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[房产资讯] 平安夜年末回顾:房市大数据与专家展望2018年房市走势!

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萌村小萌 发表于 2017-12-25 08:00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
                                                                                                        在即将过去的2017年里,多伦多房市可谓经历了风风雨雨,一个接一个的新政策实施让房市动荡不安。


今天平安夜,现在让我们一起盘点全年走势,回顾房市大热点,它们或将成为2018房地产市场风向标。



3月多伦多房价创28年涨幅新高

数据才是最真实的反应市场变化和从中寻找未来房市迹象变化的。2017年注定不平静,第一季度,大多地区房价创28年来最高涨幅。平均房价同比飙升33.2%,独立房均价 $1,214,422,比前一年上涨33.4%,905地区独立屋均价比上年同期增长34%。而公寓价格也上涨33%。销量方面,2017年3月较去年同期增长了17.7%,新上市房屋数量虽然也增加15.2%,但供需之间的依然存在矛盾。

6月公寓楼花市场紧俏

大多伦多地区6月的房产交易量比上年同期下降了37.3%,均价$793,915,比上年同期只上涨6.3%。各个物业类型的基准价格表现出了不同的走势:独立屋(-1.3%),半独立屋(-1.4%),联排别墅(-0.04%,相比之下,公寓的基准价格继续攀升(+1.0%)。虽然低层住宅上涨放缓,但丝毫不影响公寓楼花市场的强劲需求。这个势态在33 Yorkville 2天售罄的火热销售表现中得到了充分的验证。

年末房市趋于持平缓和

目前在许多社区,镇屋及公寓销售仍是大热,而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。11月房产市场的成交量为7,374套,同比下跌13%,但与近十年的历史同期交易量相比,仍属于较高水平。11月份在地产局MLS系统新挂牌的房屋数量达14,349套,同比增长37.2%,远高于市场需求,这也是房价下挫的原因之一。

回顾历史,多伦多楼市曾经历过三次震荡,在1960年代初房价下跌持续了4年,跌幅约25%。在1975至1985年间,房价跌了10年,跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间,房价跌了39%。


展望2018房市趋势



大温哥华

2018年预测:价格上涨5.2%;平均价格升至:1,353,924元
2017年预测:价格下降8.5%;平均价格:1,126,000元



大多伦多地区

2018年预测:价格上涨6.8%;平均价格上涨至901,392元
2017年预测:价格上涨10%;平均价格:793,000元



渥太华

2018年预测:价格上涨3.2%;平均价格上涨至:$ 458,208
2017年预测:价格上涨1.7%;平均价格:$ 423,000



蒙特利尔地区

2018年预测:价格上涨5.5%;平均价格上涨至408285元
2017年预测:价格上涨4.%;平均价格:386,000元



卡尔加里

2018年预测:价格上涨2.3%;平均价格上涨至494,109元
2017年预测:价格上涨2.5%;平均价格:472,500元



埃德蒙顿

2018年预测:2018年价格下降1.5%;平均价格跌至382,180元
2017年预测:价格下降-0.9%;平均价格:$ 375,000



里贾纳

2018年预测:价格上涨0.7%;平均价格:329,289元
2017年预测:价格上涨1.0%;平均价格:344,000元



温尼伯

2018年预测:价格上涨4.0%;平均价格上涨至315,120元
2017年预测:价格上涨2.0%;平均价格:295,000元



哈利法克斯

2018年预测:价格上涨2.5%;平均价格上涨至326,975元
2017年预测:价格上涨2%;平均价格:317,000元


2018年1月1日起,加拿大将实行新的抵押贷款政策。新政规定,所有未投保的抵押贷款需执行加拿大国家银行的5年期基准利率,或在合同抵押贷款利率的基础上再上浮2%。这些修订旨在通过贷款利率的上调降低房地产市场泡沫风险。尽管存在着不确定性,但2018年加拿大房价不会垮,因为随着移民的大量涌入和经济形势的改善,住房需求依然强劲。
来源:海外e家
               
                    
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