加拿大人的财富主要集中在房产上，收入增长最多达到13倍！

来源：加拿大约克论坛

加拿大人通过一个简单的行为—只需支付抵押贷款，就能实现财富激增。
加拿大最大的银行认为，问题在于，一个人的住房财富膨胀，却是另一个人购买住房的障碍。

图源：betterdwelling
加拿大皇家银行警告说，这个问题现在已经非常严重，绝大多数人将永远无法负担得起今天的房价，因为房价正在以可支配收入的倍数上涨。对于已经拥有房产的人来说是个好消息，但对年轻人来说却是个巨大的问题，他们现在发现自己被住房和财富拒之门外，而住房几乎吸走了其他所有经济领域的投资。

加拿大的财富集中在房地产所有权上

                                
加拿大的房地产泡沫将财富集中在市场的单一领域。根据该银行分析，在过去三十年里，房主的净资产增长了 9 倍，自 2010 年第四季度以来增长了 13 倍。与此同时，租房者的净资产同期仅增长了 3 倍和 3.6 倍。


加拿大皇家银行经济学家 Carrie Freestone 解释说：“在过去的三十年里，房屋所有权是加拿大积累财富的主要方法，近一半家庭财富增长是由房地产积累起来的。”
住房财富如此集中是老牌或欠发达经济体的典型特征。相比之下，美国在2008年因其住房集中而闻名世界。所有房屋的价值占家庭净资产的31%，目前仅占总净资产的23%。

大多数加拿大人无法承担当今的房价

                                
租房者被视为不那么富裕，这有助于消除财富差距。低收入家庭的财富增长幅度显然较小。但如今情况不同，即使是高收入家庭也现在被困在这一人口结构中。
在加拿大，所有低收入家庭都在租房，但并非所有租房者都是低收入者。
绝大多数加拿大家庭的收入无法负担买房的费用。因此，泡沫不仅使年轻成年人被排除在住房之外，也使他们无法参与泡沫的财富积累。
"......拥有住房的机会从未如此之少。超过三分之二（68%）的加拿大家庭仅凭收入无法负担购房费用。"Freestone 警告说。
如果没有房地产市场的繁荣，在股票和住房市场都停滞不前的情况下，租房者和房主并没有什么不同。该银行指出，2020 年，租房者的家庭储蓄率为 22%，而房主的家庭储蓄率仅为 24%，几乎可以忽略不计。两者都得到了政府补助金和付款减免的帮助。
疫情过后，情况并非如此。注入房地产市场的刺激政策在 2020 年底开始拉大差距，租房者在 2021 年及以后将出现财富负增长。


"加拿大租房者将更多的实得收入用于支付租房费用，远远高于房主。许多租房者可能无法进入住房市场，因为他们的首付储蓄空间有限。作为一个群体，租房者的支出超过了他们的收入。" Freestone 说。


同时，“这威胁了租房者积累财富的途径——这可能会在长期内加剧不平等。”
加拿大住房市场的扭曲是一把双刃剑：一方面，问题似乎在于租房者被排斥在产生的房产财富之外。因此，租房者看到他们的储蓄变成负数，而他们为他人创造财富的同时也没有从提高的价值中受益。
另一方面，国家支持的市场创造了房屋被视为无风险的环境。因此，资本正从经济的生产领域转向其他领域。短期收益带来了一些新业主，但也造成了更长期的损害。
加拿大已经接近 "失去的十年"，但这并不意味着它不会尝试"失去的四分之一世纪"。

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