中国留学生百万公寓被盗卖，财产全被清空，不敢再回加拿大...

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

中国留学生百万公寓被盗卖，财产全被清空！

星岛记者陈仪芬报道，今年初多伦多警方主动公布有民众房屋产权遭盗卖的消息，提醒民众注意并协助提供骗子消息，引发各界关注。多伦多公寓业主余墨菲(Moffy Yu)接受《星岛日报》专访，揭露自己也是受害苦主。她在疫情前回中国，受疫情耽搁迟迟未能回到加拿大，没想到3年后却发现在多伦多的公寓已被歹徒盗卖。
余墨菲是来自湖北的国际留学生，2017年在Yonge Street上一栋名为Aura的大楼、买了一套两房公寓，2019年她回中国，因计划不久后再来加拿大读书，因此房子并未出租、一直空置着。持续缴交物业管理费的她，于2022年7月份发现管理费没有扣款，觉得有点奇怪，就拜托经纪朋友去查，竟发现房子在2022年6月中以97.8万挂牌、6月底以97万成交卖出了，低于市场价10~15万左右。

(骗子伪造了假的余墨菲证件，成功将余墨菲的公寓出售套现。)卖方就是“余墨菲”，骗子取得的所有信息都和本尊一样，但并不是真正的余墨菲。余墨菲说：“知道消息觉得太崩溃了，觉得太离谱了，一时之间还在恍惚，后来惊觉自己的身分信息被盗用了，害怕银行的存款也会消失，当下联系了道明银行，没想到差了一步。歹徒在我通知银行一个小时前把我的30万存款转走了。”骗子冒用余墨菲的信息，伪造了假驾照和假枫叶卡，利用这些假证件骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构，偷天换日下，得手一套价值百万元的公寓、银行存款30万，还有公寓内逾20万元的财产也被清空了。余墨菲说：“我报警了，除了获得一个报案文件号码外，大半年过去了并没有警方消息，警方总是说还在调查中，不能透露细节。我想尽各种方法、通过私人调查的方式找到可能是冒充我身份的两个歹徒，他们的长相和个人信息都告诉警方了，但警方似乎没有什么动作。”事件发生后，她日日失眠，但那两个涉嫌欺诈的人却常常在社交媒体上晒着奢华享乐的照片，令她更感无语、悲伤。尽管这个公寓已经被盗卖，但去年发布的房地产买卖网站上仍可查到余墨菲公寓的内外景照片。这间公寓位置很好，大大的落地窗可以俯瞰窗外美景。余墨菲看着公寓内的照片很心痛地说：“虽然有些小东西，例如抱枕和盆栽植物等不是我的，但所有家具都是我的，我失去了不仅是财产、也失去了曾经美好的回忆。”
记者问起余墨菲是否还会回到加拿大？她说，事发之后，父母担心她的安危、更不愿意她出国了。“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民，如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。”
余墨菲唯一能安慰自己的是，她买了房屋产权保险(Property Title Insurance)，因此最终还是能获得保障。


(余墨菲看着房地产买卖网站的照片，不敢相信这间公寓突然间就轻易被盗卖了。)记者实地探访公寓
有调查专家说，这并非孤立事件，他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内，可能租给他人或是长居海外，极容易成为歹徒下手的目标。
余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查；买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为；贷款给新买家的蒙特利尔银行表示将协助警方调查；而安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。
加通社记者亲自到这间公寓探访，想询问目前新住户知情与否，但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示着余墨菲的名字。
余墨菲因有购买房屋产权保险，因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件，调查员金恩(Brian King)说，越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主，他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案，其中一宗房屋价值高达200万元。
他说，房屋产权欺诈一旦发生，后续处理很棘手，因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。“尽管是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，要全部撤销，需要相当长的时间。”

房屋产权保险保障
安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示，欺诈者伪造文件的技术变得更老练了，很容易瞒天过海，因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。
“产权保险”贵不贵呢？胡达克说：“平均而言，每1,000元的房产价值，保险价约为1元。如果房屋价值50万元，屋主要花约500元，房子价值100万元，那保险费就是1000元。”
胡达克说，以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款，然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身份成了新趋势。
若屋主长期不在境内，很容易成为骗子下手的目标。
胡达克又说，当涉及买卖房屋时，所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人，都应该要非常仔细地检查身份证件。
从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示，购买产权保险是最有效的保护新法。“还有一种‘老派’的方法，就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产，必须出示这个文件，因此文件需要保存在安全的地方。”
保险调查员金恩表示，这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法，涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行，因此经手的专业人员缺乏面对面查核身份，让骗子更容易欺诈成功。