微信lq328358583
最后发表: YbtPjX4b96@ 昨天 15:10 120 0 昨天 15:10
蒙小白白 加拿大挣钱不易?但是,这九类人却能挣大钱! attach_img New
想要找到一份高薪的工作,就必须认准那些高薪的岗位,最好是入职薪酬就比较高的岗位。从实习、做义工开始,都一步一步为这份工作做准备。 今天,小编就根据求职网站Workopolis列出了九个入职薪酬比较高的岗位。 注册护士 入职薪酬:$45,000至$88,000/年 这也是加拿大未来几年比较急缺的岗位之一。 注册护士(RN)是比较难学的专业之一,需要掌握更深更广的专业知识。工作职责不仅包括所有的生活护理,临床观察,技术护理等,还包括科学的用药知识,急重症鉴别诊断知识和抢救技能。注册护士相当于国内的半个病房住院医师,工资范围各省不同,在人口大省工资相对要高些,起薪应达到一小时27加元以上,工作8年以上的注册护士时薪可以达到41加元左右。 IT商业分析员 入职薪酬:$46,000至$97,000/年 IT行业的专家在加拿大一直比较吃香,尤其是在多伦多、温哥华和蒙特利尔这样的大城市。 想要成为IT商业分析员,你需要拥有商业学历,同时拥有解决问题的能力。 理财顾问 入职薪酬:$35,000至$70,000/年 理财顾问在加拿大的求职市场比较大,相比较来说,安省和卑诗省的理财顾问岗位比较多。 想要成为理财顾问,你至少需要本科毕业,专业大概是商学、金融、会计或者经济,然后选择主修方向,如投资、保险等等。 物理治疗师 入职薪酬:$46,000至$92,000/年 在加拿大,理疗师的前途也比较光明。 想要成为理疗师,需要再加拿大理疗协会(Canadian Physiotherapy Association)认定的几所大学毕业,然后通过全国理疗师技能测试,然后达到工作单位所在省份的要求。 营销协调员 入职薪酬:$32,000至$55,000 /年 这个岗位求职空间也比较大,不过,多伦多、温哥华、蒙特利尔大城市的工作机会更好一些。 一般来说,营销协调员需要游泳营销、商业等方面的学历,然后有一定的销售经验。 药剂师 入职薪酬:$65,000至$114,000/年 相对来说,草原省份的药剂师收入比较高,但是具体还要根据所在医院来决定。 药剂师也是加拿大女性十大高收入的岗位之一。 在加拿大,想要成为药剂师,大学二年级结束后就要考药剂院入学考试。这个考试的难度非常大,所以能够通过的人也是佼佼者。 会计师 入职薪酬:$46,000至 $89,000/年 多伦多证券交易所是会计不错的一个出路。 当然,你还可以在蒙特利尔、温哥华或者渥太华工作。 想要注册CPA,必须参加CPA提供的课程学习,即CPA PEP,但是想要参加PEP的学习,必须有本科学位,并且有指定科目的学习才可以。 职业疗法专家入职薪酬:$46,000至$89,000/年 职业治疗师虽然表面上也是在做物理治疗师的工作,但却需要更多的知识及训练,以便能协助那些患有心理障碍、情绪问题、紧张压力等的病人。 想成为职业疗法专家,不仅需要相应的学历,还需要至少1000小时的工作现场培训。 人力资源助手 入职薪酬:$29,000至$51,000 /年 人力资源的门槛相对比较低,但是组织能力、沟通能力都是比较需要的。 来源:约克论坛
最后发表: France66000@ 昨天 05:23 468 2 前天 08:00
萌村柚子 蒙城最有名学区NDG终于有新楼盘啦!绝佳地段,价格诱人,$20W起直接入住蒙城最优质社区! attach_img New
最近蒙特利尔的房产市场可谓一片火热市中心的新楼盘项目竹笋般涌现大批海外买家的涌入导致成交量持续上升 同样是位于蒙城黄金地带超优质学区NDG却因为土地开发成熟,多年难以新建楼盘不过!就在今年十月!NDG区新楼盘终于来啦蒙特利尔最大的地产项目 -- Westbury位于绝佳黄金地段价格却非常诱人绝对是大家的不二选择! 为什么选择Westbury ?绝佳区域地理位置作为一个成熟的英法双语的社区,Westbury项目位于Hampstead、Mont Royal富人区及优质学区NDG交界处的金三角地段,步行5分钟至橙线Namur地铁站,且周边公交线路发达。隔壁就是15号高速,开车10分钟内至蒙特利尔著名地标圣约瑟夫大教堂。 蒙特利尔最佳学区房 CDN-NDG区是蒙特利尔最好的学区, 拥有诸多各具特色的学校,区内的教育资源非常丰富!魁省知名小学Ecoles des Nations走路距离即可到达。还有著名的Notre-Dame 中学, 以及超级受华人喜爱的Jean de Breboeuf 中学。距离著名的法语公立大学蒙特利尔大学也就只有1站地铁, 可谓实打实的学区房! 超乎想象的公共区域 Westbury项目将完美体现多功能社区的概念,将建成包括4栋住宅、1栋写字楼、1栋高级酒店及社区内特别打造的面积4000平尺的中央公园。超过4000平尺的绿地花园,使住户可以随时随地在休闲舒适的环境里放松身心,在繁华喧嚣市区中享受一片难得的宁静绿洲。 Westbury拥有自己的垂直社区。所谓的垂直社区就是自家楼下就有你想要的一切!公寓楼的1-3层将作为底商,入驻有超市、药店、餐厅、托儿所、牙医,眼医及按摩SPA,还有高级酒店等完善的生活服务设施。怎么样,托儿所楼下就有!先到先得, 接送宝宝就在楼下噢! 最重要的是,Westbury项目邻近Mont Royal全新的大型商圈Quinze 40,目前此项目已获市政府批准,将位于15/40号高速交接处,占地250万平方英尺,将会有50-75家餐厅,150多户商家入驻,更有影院、水上乐园,溜冰场等娱乐设施,规模至少为市中心Eaton购物中心的8倍,建成后势必带动周边经济,附近房源升值潜力巨大。 现代化设计优质户型 Westbury提供3½,4½,5½以及豪华顶层公寓,可以满足你对公寓的任何需求。并且在每一处细节中精益求精,独具匠心的空间设计和高端的现代设计,品味高雅。丰富的开窗设计,不仅使室内采光透亮,其高标准的隔音性能,更将能源效率和舒适度充分结合。而且楼内将配有健身房、顶层露台及会所,让住户充分享受现代化的环境和高端设计带来的优质生活。 超一流优质开发商 Devmont 作为蒙特利尔房地产开发领域的佼佼者,在各项大型房地产项目的设计和建设中脱颖而出。60年来始终专注于满足顾客的需求。选址、建造、销售、设计等每一步都精益求精。Devmont 近年开发的代表作是近皇家山的ROUGE CONDO (1-6期),这项目以他的精美设计,完美质量和用户至上的理念为Devmont 博得一片掌声, 更奠定Devmont在地产开发领域的重要地位。 而且不同于其他项目开发商只负责住宅建设,Devmont 将在Westbury构建生活住宅商业办公一体化多元城市!在这里,除了有舒适的生活公寓,优雅的社区环境,现代化的设施建设,还有丰富多彩全方位的各种服务项目:超市、药房、餐厅、酒店等等,真正满足你生活的一切所需! 诱人价位 户型图抢先看 户型一: 1室1厅(三个半) 户型二: 2室1厅(四个半) 户型三: 3室1厅(五个半) 现在更有室内车位惊喜价:$34290含税!(只有Penthouse、2室、3室户型有权购买车位),物业费:$0.25/平方尺(车位每月额外管理费$25)。 预约咨询 联系电话 514--4372426 营业时间 周一到周五:12pm to 7pm 周六到周日: 12pm to 5pm 邮箱info@westburymontreal.com
最后发表: 萌村柚子@ 前天 22:18 387 0 前天 20:50
萌村村长 NDG新修学区房,涨价前最后优惠活动!只付10%定金还送全套家电,投资潜力超乎你的想象! attach_img New
