加拿大央行加息，魁省更多人破产，房地产经纪叫大家不要怕，央行行长也来支招

                                                                                                   

加拿大央行的加息昨日如期而至。由于加拿大央行周三早上将基准利率提高至1.5％，抵押贷款利率也已经随之上升。RBC将其优惠贷款利率提高了0.25％。

利率上涨房奴遭殃

这对房屋业主的投资组合产生了影响。一年内进行了四次加息，这一步伐越来越令人担忧。

事实上，有20万浮动利率贷款的人每月的账单增加了100元；贷款50万加元，房贷利率每上浮一个百分点，房贷一族每年还款则需要增加约5000加元利息的负担。

Multi-Prêts Hypothèques的培训主任说：“人们很难真正知道这对他们的情况意味着什么，但他们最关心的是 ‘我还能借钱吗’？”“所以人们会更加小心。在我们开始寻找房屋或翻新项目之前，他们会与我们见面商讨。“

另外，房贷率上升到4.8%仍没有到头，据国会预算官办公室预测，就长期来看，本国长期房贷实际利率应是5.4%。

经济学家预计，2019年还会有几次加息。

有部分买家表示，原本打算购买楼花的钱可能转为提前还贷，避免多付利息。

地产业内人士分析，对已冷清的楼市表示担忧，加息无疑会令房市观望气氛更加浓厚。

民调显示，加拿大人对于普遍担心央行会再次加息。有超过51%的加拿大人担心，加息会影响他们的负担能力，负债累累的他们快要受不了了！

房地产经纪叫大家不要怕

财经专栏作家Rob Carrick称不要听信房地产经纪鼓吹的房价又要大涨的说法。他说："在房价高企的那些城市当中，贷款利率的提高将压制房价。"

他列举说，有地产公司和网站近期鼓吹房价将明显回升，但是Carrick认为，这"不过是房地产界希望不要让人们看到他们的担忧"。而打算买房的人们需要仔细研究一下自己支付贷款的能力，而不要被那些房价又要大涨的说法催着下单。

了解浮动利率可能带来的麻烦。他承认，固定利率和浮动利率之间的空间仍存在。但是，每次央行加息都会给浮动利率的借贷者带来费用和压力。所以受不了，还是去拿固定利率吧。

央行行长支招

加拿大央行行长 Stephen Poloz

加拿大央行行长Stephen Poloz在宣布加息时说：“许多问题都归结为个人层面：没有资格抵押贷款购买他们想要的房子，有多种调整途径，他提供最有效的解决办法就是选择“规模小、价格低的房子”。

根据加拿大房地产协会（CREA）今年5月份的数据，加拿大平均房价为496,084元，比2017年5月下降6.4％。在多伦多和温哥华，价格分别上涨至77.2万和110万。

Royal LePage的报告显示了细分房屋类型的价格：两层住宅第二季度的全国价格中位数同比上涨0.8％至72.05万，而平房的价格中位数上涨1.8%至51.30万。共管公寓的价格同比上涨8.1％至43.54万。

专家解释说，虽然“买小”方法可以在较小的地产市场中发挥作用，但在市场价格已经无法负担的城市中是无效的。根据Royal Lepage的一项研究，温哥华房价约40万元的房子仅有1.5间卧室，而全国平均水平为2.7间卧室。

Simon Fraser大学的研究助理、MTEK的社会科学家Mei Lan Fang称Poloz这么说是“傲慢、自以为是而且有侮辱性”。

Fanf对Global News表示：“这个说法没有考虑到社会影响，房子是基本必需品，这和为客厅购买49寸还是60英寸的平板电视不是一回事”。她还说，对于家庭而言，情况更不能同日而语，买较小的房屋可能会限制每户家庭的儿童数量。“对于在这里长大的加拿大年轻人来说，除非通过家庭继承，否则很难在温哥华拥有一所房子。对于没有自己房屋的老年人来说，他们很有可能无家可归，而对于年纪大的人来说，许多人被迫卖房和降低居住标准，因为他们没有能力维护房子了。”

魁北克省更多人破产案

这些增加正在危及魁北克民众的财务平衡，去年共有2.2万魁北克人宣布破产。

从事债务清算的公司syndic Jean Fortin的总裁Pierre Fortin说：“汽油，食品的价格都在上涨，似乎一切都变得越来越贵，而现在又增加了利率，这种平衡已经很脆弱了。”

许多消费者将不得不改变他们的习惯，如果情况得不到改善，到2019年我们可能会再次面临三次新的加息。

加息对加元的影响

即使周三央行加息后，加元会在短期内得到提振，但是就长期来看，加元前景仍然会呈疲弱状态，因为已经没有什么可以支撑加元了。

此次加息会促使加拿大各大银行提高最优惠利率，对加拿大和美国的经济都会有所伤害。

来源：蒙城广角