购买加拿大房屋的五大秘籍

国内买家第一次在加拿大购房时，一般不会投入大笔资金购买独立屋，而是将面积较小、价格相对便宜的公寓（Cando）作为自己的目标。对于刚刚工作的年轻人和退休的老年人来说，Condo是非常合适的，而且公寓楼附带的各种设施以及集中管理的特性很好的满足了消费者们的需要。那么购买Condo的前后需要了解什么，又有哪些注意事项呢？

一、和卖家商量合理价格

买家在首次报价时可以给出较低的价格，比如原价的75%，试试看是否有机会。因为很多时候高价格都是由市场热度带动起来的，远远超过开发商们制定的底价，如果买家先给出较低的报价，很有可能获得一些折扣或福利。有些消费者可能会觉得这样是对开发商的一种不尊重，但其实这没有什么，开发商不同意的话自然会say no了，合理利用商业策略能节省不少开支。

二、出租率高的房子要谨慎购买

购买前要了解整栋大楼业主和租客的居住比例，如果出租率超过25%，那么买家就要慎重考虑是否购买了。因为人们都是对自己的东西爱护，而对公共的东西随便，Condo也是如此。租客有可能会肆意的使用公共设施，不遵守大楼管理的一些条款等。这样整个楼内的清洁度就会大打折扣，住起来也不会很舒服，Condo的价值也会降低。

三、判断物业费是否合理

物业费的高低也是很多人选择Condo时需要考虑的重要因素之一，太高或者太低都不好。如果物业费过高，无形中增加了购房成本，如果物业费过低，很多买家就会判定物业管理公司的管理一定很差。那么在购买Condo前，最好对物业费做一些同比调查，比如到购买地段的其他公寓住宅楼内询问一般户型和物业费的价格，而且要清楚的了解物业费所包含的内容，有无特殊限制或其他附加费用，对车位或储物室是拥有使用权还是占有权等等。

四、事前调查不可少

除了上面提到的物业费外，在购买Condo前还有一些需要调查的事项，比如开发商的声誉。好的开发商建造的每一座Condo大厦都是有保证的，所以对开发商的调查很有必要。此外，还可以请专业人士评估住宅内的细节环境，看看屋顶的天花板高度，是否平整，是否粉刷过，保养的频率如何，采暖或空调系统如何，门窗材质情况，隔音效果好不好，浴室会不会漏水，阳台会不会出现隐患，公寓内的电梯质量怎么样……

购买Condo有很多方面需要注意，一般买家需要2个月的时间来做准备工作和买前调查。如果匆忙购买而忽略了很多必要的程序，那么到头来受损失的还是买家自己。

五、合理利用业主委员会

在购买了Condo之后，还是要关心自己的居所。虽然Condo的管理不像独立屋那样需要亲力亲为，但是物业管理公司的管理流程很复杂，所以居民需要合理监督和利用业主委员会(Strata Council)。业主委员会的责任就是确保物业费被合理使用，物业公司需要及时有效解决居民的各种问题，比如修理排风扇、更换报警器等。住户可以定期向业主委员会报告问题或者提出意见。

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