有朋友A说,“蒙特利尔市中心的公寓楼盘, 买得起的又太小,想要住个宽敞的5个半但这钱花的又觉得肾疼!该怎么办?” 有朋友B说:"看蒙特利尔8月总销售额突破10个亿, 比去年同期上涨了11%, 感觉再不买房子之后就再也买不起了, 该怎么办?" 最关键的就是抓住时机!!因为今天永远是房价最便宜的一天。 百瑞新区2期拥有绝佳的地理位置,成熟的社区,完善的生活设施和便捷的交通。而且价格实惠,简直是房产界性价比的典范。该楼盘户型一经放出就被一抢而光。这次开发商掏出了压箱底的楼层和户型。价格嘛,还是一样的实惠,并且还有好礼相送。时间不等人,抓住最后享受超优价格的机会。 百瑞新区2期涨价前的最后一波优惠活动 优惠一定金只需10% 优惠二买房就送全套家电:洗碗机、冰箱、洗衣机烘干机、炉头 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate倾心 百瑞新区 的理由 卖点一:无与伦比的黄金位置 1)社区成熟齐全百瑞新区位于紧邻市中心的CDN-NDG区。这是一个成熟的,英法双语的社区。餐馆很多,各类服务设施很齐全。不同于市中心的喧嚣,这里不仅能享受到同等于市区的方便,更能获得“偷得浮生半日闲”的静谧生活空间! 2) 生活便利理想与其他地产项目不同的是,百瑞新区拥有自己的垂直社区。所谓的垂直社区的意思,就是公寓楼下有你想要的一切! 开发商花2.5个亿在百瑞新区里要新建设:超市、药店、餐厅、托儿所、牙医,眼医及按摩SPA,还有高级酒店!听到了吗?托儿所楼下就有!先到先得, 接送宝宝就在楼下近在咫尺噢! 3)交通便捷方便走路5分钟即到橙线Namur地铁站,开车10分钟到市中心。想想就很开心! 卖点二:NDG区极具投资的发展潜力 2015年9月,T.M.R皇家山政府批准了皇家山购物中心计划(Royalmount Mall Project)。这将是一项投资额为17亿加币的大型购物区开发计划,由南岸DIX30的开发商筹备开发。 据悉,该购物中心将位于15/40号高速交接处,占地250万平方英尺,将会有50-75家餐厅,150多户商家入驻,更有影院、水上乐园,溜冰场等娱乐设施! 可以预见,该项目一旦建成,这里将成为蒙特利尔市民又一处休闲娱乐的好去处,而周围的房价也会随之水涨船高! 卖点三:性价比高 优质学区房 在蒙特利尔住的稍微久一些的朋友就会知道, CDN-NDG区是蒙特利尔最好的学区, 拥有诸多各具特色的学校,区内的教育资源非常丰富! 其中,在魁省114所小学中,排名第20的学校Ecoles des Nations就在百瑞新区附近,走路距离即可到达! 并且, 附近就有著名的Notre-Dame 中学, 以及超级受华人喜爱的Jean de Breboeuf 中学。离Université de Montreal 也就只有1站地铁, 是家长热衷的: 学区房!!!!! 卖点四:现代设计与设施完美结合 选择百瑞新区,意味着你选择了一个专属于自己的温馨之家。 百瑞新区提供3½,4½,5½以及豪华顶层公寓,可以满足你各种对公寓的幻想。在每一处细节中, 精益求精是百瑞新区的特质。 百瑞新区具有独具匠心的空间和高端的现代设计,品味高雅。丰富的开窗设计,不仅使室内采光透亮,其高标准的隔音性能,更将能源效率和舒适度充分结合。给您予卓越的生活质量。 在这里,你可以在夜色中捧一杯香茗,享受居家的宁静,俯瞰城市的喧嚣。 经典户型抢先看! 户型一: 1室1厅(三个半)价格: $196,418起+ 户型二: 2室1厅(四个半)价格: $317,375起+ 户型三: 3室1厅(五个半)价格: $434,994起+ “ 极具投资潜力的区域!比市中心更具性价比的房价!还送豪华大礼! 还在等什么呢? 预约咨询热线:514-662-2787微信号:mtl_realestate 保存下方二维码图片并扫描
最后发表: 生如夏花@ 3 天前 379 2 4 天前
萌村村长 为什么Google等顶级公司的职员工作那么积极?看下他们的办公室就知道了!换我天天加班也愿意! attach_img
许多现代人无论是在择业还是生活上都是彻头彻尾的“颜控”,更加注重办公环境和生活氛围。而这一点也引起了企业和商家的注意,他们发现好的空间设计不但可以吸引人才和顾客,还可以刺激商业行为。所以越来越多的企业将商业空间设计作为企业最重要的项目之一。 网络评选出的最受喜爱的办公室Red Bull Riot Games Google 这些办公室的共通点是,办公场所都经过了良好的设计,而企业文化都很好的蕴含在这些设计中。 好的空间设计能给商业场所带来许多好处 √ 合理的规划空间提升空间使用感√ 软装搭配塑造美感刺激感官√ 个性化企业文化√ 注重细节提升空间品质 专业设计 VS 非专业设计餐厅 商场 办公室 从上图可知,商业空间设计的重要性。看来企业想要吸引客户、刺激商业行为,必需在室内设计上下一番功夫。 筑家自从成立以来已经帮助很多家庭和企业设计装修了他们的居所和商业场所。详细的一对一咨询,专业的测量和评估,以及优惠的价格受到了顾客的广泛认可。 为了更好的服务顾客,我们为大家精选了旗下的优秀设计师,做最专业的住宅和商业空间设计,提高顾客的生活品质,也为顾客的商业发展添能。 筑家优秀设计师 [*]超过六年的专业室内设计经验 [*]美国知名室内设计专业 [*]曾多次获得设计大奖 [*]效力过两个美国室内设计公司 [*]精于住宅、零售店、餐厅和办公场所的设计 [*]筑家五星设计师 设计师作品集商场和珠宝展示厅 餐厅 商业办公区 酒店 想给自己的小家重新做个美美的设计?想要最经济实惠性价比高的假装方案?想找靠谱的装修队?保存下方二维码并扫描填写表格交给筑家,一切家装问题都不是事~
最后发表: pieApple@ 5 天前 533 2 2017-10-5
萌村小新新 大温公寓9月价格再飙出新高度!这里年涨25% 你买对了吗? attach_img
温哥华房地产市场似乎已经从一年前的高点...慢慢的向下降。但是,这一结论却不适应公寓市场! 大温地区的公寓价格又飙涨出新高度~ 根据最新的数据,与去年同期相比,今年第三季度...部分地区公寓价格涨幅高达25%!!! Royal LePage的Adil Dinani表示:“公寓市场非常的活跃,价格呈现两位数的增长。但是如果看单户家庭...则相对趋于平稳。” 今年第三季度,大温地区的公寓价格中位数达到622,392元。 公寓价格涨幅最大的地区分别为:北温哥华25.2%,至614,173元;本拿比24.6%,至561,558元;高贵林23.8%,至471,749元。 [*]此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎! 来源:加西网
最后发表: Rongerfisher@ 7 天前 236 1 7 天前
蒙小白白 涨姿势系列!蒙特利尔最全最详细的区域介绍,教育、房市、投资、交通......一篇全get! attach_img heatlevel
身处蒙特利尔的华人朋友们,相信最近对于加拿大和蒙特利尔的房市发展趋势应该都有了解。可以说蒙村的房市发展未来必定是风光无限呢~对于蒙村的华人朋友们来说购置房产或者房产投资是必不可少的。不过许多伙伴们似乎对蒙城各个区域似乎不是很了解。所以,小编这次给大家整理了蒙城各个区域包括生活环境、人口、交通、教育、市场分析等各个方面的详细介绍。看看有没有你住的区域~ 一、西岛Point Claire 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Point Claire区,与Kikland区,并称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区之一。 在2011年的人口统计当中,Point Claire区的人口数量为30,790。当地居民人口比率为73%,27%为移民人口。 Point Claire区以英法语为主,其中英语人口占总人口的69%,说法语的占20%。生活便利,因此现在越来越受到中国买家的青睐。 Point Claire是年轻白领和中产阶级青睐的区域。这个区域的贫富差距并不大,36%的家庭年收入少于5万加币,51%的家庭收入在5万到10万之间。 同时,这个区域的人均受教育程度非常高,40%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Point Claire位于西岛中部,20号和40号高速分别横穿该区域的南北两端,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。且整个区域设有3个火车站点,火车直达蒙特利尔市中心,非常便捷! Point Claire区2017年的房产市场和整个蒙特利尔区的房市一样,开始越来越火热。现在可销售的房子越来越少,但买方需求越来越大,房价也越来越高。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Point Claire 二、南岸Brossard Brossard位于蒙特利尔南郊,与蒙特利尔岛隔河相望,属于大蒙特利尔地区的一部分。Brossard市成立于1958年2月14日。自1962年以来,该市通过Champlain大桥连接蒙特利尔,并依此继续发展。 