蒙特利尔验房宝典： 空气交换器（Air exchanger）和霉菌

蒙特利尔不少房子安装了空气交换器，也有客户咨询自己家是否需要安装。也有人觉得这是个不起眼的小东西，在验房时并不重视，但是实际并非如此，不重视的话，也可能会带来不少麻烦。
一，下面先简单说一下空气交换器的前世今生：
很久以前，蒙特利尔的房子并没有做保温节能设计，墙体都没有保温层，门窗到处透风，但是用户不介意，因为当时的大部分家庭以烧油为主，而油当时非常便宜，用我们的话就是白菜价。所以没有保温不要紧，门窗缝大没关系，开大油炉使劲烧就可以，当时大多数人还没有节能意识。

后来，能源危机出现，油变得很贵，这样开始要求房子必须有保温层，单层窗都换上双玻low-e玻璃窗，各种房屋部件连接缝隙都做了防热桥设计（就是避免局部保温薄弱环节），简单说就像房子被一个塑料口袋包起来（除了门窗）。这样保温性能是提升了，但是带来另外一个问题：就是通风换气变得困难，空气质量变差，同时各种问题诸如结露和发霉等出现了。另外大部分蒙特利尔的房子都有地下室，大部分从土壤透过外墙的潮气都释放到地下室，然后进入各个房间。

再后来，怎么解决空气质量问题？就是在墙上打一个洞把新空气引进来，再打一个洞把室内废气排出去，于是空气交换器就出现了。空气交换器（Air exchanger）目前有两种，一种是普通热交换器，就是让废气在排除之前和新空气在空气交换器里交换一下热量以达到节能目的。这种交换器只是改变新空气温度。另一种是全热交换器，交换的结果同时改变新空气温度及湿度，当然也更贵。目前普便使用的是普通热交换器。

二，如果你考虑安装一台，建议先阅读以下几点：

- 空气交换器的作用是提高空气质量，但是空气交换器滤网需要经常清洗或更换（一般2-3月）否则不但不能提高空气质量，反而降低空气质量（见下图）；

- 维护不当或年代久远的空气交换器管道往往集满灰尘，需要清洗或更换。新空气通过开窗进到室内和通过管道输送到各房间是不一样的！（想想新空气闻起来什么感觉？）

- 室外新空气的入口位置要注意，不能靠近燃气管道（家里使用燃气的话）以及空调室外机等会影响空气质量的设施。也要避免动物虫子什么的从入口进入管道！（想想碟中谍Mission: Impossible 中汤姆-克鲁斯是怎样进入室内的）

- 不要在夏天使用空气交换器，因为夏天的空气含湿量很高，这些潮湿空气通过管道进入你的居室，无论管道和居室都将是各种细菌的温床！记住我们感觉最爽的温湿度范围，霉菌也感觉最爽！

作者简介：
刘新  （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年房屋检验经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com
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