这里的主要语言是法语,人口多元化,许多移民选择在这里定居,其中也包括很多华人。 Brossard城市环境优美,有大片的绿地和公园,在权威的Moneysense加拿大2014最适合居住的加拿大城市排名中排名非常高。 Brossard社区配套非常完善,购物中心、中国超市、餐厅、公园、休闲娱乐场所应有尽有。 这里有长达37公里的自行车赛道,穿梭于公园内外。该市的Bell Sports Complex体育馆还有两个冰球场,一个室内足球场。Brossard一年四季还会举办各类游泳比赛。 Brossard市的经济主要是零售商业,Taschereau Boulevard大街是商铺最集中的地方。这里有华人常去的购物中心以及超市。 根据加拿大2011年的人口调查,Brossard的总人口大约79 273,是大蒙特利尔地区第六大城市,也是魁省接纳移民最多的城市。 根据2011年的统计数据,该市有5.7%的人口是华人,如今华人人口比例在逐年上升。 这里可以划分为L区、C区、R区、S区、O区、A区、B区等。教育资源丰富,有许多私立及公立学校。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——南岸Brossard三、西岛Kirkland 西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。 西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Kirkland 被称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区。 Kirkland整体区域面积9.60 平方公里,总人口21,253。当地居民人口比率为72%,28%为移民人口,移民主要来自意大利,埃及,印度,中国,黎巴嫩。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的68%,说法语的占19%。 Kirkland是中产阶级非常青睐的区域。这个区域的人均家庭收入可以达到$128,477。同时,这个区域的人均受教育程度非常高,43%以上的人口都具有大学及以上的学历。 Kirkland位于西岛中部,40号高速横贯整个区域,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。 这里教育资源丰富,有小学、私立小学以及各种私立学校。 Kirkland相较于Beaconsfield而言,社区更加年轻化更有活力,房龄更新,房价也比Beaconsfield性价比更高。因此受到很多中产阶级的青睐。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Kirkland 四、西岛Beaconsfield西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval, Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro 以及L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève。 这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。 Beaconsfield属于西岛南边比较受欢迎的地区,交通方便,景色优美,学校也好,西部有大片树林,叫做AngellWoods。这里以英语人口为主,住房主要是别墅,有社区活动中心,配备游泳池、溜冰场和健身房。 Beaconsfield区占地面积24.5平方公里。据2011年人口统计,该区域的人口为19,505人。 该区域主要以英美人为主。其中白人占总人口数量的91.3%。 当地居民人口比率为76%,24%为移民人口。 Beaconsfield以英法语为主,其中英语人口占总人口的73%,说法语的占21%。 Beaconsfield被称作西岛的富人区,并非空穴来风。这个区域的人均家庭收入可以达到$152,181。其中55%的家庭,收入在$100,000以上。 西岛主要有两条高速公路(20,40号高速)贯穿整个西岛,Beaconsfield位于两条高速的中间,无论是去市中心还是南岸,laval,都非常便利。搭乘火车仅需20分钟即可直达市区。开车仅需5分钟即可到达西岛最大的购物中心Fairview。 教育资源丰富,有多所小学,中学,成人教育学校等。 更详细介绍请点击最详尽的蒙特利尔区域介绍之——西岛Beaconsfield 五、TMR & Outremont Outremont 和 Town of Mount Royal都坐落于皇家山的西北部,许多法裔富人多聚居在这里。 Town of Mount Royal简称 TMR,被列为加拿大历史文化保护地,社区环境优美。 TMR建立于1912年,她于2012年庆祝了100岁生日。该区总面积为7.46平方公里,总人口19503。Outremont 总面积3.86平方公里,根据2011年的人口统计,该区总人口为24 846。 这里人均收入较高,年收入超过15万的家庭高达30%以上。 受过大学以上教育的人口也很多,占总人口的60%,拥有房产的人口超过半数。 这里有最著名的法语学校Collége Jean-de-Brébeuf,多名政要都毕业于这里。 这里还有皇家山、花园城市、许多公立图书馆以及剧院,文化气息浓郁。 Outremont 和TMR社区成熟,购物便利,周围商店、餐厅、药房、洗衣店等众多。 由于社区环境好,学区优异,Outremont 和TMR的房价比其他地区稍高。同时,因为社区建立的早,所以这里房屋的房龄普遍较大,新建房屋较少。 更详细介绍请点击 最详尽的蒙特利尔区域介绍之——TMR & Outremont以上呢,就是小编为大家简单整理的蒙特利尔一些区域的详细介绍。另外,本文所有内容整理自“北美购房指南”(ID:montreal-realty )微信公众号。了解更多区域介绍可以扫描下方二维码关注,还会有专业的客服为你答疑解惑~ 北美购房指南是一个专门为蒙特利尔华人提供加拿大以及蒙特利尔最新地产资讯和优质房源,帮助华人在购房过程中解疑释惑,为大家提供全方位的购房置业指导及家装等信息咨询的一个平台,还有专业的客服为大家答疑解惑。所以,如果你对房产资讯和蒙城优质房源想要有更多更权威的了解,可以扫描上方二维码关注“北美购房指南”(ID:montreal-realty )公众号了解更多详情~
最后发表: 奔跑中的坤哥@ 2017-10-12 18:21 1263 1 2017-9-29
蒙小白白 加拿大本月再次收紧按揭房贷!买得起房的人更少了…… attach_img
加拿大银行业监管机构正在就更严厉的按揭审批规定制定最后的细节,即要求对首付超过20%的房屋买家进行收入压力测试,在合同规定的利率上再加2个百分点,看是否仍有还款能力。 加拿大的大银行对此并不欢迎,帝银的分析师呼吁暂时不要采取行动,因为央行的两次加息已经对房地产起到降温作用。但是加拿大金融机构监管办公室(OSFI)负责人本周为新规定辩护,并称严格按揭审批,对于持续不确定的房地产市场非常关键。 OSFI总监Jeremy Rudin周二表示,名为B-20的住宅房屋贷款指引将在本月底出台,并在未来2、3个月内实施。 Rudin说,“没有人能说得准未来房市的走势,或者房价的走势,但是我们知道的是:房价仍然接近于历史最高位,按揭贷款利率仍然接近历史最低位。我们始终要保证按揭市场的健康,尤其是现在。” 据报道,收紧按揭是为了保护银行等放贷机构,以免在利率上升时违约个案急增。OSFI曾在2014年调整了银行放贷的文件审核,包括更严格鉴定贷款人的收入,主要是应因Home Capital Inc.等次贷机构发现的问题。 Rudin强调,他希望银行机构“严格评诂收入状况”,并称这是为了在更严重的信号显现之前采取行动给加拿大房市降温。 Rudin在多伦多出席加拿大经济俱乐部午餐会的演讲中说:“我们清楚地看到加拿大家庭的高负债以及部分市场房价高所带来的潜在风险,我们不会等到这些风险爆发,贷款违约大幅增加时才采取行动。” 他补充说,加拿大央行近期两次加息,也是提醒大家利率是会变的。 不过,一些行业机构认为,加大压力测试并不是解决办法。有批评者警告,不太富有的房屋买家将被赶出房市大门,或者被迫接受不太满意的贷款条件。加拿大信用社协会在提交给OSFI的信中说,加大压力测试是在惩罚买家,这些人付了更多首付,本来对银行的风险较低。 但是Rudin引证OSFI过去30年的政策强调,大胆和不受欢迎的政策最终被证明是有必要的,包括在2008年金融危机爆发前强迫银行提高资本准备金。 Rudin承认这样做会有一些意想不到的后果,如贷款者转向高风险的贷款商,但是他表示OSFI关注其监管的金融机构,这部分按揭资产约占加拿大按揭市场的80%。 来源:加国无忧
最后发表: Smurfs@ 2017-10-8 09:56 586 2 2017-10-6
萌村柚子 一张图告诉你 加国租房之现状 attach_img
加拿大租赁网站Rentseeker最新的一项调查发现,阿尔伯塔省(Alberta)、BC省(British Columbia)、新斯科舍省(Nova Scotia)和安省(Ontario)的租金过高,超过承受能力。 BC省一马当先,领先于全国最负担不起的租赁市场,租客24%的收入用于房租和水电。安省紧随其后,收入的23%用于房租。 一张图清晰解读: 相比之下,Rentseeker发现,尽管租金比较高,但北部的Nunvaut的租客只需要花费9%的收入来租赁一个典型公寓。和北部其他地方一样,Nunvaut拥有高薪资源的工人,当地的租金可负担得起。 调查显示,在加拿大的一些地方,最典型的如大多伦多和温哥华,造成房租过高的罪魁祸首是缺乏可用的出租房屋,换句话说,就是出租屋太少,造成抢Offer 局面。 据加拿大抵押贷款和住房公司2016年的数据显示,大多伦多的房屋空置率仅为1.3%,温哥华更低,仅为0.7%。 有一个省份非常奇葩!那就是Alberta 该省房屋空置率高居全国首位,但仍然无法负担。调查显示,Alberta省收入和租金不成比例的“严重”重灾大户。 其两个主要城市卡尔加里和埃德蒙顿住房空置率2016年大约为7%,远高于全国平均水平的4.1%。 至于为什么Albert省的租金相对于收入来说如此之高,专家都找不到一个合理的理由和原因。 此次调查,Rentseeker使用来自加拿大租住住房指数的数据(Candaian Rental Housing Index)该指数估计平均家庭用于租金和水电费的收入百分比。 (部分资料来源于胡佛新闻网站) 来源:加拿大第一生活
最后发表: Fishhhhh@ 2017-10-7 05:54 865 2 2017-9-20
蒙小白白 华人移民后,如何在加拿大这金发碧眼的生活环境中立足?此文值得一读 attach_img
移民加拿大后,对于新移民来说,无比重要的事就是找工作。如何找到一份适合自己专业的工作,如何融入加拿大的工作环境,以及如何在西方文化圈里立足?那么听一听“老移民”的建议吧! 我于2000年移民并定居多伦多。 我是学英语和法语的文科生, 登陆后很快进入职场, 之后被公司送去各种专业培训和知识更新, 受益匪浅。 我先后就职于非盈利机构, 多伦多市议会, 以及联合国环境署资助的城市可持续发展协会多伦多分部。期间我也曾重返校园进修提升, 既为工作也为兴趣。我的文科背景以及目前的人文职业方向, 也许在新移民当中并不具代表性, 毕竟大多数华人同胞(包括我家老公)都是理工学子。但是, 因为我移民后所学的公关及国际发展援助专业, 连同我一路所从事的相关职业, 都是与人打交道的社会性工作; 我对社会问题(尤其是移民问题)的关注是我的职业本能, 我也一直都习惯于把自己经历的, 见闻的, 和感受的东西与朋友分享。 所以, 相信今天的活动不会浪费大家的时间。 01移民登陆后做哪些准备? 新移民登陆后, 很快就需要去办理各种卡: SIN卡, 简称工卡, 也就是社会福利卡----Social Insurance Number。 没有工卡是不能在加拿大合法工作的。 凭移民纸就能到当地的联邦政府办事处去办理。考驾照。 在加拿大,十六岁以上就能考驾照了。 新移民如果持中国驾照, 可在本地使用三个月, 所以要尽量在三个月内考取加拿大驾照, 方便出入。医疗卡。 这是到各个省办理的医疗福利卡, 免费医疗就是刷这个卡。注意, 此卡在申办后的三个月才有效, 所以之前那三个月, 最好是自己购买医疗保险, 未雨绸缪。办好各种卡之后, 就可以开始找工作了。 写简历, 提高英语, 去各大网站搜索职业信息。 这大概是每个新移民在最初几个月普遍都要做的事情。 初来乍到,建议大家去当地社区机构专为新移民开设的英语培训班, 有ESL班, 也有 LINK班, 都是强化口语的训练。 说到英语口语, 出国后你会发现, 国内的英语教育和海外的英语应用是存在着一定差距的。雅思考了高分并不等于说英语就能出口成章, 所以登陆后去接受一段时间的英语培训非常必要!政府提供的ESL课程是免费的, 但如有必要, 也可以花些钱去社区学院学几个月(花费几百刀而已), 效果肯定不一样。除了英语培训,社区机构里的Employment Centre有求职顾问为你改简历,提供你所学专业的大致就业行情, 以及未来可能的发展方向。同时, 社会上也有一些收费的猎头公司, 他们能提供更专业更实用的建议和信息。比如IT或金融方面的高级人才, 猎头公司是很珍惜也很愿意去花时间帮你的, 因为他们领取的佣金基本上是你第一个月的薪水, 这种双赢机会对双方都是好事。顺便说一下, 加拿大最大的求职网站是: www.workopolis.com 02加拿大职场结构和职场文化 加拿大的职场结构, 根据我所学的公共关系课程, 是这样划分的: 盈利性(或商业性)公司(Corporations), 非盈利机构(Non-profit), 政府部门(Government), 和自雇行业(Self-employment)。 (1)商业性公司是很多求职者的梦想, 薪水高嘛。 目前华人高薪一族基本上都是各公司电脑金融领域的专才, 可见咱们“学好数理化, 走遍天下都不怕”的古训一直都还是真理。(2) 非盈利机构也很普遍, 因为加拿大是福利国家。 政府会拨款或资助建立一些社会服务性机构, 提供包括幼儿日托, 青年就业, 移民安居, 老年安老等各方面的服务。 上面提到的建议新移民去的当地社区机构就属于这一类。非盈利机构中, 最热门的就是社工(social worker)这个行业。 可惜大陆在这行是个新手, 香港人台湾人做得比较好。 以后大家不妨往这个方向努力----在加拿大这个福利国家, 非盈利机构的就业机会还是不少的。(3)政府部门, 不必多说, 有工会保护, 壁垒森严。 但现在也有不少华人在各级政府工作了, 专业技能加上中英文的双语优势, 服务于华人集中的社区环境, 也不是不可能。(4)自雇行业, 会在稍后的环节专门讲述。 加拿大职场文化是个很大的话题, 我只能凭我自己的经历和感受简单地概括以下几点:(1)多元化。 除非你在华人公司工作, 一般来讲, 加拿大的上班环境可说是多族裔多元文化的, 一个公司就是个联合国, 一点不奇怪。 在这种环境下, 彼此理解和包容, 是每个员工必备的品质。 因为移民族裔众多, 除了全国的公众假期, 有些公司机构还专门设有一两天的Culture Day带薪假, 方便员工休假庆祝自己的节日。(2)人性化。 这应该说是一种制度而不仅仅是文化。 比如, 生孩子可以休一年的产假, 这一年还可以是夫妻轮流休----如果某个男员工休产假做奶爸去了, 你也别奇怪。还有, 职场上不能有性别年龄族裔以及性取向等歧视性行为, 否则分分钟会被告上法庭, 赔个惨重。(3)团队合作化。西方社会一方面倡导弘扬个性, 一方面又非常注重团队合作。 如果你想表功而把该分享的信息或资料捂着捂着, 造成的后果可能很严重。 今天你帮别人, 明天可能需要别人帮你。 洁身自好当然好, 但袖手旁观甚至落井下石, 就是劣品了。 可以说, 在加拿大职场, 合作精神, 至高无上。(4)关系合理化。 此话怎讲? 呵呵, 也就是说, 国外也是讲人际关系的, 但区别就在于把关系用在合理合法的范围内。比如, 公司招聘, 会在内部网和公开网都张贴广告。 若内部有认识的亲戚朋友, 你可能会捷足先登, 也可能从成百上千份应聘简历中被抽出来而获得一个面试机会。 但是, 仅此而已! 最后能否击败其他申请人而成功应聘, 那“后门”是没有用的。 你也许获得个脱颖而出的机会, 但最终能不能抓住机会还看真本事。(5)裁员残酷。 我曾经写过好几篇关于裁员的文章。 西方职场裁员的残酷, 可能比中国更严重。 昨天还在谈笑风生, 今早上班就在保安陪同下收东西走人, 连打开电脑清理文案的机会都不给(担心你有意破坏系统)。裁员可能发生在任何级别, 从员工到总裁, 要裁的时候不留情面。不过裁员是有钱给的, 人称package-- 遣散金。 被裁员也不是天塌下来, 因为之前的依法纳税, 被裁后可开始向政府申请失业救济金了(Employment Insurance), 可领取半年, 让你在找到下一份工作之前维持生计。 03求学和工作经验哪个更重要 应该说都重要。文, 理, 工, 商, 医, 不论在哪个行业, 文凭都是敲门砖。 不过, 加拿大和其他欧美国家一样,重视学历却绝不仅仅只看学历, 尊重文凭却不会被文凭所左右。 同等学历者, 有经验的那个肯定很抢手, 而不是仅仅是哪个大学的光环更耀眼。 不同学历者, 高学历那个未必有必胜把握, 因为低学历者可凭经验来加分。如果是学理工科的, 移民后最好去找相关工作, 哪怕从初级员工做起, 从不拿薪水的义工做起, 因为积累本地经验最重要。 这种人基本没必要去读什么硕博士高学历, 因为你已有一技之长了。当然, 如果你是想出国深造拿个文凭做海归, 那就另当别论。如果你阴差阳错地学非所用, 也许在申请移民时要用专业去打分, 但在登陆后找工作时就要看情况了。比如, 学机械制造的却在毕业后做了电脑, 那么移民后找工作时, 你就得考虑, 用哪个去应聘的胜算更大? 凭你在电脑行业的经验, 是否比科班出身的人更有优势? 而若凭你机械专业的文凭, 是否又比没有文凭但实际操作了N年的技工更出色?如果是学文科的, 又或者出国后不想干回原来的专业, 那就要准备好重返校园学习了。其实咱们移民最痛的不是没有经验, 而是没有加拿大本地的工作经验。 很多人在做了国内文凭证书的认证之后, 依然得不到雇主的青睐, 就因为----没在本地工作过!这显然是个鸡生蛋蛋生鸡的命题, 无人能解。 如何跨出第一步呢? 移民同胞们已经在探索获取加拿大经验的方式了----除了做义工, 另外就是通过读书而实习。 技术移民重返校园,“倒读”一两年与自己专业相关的或社会上紧俏又容易上手的专业, 毕业后获得老师推荐的实习机会, 相信不久就能正式步入职场 。 04自雇和创业环境如何? 加拿大的创业环境如何? 加国总人口三千五百多万, 仅从创业市场来讲, 她显然比不上美国或中国。 但从政府制度, 税收优惠, 以及多元化格局等方面来讲, 移民在加拿大从事自雇和创业还是有潜力的。 我在“移民后找不到工作? 何不试试自雇创业“的贴子里也写过, 各省关于自雇创业的政策略有不同, 如有意向, 可到省府官网上查询self-employment这一项 ---- 从如何注册申请, 到了解行业条规, 到开设商务账号, 到税收条例和优惠, 到纠纷仲裁法庭等细节条款都写得很清楚。 只要你依法办事, 合法纳税, 任何人都可以成为自雇职业者。 加拿大自雇/创业种类 On Contract, 也就是说我们俗称的”承包” 最典型的就是IT程序员或检测员之类的活儿, 很多公司机构都外包给有经验的个体去做。 这样做的好处是, 公司有活儿的时候就找人做, 没活儿的时候也不必一直固定地供养一批吃闲饭的人。 而对个人来讲, 你不受雇于任何人, 是可以四处接单的自雇者, 只要能在期限内保质保量地交货, 你接一百张单都没人管你。类似性质的还有翻译, 写作, 自由撰稿人, 或某些公司业务或产品的分销商等行业。 这类外包, 有以技术见长的专业工作, 也有以口才为主的市场开拓性工作。 这种形式灵活自由, 薪资不错, 可全职可兼职, 是不少技术移民的理想工种。 房地产经纪, 贷款经纪, 保险经纪 这一类相信大家已经熟悉了。 在美加新澳等移民国家, 相信有很多华人经纪服务于华人社区。 只要勤奋, 英语不差, 考个经营执照不成问题。现在似乎也听说干这行的人太多了, 僧多粥少, 竞争厉害。 所以, 你是否也能进去一争高下, 确实要考虑清楚。并非每个人都适合做这种“为人民服务”的经纪的。 这其中, 开朗的性格, 审时度势的眼光, 以及温和忍耐的脾气是很关键的。剩下的, 就是你的人缘, 人品, 以及在这行混出来的运气了。移民留学中介, 旅游中介, 移民落地/接送服务等 ……这似乎是目前很火的一类工作。 随着华人移民/留学市场的越来越大, 与此相关的咨询和安家服务行业也应运而生。有些留学生毕业后就直接干起了这种“中加文化交流”的工作, 介绍更多的国内亲友出国留学/移民。 当然, 冒牌中介不是没有, 你如果要做, 还是遵纪守法为好。 街角或地铁站便利店, motel, 加油站 不要小看这类便利店(Variety Store/Convenience Store)。 如果地点选得好, 赚得多很容易的事。 一般来讲, 街角的小店大概十万左右就能盘下来; 地铁站的就贵些了, 繁忙的站区更贵, 具体金额从十几万到几十万不等。经营加油站更是好赚钱的生意。 若能把motel小旅店和加油站和便利店开在一起, 完全可以小小地富一把, 而所需的成本估计也就一两百万刀吧(价钱区别看地点和看规模)。所有这些便利店还有最好赚钱的一点就是, 成为安省OLG彩票的分销点。 出售彩票和兑换彩票都有利润可收的, 店主非常乐意做这个。在这方面, 印巴移民比华人移民做得成功,而在华人移民中又是香港人比大陆人做得好, 想必是因为他们没有死守着”唯有读书高”的理念而早早进入了自雇领域。 华人餐馆, 华人超市… 这个, 无需多言了, 咱们华人移民的老本行, 而且可以继续干一万年也不衰败, 因为华人的市场越来越大呀! 参与本地快餐店咖啡店的连锁经营 连锁经营, 这个词叫作Franchaise。 简单讲就是个人出资参股, 成为知名品牌店的分店。以加拿大最著名的咖啡店Tim Hortons为例, 参股费为五万刀(Franchise Fee: $50K)---- 亦即买它的名号, 而投资金额至少二十万刀(Investment Required: $203K)。 这是加拿大人最引以为豪的咖啡店, 全家有近三千六百多家分店, 全美有八百多家, 世界上其他地方共有近三十家。类似的品牌还有很多, 餐饮的服装的家具的电脑产品的汽车配件的等等, 各行各业不一而足。 做这些生意不必一定是大土豪, 技术移民如果不愿继续打工了, 拿出点钱来,盘下一个好地点的分店, 做个自由的店主也是不错的选择。 眼镜店, 服装店, 茶庄, 礼品店等 …… 这类店和上面提到的那些店的最大区别就在于, 任何从大陆进来的便宜商品都有可能开个店。 只要你具备供货渠道, 并能解决运输问题, 选个店址注册后就能营业。 承包或自己经营农场 (蔬菜肉类皆可) 华人既然能开餐馆和超市, 那就必须有提供新鲜蔬果和肉类的农产品地点, 可见这种生意是水到渠成的需求。 早期移民的香港人和台湾人在这方面做得很好, 也是他们为建设加拿大的华人社区作出了最早的贡献。现在有一些大陆移民已经开始往农业的方向发展了。 我有个朋友开了个蘑菇园, 据他说生意极好, 而且他那儿的蘑菇味道鲜甜, 供不应求。 还有个朋友承包了一个豆腐加工厂, 为各大超市供货, 销路似乎从来不是问题。 水工, 电工, 木工, 管道工, 园艺工, 屋顶工 这一类, 就是所谓的蓝领技工。 跟国内不同, 国外的蓝领不会有低人一等的感觉, 相反, 他们是靠劳动挣钱而且是按件挣钱的高薪一族。 华人技术移民如果因种种原因做不了工程师, 去做个技工也不失为一明智选择。学一门实用的技术(也许你本来就干这个的呢), 然后注册自雇, 接单跑腿做生意, 养家糊口不成问题。 比起上面提到的那些开店的, 技工还拥有更多自由支配的时间呢。 加中两地贸易 这个很直接。 以前做贸易的, 出国后也许可以继续做; 以前没做过的, 现在发现有机会了也可以开始做。 不少人已经瞅到了网络代购的机会, 想尽办法把中加两地的热门产品互通, 这确实是一个好商机。 中药店, 中医诊所 这一点我不太熟悉, 唯一能说的就是, 在安省, 可以申请开办中医诊所和中药店。 具体手续要到省府医疗厅(或网站)去查询。 至于中药进货渠道如何, 海关怎样放行, 这些留待有兴趣的朋友自己去查询吧, 信息都是公开的。 问答 环节 问:加拿大会不会歧视华人?女性? 答:可以肯定地回答,你不会歧视华人,而且华人在加拿大是属于高收入阶层,因为都是都是学电脑学金融的,不会歧视;女性更加不会歧视,对女性非常尊重,在加拿大对女性的尊重绝对比中国要尊重问:学理工科的华人可以从事人文职业吗?答:可以呀,只要你自己英语好,或者说你的沟通能力强,你的性格好,这个城市人文职业没有问题,也没有任何障碍,你想服务于社区或者银行都没有问题,这个没有任何这方面的限制。问:想知道加拿大的工作时间是怎样的?婚假产假这类跟国内有什么区别答:婚假,就是自己休假,用年假来休;产假是一年,夫妻双方都可以休,也可以轮流休,丈夫半年,妻子半年问:40多岁的女士移民后好找工作吗?工科的答:这个不好说,也不会因为年龄就不聘用你,看你学的专业,还有语言表达能力问:加拿大化妆师好找工作吗?答:最好是去自雇吧,开个化妆店嘛,然后去接单,接客户问:化妆师需要考证吗?答:要考证,所有的都要考证问:教育行业怎么样?答:当老师有点难,因为有语言,肯定比不上当地的人,还有教师执照有点难考,和孩子的文化沟通可能也不行,建议去公司做人力资源方面的培训教育,这只是我的个人建议问:国内初级会计师证在加拿大承认吗,会计行业找工作难不难?答:不管你有什么证书,来这里都要重新考问:护士在那边好就业吗?答:不管工作多久,有什么证,都要重新开始,而且医药行业在加拿大监控非常严,要重新读重新考 本文来源:今日头条
最后发表: ht6106@ 2017-10-6 16:05 911 2 2017-8-29
蒙城汇-梦晓 增幅超过多伦多!蒙城房产市场爆火,销售量达到8年来新高! attach_img
对于今年蒙城的9月,大家可能只有一个印象:热!但是跟蒙城天气一样热的,还有蒙城的房产市场:据CBC报道,蒙城9月的房产销售量,创下了8年来的新高! 今年9月,大蒙地区一共售出了2893套住宅,比去年同期增长了6%。蒙城5大区的其中4个地区,都在持续增长,北面的Laval地区,销售量更是增长了17%! 魁省房地产委员联合会的Paul Cardinal将房屋销售的增长归因于就业机会的增长,消费者信心增加和外国投资者、移民的涌入。 蒙特利尔到的销售额占全部销售额的43%,上涨了5%。 公寓销售稳步增长 公寓销售在今年9月整体上涨了11%,其中蒙城北边的Laval涨幅超过49%。 GMREB总裁Mathieu Cousineau表示,公寓销售已经稳步增长了几个月,每套房子的销售时间也下降了。他说,公寓市场已经恢复平衡,现在有10个月的库存。“在4年多的时间里,二手市场上有公寓过剩的情况,2年前的15个月的库存,达到了一个高峰,现在终于迎来转机,让人印象深刻。” 2-5户的房子是最受欢迎的,销售额增长了23%,单户住宅在5个月内首次出现下滑,销售额下降了1%。 而多伦多的房价平均为775,546加币,同比增长2.6% 本文编译自CBC News
最后发表: 蒙城汇-梦晓@ 2017-10-5 20:49 525 0 2017-10-5
家兴验房 警惕您家房顶--验房师谈房,致癌的石棉! attach_img
大家好,相信很多看过我前面帖子的朋友,对我多多少少都有些印象,本人杨影,毕业于魁省验房师学校CEI,现为魁省验房师协会AIBQ注册会员,魁省职业验房师,得力于职业的原因,对房子有很深的了解,现在想跟大家讲一讲今天验房的经历,希望对大家有帮助。 几天前接到雇主的电话,需要我去给一栋房子做检验,是60年代的房子。 今天一早如约到达房子,开始我的工作,一切跟以往一样有条不紊的进行着,说句心里话,作为这个年代的房子,这个房子的状态真心不错,墙体些微裂缝,窗户零星胶体脱落,看得出来过往的房主对房子的养护十分用心,但是就在我钻到房顶和天花板之间的夹层的时候,一切都改变了,我发现在粉色隔温棉之下遍布的全是灰色絮状物,这就是我今天要跟大家讲的东西——石棉。 什么是石棉?会造成什么程度的危害? 石棉不是人造材料,它是一种天然矿产。它看起来好像棉花一样,破碎的纤维好像粉尘一般,实际上它的每一条纤维都像钢铁一样结实。它不仅结实,还防火。于是大约在六七十年代的时候人们大面积开采并使用这种材料用在建筑上。因为它结实、防火、便宜。所有的房子内部都有石棉:防火门、厨房橱柜、天花板、石膏板夹层。。。 石棉开采和制造公司辟谣,说这些都是个案,我们的产品是安全的,并且出具了很多专业报告以证明自己的产品安全。随着时间的推移,工人的死亡个案越来越多,相关的证明和研究越来越多,石棉行业终于不得不承认了石棉的致癌性。 静止状态的石棉是安全的,很多当年建起来的房子都还在使用。但是如果想要进行旧房改造或者装修,比如切开一块石膏板,石棉就必然会泄露。 人体如果吸入石棉粉尘,这些像钢铁一般结实的纤维会停留在肺部,永远停留下来。肺部会形成疤痕组织来渐渐包裹这些纤维。疤痕组织会阻碍肺部本身的延展性,也就是说肺部会逐渐无法吸入足够的空气,渐渐失去效力。 石棉纤维造成的肺癌叫做:间皮瘤。 看到这里您肯定会问怎么才能知道我买的房子有没有石棉在,首先有石棉的房子符合以下几种情况: 1,1960年前后的房子,那个年代石棉广为使用在建筑发方面 2,石棉的法语是amiant,如果过往在您的房子里曾经有过,您的验房报告会有这个词的体现。 3.一般以maison居多,公寓相对较少。 您也可以自己去检查一下房顶,石棉是灰色絮状物,非常轻,我的插图中灰色的东西就是石棉,但是在没有任何保护的前提下非常不建议您自己去检测,请您最好联系专业的或是相关人员,如果您还有什么问题或是疑问,非常欢迎您加我微信跟我咨询,我一定知无不言,
最后发表: 家兴验房@ 2017-9-30 22:29 301 0 2017-9-30
蒙小白白 别想温哥华和多伦多了,加拿大目前最热的房市在这里! attach_img
忘了温哥华和多伦多吧,加拿大目前最热的房市在蒙特利尔。 大蒙特利尔房地产委员会周五发布的数据显示,7月蒙特利尔房屋销量为3075套,与去年同期相比增长了16%,是八年来7月销量最大的一次。 与之形成鲜明对比的是,多伦多上个月销量骤降了40.4%,温哥华销量下降8.2%。虽然与多伦多和温哥华相比,蒙特利尔的房价仍然低不少,但一直在增涨。蒙特利尔独立屋的价格中位数已经上涨到 $323,000,比2016年7月高出8个百分点。公寓的价格中位数上涨了两个百分点,目前为$256,000。 大蒙特利尔房地产委员会的主席 Mathieu Cousineau在一份声明中表示,“独立屋市场再售的行情持续向卖方倾斜,这是近几个月房价持续上涨的原因。”由于多伦多和温哥华受到的关注更多,蒙特利尔的房市没有经历暴涨。相应地,卑诗省和安省都为冷却房市出台了政策。 4月,安省出台了十几条楼市新政,目的在于提高房屋可负担性,其中包括对外国买家收取15%的税。从那以后,多伦多所有类型房屋的平均价格比峰值 $920,791下降了近$175,000 ,但是仍然高于去年同期。 温哥华一年前退出外国买家税,销量迅速萎缩。上月销量下降,所有房屋住宅类型的综合基准价首次突破100万加元,比2016年7月上升了8.7%,达到 $1,019,400。 温哥华和多伦多销量放缓的另一个因素是加拿大央行在上个月提高了基准利率,抵押贷款的利息也增加了。 随着央行加息,加拿大各大银行也纷纷提高了自己的最优惠贷款利率,进而推高了可变利率抵押贷款。债券收益率的上升,也影响了新的固定利率抵押贷款的利息。去年年底,渥太华方面收紧了抵押贷款政策,包括对抵押贷款保险进行了压力测试。 来源:加国无忧
最后发表: 泰迪咩@ 2017-9-30 18:52 900 1 2017-8-13
蒙小白白 仅限3天!市中心黄金地段三个半只需$22w!让你不仅拥有Westmount顶级配套设施!投资价值也超乎想象! attach_img
蒙特利尔儿童医院迁移到新地址,翻开了历史上崭新的一页。原先的旧址重建为整个社区提供了绝佳的发展投资机会。 蒙特利尔市中心400万人关注的儿童医院地产项目Children's Square 将于10月14日正式开幕。在此之前,Devimco 开发商的合作地产纪已拿到了9月27日的预售权,第一时间带您选购理想户型。 预售户型抢购截止日期 9月27日 开发商实力雄厚Devimco 是魁北克省房地产开发领域的主要领导者在各项大型房地产项目的设计和建设中脱颖而出拥有极高的地位。Devimco Immobilier开发了各大创新综合型项目和品质生活型商业中心 例如:√ Quartier DIX30√ District Griffin √ Solar UniquartierDevimco Immobilier 是魁北克独特生活环境的创造者。 绝佳区域地理位置 完善的商业服务配套 靠近市中心的黄金地段,无论从功能性还是社会性上看,这个多元化的项目都拥有完美的地理位置。同时,为了居民们的便捷生活,一楼将会被建设成完善的商业中心,包括各类生活服务设施,项目设计中还包含商业办公室。周边设施包括: √ 学校教育:McGill大学/ Concordia大学/ Dawson College / Montréal College/ Lasalle College/ O'Sullivan College of Montreal√ 银行服务:BMO 银行/ TD 银行/ HSBC 银行/ Nova Scotia 银行√ 公共娱乐:电影院/ 大型商场/ 蒙特利尔美术博物馆/ 加拿大建筑中心等√ 地铁站:Guy-Concordia (步行五分钟)和 Atwater (步行一分钟)√ 高速路:临近720和15号高速 高品质楼盘 项目将包括6栋20层至32层的高楼,将提供多样大小、不同格局的单位,并提供不同的住宅类型。√ 出租公寓600套√ 共管公寓600套√ 社会性住房10套未来该项目的居民将会享受现代化的环境和高端设计带来的优质生活。作为市中心示范性城市规划项目,项目落成后将包含花园,配套设施,及文化中心。 超乎想象的公共区域 该项目将提供住户超高品质的公共活动区域。√ 顶层的环绕景观酒廊 可观赏绝美的城市和皇家山的景色√ 顶级配置的健身中心 可供住户进行健身活动√ 超大的游泳池 满足住户对健康生活的追求 高密度社区绿化 社区的一大特色就是拥有大面积的绿地,这片花木遍布的花园,是繁华喧嚣市区中的一片难得的宁静绿洲。这个项目将会拥有大片的绿化环绕,使住户可在在休闲舒适的环境里放松身心,享受生活。精心设计的绿地将会最大化的满足住户的需求。 签约支付方式 楼盘部分户型价格表 Studio 户型图 三个半 户型图 四个半 户型图
最后发表: 泰迪咩@ 2017-9-25 17:30 865 2 2017-9-24
蒙小白白 在这附近买房要当心!房子一定会升值 但小命却可能不保! attach_img
交通便利是很多人买房时非常重要的考量因素之一,不仅仅是出行方便,更重要的是房屋出租和升值空间的考虑。 也因为这样,天车站附近的房子,不论是公寓还是独立屋,往往会成为买家争追捧的对象。每每一说哪里要通天车,要建设新的天车站,就意味着周边的物业开始跟着水涨船高。 然而,不是所有居住在天车站周围的居民都开心,至少长青线的一些居民不是。 英文媒体Glowbal News在探访长青线的时候,采访到了附近的居民和运输联网(TransLink)。运联表示,2016年12月推出的长青线(Evergreen Line)现在每天约30000人次的运输量。 长青线的通车,对于像Duncan Crawford这样的上班族来说,无疑是大大的方便,他住在温哥华市中心,却工作在高贵林,这条线路节省了他不少的通勤时间和金钱。 然而却有人觉得,由于交通便利了,天车站周边地区的犯罪率有了明显的上升,治安大不如从前。 Crawford说:“我爸爸住在长青线Lafarge Lake站附近,但是现在他已经不想再住在那里了,现在那里越来越喧嚣,也越来越乱。” 其实,居民的担忧也不是完全没有道理,近年来许多犯罪,的确都是发生在天车站周围。 近年来,大温天车站治安状况每况愈下,出入站乘客遇袭受害事件屡屡发生。在这些恶性事件中,尤以抢劫财物和非礼妇女案居多。夜间独行的妇女是作案者首选目标。罪案发生的频度尤其令人吃惊。例如,单是一个星期,皇家骑警就接获了在本拿比Edmonds天车站附近发生的10宗针对妇女的性侵犯报警。 在一项对大温天车站安全的民意调查结果显示,素里中央站(SurreyCentral)、百老汇街站(Broadway)和新西敏站(NewWestminster)被民众依次选为“最令人恐惧”的天车站,大多数人都对该三个天车站恶劣的周遭环境怨声载道,认为聚集在这些地方的不三不四的人群和暗中进行的毒品交易等是导致人们心理恐惧的主要因素。 此外,调查中25%的人虽没有明确道出某个让他们感觉不安全的特定天车站站名,但都不约而同地表示出他们对整个天车交通系统安全问题的担忧。另一项由NRG研究组织通过电话对1606人进行的调查则显示,有24%的人声称基于安全方面的考虑,他们从不搭乘天车。 今年7月19日,大温13岁华裔女孩申小雨被发现陈尸本拿比中央公园,而这所公园,就是在本拿比Patterson天车站附近。 而另一个住在这个天车站附近的王先生,不久前的一个晚上8、9点左右,在家门口散步的他曾遭三名歹徒抢劫。歹徒身量都不算太高,手中有类似铁棍的凶器,被拦劫的王先生除手机之外并没有携带其它财物,危机之中只得大声呼救。附近的警察听到呼救声赶到,三名歹徒匆忙逃窜进入中央公园,警察追捕未果。王先生说当时警察之所以会第一时间出现,是因为那段时间天车站附近已发生多起抢劫事件,他们在此埋伏很久想抓捕凶徒,但是由于歹徒熟悉地形,特别狡猾,所以始终没有捕获。 今年4月26日,一个独行的22岁女子在本拿比Joyce天车站附近遭一陌生男子跟随,当该男子准备有所行动时,女子拔足逃跑并且报警。同日稍后另一个34岁的女子也是在同一天车站附近一幢公寓时,又遭一男子从后紧紧捉住,该女子大声求救,男子逃去无踪。之后不久,又是在附近,一个21岁的女子遭一男子拖入草丛性侵。 去年12月20日,天车世博线29街天车站发生枪击事件,一名持大砍刀的男子被警方击中。 对于频繁发生的天车站犯罪事件,华人网友表示“天车站附近太危险,千万不要贪图方便去买房!” 但也有网友认为,事事无绝对,在安全性上,住在其他地方和天车站周围,未见得真的有明显的区别。 对于这件事,你怎么看? 来源:加西周末
最后发表: syrinx@ 2017-9-22 06:12 1028 2 2017-9-20
蒙小白白 狂涨60%?!苏富比:蒙特利尔将成为加拿大豪宅市场新领军 attach_img
根据最新报道,蒙特利尔正成为加拿大豪宅销售的热点城市,而温哥华和多伦多在短暂放缓后也将在今天秋天回升。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)十分看好加拿大房地产的前景,该公司称,尽管出现了一些变化,包括联邦和几个省级政府相继推出了旨在冷却过热房地产的政策,但是由于加拿大经济的强劲表现,在未来几个月将推动市场。 据报道,7月和8月,多伦多100万以上的公寓和独立屋销售比去年同期下降了27%,400万以上的交易量下降了28%。 部分原因是安省政府遵循了BC省的做法,在今年四月底推出了15%的外国买家税。 2016年8月,BC省推出了针对外国买家的15%的税收政策,此后不久,该省的豪宅销售量出现了下滑。 据报道称,温哥华超过100万的豪宅销售量与2016年上半年相比下降了23%,但是与去年同期相比,今年7月和8月份的销售量则增长了5%。 苏富比预计,多伦多市场不仅受到外国买家税的影响,同时还因为去年开始联邦政府推出了更加严格的贷款制度,以及最近两次央行的升息。 加拿大苏富比国际房地产公司首席执行官Brad Henderson表示,虽然以上政策减少了购房者对多伦多市场的信心,但是却提高了人们对魁北克省的信心。 目前魁省政府尚未推出任何针对外国买家的政策。 今年7月和8月份,蒙特利尔超过百万的公寓和独立屋销售同比增长了60%。 据苏富比报道,他们预测“今年秋天蒙特利尔将成为加拿大豪宅市场的领军”。 尽管有诸多证据表明温哥华和多伦多的买家正在向蒙特利尔市场转移,但是Henderson仍然认为增长并非来自外国买家。 相反,他表示,蒙特利尔在生活和工作方面是一个极具吸引力的城市,另外房地产价格相对较低也是一个重要因素。 苏富比还预计,今年秋天,多伦多的豪宅市场将会“活跃起来”,温哥华也将恢复势头,因为加拿大强劲的经济有望在秋天给市场注入信心。 来源:sinoquebec
最后发表: Zosy@ 2017-9-20 00:25 665 1 2017-9-19
萌村小萌 加拿大丰富多彩的别墅类型,看看哪种适合你 attach_img heatlevel
最后发表: Chard@ 2017-9-17 09:18 2586 6 2017-7-3
萌村小萌 终于平反!最新报告:炒高加拿大房价的根本不是中国买家! attach_img
加拿大房市红火房价飙涨大部分加国人相信正是海外买家置业,才会推高楼市。而这个海外买家很多时候专门针对中国买家。然而近日加拿大一份地产研究报告指出,超过40%华人置业地区之选择是以优良教育为主要考虑,其次置业因素是作自住用,以投资为目的才置业之华人仅27%。进行海外华人置业者调查的加拿大苏富比国际地产,与中国一个海外房地产网站合作,指对中国海外买家来说,选择加国楼房市场的主因,是看中了本国教育质素及学校课程等。报告提到于本国购置物业的华裔海外买家,为了帮子女寻找优质教育,不乏以渔翁撒网地勘探本国各主要城市的楼市状况,有46%华裔买家在麦基尔大学(McGill University)所在的满地可寻找住所;44%华裔买家毋须缴海外置业者税时在温哥华找物业,41%在大多伦多地区寻找住屋。正当不少本国人深信海外华人在本国买屋,纯粹为了投资,但报告指出,带动华人置业的第2个目的,是期望所购置房屋作自住或将来退休之用,此数字在卡加利尤占多数,约有62%在卡加利置业华人,是希望将来能在此城市居住下来。投资目的不足三成同样原因在大多伦多地区置业的比率亦有37%,温哥华则有25%华裔置业者是自住置业,满地可则为34%。以投资为主要置业目的之人士,在温哥华及多伦多则分别占27%,其次是满地可的23%及卡加利的21%。负责进行该置业原因调查的本国苏富比国际地产总裁Brad Henderson形容,海外买家在加国置业予本国人印象是投机取巧、炒高本国楼市的“罪魁祸首”,但报告显示上述都是本国人对海外买家的误解。另外,根据其调查显示大部分海外华裔买家,在本国置业的房屋价格中位数是65.5万元左右,大部分海外华人置业者都并非百万豪宅买家。进行调查的网站指出,自从去年8月卑诗省推出海外买家15%征税后,温哥华楼房交易数字,较2015年同期迅即下跌了81%,显示此对海外置业者打击颇大,甚至令不少当时意欲在温哥华置业者,转移到本国其他大城市置业,促使卡加利楼房去年增长至少4至5倍,而多伦多也因此增加72%。本文转载自加拿大都市
最后发表: 文森@ 2017-9-13 01:08 1241 4 2017-3-9
萌村小萌 买不起豪华独立屋?没关系!开启呼朋唤友豪宅共享模式! attach_img
最近从北京来的新移民朋友吿诉我说,旅居加拿大多年的华人们如果回北京看看的话,可能会被北京街头众多的共享单车所吸引甚至被震惊。的确,我们从不同渠道都了解到,共享经济模式正在渗透到华人生活的各个方面。无独有偶,在本地的华人朋友微信圈内,也有一种声音,号召大家集体买一块地,大家都在这里建房,甚至要建会所和餐厅。这样一来,老朋友们虽然各自住自己的独立豪宅,但又毎天可以见面,甚至一起吃饭喝酒饮咖啡,也不用自己做饭了。看来,这也算是一种涉及土地与豪宅的共享生活模式吧!也许,有不少朋友圈的伙伴们想要拥有这样的兼顾群体和个体的生活方式,同时,又拥有带土地能升值的独立屋,甚至,还可以自家不需剪草也不需铲雪。这样的独立屋社区非得买地自建吗?答案很简单: 有现成的!而且是在高尔夫球场里面的定制豪宅!!!前一段时间与客人在Stouffville最南端(也就是距多伦多市中心最近的那部分区域) 看一个高尔夫球场里面的豪宅区,那里的的房子就很有特点,值得向大家介绍。而且,其中涉及的产权及法律方面的细节也是与众不同。高端设计与高级装修对一般的独立屋来讲,如果首层天花高度是9呎,二楼高度是8呎,就已经说明,这栋房子设计合理,房龄也较新。事实上,大多数房龄超过15年的房子首层天花板高度只有8呎。可是,在我今天向大家介绍的这批房子当中,最值得留意的是,几乎每栋独立屋的首层天花高度都是10呎或更高,再加二楼天花高度9呎,总面积在2500呎以上,甚至超过3000呎,而且是定制豪宅(Customer-Built Luxury Home) 。高端的设计和高级装修,使房子本身的档次和质量都超越了绝大多数独立屋的档次。当您走进10呎高天花的客厅,踩在光可鉴人的实木地板上,您感受到的是宽敞亮堂和大气。当您走进10呎高的厨房,站在磨出花边的大型花岗岩中央岛旁,您感受到的是温馨厚重与豪华。更不要说,从每一间睡房的窗户望出去,都是令人心旷神怡的无遮挡的高尔夫球场美景或是花草树木!什么是Vacant Land Condominium?房子是好房子,但买卖这一独特小区的房子时要小心,因为其中涉及的产权及法律方面的细节与绝大多数独立屋都不同,建议您一定要找一个有经验而且非常细心的专业地产经纪人帮您处理好买卖的细节工作。因为,这里的土地与产权形式是Vacant Land Condominium。略有经验的买家一看到”Condominium” 一词,马上会想到,住独立屋,每个月还要交管理费吗?是的,住这里的独立屋,您一样要交管理费。为什么呢?因为您的房屋座落在Vacant Land Condominium其中的一块地上。让我们先看看Vacant Land Condominium的来源和组成。高尔夫球场一般都座落在远离人口较密集区的地方,而且,通常是很大一片土地由私人或公司拥有。这样一来,市政府的上水/下水/道路/铲雪等服务是接不到场地中心的那一片住宅区里面去的。这时,就会有一家私人公司来投资建设上水/下水/供电/道路等基础设施,並在小区建成及售出以后负责这些基础设施的日常维修和管理,政府不管建设也不会管维护。更不用说,愿意住在高尔夫球场里面的人,很可能不愿意去远处市政府的社区活动中心使用那里的健身设施,所以,这个小区内部就有很上档次的Club House,设施齐备,有会客室,棋牌室,图书室,健身房,桑拿房,浴室和更衣室。小区住户可以免费使用这些设施,每月交点儿管理费也是可以理解的。Vacant Land Condominium在组成时,可以由一家私人公司先将高尔夫球场里面的一片土地与球场的大片土地分割出来,並在分割出来的这一片土地上,再分割出很多块适合盖独立屋的地块 (Lot) ,並建设基础设施。这时,这些地块(Lot) 可以是空地(Vacant Land) ,卖给想盖定制豪宅独立屋的用户。这些地块(也可能包括建成的房屋) 加上基础设施(包括Club House) 一起注册成共管物业(Condominium) ,这样,毎个小业主(Unit Owner) 就可以住在一个优越的环境中,在市政府不投资建设也不维护管理的情况下,依然可以共享也共管这些上好的基础设施,包括Club House。合同条款有特殊性购买这一类房产,合同条款与购买一般的独立屋(Free Hold物业) 或是一般的公寓楼房(Standard Condominium) 都不同。其中应包括的条款有:贷款条件: 银行对待这一类物业的估值和贷款比例有可能与普通物业有不同。有了这个条款,如果买家 拿不到足够贷款,买卖双方可签署Mutual Release撤消买卖合同,买家可以全额取回订金。 管理公司文件: 买方可以要求卖方提供管理公司文件供买方律师审阅,若律师认为产权结构有重大问题,买卖双方可以撤消买卖合同,买家全额取回订金。这一点尤其重要,因为产权问题是最直接影响买家利益的条款。 Survey条款: Vacant Land Condominium可以由很多地块及很多豪华定制独立屋组成,每块地的地界最好有Survey图标示凊楚,以后大家都可以相安无事,快乐安居。还有不少其他注意事项,限于篇幅,不能尽述。适合什么人购买这类特殊物业,不一定适合所有买家。这里的问题不在于金钱,而在于家庭组成和各人的生活方式(Life Style) 。由于距离学校较远,有多几个孩子的家庭恐怕需要一位家长负责接送。倒是子女都已经成人独立生活的退休人士很适合住在这里。还有,可通过网络在家工作的做Consultant的专业人式也会非常享受这里比较独特的生活方式。在中国大陆,能够在北上广等中心城市附近的高尔夫球场里,拥有一栋几乎全新的3000呎上下独立别墅,这恐怕是顶级富豪才能做到的事。但是在多伦多,您只需要是有年资的收入较高的专业人士,就可以轻松拥有一栋在高尔夫球场里面的定制豪宅,价格也就只需180到200万加币左右,基本上与华人好校区普通独立屋的价格相仿。本文转载自加拿大第一生活
最后发表: mingo@ 2017-9-13 00:59 1636 1 2017-6-16
蒙小白白 哇!加拿大失业率创新低,找工作最火爆的省份竟然是….. attach_img
话说,每年选择到加国留学的是一大把,也少不了移民的,工作的,毕业找工作的,所以,加拿大的就业率,失业率什么的,也是大家最关心的话题… 最近,根据一家就业网站的数据显示,加拿大今年的就业形势一片大好,过去12个月增加了387,000份工作,也让失业率降到了6.3%,9年来最低….其中,温哥华和魁北克或成最大赢家….. 这份调查计算了加拿大政府Job Bank里的工作数量与人口的比例,其中温哥华以每1000人2.28份工作的比例,成为最热门的就业地点,接下来是蒙特利尔的Laval。根据数据统计 找工作最热门的加拿大城市: 找工作最热门的加拿大省份: 最热门的省份是魁北克,在找工作最火热的城市地点中,Top 12都在魁省,尤其是靠近蒙特利尔的区域。 另外,在调查中,登招聘广告最多的职位是零售业销售人员,或者零售经理… 来源:加拿大留学中心
最后发表: QQK@ 2017-9-12 06:25 784 2 2017-9-7
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